Leping

NOTARIAALMÄRGE. Digitaalne originaaldokument. TALLINNA NOTAR EVELYN ROOTS NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1413 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Evelyn Roots notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 üheteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (11.04.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu ja mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isikusamasus on tuvastatud tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, ja et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Tallinn, Telia Eesti AS, registrikood 10234957, aadress Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel OÜ Kirjanurk, registrikood 12592543, aadress Hiievälja tee 20, Oru küla, Kose vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel notariaalakti tõestajale tuntud Alina Jankovskaja, isikukood 48706242714, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning tema asukoht kaugtõestamise ajal on Luunja vald, Tartumaa, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks I on Harju maakonnas Saku vallas Tagadi külas asuv Andrese kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese I on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 19709450 all järgmises koosseisus: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saku vald, Tagadi küla, Andrese, katastritunnus 71814:001:0009, pindala 2,17 ha, sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.2.3. Kolmandas ja neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole. 1.3. Lepingu esemeks II on Harju maakonnas Saku vallas Tagadi külas 11154 asuv Tagadi-Kurtna tee kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.4. Lepingu ese II on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 19355350 all järgmises koosseisus: 1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saku vald, Tagadi küla, 11154 Tagadi-Kurtna tee, katastritunnus 71901:001:0393, pindala 646,0 m², sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.4.3. Kolmandas ja neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole. 1.5. Lepingu esemeks III on Harju maakonnas Saku vallas Tagadi külas asuv Juurdepääsutee lõik 813 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.6. Lepingu ese III on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 19355250 all järgmises koosseisus: 1.6.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saku vald, Tagadi küla, Juurdepääsutee lõik 813, katastritunnus 71901:001:0394, pindala 2424,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.6.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.6.3. Kolmandas ja neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole. 1.7. Lepingu esemeks IV on Harju maakonnas Saku vallas Tagadi külas 11154 asuv Tagadi-Kurtna tee kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.8. Lepingu ese IV on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 19734450 all järgmises koosseisus: 1.8.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saku vald, Tagadi küla, 11154 Tagadi-Kurtna tee, katastritunnus 71901:001:0399, pindala 548,0 m², sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.8.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.8.3. Kolmandas ja neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole. 1.9. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.10. Lepingu ese I, lepingu ese II, lepingu ese III ja lepingu ese IV edaspidi koos nimetatud lepingu ese. 1.11. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.11.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate 2  isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.11.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.11.3. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 04.04.2023.a. käskkirjale nr 63. 1.12. Kasutaja esindaja kinnitab, et Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid nõudeid. 2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isikliku kasutusõiguse, mille kohaselt on Kasutajal õigus omada lepingu esemel sideehitisi (sidekaev ja sidemaakaabelliin), kasutada neid sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud nende ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. 2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis ümbritseb maatükiga püsivalt ühendatud sideehitisi ja mille paiknemine on lepingu lisaks olevatel plaanidel tähistatud sinise viirutatud alana (eespool ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). 2.3. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja volitatud isikutele kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.4. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Kasutaja vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule. 2.5. Pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitiste ehitus-, hooldus-, remont- või lammutustööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 2.6. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule. 2.7. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest, sealhulgas korteriomanditeks jagamisest, või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 2.8. Kinnisasjadele rajatakse side maakaabelliinid ja sidekaev (tehnorajatised) vastavalt TERV – 2 Grupp / Allspark OÜ poolt koostatud tööle nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 „Põhiprojekt DPS2 Kangru-Rapla maakond. RW0700. Raudtee lõik Saku – DPS2 lõppu (8+650–19+191). Sidevarustus“. 3 3. TALUMISE TASU JA MUUD KOKKULEPPED 3.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 3.2. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast lepingu esemel asuvad, käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud sideehitised ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 3.3. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja tagavad lepingu eseme võõrandamise korral kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele lepingu ese võõrandatakse, poolt ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse, poolt. 3.4. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul lepingu eseme omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda: 4.1.1. kinnistusregistri registriosa nr 19709450 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks sideehitiste (sidekaev ja sidemaakaabelliin) omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks vastavalt 11.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 11.04.2023.a. lepingu lisaks olevatele plaanidele nr 1 ja nr 2. 4.1.2. kinnistusregistri registriosa nr 19355350 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks sideehitiste (sidemaakaabelliin) omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks vastavalt 11.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 11.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 3. 4.1.3. kinnistusregistri registriosa nr 19355250 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks sideehitiste (sidekaev ja sidemaakaabelliin) omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks vastavalt 11.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 11.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 4. 4.1.4. kinnistusregistri registriosa nr 19734450 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks sideehitiste (sidekaev ja sidemaakaabelliin) omamiseks, ehitamiseks ja 4  majandamiseks vastavalt 11.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 11.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 5. 4.2. Kasutaja annab lepingu eseme igakordsele omanikule tagasivõetamatu nõusoleku lepingu eseme reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmiseks kõikidel tingimustel omaniku enda äranägemisel. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 5.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 6. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri paberkandjal. 6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul arvates selle tõestamisest. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kirjanurk OÜ. 7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 5 7.3. Osaleja tasub riigilõivu 3 tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul koos lepinguga digitaalselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on 11 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (6 Notari tasu tehingu tõestamisel 42 eurot (tehinguväärtus 4 x 639 eurot = 2 556 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 62 eurot. Käibemaks 12,4 eurot. Kokku 74,4 eurot. KA Riigilõiv isiklike kasutusõiguste kinnistamisel 4 x 4 = 16 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt. 6  Plaan 1-1 M 1:500 TINGMÄRGID: rajatud sidekaev rajatud side maaliin 71814:001:0513 Viimsi metskond 42 71814:001:0009 Andrese Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 529 ˜ Kinnistu nimi: Andrese (KV89725) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 71814:001:0009 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 Koostaja: OÜ Kirjanurk Plaan 1-2 M 1:500 71814:001:0513 Viimsi metskond 42 71814:001:0009 71814:001:0555 Andrese Viimsi metskond 102 TINGMÄRGID: rajatud sidekaev rajatud side maaliin Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 529 ˜ Kinnistu nimi: Andrese (KV89725) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 71814:001:0009 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 Koostaja: OÜ Kirjanurk  Koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: 11154 Tagadi-Kurtna tee (KV89341) Katastritunnus: 71901:001:0393 Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 71901:001:0449 11154 Tagadi-Kurtna tee 71901:001:0393 11154 Tagadi-Kurtna tee 71901:001:0394 Juurdepääsutee lõik 813 71901:001:0392 Vanakooli TINGMÄRGID: rajatud sidekaev rajatud side maaliin demont side maaliin Plaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 9 ˜ M 1:250 Koormatava katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Koostaja: OÜ Kirjanurk  Plaan M 1:500 71901:001:0449 11154 Tagadi-Kurtna tee 71814:001:0555 Viimsi metskond 102 3 t ee 039 a 01: tn 0 : 1 - ur 7190 diK ga Ta 154 1 1 394 3 :0 1 : 1001 õ lik8 79 10 ee sut pää d re Juu 71901:001:0447 71901:001:0392 Juurdepääsutee lõik 1030 Vanakooli TINGMÄRGID: rajatud sidekaev rajatud side maaliin demont. side maaliin ol.olev side maaliin Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 299 ˜ Kinnistu nimi: Juurdepääsutee lõik 813 (KV89342) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 71901:001:0394 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 Koostaja: OÜ Kirjanurk  Plaan M 1:500 71901:001:0398 Koosi 7 190 1:001 :03 99 1 115 4T agad i-Kur tnat ee 71901:001:0449 11154 Tagadi-Kurtna tee 71901:001:0393 11154 Tagadi-Kurtna tee 71901:001:0356 Kandi 71901:001:0392 Vanakooli TINGMÄRGID: rajatud sidekaev 71901:001:0394 rajatud side maaliin Juurdepääsutee lõik 813 demont. side maaliin Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 191 ˜ Kinnistu nimi: 11154 Tagadi-Kurtna tee (KV89778) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 71901:001:0399 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 Koostaja: OÜ Kirjanurk