Tallinna Linnaplaneerimise Amet - Peterburi tee 2d projekteerimistingimuste taotlus

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]> Saadetud: 13.05.2019 16:56 Adressaat: Lennuamet <[email protected]> Koopia: Noreply Lennuamet <[email protected]> Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Kantselei, Annamari Nael, Kiri, 13.05.2019, 4-1/1487, Peterburi tee ... Manused: 4-1_1487_1_13052019_250161.bdoc Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Osakond: Kantselei Saatja: Nael, Annamari Dokumendi liik: Kiri Reg. kpv.: 13.05.2019 Reg. nr.: 4-1/1487 Pealkiri: Peterburi tee 2d projekteerimistingimuste taotlus AS VALLIKRAAVI KINNISVARA Reg. nr 10051688 Peterburi tee 2f, 11415 Tallinn Tel. 5658407 [email protected] Töö nr. 1.04.20119 PETERBURI TEE 2D PLANEERITAVA ÄRIHOONE IDEEKAVAND Objekti asukoht: Tallinna linn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2D ja 2F Tellija: OÜ Ülemiste Ärimaja Dokumendi koostaja: /Margus Hütt/ TALLINN 2019 PROJEKTI KOOSSEIS Seletuskiri Sisukord 1. ÜLDOSA ........................................................................................................................................... 2 1.1 INFORMATSIOON KÄESOLEVA DOKUMENDI KOHTA .............................................................. 2 1.2 INFORMATSIOON OLEMASOLEVATE OBJEKTIDE KOHTA ........................................................ 2 1.3 SEOTUD DOKUMENDID ........................................................................................................... 2 2. ASENDIPLAAN ja HOONESTUS ......................................................................................................... 3 2.1 OLEMASOLEV OLUKORD ......................................................................................................... 3 2.2 PLANEERITAV ........................................................................................................................... 3 2.2.1 TEHNILISED NÄITAJAD ..................................................................................................... 3 2.2.2 ARHITEKTUUR .................................................................................................................. 4 2.2.3 PARKIMINE ...................................................................................................................... 5 Graafiline osa 001 Asendiskeem 002 Asendiplaan 003 Peterburi tee 2D -1 korruse plaan 004 1.-4. korruse plaan – hoonetevaheline ühendus 005 Lõige bürookorruste kohal 006 Lõige parkimistasandite kohal 1  1. ÜLDOSA 1.1 INFORMATSIOON KÄESOLEVA DOKUMENDI KOHTA Käesolev dokumentatsioon on ideekavand Peterburi tee 2D pojekteeritava büroo ja ärihoone, ning juurde kuuluva parkimishoone ning Peterburi tee 2F parkimistasapindade vaheliste ühenduspanduste põhimõtteliseks lahendamiseks. Antud lahendus ei ole eskiisprojekt. Peterburi tee 2D büroohoone projekteerimiseks korraldatakse parima lahenduse leidmiseks arhitektuuri konkurss. Käesolev dokument on ideekavand projekteerimistingimuste taotlemiseks ja arhitektuurikonkursi lähteülesandeks parkimise lahendamisel. 1.2 INFORMATSIOON OLEMASOLEVATE OBJEKTIDE KOHTA Tellija: Ülemiste Ärimaja OÜ Tõnu Kõuhkna [email protected] Kinnistu andmed: Lasnamäe linnaosa, Tallinna linn, Harju Maakond aadress: Peterburi tee 2D, Tallinna linn, Harju Maakond katastri tunnus: 78403:315:2790 krundi sihtotstarve: Ärimaa 100% pindala: 2550 m² Kinnistu andmed: Lasnamäe linnaosa, Tallinna linn, Harju Maakond aadress: Peterburi tee 2F, Tallinna linn, Harju Maakond katastri tunnus: 78403:315:0247 krundi sihtotstarve: Ärimaa 100% pindala: 6437 m² 1.3 SEOTUD DOKUMENDID „Peterburi tee 2B kinnistu detailplaneering“, koostanud K-Projekt AS, töö nr. 00222-GE, kehtestatud 12.12.2002 „Peterburi tee 2F kinnistu detailplaneering“, koostanud Vallikraavi Kinnisvara AS, töö nr. DP-1/11, kehtestatud 04.11.2013 „Büroohoone laiendus Tallinnas, Peterburi tee 2F“, eelprojekt, koostaja Salto AB OÜ, töö nr. 069-14 Normdokumenid EVS 932:2017 Ehitusprojekt EVS 843:2016 Linnatänavad 2 Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017.a. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ Tallinna Linnavolikogu 1. oktoobri 2015 otsusega nr 153 kehtestatud „Lasnamäe tööstusalade üldplaneering“ Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014“ 2. ASENDIPLAAN ja HOONESTUS 2.1 OLEMASOLEV OLUKORD Peterburi tee 2F Kinnistul paikneb kahe osaline 7- ja 8-korruseline büroohoone, mida seob madal ühendusosaga, ning hoonega seotud parkimishoone. Kinnistule juurdepääs Peterburi teelt ja Ülemiste tänavalt. Peterburi tee 2D Peterburi tee 2D kinnistul on autode müügi ja remondi funktsiooniga kahekorruseline ärihoone, mis on mõeldud lammutada. Ligipääs kinnistule on tagatud Ülemiste tänavalt ja Peterburi maantee pool läbi Peterburi tee 2B ja 2C kinnistute avaliku kasutusega ala kaudu. 2.2 PLANEERITAV 2.2.1 TEHNILISED NÄITAJAD Peterburi tee 2F Peterburi tee 2F kinnistule planeeritakse olemasoleva parkimishoone tasapindade ühendamist pandustega Peterburi tee 2D planeeritud hoone parkimistasanditega. Peterburi tee 2F tehniliste andmete võrdlus detailplaneeringu, olemasoleva ja planeerituga: PETERBURI TEE 2F Detailplaneering Olemasolev Planeeritav Kinnistu suurus (m2) 6438 6438 6438 Ehitisealune pind (m2) 3262 3207,8 kuni 3262 Hoonete korruselisus 8 8 8 Hoonete suhteline kõrgu (m) 30,0 29,8 29,8 Hoonete absoluutne kõrgus (m) 70,0 70,0 70,0 Hoonete arv kinnistul 1 1 1 Suletud brutopind (m2) 13446 11394,6 11394,6 Suletud brutopind koos parkimiskorrustega (m2) 17438,8 17282,4 Kuni 17438,8 Parkimiskohti kinnistul 39 50 50 Parkimiskohti hoones 105 119 105 Haljasala pind (m2) - 1022,6 968,4 Haljasala osakaal kinnistust % min. 15% 15,88% 15,04% 3 Planeeritud panduste alla võib jääda kuni 54,2m2 kogu kinnistust. Haljastatud kinnistu osakaal on sellisel juhul 15%. Olemasolevas Peterburi tee 2F parkimishoones väheneb parkimiskohtade arv planeeritavate ühendusteede kohtades. Peterburi tee 2D Peterburi tee 2D kinnistule kavandatakse büroo- ja ärihoone. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule kuni 11 korruseline. Büroohoonega koos nähakse ette parkimishoone kuni neli maapealset korrust ja üks maaalune korrus. Peterburi tee 2D tehniliste andmete võrdlus detailplaneeringu ja planeerituga: PETERBURI TEE 2D Detailplaneering Planeeritav Kinnistu suurus (m2) 2553 2550 Ehisealune pind (m2) 1600 1560 Hoonete korruselisus 11 11/(-1) Hoonete suhteline kõrgu (m) 40,0 40,0 Hoonete absoluutne kõrgus (m) 80,2 80,2 Hoonete arv kinnistul 2 kuni 2 Suletud brutopind (m2) 17600 kuni 10600 Suletud brutopind koos parkimiskorrustega (m2) kuni 17600 Parkimiskohti kinnistul 8 144 Parkimiskohti hoones 160-205 Haljasala pind (m2) - min. 383 Haljasala osakaal kinnistust % min. 15% min. 15% 2.2.2 ARHITEKTUUR Käesolevaga ei lahendata Peterburi tee 2d kinnistule planeeritud büroohoone arhitektuurset osa. Parima asendiplaanilise ja hoone arhitektuurse lahenduse leidmiseks korraldatakse arhitektuurikonkurss. Detailplaneeringu kohaselt on Peterburi tee 2F kinnistule lubatud kuni kaks hoonet. Vastavalt arhitektuurikonkursil lahendustele selgub planeeritud hoonete arv, paiknemine ja kuju. Parima lahenduse üks kriteeriumitest on lahendada hoone maht nii, et varjaks võimalikult vähe olemasolevate hoonete vaateid ja loomulikku päevavalgust. Käesoleva dokumendi eesmärk on parkimise võimaliku lahenduse leidmine arvestades Peterburi tee 2D kitsast kinnistu kuju. Eesmärk on võimalikult ökonoomselt ja ruumisäästlikult mahutada vajalik arv parkimiskohti. 4  2.2.3 PARKIMINE Peterburi tee 2D Kinnistu põhjaküljes on võimalik luua parkimiskohad külalistele. Ligipääs on tagatud Peterburi tee 2B ja 2C avaliku ala kaudu. Alternatiivne ligipääs on kinnistu idapoolse piiri ja hoonestusala vahelise ala kaudu. Ettevõtete ja töötajate sõidukite parkimine lahendatakse hoone mahus alumistel korrustel. Parkimiskorrustele ligipääs hakkab olema Peterburi tee 2F olemasoleva parkimismaja ja kahesuunalise panduse kaudu. Olemasoleva ja planeeritud parkimiskorrused ühendab ühe või kahe pandusega. Planeeritavate ja olemasolevate parkimistasandite kõrgused on samad. Hoone maaalune korrus on kogu hoone ulatuses parkimiseks või hoone tehnilistele ruumidele. Korruse kõrguse planeerib vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad toodule ja annaks võimaluse kasutada seda ka avaliku kasutusotstarbega parklana. Korrustevaheliseks liikumiseks on kas hoonetevahelised kaldu planeeritavad ühenduspandused, ja olemasoleva parkimishoone kahesuunaline pandus. 5