Leping

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 14.04.2023 nr 7-5/23/6685 Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Rimiku kinnisasja osa, Tallinna-Tapa raudtee R3) Maa-amet, Keskkonnaministeerium, aktsiaselts Eesti Raudtee ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium sõlmisid 22.03.2022 koostöökokkuleppe nr 1.1-7/22-135, mille kohaselt Maa-amet viib läbi Eesti raudtee õgvenduse projektis kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusi. Maa-ameti peadirektori 31.03.2023 korraldusega nr 1-17/23/756 otsustati omandada riigile Eesti raudtee õgvenduse alale jääv osaühingu LANDEKER omandis olev Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Rimiku kinnistu registriosa nr 1971736 koosseisu kuuluv Tallinna-Tapa raudtee R3 katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0938 hinnaga 15 888 eurot. Notarileping sõlmiti 13.04.2023 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 5.2. kohaselt tuleb tasuda Tallinna-Tapa raudtee R3 kinnisasja eest makstav hind 15 888 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 5.2. märgitud müüja osaühing LANDEKER kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja Lisad: Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Maa-ameti peadirektori 31.03.2023 korraldus nr 1-17/23/756 Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]), Kristel Marksalu ([email protected]) Ivika Sootla 675 0850, 5385 3607 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 957 Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kolmeteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal (13.04.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Osaühing LANDEKER, registrikood 10647932, asukoht Tornimäe tn 7-152, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10145, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Siim Markus, isikukood 37704240217, kes on tuvastatud isikutunnistuse nr AB0094882 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud müüja ja ka omanik, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, volitatud esindaja – Ivika Sootla, isikukood 48109152745, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AC1115151 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel ning kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, milline on 13.12.2022.a koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu’ poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 3225 all, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Siim Markus´e asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Rae vallas, Harju maakonnas. Ivika Sootla´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tartu linnas, Tartu maakonnas. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS, LEPINGU ESEME MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Registrite andmed ja lepingu ese 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistu nimetusega Rimiku (edaspidi nimetatud kinnistu): esimesse jakku “Kinnistu koosseis”: - katastritunnus 79201:001:0937, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Rimiku, pindala 3,73 ha; 1  - katastritunnus 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne- Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha; teise jakku “Omanik”: kande nr 2 all: Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932); kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande nr 2 all: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel; neljandasse jakku „Hüpoteegid“ kande nr 1 all: Hüpoteek summas ükssada kakskümmend neli tuhat kaheksasada kakskümmend seitse krooni Eesti Vabariigi kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 02.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 11.05.2004. Viide kinnistamisavaldusele (plomm) hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata. Kinnistamisavaldus nr 27371202350 registreeritud 05.04.2023, mille alusel on esitatud avaldus kande nr 1 alla kantud hüpoteegi kustutamiseks, kuid mille alusel kandeid tehtud veel ei ole. 1.2. Käesoleva lepingu esemeks on käesoleva lepingu punkti 3.2.1 alusel jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve –100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha (edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.3. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1. kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.3.2. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 79201:001:0938 kitsendused: Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1428,84 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,83 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 4810,28 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 20203,60 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 20203,60 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 61,79 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 20203,60 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 31,47 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 20203,60 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 79201:001:0937 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 240,59 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 37323,41 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 37323,41 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 37323,41 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 37323,41 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; ulatus: 120,31 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; 2 1.3.3. lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 79201:001:0938 kõlvikulises koosseisus on metsamaad 1,89 ha, rohumaad 0,1 ha ja muud maad 0,03 ha; 1.3.4. lepingu ese on hoonestamata; 1.3.5. kinnistul katastripidaja märked puuduvad; 1.3.6. kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut kellelegi võõrandanud ega koormanud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistul ei lasu käsutamiskeelde, kinnistut ei ole arestitud ning kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole müüja kinnistut jaganud ega esitanud kinnistu jagamiseks avaldusi ning et ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust kinnistut jagada ning et lepingu esemel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistuga, sh lepingu esemega, seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistuga seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2.1.6. lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.8. lepingu esemel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.9. lepingu ese on hoonestamata; 2.1.10. lepingu esemele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.11. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.13. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning Maa-ameti peadirektori korraldusele nr 1-17/23/756, milline on digitaalselt allkirjastatud 31. märts 2023. aastal „Rimiku kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“; 2.2.2. ostja on teadlik lepingu eseme kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 3 2.2.3. ostja on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.3.2 nimetatud lepingu eseme kitsendusest ja piirangutest, ostja kohustub neid oma tegevuses järgima ning ostja esindaja kinnitab, et ostja ei oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.4. ostja on tutvunud lepingu esemega, on lepingu eseme ning ostjale müüja poolt selle kohta esitatud dokumentatsiooni üle vaadanud ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik lepingu eseme seisukorrast ning et ostja ostab lepingu eseme ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.5. ostja ostab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.6. ostja on teadlik lepingu eseme omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja ostja esindaja kinnitab, et ostja soovib käesoleva lepingu sõlmimist ning lepingu eseme omandamist; 2.2.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3. Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus 3.1. Omanik avaldab soovi käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu jagamiseks ning soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu alljärgnevate andmetega: 3.1.1. katastritunnus katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. 3.2. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest avaldab omanik, et soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) iseseisva kinnistu ja omanik palub selle kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt: 3.2.1. avada moodustatud katastriüksusele iseseisev kinnistusregistriosa ning kanda: esimesse (I) jakku: • katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. teise (II) jakku: • Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). kolmandasse (III) jakku: • Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. neljandasse (IV) jakku: kandeid mitte teha. 4 3.3. Ühtlasi annab ostja nõusoleku ning omanik palub teha kaasnevad kanded jagatava kinnistu registriosa nr 1971736 esimesse (I) jakku: kustutada käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud kinnistu registriosa esimesest (I) jaost: • katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. kolmandast (III) jaost: • Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 3.4. Omanik palub, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded tema poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras. 4. Jagamisel eraldatud kinnistu väärtus Omanik hindab jagamisel eraldatud uue moodustatava, käesoleva lepingu punktis 3.2.1 nimetatud kinnistu väärtuseks viisteist tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheksa (15 888) eurot. 5. Lepingu eseme ost-müük, ostuhind ja tasumise kord 5.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt müüjale kuuluva, käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu esemeks oleva kinnistu katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha. 5.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme hinnaga viisteist tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheksa (15 888) eurot (milline summa koosneb kinnisasja tasust 13 110 eurot, motivatsioonitasust 2622 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 156 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (Osaühing LANDEKER) kontole nr EE652200221013995787 Swedbank AS’is, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates ning juhul, kui ostja ei täida nimetatud kohustust või ei täida seda nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 5.3. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et müüja käesoleva lepingu punktis 5.2 nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates. 6. Valduse üleandmine ja täiendav kokkulepe 6.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nad loevad lepingu eseme otsese valduse ja lepingu eseme päraldiseks olevad dokumendid müüjalt ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 5 6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb müüjalt ostjale üle lepingu eseme valduse üleandmisega. 7. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused 7.1. Müüja ja ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha, suhtes avatud registriosa teisest (II) jaost senine kanne müüja kohta ning kanda lepingu eseme uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 7.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud ja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1971736 kantud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva kinnistu katastritunnusega katastritunnusega 79201:001:0938, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Patika küla, Tallinna-Tapa raudtee R3, pindala 2,02 ha, kolmandasse (III) jakku kande nr 2 alla kantud: - Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 7.3. Lepinguosalised paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras ja et üht kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 8. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 8.1. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.2. vastavalt asjaõigusseaduse § 54 võib ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. Kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. 8.3. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 8.4. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 8.5. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endile, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 8.6. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse 6 eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 8.7. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 8.8. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab tarbija teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai mittevastavusest teada; 8.9. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt või ei kirjelda oma majandus- või kutsetegevuses sõlmitud lepingu puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt täpselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 8.10. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 8.11. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 8.12. vastavalt Võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi; 8.13. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 8.14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 8.15. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 8.16. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 8.17. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 8.18. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt; 8.19. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist; 7 8.20. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom; 8.21. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad; 8.22. vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist; 8.23. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 8.24. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 9. Volitused notarile 9.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 9.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavaldustes täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 9.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluvad riigilõivud. 10. Lõppsätted 10.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus kinnistu jagamisel on 15 888 eurot ning lepingu eseme müügilepingu tehinguväärtus on 15 888 eurot. 10.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 5, 8, 22, 23 on 32 eurot + 64 eurot, kokku 96 eurot + 19.20 eurot (käibemaks 20%), kokku 115.20 eurot. 10.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 10.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 10.4. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ning riigilõivu tasub ostja. 10.5. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 10.6. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 80 lg 1 ja 349 on riigilõiv kinnistu jagamisel 5.25 eurot (tehinguväärtus 15 888 eurot). 10.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 10.8. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 3 on kinnistusraamatust märke kustutamine riigilõivuvaba. 10.9. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee 8 ning Notarite Koja iseteenindusportaali www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 10.10. Käesolevas lepingus on üheksa (9) lehte. 10.11. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kr Siim Markus: /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sootla: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/ 9  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 13.04.2023 Väljastas Tiina Klemets Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2023/TB/957 Viitenumber 77760007142001 Summa 5,25 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2023/TB/957 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007142001 Saaja pank Summa Valuuta 5,25 EUR Summa sõnadega (EUR) viis eurot ja kakskümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus Riigilõivu tasumata jätmisel ei tee vastav registriosakond kandeid. Palume äriregistri kandeavalduste puhul edastada maksekorraldus meilile: [email protected].  KORRALDUS 31. märts 2023 nr 1-17/23/756 Rimiku kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 04.06.2021 Tapa valla raudtee õgvenduste projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Aegviidu-Tapa km 166,06-167,36 (Jäneda) on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Rimiku kinnistu registriosa nr 1971736 koosseisu kuuluv Rimiku katastriüksus katastritunnusega 40001:003:0116 (edaspidi Rimiku kinnisasi) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 2,03 ha ulatuses raudteemaa laienduse alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 17.04.2008 sisse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Kinnistusraamatu registriosa nr 1971736 IV jakku on sisse kantud hüpoteek summas 124 827 krooni Eesti Vabariigi kasuks. Hüpoteegiga tagatud nõue on rahuldatud ning maareformi seaduse § 395 lõike 1 punkti 2 alusel maareformi käigus seatud hüpoteek kustutatakse. Maa-amet teavitas Rimiku kinnisasja omanikku 05.09.2022 kirjaga nr 7-5/22/14665 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanik andis 13.09.2022 e-kirjaga teada, et soovib saada äralõike asendamist maaga ning läbi viia kinnisasjade vahetamist. Maa-amet esitas 09.02.2023 kirjaga nr 7-5/22/14665-4 OÜ Inseneribüroo STEIGER 09.01.2023 koostatud eksperthinnangu nr 22/4155-2 alusel pakkumuse Rimiku kinnisasja ca 2,03 ha suuruse osa riigile omandamiseks rahas makstava tasu eest summas 15 956 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 13 170 eurot, mis koosnes äralõike turuväärtusest 8190 eurot ja kasvavast metsast saamata jääva tulu hüvitisest 4980 eurot ning motivatsioonitasust 2634 eurot, mis oli 20 protsenti tasust, ja hüvitisest menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise eest 152 eurot. Sama kirjaga esitati ka pakkumus kinnisasja vahetamiseks riigile kuuluva kinnisasja vastu. Kinnisasja omanik nõustus rahas makstava tasuga Maa-amet korraldas Rimiku katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Tapa raudtee R3 katastriüksus (katastritunnus 79201:001:0938, pindala 2,02 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 20.02.2023 maakatastris. Tulenevalt katastriüksuse jagamisel täpsustunud omandatava osa pindalast korrigeeris eksperthinnangu koostaja omandatava äralõike hüvitusväärtust. Rimiku kinnisasja omandatava 2,02 ha suuruse osa korrigeeritud tasu on 13 110 eurot. Sellest tulenevalt on omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu 2622 eurot. Rimiku kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnev täpsustatud täiendav hüvitis asjaajamise eest on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar – detsember 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 15 888 (viisteist tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheks) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Eesti raudtee õgvenduste eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv osaühingu LANDEKER (registrikood 10647932) omandis olev Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas paikneva Rimiku kinnistu registriosa nr 1971736 koosseisu kuuluv Tallinna-Tapa raudtee R3 katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0938, pindalaga 2,02 ha, sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 15 888 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 13 110 eurot, motivatsioonitasust 2622 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 2 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, osaühing LANDEKER, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3