Leping

MERGEFIELD TehingAdapter;TEHING_OID;NOTAR TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER MERGEFIELD AmetitoimingAdapter;1e6108b617444570ac03669d41c980f8;AmetitoiminguNumber Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar MERGEFIELD TehingAdapter;TEHING_OID;Notari nimi Sirje Velsberg MERGEFIELD TehingAdapter;TEHING_OID;Notari asendaja, tegutsedes notari ülesannetes enda notaribüroos Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, MERGEFIELD TehingAdapter;TEHING_OID;TõestKuupSõnadega kahekümne kuuendal oktoobril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal ( MERGEFIELD TehingAdapter;TEHING_OID;TõestamisKuupäev 26.10.2021 .a) ning selles notariaalaktis osalejad on MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Ärinimi aktsiaselts Kravond , registrikood MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Registrikood 10099666 , asukoht ja postiaadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Aadress Filtri tee 3a, Tallinn , e-posti aadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Epost [email protected] , edaspidi nimetatud MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Rollinimi Omanik , mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige MERGEFIELD OsalejaAdapter;2e1689bd0b334c38986fdb41cfd619d7;Nimi Ivan Smolnikov , isikukood MERGEFIELD OsalejaAdapter;2e1689bd0b334c38986fdb41cfd619d7;Registrikood 34403180222 , ke s on MERGEFIELD OsalejaAdapter;2e1689bd0b334c38986fdb41cfd619d7;Osaleja tuvastus tõestajale tuntud isik MERGEFIELD OsalejaAdapter;2e1689bd0b334c38986fdb41cfd619d7;Võõrkeelne (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) ning kellel on õigus äriühingut kõigis õigustoimingutes üksinda esindada ( eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Telefon 19.10.2021 kell 15:56 tehtud päringute alusel ), ja MERGEFIELD OsalejaAdapter;cd4aeb63e64c49769a96243af3f2e899;Nimi Eesti Vabariik , edaspidi nimetatud MERGEFIELD OsalejaAdapter;cd4aeb63e64c49769a96243af3f2e899;Rollinimi Hüpoteegipidaja , mille esindajana tegutseb riigivara valitseja MERGEFIELD OsalejaAdapter;6811f05acc9f400289c8d9214a693109;Nimi Rahandusministeerium i valitsemisalas tegutsev MERGEFIELD OsalejaAdapter;e2a4a755cc224bac9f9e424700faa257;Nimi Maksu- ja Tolliamet , MERGEFIELD OsalejaAdapter;e2a4a755cc224bac9f9e424700faa257;Isikukood, sünniaeg või registrikood registrikood 70000349 , asukoht ja postiaadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;e2a4a755cc224bac9f9e424700faa257;Aadress Lõõtsa tn 8a, Tallinn , e-posti aadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;e2a4a755cc224bac9f9e424700faa257;Epost [email protected] , (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast MERGEFIELD OsalejaAdapter;e2a4a755cc224bac9f9e424700faa257;Telefon 19.10.2021 kell 16:21 tehtud päringute alusel) , mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel MERGEFIELD OsalejaAdapter;9ed96647d5a34c7d8699e489bfc6d745;Nimi Maila Heile , MERGEFIELD OsalejaAdapter;9ed96647d5a34c7d8699e489bfc6d745;Isikukood, sünniaeg või registrikood isikukood 46204140217 , kes on MERGEFIELD OsalejaAdapter;9ed96647d5a34c7d8699e489bfc6d745;Osaleja tuvastus tõestajale tuntud isik , ja abikaasad MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Nimi Asko Pohla , MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Isikukood, sünniaeg või registrikood isikukood 36408100280 , elukoht ja postiaadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Aadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn , e-posti aadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Epost [email protected] , kes on MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Osaleja tuvastus tõestajale tuntud isik ja kelle kodakondsusriik on MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Kodakondsus Eesti Vabariik ning MERGEFIELD OsalejaAdapter;370e977f849d4a8b831b71158717cd32;Nimi Kaja Pohla , MERGEFIELD OsalejaAdapter;370e977f849d4a8b831b71158717cd32;Isikukood, sünniaeg või registrikood isikukood 46901290286 , elukoht ja postiaadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;370e977f849d4a8b831b71158717cd32;Aadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn , e-posti aadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;370e977f849d4a8b831b71158717cd32;Epost [email protected] , kelle kodakondsusriik on MERGEFIELD OsalejaAdapter;370e977f849d4a8b831b71158717cd32;Kodakondsus Eesti Vabariik ja kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel MERGEFIELD OsalejaAdapter;2e09db83c34e42b19f212c1fd3c149f5;Nimi Asko Pohla , MERGEFIELD OsalejaAdapter;2e09db83c34e42b19f212c1fd3c149f5;Isikukood, sünniaeg või registrikood isikukood 36408100280 , kes Asko Pohla kinnita b , et nad Kaja Pohlaga on omavahel abielus, nad ei ole sõlminud abieluvaralepingut, nende kui abikaasade varasuhte liigiks on varaühisus ning nende kasuks kinnistusraamatusse kantud ühishüpoteek on omandatud abielu ajal ning kuulub nende ühisvara hulka, MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Võõrkeelne MERGEFIELD OsalejaAdapter;f1ca233f1d2b4ee88f5b7f30f5192bb6;Võõrkeelne ja MERGEFIELD OsalejaAdapter;c83606e45f3e4921aefe9f5ccdc5b91b;Ärinimi Osaühing Astro Kinnisvara , registrikood MERGEFIELD OsalejaAdapter;c83606e45f3e4921aefe9f5ccdc5b91b;Registrikood 10284441 , asukoht ja postiaadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;c83606e45f3e4921aefe9f5ccdc5b91b;Aadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn , e-posti aadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;c83606e45f3e4921aefe9f5ccdc5b91b;Epost [email protected] , mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige MERGEFIELD OsalejaAdapter;8425319a09d14932a014c67f659b46f6;Nimi Asko Pohla , isikukood MERGEFIELD OsalejaAdapter;8425319a09d14932a014c67f659b46f6;Registrikood 36408100280 , kes on MERGEFIELD OsalejaAdapter;8425319a09d14932a014c67f659b46f6;Osaleja tuvastus tõestajale tuntud isik MERGEFIELD OsalejaAdapter;8425319a09d14932a014c67f659b46f6;Võõrkeelne ning kellel on õigus äriühingut kõigis õig ustoimingutes üksinda esindada ( eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast MERGEFIELD OsalejaAdapter;c83606e45f3e4921aefe9f5ccdc5b91b;Telefon 19.10.2021 kell 16:25 tehtud päringute alusel ), ning MERGEFIELD OsalejaAdapter;671d871709464c3684de104c5c8984ec;Nimi Eesti Vabariik , edaspidi nimetatud MERGEFIELD OsalejaAdapter;671d871709464c3684de104c5c8984ec;Rollinimi Kasutaja , mille esindajana tegutseb riigivara valitseja MERGEFIELD OsalejaAdapter;63540cd513c848fda1b95b003e4b9727;Nimi Kaitseministeerium , MERGEFIELD OsalejaAdapter;63540cd513c848fda1b95b003e4b9727;Isikukood, sünniaeg või registrikood registrikood 70004502 , asukoht ja postiaadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;63540cd513c848fda1b95b003e4b9727;Aadress Sakala tn 1, Tallinn , e-posti aadress MERGEFIELD OsalejaAdapter;63540cd513c848fda1b95b003e4b9727;Epost [email protected] , (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast MERGEFIELD OsalejaAdapter;63540cd513c848fda1b95b003e4b9727;Telefon 19.10.2021 kell 21:07 tehtud päringute alusel) , mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel MERGEFIELD OsalejaAdapter;271f834e8de54e709777f962dfba0cbc;Nimi , MERGEFIELD OsalejaAdapter;271f834e8de54e709777f962dfba0cbc;Isikukood, sünniaeg või registrikood isikukood __________ , kes on MERGEFIELD OsalejaAdapter;271f834e8de54e709777f962dfba0cbc;Osaleja tuvastus , kes sõlmivad lepingu järgnevas: ÜHISHÜPOTEEGI SUURENDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Registrite seis ja lepingu ese Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;KinnistuNumber 2639101 on sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu 1 ), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;Katastritunnused 78401:116:0790 , majandusliku otstarbega MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;MaaSihtotstarbed ärimaa (100%) , asukohaga MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;Aadress kinnistusraamatus Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee 3b , pindalaga MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;KatastriükustePindalad 1561 m² . MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;Jagu1Tekst Esimesse jakku on kantud 2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 18273401. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut (teeservituut) vastavalt käesoleva (27.01.2021) lepingu punktidele 6 ja 8 lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud asukohal ja ulatuses. MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;Jagu2Tekst Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666, Tallinna linn) . MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;Jagu3Tekst Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857, Tallinna linn) kasuks. Õigus sisuga vastavalt asjaõiguslepingu p- le 5.1 ja lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 1.09.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.09.2006.Kohtunikuabi Elle Lumiste. 4) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus läbipääsu tagamiseks vastavalt 27.01.2021.a. lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt. MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;Jagu4Tekst Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 3) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Asko Pohla (isikukood 36408100280), Kaja Pohla (isikukood 46901290286) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638701; 263880 1. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt. 4) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood 10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638701; 2638801. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt. 5) Hüpoteek summas 345 000,00 eurot Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2638701. Kanne asub 4. jao kandest nr 3 ja 4 järjekohas eespool. Sisse kantud 23.05.2016. 17.05.2016 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud 20.10.2021. Kanne asendab eelmist kannet. Kohtunikuabi Ester Kärtner. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;KinnistuNumber 2638701 on sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu 2 ) , mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;Katastritunnused 78401:116:0840 , majandusliku otstarbega MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;MaaSihtotstarbed ärimaa (100%) , asukohaga MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;Aadress kinnistusraamatus Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee 3d , pindalaga MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;KatastriükustePindalad 1573,0 m² . MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;Jagu1Tekst MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;Jagu2Tekst Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666, Tallinna linn). MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;Jagu3Tekst Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;Jagu4Tekst Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 3) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Asko Pohla (isikukood 36408100280), Kaja Pohla (isikukood 46901290286) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638801; 2639101. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt. 4) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood 10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638801; 2639101. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt. 5) Hüpoteek summas 345 000,00 eurot Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2639101. Kanne asub 4. jao kandest nr 3 ja 4 järjekohas eespool. Sisse kantud 23.05.2016. 17.05.2016 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud 20.10.2021. Kanne asendab eelmist kannet. Kohtunikuabi Ester Kärtner. Selle lepingu esemeks on lepingu punkti des 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu te neljanda tesse jagudesse kan de number 5 all Hüpoteegipidaja kasuks kantud ühis hüpotee k . Osalejate avaldused ja kinnitused Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: Lepingu punkti des 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatu te seis ei ole muutunud ning Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat Kinnistut 1 ega Kinnistut 2 koormatud selles lepingus nimetama ta kolmandate isikute õigustega (s.h ka mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), neid ei ole kellelegi võõrandatud, nende käsutamist ei ole keelustatud ning nende suhtes pole vaidlusi. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut. Omanikku ei ole sundlõpetatud, Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Omaniku majanduslikku seisundit ega Omaniku võlausaldajate huve. Omaniku nõukogu nõusolek selle lepingu sõlmimiseks sisaldub Omaniku esindaja notariaalakti tõestajale esitatud Omaniku nõukogu ---.a otsuses protokollis. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku kui äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud. Tema esindusõigus Omaniku juhatuse liikmena on kehtiv, seda ei ole piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on tema esindusõigust ja ametiaega nõuetekohaselt pikendatud, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. Hüpoteegipidaja es indaja avaldab ja kinnitab, et: Hüpoteegipidajale kuulub selle lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu neljandasse jakku kande number 5 all kantud ühishüpoteek ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Hüpoteegipidaja seda ühishüpoteeki käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud). Hüpoteegipidaja on selle lepingu sõlmimisest teadlik. Tema vo litus Hüpoteegipidaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Kaja Pohla esindaja Asko Pohla avaldab ja kinnitab enda eest ja Kaja Pohla esindajana, et: Kaja Pohlale ja Asko Pohlale kuulub selle lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu neljandasse jakku kande number 3 all kantud ühishüpoteek ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole nad seda ühishüpoteeki käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud). Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Kaja Pohla ja Asko Pohla õigust sõlmida seda lepingut. Kaja Pohla ja Asko Pohla suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks, ei kehti ärikeeldu ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kaja Pohla ja Asko Pohla võlausaldajate huve . Kaja Pohla on elus ja selle lepingu sõlmimisest teadlik. Kaja Pohla esindaja (Asko Pohla) vo litus Kaja Pohla esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Lepingus toodud Kaja Pohla ja Asko Pohla avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. MERGEFIELD OsalejaAdapter;c83606e45f3e4921aefe9f5ccdc5b91b;Nimi Osaühing Astro Kinnisvara esindaja avaldab ja kinnitab, et: Osaühingule Astro Kinnisvara kuulub selle lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu neljandasse jakku kande number 4 all kantud ühishüpoteek ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Osaühing Astro Kinnisvara seda ühishüpoteeki käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud). Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Osaühing Astro Kinnisvara õigust sõlmida seda lepingut. Osaühingut Astro Kinnisvara ei ole sundlõpetatud, Osaühingu Astro Kinnisvara suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Osaühingu Astro Kinnisvara majanduslikku seisundit ega Osaühingu Astro Kinnisvara võlausaldajate huve. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Osaühing Astro Kinnisvara kui äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud. Tema esindusõigus Osaühingu Astro Kinnisvara juhatuse liikmena on kehtiv tähtajatult, seda ei ole piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Lepingus toodud Osaühingu Astro Kinnisvara ja Osaühingu Astro Kinnisvara esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: Kasutajale kuulub selle lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande number 4 all kantud isiklik kasutusõigus ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Kasutaja seda isikliku kasutusõigust käsutanud (sealhulgas pantinud). Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Kasutaja õigust sõlmida seda lepingut. Kasutaja on selle lepingu sõlmimisest teadlik. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Osalejad kinnitavad , et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ega täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud: Lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringute alusel. Hüpoteegipidaja esindaja volitused volikirja alusel. Kaja Pohla esindaja volitused volikirja alusel. Asko Pohla ja Kaja Pohla abielufakt, varasuhte liik ning selles lepingus nende nimel kantud ühishüpoteegi kuulumine abikaasade ühisvara hulka – Asko Pohla suulise avalduse, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri ja kinnistusraamatu päringute alusel. Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel. Ühishüpoteegi suurendamine Omanik ja Hüpoteegipidaja on Kasutaja, Asko Pohla, Kaja Pohla ning Osaühing Astro Kinnisvara nõusolekul kokku leppinud muuta lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute neljandatesse jagudesse jooksva kande number 5 all kantud ühishüpoteegi kannet järgmiselt – uue hüpoteegisummana kantakse kinnistusraamatusse 439 043 eurot ning jääb kehtima igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisel e ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks . Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et ühishüpoteegiga on tagatud Hüpoteegipidaja nõuded järgnevalt: Ühishüpoteegiga on tagatud kõik Hüpoteegipidaja nõuded MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Nimi aktsiaselts Kravond ( MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Isikukood, sünniaeg või registrikood registrikood 10099666 ) vastu, mis tulenevad MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Nimi aktsiaselts Kravond ( MERGEFIELD OsalejaAdapter;277b9e808acc409a82fcae157269de2f;Isikukood, sünniaeg või registrikood registrikood 10099666 ) poolt tasumata aktsiisimaksukohustusest, ning sellelt arvestatud intressist, sh tingimuslik ja tulevikus tekkiv aktsiisimaksukohustus koos nimetatud maksukohustuselt arvestatud intressi tasumise kohustusega Eesti Vabariigi ees. Ühishüpoteegiga on tagatud nimetatud nõuete sissenõudmisest tekkivad kulutused, ühishüpoteegi sissekandmisest ja tagasiloovutamisest tekkivad kulud, notaritasu ja kinnistamislõiv, Hüpoteegipidaja