Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistute kinnistute detailplaneeringu esitamine avalikku veekogusse ehitise kavandamise loa saamiseks. Jõelähtme Vallavalitsus

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU ...................................................................... 2 1.1 PLANEERINGU LAHENDUSE (ALUSDOKUMENDID) LAHTEMATERJALID ........................................ 2 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD............................................................... 3 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMARK ......................................................................................... 3 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ....................................................................................................... 3 2.1 LOODUSLIKUD TINGIMUSED; HALJASTUS ..................................................................................................... 4 2.4 KONTAKTVOONDI ANALUUS ............................................................................................................................... 5 3. PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................................................................................ 5 3.1 VASTAVUS ULDPLANEERINGULE ....................................................................................................................... 5 3.4 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSOIGUS, KASUTUSTINGIMUSED JA ARHITEKTUURINOUDED.... 7 3.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .............................................................................................................. 11 3.6 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD ........................................................................................... 11 3.6.1 JÄÄTMEKÄITLUS ......................................................................................................................................................... 12 3.7 TULEOHUTUSNOUDED ....................................................................................................................................... 12 3.8 KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD ABINOUD ..................................................................................... 13 3.9 TEHNOVORGUD .................................................................................................................................................... 13 3.9.1 VEEVARUSTUS ................................................................................................................................................................... 13 3.9.2 KANALISATSIOON ............................................................................................................................................................ 13 3.9.3 SADEMEVEE KANALISATSIOON................................................................................................................................ 14 3.9.4 ELEKTRIVARUSTUS......................................................................................................................................................... 14 4. ÜLDPLANEERINGU PÕHILAHENDUSE MUUTMISE ETTEPANEK ..................................................... 14 KMK Stuudio OÜ 1 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus (jõustunud 01.07.2015) Planeerimisseadus (kehtiv kuni 30.06.2015) Planeerimisseadus Jõelähtme valla ehitusmäärus (jõustunud 01.03.2015) Detailplaneeringu algatamise taotlus kinnistute omanikelt Jõelähtme Vallavolikogu 14. oktoober 2009 nr 548 Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Detailplaneeringu lähteülesanne Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistu detailplaneeringu koostamiseks 1.1 PLANEERINGU LAHENDUSE (ALUSDOKUMENDID) LÄHTEMATERJALID Jõelähtme valla üldplaneering Õigusaktid Ehitusseadustik EVS 843:2003 Linnatänavad Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a. määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Sotsiaalministri 