Pärnu Maakohtu Kuressaare, Lossi tn 2 üürilepingu muudatus

Muudatus nr 4 28 .08 .202 0 sõlmitud üürilepingule nr KPJ-4/2020-189 KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja ), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand , Eesti Vabariik Pärnu Maakohtu kaudu , registrikood 74001883 , asukoht Kuninga 22, 80099 Pärnu (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab seaduse ja põhimääruse alusel kohtudirektor Mario Metsoja , edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et: poolte vahel on 28 .08 .202 0 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-189 (edaspidi nimetatud leping ), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada kinnistul Kuressaare linn , Lossi tn 2 // 2a // 4a asuvat üüripinda aadressiga Kuressaare, Lossi tn 2 ; poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1 ), mille kohaselt üürileandja korraldab üüripinnal projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega kaasnevad tööd, sh sisustuse hankimise (edaspidi nimetatud ehitustööd ); valminud on lepingu lisa nr 6. 1 lisa nr 1 alusel teostatud ehitu stööd ning selgunud on ehit us tööde tegelik maksumus 3 710 477,54 ( kolm miljonit seitsesada kümme tuhat nelisada seitsekümmend seitse eurot ja viiskümmend neli senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi makse alates 01.09.2023 kuni 31.08.2043; lepingule lisatakse lisa nr 6.1 lisa nr 2 sisustuse loetelu ja tegeliku maksumus . Hangitud on lisas nr 2 toodud sisustus ning selgunud on tavasisustuse tegelik maksumus 10 3 972 ,0 0 eurot ( ükssada kolm tuhat üheksasada seitse kümmend kaks euro t ) ilma käibemaks uta, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi makse alates 01.09.2023 kuni 31.08.203 3 ; pooled on kokku leppinud muuta üüris sisalduvat tehnohoolduse tasu alates 01.01.202 4 seoses teenuse tegeliku maksumuse kallinemisega, mistõttu muudetakse lepingu lisa nr 3; üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane; pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ , leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkul e pe ): Muuta lepingu eritingimuste punkti 1. 2 ning lugeda see alates 01.09.2023 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 1.2. Kinnistu oluliseks osaks on: kohtuhoone Lossi tn 2 ( ehitisregistri kood 106006497, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number 27011), üüritav pind 687 ,2 m², millest 687,2 m² on üürnike ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses ; büroohoone Lossi tn 2a (ehitisregistri kood 106024500, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number 27011), üüritav pind 86,0 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind puudub; büroohoone Lossi tn 4a (ehitisregistri kood 106024499, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number 27011), üüritav pind 522,4 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind puudub. “. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.09.2023 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind kohtuhoones kokku on arvestuslikult 687 ,2 m² , millest: 2.1.1. 687 2 m² on üürniku ainukasutuses ; 2.1.2. 0,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast. “. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. Muuta lepingu lisa nr 3 „ Üür ja kõrvalteenuste tasud “ ning asendada see alates 01.09.2023 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2 . Lisada lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates . Kokkuleppe lisa d : Lepingu l isa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon L epingu l isa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasud Lepingu lisa nr 5 – Hoone sisekorraeeskiri Lepingu lisa nr 6.1 lisa d 1 ja 2 – Tööde ning sisustuse loetelu ja tegelik maksumus Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Ka rel Aasrand Mario Metsoja haldusteenuste direktor kohtudirektor Riigi Kinnisvara AS Pärnu Maakohus 002 001 Trepp/Trepikoda Trepp/Trepikoda 004 Elektrikilp 003 Soojasõlm 005 006 Abiruum Eesruum  126 Varjualune 113 Koristus- ja hooldusruum 112 Tuulekoda 125 Varjualune 123 Trepp/Trepikoda 115a 109 Koridor Abiruum 106 Koridor 111 WC 122 121 Kabinet/Büroo 107 WC Kabinet/Büroo 110 115 WC Eriotstarbeline ruum 107a 111a Šaht Šaht 124 Lift 103 Ooteruum/Teenindusruum 118 Koridor 114 Trepp/Trepikoda 120 102 Aatrium/Fuajee Garderoob 105 104 WC Valveruum 108 Kohtusaal 119 Kabinet/Büroo 117 116 Kabinet/Büroo Kabinet/Büroo 101 Tuulekoda  215 WC 214 Eesruum 217 Trepp/Trepikoda 216 WC 206 207 Kabinet/Büroo 210 Kabinet/Büroo 205a Kabinet/Büroo Kabinet/Büroo 205 Kabinet/Büroo 118 Lift 209 Koridor 208 203 Koridor Trepp/Trepikoda 201 Trepp/Trepikoda 213 Kabinet/Büroo 212 Kabinet/Büroo 204 211 Kabinet/Büroo Kohtusaal 202 Kabinet/Büroo  308 Õhuvõtukamber 314 Abiruum 307 Vent ruum 305 Lifti masinaruum 306 309 310 311 312 Pesuruum Sideruum/Nõrkvool Server Kabinet/Büroo WC 303 Koristus- ja hooldusruum 317 Lift 313 Trepp/Trepikoda 304 Koridor 301 Trepp/Trepikoda 316 Kabinet/Büroo 315 Puhkeruum 302 Kohtusaal  Lisa 5 üürilepingule nr KPJ-4/2020-189 HOONE SISEKORRAEESKIRI Aadress: Lossi tn 2 // 2a // 4a, Kuressaare linn , Saaremaa vald , Saare mk Registriosa nr: 125334 Katastritunnus: 34901:007:0033 Hoone nimetus: Kohtuhoone E hitisregistri kood: 106006497 Üürileandja : Riigi Kinnisvara AS SISUKORD TOC \o "1-3" \h \z \u 1. ÜLDSÄTTED PAGEREF _Toc460252971 \h 2 2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE PAGEREF _Toc460252972 \h 2 3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM PAGEREF _Toc460252973 \h 2 4. PARKIMISE KORRALDUS PAGEREF _Toc460252974 \h 3 5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD PAGEREF _Toc460252975 \h 3 6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES PAGEREF _Toc460252976 \h 3 7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL PAGEREF _Toc460252977 \h 4 8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS PAGEREF _Toc460252978 \h 4 9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL PAGEREF _Toc460252979 \h 5 10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL PAGEREF _Toc460252980 \h 6 11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED PAGEREF _Toc460252981 \h 6 SISEKORRAEESKIRJA LISAD PAGEREF _Toc460252982 \h 7 ÜLDSÄTTED Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele . Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa. Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone sisekorra eeskirj a ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest kinni pidamist . Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalise d lähtuvad kehtivatest eeskirjadest . Tekkivate k üsimuste lahendamine Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine ü ürilepingu alusel määratud kontaktisik ute kaudu . Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe poole E-R kell 8 : 00 – 1 8 : 00 , tel (+372) 605 0000, [email protected] VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE Lahtiolekuajad klientidele Reguleerib ü ürnik. L ahtiolekuajad töötajatele Reguleerib ü ürnik. 7 päeva nädalas 24h Tehniline valve Hoone s on tehniline valve. Hoone s on automaatne valvestus . Hoone võetakse valvest maha 7:00 ja h oone valvestub alates kell 22:00 . Juhul, kui hoone valvestamine ei toimu automaatselt, tagab üürnik objekti valvestamise . Mehitatud valve Hoone s on tööajal mehitatud valve . Käitumine häire korral T urvafirmale on k ontaktisikuks ja objekti sõidab kontrollima üürniku poolne selleks volitatud isik (juhul kui objektil on mitu valveala, siis vastava ala volitatud isik) . Üürnik esitab volitatud isikute nimed enne teenuse algust. Valehäire korral helistada volitatud isikule . Valeväljakutse hüvitab valehäire põhjustanud isik . Läbipääsuvahendite haldamine Kaarte, võtmeid väljastab , võtab vastu ja peab nende üle arvestust üürnik . Posti liikumine Reguleerib üürnik. HOONE JA KINNISTU INFO TAHVLID, REKLAAM Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoone välisse ina le mistahes reklaame , teateid, kuulutusi . Kõik hoone välisseina l ja kinnistul paiknevad infoteated ja reklaamid (v.a teated infotahvlitel) tuleb eelnevalt ü ürileandja ga kooskõlastada. Majajuht Majajuhi olemasolul korraldab info kaasajastamise ja muutmise üürileandja . Üürniku kohustus on anda info t vajalike muudatuste kohta. Hoone infotahvel Olemasolu tagab üürileandja. Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürnik . Muud sildid Ainukasutuses üüripinnal korraldab i nfo (sh ruumide viidad ja sildid) kaasajastamise ja muutmise üürnik. PARKIMISE KORRALD US Parkimine ja parkimiskorraldus Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku lepitule. Parkimisel tuleb järgida tähistatud parkimiskorraldust . Teistel hoone kasutajatel pole lub atud ainukasutuses kohti kasutada. Töötajatel ei ole lubatud kasutada spetsiaalselt hoone klientide le mõeldud parkimiskohti. Parkimine on tasuta Parkla asukoht Parkla asub Lossi 2 sisehoovis, murukiviga kaetud parkimiskohad. Elektriauto laadimispunkt Olemas kaks laadimiskohta. Lossi 2 sisehoovis, turva ala aiaga piirneval alal. Jalg - ja tõukerataste parkimine Jalg - ja tõuke rattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele. Rattahoidikud asuvad Lossi 2 sisehoovis. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD Ü hiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutam i st või kasutada laskm is t muul eesmärgil. Kui ruumid on ainukasutuses, siis lähtuda samuti eelkirjeldatud kasutuskorrast. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES K aardistatud ohuolukorrad Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja l isas nr 1 „ Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised “ . Tegutsemine ohuolukordades Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8 : 00 – 1 8 : 00, tel (+372) 605 0000 T eadlikkus t egutsemi sel tulekahju korral Üürileandja on seaduses nõutud objektidel kohustatud koostama ja ü ürnikule üle andma t ulekahju korral tegutsemise plaani koos evakuatsiooniskeemidega. Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral tegutsemis e plaani ja evakuatsiooniskeeme ning ü ürileandja nõudmisel esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja. Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest vastutavad isikud ning ATS keskuse igapäevase vaatleja . Vaatleja täidab oma kohustusi üksnes tööajal. Üürnik ja üürileandja ( sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju . Lahtise tule kasutamine hoones on keelatud. Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus tulekahjuteadete osa. Ülejäänu d päeviku täitmise kohustus on ü ürileandjal. Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle. Tulekustutus - vahendid Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased tulekustutusvahendid) olemasolu ja korras oleku. Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse . Teoreetiline tulekahjuõppus Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise . Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui antud kohustus tuleneb seadusest . Üür nik on kohustatud üürileandja nõudmisel esitama juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate allkirjadega nimekirja. Üürniku tellimusel võib ü ürileandja eraldi kokkuleppe alusel korra ldada teoreetilise õppuse . Praktiline tulekahjuõppus Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes , kus kohustus tuleneb seadusest . Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja tuleka h juõppuse praktilisel osal. Üürileandja on kohustatud koostama ja esitama enesekontrolli tuleohutus aruande Päästeametile hoonetes , kus kohustus tuleneb seadusest . Üürnik on kohustatud esitama ü ürileandjale hoone kasutamisega ja kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande koostamiseks. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KOR RAL Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8:00 – 18:00 , tel (+372) 605 0000, e-post [email protected] Teade peab sisaldama järgmist infot: Hoone aadress Probleemi täpne asukoht (nt : korrus ja kabinet i number ) Probleemi kirjeldus Teavitaja nimi ja kontakt Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur . K ui telefon ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2 „ Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord “ toodud töövõtja kontaktisikutega. Avariide likvideerimine väljaspool tööaega Avarii korral väljaspool tööaega tagab juu rdepääsu hoonele üürniku esindaja . Teavitamise kohustus Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja k eskkonnaintsidendist teavitada ü ürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel , puudusest on kohustus teavitada 24 h jooksul . SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID E HOOLDUS Sisekliima Sisekliima vastab hoone ehitamise või rekonstrueerimise hetkel kehtinud standarditele. Kütteperioodi ruumiõhutemperatuur ei ole madalam kui 21 ° C (kui välisõhk ei ole madalam kui -22 ° C). Jahutusseadmetega hoones jahutusperioodil ruumitemperatuur ei ole kõrgem kui 25 ° C (kui välisõhk ei ole kõrgem kui 27 ° C). Hoones puuduvad õhuniisutusseadmed. Talvetingimustes nädala keskmine õ huniiskus jääb tavaliselt vahemikku 25-45%, suvetingimustes 30-70%. Õhu niiskus muutub loomulikul teel vastavalt aastaajale. Hoones on sundventilatsioon. Sundventilatsiooniga hoones tagab Üürileandja projekteerimisjärgse õhuvahetuse. Üürnikul on keelatud ventilatsiooniavasid iseseisvalt reguleerida, esemeid ava ette, külgedele või torude sisse paigutada. Tehnosüsteemide h ooldus , ümberehitus Tehnosüsteemide hooldust korraldab ü ürileandja . Üürnikul ei ole ü ürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette nähtud regu leerimiseks või seadistamiseks ü ürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut . Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada RKASi kliendituge. Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui ü ürniku tehnoruumidesse sisenemise v ajadus on tingitud avariist ja ü ürnik täidab lepingu punkti st, kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on muul moel vajalikult põhjendatud. P õhjendatud vajaduseks ei loeta ü ürniku soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme. Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult ü ürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul. Piirangud hoolduse läbiviimisel Hooldustöid tuleb teostada hoone üürnikku võimalikult vähe häirival viisil. Hoonesse sisenemisel teavitab hooldaja saabumisest ü ürnik k u, kelle üüripinda konkreetne hooldus puudutab, tutvustab ennast ja selgitab milliseid hooldustöid teeb. Hooldustööde valmimisel teavitab lahkumisel ü ürnik k u. Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada. Kõikidele hooldustöid teostavatele isikutele tehakse enne objektile lubamist taustakontroll. Tehnosüsteemide ekspluatatsioon Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke, toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei ole lubatud visata mittelahustuvaid pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid. Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud. Mehaanilise sissepuhke - ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida akende avamist. Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega tarbimisal likate kasutamine võib toimuda ü ürileandja loal. HE A KORD HOONES JA TERRITOORIUMIL Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kohaliku omavalitsuse kehtivaid prügiveoeeskirju. Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida head tava , käituda heaperemehelikult, hoida puhtust sise ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult ü ürileandja vara. Piirangud heakorra osutamisel Üürileandja esitab ü ürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada. Kõikidele heakorratöid teostavatele isikutele tehakse enne objektile lubamist taustakontroll. Jäätmete kogumine (hoidmine) Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi kokkuleppe alusel ü ürileandjaga). Riigilipu heiskamine Heiskamist korraldab ning l ipu olemasolu ja puhtuse tagab ü ürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Leinapäeval korraldab üürileandja lippude heiskamise poolde masti. Kui hoonel puudub lipumast, siis seotakse lipu külge leinalint. Muud e lip p ud e heiskamine Muude lippude heiskamine peab olema ü ürileandjaga kooskõ lastatud. Heiskamist korraldab ü ürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus kokku lepitud. Lipu olema solu ja puhtuse tagab ü ürnik, v . a juhul kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL Suitsetamise lubamine Suitsetamine (sh ka e-sigaret ) on hoones rangelt keelatud. Suitsetamine on lubatud üksnes selleks ette nähtud ruumi ( de ) s. Suitsuruum hoones puudub . Välisterritooriumil tohib suitsetada sisehoovis. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED Elektrienergia E lektrienergia säästmiseks tuleb töötajatel ja hoonet teenindavatel isikutel tööruumist lahkudes kustutada töökoha valgustus (kus võimalik). K onditsioneeri olemasolul v ältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja lülita da . Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim . Selline käitumine aitab suveperioodil vähendada ka hoone jahut amise vajadust. Energiasäästu põhimõtted kehtivad üürileandjale ja üürnikule, kes vastutavad enda ja nende alltöövõtjate säästliku energiatarbimise eest. Energia küttele K ütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud . Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult. Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt sisekorraeeskirja l isale nr 3 „ Jäätmete sorteerimise juhend “ . Ohtlik ud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Paber Paberkäterättide ja wc-paberi olemasolu tagab üürileandja. Paber it tuleb kasutada säästlikult. SISEKORRAEESKIRJA L ISAD Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord Jäätmete sorteerimise juhend 3553460 914400 Lossi tn 2 // 2a // 4a, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare mk ASK \* MERGEFORMAT 0 0 Lossi tn 2 // 2a // 4a, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare mk ASK \* MERGEFORMAT 1. Avariide, rikete ja puuduste edastamine tööpäevadel 8 : 00 - 1 8 : 00 Riigi Kinnisvara AS klienditugi t el 605 0000 [email protected] 2. Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral) Marko Pihelpuu tel +372 5300 3256 3. Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus kutsuda välja järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted Vesi ja kanalisatsioon P.Dussmann Eesti OÜ tel 53 6666 00 Küte P.Dussmann Eesti OÜ tel 53 6666 00 Elekter P.Dussmann Eesti OÜ tel 53 6666 00 Ventilatsioon ja jahutus P.Dussmann Eesti OÜ tel 53 6666 00 Nõrkvoolusüsteemid (ATS, valve, jne) P.Dussmann Eesti OÜ tel 53 6666 00 Heakord Kinnisvarateenindus OÜ Töödejuhataja tel 524 7849 Jäätmete sorteerimise juhend Biojäätmed Pakend Paber/papp Olmejäätmed • tahked toidujäätmed • plastpakend • ajalehed ja ajakirjad • kõik, mis ei • taimed • tetrapakend • pappkastid ja -karbid kvalifitseeru muu • kohvi- ja teepaks • metallpakend • paberist ja papist kategooria alla • kätekuivatuspaberid • klaaspakend pakendid • kile ja pakendid • määrdunud pakendid • vettinud paber/papp • ohtlikud jäätmed • nahk ja tekstiil • kummist tooted • paber/papp, mis • vedelad toidujäätmed • ohtlike ainete sisaldab muud pakendid materjali Ohtlikud ja muud erilahendusi Eemalda kileümbris. Pakendid peavad olema Kõik materjalid peavad vajavad jäätmed (patareid, akud, Vajadusel nõruta enne puhtad ja tühjad enne olema kuivad ja puhtad. kemikaalid, ravimid) tuleb viia äraviskamist, et vältida jäätmete kogumise kasti spetsiaalsetesse kogumis- liigset niiskust. viskamist. kastidesse.