poolt tasutud kindlustusmaksed ja muud sellest lepingust tulenevad Hüpoteegipidaja nõuded. Omaniku kohustused seoses ühis hüpoteegiga Ühishüpoteegiga (edaspidi nimetatud hüpoteegiga) koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute sõlmimiseks, kui sellega väheneb hüpoteegiga koormatud vara väärtus või kahjustatakse Hüpoteegipidaja huve muul viisil, on vajalik Hüpoteegipidaja eelnev nõusolek, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise tulemusena. Omanik kohustub hüpoteegiga koormatud vara kindlustama kahe (2) nädala jooksul selle lepingu sõlmimisest arvates Hüpoteegipidaja poolt eelnevalt aktsepteeritud kindlustusandja juures Hüpoteegipidajat rahuldavatel tingimustel ning määrama Hüpoteegipidaja kindlustuslepingu järgseks soodustatud isikuks laenulepingust tulenevate nõuete ulatuses. Kindlustuslepingu kehtivus tuleb säilitada kuni hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseni ning kindlustuslepingut võib muuta üksnes Hüpoteegipidaja kirjalikul nõusolekul. Kui Omanik ei ole kahekümne (20) kalendripäeva jooksul arvates Hüpoteegipidaja nõude saamisest esitanud Hüpoteegipidajale kehtivat kindlustuspoliisi, on Hüpoteegipidajal õigus sõlmida kindlustusleping Omaniku eest ja Omaniku arvel ning sellisel juhul märgitakse kindlustuslepingusse kindlustusvõtjaks Hüpoteegipidaja. Omanik kohustub Hüpoteegipidajat viivitamatult informeerima kindlustusjuhtumi saabumisest, mille tagajärjel hüpoteegiga koormatud vara muutub osaliselt või täielikult kasutamiskõlbmatuks või väheneb oluliselt selle väärtus. Nimetatud juhul on Hüpoteegipidajal õigus saada rahuldust kindlustushüvitisest. Asjaõigusleping Omanik ja Hüpoteegipidaja on ühishüpoteegikande muutmises kokku leppinud, Hüpoteegipidaja avaldab soovi ja Kasutaja, Asko Pohla, Kaja Pohla ja Osaühing Astro Kinnisvara annavad nõusoleku järgmise muudatuse tegemiseks Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number MERGEFIELD KorterAdapter;ad5588adccdc4c89b6b0ee179e81d102;KinnistuNumber 2639101 ja MERGEFIELD KorterAdapter;604c76f1c8d84052b4410efd7b8996a3;KinnistuNumber 2638701 neljandatesse jagudesse jooksva kande nr 5 all Eesti Vabariigi kasuks sisse kantud ühishüpoteegi summas 345 000 eurot ühishüpoteegikandes : kanda senise ühishüpoteegisumma asemel kinnistusraamatutesse ühishüpoteegisummana 439 043 eurot ning jätta kehtima igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisel e ühis hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused Kinnisasja koormamiseks hüpoteegiga, samuti kinnisasja koormava hüpoteegi pantimiseks või hüpoteegi sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Hüpoteegi üleandmiseks on nõutavad hüpoteegipidaja ja hüpoteegi omandaja notariaalselt kinnitatud kokkulepe ning kande tegemine kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine . Hüpoteegiga on hüpoteegisumma ulatuses tagatud nõue, intressid (muu hulgas viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud ning hüpoteegipidaja poolt kinnisasja omaniku eest tasutud kindlustusmaksed. Kokkulepe, millega määratakse, milline nõue on hüpoteegiga tagatud, peab olema notariaalselt tõestatud. Tagatiskokkulepe kehtib hüpoteegiga koormatud kinnisasja omaniku vahetumisel ka uue omaniku suhtes ning hüpoteegipidaja vahetumisel uue hüpoteegipidaja suhtes. Hüpoteegiga kaasnev kohustus alluda kohesele sundtäitmisele tähendab, et hüpoteegiga tagatud lepingu nõuetekohaselt mittetäitmise puhul (laenu nõuetekohaselt ei tagastata) on hüpoteegipidajal õigus pöörduda kohtutäituri poole (hüpoteegipidaja ei pea pöörduma kohtusse laenu sissenõudmiseks ja hüpoteegiga koormatud vara müügi teostamiseks), kes algatab täitemenetluse hüpoteegiga koormatud kinnistu omaniku suhtes. Täitemenetluse käigus arestitakse kohtutäituri poolt hüpoteegiga koormatud vara ning vajadusel on kohtutäituril õigus ka sundvõõrandada kinnisasi hüpoteegipidaja nõuete katteks. Hüpoteegi summa näitab hüpoteegipidajale maksimaalselt tagatud nõuete määra. Notarile ebaõigete andmete esitamise eest karistatakse rahalise karistuse või kuni kaheaastase vangistusega. Sama teo eest, kui selle on toime pannud juriidiline isik, karistatakse rahalise karistusega ( KarS § 281) . Notariaalakti tõestaja on informeerinud Omanikku võimalusest sõlmida tagatiskokkulepe konkreetse võlakohustuse täitmise tagamiseks, kuid vaatamata eeltoodule soovib ta selle lepingu sõlmida selles lepingus toodud tingimustel. Hüpoteek ulatub kinnisasja osadele, päraldistele ja viljadele ning kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi on kindlustatud, siis ka kindlustushüvitise nõudele. Hüpoteek ei ulatu kinnisasja päraldistele, mis ei ole kinnisasja omaniku omandis. Hüpoteek ei ulatu päraldistele, osadele ja loodusviljadele, mis on enne kinnisasja arestimist korrapärase majandamise kohaselt võõrandatud või kinnisasjast alatiseks eemaldatud. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanikul on õigus koormatud kinnistut vallata, kasutada ja käsutada, kui ta sellega ei vähenda koormatud kinnistu väärtust ega kahjusta hüpoteegipidaja õigusi muul viisil. Omaniku loobumine õigusest hüpoteegiga koormatud kinnisasja täiendavalt koormata on kehtetu, kuid juhul kui pärast hüpoteegi seadmist on samale kinnisasjale seatud servituut või reaalkoormatis hüpoteegipidaja nõusolekuta, eelistatakse hüpoteeki hiljem seatud servituudile või reaalkoormatisele. Nimetatud servituut või reaalkoormatis kustutatakse ulatuses, milles see kahjustab hüpoteegi teostamist. Võlaõigusseaduse § 499 lg 1 kohaselt peab ehitise kindlustanud kindlustusandjale viivitamatult teatama ehitise aluse kinnistu hüpoteegiga koormamisest. Võlaõigusseaduse § 501 kohaselt juhul, kui kindlustusvõtja rikub kindlustuslepingust tulenevat kohustust ja kindlustusandja vabaneb seetõttu oma täitmise kohustusest kindlustusvõtja ees, peab kindlustusandja siiski täitma kohustuse hüpoteegipidajale, välja arvatud juhul, kui kindlustusandja vabaneb oma täitmise kohustusest kindlustusvõtja ees, kuna kindlustusvõtja ei ole tasunud kindlustusmakseid või põhjustas kindlustusjuhtumi tahtlikult. Võlaõigusseaduse § 502 kohaselt läheb hüpoteek ulatuses, milles kindlustusandja selliselt nõude rahuldas, üle kindlustusandjale. Hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisel võib hüpoteegiga koormatud vara igakordne omanik nõuda hüpoteegi kustutamist või selle kandmist enda nimele, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Hüpoteegiga tagatud nõude osalisel rahuldamisel võib koormatud vara igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või hüpoteegi kustutamist. Hüpoteegi lõpetamiseks on nõutav hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud avaldus hüpoteegi lõpetamise kohta ning kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek (mis tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale ning mis ei ole tagasivõetav) ja hüpoteegi kustutamine kinnistusraamatust. Originaal ja ärakirjade väljastamine Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. Vastavalt notariaadimäärustiku § 23¹ lg 1 märgib notariaalakti tõestaja pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist e-notaris tehinguosalised, kes saavad notarite iseteenindusportaali ( www.notar.ee ) ja riigiportaali ( www.eesti.ee ) kaudu tasuta juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale. Kui tehinguosaline väljendab selleks soovi, väljastab tehingu tõestanud notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja ka paberkandjal või digitaalselt. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Lepingu sõlmimisega seotud kulud Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik. Notaritasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata. MERGEFIELD AmetitoimingAdapter;1e6108b617444570ac03669d41c980f8;NotaritasuNetosummaga Notari tasu ühishüpoteegi suurendamise kokkuleppe tõestamisel 301,60 eurot (tehinguväärtus 94 043,00 eurot: notari tasu seaduse § 6 lg 1, 22 ja 23 p 2). Tasu kokku MERGEFIELD AmetitoimingAdapter;1e6108b617444570ac03669d41c980f8;NetosummaKokku 301,60 eurot. Käibemaks MERGEFIELD AmetitoimingAdapter;1e6108b617444570ac03669d41c980f8;NotaritasuKmKOKKU 60,32 eurot. Koos käibemaksuga MERGEFIELD AmetitoimingAdapter;1e6108b617444570ac03669d41c980f8;NotaritasuBrutosumma 361,92 eurot. MERGEFIELD AmetitoimingAdapter;1e6108b617444570ac03669d41c980f8;RiigilõivudSummaga Riigilõiv ühishüpoteegi muutmisel 170,00 eurot (tehinguväärtus 292 695,33 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 4, 359 lg 1). Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 20%): A4 formaat A3 formaat digitaalärakiri portaalis notar.ee ja eesti.ee tasuta tasuta paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk digitaalärakiri ametiasutusele 15,3 eurot + 0,23 eurot / lk 15,3 eurot + 0,37 eurot / lk Notariaalakt on osalejatele nende nõusolekul akti tõestaja poolt suuliselt tõlgitud eesti keelest vene keelde (kusjuures osalejad avaldasid, et nad valdavad vene keelt ja nad loobuvad seetõttu notariaalakti ettelugemisest eesti keeles), antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul osalejate poolt omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid notariaalaktis viidatud dokumentide ettelugemisest, tõlkimisest ja lisamisest sellele lepingule, nende sisust on nad teadlikud. _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2935 Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg enda notaribüroos Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kahekümne kuuendal oktoobril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (26.10.2021.a) ning selles notariaalaktis osalejad on aktsiaselts Kravond, registrikood 10099666, asukoht ja postiaadress Filtri tee 3a, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ivan Smolnikov, isikukood 34403180222, kes on tõestajale tuntud isik (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) ning kellel on õigus äriühingut kõigis õigustoimingutes üksinda esindada (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 19.10.2021 kell 15:56 tehtud päringute alusel), ja Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Rahandusministeeriumi valitsemisalas tegutsev Maksu- ja Tolliamet, registrikood 70000349, asukoht ja postiaadress Lõõtsa tn 8a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 19.10.2021 kell 16:21 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Carmen Linnumäe, isikukood 49509150231, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja abikaasad Asko Pohla, isikukood 36408100280, elukoht ja postiaadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kes on tõestajale tuntud isik ja kelle kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning Kaja Pohla, isikukood 46901290286, elukoht ja postiaadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kelle kodakondsusriik on Eesti Vabariik ja kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Asko Pohla, isikukood 36408100280, kes Asko Pohla kinnitab, et nad Kaja Pohlaga on omavahel abielus, nad ei ole sõlminud abieluvaralepingut, nende kui abikaasade varasuhte liigiks on varaühisus ning nende kasuks kinnistusraamatusse kantud ühishüpoteek on omandatud abielu ajal ning kuulub nende ühisvara hulka, ja Osaühing Astro Kinnisvara, registrikood 10284441, asukoht ja postiaadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Asko Pohla, isikukood 36408100280, kes on tõestajale tuntud isik ning kellel on õigus äriühingut kõigis õigustoimingutes üksinda esindada (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 19.10.2021 kell 16:25 tehtud päringute alusel), ning Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kaitseministeerium, registrikood 70004502, asukoht ja postiaadress Sakala tn 1, Tallinn, e- posti aadress [email protected], (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 19.10.2021 kell 21:07 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes sõlmivad lepingu järgnevas: ÜHISHÜPOTEEGI SUURENDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING 1. Registrite seis ja lepingu ese 1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2639101 on sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu 1), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 78401:116:0790, majandusliku otstarbega ärimaa (100%), asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee 3b, pindalaga 1561 m². Esimesse jakku on kantud  2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 18273401. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut (teeservituut) vastavalt käesoleva (27.01.2021) lepingu punktidele 6 ja 8 lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud asukohal ja ulatuses. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666, Tallinna linn). Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:  1) Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857, Tallinna linn) kasuks. Õigus sisuga vastavalt asjaõiguslepingu p- le 5.1 ja lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 1.09.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.09.2006.Kohtunikuabi Elle Lumiste.  4) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus läbipääsu tagamiseks vastavalt 27.01.2021.a. lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:  3) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Asko Pohla (isikukood 36408100280), Kaja Pohla (isikukood 46901290286) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2  2638701; 2638801. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt.  4) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood 10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638701; 2638801. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt.  5) Hüpoteek summas 345 000,00 eurot Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2638701. Kanne asub 4. jao kandest nr 3 ja 4 järjekohas eespool. Sisse kantud 23.05.2016. 17.05.2016 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud 20.10.2021. Kanne asendab eelmist kannet. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2638701 on sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu 2), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 78401:116:0840, majandusliku otstarbega ärimaa (100%), asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee 3d, pindalaga 1573,0 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666, Tallinna linn). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:  3) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Asko Pohla (isikukood 36408100280), Kaja Pohla (isikukood 46901290286) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638801; 2639101. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt.  4) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood 10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638801; 2639101. Sisse kantud 18.06.2014. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.02.2021. Kohtunikuabi Jaan Unt.  5) Hüpoteek summas 345 000,00 eurot Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2639101. Kanne asub 4. jao kandest nr 3 ja 4 järjekohas eespool. Sisse kantud 23.05.2016. 17.05.2016 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud 20.10.2021. Kanne asendab eelmist kannet. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 1.3. Selle lepingu esemeks on lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatute neljandatesse jagudesse kande number 5 all Hüpoteegipidaja kasuks kantud ühishüpoteek. 2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute seis ei ole muutunud ning Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud 3  kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat Kinnistut 1 ega Kinnistut 2 koormatud selles lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h ka mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), neid ei ole kellelegi võõrandatud, nende käsutamist ei ole keelustatud ning nende suhtes pole vaidlusi. 2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut. 2.1.4. Omanikku ei ole sundlõpetatud, Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Omaniku majanduslikku seisundit ega Omaniku võlausaldajate huve. 2.1.5. Omaniku nõukogu nõusolek selle lepingu sõlmimiseks sisaldub Omaniku esindaja notariaalakti tõestajale esitatud Omaniku nõukogu 20.10.2021.a otsuses protokollis. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku kui äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud. 2.1.6. Tema esindusõigus Omaniku juhatuse liikmena on kehtiv, seda ei ole piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on tema esindusõigust ja ametiaega nõuetekohaselt pikendatud, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.1.7. Lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.2. Hüpoteegipidaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Hüpoteegipidajale kuulub selle lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu neljandasse jakku kande number 5 all kantud ühishüpoteek ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Hüpoteegipidaja seda ühishüpoteeki käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud). 2.2.2. Hüpoteegipidaja on selle lepingu sõlmimisest teadlik. 2.2.3. Tema volitus Hüpoteegipidaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Kaja Pohla esindaja Asko Pohla avaldab ja kinnitab enda eest ja Kaja Pohla esindajana, et: 2.3.1. Kaja Pohlale ja Asko Pohlale kuulub selle lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu neljandasse jakku kande number 3 all kantud ühishüpoteek ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole nad seda ühishüpoteeki käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud). 2.3.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Kaja Pohla ja Asko Pohla õigust sõlmida seda lepingut. 2.3.3. Kaja Pohla ja Asko Pohla suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks, ei kehti ärikeeldu ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kaja Pohla ja Asko Pohla võlausaldajate huve. 2.3.4. Kaja Pohla on elus ja selle lepingu sõlmimisest teadlik. 4 2.3.5. Kaja Pohla esindaja (Asko Pohla) volitus Kaja Pohla esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3.6. Lepingus toodud Kaja Pohla ja Asko Pohla avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.4. Osaühing Astro Kinnisvara esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.4.1. Osaühingule Astro Kinnisvara kuulub selle lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatu neljandasse jakku kande number 4 all kantud ühishüpoteek ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Osaühing Astro Kinnisvara seda ühishüpoteeki käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud). 