Leping

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 16.12.2022 nr 7-21/21/12348-5 Notarilepingu edastamine (Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõtteline osa Topimpex OÜ) Maa-ameti peadirektori 06.12.2022 korraldusega nr 1-17/22/2628 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee teenindusrajatiste alale jääv OÜ-le TOPIMPEX kuuluv Harju maakonnas Tallinna linnas Lasnamäe linnaosas asuva kinnistu nr 2878101 koosseisu jääva katastriüksuse Suur- Sõjamäe tn 8c (katastritunnusega 78403:315:0210) 1/5 mõttelist osa hinnaga 33 836 (kolmkümmend kolm tuhat kaheksasada kolmkümmend kuus) eurot. Notarileping sõlmiti 15.12.2022 Tallinna notar Tea Türnpuu juures. Lepingu punkti 3.2. kohaselt tuleb tasuda Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja eest makstav hind 33 836 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 3.2. märgitud müüja OÜ TOPIMPEX kontole. Samuti palume notari tasu arve lepingu tõestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori 06.12.2022 korraldus nr 1-17/22/2628 Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 3274 Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, viieteistkümendal detsembril kahe tuhande kahekümne teisel (15.12.2022.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on OÜ TOPIMPEX, registrikood 11223022, asukoht Suur-Sõjamäe tn 8b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond 11415, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Igor Lopatjuk, isikukood 38611260241, kes on tuvastatud isikutunnistuse nr AB0139950 ja PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna k eskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud müüja, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, volitatud esindaja – Heli Just, isikukood 46612212747, e-posti aadress: [email protected], kelle isik on notarile tuntud ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, milline on 13.12.2022.a koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu’ poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 3224 all, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised. Igor Lopatjuk´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinna linnas, Harju maakonnas. Heli Just´ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinna linnas, Harju maakonnas. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: KINNISTU MÕTTELISE OSA MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 1. Lepingu ese ja registrite andmed 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 2878101 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu): esimesse (I) jakku "Kinnistu koosseis": katastritunnus 78403:315:0210; sihtotstarve – elamumaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Suur-Sõjamäe tn 8c, pindala 303,0 m2; teise (II) jakku "Omanik" on kantud järgmised omanikud: kande nr 9.9 all: OÜ TOPIMPEX (registrikood 11223022) 1/5 kaasomandist; kande nr 9.12 all: Eesti Vabariik 4/5 kaasomandist; 1 kolmandasse (III) jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande nr 2 all: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 21.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.02.2022; neljandas (IV) jaos “Hüpoteegid”: kanded puuduvad. 1.2. Käesoleva lepingu esemeks on müüjale kuuluv 1/5 suurune mõtteline osa kinnistust asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Suur-Sõjamäe tn 8c, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2878101 all (edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.3. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1. kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.3.2. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb Rail Baltic raudtee trassi koridori: Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 47,15 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 47,15 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). 1.3.3. kinnistu kõlvikulises koosseisus on õuemaad 303,0 m2; 1.3.4. kinnistu on hoonestatud ning kinnistul paikneb järgmine hoone: Ehitisregistri Hoone/ Korruste Ehitusalune Nimetus Staatus kood Rajatis arv pind m2 101023119 garaaž ( viis boksi) hoone 1 161,0 Olemas garaaž ( viis boksi) kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi täiendavalt kantud: suletud netopind 133.7 m2, mitteeluruumide pind 133.7 m2; ehitisregistri andmetest ei nähtu andmeid kasutusloa/kasutusteatise ega energiamärgise väljastamise kohta; 1.3.5. ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist nähtuvad järgmised hoone kommunikatsioonidega varustamise andmed: elektrisüsteemi liik – võrk; energiaallikas – puudub; kanalisatsiooni liik – puudub; soojusallikas – puudub; soojusvarustuse liik – puudub; veevarustuse liik – puudub; mahuti; võrgu- või mahutigaasi olemasolu - puudub; 1.3.6. kinnistu olulisteks osaks olev hoone ei ole registreeritud ühegi juriidilise isiku asukoha ega füüsilise isiku elukohana; 1.3.7. kinnistul katastripidaja märked puuduvad; 1.3.8. kinnistul projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad; 1.3.9. kinnistu asub Rail Baltic’u raudtee trassi koridoris. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, lepingu eseme suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel ei lasu käsutamiskeelde, lepingu eset ei ole arestitud ning lepingu esemel ei lasu muuhulgas ka kinnistusraamatusse mittesissekande kohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.2. ei esine asjaolusid, mis piiraksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa või võiks kaasa tuua kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme uue omanikuna; 2.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistuga seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistuga seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti kinnistu suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata 2 muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2.1.6. kinnistu suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kinnistul ei ole mingeid eritunnuseid ega puudusi, mille fikseerimist käesolevas lepingus müüja peaks vajalikuks; 2.1.8. kinnistule ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.9. kinnistul ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.10. kinnistul ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.11. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.12. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt korraldusele nr 1-17/22/2628 „Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa avalikes huvides omandamine“, milline on välja antud ja digitaalselt allkirjastatud 06. detsember 2022. aastal Maa-ameti peadirektori asetäitja Artu Ellmann´i poolt ning lepingu ese omandatakse kuna Suur-Sõjamäe tn 8c kinnistu jääb tervikuna Tallinna Linnavalitsuse 13.04.2022.a korraldusega nr 355 vastu võetud „Ülemiste ühisterminali detailplaneeringu vastuvõtmine Lasnamäe linnaosas“ detailplaneeringuga kavandatud lõunapoolse terminalihoone krundi alale; 2.2.2. tulenevalt asjaolust, et ostja on kinnistu kaasomanik, on ostja teadlik kinnistu kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. ostja on tutvunud kinnistuga, ostja on kinnistu üle vaadanud ja on teadlik kinnistu seisukorrast ning ostja ostab kinnistu mõttelise osa ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.4. ostja on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning ostab mõttelise osa kinnistust tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.5. ostja on teadlik kinnistu mõttelise osa omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ning soovib osta müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme seisundis, millises see on käesoleva lepingu sõlmimise päeval; 2.2.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. Notari märkus: Notar on ostjale selgitanud, et lepingu esemele ligipääsuks võib olla vajalik naaberkinnistu(te)le ligipääsuservituudi seadmine. 3. Lepingu eseme ost-müük, ostuhind ja selle tasumine 3.1. Müüja ning ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt 1/5 suuruse 3 mõttelise osa kinnistust asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Suur- Sõjamäe tn 8c, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2878101 all. 3.2. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme hinnaga kolmkümmend kolm tuhat kaheksasada kolmkümmend kuus (33 836) eurot (milline summa koosneb kinnisasja tasust summas nelikümmend 28 070 eurot, motivatsioonitasust summas 5614 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 152 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (OÜ TOPIMPEX) kontole nr EE712200221030638551 Swedbank AS´is, hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates ning juhul, kui ostja ei täida nimetatud kohustust või ei täida seda nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 3.3. Müüja avaldab ja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis 3.2 nimetatud arvelduskonto number on õige, müüja on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates. 4. Valduse üleminek 4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 4.1.1. müüja kohustub lepingu eseme otsese valduse ning kinnistu oluliseks oleva hoone garaažiboksi võtmetega üle andma hiljemalt kolmeteistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kolmandal (13.01.2023.) aastal, mille kohta koostavad müüja ja ostja ka vastavasisulise lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmisakti; 4.1.2. valduse üleandmise või vastuvõtmise kohustuse täitmisega viivitamisel on teisel lepinguosalisel õigus nõuda valduse üleandmise või vastuvõtmise kohustust rikkunud lepinguosaliselt leppetrahvi null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) lepingu eseme ostuhinnast iga viivitatud päeva eest; 4.1.3. müüja kohustub mitte halvendama lepingu eseme seisundit ajal, mil lepingu ese on tema otseses valduses, hoolitsema selle aja jooksul lepingu eseme eest ning andma lepingu eseme üle käesolevas lepingus kokkulepitud seisundis, samuti tasuma kõik lepingu esemega seotud võlgnevused, maksud ja maksed valduse üleandmise päeva seisuga ning esitama ostjale vastavad maksekviitungid maksete tasumise kohta; 4.1.4. müüja kohustub tasuma kõik lepingu esemega seotud võlgnevused, maksud ja maksed valduse üleandmise päeva seisuga hiljemalt ühe (1) kuu jooksul valduse üleandmise päevast arvates ning ostja soovil esitama ostjale vastavad maksekviitungid maksete tasumise kohta; 4.1.5. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb ostjale üle lepingu eseme valduse üleandmisega. 5. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus 5.1. Müüja ja ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 2878101 kantud 4 kinnistu teisest (II) jaost senine kanne omanike kohta ning kanda lepingu eseme omanikuna: - Eesti Vabariik. 5.2. Müüja ja ostja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 2878101 kantud kinnistu kolmandast (III) jaost kande nr 2 all: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 21.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.02.2022. 6. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 6.1. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 6.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 6.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.10. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 5 6.11. vastavalt maamaksuseaduse § 8 lg 1 maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija; 6.12. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 6.13. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 6.14. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 6.15. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 142 lõikele 1 aegub õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest; 6.16. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 lõikele 1, on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat; 6.17. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 147 (1) Aegumistähtaeg algab nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui õigustatud isik võib nõuda teiselt isikult teatud teost hoidumist, algab teost hoidumise nõude aegumistähtaeg kohustuse rikkumisest. (2) Nõue muutub sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda nõudele vastava kohustuse täitmist. (3) Kokkulepitud tasu maksmise nõude aegumistähtaeg algab selle aasta lõppemisest, mil nõue muutub sissenõutavaks. Kui nõue muutub sissenõutavaks arve esitamisega, algab nõude aegumistähtaeg selle kalendriaasta lõppemisest, mil õigustatud isik võib arve esitada; 6.18. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 6.19. vastavalt asjaõigusseaduse § 71: (1) Kaasomanike osad ühises asjas on võrdsed, kui seaduses või tehinguga ei ole sätestatud teisiti. (2) Kaasomanikule kuulub tema osale vastav osa ühisest asjast saadavast kasust, kui kaasomanike kokkuleppega ei nähta ette teisiti. (3) Kaasomanikul on teiste kaasomanike suhtes oma osale ühises asjas omaniku õigused, arvestades teiste kaasomanike õigusi. (4) Kaasomanikul on ühise asja suhtes kolmandate isikute ees kõik omaniku õigused; 6.20. vastavalt asjaõigusseaduse § 72: (1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel. Kaasomanike häälteenamusega tehtava otsusega võib otsustada küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. Häälte arv otsuse tegemisel sõltub omandi osa suurusest. (2) Kaasomaniku osale vastavat kasu, mida tal on õigus saada, ei või käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud enamus kaasomaniku nõusolekuta vähendada. (3) Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust. (4) Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. (5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest; 6.21. vastavalt asjaõigusseaduse § 74 lg 1 kohaselt võib kaasomandis oleva asja võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel; 6.22. vastavalt asjaõigusseaduse § 75 lg 1 kohaselt kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi; 6.23. vastavalt asjaõigusseaduse § 73: (1) Kaasomanik võib temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. (2) Kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel 6 müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. (4) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatut ei kohaldata, kui kaasomanik võõrandab kinnisasja mõttelise osa alanejale sugulasele või vanemale; 6.24. võlaõigusseaduse § 251 lg 1 kohaselt ostueesõigust ei saa teostada, kui asi müüakse sundtäitmisel või pankrotimenetluses, samuti kui asi omandatakse avalikes huvides, sealhulgas sundvõõrandatakse; 6.25. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 6.26. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 7. Notarile volituste andmine 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 7.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et uue omaniku sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva müügilepingu tehinguväärtus on 33 836 eurot. 8.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 119.50 eurot + 23.90 eurot (käibemaks (20%)), kokku 143.40 eurot. 8.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 8.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.4. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub ostja. 8.6. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 8.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 8.8. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning Notarite Koja iseteenindusportaali www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 8.9. Käesolevas lepingus on kaheksa (8) lehte. 8.10. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised 7 kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. 8.11. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kr Müüja esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Ostja esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/ 8  KORRALDUS 6. detsember 2022 nr 1-17/22/2628 Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Planeeringuga on määratud Ülemiste reisiterminali, mis on Rail Baltic raudtee reisijateveo lõppjaam, põhimõtteline asukoht Tallinnas Lasnamäe linnaosas Ülemiste piirkonnas. Terminali täpse asukoha määramiseks on algatatud Tallinna Linnavalitsuse 12.02.2014 korraldusega nr 199-k Ülemiste ühisterminali detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maaüksuste jagamise ja sihtotstarvete muutmise teel moodustada vajalikud äri- ja transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määrata ehitusõigus Ülemiste ühisterminali ja seonduva taristu ehitamiseks. Planeeringus antakse heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Enne detailplaneeringu vastuvõtmist korraldati 2019. a arhitektuurne ideekonkurss linnaruumilise lahenduse ja planeeritava ala ruumilise lahenduse leidmiseks, mille võitsid 2019. a ühisosalejad Zaha Hadid Architects ja osaühing Esplan, tööga „Light Stream“. Võidutöö on olnud aluseks detailplaneeringu põhilahenduse koostamiseks. Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 13.04.2022 korraldusega nr 355. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (edaspidi MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas asuv Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasi (registriosa nr 2878101, katastritunnus 78403:315:0210, pindala 303 m2, sihtotstarve elamumaa) jääb koostatava Ülemiste ühisterminali detailplaneeringuga kavandatud lõunapoolse terminalihoone krundi alale. Kinnisasjal paikneb 5 boksiga garaaž. Kinnisasja 1/5 mõttelise osa omanikuna on 07.10.2014 kinnistusraamatusse sisse kantud OÜ TOPIMPEX (registrikood 11223022). Maa-amet teavitas OÜd TOPIMPEX 26.07.2021 kirjaga nr 7-21/21/12348 Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest koostatava Ülemiste reisiterminali detailplaneeringu alusel ning palus mh teada anda, kas kinnisasjal on kehtivaid rendilepingust tulenevaid kasutusõigusi. OÜ TOPIMPEX andis teada, et Suur-Sõjamäe tn 8c garaaziboks on antud kasutada 30.05.2021 sõlmitud üürilepingu alusel Nordstaff OÜle (registrikood 14600672) laopinnana kuni 31.05.2026. Maa-amet tellis seejärel 7. taseme vara hindajalt kinnisasja väärtuse väljaselgitamiseks hindamise ning esitas 19.04.2022 kirjaga nr 7-21/21/16528-6 Kinnisvaraekspert OÜ eksperthinnangu nr 2112-0187-02/AT alusel pakkumuse Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa riigile omandamiseks hinnaga 31 044 eurot. Pakkumus sisaldas tasu Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa eest 25 750 eurot, mis koosneb OÜ TOPIMPEX tegelikus kasutuses oleva garaažiboksi turuväärtusest, otseselt kaasnevat varalist kahju ning saamata jäävat tulu ei ole. Kinnisasja tasule lisandus kokkuleppe saavutamisel motivatsioonitasu 5050 eurot, mis on 20% avalikes huvides omandatava kinnisasja osa tasust, ning täiendav hüvitis 144 eurot asjaajamisega kaasnevate kulude eest. Kinnisasja omanik esitas vastuväited pakkumisele, olles seisukohal, et esitatud pakkumine ei vasta omaniku arusaamale antud objekti turuväärtusest. Kinnisasja omanik ei nõustunud valitud hindamismetoodikaga ning soovis tellida kinnisasja osa väärtuse määramiseks uue hindamise. Omaniku arvates on asukohast tulenevalt tegemist analoogsetest ehitistest kallima kinnisasjaga, mis arvestades piirkonna kiiret arengut peaks turu keskmisest hinnatõusust kiiremini kasvama. Kinnisasja omanik leidis veel, et Suur-Sõjamäe tn 8c eksperthinnangus toodud tulumeetodi üürihinnad on turuhinnast madalamad, sest 2022. a tegelikud