Riigi huvi väljaselgitamine

PAIDE LINNAVALITSUS LINNAMAJANDUSOSAKOND Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] Meie: */13.04.2023 nr 5-6/23/24-1 Riigi huvi väljaselgitamine munitsipaalomandis maale osalise hoonestusõiguse seadmisel Tere Paide linn soovib seada munitsipaalmaa üksusele Pärnuvälja tn 11 (katastritunnus 56701:001:0163) osalise hoonestusõiguse. Riigil on õigus antud olukorras põhjendatud huvi korral maaüksus munitsipaalomandist tagasi võtta. Kas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeiumil on selline huvi? Meie kavatsuste selgituseks lisan volikogu otsuse eelnõu projekti. Tegu on kinnistule osalise hoonestusõiguse seadmisega. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Gustav Madis maakorralduse peaspetsialist Gustav Madis 5239110, [email protected] PAIDE LINNAVALITSUS Telefon 383 8639 Registrikood 77000246 Linnamajandusosakond Faks 383 8602 Arvelduskonto EE611010702000611004 Pärnu 3 E-post: [email protected] 72711 Paide linn Internet: http://paide.kovtp.ee/  Paide linna omandis olevale Pärnuvälja tn 11 kinnistule avaliku enampakkumisega osalise hoonestusõiguse seadmine Otsus võetakse vastu „Asjaõigusseaduse“ §-de 241-2551 , „Maareformi seaduse“ § 406 ja Paide Linnavolikogu 15.03.2018 määruse nr 14 "Linnavara valitsemise kord" § 34, § 35 lõike 1, § 36 alusel. Vähemalt kaks huvilist on väljendanud soovi Pärnuvälja 11 maaüksuse kasutusse saamiseks. Kuna maaüksusel asuvad ka elanike aiamaad ja suur osa maaüksusest on kaetud elektri ülekandeliinide kaitsetsoonidest põhjustatud kitsendustega, seatakse hoonestusõigus osale kinnistust. Hoonestusõigus seatakse avalikul enampakkumisel parima pakkumise teinud pakkujale. Hoonestusõigus seatakse Pärnuvälja 11 kinnisasja (registriosa number 13758750, katastritunnus 56701:001:0163, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa, pindala 28074 m2) osale suurusega ligikaudu 18050 m2. Paide Linnavolikogu otsustab: 1. Seada osaline hoonestusõigus kinnistule aadressiga Paide linn Pärnuvälja tn 11 (registriosa nr 13758750, katastritunnus 56701:001:0163, pindala 28074 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%), alghinnaga 5000 € aastas. 2. Paide Linnavalitsusel korraldada linnavarale osalise hoonestusõiguse seadmine avalikul enampakkumisel, määrata enampakkumise läbiviimise protseduur ja muud täpsemad tingimused ning teha otsus enampakkumise tulemuse kohta. 3. Hoonestusõiguse seadmise põhitingimused: 3.1. Hoonestusõiguse ala suurus on ligikaudu 18050 m2; 3.2. Hoonestusõiguse ala maakasutuse sihtotstarbed on ärimaa 60% ja transpordimaa 40%; 3.3. Hoonestusõigus seatakse tähtajaga 50 aastat; 3.4. Kokkuleppel võib hoonestusõiguse tähtaega pikendada kuni rajatise eeldatava püsimise aja lõpuni, kuid mitte kauemaks kui 99 aastaks; 3.5. Hoonestusõigus ei laiene kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnistul paiknevatele ja seda läbivatele liinidele, trassidele ja muudele kommunikatsioonidele (tehnovõrkudele ja rajatistele); 3.6. Lähtudes lisas toodud kinnisasja osalise hoonestusõiguse ala skeemist koordineerib hoonestusõiguse omanik geodeetiliste mõõdistustöödega piiripunktid ja esitab need linnavalitsusele hiljemalt 01.november 2023; 3.7. Hoonestaja on õigustatud ja kohustatud: 3.7.1. täitma kinnistul paiknevate ja rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste omanike või valdajate poolt antud tehnilisi tingimusi rajatiste kasutamise ja ehitamise kohta; 3.7.2. lubama teostada kinnistul olemasolevate maa-aluste ja maapealsete tehnovõrkude ja -rajatiste valdaja(te)l ja omaniku(e)l remondi- ja korrashoiutöid ning mitte kahjustama kinnistul paiknevaid tehnovõrke ja rajatisi; 3.7.3. nõustuma reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmisega rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks ja remontimiseks; 3.7.4. tasuma kõik kinnistu hoonestusõigusega koormatud osal lasuvad ja tulevikus kehtestatavad maksud ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised; 3.7.5. käesoleva otsuse punktides 3.1 – 3.5 ja 3.7.1 – 3.7.4 sätestatud tingimused kantakse kinnistusraamatusse. 3.8. Ostueesõigus ja koormamine asjaõigusega:  3.8.1. hoonestaja koormab hoonestusõiguse ostueesõigusega kinnistu igakordse omaniku kasuks hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel. Nimetatud kokkulepe kantakse kinnistusraamatusse; 3.8.2. hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigusega on vajalik omaniku nõusolek. Nimetatud kokkulepe kantakse kinnistusraamatusse. 3.9. Hoonestusõiguse võõrandamine: 3.9.1. hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik omaniku nõusolek, kusjuures omanik seab võõrandamise nõusoleku andmise eeltingimuseks kõigi omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ülevõtmise hoonestusõiguse omandaja poolt, mille kohta tehakse märge kinnistusraamatusse. 3.10. Hoonestusõiguse omanikule langemine: 3.10.1. käesolevas otsuse punktides 3.8.1, ja 3.8.2 sätestatud tingimuste rikkumise korral on omanikul õigus nõuda hoonestusõiguse enda nimele kandmist. Hoonestusõiguse kandmisel omanikule (omanikule langemine) hoonestajale hüvitust ei maksta; 3.10.2. hoonestusõiguse omanikule langemise korral tagab hoonestaja hoonestusõigust koormavate hüpoteekide kustutamise omaniku poolt määratud tähtpäevaks; 3.10.3. hoonestaja on kohustatud kandma hoonestusõiguse omanikule üle ühe kuu jooksul omanikult vastava nõude saamisest; 3.10.4. käesoleva otsuse punktides 3.10.1 - 3.10.3 sätestatud hoonestusõiguse omanikule langemise tingimused kantakse kinnistusraamatusse. 3.11. Vastutus 3.11.1. hoonestaja võtab endale koormatava kinnistu piiriprotokollist tuleneva piiripunktide alalhoiu kohustuse ja vastutuse piirimärkide rikkumise, hävitamise või omavolilise teisaldamise eest; 3.11.2. kui hoonestaja kasutab koormatavat kinnistut mittesihtotstarbeliselt, on omanikul õigus nõuda leppetrahvi 2000 eurot iga kuu eest, millal rikkumine aset leidis; 3.11.3. käesoleva otsuse punktides 3.11.1 - 3.11.2 sisalduvad vastutuse alused kantakse kinnistusraamatusse. 3.12. Hoonestusõiguse seadmise lepingu kehtivuse tagatised: 3.12.1. juriidilisest isikust hoonestaja ümberkujundamisel lähevad hoonestaja õigusjärglasele üle kõik hoonestaja ja omaniku vahel hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevad õigused ja kohustused; 3.12.2. kinnisasja või seda koormava hoonestusõiguse omandiõiguse üleminekul kehtivad käesoleva lepingu sätted uue maaomaniku või kinnistu hoonestusõiguse uue omaniku suhtes ulatuses, milles need on kantud kinnistusraamatusse. 3.13. Hoonestusõiguse seadmise lepingu muudatused: 3.13.1. hoonestusõiguse seadmise lepingu tingimusi võib muuta ainult hoonestaja ja omaniku notariaalse kokkuleppe alusel. 4. Paide linnapeal või tema volitatud isikul sõlmida eelpool toodud tingimustel osalise hoonestusõiguse leping Paide linna nimel enampakkumise võitjaga. 5. Hoonestusõiguse lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub enampakkumise võitja. 6. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Paide Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 7. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Tarmo Alt linnavolikogu esimees Lisa Osalise hoonestusõiguse ala Saatja: [email protected] Saaja: "MKM info, Gustav Madis" <[email protected]> Teema: Riigi huvi väljaselgitamine munitsipaalomandis maale osalise hoonestusõiguse seadmisel Kuupäev: 2023-04-13 09:30 Tere! Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Riigi huvi väljaselgitamine munitsipaalomandis maale osalise hoonestusõiguse seadmisel, mis on registreeritud 13.04.2023, numbriga 5-6/23/24-1. Kontaktinfo Paide Linnavalitsus Keskväljak 14, Paide linn, 72711 Paide linn tel 383 8600 e-post: [email protected] <mailto:[email protected]>