Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
865
KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA
KOORMAMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau
notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümne seitsmendal märtsil kahe tuhande
kahekümne kolmandal aastal (27.03.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti
aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja
alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud
isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti
Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja
volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva tehingu tegemist,
aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Argo Kangur, isikukood 36406180238, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda
ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad,
esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja
volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva tehingu tegemist,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb
1
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Krista Ahman, isikukood 46803200230, kelle
isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi
andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt
Eesti Vabariigis Tartu linnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava
äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida
käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva
tehingu tegemist,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks 1 on Jõgeva ja Tartu maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste
osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 1614035 all ning
Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise
kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 77301:002:3160, pindala 24,06 ha, aadress Tapa-Tartu 406,5-409,5
km, Voldi küla, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 77301:002:3150, pindala 171713,0 m², aadress Jaama tee 3,
Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 77301:002:3140, pindala 24,28 ha, aadress Tapa-Tartu 401,8-404,5
km, Tormi küla, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 57801:002:1090, pindala 65,85 ha, aadress Tapa-Tartu 395,3-401,8
km, Mullavere küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 57801:001:0311, pindala 27,94 ha, aadress Tapa-Tartu 392,5-395,3
km // Uus-Pikkjärve, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 57801:001:0308, pindala 4,77 ha, aadress Kaarepere raudteejaam,
Kaarepere küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24901:007:1160, pindala 33408,0 m², aadress Estakaadi, Jõgeva
linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 24802:006:2310, pindala 13,8 ha, aadress Kaarepere raudteejaam,
Kassinurme küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24802:006:0657, pindala 78,92 ha, aadress Tapa-Tartu 380,8-390,6
km, Kassinurme küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 24802:006:0001, pindala 1925,0 m², aadress Raudteemaja,
Kassinurme küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
2
(100%);
katastritunnus 24802:001:1810, pindala 28,4 ha, aadress Tapa-Tartu 374,3-379,2
km, Liivoja küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:003:0640, pindala 17,7 ha, aadress Pedja raudteejaam,
Kõola küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:003:0630, pindala 18,54 ha, aadress Tapa-Tartu 371,1-374,3
km, Kõola küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:002:1170, pindala 11,36 ha, aadress Tapa-Tartu 367,3-369,2
km, Kõola küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:001:1950, pindala 11,95 ha, aadress Vägeva raudteejaam,
Vägeva küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:001:1930, pindala 41,73 ha, aadress Tapa-Tartu 361,5-367,3
km, Selli küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24701:001:1563, pindala 68472,0 m², aadress Jaama tn 3a // Jõgeva
raudteejaam, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 24701:001:1562, pindala 370,0 m², aadress Jaama tn 3c, Jõgeva
linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa
(100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2)
Märge: Isiklik kasutusõigus astub järjekohalt tagasi ja asub teisel järjekohal 3.
jakku kande nr. 4 all sissekantud hoonestusõiguse järel. 27.10.2004
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 07.12.2004. Kohtunikuabi M. Aasmäe.
2) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus teisele järjekohale. Muus osas on isikliku kasutusõiguse sisu
vastavalt 16.09.2002 lepingu p.3 ja muudetud sisu vastavalt 27.10.2004 lepingu p.
3.
Sisse kantud 13.12.2002. 12.09.2016 kinnistamisavalduse alusel muudetud
25.09.2016. Kohtunikuabi Jaan Unt.
4) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838) kasuks. Hoonestusõigus on tasuline. Hoonestusõigus kehtib alates
sissekandmise päevast. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks
kinnispandi, servituutide ja muude asjaõigustega on vajalik hoonestusõigusega
koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek. Hoonestusõiguse sisu vastavalt
lepingu p. 21.3.1., 21.3.2., 21.3.3., 21.3.4., 14, 6, 13, 15. Hoonestusõiguse kohta
on avatud registriosa number 2082135.
Sisse kantud 7.12.2004. 2.04.2013 äriregistri andmete alusel muudetud 2.04.2013.
Kohtunikuabi Lii Hallikvee.