2.4.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Osaühing Astro Kinnisvara õigust sõlmida seda lepingut. 2.4.3. Osaühingut Astro Kinnisvara ei ole sundlõpetatud, Osaühingu Astro Kinnisvara suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Osaühingu Astro Kinnisvara majanduslikku seisundit ega Osaühingu Astro Kinnisvara võlausaldajate huve. 2.4.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Osaühing Astro Kinnisvara kui äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud. 2.4.5. Tema esindusõigus Osaühingu Astro Kinnisvara juhatuse liikmena on kehtiv tähtajatult, seda ei ole piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.4.6. Lepingus toodud Osaühingu Astro Kinnisvara ja Osaühingu Astro Kinnisvara esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.5. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.5.1. Kasutajale kuulub selle lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande number 4 all kantud isiklik kasutusõigus ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Kasutaja seda isikliku kasutusõigust käsutanud (sealhulgas pantinud). 2.5.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Kasutaja õigust sõlmida seda lepingut. 2.5.3. Kasutaja on selle lepingu sõlmimisest teadlik. 2.5.4. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.6. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ega täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 5 2.7. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringute alusel.  Hüpoteegipidaja esindaja volitused volikirja alusel.  Kaja Pohla esindaja volitused volikirja alusel.  Asko Pohla ja Kaja Pohla abielufakt, varasuhte liik ning selles lepingus nende nimel kantud ühishüpoteegi kuulumine abikaasade ühisvara hulka – Asko Pohla suulise avalduse, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri ja kinnistusraamatu päringute alusel.  Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Omaniku nõukogu on nõus selle lepingu sõlmimisega – Omaniku nõukogu 20.10.2021.a otsuse alusel. 3. Ühishüpoteegi suurendamine 3.1. Omanik ja Hüpoteegipidaja on Kasutaja, Asko Pohla, Kaja Pohla ning Osaühing Astro Kinnisvara nõusolekul kokku leppinud muuta lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute neljandatesse jagudesse jooksva kande number 5 all kantud ühishüpoteegi kannet järgmiselt – uue hüpoteegisummana kantakse kinnistusraamatusse 439 043 eurot ning jääb kehtima igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. 3.2. Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et ühishüpoteegiga on tagatud Hüpoteegipidaja nõuded järgnevalt: 3.2.1. Ühishüpoteegiga on tagatud kõik Hüpoteegipidaja nõuded aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666) vastu, mis tulenevad aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666) poolt tasumata aktsiisimaksukohustusest, ning sellelt arvestatud intressist, sh tingimuslik ja tulevikus tekkiv aktsiisimaksukohustus koos nimetatud maksukohustuselt arvestatud intressi tasumise kohustusega Eesti Vabariigi ees. Ühishüpoteegiga on tagatud nimetatud nõuete sissenõudmisest tekkivad kulutused, ühishüpoteegi sissekandmisest ja tagasiloovutamisest tekkivad kulud, notaritasu ja kinnistamislõiv, Hüpoteegipidaja poolt tasutud kindlustusmaksed ja muud sellest lepingust tulenevad Hüpoteegipidaja nõuded. 4. Omaniku kohustused seoses ühishüpoteegiga 4.1. Ühishüpoteegiga (edaspidi nimetatud hüpoteegiga) koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute sõlmimiseks, kui sellega väheneb hüpoteegiga koormatud vara väärtus või kahjustatakse Hüpoteegipidaja huve muul viisil, on vajalik Hüpoteegipidaja eelnev nõusolek, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise tulemusena. 4.2. Omanik kohustub hüpoteegiga koormatud vara kindlustama kahe (2) nädala jooksul selle lepingu sõlmimisest arvates Hüpoteegipidaja poolt eelnevalt aktsepteeritud kindlustusandja juures Hüpoteegipidajat rahuldavatel tingimustel ning määrama Hüpoteegipidaja kindlustuslepingu järgseks soodustatud isikuks laenulepingust tulenevate nõuete ulatuses. Kindlustuslepingu kehtivus tuleb säilitada kuni hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseni ning kindlustuslepingut võib muuta üksnes Hüpoteegipidaja kirjalikul nõusolekul. 4.3. Kui Omanik ei ole kahekümne (20) kalendripäeva jooksul arvates Hüpoteegipidaja nõude saamisest esitanud Hüpoteegipidajale kehtivat kindlustuspoliisi, on 6  Hüpoteegipidajal õigus sõlmida kindlustusleping Omaniku eest ja Omaniku arvel ning sellisel juhul märgitakse kindlustuslepingusse kindlustusvõtjaks Hüpoteegipidaja. 4.4. Omanik kohustub Hüpoteegipidajat viivitamatult informeerima kindlustusjuhtumi saabumisest, mille tagajärjel hüpoteegiga koormatud vara muutub osaliselt või täielikult kasutamiskõlbmatuks või väheneb oluliselt selle väärtus. Nimetatud juhul on Hüpoteegipidajal õigus saada rahuldust kindlustushüvitisest. 5. Asjaõigusleping 5.1. Omanik ja Hüpoteegipidaja on ühishüpoteegikande muutmises kokku leppinud, Hüpoteegipidaja avaldab soovi ja Kasutaja, Asko Pohla, Kaja Pohla ja Osaühing Astro Kinnisvara annavad nõusoleku järgmise muudatuse tegemiseks Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2639101 ja 2638701 neljandatesse jagudesse jooksva kande nr 5 all Eesti Vabariigi kasuks sisse kantud ühishüpoteegi summas 345 000 eurot ühishüpoteegikandes: kanda senise ühishüpoteegisumma asemel kinnistusraamatutesse ühishüpoteegisummana 439 043 eurot ning jätta kehtima igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. 6. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 6.1. Kinnisasja koormamiseks hüpoteegiga, samuti kinnisasja koormava hüpoteegi pantimiseks või hüpoteegi sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Hüpoteegi üleandmiseks on nõutavad hüpoteegipidaja ja hüpoteegi omandaja notariaalselt kinnitatud kokkulepe ning kande tegemine kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 6.2. Hüpoteegiga on hüpoteegisumma ulatuses tagatud nõue, intressid (muu hulgas viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud ning hüpoteegipidaja poolt kinnisasja omaniku eest tasutud kindlustusmaksed. 6.3. Kokkulepe, millega määratakse, milline nõue on hüpoteegiga tagatud, peab olema notariaalselt tõestatud. Tagatiskokkulepe kehtib hüpoteegiga koormatud kinnisasja omaniku vahetumisel ka uue omaniku suhtes ning hüpoteegipidaja vahetumisel uue hüpoteegipidaja suhtes. 6.4. Hüpoteegiga kaasnev kohustus alluda kohesele sundtäitmisele tähendab, et hüpoteegiga tagatud lepingu nõuetekohaselt mittetäitmise puhul (laenu nõuetekohaselt ei tagastata) on hüpoteegipidajal õigus pöörduda kohtutäituri poole (hüpoteegipidaja ei pea pöörduma kohtusse laenu sissenõudmiseks ja hüpoteegiga koormatud vara müügi teostamiseks), kes algatab täitemenetluse hüpoteegiga koormatud kinnistu omaniku suhtes. Täitemenetluse käigus arestitakse kohtutäituri poolt hüpoteegiga koormatud vara ning vajadusel on kohtutäituril õigus ka sundvõõrandada kinnisasi hüpoteegipidaja nõuete katteks. 6.5. Hüpoteegi summa näitab hüpoteegipidajale maksimaalselt tagatud nõuete määra. 6.6. Notarile ebaõigete andmete esitamise eest karistatakse rahalise karistuse või kuni kaheaastase vangistusega. Sama teo eest, kui selle on toime pannud juriidiline isik, karistatakse rahalise karistusega (KarS § 281). 7 6.7. Notariaalakti tõestaja on informeerinud Omanikku võimalusest sõlmida tagatiskokkulepe konkreetse võlakohustuse täitmise tagamiseks, kuid vaatamata eeltoodule soovib ta selle lepingu sõlmida selles lepingus toodud tingimustel. 6.8. Hüpoteek ulatub kinnisasja osadele, päraldistele ja viljadele ning kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi on kindlustatud, siis ka kindlustushüvitise nõudele. Hüpoteek ei ulatu kinnisasja päraldistele, mis ei ole kinnisasja omaniku omandis. Hüpoteek ei ulatu päraldistele, osadele ja loodusviljadele, mis on enne kinnisasja arestimist korrapärase majandamise kohaselt võõrandatud või kinnisasjast alatiseks eemaldatud. 6.9. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanikul on õigus koormatud kinnistut vallata, kasutada ja käsutada, kui ta sellega ei vähenda koormatud kinnistu väärtust ega kahjusta hüpoteegipidaja õigusi muul viisil. Omaniku loobumine õigusest hüpoteegiga koormatud kinnisasja täiendavalt koormata on kehtetu, kuid juhul kui pärast hüpoteegi seadmist on samale kinnisasjale seatud servituut või reaalkoormatis hüpoteegipidaja nõusolekuta, eelistatakse hüpoteeki hiljem seatud servituudile või reaalkoormatisele. Nimetatud servituut või reaalkoormatis kustutatakse ulatuses, milles see kahjustab hüpoteegi teostamist. 6.10. Võlaõigusseaduse § 499 lg 1 kohaselt peab ehitise kindlustanud kindlustusandjale viivitamatult teatama ehitise aluse kinnistu hüpoteegiga koormamisest. 6.11. Võlaõigusseaduse § 501 kohaselt juhul, kui kindlustusvõtja rikub kindlustuslepingust tulenevat kohustust ja kindlustusandja vabaneb seetõttu oma täitmise kohustusest kindlustusvõtja ees, peab kindlustusandja siiski täitma kohustuse hüpoteegipidajale, välja arvatud juhul, kui kindlustusandja vabaneb oma täitmise kohustusest kindlustusvõtja ees, kuna kindlustusvõtja ei ole tasunud kindlustusmakseid või põhjustas kindlustusjuhtumi tahtlikult. Võlaõigusseaduse § 502 kohaselt läheb hüpoteek ulatuses, milles kindlustusandja selliselt nõude rahuldas, üle kindlustusandjale. 6.12. Hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisel võib hüpoteegiga koormatud vara igakordne omanik nõuda hüpoteegi kustutamist või selle kandmist enda nimele, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Hüpoteegiga tagatud nõude osalisel rahuldamisel võib koormatud vara igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või hüpoteegi kustutamist. 6.13. Hüpoteegi lõpetamiseks on nõutav hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud avaldus hüpoteegi lõpetamise kohta ning kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek (mis tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale ning mis ei ole tagasivõetav) ja hüpoteegi kustutamine kinnistusraamatust. 7. Originaal ja ärakirjade väljastamine 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 23¹ lg 1 märgib notariaalakti tõestaja pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist e-notaris tehinguosalised, kes saavad notarite iseteenindusportaali (www.notar.ee) ja riigiportaali (www.eesti.ee) kaudu tasuta juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale. Kui tehinguosaline väljendab selleks soovi, väljastab tehingu tõestanud notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja ka paberkandjal või digitaalselt. 7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. 8. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 8 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik. 8.2. Notaritasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt. 8.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata. Notari tasu ühishüpoteegi suurendamise kokkuleppe tõestamisel 301,60 eurot (tehinguväärtus 94 043,00 eurot: notari tasu seaduse § 6 lg 1, 22 ja 23 p 2). Tasu kokku 301,60 eurot. Käibemaks 60,32 eurot. Koos käibemaksuga 361,92 eurot. Riigilõiv ühishüpoteegi muutmisel 170,00 eurot (tehinguväärtus 292 695,33 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 4, 359 lg 1). Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 20%): A4 formaat A3 formaat digitaalärakiri portaalis notar.ee ja tasuta tasuta eesti.ee paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk digitaalärakiri ametiasutusele 15,3 eurot + 0,23 eurot / lk 15,3 eurot + 0,37 eurot / lk Notariaalakt on osalejatele nende nõusolekul akti tõestaja poolt suuliselt tõlgitud eesti keelest vene keelde (kusjuures osalejad avaldasid, et nad valdavad vene keelt ja nad loobuvad seetõttu notariaalakti ettelugemisest eesti keeles), antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul osalejate poolt omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid notariaalaktis viidatud dokumentide ettelugemisest, tõlkimisest ja lisamisest sellele lepingule, nende sisust on nad teadlikud. _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 9 _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 10