Transpordiamet
Valge tn 4
11413 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium,
[email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2023 HAL-19/2023-492
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1.
aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale
eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI)
muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt
tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist
prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud
vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu
teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste
muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2023. Juhul, kui
Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi
Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-
ga.
Tartu tn 6, Valga objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2024. aasta tasude üüriteatist ei esita kuna 2024. aasta üüri- ja
kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Karel Aasrand
Haldusteenuste direktor
Lisad:
2024 - LOU - Transpordiamet - Jaama tn 2 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2021-73)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee
Saatja: Riigi Kinnisvara AS <
[email protected]>
Saadetud: 08.03.2023 16:03
Adressaat: <
[email protected]>
Koopia: <"MKM info">
Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Manused: logo_1.png; Transpordiamet 08.03.2023 yyriteade.asice; 2024 - LOU -
Transpordiamet - Jaama tn 2 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2021-
73).asice
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile
[email protected].
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS
tel 606 3400
[email protected]
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks
kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt
väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja
eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024
ÜÜRIKOOD JAAMA2_07 Lepingu number: KPJ-4/2021-73
Üürniku nimi: Transpordiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: JAAMA2 Haldur: Madis Kaljuvee
Kinnistu aadress: Jaama tn 2, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 380,47 4 565,66 Ei muutu 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 0,85 4 565,64 -0,00 -0,02 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 176,21 2 114,50 Indekseerimine 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 0,40 2 154,68 3,35 1,90% 40,18 1,90%
200 Tehnohooldus 463,93 5 567,14 Indekseerimine 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 1,05 5 672,92 8,81 1,90% 105,78 1,90%
300 Heakord
400 Remondikomponent 751,83 9 022,01 Ei muutu 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 1,67 9 022,01 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 9,45 113,43 Indekseerimine 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 0,02 115,59 0,18 1,90% 2,16 1,90%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 781,90 21 382,74 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 3,99 21 530,83 12,34 0,69% 148,09 0,69%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 189,16 14 269,96 Teenuse hinna 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 2,58 13 959,77 -25,85 -2,17% -310,18 -2,17%
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 725,57 8 706,87 Teenuse hinna 1 268,48 1 176,18 1 085,13 994,08 901,78 810,73 810,73 901,78 994,08 1 085,13 1 176,18 1 268,48 2,82 12 472,73 542,90 74,82% 3 765,86 43,25% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja
muutus 2022 a keskmine ühikuhind. Muudetud kulude
jagamise osakaale.
620 Küte
630 Vesi ja kanalisatsioon 8,65 103,74 Teenuse hinna 8,79 8,38 8,78 8,79 8,91 9,09 8,75 8,84 9,93 9,97 9,52 8,77 0,02 108,51 0,14 1,66% 4,76 4,59% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja
muutus 2022 a keskmine ühikuhind.
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 20,75 249,00 Teenuse hinna 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 0,04 218,76 -2,52 -12,14% -30,24 -12,14% Uue hanke tulemus, uus hange alates
muutus 01.11.2022.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 944,13 23 329,57 2 458,81 2 366,10 2 275,45 2 184,41 2 092,23 2 001,36 2 001,02 2 092,17 2 185,55 2 276,64 2 367,24 2 458,79 5,46 26 759,77 514,68 26,47% 3 430,20 14,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 726,03 44 712,31 4 253,05 4 160,34 4 069,69 3 978,65 3 886,47 3 795,60 3 795,25 3 886,40 3 979,79 4 070,88 4 161,47 4 253,02 9,45 48 290,60 527,02 14,14% 3 578,29 8,00%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 471,23 53 654,77 5 103,66 4 992,40 4 883,62 4 774,38 4 663,76 4 554,72 4 554,30 4 663,68 4 775,74 4 885,06 4 993,77 5 103,63 11,34 57 948,72 632,42 14,14% 4 293,95 8,00%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos
vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 49,16 71,35 58,38 59,63 59,63 91,15% 54,35 222,79 3,00% 229,47 12 472,73 2020-2022 keskmine tarbimine ja 2022 keskmine ühik
uhind.
6200 Soojusenergia, MWh 3,00% elektriküte
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 67,07 81,33 66,50 71,63 71,63 91,15% 65,29 1,60 4,00% 1,66 108,51 2020-2022 keskmine tarbimine ja 2022 keskmine ühik
uhind.
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.12.2022 31.12.2026 18,35 Bilansiline
01.07.2022 31.12.2026 342,49 Bilansiline
01.07.2022 31.12.2026 19,63 Bilansiline