Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
1024
KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA
KOORMAMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau
notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 üheteistkümnendal aprillil kahe tuhande
kahekümne kolmandal aastal (11.04.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti
aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja
alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud
isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti
Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja
volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva tehingu tegemist,
aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Argo Kangur, isikukood 36406180238, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda
ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad,
esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja
volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva tehingu tegemist,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb
1
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Peeter Lellsaar, isikukood 36007254912, kelle
isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi
andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt
Eesti Vabariigis Paides, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu
põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev
leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu
tegemist,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks 1 on Lääne-Viru maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste
osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3159531 all ning
Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise
kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 92701:004:0820, pindala 30,49 ha, aadress Tapa-Tartu 340,4-346,4
km, Liivaküla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 92701:002:0003, pindala 164843,0 m², aadress Jaama tn 2 // Kiltsi
raudteejaam, Kiltsi alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 92701:001:1130, pindala 25,18 ha, aadress Tapa-Tartu 334,1-338,0
km, Vao küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 78801:004:0009, pindala 100852,0 m², aadress Paide mnt 3 //
Tamsalu raudteejaam, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 78801:004:0002, pindala 7762,0 m², aadress Tamsalu raudteejaama
harutee, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 78701:006:0370, pindala 25,15 ha, aadress Tapa-Tartu 330,8-334,1
km, Põdrangu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 78701:005:0500, pindala 26,11 ha, aadress Tapa-Tartu 325,2-328,5
km, Alupere küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 71601:004:1410, pindala 2,74 ha, aadress Tapa-Tartu 324,8-325,2
km, Saiakopli küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 71601:004:1400, pindala 47,99 ha, aadress Tapa-Tartu 317,6-322,9
km, Piilu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 71601:004:1390, pindala 19,49 ha, aadress Nõmmküla
2
raudteejaam, Nõmmküla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 66001:005:1740, pindala 53,62 ha, aadress Tapa-Tartu 352,0-359,8
km, Edru küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 66001:002:2030, pindala 110654,0 m², aadress Jaama tn 2a, Rakke
alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 66001:001:1010, pindala 23,15 ha, aadress Tapa-Tartu 346,4-350,0
km, Räitsvere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1)
Kanne asub järjekohas tagapool kandest nr 2. 20.12.2004 asjaõiguskokkuleppe
alusel kanne tehtud 04.01.2005. Kohtunikuabi E. Proosa.
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838) kasuks. Hoonestusõiguse sisu viitega 20.12.2004
kinnistamisavaldusele. Omaniku nõusoleku vajalikkus hoonestusõiguse
koormamiseks piiratud asjaõigusega ja hoonestusõiguse võõrandamiseks.
Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 3708331.
Sisse kantud 4.01.2005. 18.09.2012 kinnistamisavalduse alusel muudetud
24.09.2012. Kohtunikuabi Ester Kärtner.
3) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
Tähtajatu isiklik kasutusõigus sidevõrgu ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 25.08.2021 lepingu
lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga ruudustatud alana ning vastavalt
25.08.2021 lepingu punktile 2 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 25.08.2021
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.09.2021. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 10.05.2022.a.
lepingu punktile 2 ning 10.05.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
10.05.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2022. Kohtunikuabi
Tiiu Karu.
5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu (0,4 kV
maakaabelliini ja liitumiskilbi) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks
kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil
vastavalt 22.06.2022.a. lepingu punktile 2 ning 22.06.2022.a. lepingu lisaks
olevale plaanile.
22.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.06.2022. Kohtunikuabi
Helle Roosvalt.
6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrirajatise (0,4
3
kV maakaabelliinid) väljaehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ning samuti
kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud tehnorajatise väljaehitamiseks,
omamiseks, kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise
tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,
kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu
talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud
lepingu lisadeks olevatel plaanidel vastavalt 27.10.2022.a. lepingu punktile 3 ning
27.10.2022.a. lepingu lisadeks 2 ja 3 olevatele plaanidele.
27.10.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.11.2022. Kohtunikuabi
Aivar Vimberg.
7) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
sidekaabli (fiiberoptiline sidekaabel multitorus) ehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 10.11.2022.a.
lepingu punktile 2 ning 10.11.2022.a.
lepingu lisaks olevale plaanile.
10.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.11.2022. Kohtunikuabi
Pille Zäär.
8) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus siderajatise (side
mikrotorustik) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 15.12.2022
lepingu punktile 2 ning 15.12.2022 lepingu lisaks olevale plaanile.
15.12.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.12.2022. Kohtunikuabi
Siiri Lend.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval. kinnistamisavaldus nr 0
Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad
muudatused, mis võivad veel olla kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud
andmetega saate tutvuda Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee).
1.2. Lepingu esemeks 2 on Lääne-Viru maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle
oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3708331 all
ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud:
1.2.1.1.katastritunnus 92701:004:0820, pindala 30,49 ha, aadress Tapa-Tartu 340,4-346,4
km, Liivaküla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 92701:002:0003, pindala 164843,0 m², aadress Jaama tn 2 // Kiltsi
raudteejaam, Kiltsi alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 92701:001:1130, pindala 25,18 ha, aadress Tapa-Tartu 334,1-338,0
4
km, Vao küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 78801:004:0009, pindala 100852,0 m², aadress Paide mnt 3 //
Tamsalu raudteejaam, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 78801:004:0002, pindala 7762,0 m², aadress Tamsalu raudteejaama
harutee, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 78701:006:0370, pindala 25,15 ha, aadress Tapa-Tartu 330,8-334,1
km, Põdrangu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 78701:005:0500, pindala 26,11 ha, aadress Tapa-Tartu 325,2-328,5
km, Alupere küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 71601:004:1410, pindala 2,74 ha, aadress Tapa-Tartu 324,8-325,2
km, Saiakopli küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 71601:004:1400, pindala 47,99 ha, aadress Tapa-Tartu 317,6-322,9
km, Piilu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel);
katastritunnus 71601:004:1390, pindala 19,49 ha, aadress Nõmmküla
raudteejaam, Nõmmküla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 66001:005:1740, pindala 53,58 ha, aadress Tapa-Tartu 352,0-359,8
km, Edru küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 66001:002:2030, pindala 110654,0 m², aadress Jaama tn 2a, Rakke
alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 66001:001:1010, pindala 23,15 ha, aadress Tapa-Tartu 346,4-350,0
km, Räitsvere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.2.1.2.Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat,
mis on koormatisena kantud:
kinnistu nr 3159531
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti
Vabariik.
Hoonestusõiguse sisu viitega 20.12.2004 kinnistamisavaldusele. Omaniku
nõusoleku vajalikkus hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigusega ja
hoonestusõiguse võõrandamiseks.
1.2.1.3.Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838).
1.2.1.4.Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Ostueesõigus Eesti Vabariigi kasuks. 20.12.2004 asjaõiguslepingu alusel kanne
tehtud 04.01.2005. Kanne asub samal järjekohal kandega 2 ja 3. Kohtunikuabi E.
Proosa.
5
2) Reaalkoormatis kinnistu nr 31595 igakordse omaniku kasuks. Hoonestusõiguse
aastatasu maksmise kohustus summas 17 554 krooni viitega 20.12.2004
kinnistamisavaldusele. 20.12.2004 asjaõiguslepingu alusel kanne tehtud
04.01.2005. Kanne asub samal järjekohal kandega 1 ja 3. Kohtunikuabi E. Proosa.
3) Eelmärge kinnistu nr 31595 igakordse omaniku kasuks hoonestusõiguse
aastatasu suurendamise nõude tagamiseks viitega 20.12.2004
kinnistamisavaldusele. 20.12.2004 asjaõiguslepingu alusel kanne tehtud
04.01.2005. Kanne asub samal järjekohal kandega nr 1 ja 2. Kohtunikuabi E.
Proosa.
4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Gaasienergia AS
(registrikood 10910045) kasuks. Küttegaasipaigaldise torustiku (gaasitorustiku)
ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks (sh gaasitorustiku kaudu gaasi
juhtimiseks) tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõpuni vastavalt 27.05.2009.a.
lepingu punktis 3. sätestatule viitega kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks
olevale plaanile. 27.05.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.06.2009.
Kohtunikuabi Ester Kärtner.
5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tamsalu Vesi
Aktsiaselts (registrikood 10245932) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga
hoonestusõiguse lõppemiseni vee- ja sajuveetorustike rajamiseks ja
majandamiseks viitega asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevatele plaanidele.
27.05.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.06.2010. Kohtunikuabi Ülle
Juhanson.
6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektroonilise side võrgu rajamiseks ja
majandamiseks viitega asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile.
4.11.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.11.2010. Kohtunikuabi Ülle
Juhanson.
7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elisa Eesti AS
(registrikood 10178070) kasuks. Elektroonilise sidevõrgu kasutusõigus tähtajaga
kuni hoonestusõiguse lõppemiseni viitega
kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 3. jao kanded 7 ja 8
asuvad ühel ja samal järjekohal. 20.01.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 25.01.2011. Kohtunikuabi Ester Kärtner.
8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Elektroonilise sidevõrgu kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni viitega 20.01.2011
kinnistamisavaldusele ja 06.07.2011 lepingule ning lepingu lisaks olevale
plaanile. 3. jao kanded 7 ja 8 asuvad ühel ja samal järjekohal.
Sisse kantud 25.01.2011. 6.07.2011 asjaõiguskokkuleppe alusel muudetud
11.07.2011. Kohtunikuabi Tiiu Karu.
9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks viitega 10.02.2011.a
sõlmitud asjaõiguslepingule ning lepingu lisaks olevale plaanile tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni.
6
Sisse kantud 18.02.2011. äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud
6.09.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni viitega 11.02.2011 sõlmitud lepingu punktidele 2.,
3., 4., 5 ja
lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile.
Sisse kantud 21.02.2011. äriregistri andmete alusel muudetud 6.09.2012.
Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine tähtajaga 50
aastat hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmise päevast, viitega 18.10.2011
asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 27.10.2011. äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud
6.09.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
12) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus
koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks elektroonilise sidekaabli
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja
likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 20.07.2012 lepingu
lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 20.07.2012
lepingu punktile 2.1 ning 20.07.2012 lepingu lisaks olevale plaanile. 20.07.2012
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.07.2012. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks
maakaabelliini omamine, rajamine ja majandamine viitega 29.08. 2012
kinnistamisavaldusele mida on
muudetud 04.09.2013 lepinguga ja 04.09.2013 lepingu lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 6.09.2012. 4.09.2013 kinnistamisavalduse alusel muudetud
12.09.2013. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
14) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Rakke vald kasuks.
Hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks survekanalisatsioonitorustiku omamine,
rajamine ja majandamine viitega 29.08. 2012 kinnistamisavaldusele ja lepingu
lisaks olevale plaanile. 29.08.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
6.09.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
15) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Maakaabelliini ja liitumiskilbi kasutusõigus
koormatava hoonestusõigusega võrdseks
tähtajaks vastavalt 18.09.2012 kinnistamisavaldusele ja 18.09.2012 lepingu lisaks
olevale plaanile. 18.09.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.09.2012.
Kohtunikuabi Ester Kärtner.
16) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS
(registrikood 10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks elektroonilise side võrgu liinirajatise
omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks,
majandamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
7
26.11.2012 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana
vastavalt 26.11.2012 lepingu punktile 2.1 ning lepingu lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 3.12.2012. 12.09.2016 kinnistamisavalduse alusel muudetud
28.09.2016. Kohtunikuabi Jaan Unt.
17) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Starman
(registrikood 10069659) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158¹ järgne isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks optilise
sidekaabli ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse
alal laiusega 2 meetrit kummalegi poole optilist sidekaablit, pindalaga 122 m²,
mille paiknemine on 31.05.2013 lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise
värviga viirutatud alana vastavalt 31.05.2013 lepingu punktile 2.1 ning lepingu
lisaks olevale plaanile. 31.05.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
1.07.2013. Kohtunikuabi Tiiu Karu.
18) Isiklik kasutusõigus Nordkalk AS (registrikood 10656606) kasuks. Isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks prügila
teenindamiseks ja hooldamiseks hooldustee ning prügila piirdekraavi omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 30.12.2015 lepingu
lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana vastavalt
30.12.2015 lepingu punktile 2.1 ning 30.12.2015 lepingu lisaks olevale plaanile.
30.12.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.01.2016. Kohtunikuabi Siiri
Lend.
19) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks õhuliini ja maakaabelliini omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguste aladel, mille paiknemine on 17.01.2018
lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud punase värviga viirutatud
aladena, vastavalt 17.01.2018 lepingu punktile 2 ning 17.01.2018 lepingu lisadeks
nr 1 ja 2 olevatele plaanidele. 17.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
31.01.2018. Kohtunikuabi Edith Oja.
20) Isiklik kasutusõigus Tapa vald kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni jalg- ja jalgrattatee, tänavavalgustuse,
tänavavalgustuskaabli, kohtkindlate ülekäigu teetõkendite ja ülekäigukoha
torupiirete omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse
aladel, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisadeks 1 ja 2 olevatel plaanidel
tähistatud rohelist värvi viirutatud alana, Tapa vald (Eesti Vabariik, Lääne-Viru
maakond), kasuks vastavalt 02.09.2019 lepingu punktile 2 ning 02.09.2019
lepingu
lisaks olevatele plaanidele 1 ja 2. 2.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 16.09.2019. Kohtunikuabi Katrin Kokk.
21) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni sidevõrgu
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine
on 25.08.2021 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga ruudustatud
8
alana ning vastavalt 25.08.2021 lepingu punktile 3 ning lepingu
lisaks olevale plaanile. 25.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
1.09.2021. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
22) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks
oleval plaanil vastavalt 10.05.2022.a. lepingu punktile 3 ning 10.05.2022.a.
lepingu lisaks olevale plaanile.
10.05.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2022. Kohtunikuabi
Tiiu Karu.
23) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrivõrgu (0,4 kV maakaabelliini ja liitumiskilbi)
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine
on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 22.06.2022.a. lepingu punktile 3
ning 22.06.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
22.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.06.2022. Kohtunikuabi
Helle Roosvalt.
24) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliinid)
väljaehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ning samuti kõikide tööde
teostamiseks, mis on vajalikud tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks,
kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks,
elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse
tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu
lisadeks olevatel plaanidel vastavalt 27.10.2022.a. lepingu punktile 4 ning
27.10.2022.a. lepingu lisadeks 2 ja 3 olevatele plaanidele.
27.10.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.11.2022. Kohtunikuabi
Aivar Vimberg.
25) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni sidekaabli (fiiberoptiline sidekaabel
multitorus) ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks
oleval plaanil, vastavalt 10.11.2022.a. lepingu punktile 3 ning 10.11.2022.a.
lepingu lisaks olevale
plaanile.
10.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.11.2022. Kohtunikuabi
Pille Zäär.
26) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni siderajatise (side mikrotorustik) ehitamiseks,
omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud
9
lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 15.12.2022 lepingu punktile 3 ning
15.12.2022 lepingu lisaks olevale plaanile.
15.12.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.12.2022. Kohtunikuabi
Siiri Lend.
1.2.1.5.Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval. kinnistamisavaldus nr 0
Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad
muudatused, mis võivad veel olla kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud
andmetega saate tutvuda Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee).
Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii
ainsust kui mitmust).
1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete
kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 78801:004:0009 kitsendused:
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 16,64 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel
olevad geodeetilised märgid (nr-ta(n/ta(M))); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1397,24 m²; nähtus:
Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,84 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (LINNUVABRIK:TA0); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 100834,27 m²; nähtus: Tiheasustusala (Tapa
valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3,12 m²; nähtus: Sideehitis maismaal
(EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 6312,36 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 62,99 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 363,94 m²; nähtus: Puurkaev;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 35,24 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,56 m²; nähtus: Sideehitis maismaal
(Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 19982,83 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 94,02 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 14,26 m²; nähtus: Sideehitis
10
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 97,08 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1673,23 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 5359,73 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 12219,75 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 15216,36 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1149,86 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 4800,18 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2033,09 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,86 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,81 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 22,21 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 25,13 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 100834,27 m²; nähtus: Kohustuslik
detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,29 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1097,16 m²; nähtus:
Maantee; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 30,24 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 28516,19 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 60383,05 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 934,67 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 7315,09 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 17,42 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 56367,35 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
11
kehtiv;
Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 100852,19 m²; nähtus: Uuringu ala
(geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,76 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,88 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid (7712); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10,39 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (EC); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 771,81 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 30,24 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 182,40 m²; nähtus:
Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x25+35); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2783,32 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 28609,51 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 96,04 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid (114); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 280,99 m²; nähtus:
Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 100852,19 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala
(Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,70 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
nähtus: geodeetilised märgid (6019); seisund: kehtiv;
ulatus: 6,09 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 601,75 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 384,53 m; nähtus: sideehitis maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
ulatus: 4,42 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 9,55 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 14,34 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Vasara 15-25); seisund: kehtiv;
