Leping

Muudatus nr 16 30. juulil 2017 sõlmitud üürilepingule nr Ü12655/17 KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISE KOHTA Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn 10115, mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand, edaspidi nimetatud üürileandja ja Rahandusministeerium, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Merike Saks, Justiitsministeerium, registrikood 70000898, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Tõnis Saar, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Ahti Kuningas, Sotsiaalministeerium, registrikood 70001952, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Maarjo Mändmaa, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, registrikood 70000734, asukoht Lai tn 41, Tallinn 15056, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Marko Gorban, Kliimaministeerium, registrikood 70001231, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Keit Kasemets, edaspidi ühiselt nimetatud üürnik ning üürileandja ja üürnik eraldi nimetatud pool ja kõik koos nimetatud pooled, võttes arvesse, et (i) Eesti Vabariigi ja Riigi Kinnisvara ASi vahel on 30.07.2017 sõlmitud üürileping nr Ü12655/17 (edaspidi nimetatud ka leping) Tallinna linnas Suur-Ameerika 1/Väike-Ameerika 2 asuva üüripinna osas; (ii) üürileandja on 13.03.2024 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2025; (iii) vastavalt lepingu eritingimuste punktile 6.6 on üürileandja andnud üüripinnal asuva kohviku pinna kolmandast isikust toitlustaja kasutusse ja sellega seoses arvestatakse üürileandja poolt toitlustajalt saadav igakuine üür maha üürniku makstavast igakuisest üürist; (iv) seoses sellega, et alates 01.03.2024 sõlmiti kolmandast isikust toitlustajaga kohviku pinna uus üürileping, vähendatakse üürniku makstavat igakuist üüri toitlustajalt saadava igakuise üüri võrra alates 01.03.2024; (v) pooled soovivad täiendada lepingu eritingimuste punkti 6.6 tingimusega, mille kohaselt esitab üürileandja kolmandast isikust toitlustaja poolt makstava igakuise üüri muutumisel üürnikule sellekohase teate; (vi) poolte vahel on 22.02.2022 sõlmitud lepingu muudatusega nr 12 samaaegselt allkirjastatud lepingu lisa nr 13 “Parendustööde teostamise kokkulepe nr 6” (edaspidi nimetatud lisa nr 13), milles lepiti kokku üüripinnal vajalikes projekteerimis- ja ehitustööde (edaspidi nimetatud parendustööde) teostamises üürileandja poolt. Seoses Siseministeeriumi poolt üüripinna vajaduse äralangemisega muudeti lepingu lisaga nr 13 kokkulepitud osasid tingimusi 25.08.2023 sõlmitud lepingu muudatusega nr 13;  (vii) seoses üürnike soovil parendustööde käigus lisatööde teostamisega, milleks on üüripinna turvalisuse tõstmiseks hoone sissepääsude ja fuajee ümberehitustööd, muudetakse lisaga nr 13 kokkulepitud osasid tingimusi, leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 6.6 ja lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses: „6.6. Üürnik on teadlik ning on nõus sellega, et üürileandja võib riigihangete seaduses ettenähtud korras anda kolmandast isikust toitlustaja kasutusse kohviku pinna, mis on osa ühiskasutuses olevast üüripinnast. Sellisel juhul arvestatakse üürileandja poolt toitlustajalt saadav igakuine üür maha üürniku makstavast igakuisest üürist. Üürileandja esitab üürnikule sellekohase teate ning juhul kui üürnik leiab, et teates esitatu ei vasta lepingus kokkulepitule, võib ta esitada teatele põhjendatud, kirjalikult taasesitatavas vormis esitatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“. 2. Muuta lepingu lisa nr 13 punkti 1.3 ja lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.3. Üürileandja on kohustatud teostama tööd ja andma kokkulepitud seisundis üüripinna (arvestades lepingu eritingimuste punktis 4 tooduga) üürnikele, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ja Kliimaministeeriumile üle hiljemalt 31.03.2024, v.a hoone sissepääsude ja fuajee ümberehitustööd, mille üleandmise tähtaeg on 31.12.2024, tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid.“ 3. Muuta lepingu lisa nr 13 punkti 7.2.1.1 ja lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses: „7.2.1.1. seoses üürileandja poolt enne käesoleva kokkuleppe sõlmimist alustatud kokkuleppe eesmärgi täitmiseks vajalike tegevuste ja toimingutega alates 01.07.2021 kuni kokkuleppe lõpptähtajani 31.12.2024 (kokku 42 kuud), on pooled eelduslikult arvestanud üürileandja projektijuhtimise kulu kogumaksumuseks 126 000 (ükssada kakskümmend kuus tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks;“ 4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see tagasiulatuvalt alates 01.03.2024 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Jätta lepingu ülejäänud tingimused muutmata. 6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 7. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppe lisad: Lisa nr 1 – üürilepingu nr Ü12655/17 lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium Justiitsministeerium (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Majandus- ja Kommunikatsiooni- Sotsiaalministeerium ministeerium (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Kliimaministeerium (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 3 üürilepingule nr Ü12655/17 Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.03.2024 - 31.12.2025 Rahandusministeerium, Justiitsministeerium, Majandus- ja Üürnik Kommunikatsiooniministeerium, Sotsiaalministeerium, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Kliimaministeerium Üüripinna aadress Suur-Ameerika 1/ Väike-Ameerika 2, Tallinn Üüripind (hooned) 16 019,9 m2 Territoorium 9 714 m2 Parkimiskohtade arv 216 tk 01.03.2024 - 31.12.2024 01.01.2025 - 31.12.2025 Üüriteenused ja üür EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused Ruumide kasutustasu (puhas netoüür) 200 Tehnohooldus 300 Heakord (310, 320, 360) Kontsessiooni tulemus. Sisaldab mh ka hoonete juurde 13,53 216 815,09 13,80 221 151,39 400 Remonttööd kuuluvaid parkimiskohti 500 Omanikukohustused 700 Tugiteenused (721, 729, 742, 743, 751, 753 ) Indekseerimine, Röntgenseadmete hooldus, evakuatsiooniõppus + koolitused ja 0,13 2 126,74 0,14 2 169,27 31. dest THI, koefitsient 0,5, max 3% aastas muud kokkulepete alusel teostatavad tegevused/tööd vastavalt 700 Tugiteenused (716, 744, 749, 790) eraldatud vahendite ulatuses Üürniku soovil teostatud lisatööd 833 498 eurot. Vastavalt 0,33 5 272,19 0,34 5 377,63 üürilepingu eritingimuste punktile 6.7; Lisatööd tasutakse 01.08.2017 - 31.07.2027 400 Sisustuse remont 0,31 4 969,45 0,32 5 068,84 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,34 5 459,54 0,35 5 568,73 Üüri vähendamine vastavalt eritingimuste punktile 6.6. -0,16 -2 533,68 -0,16 -2 533,68 Tegeliku tulu muutus ÜÜR KOKKU 14,49 232 109,33 14,78 236 802,19 Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused 300 Heakord (330, 340, 350, 390) 1,78 28 590,80 2,39 38 303,15 600 Tarbimisteenused (610 kuni 630) Kehtib energiatarbimise piirmäär 120 kWh/m2 üüripinna 0,82 610 Elektrienergia 1,17 18 780,32 13 084,71 kohta aastas (ei kehti al 01.10.2020 kuni vastava kokkuleppe Teenuse hinna, tarbimise muutus 620 Küte (soojusenergia) 0,64 10 188,66 0,47 7 537,08 muutmiseni) 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,08 1 340,66 0,07 1 103,46 Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3,68 58 900,43 3,75 60 028,40 Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) 18,17 291 009,76 18,53 296 830,59 Käibemaks 22% 4,00 64 022,15 4,08 65 302,73 ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 22,16 355 031,91 22,61 362 133,32 ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) 10 kuud 2 910 097,62 12 kuud 3 561 967,08 ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 10 kuud 3 550 319,10 12 kuud 4 345 599,83 Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)