Saatja: Riigi Kinnisvara AS <
[email protected]>
Saadetud: 08.11.2022 08:58
Adressaat: info sotsiaalkindlustusamet ee
<
[email protected]>; SM Info <
[email protected]>
Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu
dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile .
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS
tel 606 3400
[email protected]
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa
arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad
kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi
ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil
kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-
kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-
kiri oma arvutist.
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023
ÜÜRIKOOD KREUTZ5_06 Lepingu number: Ü9855/15
Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak
Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar
2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 184,09 2 209,10 Indekseerimine 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 10,61 2 457,62 20,71 11,25% 248,52 11,25% 31.10 THI 22,5% x 0,5 ehk 11,25%.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 184,09 2 209,10 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 204,80 10,61 2 457,62 20,71 11,25% 248,52 11,25%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 15,63 153,68 Teenuse hinna 42,75 39,64 36,57 33,51 30,39 27,33 27,33 30,39 33,51 36,57 39,64 42,75 2,22 420,40 27,12 173,55% 266,71 173,55% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbmine,
muutus 2021.a. keskmine ühikhind (ühikhinna tõus)
620 Küte 12,13 84,74 Teenuse hinna 44,81 45,74 39,73 27,19 16,38 5,67 4,34 4,37 8,55 26,91 41,65 44,34 2,30 309,66 32,67 269,25% 224,92 265,43% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbmine,
muutus 2021.a. keskmine ühikhind (tarbimine
kasvanud), prognoosi korrigeeritud 22.06.22
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,95 12,62 Teenuse hinna 0,76 0,79 0,83 0,86 0,89 0,93 0,93 0,89 0,86 0,83 0,79 0,76 0,04 10,12 -0,19 -19,84% -2,50 -19,84% Aluseks 2021.a. keskmine tarbimine ja
muutus ühikhind (tarbimine vähenenud)
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 28,71 251,04 88,32 86,17 77,13 61,55 47,67 33,92 32,59 35,65 42,91 64,31 82,08 87,86 4,55 740,17 59,61 207,62% 489,13 194,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 212,80 2 460,14 293,12 290,97 281,93 266,36 252,47 238,72 237,39 240,46 247,71 269,11 286,89 292,66 15,16 3 197,80 80,32 37,74% 737,65 29,98%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 255,36 2 952,17 351,75 349,17 338,32 319,63 302,96 286,47 284,87 288,55 297,26 322,93 344,26 351,19 18,20 3 837,36 96,38 37,74% 885,19 29,98%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos
vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 581,75 556,52 582,82 573,70 573,70 0,32% 1,84 130,11 76,00% 228,99 420,40 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021 keskmine ühikhi
nd
6200 Soojusenergia, MWh 641,17 581,07 669,99 630,74 630,74 0,33% 2,08 84,53 76,00% 148,77 309,66 2019-2021 keskmine tarbimine, 2022 I poolaasta teg
elik tarbimine
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 894,00 1 675,00 1 428,00 1 665,67 1 428,00 -14,27% 0,29% 4,09 2,40 3,02% 2,47 10,12 2021 tarbimine, 2021 keskmine ühikhind
Sotsiaalkindlustusamet
Paldiski mnt 80
10617 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Sotsiaalministeerium,
[email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.11.2022 HAL-19/2022-1155
Tuginedes meievahelise üürilepingu nr Ü9855/15 eri- ja põhitingimustele esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti
üüritasud 1. detsembriks tasu muutmisele eelneval aastal ning üürileandja võib üüri muuta indekseerimise tulemusel üks kord
aastas. Üüri indekseerimisel kasutatavaks indeksiks on Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus 31. oktoobri seisuga
lõppeval aastasel perioodil ja koefitsiendi 0,5 korrutis. THI aastane muutus seisuga 31.10.2022 oli 22,5% ning üüri
korrigeerimisel kasutatavaks indeksiks on 2023. aastal seega 11,25%. Objektipõhise üüriarvestuse, mis hakkab kehtima alates
01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on
kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja üürisumma muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud
hiljemalt 16.12.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume
nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi
(https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Merirand Margo
Ida piirkonnajuht
Lisad:
2023 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U9855-15)
Koostaja Karin Vahar
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee