Notari leping nr 1833

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1833 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU MUUTMISE KOKKULEPE ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kahekümne üheksandal juulil kahe tuhande kahekümnendal aastal (29.07.2020.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Viimsi vald, Harju maakond (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Kadaka tee 63/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tatjana Gaydasheva, isikukood 48108043713, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Tallinn (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KOKKULEPPE ALUS JA EESMÄRK 1.1. Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et nende vahel kehtib teisel mail kahe tuhande kaheksateistkümnendal aastal (02.05.2018) Tallinna notari Liina Vaidla poolt registri nr 1377 all tõestatud notariaalakt pealkirjaga „Isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud ja asjaõiguslepingud“ (edaspidi nimetatud Muudetav leping). 1 1.2. Muudetava lepingu alusel leppisid Omanik ja Õigustatud isik kokku seada punktis kaks üks (2.1) nimetatud lepingu esemeks olevale kinnistule registriosa nr 10253750 Õigustatud isiku kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus maakaabelliini omamiseks, ehitamise ja talumise eesmärgil, ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud elektriliinide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil vastavalt Muudetava lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli (4) ja viis (5) ning Muudetava lepingu lisadeks nr 1.1 ja 1.2 olevatele plaanidele. Omaniku ja Õigustatud isiku asjaõigusliku kokkuleppe alusel on tehtud punktis kaks kaks kaks (2.2.2) nimetatud kanne nr 1 lepingu eseme registriosa kolmandasse jakku. 1.3. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise kokkuleppe eesmärgiks on Muudetava lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1.1 ja 1.2 olevate plaanide asendamine uute plaanidega, millistel on näidatud kasutusõiguse ala paiknemine lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel (tähistatud punase viirutatud alana), sellega seoses isikliku kasutusõiguse sisu täpsustamine ning uue kinnistamisavalduse tegemine. 2. LEPINGU ESE 2.1. Lepingu esemeks on aadressil 8 Tallinn-Paldiski tee, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega. 2.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 10253750 ja lepingu eseme koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 29501:007:0658, pindala 8,5100 ha, aadress 8 Tallinn-Paldiski tee, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded: 2.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 2.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 02.05.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks nr 1.1 ja 1.2 olevatele plaanidele. 2.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.05.2018. Kohtunikuabi Siiri Lend. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 22.05.2019. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 22.05.2019. a lepingu lisaks oleval plaanil. 22.05.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.05.2019. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 3) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.01.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 20.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.01.2020. Kohtunikuabi Ave Laumets. 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side ja elektri maakaabelliini 2  isiklik kasutusõigus vastavalt 05.02.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 5.02.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.02.2020. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 2.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 2.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (29.07.2020). 2.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitis (rajatis), mis ei ole arestitud ega panditud ning millise suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik ELA094 Vääna-Paldiski, Karjaküla- Tutermaa ja Muraste-PV kool lõikude 220779763 2917,6 kasutusel kinnisasi Mikrotorusüsteem ja fiiberoptilised sidekaablid 220863871 Adruvahi tee kinnistute FOC 174,8 ehitamisel kinnisasi Passiivse elektroonilise side 221285518 juurdepääsuvõrgu rajamine, Kersalu küla, 0,5 kasutusel kinnisasi Lääne-Harju vald, Harju maakond ELA120 (Lääne-Harju lõigud) 221314860 800 ehitamisel kinnisasi mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel 2.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. 2.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 2.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt asuvad lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel järgmised kitsendused: elektripaigaldise kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, sideehitise kaitsevööndid, ranna või kalda piiranguvööndid, ranna või kalda ehituskeeluvööndid, raudtee kaitsevöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, tee avalik kasutus, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised, tiheasustusala (Keila valla üldplaneering). 3. OSALEJATE KINNITUSED 3.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 3.1.1. Muudetavas lepingus antud kinnitused lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ka käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 3.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 3 3.1.3. Isikliku kasutusõiguse muutmine on otsustatud Maanteeameti peadirektori 23.07.2020.a. käskkirjaga nr 1-2/20/0633. 3.1.4. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Maanteeameti peadirektori 26.10.2019.a. käskkirja nr 1-2/19/747 ja Tallinna notari Liina Vaidla poolt 08.06.2020.a. registri nr 1347 all tõestatud volikirja alusel. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 3.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 3.2.1. Punktis kaks kaks kaks (2.2.2) nimetatud Õigustatud isikule kuuluvat isiklikku kasutusõigust (kanne nr 1) ei ole võõrandatud, koormatud ega muul viisil käsutatud. 3.2.2. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. 3.3. Osalejad kinnitavad, et: 3.3.1. Punktis kaks kaks kaks (2.2.2) nimetatud Õigustatud isikule kuuluva isikliku kasutusõiguse (kanne nr 1) sisu ei ole muudetud, tühistatud ega seda ei ole lõpetatud. 3.3.2. Muudetava lepingu sisu on neile teada ning nad loobuvad Muudetava lepingu ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3.3.3. Käesolevale lepingule lisatakse plaanid, millistel on näha kasutusõiguste alad. 3.3.4. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanidega tutvunud ning on teadlikud nende sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU MUUTMINE 4.1. Osalejad lepivad kokku Muudetava lepingu punkti kolm kaks (3.2) kohaselt lepingu eseme plaanide asendamises käesolevale lepingule lisatud ja selle lahutamatuteks lisadeks nr 1.1 ja 1.2 olevate uute plaanidega, lugedes Muudetava lepinguga algselt kokku köidetud lepingu eseme plaanid kehtetuteks. 4.2. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevale, punktis kolm üks kolm (3.1.3) nimetatud käskkirjale, täiendavad osalejad Muudetavat lepingut järgmiselt: 4.2.1. Tehnorajatised peavad olema ehitatud vastavalt Maanteeametis kooskõlastatud Leonhard Weiss Energy AS töö nr IP3092 “Klooga-Karjaküla 10 kV fiidri rekonstrueerimine Klooga alevikus Lääne-Harju vallas“ muudetud lahendusele. Projektlahenduse muudatuse tulemusena: 4.2.1.1. Vähenes isikliku kasutusõiguse ala ja on nüüd 553 m2, painedes piki Tallinn- Paldiski teed lõikudel km 39,26-39,30 ja km 39,31-39,55; 4.2.1.2. Vähenes isikliku kasutusõiguse ala ja on nüüd 690 m2, painedes piki Tallinn- Paldiski teed lõikudel km 39,74-39,97 ja km40,16-40,30. 4.2.2. Riigiteede nr 8 lõikudes, kus kaabel ei ole rajatud projekti lahenduses ette nähtult, tuleb tehnovõrgu omanikul maantee rekonstrueerimis- või ehitustööde korral korraldada tehnorajatise ümber paigutamine kokkulepitud tähtajaks omal kulul, juhul kui tehnorajatis takistab maantee rekonstrueerimise/ehitustööde teostamist ning Maanteeamet on teavitanud tehnovõrgu omanikku tehnorajatise ümbertõstmise või - 4  ehitamise vajadusest hiljemalt sellele eelneval aastal, kuid mitte vähem kui 4 kuud enne ümbertõstmise vajadust. 4.3. Muus osas jääb Muudetav leping ja lepingu eseme suhtes seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmata. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eset koormava isikliku kasutusõiguse muutmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 10253750 kolmandasse jakku sisse kantud isikliku kasutusõiguse kannet nr 1 Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks alljärgnevalt: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 02.05.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli (4) ja viis (5) ning 29.07.2020.a. muutmise kokkuleppe punktile 4.2 ning lisadeks nr 1.1 ja 1.2 olevatele plaanidele. 5.2. Õigustatud isik puudutatud isikuna (kande nr 2 ja kande nr 4 all sissekantud piiratud asjaõiguste omajana) annab käesolevaga nõusoleku punktis viis üks (5.1) nimetatud kande tegemiseks. 5.3. Puudutatud isiku Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, registrikood 90010094, digitaalselt allkirjastatud nõusolek edastatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal. 7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali. 7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (minu asjad › taotlused ja avaldused › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. 5 7.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada käesoleva lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 8.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu isikliku kasutusõiguse muutmise kokkuleppe ja asjaõiguslepingu tõestamisel 6,00 eurot (tehinguväärtus 63,90 eurot: notari tasu seadus § 3, 6 lg 1, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 26,00 eurot. Käibemaks 5,20 eurot. Kokku 31,20 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse muutmisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 4, § 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel Omaniku esindaja Mati Meeliste allkirjastatud digitaalselt Õigustatud isiku esindaja Tatjana Gaydasheva allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt 6