Avalikes huvides riigile omandamine

KORRALDUS 9. märts 2023 nr 1-17/23/548 Nurgavälja kinnisasjade avalikes huvides riigile omandamine Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe külas asuva kinnistu registriosa nr 8967750 koosseisu kuuluvad Nurgavälja katastriüksused katastritunnustega 65301:001:3967, 65301:001:3968 ja 65301:001:3969 ning kinnistu registriosa nr 5713102 koosseisu kuuluvad Nurgavälja katastriüksused katastritunnustega 65301:001:3965 ja 65301:001:3966, edaspidi kõik koos Nurgavälja kinnisasjad, jäävad Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt tervikuna avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste alale. Kinnistute omanikuna on kinnistusraamatusse 19.10.2017 sisse kantud ALLEGRITOS OÜ (12714408). Mõlemad kinnistud on koormatud hüpoteegiga summas 28 200 000 krooni MAXIMA Eesti OÜ (registrikood 10765896) kasuks. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 30.05.2022 kirjaga nr 7-21/22/9862 Nurgavälja kinnisasjade avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning sellest, et tellib Nurgavälja kinnisasjade väärtuste määramiseks hindamise 7. taseme vara hindajalt. Maa-amet esitas 21.11.2022 kirjaga nr 7-21/22/9862-6 Kinnisvaraekspert OÜ 02.11.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2209-9484-02/AT alusel pakkumuse Nurgavälja kinnisasjade riigile omandamiseks hinnaga 92 201 eurot, mis sisaldas tasu kinnisasjade eest 76 710 eurot, motivatsioonitasu 15 342 eurot, mis on 20 protsenti omandatavate kinnisasjade tasust, ning täiendavat hüvitist 149 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Seejuures on kinnistu registriosa nr 8967750 koosseisu kuuluvate katastriüksuste tasu kokku 48 650 eurot ja kinnistu registriosa nr 5713102 koosseisu kuuluvate katastriüksuste tasu kokku 28 060 eurot. Kaasnevat kahju ega saamata jäävat tulu eksperthinnangu kohaselt ei teki. Kinnisasjade omanik nõustus 21.12.2022 esitatud pakkumusega. Hüpoteegipidaja MAXIMA Eesti OÜ andis 16.02.2023 kirjaga nr T001/2049 nõusoleku kustutada hüpoteegid MAXIMA Eesti OÜ kasuks koormatud Nurgavälja kinnisasjadel. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar 2022 – detsember 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Nurgavälja kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 92 208 (üheksakümmend kaks tuhat kakssada kaheksa) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Lepingus avaldatakse kinnistu registriosa nr 8967750 väärtuseks 58 458 eurot, sealhulgas on katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3967 väärtus 16 350 eurot, katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3968 väärtus 15 880 eurot ja katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3969 väärtus 26 228 eurot, ning kinnistu registriosa nr 5713102 väärtuseks 33 750 eurot, sealhulgas on katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3965 väärtus 13 150 eurot ja katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3966 väärtus 20 600 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 14 lõikest 2, § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad, ALLEGRITOS OÜ (12714408) omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe külas asuvad kinnistu registriosa nr 8967750 ja 5713102 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 92 208 eurot, mis koosneb kinnisasjade tasust 76 710 eurot, motivatsioonitasust 15 342 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot: 3.1.1. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3967, pindalaga 2,27 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.2. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3968, pindalaga 2,26 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.3. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3969, pindalaga 2,25 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.4. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 5713102, katastritunnusega 65301:001:3965, pindalaga 2,25 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.5. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 5713102, katastritunnusega 65301:001:3966, pindalaga 2,22 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%). 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise 2  leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, ALLEGRITOS OÜ, Majandus- ja Kommunikatsiooni- ministeerium 3