Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 01.03.2023 nr 7-21/23/1826-4 [email protected] Notarilepingu edastamine (Raela kinnisasja osad, riigile kuuluv Märdi) Majandus- ja taristuministri 09.02.2023 käskkirjaga nr 21 otsustati omandada vahetamise teel riigile Rail Baltic raudtee alale jäävad järgmised Osaühingu Raikküla Farmer omandis oleva kinnistu registriosa nr 2924137 koosseisu kuuluvad, Rapla maakonnas Rapla vallas Raela külas paiknevad katastriüksused: 1. Rapla-Pärnu raudtee 78001 (katastritunnus 66801:001:1736) väärtusega 22 992 eurot; 2. Rapla-Pärnu raudtee 78002 (katastritunnus 66801:001:1738) väärtusega 3930 eurot; 3. Rapla-Pärnu raudtee 78003 (katastritunnus 66801:001:1740) väärtusega 98 eurot. Nimetatud kinnisasjade väärtus on kokku 27 020 eurot. Riik võõrandas vastu Rapla maakonnas Rapla vallas Lipa külas paikneva Märdi kinnisasja (katastritunnus 66801:001:1821) väärtusega 27 020 eurot. Notarileping sõlmiti 01.03.2023 Tallinna notar Aivar Mesikäpa juures. Lepingu punkti 4.5 kohaselt tuleb riigil tasuda Osaühingule Raikküla Farmer menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist summas 152 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 4.6 märgitud Osaühing Raikküla Farmer kontole. Samuti palume tasuda riigilõivu maksekorraldus ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: 1. Majandus- ja taristuministri 09.02.2023 käskkiri nr 21 2. Notarileping 3. Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Maarja Virks 665 0673 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KÄSKKIRI 09.02.2023 nr 21 Raela kinnisasja osa avalikes huvides riigile omandamine vahetamise teel 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Rapla maakonnas Rapla vallas Raela külas paikneva kinnistu registriosa nr 2924137 koosseisu kuulunud Raela katastriüksus katastritunnusega 65402:001:0099 pindalaga 29,88 ha (edaspidi Raela kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt, 5,36 ha ulatuses, Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on 16.04.2007 kinnistusraamatusse sisse kantud Osaühing Raikküla Farmer (registrikood 10078842). Maa-amet teavitas Raela kinnisasja omanikku 25.01.2022 kirjaga nr 7-21/22/1414 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel. Raela kinnisasja omanik teavitas Maa-ametit 16.02.2022 kirjaga soovist vahetada Raela kinnisasja avalikes huvides omandatav osa riigile kuuluva Tõnni kinnisasja (endine katastritunnus 65402:003:0121) äralõike vastu. 14.03.2022 palus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maa-ametil omandada Raela kinnisasi lähtudes Rail Baltic raudtee täpsustunud põhiprojekti krundijaotuskavast, mille kohaselt oli kinnisasjast avalikes huvides omandatavate äralõigete pindala kokku ca 5,40 ha. Maa-amet korraldas Raela kinnisasja jagamise, mille tulemusena moodustati riigile omandatavad Rapla-Pärnu raudtee 78001 (katastritunnus 66801:001:1736, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 4,62 ha), Rapla-Pärnu raudtee 78002 (katastritunnus 66801:001:1738, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 7897 m² ) ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 (katastritunnus 66801:001:1740, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 197 m²) katastriüksused. Mõõdistustööde tulemusena täpsustus Raela kinnisasjast omandatavate osade kogupindala, milleks on 5,43 ha. Maa-amet viis perioodil 01.04.2022–23.04.2022 riigi kinnisvararegistri vahendusel läbi menetluse nr 22-20170, selgitamaks välja, kas riigile kuuluvat Tõnni kinnisasja on võimalik pakkuda vahetusmaaks ning kas see on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) §-s 96 nimetatud õigustatud isikutele. Menetluse käigus selgus, et vahetuseks pakutav kinnisasi ei ole riigivõimu teostamiseks ega muul avalikul eesmärgil vajalik. Maa-amet esitas 20.05.2022 kirjaga nr 7-21/22/1414-4 pakkumuse Raela kinnisasja 5,43 ha suuruse osa (Rapla-Pärnu raudtee 78001, Rapla-Pärnu raudtee 78002 ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 katastriüksused) omandamiseks rahas makstava tasu eest või vahetamiseks riigile kuuluva Tõnni kinnisasja 5,29 ha suuruse äralõike vastu. OÜ Inseneribüroo Steiger ja Ober Haus Hindamisteenuste OÜ poolt ühiselt 09.05.2022 koostatud eksperthinnangu nr 71049/TR kohaselt on Raela kinnisasjast riigile omandatava osa turuväärtus kokku 27 020 eurot. OÜ Inseneribüroo Steiger ja Ober Haus Hindamisteenuste OÜ poolt ühiselt 09.05.2022 koostatud eksperthinnangu nr 71222/TR kohaselt on riigile kuuluva Tõnni kinnisasja 5,29 ha suuruse äralõike turuväärtus 27 020 eurot. Raela kinnisasja omanik nõustus kinnisasjade vahetamisega 01.07.2022. Rapla-Pärnu raudtee 78001, Rapla-Pärnu raudtee 78002, Rapla-Pärnu raudtee 78003 ja Tõnni kinnisasjad asuvad Rapla vallas, endise Raikküla valla territooriumil. Raikküla Vallavolikogu 17.06.2002 otsusega nr 63 kehtestatud üldplaneeringu kohaselt jäävad kõik nimetatud kinnisasjad juhtfunktsioonita alale (valge ala), kus kehtib olemasolev maakasutus. Omandatavad Rapla-Pärnu raudtee 78001, Rapla-Pärnu raudtee 78002 ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 kinnisasjad ning vahetusmaaks antav Tõnni kinnisasja äralõige on enamjaolt põllumaa kõlvikuga, maatulundusmaa sihtotstarbega ning asuvad Rapla maakonnas sarnases turupiirkonnas. Eeltoodust tulenevalt vastavad kinnisasjad KAHOS § 24 lõikes 3 sätestatud vahetamise kriteeriumitele. Maa-amet korraldas pärast Raela kinnisasja omaniku nõusolekut Tõnni kinnisasja jagamise. Tõnni kinnisasja jagamisel moodustati vahetusmaaks antav Märdi kinnisasi (registriosa nr 22648450, katastritunnus 66801:001:1821, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 5,29 ha). Riigile kuuluv Tõnni kinnisasi oli 18.11.2020 antud tähtajaliselt rendile Pajo Grupp OÜ-le. Kuivõrd Tõnni kinnisasja rentnik teavitas Maa-ametit rendilepingu jätkamise huvist ka kinnisasja osalisel võõrandamisel, rääkis Maa-amet Raela kinnisasja omanikuga läbi kinnisasjade vahetamise selliselt, et vahetusmaaks moodustatud Märdi kinnisasi vahetatakse Raikküla Farmer OÜ omandisse koos Pajo Group OÜ-ga sõlmitud rendilepinguga. Raela kinnisasja omanik nõustus saama vahetusmaa koos kehtiva rendilepinguga. Võlaõigusseaduse § 291 lõike 1 kohaselt lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale ning säte kohaldub ka rendilepingutele. Kuna vahetatavate kinnisasjade valdused antakse üle vahetamislepingu sõlmimisega, siis pärast vahetamislepingu sõlmimist tagastatakse riigile ettemakstud rent arvates lepingu sõlmimise kuupäevast rentnikule ja kõik rendilepingust tulenevad õigused ja kohustused lähevad üle uuele omanikule, sealhulgas rendi nõude õigus. Keskkonnaministeerium andis 12.01.2023 riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga Märdi kinnisasja koos kehtiva rendilepinguga üle Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. Raela kinnistu on IV jao kande nr 2 kohaselt koormatud hüpoteegiga summas 1 300 000 krooni Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks ning kande nr 3 kohaselt hüpoteegiga summas 85 000 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Mõlemad hüpoteegid koormavad veel teist Osaühingu Raikküla Farmer omandis olevat kinnistut registriosa nr 2706037. Swedbank AS nõustus 22.07.2022 kirjaga Raela kinnistu jagamisega selliselt, et hüpoteegid jäävad koormama üksnes omanikule allesjäävat kinnistusregistriosa nr 2924137 ning hüpoteeke ei kanta üle riigile omandatavatele uutesse kinnisturegistriosadesse kantavatele Rapla-Pärnu raudtee 78001, Rapla-Pärnu raudtee 78002 ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 katastriüksustele. Kinnisasjade vahetamisel makstakse Raela kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist 152 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,50 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (oktoober 2021 – september 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Rapla-Pärnu raudtee 78001, Rapla-Pärnu raudtee 78002 ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 152 eurot ning vahetuslepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Rail Baltica maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 7, §-st 24, § 27 lõikest 1, RVS § 7 lõikest 1, § 29 lõike 1 punktist 1 ning § 50 lõikest 1: 2.1 omandada vahetamise teel Osaühingu Raikküla Farmer (registrikood 10078842) omandis oleva kinnistu registriosa nr 2924137 koosseisu kuuluvad Rapla maakonnas Rapla vallas Raela külas paiknevad Rapla-Pärnu raudtee 78001 (katastritunnus 66801:001:1736, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 4,62 ha), Rapla-Pärnu raudtee 78002 (katastritunnus 66801:001:1738, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 7897 m² ) ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 (katastritunnus 66801:001:1740, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 197 m²) katastriüksused Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel oleva Rapla maakonnas Rapla vallas Lipa külas paikneva Märdi (registriosa nr 22648450, katastritunnus 66801:001:1821, pindala 5,29 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111132) kinnistu vastu. 2.2 Maa-ametil sõlmida vahetusleping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu registriosa nr 2924137 omanikule järgmistel tingimustel: 2.2.1 Rapla-Pärnu raudtee 78001, Rapla-Pärnu raudtee 78002 ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 katastriüksuste harilik väärtus on kokku 27 020 eurot, seejuures Rapla- Pärnu raudtee 78001 katastriüksuse harilik väärtus on 22 992 eurot, Rapla-Pärnu raudtee 78002 katastriüksuse harilik väärtus on 3930 eurot ja Rapla-Pärnu raudtee 78003 katastriüksuse harilik väärtus on 98 eurot. 