Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Lepingu number: Ü2899/11 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 109 281,02 1 315 049,19 Indekseerimine 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 13,25 1 348 090,67 3 059,87 2,80% 33 041,48 2,51% 30.04 THI muutus 2,8%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond Muudatus nr 11 (allkirjastatud 20.03.24): alates 01.04.24 üüripinna ja tasude vähendamine; VI korruse ruumide jaotuse muutus; eritingimuste punkti 1.10.13 muutmine. 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 1 746,74 21 019,60 Indekseerimine 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 0,21 21 547,73 48,91 2,80% 528,13 2,51% RKAS haldusteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus ÜÜR KOKKU 113 827,76 1 369 668,79 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 13,79 1 403 238,41 3 108,78 2,73% 33 569,61 2,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 397,93 4 775,16 Teenuse hinna 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 0,12 12 536,99 646,82 162,55% 7 761,83 162,55% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.06.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2025. Lisatud juurde serveriruumide UPS-ide akude vahetus 300 Heakord 12 305,51 148 080,12 Teenuse hinna 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 1,31 133 284,10 −1 198,50 −9,74% −14 796,02 −9,99% Aluseks kehtiv pakkumus ja uue pakkumuse muutus prognoosmaksumus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 19 195,59 230 992,95 Teenuse hinna 14 973,82 13 884,28 12 809,46 11 734,64 10 645,10 9 570,29 9 570,29 10 645,10 11 734,64 12 809,46 13 884,28 14 973,82 1,77 147 235,19 −4 221,77 −21,99% −83 757,76 −36,26% Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna langus. 620 Küte 8 619,61 103 725,33 Teenuse hinna 14 679,52 14 983,86 13 015,77 8 907,13 5 366,60 1 856,50 1 420,27 1 430,42 2 799,96 8 815,83 13 644,75 14 527,35 1,71 101 447,96 6 059,91 70,30% −2 277,38 −2,20% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 357,59 4 303,12 Teenuse hinna 435,27 414,85 434,74 435,27 441,18 450,32 433,12 437,96 491,70 493,85 471,28 434,20 0,05 5 373,74 77,68 21,72% 1 070,63 24,88% Aluseks 2023.a tarbimise maht + RITi muutus kolimisega pinnale lisandud maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 40 876,23 491 876,68 42 240,37 41 434,75 38 411,73 33 228,80 28 604,64 24 028,86 23 575,44 24 665,24 27 178,06 34 270,89 40 152,06 42 087,12 4,96 399 877,97 1 364,14 3,34% −91 998,71 −18,70% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 154 703,98 1 861 545,47 159 176,90 158 371,28 155 348,26 150 165,34 145 541,18 140 965,40 140 511,97 141 601,77 144 114,60 151 207,43 157 088,60 159 023,66 18,75 1 803 116,37 4 472,92 2,89% −58 429,10 −3,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 188 738,86 2 271 085,48 194 195,82 193 212,97 189 524,88 183 201,71 177 560,23 171 977,78 171 424,61 172 754,16 175 819,81 184 473,06 191 648,09 194 008,86 22,88 2 199 801,98 5 456,96 2,89% −71 283,50 −3,14% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 609,54 1 514,63 1 563,09 1 562,42 1 562,42 56,25% 878,86 162,65 3,00% 167,53 147 235,19 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 942,76 830,96 829,97 867,90 867,90 70,26% 609,79 160,08 3,93% 166,37 101 447,96 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 481,00 1 751,00 1 937,00 1 723,00 2 000,00 16,08% 70,26% 1 405,20 3,57 7,12% 3,82 5 373,74 Aluseks 2023.a tarbimise maht + täiendav maht seose s RITi kolimisega hoonesse. Ühikhinna aluseks 2023. a keskmine ühikhind. Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-05-31 08:28 Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 31.05.2024 KPJ-6/2024-146 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2024 oli 2,8%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11) Koostaja Ragne Künnapas Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee