Harjumaa Saue vald Ürjaste küla Kastani kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn ... 20 20 nr Projekteerimistingimuste määramine Ürjaste külas Kastani kinnistul Taotleja soovib amortiseerunud üksikelamu lammutamist ning samale asukohale rajada uus üksikelamu ning ka ks abihoone t . Piirinaabri te le kui potentsiaalselt puudutatud isikule saadeti 22 . juu l il 2020 käesolev projekterimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 01 . august 2020. Piirinaabr eid ( Maanteeamet , Kruusiaugu kinnistu, Reinu kinnistu ja Haiba tee 2 kinnistu) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Ürjaste külas Kastani kinnistul. ... 2020 saatis Maanteeamet kirjaga nr … kooskõlastuse oma seisukohtadega (kiri projekteerimistingimustele lisatud). Ehitusseadustiku¹ § 28 , Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakend amine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades maaomaniku 30 . juuni 20 20 . aasta projekt eerimistingimuste taotlust nr 20 11002 /0 7630 ehit i sregistris , annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Määrata projekteerimistingimused Ürjaste külas Kastani kinn istul (katastritunnus: 51802:003:0414 elamumaa 100% ) üksikelamu ja abihoone te ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. 2. Pro jekteerimistingimused kehtivad ... 202 5 . 3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Lisa Saua Vallavalitsuse ... 20 20 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoone Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 2011002/0 07630 Kuupäev: 30 .06.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Kastani kin nistu (katastritunnus: 51802 :00 3 :0 414 ; 2731 m² elamumaa 100%). Kinnistu l paikneb amortiseerunud elamu (ehitisregistris nr 116014451) 84m² , lauda vareme jäänused (ehitisregistris nr 116014452) 27m² ning salvkaev. Varem koostatud projektid (Nissi perekeskus ja mänguväljak), mis on samuti registrisse kantud on jäänud realiseerimata. 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada üksikelamu ja abihoone te ehitusprojekt id vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla kuni 2 maapealset korrust ( 1 + katusekorrus) ehitisealuse pinnaga kuni 3 0 0 m² (abihoone te ga kokku) . Keldrikorrus ei ole lubatud. Üksikelamu paigutamisel kinnistule lähtuda amortiseerunud elamu asukohast , ilmakaartest ja parimast kõrghaljastuse säilitamisvõimalustest. Üksikelamut ja abihoone id ei või paigutada kinnistu loode piirile lähemale kui 8 m (arvestatud koos madalpinge õhuliini kaitsevööndiga ) , kirdepiiridele lähemale kui 4 m, kinnistu edela piirile lähemale kui 7 m (riigitee teekaitsevöönd 10m sõidutee servast) . Samuti tuleb arvestada kinnistut ida-läänesuunaliselt läbiva madalpinge õhuliini kaitsevööndiga 2 + 2m või taotleda võrguvaldajalt selle ümbertõstmise või asend amise maakaabliga . 1.3 Lubatud katusekalle on 20⁰…45⁰. Katusekatteks on soovitavalt lubatud värvitud valts- või profiilplekk või katusekivi. Mitte kasutada kergesti süttivaid materjale. Harjajoon vaba ( soovitavalt risti või paralleelne kinnistu edela piiriga ) . 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus olemasolevast maapinnast on 9 m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritu d maapinnast võib olla kuni 0.4 m. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vajadusel vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 2 0cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkond a sobivat pastelset värvigammat. Hoone välisilme peab olema terviklik. Fassaadides kasutada puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombinatsioone. Vältida plast-, metall ja rustikaals eid suuremõõdulisi kivivoodreid, keelatud on ümar- ja ristseotisega palk. 2. Abihooned: Kinnistul võib paikneda kaks abihoone t . Abiho one te suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 5 m. Abihoone te s ei või paikneda eluruume. 3 . Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 4 . Tehnovõrgud: 4 .1 Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele või liitumislepingute olemasolul lisada nende koopiad projekti lisades. Tehnovõrkudega liitumine on kohustuslik. 4.2 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele või liitumislepingu olemasolul lisada selle koopia projekti lisades. 4.3 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistutele . 4.3 Juurdepääs kinnistule lahendada Haiba teelt (11360 Riisipere-Kernu tee) . Sissesõidu asukoht ja mahasõidu projekt tuleb kooskõlastada Maanteeametiga . Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04.märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavan datud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Maanteeamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamis el tuleb arvestada Maanteeameti ... 2020 kirjaga nr nr ... toodud nõuetega (kiri lisatud). 5 . Haljastus ja heakord: 5 .1 Asendiplaanil näidata kogu kinnistu halja stuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrg haljastust. Vajadusel e hitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5 .2 Näidata a utode parkimine omal kinnistul minimaalselt 2 kohta. 5 .3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile. 5 .4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätme hooldus eeskirjast. 5 .5 Kinnistu piire näha ette PVC-kattega võrkpiire kõrgusega kuni 1,5m , võimalusel siduda elamu arhitektuuriga või sobivuse korral analoogne naaberkinnistu te piirdea eda de ga. 6 . Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Olemasolev amortiseerunud elamu (taotleja soovil) tuleb lammutada. 6.2 Koos uue elamu ehitusloa taotlemisega (või enne seda) tuleb esitada olemasoleva elamu lammutusprojekt ning taotleda Saue Vallavalitsusest lammutusluba. Lammutus rojekti koosseisus peab olema lammutuse kirjeldus, lammutusmahtude tabel ja ehitusjäätmete utiliseerimise nõuded. 6.3 Peale olemasoleva elamu lammutamist tuleb vallale esitada lammutustööde lõpetamise teatis koos utiliseeritud ehitusjäätmete dokumentidega. 6.4 Andmed ehitusregistris korrastatakse peale ehitusloa väljastamist. 7 . Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7 .1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7 .2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti p oolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5 .1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja päästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5. 4 tehnovõrkude valdajatega (vt pt 4). 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi Ehit i sregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 25.07.2020 07:50 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Ürjaste külas Kastani kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Manused: 2020.08.12_VVK_Projekteerimistingimuste määramine Ürjaste külas Kastani ...docx From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, July 22, 2020 3:46 PM To: [email protected] Subject: Ürjaste külas Kastani kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Maanteeamet [email protected] 22.07.2020 nr 5-6/4427 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Ürjaste külas Kastani (katastritunnus: 51802:003:0414; 2731m² elamumaa 100%) kinnistul amortiseerunud üksikelamu lammutamiseks ning samale asukohale uue üksikelamu ning kahe abihoone rajamiseks. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 01.08.2020. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 679 0191 ja e-posti aadressil [email protected]. Lugupidamisega Kaie Tobreluts registrite spetsialist Saue Vallavalitsus Tel +372 5381 7058 [email protected]