3
7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Energia
Aktsiaselts (registrikood 10421629) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 29.08.2011 lepingu punktile 2.2 ning lepingu
lisaks olevale plaanile. Kandel on sama järjekoht III jao kandega nr 8. 29.08.2011
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.09.2011. Kohtunikuabi Astrid Perv.
8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Scanola Baltic
(registrikood 12354430) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 29.08.2011 lepingu punktile 6.2 ning lepingu
lisaks olevale plaanile. Kandel on sama järjekoht III jao kandega nr 7.
Sisse kantud 9.09.2011. 6.11.2012 kinnistamisavalduse alusel muudetud
14.11.2012. Kohtunikuabi Anneli Luur.
9) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta
Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse
õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks
tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 12.08.1999 a määrus nr 18.
12.06.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.06.2013. Kohtunikuabi
Eva Nemvalts.
10) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektroonilise side
ehitise, sealhulgas juhtmete ja
kaablite kogumite (kaablikanalisatsiooni) ehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks
hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise
talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva
lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt
17.12.2020.a. lepingu punktile
3 ning 17.12.2020.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 17.12.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.12.2020. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
11) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrirajatise (0,4
kV maakaabelliin ja liitumiskilp) väljaehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks
kasutamiseks ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud selle
ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks,
ümberehitamiseks ja lammutamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 07.07.2022.a. lepingu punktile 2
ning 07.07.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
7.07.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.07.2022. Kohtunikuabi Tiiu
Karu.
12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrirajatise (0,4
kV maakaabelliin ja elektrikilbid) väljaehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks
ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud Tehnorajatise
väljaehitamiseks, omamiseks, kasutajal lasuva
elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse
4
andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise
eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval
plaanil vastavalt 11.07.2022.a. lepingu punktile 2 ning 11.07.2022.a. lepingu
lisaks olevale plaanile.
11.07.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.07.2022. Kohtunikuabi
Tiiu Karu.
13) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrirajatise
(maakaabelliin) väljaehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks kasutamiseks ning
samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud selle ehitamiseks,
kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks
kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil
vastavalt 10.11.2022.a. lepingu punktile 2 ning 10.11.2022.a. lepingu lisaks
olevale plaanile.
10.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.11.2022. Kohtunikuabi
Helle Roosvalt.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.2. Lepingu esemeks 2 on Jõgeva ja Tartu maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle
oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2082135 all
ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud:
1.2.1.1.katastritunnus 77301:002:3160, pindala 24,06 ha, aadress Tapa-Tartu 406,5-409,5
km, Voldi küla, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 77301:002:3150, pindala 171713,0 m², aadress Jaama tee 3,
Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 77301:002:3140, pindala 24,28 ha, aadress Tapa-Tartu 401,8-404,5
km, Tormi küla, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 57801:002:1090, pindala 65,85 ha, aadress Tapa-Tartu 395,3-401,8
km, Mullavere küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 57801:001:0311, pindala 27,94 ha, aadress Tapa-Tartu 392,5-395,3
km // Uus-Pikkjärve, Pikkjärve küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 57801:001:0308, pindala 4,77 ha, aadress Kaarepere raudteejaam,
Kaarepere küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24901:007:1160, pindala 33408,0 m², aadress Estakaadi, Jõgeva
linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%);
5
katastritunnus 24802:006:2310, pindala 13,8 ha, aadress Kaarepere raudteejaam,
Kassinurme küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24802:006:0657, pindala 78,92 ha, aadress Tapa-Tartu 380,8-390,6
km, Kassinurme küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 24802:006:0001, pindala 1925,0 m², aadress Raudteemaja,
Kassinurme küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24802:001:1810, pindala 28,4 ha, aadress Tapa-Tartu 374,3-379,2
km, Liivoja küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:003:0640, pindala 17,7 ha, aadress Pedja raudteejaam,
Kõola küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:003:0630, pindala 18,54 ha, aadress Tapa-Tartu 371,1-374,3
km, Kõola küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:002:1170, pindala 11,36 ha, aadress Tapa-Tartu 367,3-369,2
km, Kõola küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:001:1950, pindala 11,95 ha, aadress Vägeva raudteejaam,
Vägeva küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24801:001:1930, pindala 41,73 ha, aadress Tapa-Tartu 361,5-367,3
km, Selli küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 24701:001:1563, pindala 68472,0 m², aadress Jaama tn 3a // Jõgeva
raudteejaam, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 24701:001:1562, pindala 370,0 m², aadress Jaama tn 3c, Jõgeva
linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa
(100%).
1.2.1.2.Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat,
mis on koormatisena kantud:
kinnistu nr 1614035
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti
Vabariik.
Hoonestusõigus on tasuline. Hoonestusõigus kehtib alates sissekandmise päevast.
Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks kinnispandi, servituutide ja
muude asjaõigustega on vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse
omaniku nõusolek. Hoonestusõiguse sisu vastavalt lepingu p. 21.3.1., 21.3.2.,
21.3.3., 21.3.4., 14, 6, 13, 15.
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838).
6
1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1)
Märge samale järjekohale reaalkoormatisega hoonestusõiguse tasu muutmise
nõude tagamiseks kinnistu nr. 16140 igakordse omaniku kasuks vastavalt lep. p.
10. 27.10.2004 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.12.2004. Kohtunikuabi
M. Aasmäe.
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 1614035 igakordse omaniku kasuks.
Reaalkoormatise rahaline
väärtus on üks tuhat kuussada viiskümmend viis eurot ja 83 senti
(1 655,83) aastas. Reaalkoormatise sisu 27.10.2004 lepingu p 21.4.1,
22.04.2008 ja 08.03.2013 lepingu p 9.1. Kanne asub samal järjekohal III jao
kandega nr 2 ja 3 jao kande nr 3 ees.
Sisse kantud 8.12.2004. 8.03.2013 kinnistamisavalduse alusel muudetud
2.04.2013. Kohtunikuabi Lii Hallikvee.
2) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Esimesele
järjekohale tasuta isiklik kasutusõigus. Sisu vastavalt lep.p. 20.1 kuni 20.9 ja 21.5.
Sisse kantud 8.12.2004. 12.09.2016 kinnistamisavalduse alusel muudetud
27.09.2016. Kohtunikuabi Jaan Unt.
3) Teisele järjekohale ostueesõigus kinnistu nr. 16140 igakordse omaniku kasuks
hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel.27.10.2004 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 08.12.2004. Kohtunikuabi M. Aasmäe.
4) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Eesti Viljasalv (registrikood 10361785)
kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
(viiskümmend /50/ aastat alates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest)
Jõgeva jaama raudteeharu nr 7 infrastruktuuri omamiseks, kasutamiseks,
majandamiseks ja remontimiseks, kasutusõiguse alal suurusega kaks tuhat
kolmsada viiskümmend kolm ruutmeetrit (2 353 m2), mille paiknemine on
käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana
vastavalt 22.04.2009.a. lepingu punktile kaks üks (2.1) ning 22.04.2009.a. lepingu
lisaks olevale plaanile. 28.04.2009 avalduse, 22.04.2009 asjaõiguslepingu alusel
sisse kantud 30.04.2009.Kohtunikuabi Lii Hallikvee.
5) Isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857)
kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni /50
aastat hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest/ elektrivõrgu
majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses
tehnorajatise talumiseks vastavalt 17.09.2009.a. lepingu punktidele kaks (2.),
kolm üks (3.1.) kuni kolm kuus (3.6.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevatele
plaanidele. 17.09.2009 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.09.2009.
Kohtunikuabi Sirje Jõela.
6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Energia
Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga
kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
(50 aastat hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest)
elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses
tehnorajatise talumiseks vastavalt 15.12.2009 lepingu punktidele kaks (2.), kolm
üks (3.1.) kuni kolm kuus (3.6.) ja neli
7
(4.) ning lepingu lisaks 2 olevatele plaanidele. 15.12.2009 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 22.12.2009. Kohtunikuabi Astrid Perv.
8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elisa Eesti AS
(registrikood 10178070) kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektroonilise side võrgu omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt 15.06.2010
lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ja lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile.
15.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.06.2010. Kohtunikuabi
Astrid Perv.
9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS
(registrikood 10234957) kasuks. Kasutusõigus on tähtajaliselt kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni. Kasutajal on õigus omada, ehitada, remontida,
hooldada, kasutada ja likvideerida hoonestusõigusel maatükiga püsivalt
ühendatud elektroonilise side
võrgu liinirajatisi 14.10.2010.a lepingu punktides 3 ja 4 kokku lepitud tingimustel
ja 14.10.2010.a lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud kasutusõiguse alal.
Sisse kantud 15.10.2010. 12.09.2016 kinnistamisavalduse alusel muudetud
27.09.2016. Kohtunikuabi Jaan Unt.
10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Jõgeva
Veevärk (registrikood 11541489) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158.1
järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks
ühisveevärgitorustiku, ühisreovee-kanalisatsioonitorustiku ja ühissademevee
kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks,
majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega kaks (2) meetrit
mõlemale poole torustike teljest ja kogupindalaga üks tuhat ükssada viiskümmend
seitse koma kaks ruutmeetrit (1 157,2 m2), mille paiknemine on käesoleva
lepingu
lisadeks nr 1, 2, 3 ja 4 olevatel plaanidel tähistatud rohelise värviga viirutatud
alana
vastavalt 12.06.2012.a.
lepingu punktile 2.1 ning 12.06.2012.a. lepingu lisaks olevatele plaanidele nr 1, 2,
3
ja 4. 12.06.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.06.2012. Kohtunikuabi
Hele Olli.
11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja
158.1
järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks
elektroonilise side võrgu liinirajatise omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse
alal pindalaga 294 m²,
vastavalt 05.09.2014 lepingu punktile 2.1 ning lepingu
lisaks olevale plaanile. 5.09.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
25.09.2014. Kohtunikuabi Kariina Orr.
12) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Jõgeva
Veevärk (registrikood 11541489) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
8
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks survekanalisatsioonitorustiku ja sidekaabli
omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks,
majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
tähistatud 17.12.2014 lepingu lisaks nr 1 ja nr 2 olevatel plaanidel rohelist värvi
viirutusena vastavalt 17.12.2014 lepingu punktidele 2 ja 3 ning 17.12.2014
lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatele plaanidele. 17.12.2014 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 7.01.2015. Kohtunikuabi Astrid Perv.
13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus
vastavalt lepingu p. 4 fiiberoptilise sidekaabli omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise
värviga viirutatud alana vastavalt 03.05.2016.a. lepingu punktile 2 ning
03.05.2016.a.
lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 3.05.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 5.05.2016. Kohtunikuabi Aita Kastor.
14) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus
vastavalt lepingu p. 4 fiiberoptilise sidekaabli omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise
värviga viirutatud alana vastavalt 03.05.2016.a. lepingu punktile 2 ning
03.05.2016.a.
lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 3.05.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 5.05.2016. Kohtunikuabi Aita Kastor.
15) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus
vastavalt lepingu p. 4 fiiberoptilise sidekaabli omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks nr 3 oleval plaanil tähistatud sinise
värviga viirutatud alana vastavalt 03.05.2016.a. lepingu punktile 2 ning
03.05.2016.a.
lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 3.05.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 5.05.2016. Kohtunikuabi Aita Kastor.
16) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba
Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus
vastavalt lepingu p. 4 fiiberoptilise sidekaabli omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks nr 4 oleval plaanil tähistatud sinise
värviga viirutatud alana vastavalt 03.05.2016.a. lepingu punktile 2 ning
03.05.2016.a.
lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. 3.05.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
9
kantud 5.05.2016. Kohtunikuabi Aita Kastor.
17) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega
võrdseks tähtajaks 0,4 kV maakaabelliini ja liitumiskilbi omamiseks, ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu
lisaks
nr 1 oleval plaanil tähistatud rohelise värviga viirutatud alana vastavalt
29.11.2016.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning
29.11.2016.a. lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 29.11.2016 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 6.12.2016. Kohtunikuabi Jaan Unt.