04.03.2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ KMK Stuudio OÜ 2 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus. EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine Eesti Tuuleenergia Assotsiatsiooni trükis „Väiketuulikute ABC“ (2012. a.) EVS-EN 62305-3:2007 Piksekaitse. Osa 3: Ehitisele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus Vabariigi Valitsuse 16.05.2001 määrus nr 171“Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ Vabariigi Valitsuse 29.11.2012 määruse nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD Maa-ala geodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Aakermaa poolt 2009. aastal ( töö nr 1635). Maa- ala plaani on täiendatud 2015.a septembris, OÜ Aakermaa töö nr 2739 2016 aasta veebruaris on koostatud Raimo Kägu poolt tellitud ja keskonnaekspert Arvo Käärdi poolt arvamus muuli rajamisega seotud mõju piirkonna rannaalale (vt detailplaneeringu lisades olevat arvamust ja rannikutehnika professori Tarmo Soomere kokkuvõtet antud töö kohta). 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta katastriüksuste sihtotstarve elamumaaks, jagada Meretuule katastriüksus kolmeks krundiks, osaliselt vähendada valla üldplaneeringuga ette nähtud nõutavat elamutevahelist kaugust; osaliselt vähendada valla üldplaneeringuga ette nähtud nõutavat elamutevahelist kaugust; määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, moodustada katastriüksus külgnevale külatänavale, lahendada juurdepääsud kruntidele, varustamine tehnovõrkudega ning määrata keskkonnakaitselised abinõud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek valla üldplaneeringu muutmiseks. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS Planeeritav maa-ala paikneb Jõelähtme vallas, Ihasalu poolsaare ida kaldal, Ihasalu külas Kaberneeme lahe ääres. Detailplaneeringu ala hõlmab Eigi 1 (24505:001:1289) ja Meretuule (24505:001:0370) katastriüksust, kokku planeeritava ala suurus 4,6 ha. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 15.detsembri 2011 korraldusele nr 705 Katastriüksuste koha-aadresside muutmine on Eigi 1 kinnistu (24505:001:1280) nimetus muudetud Ihasalu tee 100. Seletuskirjas ja joonistel on käsitletud kinnistut vana nimetusega KMK Stuudio OÜ 3 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Planeeritav ala piirneb põhjast Kadastiku tee 2 (endine Kõrtsi) kinnistu ja Kaberneeme lahega, idast Kaberneeme lahega, lõunast Miku 3 kinnistuga ja läänest Ihasalu tee 69, Kadastiku 1 ning Miku 8 kinnistuga. Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ kohaselt jääb Ihasalu lahe äärne ala rohelise võrgustiku tuumala servale. 2.1 LOODUSLIKUD TINGIMUSED; HALJASTUS Detailplaneeringu ala paikneb Ihasalu poolsaarel, mis on valdavalt lauge, kohati astangulise rannaga. Poolsaar on metsa kasvuala; lagedamad on ranna-alad, kus asuvad ka rannakülad. Detailplaneeringu ala paikneb ranna piiranguvööndis. Detailplaneeringu alasse jääv rand on tüüpiline kuhjerand. Planeeringu rakendamisel ei ole ette näha sellist mõju, mis muudaks või halvendaks taimestiku olukorda või ökoloogilist tasakaalu sellisel määral, et tegevuse tulemusel tekiks olukord, mis oleks vastuolus rannakaitse eesmärkidega. 2.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA MAAKASUTUS Eigi 1 katastriüksus Eigi 1 katastriüksus (24505:001:1280) suurusega 2,1 ha sihtotstarve – maatulundusmaa Maa-alal asuvad pooleliolev elamu ja kaheksa abihoonet ja/või nende vundamenti. Ehitusregistri andmetel on kinnistule väljastatud ehitusluba eramu laiendamiseks (eh. registri kood 116068818), paadikuuri ehitamiseks (120306659) ja kaldakindlustuse ning lauteri ehitamiseks (220306642). Krunt on varustatud elektriga, on olemas veetrass ning kaev ja välja on ehitatud omapuhasti koos imbväljakuga isikliku majapidamise heitvee pinnasesse juhtimiseks. Eigi 1 piirnevale mere alale on ehitatud kaldakindlustus ja lauter. Vastavalt kinnistu omaniku selgitustele on nimetatud ehitis ehitatud 2008.a. Dokumendid, mis nimetatud ehitusega seonduvad on riiklikus ehitusregistris kajastatud. Vt ka kinnistu omaniku Raimo Kägu kirja 24.01.2012 Jõelähtme vallavanemale (kirja koopia seletuskirja lisas). Meretuule kinnistu Meretuule katastriüksus (24505:001:0370) suurusega 2,45 ha; sihtotstarve – maatulundumaa. Maa- ala on hoonestatud, seal asub elamu koos abihoone ja kasvuhoonega. Ehitusregistris on registreeritud üksikelamu (120580097) ja majandushoone (120580078). Kinnistu läänepoolses osas mere kaldal on säilinud varemed, samuti on osaliselt säilinud kiviaiad kinnistut läbiva külatänava ääres. 2.3 TEHNOVÕRGUD Meretuule katastriüksust läbib 20 kV keskpinge elektriliin. Mõlemal kinnistul on elektrivarustus madalpinge õhuliiniga. Olemas on veetrass ja Eigi 1 kinnistule on rajatud heitvee immutussüsteem. Eigi 1 kinnistu ja naaberkinnistu veetrass saab alguse Miku 3 kinnistul (24505:001:1071) asuvast puurkaevust, mille seadustamine on kohalikust omavalitsusest saadud andmete alusel töös. Meretuule kinnistul asuvate hoonete veevarustus toimub olemasoleva salvkaevu baasil. KMK Stuudio OÜ 4 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Planeeringuala läbib kitsas avaliku kasutusega külavahetee. 2.4 KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeritava ala kontaktvööndina (kavandatava muudatuse mõjualana) on käsitletud planeeringuga haaratava alaga piirnevaid maaüksusi; DP ala asub Ihasalu külatänava ääres, mis viib välja T 11262 Ruu-Ihasalu kõrvalmaanteele. Piirkond on rannakülale omaselt monofunktsionaalne – ümbruses paiknevad elamud (osa neist kasutusel ainult suveperioodil). Teenindus, kauplus, kool, lasteaed – asuvad Neeme külas. Ümbruskonnas paiknevad elamud on üldjuhul katusekorrusega hooned, põhiliselt vanad taluelamud. Puhkuseks sobivad liivarannad asuvad Ihasalu küla tiheasustusalast põhja- ja lõunapool. Kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi Ihasalu küla territooriumil ei ole. Üldplaneeringuga on määratud Ihasalu küla miljöökaitsealaks, samuti on määratud üldplaneeringuga euromatkaraja E9 kulgemine, mida on täpsustatud detailplaneeringuga. Uue hoonestuse rajamiseks tiheasustusalal Ihasalu külas on üldplaneeringuga antud hoonestustingimused:  tiheasustusalal, mis ei ole metsaala, ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3000 m2, elamute min. vahekaugus 25 m;  miljöökaitsealal ja metsaga alal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate kinnistute kruntimisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha ja elamute min. vahekaugus on 50 m, Ehitamisel kaitsemetsa paigutada hoonestus lagedale või väheväärtusliku metsaga kaetud alale  miljöökaitsealal peab erilist tähelepanu pöörama rajatava hoonestuse sobivusele olemasolevasse keskkonda;  uue hoonestuse rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveerežiimi olemasolevate kuivendussüsteemide rikkumisega. 3. PLANEERIMISLAHENDUS Detailplaneeringuga on kavandatud 4 üksikelamu ehituskrunti ja kaks tänavamaa krunti. Eigi 1 kinnistu osas on detailplaneeringus käsitletud kavandatavat muuli, mille pikkuseks on kujunenud 56 m ja sellega seotud mõju piirkonna ranna-alale. Kinnisomandi muutuse suuruseks on 689 m2. Kallasrajale pääsuks on ette nähtud servituudi vajadusega alad nii Eigi kui ka Meretuule kinnistule 3.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Jõelähtme valla üldplaneering on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 40, 29.04.2003.a. Käesolev detailplaneering ei vasta valla üldplaneeringule elamute vahelise kauguse osas. KMK Stuudio OÜ 5 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Detailplaneeringu algatamisel oli küsimuse all ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, mis edaspidise töö käigus osutus mitte vajalikuks. Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud piirkonnas väljakujunenud ehitusjoon (loo- duskaitseseadus §38 lg 4 p. 11), milleks on õiguslikul alusel ehitatud hoonete vaheline joon. Vastavalt Ehitisregistri andmetele on seaduslikult ehitatud hooned mille vahel kulgeb ehitusjoon Kadastiku tee 2 asuv paadikuur, eh. registri kood 120787789, Ihasalu tee 100 krundil paadikuur eh. registri kood 120306659, elamu laiendus eh. registri kood116068818 ja Miku 3 asuv saub eh. registri kood 116003478. Ihasalu 100 krundile rajatav tuletõrjeveehoidla (bassein) on lubatud vastavalt Looduskaitseseadus §38 lg 4 p 11 lg 9. Lähemalt on tuletõrje veevarustust kirjeldatud p 3.7 Tuleohutusnõuded 3.2 EIGI 1 KALDAKINDLUSTUS Eigi 1 kinnistu mere alale on käesolevaks ajaks ehitatud 56 meetri pikkune muul. Nimetatud rajatisele on vastavalt ehitisregistri kandele (eh. reg. kood 220306642) antud 30.06.2006 ehitusluba 16,8 m pikkuse kaldakindlustuse ja kodulautri ehitamiseks. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse kirjale 14.01.2016 nr 7-3/138 on kinnistu omaniku Raimo Kägu poolt tellitud keskkonna eksperdi Arvo Käärdi poolt arvamus muuli rajamisega seotud mõju piirkonna ranna-alale (vt. lisatud arvamus). Kokkuvõtvalt on arvamuses toodud järgmised järeldused: 1. seisuga 2016 a Ihasalu tee 100 (Eigi 1 kinnistu) asuval muulil oluline keskkonnamõju Kaberneeme rannale puudub. 2. Setete kuhjumine ja/või ärakanne võib toimuda 5-10 aasta perspektiivis. Kui 10-ne aasta möödudes muuli rajamise algusest (s.o aastaks 2021) olulisi Kaberneeme rannajoone muutusi piirkonnas Ihasalu tee 100 kuni Koka 1 kinnistuni pole toimunud, siis pole Ihasalu tee 100 muuli 56 m pikkust vaja vähendada, kui ei muudeta muuli konstruktsiooni ja parameetreid. 3. Kõige halvema muuli mõjuala tulemuse põhjal muuli pikkuse vähendamisel 11 m võrra mõju Kaberneeme rannale väljaspool Meretuule kinnistut puudub. 4. 30 meetri pikkusega muuli mõjuala piirneb ainult Ihasalu tee 100 kinnistuga (24506:001:1280) Oma arvamuse on eelnimetatud tööle andnud Tarmo Soomere, rannikutehnika professor, mis on tsiteeritud allpool Nõustun peamiste järeldustega (et praeguses hüdrodünaamilises olukorras puudub Ihasalu tee 100 kinnistul paikneva muulitaolisel struktuuril oluline mõju rannas aset leidvale settetranspordile kaugemal kui ligikaudu 200 m; samuti ei ole alust oodata taolise mõju tekkimist siis kui struktuur ehitatakse välja täiemõõduliseks muuliks). 3.3 ETTEPANEKUD JA PÕHJENDUSED VALLA ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS Vähendada üldplaneeringus ette nähtud elamute vahekaugust - et säilitada rannaküla külatänavale omane miljöö, on ettepanek detailplaneeringuga muuta miljöökaitseala osas üldplaneeringuga ette nähtud elamute vaheline kaugus 50 meetrilt 25-le meetrile Meretuule moodustatava kinnistu osas (pos 2) Elamute omavahelise kauguse vähendamine aitab taastada ajaloolist mõlemal pool külateed paiknevat hoonestuse põhimõtet. KMK Stuudio OÜ 6 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering 3.4 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KASUTUSTINGIMUSED JA ARHITEKTUURINÕUDED POS.1 Eigi 1 kinnistu Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 1400 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12,0 m (elamu) 4,5 m (abihooned) Rajatise suurim lubatud kõrgus maapinnast: 35,0 m (tuulegeneraator) Kasutamise tingimused Krundi suurus: 20983 m² + 689 m² (kaldakinnisomandi muutus) = 21 672 m2 Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 3 korrust Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete projekteerimisel ja vanade hoonete renoveerimisel ning rekonstrueerimisel miljöökaitsealal arvestada rannakülale iseloomulike ehitiste materjalide valiku ja ehitusstiiliga. Kõigi kinnistul asuvate hoonete välisviimistluses kasutada naturaalseid ehitusmaterjale – kivi, krohvi, puitlaudist. Kinnistule on planeeritud rajada 20 kV TUGE® 20 tüüpi (või samaväärne) tuulegeneraator koos selle funktsioneerimiseks vajaliku mastiga. Rajatise kõrguseks (arvestades ka labaulatust) on planeeritud 35 m maapinnast. Kinnistul asuvate hoonete eksplikatsioon 1. Ehitatav elamu 2. Olemasolev garaaž 3. Planeeritud autode katusealune 4. Olemasolev ait 5. Olemasolev abihoone 6. Planeeritud garaaž 7. Olemasolev kelder 8. Olemasolev saun 9. Olemasolev paadikuur 10. Planeeritud suitsusaun 11. Planeeritud heinaküün 12. Olemasolev imbväljak KMK Stuudio OÜ 7 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering  13. Planeeritud tuulegeneraator Nõuded ehitusprojekti koostamiseks  Tuulegeneraatori projekteerimisel lähtuda „Väiketuulikute ABC“-s esitatud soovitustest. Generaatori ja tarbijakaabli asukoht täpsustada.  Elamu projekteerimisel lähtuda EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“. Elamu väliskonstruktsioonid peavad tagama hoones sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusega nr 42 nõutava müra taseme. Servituutide vajadus Servituudi vajadus läbipääsuks mere äärde. Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 0,4 kV õhuliinile ning olemasolevale veetrassile. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m); veekaitsevöönd (20 m); kallasrada (10 m); ehituskeeluvöönd vastavalt kulgemise joonele (Looduskaitseseadus §38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd lg 4 ehituskeeld ei laiene 11); (küla-) tänava kaitsevöönd; 0,4 kV õhuliini kaitsevöönd 2m õhuliinist; veetrassi kaitsevöönd 2+2 m, tuulegeneraatori kaitsevöönd 35 m teljest (müratase <55dBA 60 m raadiuses); imbsüsteemi kuja (5 m); omapuhasti kuja (10 m). Meretuule kinnistu POS.2 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 5343 m² Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 2 Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete ehitamisel ja vanade hoonete rekonstrueerimisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile on planeeritud ehitada üks ühepereelamu, kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m, mere äärde planeeritud 60 m² suuruse ehitusaluse pinnaga paadikuur . Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20-45º, harjajoon risti või paralleelne KMK Stuudio OÜ 8 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Keelatud on kasutada kiviprofiiliga terasest katusekatte materjale, lubatud on ainult valtsplekist katusekate. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Servituutide vajadus Servituudi vajadus läbipääsuks mere äärde moodustatavate kinnistute pos. 3 ja pos.4 kasuks Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 0,4 kV õhuliinile ning olemasolevale veetrassile. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m), veekaitsevöönd (20 m), kallasrada (10 m), ehituskeeluvöönd vastavalt seaduslikult ehitatud hoonete vahelise kulgemise joonele (Looduskaitseseadus §38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd lg 4 ehituskeeld ei laiene 11) tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehituse püstitamisele) 0,4 kV õhuliini kaitsevõõnd 2+2 m õhuliinist, teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist. POS.3 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 11403 m² Täisehituse protsent: 3 Hoonete suurim korruselisus: 2 Elamumaa krunt, suurusega 11403 m², moodustatud Meretuule kinnistu olemasolevate taluhoonete juurde. Kinnistule on antud ehitusõigus elamule ja kolmele abihoonele Servituutide vajadus Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 20 kV õhuliinile Kitsendused Kinnistule jääb elektriliini (20 kV) kaitsevöönd (10 +10 m), ranna piiranguvöönd, teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist KMK Stuudio OÜ 9 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering POS.4 Ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 300 m² Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 8,5 m elamu 4,5 m abihoone Kasutamise tingimused Krundi suurus: 7 020 m² Täisehituse protsent: 6 Hoonete suurim korruselisus: 2 Arhitektuurinõuded kinnistul Uute hoonete ehitamisel on tähtis nende sobivus külamiljöösse. Rannaküladele on valdavalt iseloomulikud vanad laast- ja sindelkatused, kivist viilkatused, roost kelpkatused jne Krundile on planeeritud ehitada üks ühepereelamu, kõrgusega kuni 8,5 m, ja kaks abihoonet, mille kõrguseks on kuni 4,5 m. Uus projekteeritav elamu on ette nähtud täisviiluga, kaldega 20- 45º, harjajoon risti või paralleelne sissepääsu teega. Hoonete välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivipinda (ainult looduslikke materjale), lubatud on ka palkmaja ehitamine. Katusekatte materjaliks kasutada katusekivi, -laastu või -sindlit, samuti roogu. Keelatud on kasutada kiviprofiiliga terasest katusekatte materjale, lubatud on ainult valtsplekist katusekate. Katusetarvikud näha ette katusekattega samas toonis. Elamu projekteerimisel lähtuda EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“. Elamu väliskonstruktsioonid peavad tagama hoones sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusega nr 42 nõutava müra taseme. Vaikust nõudvaid ruume mitte projekteerida hoone teepoolsesse ossa. Vastavalt määruse § 3-le on tegemist III kategooria alaga, liiklusmüra ekvivalenttasemeks arvestada päeval 60 dB ja öösel 50 dB. Servituutide vajadus Servituudi vajadus olemasolevale Oü Jaotusvõrgu 20 kV õhuliinile (liin asub naaberkinnistul, planeeritavale kinnistule ulatub kaitsevöönd. Kitsendused: ranna piiranguvöönd (200 m), teekaitsevöönd 5 m kinnistu piirist OÜ Jaotusvõrgu 20 kV õhuliini kaitsevöönd. KMK Stuudio OÜ 10 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering  POS 5 JA POS 6 Kaks moodustatavat tee maa kinnistut suurusega 700 m² (pos. 5) ja 446 m² (pos .6) 3.4 TERRITOORIUMI BILANSS DP LIIGITUSE ALUSEL Jrk. nr Nimetus Sihtotstarve Suurus % 1 Pereelamu maa EP 45437 m² 97,5 2 Tee- ja tänavamaa LT 1146 m² 2,5 Parkimiskohtade arv 12 Elamukruntide arv 4 3.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kruntidele juurdepääs on planeeritud olemasolevalt külatänavalt. Parkimine toimub ainult kruntidel. Igale kinnistule on ette nähtud 3 parkimiskohta (võimalusel võib rajada rohkem). Käesoleval ajal on vastavalt kohalikust omavalitsusest saadud informatsioonile lahendamisel külatänavaga seotud küsimused, sest kuni jõudmiseni T11262 Ruu-Ihasalu kõrvalmaanteeni läbib tee paljusid erakinnistuid ja nende kinnistute omanikega on sõlmimisel lepingud tee määramiseks avalikult kasutatavaks erateeks (need krundid jäävad käesoleva detailplaneeringu alast välja). Käesoleva detailplaneeringuga moodustatud 2 tee- ja tänavamaa krunti (POS.5 ja POS. 6) kuuluvad kokkuleppel omavalitsuse ja tee kinnistute omanike vahel võõrandamisele munitsipaalomandisse. 3.6 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD Detailplaneeringu alal tuleb jälgida järgmisi maastikukaitselisi aspekte  säilitada traditsioonilisi elemente, struktuure ja maakasutust  säilitada väärtuslikke looduslikke alasid ja maastikuelemente  sobitada uusi hooneid, rajatisi ja maakasutust vanaga nii, et ei tekiks häirivat ebakõla ning et maastiku väärtus ei kahaneks  säilitada ja taastada alal asuvad traditsioonilised kiviaiad Eigi 1 kinnistule on planeeritud mikrotuulik (kõrgusega 35 m). Kinnistu ei asu ühelgi kaitsealal, seega puudub otsene oht väärtuslikele (linnu-) liikidele. Planeeritud tuulik kujutab endast minimaalset ohtu lindudele (kõigist antropogeensetest hukkumis-põhjustest saab vaid 0,003% kanda tuuleenergeetika arvele1). 1 Sovacool, B.K. 2009. Contextualizing avian mortality: A preliminary apprisal of bird and bat fatalities from wind, fossil-fuel, and nuclear electricity. Energy Policy. Elsevier. 37. p. 2241-2248. Sovacool, B.K. 2012. The avian benefits of wind energy: A 2009 update. Renewable Energy. Elsevier. xxx p. 1-6. KMK Stuudio OÜ 11 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Tuulegeneraatori tekitatav müra on minimaalne (kuni 55 dB 60m kaugusele tuulikust) ning üldjuhul kuulda ainult tuulekiirusel vahemikus 3-8m/s ning ka siis ainult tuulikust selles suunas kuhu puhub tuul.2 Arvestades planeeritud generaatori kõrgust ja muid tehnilisi näitajaid (vt lisatud toote- spetsifikatsioon) ei oma nimetatud rajatis olulist negatiivset mõju ümbritsevale looduskeskkonnale. Detailplaneeringu alal on tegemist paest ja raudkivist segaaia tüüpidega. Kiviaiad on laotud ilma mördita, siis on nad laiali vajunud ja vajavad uuesti ülesladumist. Kiviaedade uuendamisel pöörata tähelepanu aia kõrgusele ja väravatele. Külatänava poole on lubatud ainult kiviaedade taastamine. Olemasolev kõrghaljastus kuulub säilitamisele. Järgmistes projekteerimisstaadiumites planeerida täiendavat haljastust teelt lähtuva müra ja õhusaaste eest. Ehituse ajal kooritud kasvupinnas kasutatakse kruntide planeerimisel. Vihmavesi immutatakse krundi murupinda. 3.6.1 JÄÄTMEKÄITLUS Olmeprügi kogutakse oma krundilt sorteeritult konteinerisse, mis paigaldatakse krundi esipiiri lähedusse. Olmejäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejatega sõlmitud lepingutele. Olmejäätmete käitlemisel on vajalik jäätmeluba Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. 3.7 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutuse nõuetena arvestada Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a määrust nr 54 „Ehitusele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning järgmisi standardeid EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus. EVS 812-7:2008 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema hooned eraldatud üksteisest tuleohutuskujadega ning planeeringuga on see tagatud – ehitiste vahelised kujad on planeeritud minimaalselt 8 m. Jõelähtme valla ÜVK-s ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust, planeeringu lahendus näeb ette tulekustutusvee saamise Ihasalu tee 100 krundil asuvast basseinist. Bassein tuleb vastavusse viia standardiga EVS 812 – 6 :2012+A1:2013 (osa 6: Tuletõrje veevarustus). Väliskustutuse vee vajadus on 10 l/sek. Kustusvee normhulk e. basseini maht arvestatakse tabel 1 – I-V kasutusviisiga ehitiste väliskustutusvee normvooluhulgad järgi. 2 Saidur, R., Rahim, N.A., Islam, M.R., Solangi, K.H. 2011. Environmental impact of wind energy. Renewable and Sustainable Energy Reviews. Elsevier. 15. p. 2423-2430. Katsaprakakis, D.A. 2012. A review of the environmental and human impacts from wind parks. A case study for the Prefecture of Lasithi, Crete. Renewable and Sustainable Energy Reviews. Elsevier. 16. p. 2850-2863. KMK Stuudio OÜ 12 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Detailplaneeringuga on ette nähtud kuivhüdrandi rajamine Ihasalu tee äärde, mis on ühendatud veeallikaga (Ihasalu tee 100 krundil asuva basseiniga, millele on soovituslik paigaldada teisaldatav nn. basseinikile ning –küte, et vältida basseinivee külmumist talvistes oludes). Kuivhüdrant kindlustab aastaringse veeallika kasutamise ja tagab piisava veega varustamise tulekahju kustutamisel. Hüdrandi ehitus- ja paigaldusviis peavad tagama selle kasutamise miinustemperatuuril. Kuivhüdrant projekteerida vastavalt EVS 812 – 6 :2012+A1:2013 Lisa C. Nõuded kuivale hüdrandile ja selle paigaldamisele. Tuletõrje veevarustuseks koostada eraldi ehitusprojekt, kus käsitletakse nii basseini rekonstrueerimist kui ka kuivhüdrandi rajamist. 3.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed  Kruntide piiramine aiaga ja väravate lukustamine.  Hoonete vahelise ala valgustamine pimedal ajal katastriüksus 3.9 TEHNOVÕRGUD Detailplaneeringu koostamise ajal on Jõelähtme Vallavalitsuse tellimisel valminud uus ÜVK, kus ei ole käsitletud Ihasalu küla veevarustust ega kanalisatsiooni. (Detailplaneeringu esialgses variandis oli veevarustus ja kanalisatsioon lahendatud vastavalt vee- ettevõtja OÜ Loo Vesi poolt välja antud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks Nr. 107 02.02.2010.a) 3.9.1 VEEVARUSTUS Ümbruskonna olemasolevate elamute veevarustus on elanike initsiatiivil lahendatud Miku 3 kinnistul asuva puurkaevu baasil (PRK0011519), samast veetrassist on ka pos.1 veevarustus. Planeeringu lahenduse ellu viimiseks lähiaastatel on võimalik rajada kruntidel pos.2 ja pos.4 salvkaevud, pos.3 on olemas salvkaev. 3.9.2 KANALISATSIOON Igale katastriüksusle on ette nähtud plastikust kogumismahuti minimaalse suurusega 10 m³, mille tühjendamine toimub regulaarselt sõlmitud lepingute alusel. Katastriüksus pos.1 on olemas imbväljak heitvee juhtimiseks pinnasesse. Vastavalt Veeseaduse § 8, lg 3 ei ole vaja isikliku majapidamise heitvee või vähem kui viie kuupmeetri heitvee pinnasesse juhtimiseks ööpäevas vee erikasutusluba, omanik peab kindlustama järgmiste seadusaktide täitmise: Vabariigi Valitsuse määruse 29.11.2012 nr 99 "Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning KMK Stuudio OÜ 13 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering nende nõute täitmise kontrollimise meetmed" ja Vabariigi Valitsuse määrus 16.05.2001 nr 171 "Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded" § 6, 7. (Vt ka lisatud Keskkonnaamet e-maili) 3.9.3 SADEMEVEE KANALISATSIOON Vihmavesi immutatakse krundi murupinda. Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsiooni- torustikku on keelatud. 3.9.4 ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks Nr. 172778 väljastaud 13.01.2010. Detailplaneeringu ala kruntidel pos. 1 ja pos.3 toimub elektrienergiaga varustamine olemasolevatest liitumispunktidest 3x40A ja 3x16A. Uute, moodustatavate kinnistute pos.2 ja pos.4 varustamine elektrienergiaga 2x(3x25A) on planeeritud ehitatavast 2-kohalisest liitumiskilbist olemasolevale 0,4 kV õhuliini mastile nr. 6 toitega kinnistul asuvalt Jaagu 20/0,4 kV alajaama F-3 0,4 kV õhuliinil. Alajaama ümberehituse vajaduse määrab OÜ jaotusvõrk vastavalt liitumislepingule. Planeeritud alal paikneb olemasolev tänavavalgustus. Eigi 1 kinnistule on planeeritud TUGE® 20 tüüpi tuulegeneraator eelnimetatud kinnistu täiendavaks elektrienergiaga varustamiseks. Generaatori ning sellega ühendatud tarbijakaabli täpne asukoht määrata kindlaks ehitusprojekti käigus. 4. ÜLDPLANEERINGU PÕHILAHENDUSE MUUTMISE ETTEPANEK Üldplaneeringu p 9.1 Arengueeldustega tiheasustus- ja rannikuäärsed alad on määratud elamute vahekauguseks 50 m, käesoleva planeeringuga on ette nähtud erandina planeeringu alal külatänava äärde jäävate elamute vahekauguseks 25 m. KMK Stuudio OÜ 14 Ihasalu küla Eigi 1 ja Mertuule kinnistute detailplaneering Saatja: Jelhtme VV <[email protected]> Saatmisaeg: 30. september 2016. a. 9:05 Adressaat: TJA - Avalik Teema: Jelhtme Vallavalitsus Manused: 2016_07_21_planeerija_KOjuland_allkirjad.ddoc; 2016_08_04_PaasteAst.bdoc; 2016_09_20_KaitseMst.bdoc; 2016_09_29_Eigi_I_Meretuule_TJAle.bdoc J�reltegevuse lipp: J�reltegevus Olekulipp: Lipuga m�rgitud -- Tere K�esolevaga edastame kirja Lugupidamisega Elo Pajo kantselei spetsialist [email protected] center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Tehnilise Järelevalve Amet [email protected] 29.09.2016 nr 7-3/ 4377 Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu esitamine avalikku veekogusse ehitise kavandamise loa saamiseks Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg ja planeerimisseaduse § 16 1 lg-d 1 ja 2 edastame teile avalikku veekogusse ehitise kavandamise loa saamiseks Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu. Detailplaneeringuga kavandatakse Eigi I kinnistule (Ihasalu tee 100, katastritunnus: 24505:001:1280 ) kinnistule kuni 56 m pikkust muuli . Planeering on kooskõlastatud Kaitseministeeriumiga ja Päästeametiga. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem Lisa d : 1. Ihasalu küla Eigi I ja Meretuule kinnistute detailplaneering, digitaalne põhijoonis ja seletuskiri (allkirjastatud 21.07.2016). 2. Päästeameti kooskõlastus, digitaalne (allkirjastatud 04.08.2016). 3. Kaitseministeeriumi 20 .09.2016 kiri nr 12.1-1/16/3849 , (allkirjastatud 20.09.2016) Marica Sepp [email protected] 6 05 4 851 Hr Andrus Umboja Teie 04.08.2016 nr 7-3/3657 Jõelähtme Vallavalitsus [email protected] Meie 20.09.2016 nr 12.1-1/16/3849 Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine Austatud härra vallavanem Esitasite Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks Jõelähtme vallas Ihasalu külas asuvate Eigi 1 (24505:001:1289) ja Meretuule (24505:001:0370) kinnistute detailplaneeringu. Detailplaneeringuga kavandatakse Eigi 1 kinnistule 35 meetri kõrguse tuulegeneraatori püstitamist. Kaitseministeerium kooskõlastab detailplaneeringu märkusteta, sest planeeringuga kavandatav ei vähenda riigikaitseliste ehitiste töövõimet. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ingvar Pärnamäe Kaitseinvesteeringute asekantsler Heddy Klasen 717 0165 [email protected] Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502