Leping

Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 4238 KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kahekümne kuuendal novembril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (26.11.2021) ning selles notariaalaktis osalejad on Kreios OÜ, registrikood 12063804 (kes on Autoinvesteeringute OÜ, registrikood 10483436, õigusjärglane), aadress Allika, Tammispea küla, Kuusalu vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Leho Siimsen, isikukood 35904210220, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Vana-Võidus, Eesti Vabariik, edaspidi Ostja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Tallinna mnt 21, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on  kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 11926502. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 58001:005:0028, pindala 12511,0 m², aadress Tallinna mnt 21, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Autoinvesteeringute OÜ (registrikood 10483436). 1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 25.11.2019 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 25.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.12.2019. Kohtunikuabi Pille Zäär. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 58001:005:0028 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 60,28 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 12510,95 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Paldiski linnakute pv); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 6398,37 m²; nähtus: tänav (); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2169,76 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (). Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole 2  vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.10. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.11. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.12. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.13. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.14. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.15. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse direktori käskkirjaga nr 58, 19.11.2021.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja on teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.3. Ostjal on Lepingu eseme kohta olemas kogu muu teave, mida Ostja peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu eseme omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning Ostja ei pea vajalikuks Lepingu eseme seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.2.4. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. 3 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 40 940 eurot (edaspidi Ostuhind), millest 34 000 eurot on Tallinna mnt 21 kinnisasja KAHOS § 11 lõikes 2 nimetatud tasu; 6800 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; 140 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikule makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 3.2. Ostuhinna kohustub Ostja tasuma hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul, arvates Ostja kandmisest Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse, Kreios OÜ kontole nr EE242200221011464825 Swedbankis. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist vastavalt võlaõigusseaduse §-le 113. 3.4. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme suhtes kehtiv lepingu punktis üks üks kolm (1.1.3) nimetatud asjaõigus jääb Lepingu eseme suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning Müüja ei pea nimetatud asjaõigust kõrvaldama. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Ostja võtab üle kõik kinnistusraamatusse kantud isikliku kasutusõiguse aluseks olevast lepingust tulenevad omaniku õigused ja kohustused. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid loetakse Ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.3. Maamaksu tasumise kohustus läheb Ostjale üle vastavalt seadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 11926502 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses 4  https://www.notar.ee/et (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e- teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu müügilepingu tõestamisel 138,70 eurot (tehinguväärtus 40 940,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 158,70 eurot. Käibemaks 31,74 eurot. Kokku 190,44 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta 5 Selles dokumendis on 8 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (16 MJ Leho Siimsen /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver /allkirjastatud digitaalselt/ 6  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 7 1.11. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.12. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.13. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt on notari tasu maksmise arve täitedokument ning arve tasumata jätmisel esitab notar selle kohtutäiturile täitemenetluse algatamiseks. 8