Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <
[email protected]>
Saaja:
[email protected]
Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Kuupäev: 2024-05-31 08:26
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu
dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile
[email protected] <mailto:
[email protected]> .
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
ÜÜRIKOOD L66TSA8_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-105
Üürniku nimi: Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Chris Naerismaa
Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 21 415,13 253 214,33 Indekseerimine 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 13,25 264 177,08 599,62 2,80% 10 962,75 4,33% 30.04 THI muutus 2,8%, piirmäär 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa 36 parkimiskoha tasu sisaldub üürihinnas
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond Muudatus nr 2 (allkirjastatud 22.03.24): alates
01.04.24 üüripinna ja tasude suurendamine;
üüripinna jaotuse muutus.
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 342,30 4 047,35 Indekseerimine 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 0,21 4 222,58 9,58 2,80% 175,23 4,33% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 200,00 2 400,00 Ei muutu 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,12 2 400,00 10 parkimiskohta, üks koht 20 eurot kuus
ÜÜR KOKKU 21 957,43 259 661,67 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 13,58 270 799,66 609,21 2,77% 11 137,98 4,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 397,93 4 775,16 Teenuse hinna 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 0,63 12 540,75 647,13 162,62% 7 765,59 162,62% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni
muutus 30.06.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus
alates 01.07.2025. Lisatud juurde
serveriruumide UPS-ide akude vahetus
300 Heakord 2 412,48 28 525,42 Teenuse hinna 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 1,22 24 319,70 −385,84 −15,99% −4 205,72 −14,74% Aluseks kehtiv pakkumus ja uue pakkumuse
muutus prognoosmaksumus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 7 551,51 89 289,69 Teenuse hinna 5 483,74 5 084,73 4 691,11 4 297,49 3 898,47 3 504,85 3 504,85 3 898,47 4 297,49 4 691,11 5 084,73 5 483,74 3,30 53 920,80 −2 067,76 −27,38% −35 368,89 −39,61% Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a
muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna langus.
620 Küte 1 689,86 19 981,06 Teenuse hinna 2 678,50 2 734,03 2 374,92 1 625,24 979,22 338,75 259,15 261,00 510,90 1 608,58 2 489,69 2 650,73 1,60 18 510,71 988,64 58,50% −1 470,35 −7,36%
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 70,10 828,88 Teenuse hinna 79,42 75,70 79,32 79,42 80,50 82,17 79,03 79,91 89,72 90,11 85,99 79,23 0,05 980,52 9,32 13,30% 151,65 18,30% Aluseks 2023.a tarbimise maht + RITi
muutus kolimisega pinnale lisandud maht ja 2023.a
keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 121,89 143 400,21 11 313,37 10 966,16 10 217,06 9 073,85 8 029,90 6 997,47 6 914,74 7 311,09 7 969,80 9 461,50 10 732,12 11 285,41 6,79 110 272,48 −808,51 −6,67% −33 127,73 −23,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 34 079,32 403 061,88 33 880,01 33 532,80 32 783,70 31 640,49 30 596,53 29 564,11 29 481,37 29 877,73 30 536,44 32 028,14 33 298,76 33 852,05 20,37 381 072,14 −199,31 −0,58% −21 989,74 −5,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 576,77 491 735,49 41 333,61 40 910,02 39 996,11 38 601,40 37 327,77 36 068,21 35 967,28 36 450,83 37 254,46 39 074,33 40 624,48 41 299,50 24,86 464 908,01 −243,15 −0,58% −26 827,49 −5,46%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos
vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 1 609,54 1 514,63 1 563,09 1 562,42 1 562,42 20,60% 321,86 162,65 3,00% 167,53 53 920,80 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202
3.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 942,76 830,96 829,97 867,90 867,90 12,82% 111,26 160,08 3,93% 166,37 18 510,71 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi
ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 481,00 1 751,00 1 937,00 1 723,00 2 000,00 16,08% 12,82% 256,40 3,57 7,12% 3,82 980,52 Aluseks 2023.a tarbimise maht + täiendav maht seose
s RITi kolimisega hoonesse. Ühikhinna aluseks 2023.
a keskmine ühikhind.
Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus
Lõõtsa tn 8a
11415 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Rahandusministeerium,
[email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 31.05.2024 KPJ-6/2024-148
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1.
juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale
eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus
protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2024 oli 2,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt
tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist
prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud
vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu
teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste
muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi
Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või
Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui
süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori (
[email protected]) poole või teavitada
suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Karel Aasrand
Haldusteenuste direktor
Lisad:
2025 - POH - Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond
(KPJ-4-2022-105)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee