Selgitustaotlus

Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Dokumendi kuupäev 17.03.2023 Menetlev asutus Jõelähtme Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 250,00 EUR Makse saaja Jõelähtme Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE181010002018903006 (SEB) EE432200221012002639 (Swedbank) EE391700017003270406 (Luminor) EE557700771005278302 (LHV) Viitenumber Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2311271/04806: 116030200 Maksekorralduse andmed payment_order_658590747.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi(kontaktisik) Registrikood Omanik 10480870 JÄGALA ENERGY OSAÜHING (Märt Kiisel) Taotleja/Teataja 14275781 molumba osaühing (Helina Maalt) Ehitusprojekti koostaja 14275781 molumba osaühing (Helina Maalt) 17.03.2023 1/7 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Tootmishoone 116030200 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala-Joa küla, Jõujaama 17.03.2023 2/7 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Mitteeluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise ümberehitamine Ehitustegevuse täpsustus Fassaadi rekonstrueerimine koos soojustamisega, Katuse rekonstrueerimine koos soojustamisega, Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine või asendamine, Välimiste avatäidete asendamine, Muu rekonstrueerimine Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Tootmishoone Ehitisregistri kood 116030200 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 1916 Esmase kasutuselevõtu ei aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala-Joa küla, Jõujaama 17.03.2023 3/7 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Muu tööstushoone (12519) Büroohoone (12201) mitteeluruumi pind (m2) 451,2 403,9 Muu tööstushoone (12519) 388,3 Eluruumide pind kokku 0,0 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 451,2 792,2 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 523,1 800,9 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) 387,2 403,9 Suletud netopind (m2) 451,2 792,2 Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) 25,3 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 11,8 12,3 Absoluutne kõrgus (m) 27,5 Pikkus (m2) 28,9 44,4 Laius (m) 17,5 38,4 Sügavus (m) Maht (m3) 3 775,3 4 994,0 Maapealse osa maht (m3) 4 994,0 17.03.2023 4/7 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate looduslik kivi, monoliitne looduslik kivi, monoliitne konstruktsioonide materjali raudbetoon, tellis, tellis, raudbetoon, tellis liik väikeplokk Välisseina liik looduslik kivi, tellis, väikeplokk looduslik kivi, vahetäitega sõrestik, tellis Välisseina välisviimistluse krohv, looduslik kivi krohv, looduslik kivi, puit materjali liik (vooder) Vahelagede kandva osa monoliitne raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede monoliitne raudbetoon monoliitne raudbetoon, puit kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik bituumen või PVC plaat või bituumen või PVC plaat või rullmaterjal rullmaterjal, plekk Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik puudub lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik puudub lokaalne, mahuti Soojusvarustuse liik kohtküte lokaalküte Soojusallika liik elektriotseküte elektriotseküte, päikesekollektor Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 17.03.2023 5/7 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Nimetus Geomeetria Kaardistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6591281.37 566478.73 1. 6591282.88 566496.09 2. 6591282.91 566496.13 2. 6591282.37 566489.72 3. 6591311.50 566493.61 3. 6591281.69 566489.72 4. 6591309.96 566476.21 4. 6591281.25 566482.20 5. 6591281.37 566478.73 5. 6591281.58 566482.20 6. 6591281.25 566478.50 7. 6591310.22 566476.07 8. 6591310.61 566480.17 9. 6591312.64 566480.00 10. 6591310.30 566452.13 11. 6591317.02 566451.57 12. 6591320.16 566488.98 13. 6591313.44 566489.55 14. 6591312.86 566482.64 15. 6591310.68 566486.31 16. 6591311.13 566486.26 17. 6591311.72 566493.73 18. 6591282.88 566496.09 Kuju aadressid Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala-Joa küla, Jõujaama Ehitisel on 1 kuju 17.03.2023 6/7 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2311271/04806 Dokumendid Dokumendi liik: Energiamärgis Jrk Ehitise Energiamärgise liik Energiamärgise Energiaklass EHR kood number 1 116030200 Energiaarvutusel põhinev energiamärgise 2311566/00192 C teatis Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail payment_order_658590747.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (17.03.2023) Üleslaadija HELINA MAALT Dokumendi liik: Keskkonnamõju Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus JÄGALA HEJ REKONSTRUEERIMISE PROJEKTIGA KAASNEDA VÕIVATE KESKKONNAMÕJUDE EKSPERTIIS Fail Jägala HEJ ekspertarvamus 07.03.2023.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) KESKKONNAAGENTUUR VIRIDIS OÜ (16.03.2023) Üleslaadija HELINA MAALT Märkus Töö nr: 3-73/2023 17.03.2023 7/7  KESKKONNAAGENTUUR VIRIDIS OÜ KESKKONNAKONSULTATSIOONID REG. 11368855 REG: 14.04.2007 TELLIJA: Jägala Energy OÜ TÖÖ NR: 3-73/2023 JÄGALA HEJ REKONSTRUEERIMISE PROJEKTIGA KAASNEDA VÕIVATE TÖÖ NIMETUS: KESKKONNAMÕJUDE EKSPERTIIS KESKKONNAEKSPERT: OLAVI HIIEMÄE KESKKONNAAGENTUUR VIRIDIS OÜ TALLINN 10117 TARTU MNT 14 TEL. 527 8 027  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis SISUKORD 1. KESKKONNAMÕJUDE EKSPERTHINDAMISE EESMÄRK............................................3 2. KAVANDATAVAD TEGEVUSED.....................................................................................5 3. KEHTIVAD PIIRANGUD..................................................................................................9 4. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS.....................................................................10 5. ETTEPANEK KMH ALGATAMISE VÕI ALGATAMATA JÄTMISE KOHTA.......................14 Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 2  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis 1. KESKKONNAMÕJUDE EKSPERTHINDAMISE EESMÄRK Projekteerimise kui tegevuse eesmärk on erinevaid arenguvajadusi tasakaalustades luua eeldused kvaliteetseks elukeskkonnaks ja tagada jätkusuutlik ruumiline areng. Keskkonnamõjude hindamine (edaspidi KMH) on protseduur, mis on sätestatud Euroopa Liidu direktiividega 85/337/EMÜ ja 97/11/EÜ. Direktiivide artikkel 2 nõuab, et projekti koostamisel “võetakse kasutusele kõik vajalikud meetmed tagamaks, et enne tegevusloa andmist nõutakse projektala keskkonda muu hulgas oma laadi, mahu või asukoha tõttu oluliselt mõjutada võivatelt töödelt tegevusluba ja hinnatakse nende mõju.” Mõjude eelhindamise eesmärgiks on kavandatud tegevuse, antud juhul Jõujaama kinnistul (k.ü.t. 24505:002:0640) asuvate olemasolevate Jägala HEJ hoonete rekonstrueerimine, elluviimisega kaasneda võivate mõjude prognoosimine, analüüsida kas kavandatavate tegevustega võib eeldatavalt kaasneda oluline ebasoodne keskkonnamõju ning selgitada, et juba varajases projektifaasis oleks võimalik tegevusi kavandada selliselt, et planeeritud tegevustega kaasneda võivate tegurite võimalik mõju oleks võimalikult väike. Eelhindamise nõuded on kehtestatud direktiivi 97/11/EÜ artikliga 4. Direktiivi kohaselt on eelhindamine KMH esimene etapp, mille käigus selgitatakse, kas KMH on vajalik või mitte. KMH eelhindamise tulemuste põhjal peab pädev asutus, käesoleval juhul Jõelähtme Vallavalitsus, otsustama KMH vajalikkuse üle, arvestades kavandatava tegevuse asukoha keskkonnatingimusi, tegevuse iseloomu ning planeeritavate tegevuste elluviimisega kaasnevaid võimalikke mõjusid. „Keskkonnamõju loetakse oluliseks, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara“. Mõjude eelhinnangu koostamisel lähtuti järgmistest kriteeriumitest:  tegevuse ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest;  tegevuse iseloomust k.a loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus ning lähipiirkonna teised tegevused;  kavandatud tegevusega kaasnevatest mõjudest nii loodus- kui ka sotsiaal- majanduslikule keskkonnale;  kavandatava tegevuse eeldatavast mõjust Natura 2000 võrgustiku alale või mõnele muule kaitstavale loodusobjektile;  eespool nimetatud teguritega kaasneva mõju suurusest, ruumilisest ulatusest, kestusest, sagedusest ja pöörduvusest, toimest, kumulatiivsest ja piiriülesest mõjust ning mõju ilmnemise tõenäosusest. Antud keskkonnamõjude eelhindamise (KE) läbiviimine ja teabe kogumine põhines olemasolevatel ja kättesaadavatele andmetel ega eeldanud täiendavate uuringute tegemist. KE koostamisel on kasutatud teavet, mis on kavandatava tegevuse ja tõenäoliselt mõjutatava keskkonna kohta juba saadaval. KE aruanne on koostatud juhindudes järgmistest normdokumentidest: Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 3  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis - Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus - Peterson, K., Kutsar, R., Metspalu, P., Vahtrus, S. ja Kalle, H. Keskkonnamõju hindamise käsiraamat. Keskkonnaministeerium, 2017. - Euroopa Komisjoni 2005. a juhend „Keskkonnamõju hindamine. Eelhindamise juhend” („Guidance on EIA, Screening”) ning Arendaja poolt edastatud rekonstrueerimisprojekti (edaspidi RP) eskiisjoonisest ja tuginedes projektalal ning selle lähiümbruses keskkonnaekspert O. Hiiemäe poolt 31.10.2022 teostatud välivaatlustel kogutud info põhjal. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 4  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis 2. KAVANDATAVAD TEGEVUSED KE on tellitud Jägala Energy OÜ poolt vastavalt Keskkonnaameti poolt 07.06.2022 esitatud kirjale nr 7-9/22/9108-2 „Arvamuse andmine Jägala-Joa hüdroelektrijaama laienduse eskiisile”, eesmärgiga selgitada Jägala-Joa hüdroelektrijaama (HEJ) jaamahoone rekonstrueerimisprojektiga kavandatud tegevustega eeldatavalt kaasneda võivate mõjude tagajärjed kohalikule loodus- ning sotsiaal-majanduslikule keskkonnale, võimalikku ebasoodsa mõju avaldumist Natura 2000 võrgustiku ala kaitse-eesmärgile ning saadud tulemuste põhjal otsustada täiemahulise KMH algatamise või algatamata jätmise vajalikkuse üle. KE aluseks on võetud arendajalt Jägala Energy OÜ-lt eksperthinnangu koostajale saadetud RP eskiisjoonis (Joonis 1) ning kavandatavate tegevuste kirjeldus. Jägala Energy OÜ on esitanud Jõelähtme Vallavalitsusele ülevaatamiseks ja seisukohtade esitamiseks RP-eskiisi Jõelähtme vallas Jägala-Joa külas Jõujaama kinnistul (k.ü.t. 24505:002:0640) Jägala-Joa HEJ jaamahoone rekonstrueerimiseks. Joonis 1 Jõujaama kinnistule kavandatud Jägala-Joa HEJ jaamahoone rekonstrueerimise eskiis (seisuga 07.01.2023) Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 5  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis Joonis 2 Jõujaama kinnistule kavandatud Jägala-Joa HEJ jaamahoone rekonstrueerimise eskiisI visualiseeringud. Vaated lõuna ja põhja suunast. RP-ga kavandatud tegevused: 1. Jägala HEJ jaamahoone rekonstrueerimine – välisfassaadi korrastamine ja teisele korrusele kontoriruumide rajamine; 2. Paekivist tugipostidel oleva raudbetoonist plaadi taastamine (pladile tekkinud sambliku ja rohtaimestiku ning pealmise, muutlike ilmastikutingimuste tõttu murenenud betoonikihi eemaldamine), kui tugevusarvutused tõendavad olemasoleva plaadi vastupidavust või täielik asendamine uue betoonplaadiga; 3. Jaamahoone põhjaotsa täiendava topelt-tugisamba rajamist, ca 20 m kaugusele veepiirist; 4. Kergkonstruktsiooniga kontorihoone rajamine olemasolevatele paekivist tugisammastele, ca 7 m kõrgusele maapinnast. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 6  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis RP-ga kavandatakse olemasolev HEJ peahoone rekonstrueerida ning rajada kergkonstruktsioonis juurdeehitus – rekonstrueeritakse kunagine sammastel asunud hooneosa (Foto 1). Täna eraldiseisvad sambad taasühendatakse põhihoonega juurdeehituse kaudu - tekib arhitektuurselt eraldiseisev struktuur bürooruumide plokiga. Foto 1 Ajalooline foto Jägala hüdroelektrijaama peahoone arhitektuurist Põhihoone ruumid on planeeritud ümber ehitada nii, et tootmise osa jääb tootmishoone esimesele korrusele ning tänasesse valgmiku osasse lisatakse vahelagi. Vahelae peale on ette nähtud töö- ja puhkeruumid. Ehitisregistri andmetel on olemasoleva tootmishoone ehitisealune pind 536 m² ja maht 3390 m³. Esitatud RP eskiisi kohaselt on hoone ehitisealune pind 503,8 m² ja olemasoleva hoone maht 3652 m³. Kuna hoonet on aegade jooksul palju ümber ehitatud nii lammutamise kui ka juurdeehitamise kaudu, siis ei oleks tegemist LKS § 38 lg 4 p 5 mõistes esmakordse juurdeehitisega. Samuti ei ole RP-ga kavanatud tegevuste puhul tegemist hoone mahu suurendamisega, mistõttu pole võimalik rakendada LKS § 38 lg 4 p 5 kohast erisust. Jõujaama kinnistu jääb suures osas Jägala jõe ehituskeeluvööndisse, mille laius on 50 m (LKS § 38 lg 1 p 4). Ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. RP-ga kavandatud hoone maht ei suurene üle 33%. RP-ga kavanatud tegevuste puhul pole tegemist hoone mahu suurendamisega. Lisaks olemasolevatele sammastele lisatakse rajatava hoonemahu kandmiseks veel üks sambapaar olemasoleva hoone põhjaküljele – ca 20 m kaugusele jõe kaldapiirist. Olemasolevalt tootmishoonelt eemaldatakse tänane, võrdlemisi juhuslikuna mõjuv kelpkatus, mis asendatakse lamekatusega, sarnaselt hoone madalamatele osadele. Nii mõjub elektrijaama vana osa selge ja jõulise monoliidina. Hoone tagaküljele on lisatud ka väike juurdeehitus trafo jaoks, mis müra ja turvalisuse huvides paikneb olemasolevast hoonest väljaspool. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 7  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis Tänase tootmishoone põhjapoolsemas otsas rekonstrueeritakse trepikoda ning lisatakse lift, kust on võimalik pääseda kõigile hoone tasapindadele. Hoonesse põhisissepääs rajatakse jõe poole, kus ühendatakse olemasolevad aknaavad sissekäigu tekitamiseks. Hoone laienduse põhimõtteks on kasutada maksimaalselt olemasolevat. Vanasse hoonesse lisanduv vahelagi rajatakse raudbetoonist. Hoones on oluline konstruktsioonide osas kasutada hästi läbi mõeldud akustilisi lahendusi müra leviku tõkestamiseks esimese korruse turbiinide ruumidest. Uue bürooruumide osa kandekarkassi moodustab liimpuitelementidest kandekarkass, mida katab lõuna suunas kaldu olev katus. Kogu katus on planeeritud katta PV-paneelidega või kasutada juba katusekattena elektrit tootvaid katusekattetooteid (nt. Roofit - solar vmt.). Hoone kandekarkass on planeeritud teha välise eksponeeritud eksoskeletina. Hoone küttesüsteem lahendatakse elektrijaama turbiinide poolt tekkiva jääksoojuse arvelt. Kuna ehitada soovitakse jõekaldal Looduskaitseseadusega (edaspidi LKS) kehtestatud ehituskeelu- ja veekaitsevööndis, ei ole välistatud ebasoodne mõju (nt pinnase erosioon) Natura alale. Keskkonnamõju tuleb hinnata, kui kavandatakse tegevust, mille korral ei ole objektiivse teabe põhjal välistatud, et sellega võib kaasneda eraldi või koos muude tegevustega eeldatavalt oluline ebasoodne mõju Natura 2000 võrgustiku ala kaitse-eesmärgile, ja mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik. KE ja KMH algatamise või algatamata jätmise otsuse eelnõule tuleb küsida asjaomaste asutuste seisukohta, sh LKS § 38 lg 1 p 4, LKS § 38 lg 4 p 5 ja KeHJS § 3 lg 1 p 2 (2) kohaselt Keskkonnaametilt. Kui KMH ei algatata, siis tuleb KMH algatamata jätmise otsuse eelnõu kooskõlastada Keskkonnaametiga. Jõujaama kinnistu piirneb Natura 2000 võrgustikku kuuluva Jägala loodusalaga (RAH0000040), mille kaitse-eesmärgiks on loodusdirektiivi I lisas nimetatud elupaigatüübi jõgede ja ojade (3260) kaitse ning II lisas nimetatud liikide, jõesilmu (Lampetra fluviatilis), hariliku võldase (Cottus gobio), lõhe (Salmo salar), paksukojalise jõekarbi (Unio crassus) ja saarma (Lutra lutra) elupaikade kaitse. Jägala loodusala on kinnitatud Natura 2000 võrgustiku alaks Euroopa Komisjoni 12.11.2007 otsusega 2008/24/ EÜ. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 8  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis 3. KEHTIVAD PIIRANGUD Projektala lähiümbruses kehtivad mitmed tehnorajatistele kehtestatud piirangud ja valdavalt joonobjektide kaitsevööndid (Joonis 3). Krundile on märgitud Telia Eesti AS poolt rajatud sideliini kaitsevöönd ja Elektrilevi OÜ poolt hallatav alla 1 kV elektrimaakaabelliin (lilla joon), millega tuleb nii projekteerijatel kui ka rekonstrueerimistöid teostavatel ehitajatel kindlasti arvestada kavandatavate hoonete ja sinna juurde kuuluvate rajatiste planeerimisel ja rajamisel. RP ala jääb terves ulatuses Jägala jõe ranna või kalda piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd (LKS § 34 – 37, 41). Kuna tegemist on olemasoleva hoone rekonstrueerimisega ja juurdeehitamise teel rekonstrueeritakse vaid maapinnale mittetoetuva konsoolina, ca 7 m kõrgusele ning peamajaga ühenduses olevana väikesemahulised kontoriruumid, olemasolevatele paekivist tugisammastele, siis otseselt kavandatud tegevused ei mõjuta Jägala jõe ranna või kalda piiranguvööndit ja ehituskeeluvööndit. Joonis 3 Piirangud kavandataval alal (Maa-ameti GIS rakendus, Kitsenduste kaart). Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 9  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis 4. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS Projektala asukoht Projektala asub Jägala-Joa külas Jõujaama kinnistul (k.ü.t. 24505:002:0640), millel asuvad Jägala-Joa hüdroelektrijaama restaureerimisel olev tootmishoone ja kunagise veskitammi paekivist ehitatud massiivsed ca 7 m kõrgused sambad. Ala piirneb põhja- ja läänesuunast Jägala jõega. Jõujaama kinnistu (k.ü.t. 24505:002:0640) Pindala: 3622 m² Sihtotstarve: tootmismaa Joonis 4 Jõujaama kinnistu asukoht ja looduslikud tingimused Looduskeskkonna kirjeldus Projektalast enamuse moodustab Jägala jõe piirkonnale iseloomulik ja vahelduva reljeefiga maastik. Olemasolevate hoonete alune ja jõe äärne pinnareljeef on tasane, mis hakkab kiiresti tõusma jaamahoonest ida suunas. Kavandatud tegevustega ei ole planeeritud muuta kinnistul olemasolevat pinnareljeefi kõrgust. Kinnistul olev kõrghaljastus (valdavalt üksikud lehtpuud, üksikud jõeäärsed sanglepad) jääb valdavalt jaamahoone tagusele järsema nõlvaga idapoolsele ja põhjapoolsele kinnistu Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 10  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis osale. Kavandatud tegevuste elluviimisel puudub vajadus olemasoleva kõrghaljastuse likvideerimiseks. Jaamahoone esisel ehk lõunapoolsel osal asub kinnistule ainuke juurdepääsutee. Kogu kinnistu on piiratud aiaga. Sissesõidutee ja jõe vahelisel avatud rohumaast on hakatud kujundama hooldatud haljasala. Maismaa ja jõesängi vahele on kogu kinnistu läänepiiri ulatuses rajatud ca 1,5 - 2 m kõrgune maakividest kaldakaitsevall (Foto 2), mille ülesandeks on kinnistu jõega piirnevat kallast kaitsta jõevee erosiivse tegevuse eest. Foto 2 Vaade paekivist sammastele Jägala jõe poolt. Esiplaanil maakividest rajatud jõe kaldakaitsevall Taimestik ja loomastik RP ala on vaadeldav hooldus- ja korrastustöödega alustatud haljasalana, millel puudub looduslik kui ka looduskaitseline taimestikuline väärtus. Hoonet ümbritseval alal puuduvad säilitamist või kaitsmist vajav kõrghaljastus. Madalhaljastus on vaadeldav perioodiliselt niidetava õue- e. muruhaljastusena. Oma territoriaalse väiksuse ja pidevalt inimmõjutuste olemasolu tõttu ei oma kinnistu ja otsene RP ala loomastiku seisukohast olulist väärtust. Jaamahoone katusekonstruktsioonides on fikseeritud nahkhiire elupaigana, mistõttu on arendamisest huvitatud isik tellinud nahkhiirte spetsialistilt L. Lutsarilt nahkhiirte uuringu, kus analüüsitakse kavandatavate tegevuste võimalikkust ja meetmeid nahkhiirte elupaiga säilimiseks – esitatakse eraldi dokumendina. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 11  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis Jõujaama kinnistu piirneb Natura 2000 võrgustikku kuuluva Jägala loodusalaga (RAH0000040), mille kaitse-eesmärgiks on loodusdirektiivi I lisas nimetatud elupaigatüübi jõgede ja ojade (3260) kaitse ning II lisas nimetatud liikide, jõesilmu (Lampetra fluviatilis), hariliku võldase (Cottus gobio), lõhe (Salmo salar), paksukojalise jõekarbi (Unio crassus) ja saarma (Lutra lutra) elupaikade kaitse. Jägala loodusala on kinnitatud Natura 2000 võrgustiku alaks Euroopa Komisjoni 12.11.2007 otsusega 2008/24/ EÜ. Kõik nimetatud loomaliigid on elupaigana vee keskkonda kasutavad loomad ja seostuvad Jägala jõega, mitte niivõrd Jõujaama kinnistu (k.ü.t. 24505:002:0640) loomastikuga. Leiame, et kavandatud tegevused, jaamahoone rekonstrueerimine, paekivist tugipostidel oleva raud-betoonist plaadi taastamine (peale tekkinud sambliku ja rohtaimestiku ning pealmise betooni kihi eemaldamist) või täielik asendamine ja sinna kontorihoone rajamine on võimalik teha selliselt, et Jägala jõega ning sellega ka Natura 2000 võrgustikku kuuluva Jägala loodusalaga (RAH0000040) seonduv jääb täielikult mõjutamata. Vastavad konkreetsed ehitus-tehnoloogilised meetmed (näiteks turvavõrgu, mille ülesandeks oleks betoonplaadi lahtiseks murenenud pealiskihi osiste eemaldamisel ja hoone ehitustöödel juhuslikult pudeneda võivate ehitusmaterjalide kinnipüüdmine, asetamist betoonplaadi alla) töötatakse välja koostatava ehitusprojekti käigus. Põõsas- ja rohttaimestiku likvideerimise või allesjätmise osas KE-ga piiranguid ei esitata. Arendaja eesmärgiks on taastada krundi hooldatud/korrastatud ning hoonete arhitektuurse stiiliga harmoneeruv miljööväärtus. Taimede ja loomade aga ka Natura 2000 kaitseeesmärkide seisukohast ei saa ehitusega mõjutatavat ala pidada oluliseks. Kavandatud tegevused ei mõjuta ega kahjusta seatud Natura 2000 kaitseeesmärke. Keskkonnakaitselised piirangud Looduskaitse eesmärgiks on säilitada looduslikku mitmekesisust ja liigirikkust. Selleks tuleb hoida ja parandada kaitsealuste liikide kasvu- ning paljunemistingimusi. Looduskaitse alla võetakse looduslikud taimeliigid, mis on ohustatud või haruldased ja omavad inimeste jaoks mingit väärtust. Et säilitada kaitsealuseid taimeliike, on keelatud nende kogumine (ükskõik millisel eesmärgil), vigastamine, nende kasvukoha rikkumine. Maa-ameti GIS portaalis esitatud looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakenduses ning keskkonnaregistri EELIS esitatud teabe kohaselt puuduvad Jõujaama kinnistul kaitstavad loodusobjektid – vt ptk Taimestik ja loomastik. KE koostanud ekspert on seisukohal, et kavandatud tegevused ei too endaga kaasa olulisi mõjutamisi eelpool mainitud looduskaitselistele objektidele ega kaitsealadele. Keelatud otstarbega rajatisi ei ole RP-ga kavandatud. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 12  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad. Jägala HEJ ehitati esmalt 1917. aastal koos Jägala puupapivabrikuga. RP alal ajaloolis- kultuurilise või arheoloogilise väärtusega või riikliku ehitismälestisena kaitse all olevad hooned puuduvad (Maa-ameti Kultuurimälestiste register). Teatud ajaloolis-kultuurilise väärtusega objektina võiks vaadelda Jägala HEJ jaamahoonet ennast, mida antud RP-ga tahetaksegi rekonstrueerida ja lisada kavandatud tegevustega sellele praktilist lisandväärtust. Kindlasti väärivad Jägala HEJ hooned täielikku rekonstrueerimist ja säilitamist. Heited (müra ja vibratsioon, õhusaaste, tahked jäätmed); Projektala ei kuulu müra ja vibratsiooni suhtes tundlike alade piirkonda. RP-ga kavandatavad tegevused ei ole müra-, vibratsiooni ja õhusaastet põhjustavad tegevused. Ehitustegevusega alustamisest tingituna võib prognoosida piirkonnas mõnevõrra suurenevat transpordimasinate liiklust, mis siiski ei tohiks oluliselt häirida piirkonna elanike tegevusi. Ehitustegevusest tingitud liikluskoormuse kasv on vaadeldav lühiajaliste ja mööduvate mõjudena. Tavapärasest suurem jäätmete teke on seotud ehitustöödega. Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama tekitatud jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtutakse Jäätmeseadusest Tegemist ei ole keskkonda reostava tegevuse arendamisega! Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 13  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis 5. ETTEPANEK KMH ALGATAMISE VÕI ALGATAMATA JÄTMISE KOHTA Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa järeldada, et RP-ga kavandatud tegevuste elluviimisel ja kavandatud rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvalt kaasneks oluline keskkonnamõju või seataks ohtu inimese tervis ja vara. Keskkonnamõju hindamise algatamine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel: - Lähtudes PR-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta Jõujaama kinnistule (k.ü.t. 24505:002:0640) kavandatud kontoriruumide rajamine (kunagise sammastele rajatud hooneosa rekonstrueerimine) ning sihtotstarbeline kasutamine olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud negatiivsed mõjud on valdavalt ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt Jõujaama kinnistu territooriumiga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui kavandatud tegevuste puhul arvestatakse soovitatud tingimusi ning õigusaktide nõudeid; - Kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest ehitusalal ja selle lähipiirkonnas on juba kujunenud inimtegevuse poolt oluliselt mõjutatud keskkond ning RP elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale; - RP alal asuvad olemasolev HEJ tootmishoone koos paekivist massiivsete tugisammastega. Hoone on tagasihoidlikus seisundis ja vajab kindlasti rekonstrueerimist, mis on Arendja poolt ka kavandatud. RP-ala lähipiirkonnas ei paikne teisi muinsuskaitseobjekte, registreeritud pärandkultuuri objekte, kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida kavandatavad tegevused võiksid oluliselt mõjutada; - Kavandatud tegevus toimuks Jägala jõe veekaitsevööndis, mille ulatus on 10 m (VeeS §29 lg2 p2). Veekaitsevööndi moodustamise eesmärgiks on veekogu kaitsmine hajureostuse ja veekogude kallaste uhtumise vältimine. Veekaitsevööndis on ehitamine keelatud, välja arvatud juhul, kui ehitamine on kooskõlas veekaitsevööndi eesmärgiga vältida veekogu kalda erosiooni ja hajuheidet ning kui ehitamine on kooskõlas LKS § 34 sätestatud kalda kaitse eesmärkidega. Kaldajoone muutmisel tuleb taotleda keskkonnaluba ning tahkete ainete paigutamisel veekogusse olenevalt mahust tuleb taotleda veekeskkonnariskiga tegevuse registreering või keskkonnaluba. Käesoleva RP-ga ei ole kavandatud tegevusi, mis põhjustaksid veekogu (Jägala jõe) mõjutamist hajureostusega ega tooks kaasa jõe kalda erosiooni riski. Veekogu kallaste ärauhtumise vältimiseks on Jägala jõe paremkalda kallas Jõujaama kinnistu ulatuses varasemate tööde käigus korrektselt kindlustatud (Foto 2); Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 14  Jägala HEJ hoonete restaureerimise keskkonnamõjude ekspertiis - Kuna tegemist on olemasoleva hoone rekonstrueerimisega ja juurdeehitamise teel rekonstrueeritakse vaid maapinnale mittetoetuva konsoolina, ca 7 m kõrgusele ning peamajaga ühenduses olevana väikesemahulised kontoriruumid, olemasolevatele paekivist tugisammastele, siis kavandatud tegevused ei mõjuta Jägala jõe ranna või kalda piiranguvööndit ja ehituskeeluvööndit; - Tavapärasest suuremas koguses jäätmete teke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Rekonstrueerimistööde teostajal tuleb esitada ülevaade tekkivatest jäätmetest ja anda jäätmete