ulatus: 61,74 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 347,80 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (Vasara 15-25); seisund: kehtiv;
ulatus: 584,80 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 1391,10 m; nähtus: sideehitis maismaal (FOK Nõmmküla-Tamsalu); seisund:
kehtiv;
12
ulatus: 98,35 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 215,00 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,58 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 100852,19 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa
nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,78 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 47,92 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (LINNUVABRIK:TA0); seisund:
kehtiv;
ulatus: 6,33 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (nr-ta(n/ta(M))); seisund: kehtiv;
ulatus: 47,94 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (KULLENGA:TA0); seisund: kehtiv;
ulatus: 3,23 m; nähtus: sideehitis maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
ulatus: 836,90 m; nähtus: sideehitis maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
ulatus: 100834,27 m²; nähtus: tiheasustusala (Tapa valla üldplaneering); seisund:
kehtiv;
ulatus: 291,03 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 1015,86 m; nähtus: sideehitis maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
ulatus: 50,63 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 47,91 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (V-MAARJA:TA0); seisund: kehtiv;
nähtus: geodeetilised märgid (7712); seisund: kehtiv;
ulatus: 48,54 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (TAMSALU:TA0); seisund: kehtiv;
ulatus: 11,73 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 7,24 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 6,77 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,85 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 30,71 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 1313,68 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 44,07 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x25+35); seisund: kehtiv;
ulatus: 45,70 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 14,34 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
ulatus: 570,17 m; nähtus: sideehitis maismaal (FOK Tapsalu-Kiltsi); seisund: kehtiv;
ulatus: 46,83 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni
1000mm üle2m süg (TW217); seisund: kehtiv;
ulatus: 100834,27 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 48,02 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (EKE:TA0); seisund: kehtiv;
ulatus: 100852,19 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline
kaardistamine); seisund: kehtiv;
nähtus: geodeetilised märgid (5831); seisund: kehtiv;
ulatus: 384,44 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,57 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 108,58 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 1200,75 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
nähtus: geodeetilised märgid (114); seisund: kehtiv;
ulatus: 47,94 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV);
seisund: kehtiv.
1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et katastriüksusel
13
katastritunnusega 78801:004:0009 mälestised puuduvad.
1.5. Omanik kinnitab, et:
1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a.
käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat
informeeritud.
1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
1.5.6. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 78801:004:0009 on
registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV6893 all ning Kinnistu
valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium.
1.5.7. Majandus- ja taristuminister on oma 04.04.2023.a. käskkirjaga nr 62 andnud
nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega
Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel.
1.6. Hoonestaja kinnitab, et:
1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti
Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid
käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3
nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid
käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust
kasutusõiguse ala suhtes.
1.7. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja
kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva
14
Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja
piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid
pretensioone.
1.8. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike
kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581.
2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE
2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1
olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese)
esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga:
2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel
katastritunnusega 78801:004:0009 elektrirajatist (0,4 kV maakaabelliin ja
liitumiskilp), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist
sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse
vastavalt OÜ Stromtec koostatud tööprojektile nr 22 124 (LR6692) „Tamsalu
raudteejaama liitumine elektrivõrguga “.
2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga
kokku 38 m2, mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval
plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa.
2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus
kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks
või muul avalikul eesmärgil.
2.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus
ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti
muudatuse lepingu eseme omanikuga.
2.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu
erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on
Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise
lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
2.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja
kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku
poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui
lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti.
2.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui
ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.
2.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja
poolt volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning
Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud
tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
2.1.9. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest
teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse)
15
igakordset omanikku- ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st
Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja
lepingu eseme kasutamise vastavalt lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) või
lepingu eseme 1 igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult
kooskõlastama.
2.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata
alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel
Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordsele
omanikule ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu)
igakordsele omanikule.
2.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima
õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid
raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist
kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
2.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise
seisundi.
2.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku
sellest teavitades.
2.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute
järgimist.
2.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise
seisukorda.
2.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul
kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu
jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest.
2.1.17. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise,
remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja.
Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja
proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega.
2.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse
eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale
ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi
tasu ei maksta.
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE
3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2
olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka lepingu
ese) esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni
Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu
16
15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega:
3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel
katastritunnusega 78801:004:0009 elektrirajatist (0,4 kV maakaabelliin ja
liitumiskilp), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist
sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse
vastavalt OÜ Stromtec koostatud tööprojektile nr 22 124 (LR6692) „Tamsalu
raudteejaama liitumine elektrivõrguga “.
3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga
kokku 38 m2, mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval
plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa.
3.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute
järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule.
3.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku
poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisti.
3.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus
ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti
muudatuse lepingu eseme omanikuga.
3.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu
erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on
Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise
lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
3.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja
kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku
poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui
lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti.
3.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui
ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.
3.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Tehnorajatise omaniku
töötajatele ja Tehnorajatise omaniku volitatud isikule Tehnorajatise maa
kasutamiseks ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1
nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
3.1.10. Tehnorajatise omanik kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest
hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku
vähemalt 30 päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme omanikuga
eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.
3.1.11. Tehnorajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata
kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama
esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule.
3.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja
järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte
takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama
raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
17
3.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Tehnorajatise
ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik
raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.
3.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks
raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata
likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama
abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.
3.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-,
remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.
3.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Tehnorajatise maa ning
taastama oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi.
3.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest lepingu eseme igakordset
omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.
3.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.
3.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata
kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel
võimalusel Kasutajale.
3.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise
seisukorda.
3.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul
arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud
Tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise
kohustust.
3.1.22. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise,
remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik
muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks),
maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega
seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad
tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt.
3.1.23. Kasutusõiguse eest lepingu sõlmimisel tasu ei määrata, kuna kasutusõiguse ala on
vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestajale
teenuse tarbimiseks, siis hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse
talumise eest tasu ei maksta.
4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED
4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab
teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele
ettepanekule vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul.
4.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib
lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Tehnorajatise omaniku
18
vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.
4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad
lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks
kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest.
4.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis
tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel
mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel.
4.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või
Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi
käesolevast lepingust tulenevate Omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste
ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui
Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast
lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta
isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja
Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks
vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale.
4.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise
või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.
4.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma
tagasivõetamatu nõusoleku:
4.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et
Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid
jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus
asub Tehnorajatis, ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena
tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele, kus Tehnorajatis ei asu;
4.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra
kokkulepete sõlmimiseks ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud
servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja
Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust
seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate
kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu
omaniku enda äranägemisel;
4.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus
Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks
esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis;
4.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse
omaniku äranägemisel.
4.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale
üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist.
19
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku
leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja
lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa nr 3159531 kolmandasse jakku esimesele vabale
järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliin ja liitumiskilp) ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks
oleval plaanil, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt
11.04.2023.a. lepingu punktile 2 ning 11.04.2023.a. lepingu lisaks olevale
plaanile.
5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja
lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 3708331 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektrirajatise (0,4 kV
maakaabelliin ja liitumiskilp) väljaehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks
kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 11.04.2023.a. lepingu
punktile 3 ning 11.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD
SELGITUSED
6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva
lepingu sõlmimisega.
6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,
on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud
õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,
muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja
ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest
tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on
tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks
kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade
suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle
osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma
osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.
6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui
tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt
ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
20
avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule,
kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-
ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja
kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev
võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side
teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul,
kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt
suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda
soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk
või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse
olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse
poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.
6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus
nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud
kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast
korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse
pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise
kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on
sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse
kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on
kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist,
mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on
rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on
talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole
õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal
kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe
kinnisasja kohta on alla ühe euro.
6.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu
omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa
sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis
loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu
saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab
taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30.
septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud
kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab
talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma
veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori
abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste-
andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html
6.9. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis
aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu
hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel,
kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum
koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste
sideseadmete konteiner ning raadiosidemast. Liinirajatised on ka tehnovõrgud ja -
rajatised ehitusseaduse ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses.
21
6.10. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 80 lõikele 2 on sideehitis liin ja
liinirajatis ESS tähenduses.
