Aleksandra Bolšakova Teie 05.10.2023 nr
Stabimer Õigusbüroo OÜ
[email protected] Meie 10.10.2023 nr 14-1/231438/2305195
Proua Aleksandra Bolšakova
Pöördusite õiguskantsleri poole, kuna täitemenetluses korteri müügil tekib isikul ettekujutus, et
ostetakse ka tema laenukohustus, kuna hüpoteek jääb kehtima pärast korteri müüki. Leidsite, et
tegemist on ebaõiglase ja ebamõistliku olukorraga.
Lepingulised kohustused tuleb täita kokkulepitud ajal ja viisil. Laenuleping on sõlmitud isiku ja
panga vahel, mitte panga ja täitemenetluse käigus enampakkumise korras kinnisasja ostnud isiku
vahel. Kuna laenulepingu on pangaga sõlminud laenu võtnud isik, ei vabasta kinnistu müük
enampakkumisel seda isikut lepinguliste kohustuste täitmisest (ulatuses, mis osas nõue on
rahuldamata). Pärast enampakkumist kuulub ostjale kinnistu, mida koormab hüpoteek ja mis jääb
tagama laenulepingust tulenevate kohustuste täitmist. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanik
võib laenulepingust tulenevaid kohustusi täita laenulepingu sõlminud isiku asemel, kuid sellisel
juhul läheb talle nõue rahuldatud ulatuses üle.
Teie avalduses viidatud ringkonnakohtu otsuses (nr 2-20-7825) on kohtud kõnealust olukorda
põhjalikult selgitanud. Mh on ringkonnakohus selgitanud, et isegi kui kinnistu omandanud isik saab
hüpoteegi püsimajäämise tõttu kinnistu täitemenetluses soodsamalt, jääb talle samas ka risk, et ta
peab hüpoteegiga tagatud võla võlgniku eest ise tasuma, et vältida sissenõude pööramist kinnistule,
ja ei pruugi saada võlgnikult selle eest hüvitist (p 10.3).
Kui täitemenetluse osalisel tekib raskusi õiguslikust olukorrast arusaamisel, tuleb tal pöörduda
juristi või advokaadi poole (riigi toetatud õigusabi kohta on teave Justiitsministeeriumi veebilehel).
Samuti on kohtutäitur kohustatud andma täitemenetluse osalisele selgitusi tema õiguste ja
kohustuste kohta.
Võite pöörduda Justiitsministeeriumi poole, kui vajate lisaselgitusi täitemenetluse seadustiku,
asjaõigusseaduse või võlaõigusseaduse sätete kohta. Samuti võite Justiitsministeeriumile esitada
ettepanekuid nende seaduste muutmiseks.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Lekko
õigusteenistuse juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Kristel Lekko 693 8443,
[email protected]