inflatsiooninäitajad on arvestuslikust prognoosist selgelt kõrgemad, mis omakorda mõjutab otseselt rahavoo tulemit. Samuti ei ole arvestatud konkreetse garaažiboksi seisukorraga. Maa-amet selgitas lähtuvalt eksperthinnangu koostanud hindaja selgitustest kinnisasja omanikule, et kuigi tegemist on kiirelt areneva piirkonnaga, ei näe kehtiv detailplaneering Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja puhul ette täiendavat ehitusõigust ja parimaks kasutuseks tuleb hetkel lugeda olemasolev kasutus, mida on hinnatud turutingimustest lähtuvalt. Hindamisel on lähtutud vara seisukorrast väärtuse kuupäeva seisuga. Remonditööde või inflatsiooni eraldi arvesse võtmine ei ole põhjendatud, sest remont kajastub hoone seisukorras ning tarbijahinnaindeksi kiire muutus ei ole üheselt seostatav üürihindade kasvuga. Hindamismeetodi osas selgitas Maa-amet, et tulumeetod, mida hindamisel rakendati, on hinnatava vara olemust ja hindamise eesmärki silmas pidades sobivaim. Võrdlusmeetodi rakendamine ei ole võimalik turuinformatsiooni nappuse tõttu. Kulumeetodi rakendustest ei ole jääktaastamiskulu arvestamine põhjendatud, kuna asendamine on põhimõtteliselt võimalik. Samuti ei ole põhjendatud jääkasenduskulule põhinemine, kuna hoone asendamise kulu ei ole sihtotstarvet ja asukohta silmas pidades suurem selle turuväärtusest. Läbirääkimiste käigus palus omanik selgitada, kas ja millal toimub saamata jäänud üüritulu kompenseerimine. Maa-amet selgitas, et kokkuleppelise omandamise korral on kinnisasja omanik kohustatud koos kinnistu omandiga üle andma omandajale ka kinnistu valduse, lisaks sõltub üürist saamata jääva tulu hüvitamine sellest, millal üürnikud tegelikult pinnad vabastavad. 19.10.2022 kirjaga nr 7-21/21/12052-34 tegi Maa-amet täpsustatud pakkumise Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa omandamiseks riigile summas 31 049 eurot, milles täpsustus asjaajamishüvitis 149 eurot vastavalt Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest täpsustatud pakkumuse seisuga. OÜ TOPIMPEX vastas 26.10.2022 e-kirjaga, et on nõus Maa-ameti ettepanekuga kinnistu väljaostuks, kuid palus Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa hüvitamisel arvestada lisaks saamata jääva tuluga üürilepingu ennetähtaegse lõppemisega seoses summas 2322,12 eurot (193,51 eurot x 12 = 2322,12 eurot (ilma käibemaksuta), kuna üüripind on vabastatud üürniku poolt k.a juulis. Arvestades nimetatud asjaolu ning KAHOS § 14 lõikes 2 sätestatut, mille kohaselt hüvitatakse üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise korral saamata jääv tulu ühe aasta ulatuses, esitas Maa-amet 28.10.2022 kirjaga nr 7-21/21/12052-37 korrigeeritud pakkumuse Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa omandamiseks riigile järgmiselt: tasu Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa eest 28 070 eurot, mis koosneb Kinnisvaraekspert OÜ 07.04.2022 eksperthinnangu nr 2112-0187-02/AT kohaselt Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasja 1/5 mõttelise osa turuväärtusest 25 750 eurot ja ennetähtaegselt lõpetatud üürilepingust saamata jääva tulu eest ühe aasta ulatuses 2320 eurot (193,51 x 12 = 2322,12 eurot, ümardatult 2320 eurot (ümardatud KAHOS § 11 lõike 6 alusel kümne euro täpsusega)). Omandamise kokkuleppe eest lisandub motivatsioonitasu 5614 eurot ja menetluses osalemise eest täpsustatud asjaajamishüvitis 149 eurot, kokku 33 833 eurot. OÜ TOPIMPEX nõustus pakkumisega 31.10.2022. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud hüvitis 152 eurot vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,50 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (oktoober 2021 – september 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise 2 keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 33 836 (kolmkümmend kolm tuhat kaheksasada kolmkümmend kuus) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Balticu maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa- amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 5 lõikest 2, § 6 lõikest 3, § 14 lõikest 2 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile OÜ TOPIMPEX (registrikood 11223022) omandis olev 1/5 mõtteline osa Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas asuva Suur-Sõjamäe tn 8c kinnisasjast (registriosa nr 2878101, katastritunnus 78403:315:0210, pindala 303 m2, sihtotstarve elamumaa) hinnaga 33 836 eurot, mis koosneb tasust kinnisasja eest 28 070, motivatsioonitasust 5614 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 152 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1 nimetatud kinnisasja 1/5 mõttelise osa riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Artu Ellmann peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes Saata: OÜ TOPIMPEX, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Maa-ameti maakorralduse osakond 3