18) Isiklik kasutusõigus Tabivere vald kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks valgustuse, jalgratta- ja jalgtee, autoparkla
ja jalgrataste hoidla omamiseks, rajamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on 02.06.2017 lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinist
värviga viirutatud alana, vastavalt 02.06.2017 lepingu punktidele 2 ja 3 ning
02.06.2017 lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 2.06.2017 asjaõiguslepingu alusel
sisse kantud 9.06.2017. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
19) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks 15 kV
maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on 02.06.2017 lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil
tähistatud punase värviga viirutatud alana, vastavalt 02.06.2017 lepingu
punktidele 2 ja 3 ning 02.06.2017 lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 2.06.2017
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 10.06.2017. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
20) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks avalikult kasutatava jalg- ja jalgrattatee
ning
piirdeaia omamiseks, ehitamiseks, sihipäraseks hooldamiseks, kasutamiseks ja
muul
viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu
lisaks oleval plaanil tähistatud lillat värvi alana vastavalt 19.09.2017 lepingu
punktile 2 ning 19.09.2017 lepingu lisaks olevale plaanile. 19.09.2017
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.09.2017. Kohtunikuabi Hele Olli.
21) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks ja
majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 08.03.2018 lepingu lisaks
nr 1 oleval plaanil tähistatud punast värviga viirutatud alana ning vastavalt
08.03.2018 lepingu punktidele 2 ja 3. 8.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 13.03.2018. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
22) Isiklik kasutusõigus AS Emajõe Veevärk (registrikood 11044696) kasuks.
Isiklik kasutusõigus koormatava tähtajaga hoonestusõiguse lõppemiseni
veetorustiku,
10
survekanalisatsioonitorustiku ja kaitsehülsi omamiseks, ehitamiseks,
rekonstrueerimiseks, hooldamiseks, korrashoidmiseks, majandmiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks rajatiste talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud rohelise
värviga viirutatud alana vastavalt 26.11.2018 lepingu punktile 2 ning 26.11.2018
lepingu lisaks olevale
plaanile. 26.11.2018 kinnistamisavalduse, 5.12.2018 Kinnistamisavalduse
muutmise avalduse alusel sisse kantud 5.12.2018. Kohtunikuabi Tiina Adoberg.
23) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik
kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal,
mille
paiknemine on käesoleva (02.09.2019.a.) lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud
rohelist värvi
viirutatud alana vastavalt 02.09.2019
lepingu punktile 2 ning 02.09.2019 lepingu lisaks olevale plaanile. 2.09.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.09.2019. Kohtunikuabi Jaan Unt.
24) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni kõnnitee omamiseks, rajamiseks, majandamiseks,
kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
16.10.2019 lepingu lisaks 1 oleval plaanil tähistatud pruuni värvi viirutatud alana,
vastavalt 16.10.2019 lepingu
punktidele 2.1 ja 2.7 ning 16.10.2019 lepingu lisaks 1 olevale plaanile.
16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 11.11.2019. Kohtunikuabi Mare
Tomingas.
25) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni jalgtunneli betoonkeha, käsipuupiirete ja
lumekaitsevõrgu omamiseks, rajamiseks,
majandamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on 16.10.2019 lepingu lisaks 2 oleval plaanil tähistatud pruuni värvi
viirutatud alana, vastavalt 16.10.2019 lepingu punktidele 2.2 ja 2.7 ning
16.10.2019 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel
sisse kantud 12.11.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
26) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni kaldteede betoonkeha ja tugimüüride omamiseks,
rajamiseks, majandamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on 16.10.2019 lepingu lisaks 3 oleval plaanil tähistatud pruuni
värvi viirutatud alana, vastavalt 16.10.2019 lepingu punktidele 2.3 ja 2.7 ning
16.10.2019 lepingu lisaks 3 olevale plaanile. 16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel
sisse kantud 13.11.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
27) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni sadeveekanalisatsioonisüsteemi omamiseks,
rajamiseks, majandamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on 16.10.2019 lepingu lisaks 4 oleval plaanil tähistatud pruuni
värvi viirutatud
11
alana, vastavalt 16.10.2019 lepingu punktidele 2.4 ja 2.7 ning 16.10.2019 lepingu
lisaks 4 olevale plaanile. 16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
14.11.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
28) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni pumpla elektrivarustusega seotud toitekaabli ja
liitumiskilbi omamiseks, rajamiseks,
majandamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on 16.10.2019 lepingu lisaks 5 oleval plaanil tähistatud pruuni värvi
viirutatud alana, vastavalt 16.10.2019 lepingu punktidele 2.5 ja 2.7 ning
16.10.2019 lepingu lisaks 5 olevale plaanile. 16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel
sisse kantud 15.11.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
29) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni tänavavalgustuse omamiseks, rajamiseks,
majandamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on 16.10.2019 lepingu lisaks 6 oleval plaanil tähistatud pruuni värvi
viirutatud alana, vastavalt
16.10.2019 lepingu punktidele 2.6 ja 2.7 ning 16.10.2019 lepingu lisaks 6 olevale
plaanile. 16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 16.11.2019.
Kohtunikuabi Mare Tomingas.
30) Isiklik kasutusõigus Tartu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni vee- ja kanalisatsioonitorustiku omamiseks,
rajamiseks, majandamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on 16.10.2019 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punast
värvi ruudustatud alana, vastavalt 16.10.2019 lepingu punktile 2 ning 16.10.2019
lepingu lisaks olevale plaanile. 16.10.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
18.11.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
31) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik
kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni 0,4 Kv
maakaabelliini ja liitumiskilbi väljaehitamiseks, omamiseks, arendamiskohustuse
täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,
kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks,
kasutusõiguse
alal mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punast
värvi viirutatud alana vastavalt
10.12.2019 lepingu punktile 2 ning 10.12.2019 lepingu lisaks olevale plaanile.
10.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.12.2019. Kohtunikuabi
Jaan Unt.
32) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks
tähtajaks elektroonilise side ehitise, sealhulgas juhtmete ja kaablite kogumite
(kaablikanalisatsiooni) ehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks hooldamiseks,
kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse tagamise
eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks
oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 17.12.2020.a.
lepingu punktile 2 ning 17.12.2020.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 17.12.2020
12
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.12.2020. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
33) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliin ja liitumiskilp)
väljaehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks kasutamiseks ning samuti kõikide
tööde teostamiseks, mis on vajalikud selle ehitamiseks, kasutamiseks,
korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 07.07.2022.a.
lepingu punktile 3 ning 07.07.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
7.07.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.07.2022. Kohtunikuabi Tiiu
Karu.
34) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliin ja
elektrikilbid) väljaehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ning samuti kõikide
tööde teostamiseks, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks,
kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks,
elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse
tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks
oleval plaanil vastavalt 11.07.2022.a. lepingu punktile 3 ning 11.07.2022.a.
lepingu lisaks olevale plaanile.
11.07.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.07.2022. Kohtunikuabi
Tiiu Karu.
35) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
isiklik kasutusõigus elektrirajatise (maakaabelliin) väljaehitamiseks, omamiseks,
sihipäraseks kasutamiseks ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on
vajalikud selle ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja
lammutamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks
oleval plaanil vastavalt 10.11.2022.a. lepingu punktile 3 ning 10.11.2022.a.
lepingu lisaks olevale plaanile.
10.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.11.2022. Kohtunikuabi
Helle Roosvalt.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii
ainsust kui mitmust).
