Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-91 Üürniku nimi: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Viljar Kuus Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 37,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Koostamisel on muudatus nr 3 - lisa 6.1 tööde valmimine, komponentide fikseerimine, indekseerimise al 01.01.2024, pinna täpsustamine. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 633,81 33 201,51 Ei muutu 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 2 633,81 69,49 31 605,72 -1 595,79 -4,81% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 62,01 963,81 Indekseerimine 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 63,87 1,69 766,44 1,86 3,00% -197,37 -20,48% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 143,10 2 224,26 Indekseerimine 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 147,39 3,89 1 768,72 4,29 3,00% -455,54 -20,48% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 474,69 7 107,57 Ei muutu 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 474,69 12,52 5 696,28 -1 411,29 -19,86% Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 19,01 228,06 Indekseerimine 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 19,58 0,52 234,90 0,57 3,00% 6,84 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 125,00 1 500,00 Ei muutu 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 3,30 1 500,00 ÜÜR KOKKU 3 457,62 45 225,21 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 3 464,34 91,41 41 572,06 6,72 0,19% -3 653,15 -8,08% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 379,50 4 554,00 Teenuse hinna 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 402,71 10,63 4 832,47 23,21 6,11% 278,47 6,11% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 500,21 4 918,51 Teenuse hinna 530,48 491,88 453,80 415,73 377,13 339,05 339,05 377,13 415,73 453,80 491,88 530,48 14,00 5 216,14 30,27 6,05% 297,62 6,05% muutus 620 Küte 866,87 6 053,54 Teenuse hinna 871,63 889,70 772,84 528,88 318,65 110,23 84,33 84,93 166,25 523,46 810,18 862,59 22,76 6 023,68 4,76 0,55% -29,87 -0,49% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 10,08 134,34 Teenuse hinna 11,75 11,20 11,74 11,75 11,91 12,16 11,69 11,82 13,27 13,33 12,72 11,72 0,31 145,08 1,68 16,63% 10,74 7,99% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 10,61 127,36 Teenuse hinna 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 11,13 0,29 133,52 0,51 4,83% 6,16 4,83% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 767,27 15 787,76 1 827,69 1 806,61 1 652,21 1 370,19 1 121,52 875,27 848,91 887,72 1 009,09 1 404,43 1 728,62 1 818,63 47,98 16 350,88 60,42 3,42% 563,12 3,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 224,88 61 012,97 5 292,03 5 270,95 5 116,55 4 834,53 4 585,86 4 339,61 4 313,24 4 352,06 4 473,43 4 868,77 5 192,96 5 282,96 139,39 57 922,94 67,14 1,29% -3 090,03 -5,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 269,86 73 215,57 6 350,44 6 325,14 6 139,86 5 801,43 5 503,03 5 207,53 5 175,89 5 222,47 5 368,11 5 842,52 6 231,55 6 339,56 167,27 69 507,53 80,57 1,29% -3 708,03 -5,06% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 257,34 311,53 354,09 307,65 393,43 27,88% 5,58% 21,95 230,68 3,00% 237,60 5 216,14 Arvestatud 2022 tarbimine, millele on lisatud 10% ja 2 022 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 541,78 633,07 602,75 592,53 633,07 6,84% 4,88% 30,89 194,98 194,98 6 023,68 Arvestatud 2021 tarbimine ja 2022 keskmine ühikhind . 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 449,00 646,00 809,00 634,67 809,00 27,47% 4,83% 39,07 3,57 4,00% 3,71 145,08 Arvestatud 2022 tarbimine ja TLN Vesi kehtiv hinnakir i. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2028 1 320,55 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 817,85 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2028 354,94 Bilansiline (I korrus) 01.01.2023 31.12.2027 72,96 Pisiparendustööd 2021 lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 30.09.2023 177,31 Bilansiline (III korrus) 01.07.2021 31.12.2028 67,51 Bilansiline (garaaž) 17.06.2021 30.06.2021 29,36 Bilansiline (garaaž) Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2023 HAL-19/2023-491 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-91) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2023 16:00 Adressaat: <"MKM info"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: logo_1.png; Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 08.03.2023 yyriteade.asice; 2024 - POH - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-91).asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.