Raudteeäärse tee kinnisasja avalikes huvides omandamine

KORRALDUS 19. aprill 2023 nr 1-17/23/900 Raudteeäärse tee kinnisasja avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tartu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 43 kehtestatud Tartu valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 28.12.2021 Tartu valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Tabivere-Kärkna km 411,550-414,428 on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Tartu maakonnas Tartu vallas Kastli külas paikneva kinnistu registriosa nr 16488350 koosseisu kuuluv Raudteeäärse tee katastriüksus katastritunnusega 79601:001:0658, pindalaga 3390 m², sihtotstarbega transpordimaa 100% (edaspidi Raudteeäärse tee kinnisasi), jääb Eesti raudtee eelprojekti kohaselt tervikuna raudtee maaeralduse alale. Kinnistu omanikuna on 31.12.2019 kinnistusraamatusse kantud Tartu vald. Maa-amet teavitas Tartu valda 15.11.2022 kirjaga nr 7-5/22/19817 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlustest ning tegi ettepaneku Raudteeäärse tee kinnisasja avalikes huvides tasuta võõrandamiseks riigile, kuivõrd Tartu vald on saanud nimetatud kinnisasja omanikuks maareformi seaduse alusel tasuta munitsipaalomandisse andmise teel. Tartu Vallavolikogu otsustas 25.01.2023 otsusega nr 4 võõrandada Raudteeäärse tee kinnisasi riigile tasuta. Tartu Vallavalitsuse 01.02.2023 õiendi nr 5-3/5527-3 kohaselt on Raudteeäärse tee maaüksus arvel maksumusega 20 eurot, seega avaldatakse võõrandamise lepingus nimetatud katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. Raudteeäärse tee kinnisasja riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 21 ja 22 kohaselt maareformi seaduse või riigivaraseaduse alusel kohaliku omavalitsuse üksusele tasuta antud kinnisasja eest ei maksta tasu ega §-des 15‒17 nimetatud täiendavaid hüvitisi. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõigetest 21 ja 22 ja § 27 lõikest 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile tasuta Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Tartu valla omandis olev Tartu maakonnas Tartu vallas Kastli külas asuv kinnistu registriosa nr 16488350 koosseisu kuuluv Raudteeäärse tee katastriüksus katastritunnusega 79601:001:0658, pindalaga 3390 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2. Avaldada võõrandamise lepingus Raudteeäärse tee katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. 3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Tartu Vallavalitsus, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 2