1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete
kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 77301:002:3140 kitsendused:
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 201,99 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
13
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1429,93 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5516,94 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 92,00 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 60,44 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 60,02 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1672,97 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 206,40 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 206,40 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 196,57 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1170,18 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5636,08 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (FOK Kaarepere-Tabivere); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 21616,44 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2801,84 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 196,57 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 16173,58 m²; nähtus: Kohustuslik
detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1866,27 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5834,60 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 199,31 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 15870,03 m²; nähtus: Tiheasustusala (Tartu
valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 22660,38 m²; nähtus: Maardla (Visusti); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 163562,59 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 13303,94 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 60,02 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
14
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 92,00 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 201,99 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 2,78 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
maa-ala (Õvanurme I); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 199,31 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 60,44 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1866,27 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1391,97 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2801,84 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 20,90 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 45,24 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 98,09 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 747,70 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 101,64 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 96,73 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 932,32 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 28,66 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
ulatus: 99,43 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 230,31 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 16173,58 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 28,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
ulatus: 932,32 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 70,32 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 42,97 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 2782,61 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 2818,49 m; nähtus: sideehitis maismaal (FOK Kaarepere-Tabivere); seisund:
kehtiv;
ulatus: 2761,58 m; nähtus: sideehitis maismaal (Tapa-Tartu FOK2); seisund: kehtiv;
ulatus: 1399,37 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 15870,03 m²; nähtus: tiheasustusala (Tartu valla üldplaneering); seisund:
kehtiv;
ulatus: 68,47 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 71,49 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (JÕGEVA:VOD);
seisund: kehtiv;
ulatus: 22660,38 m²; nähtus: maardla (Visusti); seisund: kehtiv;
ulatus: 10,14 m; nähtus: maantee (Tootsi tee); seisund: kehtiv;
15
ulatus: 99,43 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 98,09 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 96,73 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 1399,37 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 1146,75 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 28,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
ulatus: 9,01 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 45,24 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 28,66 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
ulatus: 101,64 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et katastriüksusel
katastritunnusega 77301:002:3140 mälestised puuduvad.
1.5. Omanik kinnitab, et:
1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a.
käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat
informeeritud.
1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
1.5.6. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 77301:002:3140 on
registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV6099 all ning Kinnistu
valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium.
1.5.7. Majandus- ja taristuminister on oma 09.02.2023.a. käskkirjaga nr 19 andnud
nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega
Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel.
1.6. Hoonestaja kinnitab, et:
1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti
Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid
käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3
nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
16
1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid
käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust
kasutusõiguse ala suhtes.
1.7. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja
kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva
Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja
piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid
pretensioone.
1.8. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike
kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581.
2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE
2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1
olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese)
esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga:
2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel
katastritunnusega 77301:002:3140 elektrirajatist (1-20 kV maakaabelliini),
edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti
teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks,
ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Enersense Aktsiaseltsi
poolt koostatud tööprojektile nr LR5571, IL6229 „Tabivere puidutööstuse
kinnistu peakaitsme suurendamine, Tabivere alevik, Tartu vald”.
2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga
kokku 106 m2, mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval
plaanil sinise värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa.
2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus
kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks
või muul avalikul eesmärgil.
2.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus
ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti
muudatuse lepingu eseme omanikuga.
2.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu
erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on
Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise
lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
17
2.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja
kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku
poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui
lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti.
2.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui
ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.
2.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja
poolt volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning
Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud
tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
2.1.9. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest
teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse)
igakordset omanikku- ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st
Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja
lepingu eseme kasutamise vastavalt lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) või
lepingu eseme 1 igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult
kooskõlastama.
2.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata
alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel
Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordsele
omanikule ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu)
igakordsele omanikule.
2.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima
õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid
raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist
kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
2.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise
seisundi.
2.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku
sellest teavitades.
2.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute
järgimist.
2.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise
seisukorda.
2.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul
kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu
jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest.
2.1.17. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise,
remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja.
18
Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja
proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega.
2.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse
eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale
ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi
tasu ei maksta.
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE
3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2
olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka lepingu
ese) esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni
Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu
15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega:
3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel
katastritunnusega 77301:002:3140 elektrirajatist (1-20 kV maakaabelliini),
edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti
teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks,
ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Enersense Aktsiaseltsi
poolt koostatud tööprojektile nr LR5571, IL6229 „Tabivere puidutööstuse
kinnistu peakaitsme suurendamine, Tabivere alevik, Tartu vald”.
3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga
kokku 106 m2, mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval
plaanil sinise värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa.
3.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute
järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule.
3.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku
poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisti.
3.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus
ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti
muudatuse lepingu eseme omanikuga.
3.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu
erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on
Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise
lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
3.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja
kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku
poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui
lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti.
3.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui
ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.
3.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Tehnorajatise omaniku
töötajatele ja Tehnorajatise omaniku volitatud isikule Tehnorajatise maa
kasutamiseks ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1
19
nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
3.1.10. Tehnorajatise omanik kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest
hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku
vähemalt 30 päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme omanikuga
eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.
