Käskkiri

KÄSKKIRI 14.03.2023 nr 43 Loometsa tee 1 kinnisasja osa avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paikneva Loometsa kinnistu registriosa nr 9060102 koosseisu kuulunud Loometsa tee 1 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:3658 pindalaga 2,69 ha (edaspidi Loometsa tee 1 kinnisasi) jäi põhiprojekti kohaselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikena on kinnistusraamatusse kantud T & E EURO KINNISVARA OÜ (registrikood 10995159) 54/1000 kaasomandist ja Kairit Taniel-Markov (isikukood 47903220216) 946/1000 kaasomandist. Maa-amet teavitas Loometsa tee 1 kinnisasja omanikku Kairit Taniel-Markovit 28.12.2021 kirjaga nr 7-21/21/20161 ja T & E EURO KINNISVARA OÜ-d 18.01.2022 kirjaga nr 7-21/22/919 kinnisasja osalise omandamise menetluse läbiviimisest raudtee ehitamise eesmärgil kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel. Loometsa tee 1 kinnisasja avalikes huvides omandatavaks osaks on ca 1,28 ha suurune äralõige. Kinnisasja omanik Kairit Taniel-Markov avaldas soovi saada lisaks tasu pakkumusele saada pakkumus ka kinnisasjade vahetamiseks. Maa-amet korraldas Loometsa tee 1 kinnisasja jagamise, mille tulemusena moodustati ja registreeriti 20.05.2022 maakatastris riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 960 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6110, pindala 12 770 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Teisena moodustati katastriüksus tunnusega 65301:001:6111, Loometsa tee 1, pindalaga 14164,0 m2. Maa-amet esitas T & E EURO KINNISVARA OÜ-le 04.10.2022 kirjaga nr 7-21/22/919-17 Kinnisvaraekspert OÜ 16.09.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2207-9437-01/AT alusel pakkumuse Tallinna Rapla raudtee 960 katastriüksuse 54/1000 osa tasu eest omandamiseks. Kinnisasja omanik nõustus 31.01.2023 Tallinna-Rapla raudtee 960 katastriüksuse 54/1000 osa tasu eest riigile omandamisega summas 11 885 eurot, mis sisaldab kinnisasja osa tasu 9780 eurot (koosneb omandatava osa ümardamata turuväärtusest 7337 eurot ja ümbritseva keskkonna muutusest tulenevast otseselt kaasneva varalise kahju hüvitisest 2439 eurot), motivatsioonitasu 1956 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatava osa tasust, ja asjaajamisega kaasnevat hüvitist 149 eurot pakkumuse tegemise hetkel. Eksperthinnangu kohaselt muud otseselt kaasnevat varalist kahju ning saamata jäävat tulu ei esine. Maa-amet esitas Kairit Taniel-Markovile 13.10.2022 kirjaga nr 7-21/21/20161-3 Kinnisvaraekspert OÜ 16.09.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2207-9437-01/AT alusel  2 pakkumuse nii omandatava Tallinna-Rapla raudtee 960 katastriüksuse 946/1000 osa vahetamiseks kui ka tasu eest omandamiseks. Kinnisasja omanik nõustus 21.10.2022 Tallinna Rapla raudtee 960 katastriüksuse 946/1000 osa tasu eest riigile omandamisega summas 205 673 eurot, mis sisaldab kinnisasja osa tasu 171 270 eurot (koosneb omandatava osa ümardamata turuväärtusest 128 536 eurot ja ümbritseva keskkonna muutusest tulenevast otseselt kaasneva varalise kahju hüvitisest 42 732 eurot), motivatsioonitasu 34 254 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatava osa tasust, ja asjaajamisega kaasnevat hüvitist 149 eurot pakkumuse tegemise hetkel. Eksperthinnangu kohaselt muud otseselt kaasnevat varalist kahju ning saamata jäävat tulu ei esine. Kinnistusraamatu registriosa nr 9060102 III jakku on 27.12.2010 sisse kantud märkus kaasomandi lõpetamise ja kinnistu jagamise kohta. T & E EURO KINNISVARA OÜ on kinnitanud 06.02.2023 kirjaga ja Kairit Taniel-Markov 08.02.2023 kirjaga, et annavad omandamislepingu sõlmimisel nõusoleku kinnistu jagamiseks selliselt, et nimetatud märkust jagamisel moodustatavasse riigile omandatavasse uude kinnistusraamatu registriossa üle ei kanta. Mõlemale kinnisasja omanikule makstav hüvitis menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,75 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar - detsember 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Tallinna-Rapla raudtee 960 katastriüksuse omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 217 572 (kakssada seitseteist tuhat viissada seitsekümmend kaks) eurot ning ostu-müügilepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Rail Balticu maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 7, § 27 lõikest 1 ja riigivaraseaduse § 7 lõikest 1: 1.1 omandada riigile Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev Loometsa kinnistu registriosa nr 9060102 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 960 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6110, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, pindalaga 12 770 m2 järgnevalt: 1.1.1 Kairit Taniel-Markov (isikukood 47903220216) 946/1000 kaasomandist hinnaga 205 680 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 171 270 eurot, motivatsioonitasust 34 254 eurot ja asjaajamise hüvitisest 156 eurot. 1.1.2 T & E EURO KINNISVARA OÜ (registrikood 10995159) 54/1000 kaasomandist hinnaga 11 892 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 9780 eurot, motivatsioonitasust 1956 eurot ja asjaajamise hüvitisest 156 eurot. 2.2 Maa-ametil sõlmida omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnisasja omanikele. 2.3 Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Riina Sikkut majandus- ja taristuminister