Riigivara tasuta kasutusleping nr 5.2-9/4977-1
Sotsiaalkindlustusamet (edaspidi SKA), registrikood 70001975, asukoht Paldiski mnt 80, 15092
Tallinn, mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Maret Maripuu
ja
Hoolekandeteenused AS (edaspidi HKT) registrikood 10399457, asukoht Merimetsa tee 1,
10614 Tallinn, mida esindab põhimääruse alusel juhatuse liige Liina Lanno,
keda edaspidi nimetatakse ka koos pool või pooled,
riigivaraseaduse (RVS) § 18 lg 2 p 4, § 18´1 lg 2 p 1 ja § 19 lg 4 p 1 alusel ning võttes arvesse,
et
1) Asukohaga Linda tn 10, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, asuv kinnis- ja
vallasvara on käesoleva lepingu allkirjastamise ajal Haridus- ja Teadusministeeriumi
valitsemisel olev riigivara. Nimetatud kinnisvara kasutab kuni 30.06.2025 Maarjamaa
Hariduskolleegium sotsiaalhoolekande seaduse (SHS) §-s 130´1 nimetatud ja § 130´5 lg 4
alusel kinnise lasteasutuse teenuse osutamiseks.
2) Vabariigi Valitsuse 22.02.2024 korraldusega nr 51 „Volitus AS-ile Hoolekandeteenused
kinnise lasteasutuse teenuse osutamiseks“ on halduskoostöö seaduse § 14 lõike 1 alusel
ja kooskõlas sotsiaalhoolekande seaduse § 130`5 lõikega 2 volitatud HKT-d osutama
kinnise lasteasutuse teenust alates 01.07.2025. Maarjamaa Hariduskolleegium liidetakse
Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukooliga, mis jääb osutama üksnes haridusteenust, mitte
kinnise lasteasutuse teenust.
3) Eelnevast tulenevalt antakse punktis 1 nimetatud riigivara üle Sotsiaalministeeriumi
valitsemisele, eesmärgiga võõrandada aktsiakapitali suurendamise teel 2026. aasta
veebruari jooksul tasuta HKT-le, eesmärgiga tagada HKT-le vajalikud vahendid Vabariigi
Valitsuse korraldusega nr 51 antud ülesannete täitmiseks.
4) Kuni riigivara võõrandamiseni HKT-le annab Sotsiaalministeerium riigivara SKA-le tasuta
kasutusse (kantsleri 10.06.2025 käskkiri nr 27), eesmärgiga anda vara HKT-le tasuta
kasutusse kuni kinnis- ja vallasvara omanikuks saab HKT.
5) Maarjamaa Hariduskolleegiumi või Haridus- ja Teadusministeeriumi renditud vallasvaraga,
mis antakse HKT kasutusse, seotud rendilepingud võtab HKT Maarjamaa
Hariduskolleegiumilt või Haridus- ja Teadusministeeriumilt eraldi üle.
leppisid pooled kokku alljärgnevas:
1. Lepinguga annab SKA HKT-le tasuta kasutusse Linda tn 10, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-
Viru maakond asuva kinnisvara ja sellel asuvates hoones oleva vallasvara. Üleantav
vallasvara nimetatakse üleandmise-vastuvõtmise aktis.
2. Riigivara antakse tasuta kasutusse sihtotstarbeliselt SHS § 130´1 nimetatud kinnise
lasteasutuse teenuse osutamiseks. Käesoleva lepinguga ei reguleerita kinnise lasteasutuse
teenuse osutamise tingimusi, milleks sõlmivad pooled eraldi SHS § 130´5 lõike 2 alusel
halduslepingu.
3. Riigivara kasutamiseks andmise kohta koostavad pooled kirjaliku(d) akti(d), milles
märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad. HKT osales koos
Maarjamaa Hariduskolleegiumiga vallasvara inventuuris.
4. Lepingus nimetatud riigivara ei ole enne selle HKT-le üleandmist olnud SKA valduses ning
SKA ei vastuta üleantava riigivara seisukorra eest. HKT-l puudub õigus esitada SKA-le
nõudmisi üleantava riigivara lepingutingimustele vastavusega seoses.
5. HKT kohustub kasutusse antavat riigivara kasutama heaperemehelikult ning lepingu
sihtotstarbest lähtudes ning täitma tuleohutust ja tervishoidu reguleerivaid õigusakte.
Tulenevalt RVS § 18 lg 3 vastutab HKT riigivara majandusliku säilimise eest.
6. HKT korraldab kinnisvara sihtotstarbeliseks kasutamiseks ja säilimiseks vajalikud teenused
(nt koristusteenus, elekter, andmeside, vesi, küte, prügivedu, kinnistute heakorratööd jmt),
samuti kinnistu omanikukohustuse täitmisega seotud teenused (nt kohaliku omavalitsuse
poolt pandud kohustuslikud heakorratööd, talvine ohutus) ning kannab nendega seotud
kulud. HKT-l on õigus sõlmida enda nimel lepinguid haldusteenuse, tehnohoolduse vm
teenuse osutamiseks, samuti omanikukohustuste täitmiseks või teha vastavad tegevused
ise.
6.1. Kui nimetatud lepingu sõlmimiseks on vajalik omaniku nõusolek, kohustub SKA selle
andma või põhjendama sellest keeldumist viie tööpäeva jooksul vastava taotluse
saamisest arvates. SKA-l on õigus keelduda nõusoleku andmisest, kui sellisest
lepingust kas lepingu kehtivuse ajal või pärast seda:
6.1.1. tulenevad või võivad tuleneda kahjulikud mõjutused kinnistule;
6.1.2. halveneb või võib halveneda hoone seisund;
6.1.3. kaasnevad või võivad kaasneda kohustused, kitsendused või piirangud SKA-
le.
6.2. SKA-l ei ole õigust keelduda nõusoleku andmisest, kui SKA on kirjalikult
taasesitatavas vormis nõustunud selliste mõjutuste, seisundi halvenemise,
kohustuste, piirangute või kitsendustega või kui pooled lepivad kirjalikult kokku
sellistest asjaoludest põhjustatud mõjutustega kaasnevate kulutuste hüvitamises.
6.3. SKA on kohustatud väljastama HKT-le tema tegevuseks või kinnisvaraga seotud
teenuste saamiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja kooskõlastused või
osutama võimaluse korral abi vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või
lubade saamisel mis tahes isikult, kui selleks on kinnisvara omaniku abi vajalik või
takistused on tekkinud kinnisvara omanikust tulenevate asjaolude tõttu.
7. HKT on kohustatud kindlustama kinnisvara õnnetusjuhtumite, vandaalitsemise jm
tavapäraste riskide vastu.
8. HKT võib hoonetesse paigaldada kinnistutele ja hoonetesse seadmeid, mis on vajalikud
HKT igapäevatöö ja teenuse osutamise tagamiseks (nt serveriruumid vmt). Juhul kui
paigaldatav seade nõuab lisasüsteeme, paigaldatakse sellised süsteemid HKT kulul. HKT
tagab, et paigaldatavad seadmed ja nende paigaldusviis vastaksid kõikidele tehnilistele ja
ohutusnõuetele.
9. HKT-l on õigus paigaldada kinnistule, sealhulgas hoone seintele, oma kulul enda soovitud
ulatuses ja viisil reklaame, lippe, plakateid, logosid, sümboolikat ning muid visuaalseid
tähiseid ja viitasid tingimusel, et need vastavad õigusaktides kehtestatud nõuetele. HKT
paigaldatud reklaami vastavuse eest kohaliku omavalitsuse kehtestatud nõuetele vastutab
ning reklaamimaksu maksab HKT. Nimetatud kohustuse rikkumise korral, kui sellega tekib
kahju SKA-le, on HKT kohustatud SKA-le hüvitama tekitatud kahju. Pooled võivad kokku
leppida, et selline kahjuhüvitis tasaarvestatakse kinnise lasteasutuse teenuse eest
tasumisele kuuluvate maksetega.
10. HKT teavitab SKA-d viivitamata igast kinnisvaraga toimunud avariist või muust ohust, mis
võib seada ohtu kinnisvara säilimise või kahjustada seda oluliselt, ning võtab tarvitusele
mõistlikud abinõud selliste sündmustega seotud asjaolude ja tagajärgede likvideerimiseks.
11. SKA-l on õigus siseneda üüripinnale avariide vm ohu tagajärgede hindamiseks, kui
nimetatud avariid või oht võivad ohustada hoones viibivaid isikuid või kinnisvara säilimist.
12. Kui HKT annab kinnisvara allkasutusse, vastutab ta allkasutaja tegevuse eest nagu enda
tegevuse eest.
15. SKA ei asenda HKT kasutusse antud ning hävinud riigivara ega hüvita riigivara asendamist
ega remonti. SKA ei kontrolli lepingu kehtivuse ajal HKT-le üleantud vallasvara seisukorda
ega säilimist.
16. Käesoleva lepingu kehtivuse ajal ei teostata kinnistutel parendustöid, mis ei ole
hädavajalikud kinnistute säilimiseks või avariide likvideerimiseks.
17. SKA jätab endale õiguse kasutada kinnisvara ruume enda tegevuste tarbeks seose kinnise
lasteasutuse teenuse osutamisega. Täpsemad ruumide kasutamise tingimused lepitakse
eraldi kokku.
18. SKA- l on õigus leping ühepoolselt erakorraliselt lõpetada täielikult või osaliselt, kui HKT
kasutab tasuta kasutusse antud riigivara muul kui lepingus sätestatud otstarbel või kui
kasutamiseks antud riigivara on vaja riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil
(RVS § 20 lg 2).
19. Leping kehtib kuni HKT kantakse kinnistusraamatusse lepingu punktis 1.1 nimetatud
kinnisvara omanikuna, kuid mitte kauem kui 30.06.2026.
20. Poolte kontaktid:
SKA kontaktisik: kinnisvara- ja haldustalituse peaspetsialist Martin Maltsev
Kontaktisiku telefon: 59151256
Kontaktisiku e-post:
[email protected]
HKT kontaktisik: haldusjuht Aivo Lätt
Kontaktisiku telefon: 53021857
Kontaktisiku e-post:
[email protected]
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Maret Maripuu Liina Lanno
peadirektor juhatuse liige