Põllküla Metsavahi tee 3 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

TAL LIN N-P ALD ISK I SE DI MA L A- KÜ LL KÜ LINN PÕ LA PÕ ISKI KERSALU KÜ KLOOGA A LA LD LL LEVIK PA VA NA -P ÕL PÕ LK LLK ÜL A ÜL TE A-M E ADIS E IK AL A EV GA ÜL OO LK KL PÕL PLANEERINGUALA PIIR RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 Tellija: Projekt: PÕLLKÜLA KÜLAS METSAVAHI TEE 3 MAAÜKSUSE Craig Benjamine Gibson DETAILPLANEERING Projekti juht: Joonis: SITUATSIOONISKEEM Maarja Zingel Töö nr: 05/21 Planeerija: Mõõtkava: 1:20 000 Maarja Zingel Joonise nr: 1 Kerti Saega Kuupäev: 11.06.2021 Töö nr: 05/21 Huvitatud isik: Craig Gibson Detailplaneeringu ID: 94632 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse detailplaneering Detailplaneeringu koostaja: RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 Reg. number: 11038715 Kontaktisik: Maarja Zingel Ruumilise keskkonna planeerija Tel: +372 52 242 92 [email protected] Tallinn 2021 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Sisukord SISUKORD............................................................................................................................................ 1 I MENETLUSDOKUMENDID................................................................................................................... 2 1. Eesmärk....................................................................................................................................... 3 2. Koostamise alused ....................................................................................................................... 3 2.1 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid .............................................................................3 2.2 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused .......................3 2.3 Uuringud............................................................................................................................................3 3. Planeeritava ala olemasolev olukord ja seosed külgnevate aladega ............................................... 4 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ..........................................................................................................4 3.2 Kehtiv valla üldplaneering .................................................................................................................5 3.2 Harju maakonnaplaneering 2030+ ....................................................................................................5 3.3 Planeeritava ala seos külgnevate aladega.........................................................................................6 4. Lahenduse idee kirjeldus .............................................................................................................. 7 4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused..........................................................................................7 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted .........................................................................9 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ..........................................................................................9 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................................9 5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ............................................................................................ 9 6. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................................... 11 7. Keskkonnakaitse abinõud ........................................................................................................... 11 8. Kuritegevuse ennetamine........................................................................................................... 12 9. Kitsendused. Servituutide vajadus .............................................................................................. 12 10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ........................................................................................ 13 11. Planeeringu realiseerimise võimalused ..................................................................................... 13 III LISAD ............................................................................................................................................. 14 IV JOONISED ...................................................................................................................................... 15 V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL JA KOOSKÕLASTUSLISAD.............................................................. 16 1 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 I Menetlusdokumendid 1. Detailplaneeringu algatamise teade Harju Elu 09.04.2021 2. Lääne-Harju Vallavalitsus 09.03.2021 korraldus nr 212 lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 3. Lääne-Harju Vallavalitsuse 09.03.2021 korraldus nr 212 detailplaneeringu algatamine 2 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 II Seletuskiri 1. Eesmärk Planeeritud maa-ala asub Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Põllküla külas. Planeeritud ala Metsavahi tee 3 (katastritunnusega: 43101:001:054) kinnistu suurus on 14,50 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: - maatulundusmaa kasutuselevõtmine ökofarmina; - ehitusõiguse määramine ca 35 hoone ehitamiseks; - heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine; - keskkonnakaitseliste abinõude ja kitsenduste määramine. 2. Koostamise alused 2.1 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid - Metsavahi tee 3 algatamistaotlus 18.01.2021 6-2/133; - Lääne-Harju Vallavalitsuse 09.03.2021 korraldusega nr 212 „Detailplaneeringu algatamine“ ja sama korralduse lisa alusel väljastatud lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks; - Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015); - Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015); - Endise Keila valla üldplaneering kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005; - Harju maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1- 4/78; - Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri vastu võetud Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrusega nr 11; - „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ vastu võetud Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusega nr 57; - Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad; - Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine; - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; - Eesti standard EVS 840:2017 Juhised radooni meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes; - Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus; - Tehnovõrgu valdajate tehnilised tingimused. 2.2 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused Planeeritud alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 2.3 Uuringud Planeeritud maa-ala topo-geodeetiline mõõdistamine teostati 2021. aastal OSAÜHING NIVELLO poolt, töö nr T2115. Koordinaadid L-EST97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 3. Planeeritava ala olemasolev olukord ja seosed külgnevate aladega 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs Planeeritud Metsvahi tee 3 (katastritunnusega: 43101:001:0054) kinnistu paikneb Harju maakonnas Lääne- Harju vallas Põllküla külas Põllküla-Madise tee ja Keila-Paldiski raudtee vahelisel alal. Planeeritav maaüksus: aadress katastritunnus sihtotstarve Pindala Metsavahi tee 3 43101:001:0054 maatulundusmaa 100% 14,50 ha Kinnistu on eraomandis. Vastavalt Ehitisregistri andmetele on planeeritud maa-ala hoonestamata. Lääne-Harju Vallavalitsus andis 22.12.2020 korraldusega nr 1237 Metsavahi tee 3 (katastritunnus 43101:001:0054) kinnistule projekteerimistingimused hoonete püstitamiseks. Projekteerimistingimused väljastati ühe üksikelamu (kasutusotstarve 11101) püstitamiseks, mille maksimaalne ehitisealune pind on 250 m2, korruste arv on kuni 2 ja lubatud kõrgus on kuni 9 m. Lisaks väljastati projekteerimistingimused abihoone (kasutusotstarve 12744) püstitamiseks, mille maksimaalne ehitisealune pind on 150 m2, korruste arv on kuni 1 ja lubatud kõrgus on kuni 6 m. Ehitistregistri andmetel on planeeritud maa-alale antud ehitusluba puurkaevu (ehitisregistri kood 221359795) rajamiseks. Planeeritud maa-alale sõidukite juurdepääs toimub kruusakattega Metsavahi teelt ja Vana-Põllkülla teelt, mis jääb osaliselt eramaale Vana-Põllküla tee 4 (katastritunnus: 29501:009:0434) kinnistule. Metsavahi tee (teeregistri nr: 2953850) ja Vana-Põllküla tee (teeregistri nr: 2953860) on erateed, mis on määratud avalikuks kasutamiseks. Antud piirkonnas asuvate teede ääres puuduvad jalg- ja kergliiklusteed. Kinnistu pindala on 14,50 ha, millest 0,04 ha on haritav maa, 8,70 ha looduslik rohumaa, 3,92 ha metsamaa, 0,43 ha õuemaa ja 1,41 ha muu maa. Planeeritud kinnistu on suures osas kaetud rohttaimestikuga, maaüksuse keskel ja lõunaosas kasvab kõrghaljastus. Reljeefilt on planeeritud ala valdavalt tasane, põhja- lõuna suunaga, reljeefi pinnavormid on inimtekkelised. Vastavalt Maa-ameti Põhjavee kaitstuse kaardile jääb planeeritud ala nõrgalt kaitstud põhjaveealale. Alal paiknevad kraavid ning veekogu. Veekogu ümbruses kasvavas puistus esineb erinevas vanuses hariliku künnapuu (Ulmus laevis) isendeid, puistu on valdavalt lehtpuu enamusega (haavad, hobukastanid jt), okaspuude osakaal on väikene. Alustaimestikus kasvavad sinililled, piibelehed jt piirkonnale iseloomulikud rohttaimed. Planeeritud maaüksusel asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: - riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Klooga harjutusväli); - veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaevu PRK0025437 sanitaarkaitseala ulatus on 50m); - elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV); - elektriõhuliini kaitsevöönd (1-20 kV); - III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (KLO9303597, Ulmus laevis); - Geodeetilise märgi (41053) kaitsevöönd 3m. Pärandkultuuri objektidena on välja toodud Põllküla mõisapark ning Madise-Põllküla vana maantee lõik. Piirkonda ei ole rajatud ÜVK torustikke ja vastavalt Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 ei jää antud piirkond ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonda. Lääne-Harju Vallavalitsus andis 23.03.2021 korraldusega nr 278 ehitusloa puurkaevu rajamiseks aadressil Metsavahi tee 3 (katastritunnus: 43101:001:0054). Planeeritud maa-alal on olemasolev elektriühendus 25A vastavalt Elektrienergia OÜ-ga võrgulepingule. Teised tehnovõrgud puuduvad. Vt. joonis nr. 3: Tugiplaan. 4 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile (koostanud V.Petersell, K. Täht- Kok ja M. Karimov; 2008) on piirkond normaalse radoonisisaldusega (vt. skeem nr. 1). Skeem nr 1. Planeeritud ala 3.2 Kehtiv valla üldplaneering Planeeritud ala paikneb endise Keila valla territooriumil, mille üldplaneering on kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005. Seoses omavalitsuste haldusreformi läbiviimisega liideti Keila vald, Padise vald, Vasalemma vald ja Paldiski linn ning moodustati Lääne-Harju vald. Kehtivas Keila valla üldplaneeringus ei ole planeeritud maa-ala juhtfunktsiooni määratud. Planeeritud ala paikneb Keila valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusala piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. 3.2 Harju maakonnaplaneering 2030+ Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78. Kehtiva maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeritud alale kaitsealune liik. 5 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 3.3 Planeeritava ala seos külgnevate aladega Planeeritud Metsvahi tee 3 (katastritunnus: 43101:001:0054) kinnistu paikneb Harju maakonnas Lääne- Harju vallas Põllküla külas Põllküla-Madise tee ja Keila-Paldiski raudtee vahelisel alal. Planeeritud alast ca 12 km kaugusele loodesuunda jääb Paldiski linnakeskus ja ca 16 km kaugusele kagusuunda jääb Keila linn. Planeeringualast ca 1,3 km kaugusele jääb Põllküla raudteejaam, mis tagab kiire ühenduse Paldiski ja Keila linnaga. Lähipiirkonnas on maakasutuse sihtotstarbed valdavalt maatulundusmaa-, elamu- ja riigikaitsemaa. Lähiümbruses olemasolevate kinnistute struktuur on erinev, leidub nii suuremaid kui ka väikemaid kinnistuid. Suuremate kinnistute maakasutuse sihtotstarve on valdavalt maatulundus- ja riigikaitsemaa ning väiksemate kinnistute maakasutuse sihtotstarve on elamumaa. Kõik elamukrundid on hoonestatud ja enamus neist jäävad planeeringualast lõunasuunda. Hoonestuses esinevad 1-2-korruselised kivi ja puit viimistlusega hooned, mille valdavaks katusetüübiks on viilkatus. Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: aadress katastritunnus sihtotstarve pindala Linsi 29501:009:0175 maatulundusmaa 100% 6,41ha Rehe 29501:009:0310 maatulundusmaa 100% 6,61ha Serva 29501:009:0466 riigikaitsemaa 100% 1306248m2 Metsavahi tee 7 43101:001:0055 elamumaa 100% 4966m2 Metsavahi tee 5 29501:009:0130 elamumaa 100% 15375m2 Vana-Põllküla tee 2a 29501:001:0456 elamumaa 100% 1556m2 Vana-Põllküla tee 2 29501:001:0455 elamumaa 100% 3365m2 Vana-Põllküla tee L1 43101:001:0987 transpordimaa 100% 960m2 Vana-Põllküla tee 1 29501:009:0321 maatulundusmaa 100% 10708m2 Vana-Põllküla tee 4 29501:009:0434 elamumaa 100% 5872m2 Männimetsa 29501:001:0778 maatulundusmaa 100% 3,89ha Vana-Põllküla tee 6 29501:009:0037 elamumaa 100% 15894m2 Tambeti 29501:009:0449 maatulundusmaa 100% 12,67ha Vt. joonis nr. 3: Tugiplaan. Planeeringuala kontaktvööndis on kehtestatud Keila Vallavolikogu 26.02.2013 otsusega nr 335/0213 Klooga harjutusvälja detailplaneering. Planeeringu eesmärgiks oli moodustada üks riigikaitsemaa sihtotstarbega katastriüksus, määrata moodustatava krundi ehitusõigused, krundile juurdepääsud, krundisisesed teed, määratleda ja piiritleda harjutusvälja tsoonid ja tagada samaaegselt inimeste ohutus. Vt. joonis nr. 2: Kontaktvöönd. 6 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 4. Lahenduse idee kirjeldus Detailplaneeringu lahendus põhineb eesmärgil Metsavahi tee 3 kinnistule ökofarmi toimimiseks vajalike hoonete ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneering näeb ette maaüksuse sihtotstarbe muutmise maatulundusmaast maatulundus- ja ärimaaks. Lisaks on planeeringus kavandatud juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Planeeringus on kavandatud Metsavahi tee 3 krundile ehitusõigus ca 35 hoone ehitamiseks. Kavandatud hooned on kuni kahekorruselised ja hoonete suurim lubatud kõrgus on kuni 9m. Hoonestusalad on planeeritud suured, et hilisemal projekteerimisel täpsustada hoonete paiknemised lähtuvalt kasutusfunktsioonist, ilmakaartest, hoonete arhitektuursest lahendusest ja kõrghaljastuse säilimise võimalustest. Krundile juurdepääsu lahendusi ei muudeta, säilivad senised avalikud juurdepääsud Vana- Põllküla ja Metsavahi teedelt. Krundile on kavandatud juurdepääsuservituudi ala Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks. 4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused Planeeritud maa-ala hõlmab ühte maatulundusmaa sihtotstarbega Metsavahi tee 3 kinnistut (katastritunnus: 43101:001:0054) suurusega 14,50 ha. Planeeringus ei ole kavandatud Metsavahi tee 3 maaüksuse jagamist kruntideks ja selle piiride muutmist. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeringu hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted: - hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahele on planeeritud piisav vahemaa, et oleks tagatud tuleohutuskujad; - hoonestusalad on kavandatud piisavalt suured, et hilisemal projekteerimisel määrata hoonete sobivaim paiknemine alal, samuti arvestada kõrghaljastuse säilimise võimalustega; - hoonestusalad ei paikne tehnovõrkude kaitsevööndis; - pos nr 1 krundi suurim lubatav täisehitusprotsent on 3%; - pos nr 1 krundil paikneb avaliku kasutusega Metsavahi tee ja Vana-Põllküla tee; - seatakse juurdepääsuservituut Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks. Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad krundi kasutamise sihtotstarve krundi planeeritud suurus (m²) kü sihtotstarvete kaupa (m²)* kü sihtotstarvete kaupa (m²)* maapealne suletud brutopind hoone suurim lubatud kõrgus krundi hoonete maksimaalne maa-alune suletud brutopind maapealsete/maa-aluste ja osakaalu % (DP liikide hoone suurim lubatud ehitisalune pind (m²) hoonete arv krundil maapinnast (m) krundi aadressi korruste arv kaupa)** pos. nr Metsavahi MP 95-100 M 4865 M760 1 144 956 4300 35 2/-1 9,0 tee 3 ÄV 0-5 Ä275 Ä40 *- M - maatulundusmaa, Ä - ärimaa. **- MP - põllumajandusmaa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise hoone maa. 7 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete koormusnäitajad vastavalt hoonestusaladele maksimaalne ehitisalune hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast (m) hoonestusala hoonete hoone suurim lubatud maapealsete/maa- aluste korruste arv Ehitise kasutamise hoonestusala nr hoonestusalal hoonete arv otstarve* pind (m²) I 250 1 2/-1 9.0 12639 11101 ja II 350 4 2/-1 9.0 12744 III 20 1 1/- 6.0 12129 IV 80 1 2/- 9.0 12129 V 50 2 1/- 6.0 12129 VI 200 5 1/- 6.0 12121 VII 250 6 1/- 6.0 12121 12719 ja VIII 1550 8 2/-1 9.0 12121 12139 või IX 400 1 2/-1 9.0 12129 X 80 1 1/- 6.0 12719 XI 300 2 1/- 6.0 12719 XII 700 2 2/-1 9.0 12719 XIII 70 1 1/- 6.0 12719 Kokku 4300 35 *- 12639 - muu haridus- või teadushoone, 11101 - üksikelamu, 12744 – elamu, kooli vms abihoone, 12129 - muu lühiajalise majutuse hoone, 12121 - puhkeküla või puhkelaagri majutushoone, 12719 - muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone, 12139 - muu toitlustushoone. Arhitektuurinõuded Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned lähtudes hoonete kasutusotstarvetest. Krundile ehitatavad hooned peavad moodustama ühtse terviku. Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms. Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist ning kasutusfunktsioonist. Katusekattena on soovitatav kasutada valtsplekki, puitu, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks on 0-45°. Hoonete maksimaalne kõrgus on kuni 9m, maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust. 8 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Piirdeaedade rajamine on lubatud Metsavahi tee 3 ja Serva (29501:009:0466) kruntide piirile. Lubatud on piirded, mille kõrguseks on kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad, plankaedade püstitamine on keelatud. 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted Sõidukite juurdepääs toimub Metsavahi teelt ja Vana-Põllkülla teelt, mis jääb osaliselt Vana-Põllküla tee 4 (katastritunnus: 29501:009:0434) eramaa kinnistule. Planeeritud ala läbivad Metsavahi ja Vana-Põllküla teed. Metsavahi tee (teeregistri nr: 2953850) ja Vana-Põllküla tee (teeregistri nr: 2953860) on erateed, mis on määratud avalikuks kasutamiseks. Antud piirkonnas asuvate teede ääres puuduvad jalg- ja kergliiklusteed. Planeeringus on määratud läbipääsuservituut pos nr 1 krundile 3,5 m ulatuses Linsi (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks, et tagada juurdepääs Linsi kinnistule. Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest: - tagada juurdepääs planeeringualast põhjapoole jäävale kinnistule Linsi; - planeeritud kinnistut läbivad avalikuks kasutamiseks määratud teed, teede avalik kasutus säilib olemasolevas mahus; - parkimisnormatiivi (EVS 843:2016 tabel 9.2) ei ole vajalik rakendada. Parkimine toimub planeeritud alal. Määratud on alad külalisparkimiseks Vana-Põllküla tee ja Metsvahi tee ääres. Parkimislahendus on põhimõtteline ja vajadusel täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, sh tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist. Planeeritud krunt on kaetud rohttaimestikuga, maaüksuse keskel ja lõunaosas kasvab kõrghaljastus. Hoonestusalade kavandamisel on arvestatud väärtusliku ja olulise puistu säilimisega krundil – hoonestusalad on kavandatud piisavalt suured, et hilisemal projekteerimisel oleks võimalik valida sobivaim hoone asukoht säilitades võimalikult palju kõrghaljastust. Hoonete kavandamisel tuleb säilitada võimalikult palju väärtuslikku kõrghaljastust. Likvideeritavad puud määrata ehitusprojektis, puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus. Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. Olmejäätmete kogumiseks paigaldada prügikonteinerid planeeritud krundile. Prügikonteinerid tuleb paigutada juurdepääsutee lähedusse, täpne asukoht määratakse ehitusprojektis. Jäätmed tuleb koguda sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt. Põllküla küla kuulub vastavalt Lääne- Harju valla jäätmehoolduseeskirjale endise Keila valla territooriumi jäätmeveo piirkonda. 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad vajadusel ehitusprojekti koostamisel. Planeeringus ei ole nähtud ette ulatuslikke pinnasetöid, drenaaž ja sadeveed suunatakse maapinna kaldega haljasalale, olemasolevasse kraavidesse ja tiiki. Planeeringu ellurakendamisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. 5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus Planeeritud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ning täpsustatakse ehitusprojektis. 9 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Veevarustus Piirkonda ei ole rajatud ÜVK torustikke, vastavalt Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 ei jää antud piirkond ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonda. Lääne-Harju Vallavalitsus andis 23.03.2021 korraldusega nr 278 ehitusloa puurkaevu rajamiseks aadressil Metsavahi tee 3 (katastritunnus: 43101:001:0054). Veevarustus lahendatakse puurkaevu rajamisel pos nr 1 krundile. Krundi olme- ja joogivee veevajadus on kuni 10 m3 ööpäevas. Vastavalt „Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla kümne kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse käesoleva seaduse § 154 kohane hooldusala raadiusega 10 m. Hooldusala on salvkaevu, puurkaevu või puurauku ümbritsev maa- või veeala, kus põhjavee saastumise vältimiseks on loetletud tegevused piiratud: - väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; - karjatamine; - ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette; - maaparandussüsteemide rajamine; - sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; - reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; - kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse - juhtimine; - kalmistu rajamine; - jäätmete käitlemine; - maavara kaevandamine. Kanalisatsioon Piirkonda ei ole rajatud ÜVK torustikke, vastavalt Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 ei jää antud piirkond ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonda. Kanalisatsioonilahendus on lokaalne. Lokaalne kanalisatsioonilahendus näeb ette kavandatud krundile bioloogiliste reoveepuhastite ja imbväljakute rajamist. Bioloogiliste reoveepuhastite ja imbväljakute asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Kanalisatsioonilahendust täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Sademevesi Planeeritud pos nr 1 sademevesi suunatakse maapinna kaldega hoonetest krundi haljasale. Pos nr 1 sademevesi immutatakse haljasaladel krundi piires, sademevete valgumine naaberkinnistule ei ole lubatud. Elektrivarustus Planeeritud kruntide elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 378139. Pos nr 1 krundil on olemasolev säiliv liitumiskilp 38ZEE-00318740-M (1-faasiline 25A). Olemasoleva liitumiskilbi varustamine toimub Viljapuuaia:(Harju-Risti) alajaama baasil. Lisaks olemasolevale liitumiskilbile on planeeritud uus liitumiskilp krunti läbiva elektriõhuliini kõrvale. Uue liitumiskilbi varustamine nähakse ette Põllküla:(Harju-Risti) alajaama baasil. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Planeeringus kavandatud Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on seatud servituudialana. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Sideühendus 10 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Metsavahi tee 3 krundi piirkonnas puudub võimalus liituda kaasaegse Telia Eesti ASi kaabelvõrguga. Alternatiivvariandina on võimalik kasutada Telia Eesti ASi interneti ja TV teenust mobiilvõrgu baasil. Soojusvarustus Soojusvarustuse lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel. Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja soojuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra). Lahenduse väljatöötamisel arvestada tänapäevaste innovatiivsete võimaluste ja keskkonnasäästlike lahendustega. Arvestama peab kõrghaljastuse säilitamise tingimuste ja võimalustega. Soojavarustuse lahendust täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 6. Tuleohutuse tagamine Hooned tuleb rajada arvestades nõutud tuleohutuse kujasid. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Projekteeritavate hoonete tuleohutuse osa lahendada vastavalt: - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile “; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; - Siseministri 30.03.2017 määrusele nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”; - Standardisari EVS 812 või uuem. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav. Tuletõrjeveevarustuse lahendus tagatakse olemasoleva tiigi ja planeeritud tuletõrjevee mahuti baasil. Pos nr 1 on ette nähtud tuletõrjevee mahuti asukoht, mille suurus tuleb määrata vastavalt projekteeritavate hoonete iseloomulikele näitajatele ning lähtuvalt Standardi EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustuse tabelist 1. Ehitusprojekti koostamisel lähtuda päästetehnika juurdepääsu tagamisel Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja standardist EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus. Puude istutamine hoonetele lähemale kui 5 meetrit pole lubatud. Lahendust täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 7. Keskkonnakaitse abinõud Planeeringualal paikneb III kategooria kaitsealuse liigi Künnapuu (Ulmus laevis) leiukoht (KLO9303597). III kategooria kaitsealuse liigi leiukohas kehtib isendikaitse vastavalt looduskaitseseaduse peatükile 8 LIIGID. Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist. Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused. Planeeringualal säilitada väärtuslik kõrghaljastus. Likvideeritavad puud määrata ehitusprojektis, puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus. Sademevete valgumine naaberkinnistule ei ole lubatud. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. 11 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. 8. Kuritegevuse ennetamine Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Hoonete paiknemine ja ala vaadeldavus ning juurepääsude valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Planeeritud krundid on lubatud osaliselt ümbritseda piirdeaiaga. Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul. Arvestada Kaitseväe julgeolekuala vahetus naabruses asuva Metsavahi tee 3 kinnisasja kasutamisel ja ehitustöö korraldamisel, samuti näiteks valvekaamerate paigaldamisel asjaoluga, et naabruses asuv Klooga harjutusväli on kaitseväe korralduse seaduse (KKS) § 50 lõike 1 alusel Kaitseväe julgeolekuala. Kaitseväe julgeolekualal viibimine ning seal pildi või kujutise salvestamine on Kaitseväe loata keelatud (KKS § 52 lg 1, § 563 ). 9. Kitsendused. Servituutide vajadus Planeeritud maaüksusel asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: - riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Klooga harjutusväli); - veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaevu PRK0025437 sanitaarkaitseala ulatus on 50m); - elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV); - elektriõhuliini kaitsevöönd (1-20 kV); - III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (KLO9303597, Ulmus laevis); - Geodeetilise märgi (41053) kaitsevöönd 3m. Pärandkultuuri objektidena on välja toodud Põllküla mõisapark ning Madise-Põllküla vana maantee lõik. Planeeritud kitsendused: Planeeringus on määratud juurdepääsuservituut pos nr 1 krundile 3,5m ulatuses Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks. Vastavalt „Veeseaduse“ § 154 lõike 2 alusel moodustatakse projekteeritud puurkaevu ümber hooldusala raadiusega 10 m. Pos nr 1 krundile on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - planeeritud liitumiskilbi rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ulatuses (2m ümber kilbi); - olemasolevate elektriõhuliinide kasutamiseks ja hooldamiseks õhuliini kaitsevööndi ulatuses (2m liini teljest mõlemale poole); - olemasoleva liitumiskilbi hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ületuses (2m ümber kilbi); - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest mõlemale poole). 12 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Tambeti (29501:009:0449) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest mõlemale poole). Vana-Põllküla tee 8 (29501:009:0385) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest mõlemale poole). 10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks - Tagada planeeritud kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused vastavalt EVS 843:2016 seatud nõuetele. - Hoonete projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid. - Piirangud ja nõuded, mis on sätestatud määrustes (imbväljaku rajamine jm). - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. 11. Planeeringu realiseerimise võimalused Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava: - I etapp – vajalike servituutide seadmine; - II etapp – tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine; - III etapp – ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamiseks; - IV etapp – ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; planeeritud tehnovõrkude ehitamine, kasutusloa saamine; - V etapp – hoonete ehituslubade taotlemine ja väljastamine; - VI etapp – hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine. Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava võib muuta vastavalt olukorrale. 12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitajad Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele. 13 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 III Lisad 14 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 IV Joonised Joonis nr 1 Situatsiooniskeem Joonis nr 2 Kontaktvöönd Joonis nr 3 Tugiplaan Joonis nr 4 Põhijoonis ja Tehnovõrkude koondplaan 15 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 V Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastuslisad 16 KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS sihtotstarve ja osakaalu % (KÜ sihtotstarve ja osakaalu % (DP krundi planeeritud suurus (m²) hoone suurim lubatud kõrgus maapealne suletud brutopind kü sihtotstarvete kaupa (m²)* kavandatud parkimiskohtade maa-alune suletud brutopind kü sihtotstarvete kaupa (m²)* ajutise krundi pos nr osade suurused (m²) kinnistutest (nr) (m²) sihtotstarve (kü liik) sihtotstarve (kü liik) krundi planeeritud krundi planeeritud moodustatakse krundi aadressi ettepanek maksimaalne ehitisealune osade senine lahutatavate krundi kasutamise krundi kasutamise maapealsete/maa-aluste hoonestusala hoonete liidetavate, hoone suurim lubatud suurus (m²) maapinnast (m) ehitise kasutamise liikide kaupa)** liikide kaupa)* hoonestusala pind m² korruste arv otstarve*** pind (m²) hoonestusala nr arv pos nr hoonete arv pos. nr M 95-100 Metsavahi tee 3 (43101:001:0054, arhitektuurinõuded 1 144956 - suurus 144 956 m²) 144956 M100 Ä 0-5 I 464 250 1 2/-1 9.0 12639 II 1376 350 4 2/-1 9.0 11101 ja 12744 III 189 20 1 1/- 6.0 12129 IV 259 80 1 2/- 9.0 12129 Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned lähtudes hoonete kasutusotstarvetest. Krundile ehitatavad hooned peavad moodustama ühtse terviku. pinn V 435 50 2 1/- 6.0 12129 Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms. VI 2500 200 5 1/- 6.0 12121 Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist, kattena on soovitatav kasutada valtsplekki, puitu, 20.5 MP 95-100 M 95-100 M4865 M760 1 Metsavahi tee 3 144 956 30 kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks on 0-45°. n pin VII 2654 250 6 1/- 6.0 12121 ÄV 0-5 Ä 0-5 Ä275 Ä40 Hoonete maksimaalne kõrgus on kuni 9m, maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust. Piirdeaedade rajamine on lubatud Metsavahi tee 3 ja Serva (29501:009:0466) kruntide piirile. VIII 12496 1550 8 2/-1 9.0 12719 ja 12121 Lubatud on piirded, mille kõrguseks on kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad, plankaedade püstitamine on keelatud. IX 1114 400 1 2/-1 9.0 12139 või 12129 X 583 80 1 1/- 6.0 12719 20 XI 1048 300 2 1/- 6.0 12719 XII 2696 700 2 2/-1 9.0 12719 21 n pin XIII 473 70 1 1/- 6.0 12719 Kokku 4300 35 20.5 *- M - maatulundusmaa, Ä - ärimaa. **- MP - põllumajandusmaa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa. ***- 12639 - muu haridus- või teadushoone, 11101 - üksikelamu, 12744 - elamu, kooli vms abihoone, 12129 - muu lühiajalise majutuse hoone, 12121 - puhkeküla või puhkelaagri majutushoone, 12719 - muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone, 12139 - muu toitlustushoone. OLEMASOLEVAD KITSENDUSED: 19.5 - riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Klooga harjutusväli); - veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaevu PRK0025437 sanitaarkaitseala 20 21 ulatus on 50m); Olemasolev alajaam - elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV); XW Põllküla:(Harju-Risti) 20.5 1 - elektriõhuliini kaitsevöönd (1-20 kV); - III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (KLO9303597, Ulmus laevis); 19 .5 - Geodeetilise märgi (41053) kaitsevöönd 3m; XW - Põllküla mõisapark ning Madise-Põllküla vana maantee lõik. 1 LEGEND n pin PLANEERITUD KITSENDUSED: 20 plan. ala piir N 20.5 19.5 XW Planeeringus on määratud juurdepääsuservituut pos nr 1 krundile 3,5m olemasolev katastriüksuse piir 1 ulatuses Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) MP 95-100% ÄV 0-5% 1 plan. positsiooni number kasuks. XW 9.0m 1 4300m² 35 12719 plan. hoonestusala Vastavalt „Veeseaduse“ § 154 lõike 2 alusel moodustatakse projekteeritud 18 1 2 XIII 6.0m 70m² 1 20 puurkaevu ümber hooldusala raadiusega 10 m. XW 12719 144956 m² 1 I plan. hoonestusala number 1 XI 6.0m P -0 P-30 19.5 Pos nr 1 krundile on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks 4 300m² 2 4 olemasolev hoone/rajatis ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: 41053 1 XIII XW 1 XI 1287 19.045 plan. hoone võimalik asukoht n pin - planeeritud liitumiskilbi rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ulatuses (2m ümber kilbi); olemasolev eratee XW 18 4 1 olemasolev eratee avalikuks kasutamiseks - olemasolevate elektriõhuliinide kasutamiseks ja hooldamiseks õhuliini 17.5 pinn kaitsevööndi ulatuses (2m liini teljest mõlemale poole); pinn plan. parkimisala võimalik asukoht 17 - olemasoleva liitumiskilbi hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ületuses (2m XW 1 Plan. pos nr 1 EL XII 1 liitumiskilp plan. haljastus ümber kilbi); 3,5 XW XW X kaitstav loodusobjekt (III kategooria 1 kaitsealused liigid ja kivistised) - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest kr aa v- 18 n 0.3 pin mõlemale poole). 1 plan. piirdeaed XW XW 1 17.5 12719 18 Tambeti (29501:009:0449) kinnistule on vaja seada servituut järgmise pinn 16.5 XII 9.0m 700m² 2 plan. juurdepääs krundile tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja Bioloogilise reoveepuhasti ja 17 2 1 kasuks kaitsevööndi ulatuses: imbväljaku võimalik asukoht XW XW juurdepääsuservituudi vajadusega ala 1 17 12719 17.5 - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest X 6.0m tehnovõrgu kaitsevöönd 1 17.5 16.5 80m² 1 mõlemale poole). 1 17 VIII 10 tehnovõrguservituudi vajadusega ala Vana-Põllküla tee 8 (29501:009:0385) kinnistule on vaja seada servituut 17 olemasolev kraav/tiik järgmise tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks pin n 12139 või 12129 16.5 võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: IX 9.0m olemasolev veehaarde sanitaarkaitseala 400m² 1 2 Heitvee immutamise keeluala piir 12719 ja 12121 - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest (50m puurkaevu hooldusala piirist) VIII 9.0m olemasolev puurkaevu hooldusala 1550m² 8 mõlemale poole). 2 projekteeritud puurkaevu hooldusala (10 m) IX projekteeritud puurkaev n pin 16 Heitvee immutamise keeluala piir 10 .5 (50m puurkaevu hooldusala piirist) 16.5 plan. tuletõrjevee mahuti võimalik asukoht vare 12121 VI 6.0m plan. bioloogilise reoveepuhasti ja imbväljaku n pin 200m² 5 pin n 1 võimalik asukoht P plan. EL liitumiskilp kill plan. MP elektrikaabel 16 .5 VI 41053 kraav -0.7 16.5 R10 geodeetiline märk (41053) ja kaitsevöönd R60 VII pin n KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % KRUNDI POSITSIOONI .0 v -1 da a kra kra jalgra av -0.7 KRUNDI pinn HOONE KÕRGUS (M) HOONETE Bioloogilise reoveepuhasti ja NUMBER HOONETE ARV l kil 16.5 pinn MAKSIMAALNE 3,5 imbväljaku võimalik asukoht HOONE SUURIM EHITISEALUNE KRUNDIL KORRUSELISUS PIND (M²) tee üla KRUNDI SUURUS (M²) kraav -1.0 kra uk a v -0 õll .7 12129 -P na III 6.0m P-HOONES P-ÕUES Va -1.0 20m² 1 pin av n kra 1 l kil 12121 HOONESTUSALA pin n EHITISE KASUTAMISE OTSTARVE 12129 VII 6.0m III 250m² 6 NUMBER IV 9.0m kraav -0.7 1 80m² 1 EE a 2 rad kra av HOONESTUSALA jalg -0.4 HOONE KÕRGUS (M) AT jalgra da HOONETE kra HOONETE ARV 14 av -0 .7 MAKSIMAALNE L EHITISEALUNE HOONESTUSALAS KÜ HOONE SUURIM IV n R50 pin kraav -1.0 pinn KORRUSELISUS PIND (M²) LL 12129 -PÕ sild kraa v -0 .5 V 6.0m NA 50m² 2 1 VA Planeeritud tuletõrje PLANEERITUD ALA NÄITAJA veevõtukoht V n Planeeritava ala suurus - 15,50 ha pin H E kra av -0 .7 Heitvee immutamise keeluala piir 4 Planeeritud kruntide arv - 1 tiik (50m puurkaevu hooldusala piirist) lõkkeplats Planeeritud maa bilanss kill H M - maatulundusmaa 137708 m² 95% kraav -0.4 Ä - ärimaa 7248 m² 5% 11101 kil l II 9.0m Täisehituse protsent - 3% 350m² 4 kil l 2 inn 4,1 p ME M kra e 10 et te av sa a -0 ül H .4 va TS l uk hi õl 3 te -P e na kraav -0.4 AV Va AH MÄRKUSED: kil l I l kil TE 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas 2021. aastal OSAÜHING NIVELLO, töö nr T2115 6 E II kill Heitvee immutamise keeluala piir (50m puurkaevu hooldusala piirist) Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis; I 2. Joonisele on kantud Maa-Ameti Geoportaali ruumilisedandmed; kil 3. Kogu planeeringuala jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse. l 12639 kill I 9.0m 5 kill 250m² 1 Olemasolev 2 3,2 liitumiskilp 38ZEE-00318740-M re va l kil kil l RUUM JA MAASTIK OÜ Me n pin P tsa va hi V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 tee Tellija: Projekt: PÕLLKÜLA KÜLAS METSAVAHI TEE 3 MAAÜKSUSE Craig Benjamine Gibson DETAILPLANEERING kill H 2 Projekti juht: Joonis: PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN E Maarja Zingel Töö nr: 05/21 Planeerija: Mõõtkava: 1:1000 Maarja Zingel Joonise nr: 4 Kerti Saega Kuupäev: 30.07.2021 KEILA VALLAVOLIKOGU 13.10.2005 OTSUSEGA 259/1005 KEHTESTATUD ÜLDPLANEERINGU PÕHIJOONIS 1.47 naaberplaneeringus plan./plan. tihedus 1.47 olemasolev hoonestustihedus LEGEND R 'Lasnamägi' olemasolev bussipeatus kehtestatud detailplaneering algatamisettepanek esitatud/ menetluses detailplaneering olemasolev elamumaa planeeringuala piir plan. elamumaa olemasolev ärimaa naaberplaneeringus plan. ärimaa naaberplaneeringus plan. äri- ja elamumaa aleviku piir/ küla lahkmejoon olemasolev üldkasutatav maa naaberplaneeringus plan. üldkasutatav maa või transpordimaa olemasolev transpordimaa naaberplaneeringus plan./plan. transpordimaa olemasolev kinnistu piir olemasolev tootmismaa olemasolev hoone sihtotstarbeta maa tänavahaljastus ( Lasnamäe linnaosa ÜP) rohekoridor (Lasnamäe linnaosa ÜP) olemasolev kergliiklustee/kõnnitee varem planeeritud kergliiklustee/kõnnitee plan. sõidutee plan. hooneosa plan. kõnnitee plan. hoonestusala kehtestatud naaberplaneeringu planeeringuala piir olemasolev rongijaam R kaitstav loodusobjekt (III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised) KEILA-P ALDISK vääriselupaik I RAUDT EE veehaarde sanitaarkaitseala maaparandussüsteemi maa-ala avalikult kasutatava tee kaitsevöönd plan. maatulundusmaa/ärimaa/elamumaa olemasolev elamumaa olemasolev maatulundusmaa olemasolev transpordimaa olemasolev tootmismaa olemasolev riigikaitsemaa PÕ LLK ÜL A-M AD LEGEND ISE planeeringuala piir samakõrgusjoon, sügavusjoon looduslik ala, mets aleviku piir, küla lahkmejoon KLOOGA HARJUTUSVÄLJA katastriüksuse piir kaitsevööndi piir DETAILPLANEERING raudtee, raudteejaam kõrvalmaantee, tee numbriga perspektiivne riigimaantee harjutusvälja tee eratee / sh eratee avalikuks kasutamiseks alajaam, kõrgepinge õhuliin / maakaabel puurkaev tuletõrje veevõtukoht numbriga AL LA rohevõrgustik - tuumala / rohekoridor KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU KONTAKTALAL: IK GA KÜ II kategooria kaitsealune loomaliik EV Klooga harjutusvälja detailplaneering - kehtestatud Keila LL III kategooria kaitsealune taimeliik / leviku areaal Vallavolikogu 26.02.2013 otsusega nr 335/0213. PÕ riigikaitsemaa olev tiheasustusala koos võimaliku soovitusliku laiendusega MÄRKUSED: OO geodeetilise põhi- ja tihendusvõrgu punkt Kogu kontaktala jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse KL soovituslik planeeringute nõudev ala RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 Tellija: Projekt: PÕLLKÜLA KÜLAS METSAVAHI TEE 3 MAAÜKSUSE Craig Benjamine Gibson DETAILPLANEERING Projekti juht: Joonis: KONTAKTVÖÖND Maarja Zingel Töö nr: 05/21 Planeerija: Mõõtkava: 1:5000 Maarja Zingel Joonise nr: 2 Kerti Saega Kuupäev: 30.07.2021 LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Vastavalt nimekirjale 03.09.2021 nr 6-1/79-2 Põllküla Metsavahi tee 3 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Põllküla küla Metsavahi tee 3 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Keila Vallavalitsuse 09.03.2021 korraldusega nr 212. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sven Liivak nõunik Lisa: 1. Situatsiooniskeem 2. Kontakvööndi plaan 3. Seletuskiri 4. Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200  TAL LIN N-P ALD ISK I SE DI MA L A- KÜ LL KÜ LINN PÕ LA PÕ ISKI KERSALU KÜ KLOOGA A LA LD LL LEVIK PA VA NA -P ÕL PÕ LK LLK ÜL A ÜL TE A-M E ADIS E IK AL A EV GA ÜL OO LK KL PÕL PLANEERINGUALA PIIR RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 Tellija: Projekt: PÕLLKÜLA KÜLAS METSAVAHI TEE 3 MAAÜKSUSE Craig Benjamine Gibson DETAILPLANEERING Projekti juht: Joonis: SITUATSIOONISKEEM Maarja Zingel Töö nr: 05/21 Planeerija: Mõõtkava: 1:20 000 Maarja Zingel Joonise nr: 1 Kerti Saega Kuupäev: 11.06.2021  KEILA VALLAVOLIKOGU 13.10.2005 OTSUSEGA 259/1005 KEHTESTATUD ÜLDPLANEERINGU PÕHIJOONIS 1.47 naaberplaneeringus plan./plan. tihedus 1.47 olemasolev hoonestustihedus LEGEND R 'Lasnamägi' olemasolev bussipeatus kehtestatud detailplaneering algatamisettepanek esitatud/ menetluses detailplaneering olemasolev elamumaa planeeringuala piir plan. elamumaa olemasolev ärimaa naaberplaneeringus plan. ärimaa naaberplaneeringus plan. äri- ja elamumaa aleviku piir/ küla lahkmejoon olemasolev üldkasutatav maa naaberplaneeringus plan. üldkasutatav maa või transpordimaa olemasolev transpordimaa naaberplaneeringus plan./plan. transpordimaa olemasolev kinnistu piir olemasolev tootmismaa olemasolev hoone sihtotstarbeta maa tänavahaljastus ( Lasnamäe linnaosa ÜP) rohekoridor (Lasnamäe linnaosa ÜP) olemasolev kergliiklustee/kõnnitee varem planeeritud kergliiklustee/kõnnitee plan. sõidutee plan. hooneosa plan. kõnnitee plan. hoonestusala kehtestatud naaberplaneeringu planeeringuala piir olemasolev rongijaam R kaitstav loodusobjekt (III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised) KEILA-P ALDISK vääriselupaik I RAUDT EE veehaarde sanitaarkaitseala maaparandussüsteemi maa-ala avalikult kasutatava tee kaitsevöönd plan. maatulundusmaa/ärimaa/elamumaa olemasolev elamumaa olemasolev maatulundusmaa olemasolev transpordimaa olemasolev tootmismaa olemasolev riigikaitsemaa PÕ LLK ÜL A-M AD LEGEND ISE planeeringuala piir samakõrgusjoon, sügavusjoon looduslik ala, mets aleviku piir, küla lahkmejoon KLOOGA HARJUTUSVÄLJA katastriüksuse piir kaitsevööndi piir DETAILPLANEERING raudtee, raudteejaam kõrvalmaantee, tee numbriga perspektiivne riigimaantee harjutusvälja tee eratee / sh eratee avalikuks kasutamiseks alajaam, kõrgepinge õhuliin / maakaabel puurkaev tuletõrje veevõtukoht numbriga AL LA rohevõrgustik - tuumala / rohekoridor KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU KONTAKTALAL: IK GA KÜ II kategooria kaitsealune loomaliik EV Klooga harjutusvälja detailplaneering - kehtestatud Keila LL III kategooria kaitsealune taimeliik / leviku areaal Vallavolikogu 26.02.2013 otsusega nr 335/0213. PÕ riigikaitsemaa olev tiheasustusala koos võimaliku soovitusliku laiendusega MÄRKUSED: OO geodeetilise põhi- ja tihendusvõrgu punkt Kogu kontaktala jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse KL soovituslik planeeringute nõudev ala RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 Tellija: Projekt: PÕLLKÜLA KÜLAS METSAVAHI TEE 3 MAAÜKSUSE Craig Benjamine Gibson DETAILPLANEERING Projekti juht: Joonis: KONTAKTVÖÖND Maarja Zingel Töö nr: 05/21 Planeerija: Mõõtkava: 1:5000 Maarja Zingel Joonise nr: 2 Kerti Saega Kuupäev: 30.07.2021  Töö nr: 05/21 Huvitatud isik: Craig Gibson Detailplaneeringu ID: 94632 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse detailplaneering Detailplaneeringu koostaja: RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 Reg. number: 11038715 Kontaktisik: Maarja Zingel Ruumilise keskkonna planeerija Tel: +372 52 242 92 [email protected] Tallinn 2021 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Sisukord SISUKORD............................................................................................................................................ 1 I MENETLUSDOKUMENDID................................................................................................................... 2 1. Eesmärk....................................................................................................................................... 3 2. Koostamise alused ....................................................................................................................... 3 2.1 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid .............................................................................3 2.2 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused .......................3 2.3 Uuringud............................................................................................................................................3 3. Planeeritava ala olemasolev olukord ja seosed külgnevate aladega ............................................... 4 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ..........................................................................................................4 3.2 Kehtiv valla üldplaneering .................................................................................................................5 3.2 Harju maakonnaplaneering 2030+ ....................................................................................................5 3.3 Planeeritava ala seos külgnevate aladega.........................................................................................6 4. Lahenduse idee kirjeldus .............................................................................................................. 7 4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused..........................................................................................7 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted .........................................................................9 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ..........................................................................................9 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................................9 5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ............................................................................................ 9 6. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................................... 11 7. Keskkonnakaitse abinõud ........................................................................................................... 11 8. Kuritegevuse ennetamine........................................................................................................... 12 9. Kitsendused. Servituutide vajadus .............................................................................................. 12 10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ........................................................................................ 13 11. Planeeringu realiseerimise võimalused ..................................................................................... 13 III LISAD ............................................................................................................................................. 14 IV JOONISED ...................................................................................................................................... 15 V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL JA KOOSKÕLASTUSLISAD.............................................................. 16 1 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 I Menetlusdokumendid 1. Detailplaneeringu algatamise teade Harju Elu 09.04.2021 2. Lääne-Harju Vallavalitsus 09.03.2021 korraldus nr 212 lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 3. Lääne-Harju Vallavalitsuse 09.03.2021 korraldus nr 212 detailplaneeringu algatamine 2 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 II Seletuskiri 1. Eesmärk Planeeritud maa-ala asub Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Põllküla külas. Planeeritud ala Metsavahi tee 3 (katastritunnusega: 43101:001:054) kinnistu suurus on 14,50 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: - maatulundusmaa kasutuselevõtmine ökofarmina; - ehitusõiguse määramine ca 35 hoone ehitamiseks; - heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine; - keskkonnakaitseliste abinõude ja kitsenduste määramine. 2. Koostamise alused 2.1 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid - Metsavahi tee 3 algatamistaotlus 18.01.2021 6-2/133; - Lääne-Harju Vallavalitsuse 09.03.2021 korraldusega nr 212 „Detailplaneeringu algatamine“ ja sama korralduse lisa alusel väljastatud lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks; - Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015); - Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015); - Endise Keila valla üldplaneering kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005; - Harju maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1- 4/78; - Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri vastu võetud Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrusega nr 11; - „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ vastu võetud Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusega nr 57; - Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad; - Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine; - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; - Eesti standard EVS 840:2017 Juhised radooni meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes; - Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus; - Tehnovõrgu valdajate tehnilised tingimused. 2.2 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused Planeeritud alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 2.3 Uuringud Planeeritud maa-ala topo-geodeetiline mõõdistamine teostati 2021. aastal OSAÜHING NIVELLO poolt, töö nr T2115. Koordinaadid L-EST97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 3. Planeeritava ala olemasolev olukord ja seosed külgnevate aladega 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs Planeeritud Metsvahi tee 3 (katastritunnusega: 43101:001:0054) kinnistu paikneb Harju maakonnas Lääne- Harju vallas Põllküla külas Põllküla-Madise tee ja Keila-Paldiski raudtee vahelisel alal. Planeeritav maaüksus: aadress katastritunnus sihtotstarve Pindala Metsavahi tee 3 43101:001:0054 maatulundusmaa 100% 14,50 ha Kinnistu on eraomandis. Vastavalt Ehitisregistri andmetele on planeeritud maa-ala hoonestamata. Lääne-Harju Vallavalitsus andis 22.12.2020 korraldusega nr 1237 Metsavahi tee 3 (katastritunnus 43101:001:0054) kinnistule projekteerimistingimused hoonete püstitamiseks. Projekteerimistingimused väljastati ühe üksikelamu (kasutusotstarve 11101) püstitamiseks, mille maksimaalne ehitisealune pind on 250 m2, korruste arv on kuni 2 ja lubatud kõrgus on kuni 9 m. Lisaks väljastati projekteerimistingimused abihoone (kasutusotstarve 12744) püstitamiseks, mille maksimaalne ehitisealune pind on 150 m2, korruste arv on kuni 1 ja lubatud kõrgus on kuni 6 m. Ehitistregistri andmetel on planeeritud maa-alale antud ehitusluba puurkaevu (ehitisregistri kood 221359795) rajamiseks. Planeeritud maa-alale sõidukite juurdepääs toimub kruusakattega Metsavahi teelt ja Vana-Põllkülla teelt, mis jääb osaliselt eramaale Vana-Põllküla tee 4 (katastritunnus: 29501:009:0434) kinnistule. Metsavahi tee (teeregistri nr: 2953850) ja Vana-Põllküla tee (teeregistri nr: 2953860) on erateed, mis on määratud avalikuks kasutamiseks. Antud piirkonnas asuvate teede ääres puuduvad jalg- ja kergliiklusteed. Kinnistu pindala on 14,50 ha, millest 0,04 ha on haritav maa, 8,70 ha looduslik rohumaa, 3,92 ha metsamaa, 0,43 ha õuemaa ja 1,41 ha muu maa. Planeeritud kinnistu on suures osas kaetud rohttaimestikuga, maaüksuse keskel ja lõunaosas kasvab kõrghaljastus. Reljeefilt on planeeritud ala valdavalt tasane, põhja- lõuna suunaga, reljeefi pinnavormid on inimtekkelised. Vastavalt Maa-ameti Põhjavee kaitstuse kaardile jääb planeeritud ala nõrgalt kaitstud põhjaveealale. Alal paiknevad kraavid ning veekogu. Veekogu ümbruses kasvavas puistus esineb erinevas vanuses hariliku künnapuu (Ulmus laevis) isendeid, puistu on valdavalt lehtpuu enamusega (haavad, hobukastanid jt), okaspuude osakaal on väikene. Alustaimestikus kasvavad sinililled, piibelehed jt piirkonnale iseloomulikud rohttaimed. Planeeritud maaüksusel asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: - riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Klooga harjutusväli); - veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaevu PRK0025437 sanitaarkaitseala ulatus on 50m); - elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV); - elektriõhuliini kaitsevöönd (1-20 kV); - III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (KLO9303597, Ulmus laevis); - Geodeetilise märgi (41053) kaitsevöönd 3m. Pärandkultuuri objektidena on välja toodud Põllküla mõisapark ning Madise-Põllküla vana maantee lõik. Piirkonda ei ole rajatud ÜVK torustikke ja vastavalt Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 ei jää antud piirkond ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonda. Lääne-Harju Vallavalitsus andis 23.03.2021 korraldusega nr 278 ehitusloa puurkaevu rajamiseks aadressil Metsavahi tee 3 (katastritunnus: 43101:001:0054). Planeeritud maa-alal on olemasolev elektriühendus 25A vastavalt Elektrienergia OÜ-ga võrgulepingule. Teised tehnovõrgud puuduvad. Vt. joonis nr. 3: Tugiplaan. 4 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile (koostanud V.Petersell, K. Täht- Kok ja M. Karimov; 2008) on piirkond normaalse radoonisisaldusega (vt. skeem nr. 1). Skeem nr 1. Planeeritud ala 3.2 Kehtiv valla üldplaneering Planeeritud ala paikneb endise Keila valla territooriumil, mille üldplaneering on kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005. Seoses omavalitsuste haldusreformi läbiviimisega liideti Keila vald, Padise vald, Vasalemma vald ja Paldiski linn ning moodustati Lääne-Harju vald. Kehtivas Keila valla üldplaneeringus ei ole planeeritud maa-ala juhtfunktsiooni määratud. Planeeritud ala paikneb Keila valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusala piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. 3.2 Harju maakonnaplaneering 2030+ Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78. Kehtiva maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeritud alale kaitsealune liik. 5 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 3.3 Planeeritava ala seos külgnevate aladega Planeeritud Metsvahi tee 3 (katastritunnus: 43101:001:0054) kinnistu paikneb Harju maakonnas Lääne- Harju vallas Põllküla külas Põllküla-Madise tee ja Keila-Paldiski raudtee vahelisel alal. Planeeritud alast ca 12 km kaugusele loodesuunda jääb Paldiski linnakeskus ja ca 16 km kaugusele kagusuunda jääb Keila linn. Planeeringualast ca 1,3 km kaugusele jääb Põllküla raudteejaam, mis tagab kiire ühenduse Paldiski ja Keila linnaga. Lähipiirkonnas on maakasutuse sihtotstarbed valdavalt maatulundusmaa-, elamu- ja riigikaitsemaa. Lähiümbruses olemasolevate kinnistute struktuur on erinev, leidub nii suuremaid kui ka väikemaid kinnistuid. Suuremate kinnistute maakasutuse sihtotstarve on valdavalt maatulundus- ja riigikaitsemaa ning väiksemate kinnistute maakasutuse sihtotstarve on elamumaa. Kõik elamukrundid on hoonestatud ja enamus neist jäävad planeeringualast lõunasuunda. Hoonestuses esinevad 1-2-korruselised kivi ja puit viimistlusega hooned, mille valdavaks katusetüübiks on viilkatus. Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: aadress katastritunnus sihtotstarve pindala Linsi 29501:009:0175 maatulundusmaa 100% 6,41ha Rehe 29501:009:0310 maatulundusmaa 100% 6,61ha Serva 29501:009:0466 riigikaitsemaa 100% 1306248m2 Metsavahi tee 7 43101:001:0055 elamumaa 100% 4966m2 Metsavahi tee 5 29501:009:0130 elamumaa 100% 15375m2 Vana-Põllküla tee 2a 29501:001:0456 elamumaa 100% 1556m2 Vana-Põllküla tee 2 29501:001:0455 elamumaa 100% 3365m2 Vana-Põllküla tee L1 43101:001:0987 transpordimaa 100% 960m2 Vana-Põllküla tee 1 29501:009:0321 maatulundusmaa 100% 10708m2 Vana-Põllküla tee 4 29501:009:0434 elamumaa 100% 5872m2 Männimetsa 29501:001:0778 maatulundusmaa 100% 3,89ha Vana-Põllküla tee 6 29501:009:0037 elamumaa 100% 15894m2 Tambeti 29501:009:0449 maatulundusmaa 100% 12,67ha Vt. joonis nr. 3: Tugiplaan. Planeeringuala kontaktvööndis on kehtestatud Keila Vallavolikogu 26.02.2013 otsusega nr 335/0213 Klooga harjutusvälja detailplaneering. Planeeringu eesmärgiks oli moodustada üks riigikaitsemaa sihtotstarbega katastriüksus, määrata moodustatava krundi ehitusõigused, krundile juurdepääsud, krundisisesed teed, määratleda ja piiritleda harjutusvälja tsoonid ja tagada samaaegselt inimeste ohutus. Vt. joonis nr. 2: Kontaktvöönd. 6 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 4. Lahenduse idee kirjeldus Detailplaneeringu lahendus põhineb eesmärgil Metsavahi tee 3 kinnistule ökofarmi toimimiseks vajalike hoonete ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneering näeb ette maaüksuse sihtotstarbe muutmise maatulundusmaast maatulundus- ja ärimaaks. Lisaks on planeeringus kavandatud juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Planeeringus on kavandatud Metsavahi tee 3 krundile ehitusõigus ca 35 hoone ehitamiseks. Kavandatud hooned on kuni kahekorruselised ja hoonete suurim lubatud kõrgus on kuni 9m. Hoonestusalad on planeeritud suured, et hilisemal projekteerimisel täpsustada hoonete paiknemised lähtuvalt kasutusfunktsioonist, ilmakaartest, hoonete arhitektuursest lahendusest ja kõrghaljastuse säilimise võimalustest. Krundile juurdepääsu lahendusi ei muudeta, säilivad senised avalikud juurdepääsud Vana- Põllküla ja Metsavahi teedelt. Krundile on kavandatud juurdepääsuservituudi ala Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks. 4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused Planeeritud maa-ala hõlmab ühte maatulundusmaa sihtotstarbega Metsavahi tee 3 kinnistut (katastritunnus: 43101:001:0054) suurusega 14,50 ha. Planeeringus ei ole kavandatud Metsavahi tee 3 maaüksuse jagamist kruntideks ja selle piiride muutmist. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeringu hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted: - hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahele on planeeritud piisav vahemaa, et oleks tagatud tuleohutuskujad; - hoonestusalad on kavandatud piisavalt suured, et hilisemal projekteerimisel määrata hoonete sobivaim paiknemine alal, samuti arvestada kõrghaljastuse säilimise võimalustega; - hoonestusalad ei paikne tehnovõrkude kaitsevööndis; - pos nr 1 krundi suurim lubatav täisehitusprotsent on 3%; - pos nr 1 krundil paikneb avaliku kasutusega Metsavahi tee ja Vana-Põllküla tee; - seatakse juurdepääsuservituut Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks. Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad krundi kasutamise sihtotstarve krundi planeeritud suurus (m²) kü sihtotstarvete kaupa (m²)* kü sihtotstarvete kaupa (m²)* maapealne suletud brutopind hoone suurim lubatud kõrgus krundi hoonete maksimaalne maa-alune suletud brutopind maapealsete/maa-aluste ja osakaalu % (DP liikide hoone suurim lubatud ehitisalune pind (m²) hoonete arv krundil maapinnast (m) krundi aadressi korruste arv kaupa)** pos. nr Metsavahi MP 95-100 M 4865 M760 1 144 956 4300 35 2/-1 9,0 tee 3 ÄV 0-5 Ä275 Ä40 *- M - maatulundusmaa, Ä - ärimaa. **- MP - põllumajandusmaa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise hoone maa. 7 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete koormusnäitajad vastavalt hoonestusaladele maksimaalne ehitisalune hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast (m) hoonestusala hoonete hoone suurim lubatud maapealsete/maa- aluste korruste arv Ehitise kasutamise hoonestusala nr hoonestusalal hoonete arv otstarve* pind (m²) I 250 1 2/-1 9.0 12639 11101 ja II 350 4 2/-1 9.0 12744 III 20 1 1/- 6.0 12129 IV 80 1 2/- 9.0 12129 V 50 2 1/- 6.0 12129 VI 200 5 1/- 6.0 12121 VII 250 6 1/- 6.0 12121 12719 ja VIII 1550 8 2/-1 9.0 12121 12139 või IX 400 1 2/-1 9.0 12129 X 80 1 1/- 6.0 12719 XI 300 2 1/- 6.0 12719 XII 700 2 2/-1 9.0 12719 XIII 70 1 1/- 6.0 12719 Kokku 4300 35 *- 12639 - muu haridus- või teadushoone, 11101 - üksikelamu, 12744 – elamu, kooli vms abihoone, 12129 - muu lühiajalise majutuse hoone, 12121 - puhkeküla või puhkelaagri majutushoone, 12719 - muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone, 12139 - muu toitlustushoone. Arhitektuurinõuded Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned lähtudes hoonete kasutusotstarvetest. Krundile ehitatavad hooned peavad moodustama ühtse terviku. Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms. Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist ning kasutusfunktsioonist. Katusekattena on soovitatav kasutada valtsplekki, puitu, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks on 0-45°. Hoonete maksimaalne kõrgus on kuni 9m, maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust. 8 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Piirdeaedade rajamine on lubatud Metsavahi tee 3 ja Serva (29501:009:0466) kruntide piirile. Lubatud on piirded, mille kõrguseks on kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad, plankaedade püstitamine on keelatud. 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted Sõidukite juurdepääs toimub Metsavahi teelt ja Vana-Põllkülla teelt, mis jääb osaliselt Vana-Põllküla tee 4 (katastritunnus: 29501:009:0434) eramaa kinnistule. Planeeritud ala läbivad Metsavahi ja Vana-Põllküla teed. Metsavahi tee (teeregistri nr: 2953850) ja Vana-Põllküla tee (teeregistri nr: 2953860) on erateed, mis on määratud avalikuks kasutamiseks. Antud piirkonnas asuvate teede ääres puuduvad jalg- ja kergliiklusteed. Planeeringus on määratud läbipääsuservituut pos nr 1 krundile 3,5 m ulatuses Linsi (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks, et tagada juurdepääs Linsi kinnistule. Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest: - tagada juurdepääs planeeringualast põhjapoole jäävale kinnistule Linsi; - planeeritud kinnistut läbivad avalikuks kasutamiseks määratud teed, teede avalik kasutus säilib olemasolevas mahus; - parkimisnormatiivi (EVS 843:2016 tabel 9.2) ei ole vajalik rakendada. Parkimine toimub planeeritud alal. Määratud on alad külalisparkimiseks Vana-Põllküla tee ja Metsvahi tee ääres. Parkimislahendus on põhimõtteline ja vajadusel täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, sh tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist. Planeeritud krunt on kaetud rohttaimestikuga, maaüksuse keskel ja lõunaosas kasvab kõrghaljastus. Hoonestusalade kavandamisel on arvestatud väärtusliku ja olulise puistu säilimisega krundil – hoonestusalad on kavandatud piisavalt suured, et hilisemal projekteerimisel oleks võimalik valida sobivaim hoone asukoht säilitades võimalikult palju kõrghaljastust. Hoonete kavandamisel tuleb säilitada võimalikult palju väärtuslikku kõrghaljastust. Likvideeritavad puud määrata ehitusprojektis, puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus. Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. Olmejäätmete kogumiseks paigaldada prügikonteinerid planeeritud krundile. Prügikonteinerid tuleb paigutada juurdepääsutee lähedusse, täpne asukoht määratakse ehitusprojektis. Jäätmed tuleb koguda sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt. Põllküla küla kuulub vastavalt Lääne- Harju valla jäätmehoolduseeskirjale endise Keila valla territooriumi jäätmeveo piirkonda. 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad vajadusel ehitusprojekti koostamisel. Planeeringus ei ole nähtud ette ulatuslikke pinnasetöid, drenaaž ja sadeveed suunatakse maapinna kaldega haljasalale, olemasolevasse kraavidesse ja tiiki. Planeeringu ellurakendamisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. 5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus Planeeritud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ning täpsustatakse ehitusprojektis. 9 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Veevarustus Piirkonda ei ole rajatud ÜVK torustikke, vastavalt Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 ei jää antud piirkond ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonda. Lääne-Harju Vallavalitsus andis 23.03.2021 korraldusega nr 278 ehitusloa puurkaevu rajamiseks aadressil Metsavahi tee 3 (katastritunnus: 43101:001:0054). Veevarustus lahendatakse puurkaevu rajamisel pos nr 1 krundile. Krundi olme- ja joogivee veevajadus on kuni 10 m3 ööpäevas. Vastavalt „Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla kümne kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse käesoleva seaduse § 154 kohane hooldusala raadiusega 10 m. Hooldusala on salvkaevu, puurkaevu või puurauku ümbritsev maa- või veeala, kus põhjavee saastumise vältimiseks on loetletud tegevused piiratud: - väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; - karjatamine; - ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette; - maaparandussüsteemide rajamine; - sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; - reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; - kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse - juhtimine; - kalmistu rajamine; - jäätmete käitlemine; - maavara kaevandamine. Kanalisatsioon Piirkonda ei ole rajatud ÜVK torustikke, vastavalt Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 ei jää antud piirkond ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonda. Kanalisatsioonilahendus on lokaalne. Lokaalne kanalisatsioonilahendus näeb ette kavandatud krundile bioloogiliste reoveepuhastite ja imbväljakute rajamist. Bioloogiliste reoveepuhastite ja imbväljakute asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Kanalisatsioonilahendust täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Sademevesi Planeeritud pos nr 1 sademevesi suunatakse maapinna kaldega hoonetest krundi haljasale. Pos nr 1 sademevesi immutatakse haljasaladel krundi piires, sademevete valgumine naaberkinnistule ei ole lubatud. Elektrivarustus Planeeritud kruntide elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 378139. Pos nr 1 krundil on olemasolev säiliv liitumiskilp 38ZEE-00318740-M (1-faasiline 25A). Olemasoleva liitumiskilbi varustamine toimub Viljapuuaia:(Harju-Risti) alajaama baasil. Lisaks olemasolevale liitumiskilbile on planeeritud uus liitumiskilp krunti läbiva elektriõhuliini kõrvale. Uue liitumiskilbi varustamine nähakse ette Põllküla:(Harju-Risti) alajaama baasil. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Planeeringus kavandatud Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on seatud servituudialana. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Sideühendus 10 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Metsavahi tee 3 krundi piirkonnas puudub võimalus liituda kaasaegse Telia Eesti ASi kaabelvõrguga. Alternatiivvariandina on võimalik kasutada Telia Eesti ASi interneti ja TV teenust mobiilvõrgu baasil. Soojusvarustus Soojusvarustuse lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel. Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja soojuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra). Lahenduse väljatöötamisel arvestada tänapäevaste innovatiivsete võimaluste ja keskkonnasäästlike lahendustega. Arvestama peab kõrghaljastuse säilitamise tingimuste ja võimalustega. Soojavarustuse lahendust täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 6. Tuleohutuse tagamine Hooned tuleb rajada arvestades nõutud tuleohutuse kujasid. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Projekteeritavate hoonete tuleohutuse osa lahendada vastavalt: - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile “; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; - Siseministri 30.03.2017 määrusele nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”; - Standardisari EVS 812 või uuem. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav. Tuletõrjeveevarustuse lahendus tagatakse olemasoleva tiigi ja planeeritud tuletõrjevee mahuti baasil. Pos nr 1 on ette nähtud tuletõrjevee mahuti asukoht, mille suurus tuleb määrata vastavalt projekteeritavate hoonete iseloomulikele näitajatele ning lähtuvalt Standardi EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustuse tabelist 1. Ehitusprojekti koostamisel lähtuda päästetehnika juurdepääsu tagamisel Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja standardist EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus. Puude istutamine hoonetele lähemale kui 5 meetrit pole lubatud. Lahendust täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 7. Keskkonnakaitse abinõud Planeeringualal paikneb III kategooria kaitsealuse liigi Künnapuu (Ulmus laevis) leiukoht (KLO9303597). III kategooria kaitsealuse liigi leiukohas kehtib isendikaitse vastavalt looduskaitseseaduse peatükile 8 LIIGID. Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist. Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused. Planeeringualal säilitada väärtuslik kõrghaljastus. Likvideeritavad puud määrata ehitusprojektis, puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus. Sademevete valgumine naaberkinnistule ei ole lubatud. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. 11 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. 8. Kuritegevuse ennetamine Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Hoonete paiknemine ja ala vaadeldavus ning juurepääsude valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Planeeritud krundid on lubatud osaliselt ümbritseda piirdeaiaga. Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul. Arvestada Kaitseväe julgeolekuala vahetus naabruses asuva Metsavahi tee 3 kinnisasja kasutamisel ja ehitustöö korraldamisel, samuti näiteks valvekaamerate paigaldamisel asjaoluga, et naabruses asuv Klooga harjutusväli on kaitseväe korralduse seaduse (KKS) § 50 lõike 1 alusel Kaitseväe julgeolekuala. Kaitseväe julgeolekualal viibimine ning seal pildi või kujutise salvestamine on Kaitseväe loata keelatud (KKS § 52 lg 1, § 563 ). 9. Kitsendused. Servituutide vajadus Planeeritud maaüksusel asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: - riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Klooga harjutusväli); - veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaevu PRK0025437 sanitaarkaitseala ulatus on 50m); - elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV); - elektriõhuliini kaitsevöönd (1-20 kV); - III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (KLO9303597, Ulmus laevis); - Geodeetilise märgi (41053) kaitsevöönd 3m. Pärandkultuuri objektidena on välja toodud Põllküla mõisapark ning Madise-Põllküla vana maantee lõik. Planeeritud kitsendused: Planeeringus on määratud juurdepääsuservituut pos nr 1 krundile 3,5m ulatuses Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) kasuks. Vastavalt „Veeseaduse“ § 154 lõike 2 alusel moodustatakse projekteeritud puurkaevu ümber hooldusala raadiusega 10 m. Pos nr 1 krundile on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - planeeritud liitumiskilbi rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ulatuses (2m ümber kilbi); - olemasolevate elektriõhuliinide kasutamiseks ja hooldamiseks õhuliini kaitsevööndi ulatuses (2m liini teljest mõlemale poole); - olemasoleva liitumiskilbi hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ületuses (2m ümber kilbi); - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest mõlemale poole). 12 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 Tambeti (29501:009:0449) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest mõlemale poole). Vana-Põllküla tee 8 (29501:009:0385) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest mõlemale poole). 10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks - Tagada planeeritud kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused vastavalt EVS 843:2016 seatud nõuetele. - Hoonete projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid. - Piirangud ja nõuded, mis on sätestatud määrustes (imbväljaku rajamine jm). - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. 11. Planeeringu realiseerimise võimalused Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava: - I etapp – vajalike servituutide seadmine; - II etapp – tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine; - III etapp – ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamiseks; - IV etapp – ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; planeeritud tehnovõrkude ehitamine, kasutusloa saamine; - V etapp – hoonete ehituslubade taotlemine ja väljastamine; - VI etapp – hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine. Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava võib muuta vastavalt olukorrale. 12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitajad Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele. 13 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 III Lisad 14 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 IV Joonised Joonis nr 1 Situatsiooniskeem Joonis nr 2 Kontaktvöönd Joonis nr 3 Tugiplaan Joonis nr 4 Põhijoonis ja Tehnovõrkude koondplaan 15 Põllküla külas Metsavahi tee 3 maaüksuse Ruum ja Maastik OÜ detailplaneering 2021 V Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastuslisad 16  KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS sihtotstarve ja osakaalu % (KÜ sihtotstarve ja osakaalu % (DP krundi planeeritud suurus (m²) hoone suurim lubatud kõrgus maapealne suletud brutopind kü sihtotstarvete kaupa (m²)* kavandatud parkimiskohtade maa-alune suletud brutopind kü sihtotstarvete kaupa (m²)* ajutise krundi pos nr osade suurused (m²) kinnistutest (nr) (m²) sihtotstarve (kü liik) sihtotstarve (kü liik) krundi planeeritud krundi planeeritud moodustatakse krundi aadressi ettepanek maksimaalne ehitisealune osade senine lahutatavate krundi kasutamise krundi kasutamise maapealsete/maa-aluste hoonestusala hoonete liidetavate, hoone suurim lubatud suurus (m²) maapinnast (m) ehitise kasutamise liikide kaupa)** liikide kaupa)* hoonestusala pind m² korruste arv otstarve*** pind (m²) hoonestusala nr arv pos nr hoonete arv pos. nr M 95-100 Metsavahi tee 3 (43101:001:0054, arhitektuurinõuded 1 144956 - suurus 144 956 m²) 144956 M100 Ä 0-5 I 464 250 1 2/-1 9.0 12639 II 1376 350 4 2/-1 9.0 11101 ja 12744 III 189 20 1 1/- 6.0 12129 IV 259 80 1 2/- 9.0 12129 Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned lähtudes hoonete kasutusotstarvetest. Krundile ehitatavad hooned peavad moodustama ühtse terviku. pinn V 435 50 2 1/- 6.0 12129 Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms. VI 2500 200 5 1/- 6.0 12121 Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist, kattena on soovitatav kasutada valtsplekki, puitu, 20.5 MP 95-100 M 95-100 M4865 M760 1 Metsavahi tee 3 144 956 30 kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks on 0-45°. n pin VII 2654 250 6 1/- 6.0 12121 ÄV 0-5 Ä 0-5 Ä275 Ä40 Hoonete maksimaalne kõrgus on kuni 9m, maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust. Piirdeaedade rajamine on lubatud Metsavahi tee 3 ja Serva (29501:009:0466) kruntide piirile. VIII 12496 1550 8 2/-1 9.0 12719 ja 12121 Lubatud on piirded, mille kõrguseks on kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad, plankaedade püstitamine on keelatud. IX 1114 400 1 2/-1 9.0 12139 või 12129 X 583 80 1 1/- 6.0 12719 20 XI 1048 300 2 1/- 6.0 12719 XII 2696 700 2 2/-1 9.0 12719 21 n pin XIII 473 70 1 1/- 6.0 12719 Kokku 4300 35 20.5 *- M - maatulundusmaa, Ä - ärimaa. **- MP - põllumajandusmaa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa. ***- 12639 - muu haridus- või teadushoone, 11101 - üksikelamu, 12744 - elamu, kooli vms abihoone, 12129 - muu lühiajalise majutuse hoone, 12121 - puhkeküla või puhkelaagri majutushoone, 12719 - muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone, 12139 - muu toitlustushoone. OLEMASOLEVAD KITSENDUSED: 19.5 - riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Klooga harjutusväli); - veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaevu PRK0025437 sanitaarkaitseala 20 21 ulatus on 50m); Olemasolev alajaam - elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV); XW Põllküla:(Harju-Risti) 20.5 1 - elektriõhuliini kaitsevöönd (1-20 kV); - III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (KLO9303597, Ulmus laevis); 19 .5 - Geodeetilise märgi (41053) kaitsevöönd 3m; XW - Põllküla mõisapark ning Madise-Põllküla vana maantee lõik. 1 LEGEND n pin PLANEERITUD KITSENDUSED: 20 plan. ala piir N 20.5 19.5 XW Planeeringus on määratud juurdepääsuservituut pos nr 1 krundile 3,5m olemasolev katastriüksuse piir 1 ulatuses Linsi kinnistu (kinnistu nr 6769702, katastritunnus 29501:009:0175) MP 95-100% ÄV 0-5% 1 plan. positsiooni number kasuks. XW 9.0m 1 4300m² 35 12719 plan. hoonestusala Vastavalt „Veeseaduse“ § 154 lõike 2 alusel moodustatakse projekteeritud 18 1 2 XIII 6.0m 70m² 1 20 puurkaevu ümber hooldusala raadiusega 10 m. XW 12719 144956 m² 1 I plan. hoonestusala number 1 XI 6.0m P -0 P-30 19.5 Pos nr 1 krundile on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks 4 300m² 2 4 olemasolev hoone/rajatis ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: 41053 1 XIII XW 1 XI 1287 19.045 plan. hoone võimalik asukoht n pin - planeeritud liitumiskilbi rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ulatuses (2m ümber kilbi); olemasolev eratee XW 18 4 1 olemasolev eratee avalikuks kasutamiseks - olemasolevate elektriõhuliinide kasutamiseks ja hooldamiseks õhuliini 17.5 pinn kaitsevööndi ulatuses (2m liini teljest mõlemale poole); pinn plan. parkimisala võimalik asukoht 17 - olemasoleva liitumiskilbi hooldamiseks kilbi kaitsevööndi ületuses (2m XW 1 Plan. pos nr 1 EL XII 1 liitumiskilp plan. haljastus ümber kilbi); 3,5 XW XW X kaitstav loodusobjekt (III kategooria 1 kaitsealused liigid ja kivistised) - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest kr aa v- 18 n 0.3 pin mõlemale poole). 1 plan. piirdeaed XW XW 1 17.5 12719 18 Tambeti (29501:009:0449) kinnistule on vaja seada servituut järgmise pinn 16.5 XII 9.0m 700m² 2 plan. juurdepääs krundile tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja Bioloogilise reoveepuhasti ja 17 2 1 kasuks kaitsevööndi ulatuses: imbväljaku võimalik asukoht XW XW juurdepääsuservituudi vajadusega ala 1 17 12719 17.5 - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest X 6.0m tehnovõrgu kaitsevöönd 1 17.5 16.5 80m² 1 mõlemale poole). 1 17 VIII 10 tehnovõrguservituudi vajadusega ala Vana-Põllküla tee 8 (29501:009:0385) kinnistule on vaja seada servituut 17 olemasolev kraav/tiik järgmise tehnovõrgu hooldamiseks, kasutamiseks ja paigaldamiseks pin n 12139 või 12129 16.5 võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: IX 9.0m olemasolev veehaarde sanitaarkaitseala 400m² 1 2 Heitvee immutamise keeluala piir 12719 ja 12121 - planeeritud MP elektrikaabli kaitsevööndi ulatuses (1m kaabli teljest (50m puurkaevu hooldusala piirist) VIII 9.0m olemasolev puurkaevu hooldusala 1550m² 8 mõlemale poole). 2 projekteeritud puurkaevu hooldusala (10 m) IX projekteeritud puurkaev n pin 16 Heitvee immutamise keeluala piir 10 .5 (50m puurkaevu hooldusala piirist) 16.5 plan. tuletõrjevee mahuti võimalik asukoht vare 12121 VI 6.0m plan. bioloogilise reoveepuhasti ja imbväljaku n pin 200m² 5 pin n 1 võimalik asukoht P plan. EL liitumiskilp kill plan. MP elektrikaabel 16 .5 VI 41053 kraav -0.7 16.5 R10 geodeetiline märk (41053) ja kaitsevöönd R60 VII pin n KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % KRUNDI POSITSIOONI .0 v -1 da a kra kra jalgra av -0.7 KRUNDI pinn HOONE KÕRGUS (M) HOONETE Bioloogilise reoveepuhasti ja NUMBER HOONETE ARV l kil 16.5 pinn MAKSIMAALNE 3,5 imbväljaku võimalik asukoht HOONE SUURIM EHITISEALUNE KRUNDIL KORRUSELISUS PIND (M²) tee üla KRUNDI SUURUS (M²) kraav -1.0 kra uk a v -0 õll .7 12129 -P na III 6.0m P-HOONES P-ÕUES Va -1.0 20m² 1 pin av n kra 1 l kil 12121 HOONESTUSALA pin n EHITISE KASUTAMISE OTSTARVE 12129 VII 6.0m III 250m² 6 NUMBER IV 9.0m kraav -0.7 1 80m² 1 EE a 2 rad kra av HOONESTUSALA jalg -0.4 HOONE KÕRGUS (M) AT jalgra da HOONETE kra HOONETE ARV 14 av -0 .7 MAKSIMAALNE L EHITISEALUNE HOONESTUSALAS KÜ HOONE SUURIM IV n R50 pin kraav -1.0 pinn KORRUSELISUS PIND (M²) LL 12129 -PÕ sild kraa v -0 .5 V 6.0m NA 50m² 2 1 VA Planeeritud tuletõrje PLANEERITUD ALA NÄITAJA veevõtukoht V n Planeeritava ala suurus - 15,50 ha pin H E kra av -0 .7 Heitvee immutamise keeluala piir 4 Planeeritud kruntide arv - 1 tiik (50m puurkaevu hooldusala piirist) lõkkeplats Planeeritud maa bilanss kill H M - maatulundusmaa 137708 m² 95% kraav -0.4 Ä - ärimaa 7248 m² 5% 11101 kil l II 9.0m Täisehituse protsent - 3% 350m² 4 kil l 2 inn 4,1 p ME M kra e 10 et te av sa a -0 ül H .4 va TS l uk hi õl 3 te -P e na kraav -0.4 AV Va AH MÄRKUSED: kil l I l kil TE 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas 2021. aastal OSAÜHING NIVELLO, töö nr T2115 6 E II kill Heitvee immutamise keeluala piir (50m puurkaevu hooldusala piirist) Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis; I 2. Joonisele on kantud Maa-Ameti Geoportaali ruumilisedandmed; kil 3. Kogu planeeringuala jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse. l 12639 kill I 9.0m 5 kill 250m² 1 Olemasolev 2 3,2 liitumiskilp 38ZEE-00318740-M re va l kil kil l RUUM JA MAASTIK OÜ Me n pin P tsa va hi V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 tee Tellija: Projekt: PÕLLKÜLA KÜLAS METSAVAHI TEE 3 MAAÜKSUSE Craig Benjamine Gibson DETAILPLANEERING kill H 2 Projekti juht: Joonis: PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN E Maarja Zingel Töö nr: 05/21 Planeerija: Mõõtkava: 1:1000 Maarja Zingel Joonise nr: 4 Kerti Saega Kuupäev: 30.07.2021 LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Vastavalt nimekirjale 03.09.2021 nr 6-1/79-2 Põllküla Metsavahi tee 3 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Põllküla küla Metsavahi tee 3 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Keila Vallavalitsuse 09.03.2021 korraldusega nr 212. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sven Liivak nõunik Lisa: 1. Situatsiooniskeem 2. Kontakvööndi plaan 3. Seletuskiri 4. Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200