6.11. Vastavalt EhS §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat
sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise
ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10. peatükis käsitletud
sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-,
laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada
või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid,
ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma
tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või
raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada
veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees
paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille
üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina
rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või
tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti
ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui
0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.
6.12. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht
maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda
soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on
keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil
märgistuse nähtavust halvendada.
6.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse
puutuvad kokkulepped.
7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on
osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti
tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb
notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal
ärakiri, mis asendab originaali.
7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse
originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.
8.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse
tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu
arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot.
8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või viie (5)
tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus
22
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et
lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib
nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise
eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.
8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole
ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud
osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot,
notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2).
Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg
21).
Notari tasu kokku 59,60 eurot.
Käibemaks 11,92 eurot.
Kokku 71,52 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
HRO
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/
Hoonestaja esindaja: Argo Kangur /allkirjastatud digitaalselt/
Kasutaja esindaja: Peeter Lellsaar /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/
23
TALUMISKOHUSTUSEGA ALA ASENDIPLAAN
Paide mnt 3 // Tamsalu raudteejaam, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond
Katastriüksuse
12 nr: 78801:004:0009; Registriosa: 3159531
3 .3
12 87
12
5 +0.8
12 3 . 8
3.
3.
59
3.
57
12
N M 1:500
8
12
3.
12
12
71
4
3. 7
.1
12
12
77
12 7
3.
3 12 4.
W E
7
.6 11
1 3.
12
42
3.
12
69
3 .6
12
8
3.
64
S
12
3.
12
5 2
4.
12 30
12
3.
12 3.8
3.
47
3.
66
12
12
87
3.
12
63
3.
8
70
12 3.7
3.
12
12
79
3.
Ø0.6
12
52
8
3.
12 3.6
01
12
3.
12
3.
12
67
77
3.2
3
12 23
8
1
3. .63
22
12
3.
12 3.6
12
88
3
3.
.9
8
12
12
0
0
4.
16
12 3.7
7
3. 8
12
12
79
12 .69
3. 12
3.
49
12
4.
12
12
52
13
3
3.
3.
12
1
75
3. 23. 97
4
70
1 3.
12
97
12 3.9 23.6
78801:004:0009
3.
12
90
12
3
Paide mnt 3 // Tamsalu raudteejaam
1
.7
12
5
1
3.
12
54
12
3.
5
54
3.
12
81
123.75
3.
79201:001:0741
82
Paide maantee L1
12
3.
12
7
12
3
12
3.
3.
73
1
3.
12 23.
4
9
0
0
1 3. 34
kr
12 3.9 67
1
67
W
0
1W
3.
.9
12
93
92
78601:001:0400 23
12
3.
1
94 02
3.
kr
EV
12
Kukelossi tn 9
12 23
3
3. Ø0.5 4.
88 k
A
12
R
1
3. .76
12 3. 12
9
r
123.95 R 6
12 3.8 8
12
12
A
1
EWV 123.97
3.
3
3. A
12 3. 8
.6
8
57
3
5
12
12 3.
12 .73
3.
3
83
12 3.7
5
1
W
5
12
3
124.01
12
3.
71
12
3
S
1
3.
lill W
8
1W 123.60 12
3
3.
12
12
67 12 3.6
3.
123.53
S
123
3. W1
84
1 70 9
123.76
.76
12 mk Ø300 Pl
A
S
R 12 3. 123.35-123.33
75
EV
EV 3.
75
R
123.41 W
1
123.64
1 79201:001:0728
kivi 1W W
Paide maantee L6
1
1
X = 6559900
W
Y = 620700
1
W
1
W
1W
lõkkekoht
1
1
W
1
W
123.32
1
W
1
W
79201:001:0727
1
W
Paide mnt 12
1
W
1
W
1) Kaitsevöönd maakaabelliini korral on 1 m äärmisest
TINGMÄRGID
kaablist.
1W1 Projekteeritud 0,4kV maakaabel 2) Kaitsevöönd liitumiskilbi korral on 2 m kilbi välisseinast
Projekteeritud liitumiskilp igas suunas.
Kinnistu piir
3) Talumiskohustusega ala suurus on ca 38 m².
Talumiskohustuse ala
4) Projekteeritud trassi pikkus ca 10 m
Koostas: Tõnis Liiber
Stromtec OÜ projekteerija