käitlemise lahendus. Käsitleda jäätmete sorteeritud kogumise vajadust; - Projekti ellviimisega nähakse ette kõigi võimalike mõjude jäämine lubatud normide piiridesse. Tuginedes KE aruandes esitatud argumentidele on ekspert arvamusel, et RP eskiislahendus on antud kohta sobiv. RP-ga kavandatud tegevuste rakendumisel piirkonnale negatiivseid mõjusid ei teki. RP-ga kavandatud tegevuste elluviimisega eeldatavalt ei kaasne negatiivset mõju inimese tervisele, ei ületata piirkonna looduskeskkonna koormustaluvust ega kaasne piiriülest keskkonnamõju. Pigem mõjutatakse positiivselt sotsiaal- majanduslikku elukeskkonda ja luuakse eeldused piirkonna edasisele majanduslikule arengule. Eksperdi hinnangul ei ole RP-ga kavandatava Jägala HEJ jaamahoone rekonstrueerimise arendamise puhul vajalik algatada keskkonnamõju hindamist. Keskkonnaagentuur Viridis OÜ 15  Maksekorraldus NR 930 Maksja NIMI Jägala Energy osaühing ISIKUKOOD / REGISTRIKOOD 10480870 KONTONUMBER EE517700771005827588 MAKSJA PANGA NIMI, BIC KOOD JA AADRESS AS LHV Pank, LHVBEE22XXX, Tartu mnt. 2, 10145 Tallinn Saaja NIMI Jõelähtme Vallavalitsus ISIKUKOOD / REGISTRIKOOD KONTONUMBER EE557700771005278302 SAAJA PANGA NIMI, BIC KOOD JA AADRESS AS LHV Pank, LHVBEE22XXX, Tartu mnt. 2, 10145 Tallinn Makse KUUPÄEV 16.03.2023 SUMMA 250.00 EUR SUMMA SÕNADEGA kakssada viiskümmend EUR SELGITUS Ehitusloa taotlus nr 2311271/04806: 116030200 PANGA KINNITUS TEENUSTASU 2023031658590747 Vastavalt hinnakirjale AS LHV PANK TARTU MNT 2, 10145 TALLINN 6800400 [email protected] LHV.EE center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Helina Maalt Molumba osaühing [email protected] Meie: 17 .04.2023 nr 6-2/1863-1 Jägala-Joa küla Jõujaama kinnistu ehitusprojektist OÜ Molumba on 17.03.2023 esitanud ehitusloa taotluse aadressile Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala-Joa küla, Jõujaama (Tootmishoone). Tegemist oli algselt Jägala puupapivabriku hoonega, mis on hilisemalt kasutusele võetud hüdroelektrijaamana. Taotluses on märgitud, et tegemist on hoone osa rekonstrueerimise ehk taastamisega. Ehitusprojektis on läbiva eesmärgina kirjeldatud raudteesilla pealse hoonemahu taastami st ja olemasoleva jõujaama hoone rekonstrueerimi st . Samas taotlusele lisatud dokumentide kohaselt toimuks hoone mahu suurendamine. Edastame Teile märkused esitatud ehitusloa taotluse osas. Vastavalt ehitusseadustik ( EhS ) §-le 5 on ehitusprojekt projekteerimise käigus koostatud dokument või dokumentide kogum, mis sisaldab ehitamiseks vajalikku teavet. Asjakohasel juhul kajastab ehitusprojekt ka ehitise kasutamiseks ja korrashoiuks vajalikku teavet. Majandus- ja taristuministri (MTM) 17.07.2015 määruse nr 97 Nõuded ehitusporjektile1 § 3 lg 1 kohaselt koosneb ehitusprojekt projekteeritud lahendusi kirjeldavatest tekstilistest projektdokumentidest, nagu seletuskiri, tabelid; graafilistest projektdokumentidest, nagu tehnilised joonised, illustratsioonid, skeemid, graafikud; muudest asjakohastest dokumentidest. Käesoleval juhul puudub ehitusloa taotluses korrektne seletuskiri, mille palume esitada (seletuskirjale palume lisada ka võrdlustabel olemasolevate ja kavandatud tehniliste näitajatega). Samuti ei ole taotluse dokumentide hulgas leitav nahkhiireeksperdi L. Lutsari poolt koostatud uuring , millele viidatakse esitatud keskkonnamõjude ekspertiisis . Ilma täieliku dokumentatsioonita ei ole võimalik keskkonnamõju hindamise vajalikkuse üle otsustada. Taotluses ei ole käsitletud rajatud ja ehitusprojektis kajastatud kaldakindlustusega seonduvat. Lisaks ei ole projekti koostamisel arvesse võetud Jõelähtme Vallavalitsuse 06.09.2022 kirjas nr 6-2/3116-2 toodut, millega märgiti, et kaldakindlustus on ehitatud osaliselt väljapoole Jõujaama kinnistu piire munitsipaalomandis olevale maale ja seda kohaliku omavalitsuse kui maaomaniku nõusolekuta. Palume ehitusprojektis kaldakindlustusega seonduv tervikuna ära lahendada. Palume märkida ehitusprojektis, millisel õiguslikul alusel nimetatud kaldakindlustus on rajatud ning millisel õiguslikul alusel on suletud kallasrada . Juhul kui eelnimetatud rajatised on rajatud õigusliku aluseta, palume konsulteerida kinnistu omanikuga, kas omanik soovib astuda samme selle seadustamiseks või lammutamiseks ning projekti täiendada lähtudes lisaks omaniku soovidele ka seaduses ( EhS , LKS , KeÜS , AÕS) sätestatud regulatsioonile. Taotluse olete esitanud olemasoleva jõujaama hoone rekonstrueerimiseks. Olete taotlusele lisanud dokumendi d aastast 1939, mis kajastavad hoone esialgset otstarvet vabrikuna. Jääb selgusetuks, millist hoonet , millise kasutusotstarbega soovitakse projektiga taasta da. Palume selles osas projekti ja taotlust täiendada . Taotlusega esitatud ehitusprojekti s on esitamata asjakohased tehnovõrke puudutavad eriosad. Ehitustegevuse täpsustuste all on toodud fassaadi rekonstrueerimine koos soojustusega, katuse rekonstrueerimine koos soojustusega, kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine või asendamine, välimiste avatäidete asendamine ning muu rekonstrueerimine. Taotluses ei ole märgitud tehnosüsteemide muutmist või asendamist, kuid tehniliste näitajate all on veevarutuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse, soojusallika liigid on muudetud. Samuti on ventilatsiooni liigiks märgitud loomulik ventilatsioon, mis ei ole aga kooskõlas seletuskirjaga , mille kohaselt h oones kasutatakse väga hea soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi. Taotluses ei ole ka määratud liftide arvu. Ehitusloa taotluses on märgitud hoone veevarustuse liigiks puurkaev ja kanalisatsiooni liigiks lokaalne mahuti. Juhul kui kavandatakse puurkaevu ja mahuti rajamist, tuleb esitada täiendavad asjakohased dokumendid, milleks on reoveemahuti rajamise projekt ning uue puurkaevu rajamise korral asjakohased taotlused ja dokumendid vastavalt ehitusseadustiku sätetele , nt § 125 . Ehitusprojekti konstruktsioonide osa ei vasta MTM 17.07.201 5 määrus nr 97 § -le 17 . Nimelt on antud paragrahvis toodud, et ehitusloa taotlemisel esitatakse ehitusprojekti konstruktsioonide osas vähemalt järgnev: projekteerimisel aluseks võetud ja projekteerimisel järgitud tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu; normatiivsed kasuskoormused ; ehitise kande- ja jäigastavate konstruktsioonide üldine kirjeldus, põhielementide paiknemine ja iseloomustavad näitajad; vundamendilahenduse üldine kirjeldus. Esitatud ehitusprojekt nimetatut ei sisalda. Palume ehitusprojekti vastavalt täiendada. MTM 17.07.2015 määrus nr 97 § 14 lg-le 3 sisaldab ehitise ümberehitamise korral ehitusprojekt vajadusel olemasoleva ehitise mõõdistusprojekti ja olemasoleva ehitise auditi andmeid. Eeltoodust tulenevalt ja arvestades asjaolu, et tegemist on olemasoleva tootmishoone ja selle konstruktsioonide olulise ümberehitamisega leiab Jõelähtme Vallavalitsus, et vajalik on lähtuvalt ehitise ohutuses e ja nõuetele vastavuse tagamise ks koostada ja esitada olemasoleva ehitise (tootmishoone) audit pädeva isiku poolt. Samuti tuleb esitada ehitusprojektiga pädeva spetsialisti eksperthinnang olemasolevate raudteesilla sammaste tehnilise seisukorra kohta, kuna neile lisandub ehitusprojekti kohaselt täiendav koormus. Vastavalt esitatud taotlusele rekonstrueeritakse olemasolevat tootmishoonet oluliselt. Jõelähtme vallavalitsus leiab, et seetõttu on vajalik esitada ehitusprojekti energiatõhususe osas energiaarvutuse lähteandmed ja energiaarvutuse tulemused ning energiamärgis. Ehitusprojektiga tuleb ette näha elektriautode laadimistaristu vastavalt EhS § 65 1 sätetele. Vallavalitsus palub ehitusprojekti vastavas osas täiendada. Ehitusprojekti asendiplaanil puudub projekteeritava betoonkivi katendi osas vertikaalplaneeringu lahendus ja ehitusprojekti tuleb vastavas osas täiendada. 06.09.2022 kirjas nr 6-2/3116-2 märgiti: samuti palume pöörata projekteerimisel tähelepanu olemasolevast hüdroenergia tootmisest tekkivale mürale ja vibratsioonile ning võimalikud negatiivsed mõjud ja vajalikud leevendusmeetmed välja tuua. Ehitusprojekti koostamisel ei ole eeltoodud märkusega arvestatud. Palume täiendada ehitusprojekti ja ehitusprojektis esitada olemasolevast hüdroenergia tootmisest tekkiva müra ja vibratsiooni puudutav osa ja nende minimeerimiseks vajalikud leevendusmeetmed. Olemasolevas tootmishoones töötavad vallavalitsuse hinnangul olulist mürataset põhjustavad tootmisseadmed turbiinid. Ehitusprojektis tuleb põhjalikumalt käsitleda müraga seotud küsimusi ja anda ehitusprojektis töötavate tootmisseadmete poolt tekitatava mürataseme kohta info ja ehituslikud meetmed müra leviku takistamise lahenduste kohta projekteeritud ruumidesse, mille kasutamise otstarve on ehitusloa taotlusel büroohoone, tagama k s mürataseme kehtivate nõuetega vastavus antud ruumides. Müra ja vibratsiooni küsimustes ja nende negatiivsete mõjude vähendamise osas tuleb kaasata vajadusel vastava pädevusega spetsialistid. Täpsustamist vaja b hoonesse kavandatava lifti projektlahendus. Ehitusprojektis palub vallavalitsus anda kavandatava lifti ja lifti seadmete kohta täiendav info ja tehnilised näitajad. Hoonesse on kavandatud üldkasutatavad pinnad, mis ei ole taotluses ega ehitusprojektis eraldi välja toodud (MTM määrus nr 57 § 27). Vallavalitsus palub taotlust ja projekti täiendada. Vallavalitsus palub asendiplaanil ära näidata kinnistul paiknevad olemasolevad ja planeeritavad teed. Vastavalt seletuskirjale o lete plaaninud kinnistul planeeritud teid valgustada süvistatud kohtvalgustitega. Vallavalitsus palub selgitada, millise tehnilise lahendusega neid kohtvalgusteid paigaldatakse. Täiendada selles osas seletuskirja. Olete seletuskirjas viidanud Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Palun selgitage, miks nimetatud jäätmehoolduseeskiri käesoleval juhul asjakohane on. Lisaks peab vallavalitsus märkima, et taotluses esinevad vastuolud võrreldes taotlusega koos esitatud projektiga. Taotluses esitatud suletud netopinna väärtus ei ole kooskõlas mitteeluruumide ja tehn.pinna summaga ning see väärtus taotluses erineb ehitusprojektis esitatust. Taotluses puudub ehitise maapealse osa alune pind. Jõelähtme vallavalitsus märgib, et ülaltoodud märkuste nimekiri ei ole lõplik ning tulenevalt Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi ja Keskkonnaministeeriumi vastustest võib edasise menetluse kestel täieneda. Täiendavalt selgitame, et h üdroelektrijaama ehitusprojekti koostamise protsessis on Keskkonnaamet asunud seisukohale, et ehituskeeluvööndis LKS § 38 lg 4 p 5 kohane võimalus ühekordseks hoone laiendamiseks juba ammendatud. Sellest tulenevalt on vajalik välja selgitada , kas Teie taotluses toodud rekonstrueerimist ehk taastamist tuleb käsitleda ka hoone laiendamisena ning mida tähendab Teie esitatud taotluse kontekstis rekonstrueerimine . Sellega seoses pöördub Jõelähtme Vallavalitsus selgitustaotlusega nii Keskkonnaministeeriumi kui ka Majandus- ja kommunikatsiooni ministeeriumi poole. Samuti pöördub Jõelähtme Vallavalitsus selgitustaotlusega Keskkonnaministeeriumi poole seoses ehitustegevusega veekaitsevööndis. Kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine on kohaliku omavalitsuse avalikõiguslik kohustus. Kuna Jõujaama kinnistule on rajatud kaldakindlustus, on avalik juurdepääs Jägala jõe kallasrajale takistatud. Jõelähtme Vallavalitsus annab teada, et pöördub selgitustaotlusega Keskkonnaministeeriumi poole ka Jägala jõe kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamise küsimuses. Ehitusloa taotlus nr 2311271/04806 tagastatakse taotlejale ehitisregistri vahendusel. L ugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika 1, Tallinn [email protected] 19 . 0 4 . 202 3 nr 6-2/ 1863- 3 Selgitustaotlus Märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse § 3 kohaselt annab riigi- ja kohaliku omavalitsuse üksuse asutus selgitusi tema poolt väljatöötatud õigusaktide, nende eelnõude ja asutuse tegevuse aluseks olevate õigusaktide ning asutuse pädevuse ja õigusloome tegevuse ko hta. Võttes arvesse, et vastavalt Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi põhimääruse § 11 lg-le 1 on ministeeriumi valitsemisalas riigi majanduspoliitika ja majanduse arengukavade väljatöötamine ning elluviimine, samuti õigusaktide eelnõude koostamine ehituse valdkonnas, pöördub Jõelähtme Vallavalitsus Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi poole alljärgneva selgitustaotlusega. OÜ Molumba on 17.03.2023 esitanud ehitusloa taotluse aadressile Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala-Joa küla, Jõujaama (Tootmishoone). E hitusloa taotlusega koos esitatud ehitusprojekti kohaselt toimuks e hitustegevus nii veekaitsevööndis kui ka ehituskeeluvööndis. Ehitusprojektis on läbiv eesmärk raudteesilla peal s e hoonemah u taasta mine ja olemasolev a jõujaama hoone rekonstrueeri mine . Ehitusprojektist nähtub, et hoone nö taastatav maht meenutab mõnel määral esialgset lahendust, kuid ei järgi täpselt ajaloolist hoone mahtu ja kunagist kasutusotstarvet . Vaadeldava objekti ehitusloat aotluse ga koos esitatud ehitusprojekti kohaselt muutuvad aga raudteesilla pealse hoonemahu arhitektuurne ilme ja kasutusotstarve oluliselt võrreldes ajaloolise ehitise ka s utusega . Jõelähtme vallavalitsus palub selgitada : 1. K as hoone taastamise ks esitatud ehitusloa taotluse kohaselt on võimalik taastada hoone üksnes samas mahus ja võtta kasutusele algse l kasutus otstarbel ? 2. K as hoone rekonstrueerimisel , mille tulemusel võrreldes algse ehitisega on muutunud suurema ks hoone osa mah t (raudteesilla pealne) , muutunud arhitektuur ne ilme ja muutu nud kasutusotstar ve on tegemist hoone taastamise ga ? 3. Kas ühe taotluse raames on võimalik ehitist samaaegselt nii taastada kui ka laiendada või peab esmalt esimese menetluse raames taotlema luba hoone taastamiseks ning alles seejärel on võimalik taotleda luba taastatud hoone laiendamiseks? L ugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja V allavanem Lisad: Ehitusloa taotlus Jõelähtme vallavalitsuse kiri taotleja center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika 1, Tallinn [email protected] 19 . 0 4 . 202 3 nr 6-2/ 1863- 3 Selgitustaotlus Märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse § 3 kohaselt annab riigi- ja kohaliku omavalitsuse üksuse asutus selgitusi tema poolt väljatöötatud õigusaktide, nende eelnõude ja asutuse tegevuse aluseks olevate õigusaktide ning asutuse pädevuse ja õigusloome tegevuse ko hta. Võttes arvesse, et vastavalt Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi põhimääruse § 11 lg-le 1 on ministeeriumi valitsemisalas riigi majanduspoliitika ja majanduse arengukavade väljatöötamine ning elluviimine, samuti õigusaktide eelnõude koostamine ehituse valdkonnas, pöördub Jõelähtme Vallavalitsus Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi poole alljärgneva selgitustaotlusega. OÜ Molumba on 17.03.2023 esitanud ehitusloa taotluse aadressile Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala-Joa küla, Jõujaama (Tootmishoone). E hitusloa taotlusega koos esitatud ehitusprojekti kohaselt toimuks e hitustegevus nii veekaitsevööndis kui ka ehituskeeluvööndis. Ehitusprojektis on läbiv eesmärk raudteesilla peal s e hoonemah u taasta mine ja olemasolev a jõujaama hoone rekonstrueeri mine . Ehitusprojektist nähtub, et hoone nö taastatav maht meenutab mõnel määral esialgset lahendust, kuid ei järgi täpselt ajaloolist hoone mahtu ja kunagist kasutusotstarvet . Vaadeldava objekti ehitusloat aotluse ga koos esitatud ehitusprojekti kohaselt muutuvad aga raudteesilla pealse hoonemahu arhitektuurne ilme ja kasutusotstarve oluliselt võrreldes ajaloolise ehitise ka s utusega . Jõelähtme vallavalitsus palub selgitada : 1. K as hoone taastamise ks esitatud ehitusloa taotluse kohaselt on võimalik taastada hoone üksnes samas mahus ja võtta kasutusele algse l kasutus otstarbel ? 2. K as hoone rekonstrueerimisel , mille tulemusel võrreldes algse ehitisega on muutunud suurema ks hoone osa mah t (raudteesilla pealne) , muutunud arhitektuur ne ilme ja muutu nud kasutusotstar ve on tegemist hoone taastamise ga ? 3. Kas ühe taotluse raames on võimalik ehitist samaaegselt nii taastada kui ka laiendada või peab esmalt esimese menetluse raames taotlema luba hoone taastamiseks ning alles seejärel on võimalik taotleda luba taastatud hoone laiendamiseks? L ugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja V allavanem Lisad: Ehitusloa taotlus Jõelähtme vallavalitsuse kiri taotleja