2.2.2 Märdi kinnisasja harilik väärtus on 27 020 eurot. 2.2.3 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium maksab Osaühingule Raikküla Farmer menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist 152 eurot 14 tööpäeva jooksul pärast vahetuslepingu sõlmimist. 2.3 Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris riigivara võõrandamise ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta ning riigivara võõrandamisest teatamine 10 päeva jooksul, arvates võõrandamise jõustumisest, väljaandes Ametlikud Teadaanded. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Riina Sikkut majandus- ja taristuminister  . TALLINNA NOTAR AIVAR MESIKÄPP NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 550 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTU JA KINNISTU JAGAMISEL TEKKIVATE KINNISTUTE VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Aivar Mesikäpp asendaja Eva-Ly Sepp, tegutsedes notari ülesannetes, kaugtõestamisel videosilla vahendusel notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8 esimesel märtsil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (01.03.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing Raikküla Farmer, registrikood 10078842, aadress Raikküla mõisaallee 9, Raikküla, Rapla vald, Rapla maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Meelis Burmeister, isikukood 36705110324, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Märjamaa vallas, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik 2, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Märt Torop, isikukood 39108016532, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tartu linnas, Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress Liivalaia tn 8, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Maria Sarantšuk, isikukood 48312140011, kes -1- on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tallinnas, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTU JA LEPINGU ESEMED 1.1. Omanikule 1 kuulub kinnistu asukohaga Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Põllu-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Rapla- Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Jõeveere, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Nurga-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Raelapõllu, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud Kinnistu). 1.2. Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2924137 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 66801:001:1740, pindala 197,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1739, pindala 8,82 ha, aadress Põllu-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1738, pindala 7897,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1737, pindala 14,22 ha, aadress Jõeveere, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1736, pindala 4,62 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1735, pindala 14270,0 m², aadress Nurga-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:0558, pindala 10,41 ha, aadress Raelapõllu, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Raikküla Farmer (registrikood 10078842, Raikküla vald). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. 27.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.02.2022. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1.2.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 2) Hüpoteek summas 1 300 000,00 krooni Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2706037. 14.10.2008 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 21.10.2008. Sisse kantud 21.10.2008. 16.11.2018 kinnistamisavalduse alusel muudetud 21.11.2018. Kohtunikuabi Pille Zäär. 3) Hüpoteek summas 85 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. -2-  Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2706037. Sisse kantud 31.10.2014. 16.11.2018 kinnistamisavalduse alusel muudetud 21.11.2018. Kohtunikuabi Pille Zäär. 1.3. Lepingu esemeks 1 on Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega katastritunnus 66801:001:1736, pindala 4,62 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 1). 1.4. Lepingu esemeks 2 on Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1738, pindala 7897,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 2). 1.5. Lepingu esemeks 3 on Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1740, pindala 197,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 3). 1.6. Lepingu ese 1, lepingu ese 2 ja lepingu ese 3 eelnevalt ja edaspidi ühiselt nimetatud ka lepingu ese. 1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne lepingu esemel 1 ehitisi (lepingu ese 1 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.8. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 66801:001:1736 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5294,49 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõue jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 46200,65 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 45432,13 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Aasu1); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4430,21 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 45432,13 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Aasu1); seisund: kehtiv; ulatus: 46200,65 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 66801:001:1738 kitsendused: Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 7897,48 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 7782,31 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Aasu1); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 7782,31 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Aasu1); seisund: kehtiv; ulatus: 7897,48 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 66801:001:1740 kitsendused: -3-  Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 157,38 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 136,51 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Aasu2); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 197,29 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 13,42 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 5,83 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Aasu2); seisund: kehtiv; ulatus: 197,29 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; ulatus: 136,51 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Aasu2); seisund: kehtiv. 1.9. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 4,25 ha, metsamaa 0,12 ha ja muu maa 0,25 m2. 1.10. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 7603 m2 ja muu maa 294 m2. 1.11. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 3 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 102 m2 ja muu maa 95 m2. 1.12. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.13. Omanikule 2 kuulub kinnistu asukohaga Märdi, Lipa küla, Rapla vald, Rapla maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese 4). Lepingu eseme 4 koosseisu kuuluv maaüksus on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV 111132. 1.14. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 22648450 all. 1.14.1. Maa koosseisus on katastritunnus 66801:001:1821, pindala 5,29 ha, aadress Märdi, Lipa küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.14.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.14.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.14.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.15. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 4 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.16. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt ei ole maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendusi. 1.17. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 5,28 ha ja muu maa 0,01 m2. -4- 1.18. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 4 registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 4 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.19. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (01.03.2023) infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster, rahvastikuregister, äriregister) või internetiaadressil (ülejäänud andmebaasid). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik 1 kinnitab, et: 2.1.1. Kinnistu (sh lepingu ese 1, 2 ja 3) on Omaniku 1 omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, välja arvatud punktis 2.1.2 nimetatud rendileping, millest Omanik 2 on teadlik. 2.1.2. Lepingu ese 4 on antud põllumajanduslikule rendile Pajo Group OÜ tähtajaga 01.10.2025. 2.1.3. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.4. Lepingu eseme 1, 2 ja 3 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule 1 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.5. Lepingu esemel 1, 2 ja 3 ei ole mingeid Omanikule 1 teadaolevaid varjatud puudusi, millest Omanik 1 ei ole Omanikule 2 teatanud või mida Omanik 2 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.6. Omanik 1 on tasunud kõik lepingu eseme 1, 2 ja 3 ning selle kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega 1, 2 ja 3 seoses ei ole Omaniku 1 poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.1.7. Lepingu ese 1, 2 ja 3 ei ole ühendatud ega liitunud tehnovõrkudega. 2.1.8. Lepingu eseme 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluvale maale ei ole olemas otsejuurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt. Notariaalakti tõestaja on Omanikule 2 selgitanud, et lepingu esemele 1, 2 ja 3 ligipääsuks võib olla vajalik naaberkinnistu(te)le ligipääsuservituudi seadmine. 