Leping

Saatja: <"Kaja Roosipuu"> Saadetud: 19.04.2023 09:20 Adressaat: <"MKM info"> Teema: notar KW 190423 091449 (2).asice Manused: notar KW 190423 091449 (2).asice Tere Palun registreerida notari leping. Palun seostada käskkirjaga nr 65, 04.04.2023. Palun suunata mulle täitmiseks, Merle Järvele kaastäitmiseks (sisestamiseks RKVRi) ja Pärja Bärgile teadmiseks (AS ELVESO Vee- ja kanalisatsioonitorustike uued kasutusalaed Põrguvälja tee 26 piirkonnas seoses RB viadukti ehitamisega). Tänan, Kaja TALLINNA NOTAR ANNIKA KUIMET NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1018 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna Annika Kuimet videosilla vahendusel notaribüroos Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 30 üheksateistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (19.04.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (registrikood 70003158), kui riigivara valitseja, aadress Tallinn, Suur-Ameerika 1 (e-posti aadress [email protected]), mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isik on notariaalakti tõestajale tuntud ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinn, Aktsiaselts ELVESO, registrikood 10096975, aadress Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Meelis Kasemaa, isikukood 37507024711, kelle isik on notariaalakti tõestajale tuntud ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistusregistri registriossa nr 19227950 kantud kinnistu koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: 1.1.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – katastriüksus katastritunnusega 65301:002:0770, asukohaga Harju maakond Rae vald Rae küla Kungla, pindalaga 4,03 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); 1.1.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.1.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – 1.1.3.1. 1) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu  isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja kanalisatsioonitrassi paigaldamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, omamiseks ja kasutamiseks vastavalt 04.05.2007 lepingu lisaks olevale plaanile. 1.1.3.2. 2) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kergliiklustee ja tänavavalgustuse rajamiseks, omamiseks ja hooldamiseks ning nende avalikuks kasutamiseks, vastavalt 26.05.2015 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile; 1.1.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kandeid ei ole. 1.2. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse katastritunnusega 65301:002:0770 suhtes järgmised kitsendused: - avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; - elektripaigaldise kaitsevöönd; - gaasipaigaldise kaitsevöönd; - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); - riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); - kinnismälestise Ohvrikivi Tohtrikivi (mälestise kood 18851) kaitsevöönd. 1.3. Riikliku ehitisregistri andmetel katastriüksusel katastritunnusega 65301:002:0770 paiknevad elamu, majandushoone, kelder, tänavavalgustus, kanalisatsioonitorustik, fiiberoptiline sidekaabelliin, jalg- ja jalgrattatee (püstitamisel), välisvalgustus (püstitamisel). 1.4. Lepingu esemeks 2 on kinnistusregistri registriossa nr 4342802 kantud kinnistu, nimetusega Katariina, koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: 1.4.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – katastriüksus katastritunnusega 65301:002:1010, asukohaga Harju maakond Rae vald Rae küla Katariina, pindalaga 4825 m², sihtotstarbega elamumaa (100%); 1.4.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.4.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – 1.4.3.1. 1) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Isikliku kasutusõiguse sisu vastavalt 06.06.2007 asjaõiguslepingu p- le 7.2 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 30.06.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.07.2009. Kohtunikuabi Edith Oja. 1.4.3.2. 2) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ja seatud kergliiklustee ja tänavalguste ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks, hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 21.05.2015 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) ning 21.05.2015 lepingu lisaks olevale plaanile; 1.4.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kandeid ei ole. 1.5. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse katastritunnusega 65301:002:1010 suhtes järgmised kitsendused: - avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; - elektripaigaldise kaitsevöönd; - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); - riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); - kinnismälestise Ohvrikivi Tohtrikivi (mälestise kood 18851) kaitsevöönd. 1.6. Riikliku ehitisregistri andmetel katastriüksusel katastritunnusega 65301:002:1010 paiknevad elamu, majandushoone, kelder, tänavavalgustus, kanalisatsioonitorustik, fiiberoptiline sidekaabelliin. 2 1.7. Lepingu esemeks 3 on kinnistusregistri registriossa nr 1542502 kantud kinnistu, nimetusega Raatuse, koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: 1.7.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – katastriüksus katastritunnusega 65301:001:3663, asukohaga Harju maakond Rae vald Rae küla Põrguvälja tee 26 // Raatuse, pindalaga 4202 m², sihtotstarbega elamumaa (100%); 1.7.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.7.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – kandeid ei ole; 1.7.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kandeid ei ole. 1.8. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3663 suhtes järgmised kitsendused: - avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; - elektripaigaldise kaitsevöönd; - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); - riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); - kinnismälestise Ohvrikivi Tohtrikivi (mälestise kood 18851) kaitsevöönd. 1.9. Riikliku ehitisregistri andmetel katastriüksusel katastritunnusega 65301:001:3663 paiknevad üksikelamu, majandushoone. 1.10. Lepingu ese 1, lepingu ese 2 ja lepingu ese 3 edaspidi koos nimetatud lepingu ese. 1.11. Registritest nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud e-notari kaudu elektroonilistes andmebaasides (kinnistusraamat, maa-ameti kitsenduste kaart, ehitisregister, korteriühistute register) käesoleva lepingu tõestamise päeval enne lepingu tõestamist. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik kinnitab, et: 2.1.1. Käesolevas lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega koormatud ühegi käesolevas lepingus nimetamata kolmandale isikule kuuluva õigusega (s.h. kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku õigusega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või koormamiseks. 2.1.3. Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi ega kehti mingeid keelde. 2.1.4. Lepingu ese 1 on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV89182), lepingu ese 2 on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV91061) ja lepingu ese 3 on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV90458). 2.1.5. Omanikule teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.6. Lepingu esemel paiknevad üksnes lepingu punktides 1.3., 1.6. ja 1.9. nimetatud ehitised. 2.1.7. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Aktsiaseltsi ELVESO kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.8. Majandus- ja taristuministri 04.04.2023. a käskkirjaga nr 64 on otsustatud lepingu ese koormata Aktsiaselts ELVESO kasuks tähtajatu isiklike kasutusõigustega. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 3 2.1.9. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida leping esindatava nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. 2.1.10. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud nõusolekud, volitused ja kooskõlastused. 2.2. Kasutaja kinnitab, et: 2.2.1. Käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste esemeks olevad tehnorajatised ehitatakse avalikes huvides, kuna nende kaudu osutatakse avalikku teenust. 2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse alad, mida Kasutaja on õigustatud kasutama käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste alusel ning teadlik maaüksuse ja kasutusõiguste alade paiknemisest, suurusest ja piiridest. 2.2.3. Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Kasutaja likvideerimismenetlust. 2.2.4. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Isikliku kasutusõiguse seadmine 3.1.1. Isikliku kasutusõiguse seadmisel kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses: Ühisveevärk ja -kanalisatsioon on ehitiste ja seadmete süsteem, mille kaudu toimub kinnistute reovee ärajuhtimine. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitisi ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus kinnisasja kasutamist on kitsendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste kaitse ja ohutuse tagamiseks. Ühisveevärk ja -kanalisatsiooni majandamine on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitamine ja käitamine, muuhulgas ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni püstitamine, asendamine, lammutamine, rekonstrueerimine, omamine, kasutamine, kasutusse andmine, teenindamine, hooldamine ja remontimine ilma ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndit suurendamata, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamiskohustuse täitmise tagamine ja muul viisil kasutamine vee- ja kanalisatsioonitrassi talituses hoidmine. 3.1.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 1 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 1 on lepingu lisaks 1 oleval plaanil viirutatud ala ligikaudse pindalaga 750,9 m2. 3.1.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 2 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 2 on lepingu lisaks 2 oleval plaanil viirutatud ala ligikaudse pindalaga 238 m2. 3.1.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 3 esimesele järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 3 on lepingu lisaks 3 oleval plaanil viirutatud ala ligikaudse pindalaga 308,7 m2. 4 3.1.5. Kasutusõiguse ala 1, kasutusõiguse ala 2 ja kasutusõiguse ala 3 edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala. 3.1.6. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, likvideerimiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks (edaspidi majandamiseks), samuti ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndisse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatisi ning neid edaspidi majandada. 3.2. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse paragrahvis 3¹. 3.3. Omaniku ja Kasutaja kohustused 3.3.1. Omanik kohustub: 3.3.1.1. hoiduma tegevusest, mis takistaks kasutusõiguse alal ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni majandamist, takistaks juurdepääsu, halvendaks selle korrashoidu ja/või ohustaks nende toimimist. 3.3.1.2. järgima isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. 3.3.1.3. tagama Kasutaja töötajatele ja/või volitatud isikutele igal ajal tasuta pääsu kasutusõiguse alale ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ehitamiseks ja majandamiseks, samuti tagama võimalused eelnimetatud tegevusteks vajaliku tehnika liikumiseks ja manööverdamiseks. 3.3.1.4. järgima ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndis tegutsemisel kaitsevööndis kehtivaid piiranguid ning teavitama kinnistul tegutsevaid isikuid kaitsevööndi olemasolust. 3.3.2. Kasutaja kohustub: 3.3.2.1. teavitama isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistu omanikku ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni majandamise töödest, millega kaasnevad ehitus- ja kaevetööd, vähemalt kolm (3) päeva enne töödega alustamist. Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni majandamise töid, millega ei kaasne ehitus- ja kaevetöid ning avariitöid võib teha omanikku eelnevalt teavitamata. 3.3.2.2. pärast kinnistul teostatud ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist taastama omal kulul mõistliku aja jooksul tööde alustamise hetke olukorra, kusjuures mõistlikuks loetakse seda aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks. 3.3.2.3. kasutusõiguse eseme valdamisel ja kasutamisel säilitama selle senise majandusliku sihtotstarbe ning kasutama seda korrapäraselt ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil. 3.4. Omaniku ja Kasutaja muud kokkulepped 3.4.1. Käesoleva lepinguga seatavad isiklikud kasutusõigused on tähtajatud. 3.4.2. Kõik kinnistuga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised katab Kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 3.4.3. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandatele isikutele. 3.4.4. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et Kasutaja kohustub Maa-ameti kitsenduste kaardile kandma kitsendusena käesoleva lepinguga seatava tehnorajatise. 5 3.4.5. Isikliku kasutusõiguse võib kinnistusraamatust kustutada Kasutaja ja kinnistu omaniku kokkuleppel. 3.4.6. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 3.5. Kasutusõiguse ala valduse üleandmine Omanik avaldab, et kasutusõiguse alad on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 1 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 19227950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kaitsevööndi ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.2., 3.1.5., 3.1.6., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 4.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 2 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 4342802 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kaitsevööndi ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.3., 3.1.5., 3.1.6., 3.2.-3.4.ja lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 4.3. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 3 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 1542502 kolmandasse jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus veetorustiku, toorveetorustiku ja reoveesurvekanalisatsiooni toru ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kaitsevööndi ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.4.-3.1.6., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks 3 olevale plaanile. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega, ning isiklik kasutusõigus lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. Kannete tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine riigilõivuseaduses ettenähtud suuruses. 5.2. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb käesolevasse lepingusse märkida kõik lepingu eseme koormamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6 5.3. Asja juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb üle asja üleandmisega (võlaõigusseaduse § 214 lg 2), kui ei ole kokkulepitud teisiti. 5.4. Teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev õiguslikul alusel püstitatud tehnovõrk või - rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) ei ole kinnisasja oluline osa (asjaõigusseaduse § 158). 5.5. Koormatud kinnistu võõrandamise või isikliku kasutusõiguse üleandmise korral kehtivad kinnistu või isikliku kasutusõiguse uue omaniku suhtes käesoleva lepingu sätted vaid ulatuses, milles need on kinnistusraamatusse kantud. Isiklik kasutusõigus 5.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 5.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lg 2 ei ole juhul, kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 5.8. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² kohaselt peab kinnistu omanik muuhulgas võimaldama tehnovõrgu või rajatise teenindamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks vajalikke töid. Omanik võib nõuda tehnorajatise kõrvaldamist kui see ei ole enam eesmärgipärasel kasutusel. Tehnorajatise talumise kohustus 5.9. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega (asjaõigusseaduse § 158¹). Ühisveevärk ja -kanalisatsioon 5.10. Ühisveevärk ja -kanalisatsioon on ehitiste ja seadmete süsteem, mille kaudu toimub kinnistute veega varustamine või reovee ärajuhtimine ning mis on vee-ettevõtja hallatav või teenindab vähemalt 50 elanikku. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonina käsitatakse ühisveevärki või ühiskanalisatsiooni eraldi või mõlemat üheskoos (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 2 lg 1). 5.11. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis peab hoiduma tegevusest, mis võib ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitisi kahjustada, sealhulgas ei tohi: 1) tõkestada juurdepääsu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitistele ega istutada puid; 2) ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku loata ehitada, ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 3) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 3¹ lg 2). 5.12. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatuse kehtestab keskkonnaminister määrusega, lähtudes ehitiste otstarbest, asukohast, paigaldamissügavusest ja läbimõõdust (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 3¹ lg 3). Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus 5.13. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku 7  telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m (keskkonnaministri 16.12.2005. a määrus nr 76 § 2 lg 1). 5.14. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m (keskkonnaministri 16.12.2005. a määrus nr 76 § 2 lg 2). 5.15. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa- ja veepealsete torustike kaitsevööndi ulatus on 2 m torustiku välispinnast või kandekonstruktsioonist mõlemale poole (keskkonnaministri 16.12.2005. a määrus nr 76 § 3). 5.16. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni veealuste torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) jõgedes ja järvedes 50 m; 2) meres 200 m (keskkonnaministri 16.12.2005. a määrus nr 76 § 4). 5.17. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni muude ehitiste ümber ulatub kaitsevöönd piirdeaiani, selle puudumisel 2 m kaugusele ehitisest (keskkonnaministri 16.12.2005. a määrus nr 76 § 5). 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 6.2. Osalejate soovil neile käesoleva akti koostamise päeval notariaalakti kinnitatud ärakirju ei väljastata. 6.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja ka kinnistusosakonnale. Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest. Ühtlasi volitavad osalejad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas parandama/täiendama kinnistamisavaldust ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus osalejate poolt taotletavaga, kuid mis ei muuda notariaaldokumendi sisu. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arveldusarvele. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu maksmise kohta on lepingu tõestamisel kehtiv vaid nende omavahelise kokkuleppena ning notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt. 8 7.3. Riigilõiv tasutakse ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi arvele ning notarile tuleb kinnistusosakonnale edastamiseks esitada riigilõivu tasumist tõendav nõuetekohane maksedokument. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta käesolevas notariaalaktis sisalduv(ad) taotlus(ed) läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks, osalejate poolt heaks kiidetud ning seejärel notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 12 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Notari tasu tehingu tõestamisel 40,80 eurot (tehinguväärtus 3x639 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 12 lg 3,10 lg 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 21). Notari tasu kokku 60,80 eurot. Käibemaks 12,16 eurot. Kokku 72,96 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 3x4,00 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseaduse § 356 lg 7, 354, 77 lg 1). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi esindaja Kaja Roosipuu: allkirjastatud digitaalselt Aktsiaselts ELVESO esindaja Meelis Kasemaa: allkirjastatud digitaalselt Notar Annika Kuimet: allkirjastatud digitaalselt 9  Isiskliku kasutusõigusega koormamise plaan Eesti riigi omandis maa, Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kungla ( 65301:002:0770) M 1:1000 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 V1 V0 V0 KS 1 V0 V1 KS 1 V0 KS V1 1 V0 KS 1 V0 V1 KS 1 V0 KS V1V0 1 KS V 1 V0 1 KS 1 V0 KS V V0 1 1 KS V0 1 V1 V KS 1 0 KS V0 1 V1 KS V0 1 KS 1 VV0 1 KS V0 1 V1 KS V0 1 KS1 V1 V0 KS1 V0 V1 V0 KS1 KS1 V0 KS1 KS1 KS1 KS1 K KKSS1S1 1 V1 Projekteeritud ajutine veetorustik TINGMÄRGID: V0 Projekteeritud ajutine toorveetorustik Olemasolev veetorustik AJUTISE RAJATISE TEHNILISED ANDMED: KS1 Projekteeritud ajutine reovee survekanalisatsiooni toru Olemasolev kanalisatsioon KASUTUSÕIGUSE ALA SUURUS 750,9 m² Likvideeritav objekt KASUTUSÕIGUSE ALALE RAJATAVATE TORUSTIKE PIKKUS KOKKU 245.2 m Olemasolev survekanalisatsioon Projekteeritud veetorustik Likvideeritav torustik KASUTUSÕIGUSE ALA LAIUS: KANALISATSIOONITORUSTIKU TELJEST 2,5 m, VEETORUSTIKU TELJEST 2,0 m V1 Katastriüksuse piir KOOSTAS: M. METSAL (REAALPROJEKT OÜ TÖÖ NR DS2-DPS1-OR0290) KS1 Projekteeritud reovee survekanalisatsiooni toru Isikliku kasutusõiguse ala V0 Projekteeritud toorveetorustik Isikliku kasutusõiguse ala - ajutine Projekteeritud siiber Projekteeritud maa-alune/maapealne tuletõrjehüdrant 01-OR0290  Isiskliku kasutusõigusega koormamise plaan Eesti riigi omandis maa, Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Katariina ( 65301:002:1010) M 1:1000 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 V1 V0 V0 KS 1 V0 V1 KS 1 V0 KS V1 1 V0 KS 1 V0 V1 KS 1 V0 KS V1V0 1 KS V 1 V0 1 KS 1 V0 KS V V0 1 1 KS V0 1 V1 V KS 1 0 KS V0 1 V1 KS V0 1 KS 1 VV0 1 KS V0 1 V1 KS V0 1 KS1 V1 V0 KS1 V0 V1 V0 KS1 KS1 V0 KS1 KS1 KS1 KS1 K KKSS1S1 1 V1 Projekteeritud ajutine veetorustik TINGMÄRGID: V0 Projekteeritud ajutine toorveetorustik AJUTISE RAJATISE TEHNILISED ANDMED: Olemasolev veetorustik KASUTUSÕIGUSE ALA SUURUS 238 m² KS1 Projekteeritud ajutine reovee survekanalisatsiooni toru Olemasolev kanalisatsioon KASUTUSÕIGUSE ALALE RAJATAVATE TORUSTIKE PIKKUS KOKKU 121.2 m Likvideeritav objekt Olemasolev survekanalisatsioon KASUTUSÕIGUSE ALA LAIUS: KANALISATSIOONITORUSTIKU TELJEST 2,5 m, VEETORUSTIKU TELJEST 2,0 m Projekteeritud veetorustik Likvideeritav torustik V1 KOOSTAS: M. METSAL (REAALPROJEKT OÜ TÖÖ NR DS2-DPS1-OR0290) Katastriüksuse piir KS1 Projekteeritud reovee survekanalisatsiooni toru Isikliku kasutusõiguse ala V0 Projekteeritud toorveetorustik Isikliku kasutusõiguse ala - ajutine Projekteeritud siiber Projekteeritud maa-alune/maapealne tuletõrjehüdrant 02-OR0290  Isiskliku kasutusõigusega koormamise plaan Eesti riigi omandis maa, Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Põrguvälja tee 26 // Raatuse ( 65301:001:3663) M 1:1000 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 V1 V0 V0 KS 1 V0 V1 KS 1 V0 KS V1 1 V0 KS 1 V0 V1 KS 1 V0 KS V1V0 1 KS V 1 V0 1 KS 1 V0 KS V V0 1 1 KS V0 1 V1 V KS 1 0 KS V0 1 V1 KS V0 1 KS 1 VV0 1 KS V0 1 V1 KS V0 1 KS1 V1 V0 KS1 V0 V1 V0 KS1 KS1 V0 KS1 KS1 KS1 KS1 K KKSS1S1 1 V1 Projekteeritud ajutine veetorustik TINGMÄRGID: V0 Projekteeritud ajutine toorveetorustik Olemasolev veetorustik KS1 Projekteeritud ajutine reovee survekanalisatsiooni toru Olemasolev kanalisatsioon AJUTISE RAJATISE TEHNILISED ANDMED: Likvideeritav objekt Olemasolev survekanalisatsioon KASUTUSÕIGUSE ALA SUURUS 308,7 m² Likvideeritav torustik V1 Projekteeritud veetorustik KASUTUSÕIGUSE ALALE RAJATAVATE TORUSTIKE PIKKUS KOKKU 160.8 m Katastriüksuse piir KS1 Projekteeritud reovee survekanalisatsiooni toru KASUTUSÕIGUSE ALA LAIUS: KANALISATSIOONITORUSTIKU TELJEST 2,5 m, VEETORUSTIKU TELJEST 2,0 m Isikliku kasutusõiguse ala V0 Projekteeritud toorveetorustik KOOSTAS: M. METSAL (REAALPROJEKT OÜ TÖÖ NR DS2-DPS1-OR0290) Isikliku kasutusõiguse ala - ajutine Projekteeritud siiber Projekteeritud maa-alune/maapealne tuletõrjehüdrant 03-OR0290