3.1.11. Tehnorajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata
kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama
esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule.
3.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja
järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte
takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama
raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
3.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Tehnorajatise
ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik
raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.
3.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks
raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata
likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama
abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.
3.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-,
remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.
3.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Tehnorajatise maa ning
taastama oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi.
3.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest lepingu eseme igakordset
omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.
3.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.
3.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata
kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel
võimalusel Kasutajale.
3.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise
seisukorda.
3.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul
arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud
Tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise
kohustust.
3.1.22. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise,
remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik
muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks),
maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega
20
seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad
tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt.
3.1.23. Kasutaja maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest
tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast,
millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt
esitatud arvele.
4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED
4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab
teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele
ettepanekule vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul.
4.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib
lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Tehnorajatise omaniku
vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.
4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad
lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks
kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest.
4.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis
tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel
mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel.
4.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või
Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi
käesolevast lepingust tulenevate Omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste
ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui
Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast
lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta
isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja
Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks
vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale.
4.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise
või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.
4.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma
tagasivõetamatu nõusoleku:
4.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et
Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid
jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus
asub Tehnorajatis, ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena
tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele, kus Tehnorajatis ei asu;
4.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra
kokkulepete sõlmimiseks ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud
servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja
Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust
21
seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate
kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu
omaniku enda äranägemisel;
4.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus
Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks
esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis;
4.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse
omaniku äranägemisel.
4.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale
üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku
leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja
lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa nr 1614035 kolmandasse jakku esimesele vabale
järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektrirajatise (1-20 kV maakaabelliini) väljaehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks
oleval plaanil, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt
27.03.2023.a. lepingu punktile 2 ning 27.03.2023.a. lepingu lisaks olevale
plaanile.
5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja
lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 2082135 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektrirajatise (1-20 kV
maakaabelliini) väljaehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks kasutusõiguse
alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Elektrilevi OÜ,
registrikood 11050857, kasuks vastavalt 27.03.2023.a. lepingu punktile 3 ning
27.03.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD
SELGITUSED
6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva
lepingu sõlmimisega.
6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,
on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud
õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,
muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja
ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest
tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on
22
tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks
kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade
suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle
osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma
osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.
6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui
tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt
ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule,
kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-
ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja
kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev
võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side
teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul,
kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt
suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda
soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk
või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse
olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse
poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.
6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus
nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud
kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast
korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse
pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise
kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on
sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse
kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on
kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist,
mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on
rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on
talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole
õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal
kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe
kinnisasja kohta on alla ühe euro.
6.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu
omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa
sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis
loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu
saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab
taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30.
septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud
kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab
23
talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma
veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori
abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste-
andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html
6.9. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis
aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu
hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel,
kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum
koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste
sideseadmete konteiner ning raadiosidemast. Liinirajatised on ka tehnovõrgud ja -
rajatised ehitusseaduse ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses.
6.10. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 80 lõikele 2 on sideehitis liin ja
liinirajatis ESS tähenduses.
6.11. Vastavalt EhS §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat
sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise
ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10. peatükis käsitletud
sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-,
laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada
või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid,
ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma
tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või
raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada
veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees
paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille
üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina
rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või
tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti
ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui
0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.
6.12. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht
maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda
soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on
keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil
märgistuse nähtavust halvendada.
6.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse
puutuvad kokkulepped.
7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on
osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti
tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb
notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal
ärakiri, mis asendab originaali.
7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse
originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu
24
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.
8.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse
tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu
arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot.
8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või viie (5)
tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et
lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib
nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise
eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.
8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole
ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud
osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot,
notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2).
Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg
21).
Notari tasu kokku 59,60 eurot.
Käibemaks 11,92 eurot.
Kokku 71,52 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
HRO
25
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/
Hoonestaja esindaja: Argo Kangur /allkirjastatud digitaalselt/
Kasutaja esindaja: Krista Ahman /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/
26