2.1.9. Lepingu eseme 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Omanikule 1 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.10. Ta on üle vaadanud lepingu eseme 4 koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.1.11. Ta on käesoleva tehingu tegemisel ainuke tegelik kasusaaja. 2.1.12. Tema ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.1.13. Omaniku 1 suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Omaniku saneerimis- ega likvideerimismenetlust. 2.1.14. Lepingu sõlmimine ei kahjusta Omaniku 1 majanduslikku seisundit ega tema võlausaldajate huve. -5- 2.1.15. Omaniku 1 sisesuhetes kehtestatud korra järgi on tal kõik õigused lepingut sõlmida ja talle ei ole teada asjaolusid, mis lepingu sõlmimist piiraks või takistaks. 2.2. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu ese 4 on Omaniku 2 omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.2.2. Lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.2.3. Lepingu eseme 4 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule 2 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.2.4. Lepingu esemel 4 ei ole mingeid Omanikule 2 teadaolevaid varjatud puudusi, millest Omanik 2 ei ole Omanikule 1 teatanud või mida Omanik 1 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.2.5. Omanik 2 on tasunud kõik lepingu eseme 4 ning selle kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega 4 seoses ei ole Omaniku 2 poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.2.6. Lepingu ese 4 ei ole ühendatud ega liitunud tehnovõrkudega. 2.2.7. Lepingu eseme 4 koosseisu kuuluvale maale puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või tänavalt. Notariaalakti tõestaja on Omanikule 1 selgitanud, et lepingu esemele 4 ligipääsuks võib olla vajalik naaberkinnistu(te)le ligipääsuservituudi seadmine. 2.2.8. Lepingu eseme 4 koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Omanikule 2 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.2.9. Ta on üle vaadanud lepingu eseme 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluvad maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.10. Ta on teadlik lepingu eseme 1, 2 ja 3 suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme 1 kasutamisel. 2.2.11. Käesolev leping sõlmitakse majandus-ja taristuministri 09.02.2023.a käskkirja nr 21 „Raela kinnisasja osa avalikes huvides riigile omandamine vahetamise teel“ alusel, mis on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 2.3. Omanik 1 ja Omaniku 2 esindaja avaldavad ja kinnitavad, et käesolev leping vastab lepingu punktis 2.2.11 nimetatud käskkirjas sätestatud tingimustele ning nimetatud käskkiri on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 3. KINNISTU JAGAMINE 3.1. Omanik 1 on otsustanud ja soovib ning Hüpoteegipidaja annab nõusoleku jagada Kinnistu neljaks (4) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel allesjääv kinnistu), mille koosseisus on katastriüksused katastritunnusega 66801:001:0558, pindala 10,41 ha, aadress Raelapõllu, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnusega 66801:001:1735, pindala 14270,0 m², aadress Nurga-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnusega 66801:001:1737, pindala 14,22 ha, aadress Jõeveere, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) ja katastritunnusega 66801:001:1739, pindala 8,82 -6-  ha, aadress Põllu-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 3.1.2. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 1), mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1736, pindala 4,62 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 3.1.3. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 2), mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1738, pindala 7897,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 3.1.4. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese 3), mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1740, pindala 197,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 3.2. Omanik 1 avaldab Kinnistu jagamise tulemusena käesoleva lepingu punktis 3.1.2 nimetatud tekkiva kinnistu väärtus on kakskümmend kaks tuhat üheksasada üheksakümmend kaks (22 992) eurot. 3.3. Omanik 1 avaldab Kinnistu jagamise tulemusena käesoleva lepingu punktis 3.1.3 nimetatud tekkiva kinnistu väärtus on kolm tuhat üheksasada kolmkümmend (3 930) eurot. 3.4. Omanik 1 avaldab Kinnistu jagamise tulemusena käesoleva lepingu punktis 3.1.4 nimetatud tekkiva kinnistu väärtus on üheksakümmend kaheksa (98) eurot. 3.5. Hüpoteegipidaja annab oma nõusoleku Kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud tingimustel ning tingimusel, et Kinnistut koormavad käesoleva lepingu punktis 1.2.4 jooksvate kannete nr 2 ja 3 all nimetatud hüpoteegid jäävad koormama Kinnistu jagamise tulemusel allesjäävat kinnistut (katastritunnustega 66801:001:0558, 66801:001:1735, 66801:001:1737, 66801:001:1739) ja kaaskoormatud kinnistut ning tekkivaid kinnistuid (katastritunnustega 66801:001:1736, 66801:001:1738 ja 66801:001:1740) nimetatud hüpoteegid koormama ei jää. Omanik 1 on ka kaaskoormatud kinnistu omanik ja annab samuti eeltooduks nõusoleku. 4. LEPINGU ESEME 1, 2, 3 JA LEPINGU ESEME 4 VAHETAMINE 4.1. Omanik 1 vahetab talle kuuluvad lepingu esemed 1, 2 ja 3 Omanikule 2 kuuluva lepingu eseme 4 vastu selliselt, et lepingu eseme 1, 2 ja 3 omanikuks saab Omanik 2. 4.2. Omanik 2 vahetab talle kuuluva lepingu eseme 4 Omanikule 1 kuuluva lepingu eseme 1, 2 ja 3 vastu selliselt, et lepingu eseme 4 omanikuks saab Omanik 1. 4.3. Omanik 1 ning Omanik 2 hindavad lepingu eseme 1 väärtuseks (kokkulepitud ostuhinnaks) kakskümmend kaks tuhat üheksasada üheksakümmend kaks (22 992) eurot, lepingu eseme 2 väärtuseks (kokkulepitud ostuhinnaks) kolm tuhat üheksasada kolmkümmend (3 930) eurot ja lepingu eseme 3 väärtuseks (kokkulepitud ostuhinnaks) üheksakümmend kaheksa (98) eurot, seega kokku kakskümmend seitse tuhat kakskümmend (27 020) eurot. 4.4. Omanik 1 ning Omanik 2 hindavad lepingu eseme 4 väärtuseks (kokkulepitud ostuhinnaks) kakskümmend seitse tuhat kakskümmend (27 020) eurot. 4.5. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud, et Omanik 2 tasub Omanikule 1 menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist ükssada viiskümmend kaks (152) eurot. -7- 4.6. Lepingu punktis 4.5 nimetatud summa kohustub Omanik 2 tasuma (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest tasuma Omaniku 1 (Osaühing Raikküla Farmer) kontole nr EE241010802000271001 selgitusega „Rail Baltic Kinnistu registriosa nr 2924137“. 4.7. Omanik 1 kinnitab, et käesoleva lepingu punktis 4.6 nimetatud arvelduskonto number on õige, Omanik 1 on kontrollinud selle õigsust ning Omanik 1 on teadlik, et notar, Omanik 2 ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Omanik 1. Notariaalakti tõestaja on Omanikule 1 selgitanud, et käesoleva lepingu kohaselt on hüvitise tasumine Omaniku 1 jaoks täielikult tagamata ning soovitanud seada hüvitise tasumise tagamiseks hüpoteek või sõlmida eelnevalt võlaõigusleping ning ostuhinna tasumisel asjaõigusleping. Vaatamata sellele soovib Omanik 1 sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel. 5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et loevad lepingu eseme 1, 2 ja 3 otsese valduse ning lepingu eseme 1, 2 ja 3 päraldisteks olevad dokumendid Omaniku 1 poolt Omanikule 2 üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Lepingu eseme 1, 2 ja 3 eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 5.3. Kuna lepingu ese 4 on rentniku otseses valduses, lepivad Omanik 1 ja Omanik 2 kokku, et lepingu eseme 4 kaudne valdus loetakse Omanikule 1 üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. Omanik 2 avaldab, et rendilepingu originaal on Omanikule 1 üleantud. 5.4. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et Omanikule 1 läheb üle lepingu eset 4 koormav rendileping, sh sellest tulenevad rendileandja õigused ja kohustused, sealhulgas õigus lepingu esemest 4 saadavale renditulule ning Omanik 2 ei ole kohustatud nimetatud rendilepingut lõpetama. 5.5. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et peale käesoleva lepingu sõlmimist tagastab Omanik 2 rentnikule ettemakstud rendi arvates käesoleva lepingu sõlmimise kuupäevast. 5.6. Lepingu eseme 4 juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omanikule 1 üle kaudse valduse üleandmisel. 5.7. Omanik 2 kannab kõik lepingu esemega 4 seotud kulud kuni kaudse valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates kaudse üleandmisest ning Omaniku 1 nõudmisel esitab Omanikule 1 maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. Lepingu eseme 4 eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Omanik 1 on otsustanud ja Hüpoteegipidaja annab nõusoleku jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2924137 all kantud Kinnistu neljaks (4) iseseisvaks kinnistuks ning palub kanda kinnistusraamatusse alljärgnevad muudatused: -8- 6.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2924137 esimesest jaost andmed katastriüksuste katastritunnusega 66801:001:1736, pindala 4,62 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnusega 66801:001:1738, pindala 7897,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) ja katastritunnusega 66801:001:1740, pindala 197,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; 6.1.2. jätta alles andmed katastriüksuste katastritunnusega 66801:001:0558, pindala 10,41 ha, aadress Raelapõllu, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnusega 66801:001:1735, pindala 14270,0 m², aadress Nurga-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnusega 66801:001:1737, pindala 14,22 ha, aadress Jõeveere, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) ja katastritunnusega 66801:001:1739, pindala 8,82 ha, aadress Põllu-Raela, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teises jaos jätta muutmata omanikukanne; kolmandas ja neljandas jaos kandeid mitte muuta; 6.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1736, pindala 4,62 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku omanikuna sisse kanda Osaühing Raikküla Farmer, registrikood 10078842; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha; 6.1.4. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1738, pindala 7897,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku omanikuna sisse kanda Osaühing Raikküla Farmer, registrikood 10078842; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha; 6.1.5. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1740, pindala 197,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku omanikuna sisse kanda Osaühing Raikküla Farmer, registrikood 10078842; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha; 6.2. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 1 lubab ja Omanik 2 avaldab soovi kustutada punkti 6.1.3 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1736, pindala 4,62 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 78001, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos senine kanne Omaniku 1 kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.3. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 1 lubab ja Omanik 2 avaldab soovi kustutada punkti 6.1.4 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1738, pindala 7897,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78002, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos senine kanne Omaniku 1 kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. -9- 6.4. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 1 lubab ja Omanik 2 avaldab soovi kustutada punkti 6.1.5 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1740, pindala 197,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 78003, Raela küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos senine kanne Omaniku 1 kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.5. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 2 lubab ja Omanik 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 22648450 teises jaos senine kanne Omaniku 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Osaühing Raikküla Farmer, registrikood 10078842. 6.6. Seoses Omaniku 2 lepingu esemeks 1 omanikuks saamisega palub Omanik 1 ja Omanik 2 annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2924137 kolmandast jaost omandamise märkus (III jao jooksev kanne nr 1) Eesti Vabariik kasuks. 7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1. Kinnistu jagamine. Kinnistu jagamine loetakse toimunuks kande tegemisega kinnistusraamatusse. 7.2. Lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadus § 56, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1). 7.3. Omandi ja valduse üleminek vahetustehingul. 7.3.1. Omanik 1 saab lepingu eseme 2 ja lepingu eseme 3 omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.3.2. Omanik 2 saab lepingu eseme 1 omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.4. Vahetusleping. Võlaõigusseaduse § 254 kohaselt kohustuvad Omanik 1 ning Omanik 2 vahetuslepinguga vastastikku teineteisele üle andma eseme ja tegema võimalikuks eseme omandi või muu esemele käsutusõigust andva õiguse ülemineku. Vahetuslepingule kohaldatakse vastavalt müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. 7.4.1. Omanikule 1 on riskantne omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne hüvitise täielikku tasumist ning lepingu esemele 1 oleks võimalik hüvitise tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Omaniku 1 kasuks. 7.4.2. Omanikule 2 on riskantne hüvitise tasumine Omanikule 1 enne, kui Omanik 2 on lepingu eseme 1 omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud ja/või lepingu eseme 1 otsene valdus on Omanikule 2 üle antud. 7.4.3. Notari deposiitkontot oleks võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse hüvitis notarikontole ning notar väljastab selle Omanikule 1 siis, kui - 10 -  käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole (või alles pärast Omaniku 1 omanikuna kinnistamist). 7.5. Vahetuslepingu kokkulepete ammendavus. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu esemete vahetamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 7.6. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb ostjale üle ka siis, kui ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest müüja (võlaõigusseadus § 214). 7.7. Lepingu eseme dokumentatsioon. Võõrandaja peab lepingu eseme otsese valduse ostjale üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus § 211). 7.8. Võõrandaja vastutus lepingu eseme puuduste eest ja vastutuse tähtaeg. Võõrandaja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud defektid) eest, kui defektid on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal ostjale ning ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista müüja vastutust see, kui müüja ise lepingu eseme defektidest ei teadnud. Omandaja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). 7.9. Omandaja teatamiskohustus ja õiguskaitsevahendid. Omandaja peab avastatud defektidest võõrandajale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja defektist teada sai või pidi teada saama. Asja defektide ilmnemise korral võib ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja defekt on oluline lepingurikkumine, võib omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 7.10. Lepingu eseme varakindlustuse üleminek. Kindlustatud asja võõrandamisel lähevad asja omandajale üle kõik kindlustusvõtja kindlustuslepingust tulenevad õigused ja kohustused ning asja võõrandaja või omandaja peab asja võõrandamisest kindlustusandjale viivitamata teatama. Kui kindlustusandjale asja võõrandamisest õigeaegselt ei teatata, vabaneb kindlustusandja oma täitmise kohustusest, kui kindlustusjuhtum toimub hiljem kui ühe kuu möödumisel ajast, mil kindlustusandja oleks pidanud vastava teate saama. Kindlustusandja võib kindlustuslepingu üles öelda ühe kuu jooksul arvates asja võõrandamisest teadasaamisest ning asja omandaja võib kindlustuslepingu üles öelda ühe kuu jooksul arvates asja omandamisest, sellistel juhtudel ei vastuta omandaja kindlustusmaksete tasumise eest (võlaõigusseadus § 494, 495 ja 496). 7.11. Vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist. - 11 - 7.12. Riikliku taustaga isik. RahaPTS § 91 kohaselt on riikliku taustaga isik RahaPTS tähenduses füüsiline isik, kes täidab või on täitnud avaliku võimu olulisi ülesandeid ja kelle suhtes jätkuvalt esinevad sellega seotud riskid. 8. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.2. Osalejatele antakse elektrooniline juurdepääs osalejate ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud dokumendile portaalis www.eesti.ee või www.notar.ee. 8.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 8.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Notari tasud ning nende jaotus osalejate vahel: Omanik 2 tasub kinnistu jagamise (tehinguväärtus 22 992 + 6 391 + 6 391 EUR) avalduse notari tasu 64,55 eurot (tehinguväärtus 35 774,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 8 lg 1, 22, 29 lg 2). Omanik 2 tasub vahetuslepingu tõestamise notari tasu 98,30 eurot (tehinguväärtus 27 020,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 17, 22, 23 p 2). Omanik 2 tasub kaugtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 182,85 eurot, käibemaks 36,57 eurot, koos käibemaksuga 219,42 eurot. 9.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Omanik 2 tasub Kinnistu jagamise riigilõivu 7,00 eurot (tehinguväärtus 22 992,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1). Omanik 2 tasub Kinnistu jagamise riigilõivu 2,00 eurot (tehinguväärtus 3 930,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1). Omanik 2 tasub Kinnistu jagamise riigilõivu 1,00 eurot (tehinguväärtus 98,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1). Omanik 2 tasub Kinnistu jagamise riigilõivu 7,00 eurot (riigilõivuseadus § 80 lg 3). Avalikes huvides kinnisasja vahetamisel nii riigi omandisse antava kui ka riigilt üle antava kinnisasja kohta kande tegemisel riigilõivu ei võeta (riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 18). - 12 - 9.3. Lepingu ärakirja notari tasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notari tasu jagatakse sarnaselt vahetuslepingu notari tasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Käesolevas dokumendis on 13 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 9.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 9.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Meelis Burmeister /allkirjastatud digitaalselt/ Märt Torop /allkirjastatud digitaalselt/ Maria Sarantšuk /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Aivar Mesikäpp asendaja Eva-Ly Sepp /allkirjastatud digitaalselt/ KO - 13 -  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 01.03.2023 Väljastas Küllikki Rytberg Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2924137 2023/MA/550 Viitenumber 77760007048105 Summa 17,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2924137 2023/MA/550 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007048105 Saaja pank Summa Valuuta 17,00 EUR Summa sõnadega (EUR) seitseteist eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus