Taotlus

Vi iratsi 12 . august 2025 nr 337 Mustla alevikus Posti 57 detailplaneeringu kehtestamine M aastikuarhitekt Karl Hansson ( AB Artes Terrae OÜ , registrikood 12978320 ) koostas Viljandi Vallavalitsuse 07 . 01 .202 5 korraldusega nr 3 „ 3420345 76520 3965385 174800 Mustla alevikus Posti 57 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine “ Mustla alevikus Posti tn 57 katastriüksusel (katastritunnus 79705:001:0300 ) algatatud detailplaneeringu (KovID: DP363) . Detailplaneeringu eesmärgiks on hetkel kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitisealuse pindala suurendamine ning krundile soovitakse ehitada äriotstarbelist sotsiaalhoolekande asutuse hoonet . Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,35 ha. Posti tn 57 katastriüksuse maa sihtotstarve on elamumaa 100% . Kolga-Jaani valla ja Tarvastu valla liitumisel Viljandi vallaga moodustus 25.10.2017 haldusüksus nimega Viljandi vald. Detailplaneeringualal kehtib Tarvastu Vallavolikogu 06.02.2008 määrusega nr 10 „Tarvastu valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Tarvastu valla üldplaneering , milles on planeeringualale märgitud elamumaa juhtostarve (E1) ning katastriüksus jääb kompaktse asustusega alale. Vastavalt Tarvastu valla üldplaneeringule on detailplaneeringu koostamise kohustus kompaktse asustusega aladel . Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev ega näe ette olulise keskkonnamõju teket. K rundi suurus koos ehitusõiguse näitajatega on kirjeldatud detailplaneeringu „Posti tn 57 detailplaneering“ põhijoonisel ( joonis nr 3 ). Detailplaneeringu täpsem lahendus on toodud detailplaneeringu seletuskirjas, joonistel ja lisades, mis on käesolev a korralduse lahutamatud osad. Viljandi Vallav alitsuse 20 . 0 5 .202 5 korraldusega nr 1 97 „ Mustla alevikus Posti 57 detailplaneering u vastuvõtmine “ võeti vastu Mustla alevikus Posti 57 detailplaneering. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemik u l 11 .0 6 .2025 kuni 25 .0 6 .2025. Avaliku le väljapaneku le vastas Transpordiamet (reg 05.06.2025 nr 7-2/24/21-22) , et nende esitatud seisukohtadega on arvestatud ning täiendava d märkused puuduvad. Samale krundile on varem koostatud Posti 57 detailplaneering, mis on kehtestatud Viljandi Vallavalitsuse 20.07.2021 korraldusega nr 2-3/775 „Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine“. Planeerimisseaduse § 140 lg 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõiked 1, 3, 4 ja 6 ning Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lõike 1: Kehtestada Mustla alevikus Posti 57 detailplaneering ( KovID : DP 363 ). Viljandi Vallavalitsuse planeeringu te - ja GIS-spetsialistil avaldada detailplaneeringu kehtestamise teade detailplaneeringu kehtestamisest arvates: 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee ; 30 päeva jooksul maakonnalehes Sakala. Viljandi Vallavalitsuse planeeringute - ja GIS-spetsialistil saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta maakatastri pidajale 14 päeva jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates. Viljandi Vallavalitsuse avalike suhete spetsialistil avaldada teade detailplaneeringu kehtestamise kohta esimesel võimalusel Viljandi valla ajalehes Viljandi Valla Teataja. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavalitsusele ([email protected] või Sakala 1, Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule ([email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu). Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Al ar Karu (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Reet Pramann vallasekretär Y=609850 H K 587 .4 H 58.68 587 .3 54 E 5 8.8 59. 06 58.75 5 TINGMÄRGID: 59.10 58.99 59.08 K 58.88 planeeringuala piir 59. 20 59.00 59. 19 5 9.1 5 A 58.95 5 9.1 2 59. 27 59.00 59.26 59.33 olemasolev säiliv katastriüksuse piir tn 5 P ost it 9. 17 n 58.98 47 59. 1 6 A 59 58.99 H . ju 42 59. planeeritud hoonestusala E 59.3 Posti tn 58 7 59. 2 59. 58 Har 3 27 59.51 P H OS 59.25 59.67 59. 5 T 5 9 E I T 6 66 59 ÄNA 59.47 15 . 08 65 planeeritud hoone(te) suurim lubatud ehitisealune pind, näitlik hoone asukoht 59. V/ 59. 59 59. 5 . 65 59 59.29 5 R 5 2 07 59 59. . 19 9 I I 9. . 31 . 3 GI 51 59. 5 9.1 8 5 5 T 59 Posti tn 60 9.17 59.36EEN 59. 4 . 20 59.20 59 R5 2 59. A 59. 30 . 23 2V 55 K 58.77 5 59. 2 ILJ A 59 58.53 9. 28 5 AND I - . 30 planeeritud näitlikud teede piirjooned 59. 28 59 59. RÕN 58.60 .29 46 GU 59.24 59.71 A 59 67 59 5 .5 64 5 9.1 1 . 41 9. 4 7 5 5 1 59.57 59.38 59. BUS 97 66 58. 5 58.64 S 9 planeeritud peamised jalakäijate liikumisteed 10. I . 5 59.27 58. 59. 58.84 B P 0 59 .62 etk EAT A 5 5 i 2. 9 US .5 0 . 43 vi 59 .6 59 H 57 0 58.53 59 5 59 9 .36 9. 5 .62 . 59 5 5 Betk 59 . 4 9 9. 5 E 59. 51 2 ivi 59.36 planeeritud juurdepääsusuund krundile 58.72 59.50 59. 59 4 5 9.39 59.44 58 .62A595 . 59. 49 59. 58.45 58.56 59.47 A5 A 59. 5 1 Posti tänav 9 L659 2 9.5 59.41 58. . 59 5 55 56 58.40 58.68 59 . . 52 48 59. 59 planeeritud näitlik haljasala 58.66 L 59.54 47 59 4 58.57 58.85 59. 4 5 .4 59.58 9 9 59 . 59 60 8A . 49 58.45 .4 . 5 5 58 9. 4 58.81 . 87 59.52 A 59. 4 55 olemasolev säiliv puu, planeeritud näitlik puu K 58.56 6 59. 59 2 .5 9 5 . tn 58.66 59. 5 58 5 5 . 59 9.5 7 59 52 0 50 59 . 52 58.76 5 59.07 . 5 59. 5 59. 58.96 Po 59. likvideeritav objekt 44 7 .5 59.60 s 55 ni 59. 5 tit 59. 7 A 5 .0 59. n Jaa 59 51 . 5759. 58.46 58.61 58.57 60 K 59. 15 59. 47 P-10 planeeritud lubatud parkla rajamise ala / näitlik sõiduautode parkimiskohtade paiknemine / kohtade arv 5 H 59. 4 9.8 3 1 59. 5 59.49 5 K 58.68 59. 5959. 58.47 P- 1 5 .0 58.89 27 39 59 JP-10 planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / kohtade arv A 58.39 58.58 J P- 5 . 2 12 4 58.41 20 59. 59.47 H E 58.40 riigitee ja tänava teekaitsevööndi piir 58.62 Bet kivi 5 35 9. 30 43 59. 46 39 59. 58.72 59.38 planeeritud veetoru 59. 58.50 59. 58.65 59. 11 58.83 planeeritud reoveekanalisatsioon 58.54 58.92 59. 09 58.37 AV planeeritud sademeveekanalisatsioon 58.23 58.88 ÄN Posti tn 55 58.35 H 5 .0 POSTI TN 57 NIT 58.74 58.66 K planeeritud madalpinge elektrikaabel 31 59. Posti tn 57 58.62 58.38 58.59 JAA 58.46 58.50 58.72 58.50 planeeritud kaugküttetorustik 58.33 58.83 58.62 33 planeeritud telekommunikatsioon 38 59. 32 59. 59. 58.84 59.18 58.78 23 4 ristmiku peatumisnähtavusala 59. 58.35 58.35 .0 58.78 58.60 58.61 ristmiku liitumisnähtavusala 58.73 58.97 58.82 58.03 58.25 ristmiku liitumisnähtavusala peatumiskohustusega ristmiku korral 58.31 59.33 58.77 58.61 79 23 27 58. 59. 59. 33 58.83 30 Posti tn 59 59. 59. kreegid 58.88 58.74 58.95 KRUNDI EHITUSÕIGUS: X=6456350 58.28 58.95 krundi aadress: Posti tn 57 58.53 58.77 2 Y=609850 pindala: 3519 m² 11. 58.76 58.94 59.22 krundi kasutamise sihtotstarve: 100% ärimaa Märkused: A 59.00 58.80 hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; 58.09 58.54 25 58.56 58.84 58.13 58.55 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1200 m² 2 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geodeesia OÜ 2021. a märtsis, töö nr GE-2596; koordinaadid L-Est 97 59. 3 28 . 58.46 tn 59 59. 58.46 58.73 58.21 58.40 58.65 58.81 58.39 58.59 58.98 hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus: 68.00 m / 9 m 58.78 58.59 58.85 K Jaani tn 1 hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus / suhteline sügavus: 54.30 m / -4 m 3. Planeeritud teede piirjooned, parkimiskohad ja haljasala on esitatud näitlikuna, nende paiknemine täpsustatakse ni H projekteerimisel. Jaa K 58.66 58.70 H 58.93 58.82 K 58.91 59.24 LUBATUD EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE LOETELU (vastavalt majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 10 5 0 25 50 75 59.03 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”): 58.92 Jaani tn 1 11316 Üldhooldekodu 11311 Päevakeskus Töö: Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE: 1. suurim lubatud korruste arv: 2 maapealset ja 1 maa-alune; Joonis: Põhijoonis Projektijuht: 2. välisviimistluses on keeletud on kasutada algupäraseid imiteerivaid materjale; AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik: ELEG8 ARENDUS OÜ Mart Hiob Töö nr: 25002DP1 3. ubatud l välisviimistlusmaterjalid: puitlaudis, krohv, kivi ja klaas; Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev: Küütri tn 14, Tartu 51007 Mustla alevik, Viljandi vald 27.02.2025 4. tehnoseadmeid paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse; Karl Hansson [email protected] Mõõt: 1:500 5. hoone põhimaht peab olema viilkatusega. Faili nimi: www.artes.ee 25002DP1_joonised_Posti_57.dgn Joonise nr: 3  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering Mustla alevik Viljandi vald I KÖIDE - PLANEERING Maa-ameti kaldaerofoto 07.05.2023 Töö nr: 25001DP1 Tartu 2025 25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering Huvitatud isik: ELEG8 ARENDUS OÜ Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi vallavalitsus Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson AB Artes Terrae OÜ  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 PLANEERINGU KOOSSEIS - ESIMENE KÖIDE: PLANEERING 1. Üldosa.............................................................................................................................................. 5 1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus ........................................................................ 5 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5 1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed ............................ 5 2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 8 2.1. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................. 8 2.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................................ 8 2.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................. 8 2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................................ 8 2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9 2.6. Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................ 9 2.7. Tehnovõrgud ja rajatised ......................................................................................................... 9 2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa .......................................................... 9 2.7.2. Veevarustus ................................................................................................................. 10 2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 10 2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 10 2.7.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 10 2.7.6. Gaasivarustus .............................................................................................................. 10 2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 10 2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ......................................... 10 2.9. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 11 2.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................................... 11 2.11. Planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud......................................................................... 12 2.12. Planeeringu rakendamine................................................................................................. 12 3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13 4. Joonised......................................................................................................................................... 15 1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 2 Olemasolev olukord M 1:500 3 Põhijoonis M 1:500 AB Artes Terrae 3  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 1. Üldosa 1.1. Sissejuhatus Planeeringuala hõlmab Viljandi vallas Mustla alevikus Posti tn 57 katastriüksust suurusega 3519 m². Planeeringu eesmärk on hetkel kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitisealuse pindala suurendamine. 1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus Planeeringu lähtedokument on Viljandi vallavalitsuse 7. jaanuari 2025. a korraldus nr 3 „Mustla alevikus Posti 57 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks võetud Geodeesia OÜ 2021. a märtsis koostatud digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GE-2596 (kõrgused EH2000 süsteemis, koordinaadid L-EST97 süsteemis). Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu lisade köites. 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritud Posti tn 57 katastriüksuse olemasolevad andmed on esitatud joonisel 2 Olemasolev olukord. Krunt on hoonestamata, krundil kasvavad vanad viljapuud. Planeeritud krundile on juurdepääsud Jaani ja Posti tänavalt. Posti tänav kuulub riigi tugimaantee nr 52 Viljandi–Rõngu koosseisu, planeeringualale ulatub teekaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast). Krundi põhjapiirile on paigaldatud liitumiskaevud ühisveevarustusele ja reoveekanalisatsioonile ning elektrivõrgu liitumiskilp. Krundil asub salvkaev. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni, sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid. Planeeritud krundi reljeef on enamjaolt tasane ning kõrguste vahe jääb u 0,5 m piiridesse. Krundi põhja- ja kirdeservas on rajatud teede mulded, mis ulatuvad krundi ülejäänud pinnast kuni u 0,7 m võrra kõrgemale. 1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Mustla aleviku keskuse idaservas. Mustla alevik on ajalooline kihelkonnakeskus. Väike, peamiselt puithoonestusega linn tekkis teede ristumiskohta 19. sajandi lõpus, mil mõis ja kirikumõis hakkasid kõrtsi ümbrusesse krunte müüma. Aleviks sai Mustla 1926. aastal. Linnaõigused 1938. aastal, tänasel päeval aleviku õigustes. Mustla aleviku hoonestatud alad ja osaliselt alevikuga piirnevad alad moodustavad kohaliku tähtsusega väärtusliku maastiku. Siin on väärtusteks väga hästi säilinud tänavavõrk, kvartalijaotus ja suhteliselt hästi säilinud peatänavate äärne hoonestus. Posti tn 57 krunt piirneb läänest ja lõunast elamukruntidega, põhjast Posti tänavaga ja idast Jaani tänavaga. Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt väikeelamukrundid, mis on hoonestatud 1…2- korruseliste viilkatusega ühepereelamutega ning abihoonetega. Välisviimistluses domineerivad puitlaudis ja krohv. Posti tänava ääres asuvad hooned valdavalt ühtsel ehitusjoonel tänavapoolse krundipiiri läheduses. Planeeringualast u 100 m kaugusel lõuna suunas asub laululava ning 300 m AB Artes Terrae OÜ 5 25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering kaugusel Tarvastu gümnaasium. Planeeringualast u 200 m kaugusel lääne suunas piki Posti tänavat asub Mustla rahvamaja, 300 m kaugusel esmatarvete kauplus ning 650 m kaugusel apteek. Piki Posti tänavat ida suunas asub Tarvastu kirik u 1 km kaugusel. Planeeringualast edelasuunda jäävad tööstusalad. Krundile on väga hea juurdepääs nii jalgsi kui mootorsõidukiga. Posti tänaval on kahepoolne sõiduteest äärekiviga eraldatud kõnnitee mis võimaldab kõiki nimetatud sihtkohti jalgsi külastada. Posti tänava ääres asub planeeritud krundi kohal bussipeatus. Skeem 1. Väljavõte Tarvastu valla üldplaneeringu keskuste joonisest. Planeeritud krundi asukoht on tähistatud rohelise ringiga. Planeeringualal kehtib Tarvastu vallavolikogu 06.02.2008 määrusega nr 10 kehtestatud Tarvastu valla üldplaneering. Üldplaneering määrab piirkonna põhisihtotstarbeks elamumaamaa väikeelamute ehitamiseks (E1). Põhisihtotstarve on ala põhimõtteline kasutusviis, st kogu tegevus sellel alal on allutatud põhisihtotstarbest tulenevale eesmärgile, nt elamuala tähendab sellist ala, mille peamiseks maakasutuse viisiks on elamumaa ja sellega seonduvad kõrvalkasutusviisid nagu äri, liiklus, haljastus jne. Kavandatav kasutusviis ehk eakate kodu, mis on üldplaneeringu mõistes äriotstarbeline kasutusviis, on üldplaneeringuga kooskõlas. Viljandi vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 vastu võetud (kehtestamata) Viljandi valla üldplaneeringus on Posti tn 57 krundi maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud ärimaa, mis on samuti kooskõlas koostatava detailplaneeringuga. 6 AB Artes Terrae OÜ  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 Skeem 2. Väljavõte koostamisel oleva Viljandi valla üldplaneeringu maakasutuse joonisest. Planeeritud krundi asukoht on tähistatud rohelise ringiga. AB Artes Terrae OÜ 7 25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 2. Planeerimise lahendus 2.1. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine Posti tn 57 krunt säilib olemasolevana, krundi pindala ja kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. 2.2. Kruntide ehitusõigus Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Krundile soovitakse ehitada äriotstarbelist sotsiaalhoolekande asutuse hoonet. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on ärimaa. Hoonete ehitamine on lubatud planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal. Hoonestusalal on lubatud ka teede, haljasala ja muude rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ka teede ja muude rajatiste ehitamine. Joonisel 3 on täiendavalt eraldi tingmärgiga esitatud lubatud parkla rajamise ala. Lisaks ehitusõigusele on krundile lubatud ühe kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse abihoone ehitamine, mis peab asuma planeeritud hoonestusalal (nt prügimaja), täiendavate mitteehitusloakohustuslike hoonete ehitamine planeeritud krundile ei ole lubatud. Hoone suurim lubatud kõrgus on esitatud absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud planeeritud hoonestusala aluse maapinna kõrgeimat punkti. Täiendava tingimusena on esitatud ka hoone suhteline kõrgus. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks üheski maapinnaga kokkupuutepunktis suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus. Planeeritud hoone(te) katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine. Katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle suurima lubatud hoone kõrguse. 2.3. Arhitektuurinõuded ehitistele Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne ning sobituma planeeringuala loodusliku ja linnaehitusliku miljööga. Välisviimistlusmaterjalidena ei tohi kasutada imiteerivaid (nt plastlaudis) ja linnalisse keskkonda mittesobivaid (nt palkviimistlus) materjale. Arhitektuurinõuded planeeritud hoonetele on järgnevad (esitatud ka joonisel 3 Planeeringu põhijoonis): • suurim lubatud korruste arv: 2 maapealset ja 1 maa-alune; • välisviimistluses on keeletud on kasutada algupäraseid imiteerivaid materjale; • lubatud välisviimistlusmaterjalid: puitlaudis, krohv, kivi ja klaas; • tehnoseadmeid paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse; • hoone põhimaht peab olema viilkatusega. 2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeritud krundile on kavandatud olemasolevalt Jaani tänavalt. Täiendavaid riigiteega nr 52 ristumiskohti, ega olemasoleva ristumiskoha ümberehitamist ei ole planeeritud, vajadusel tuleb olemasolev riigiteega ristumine (Posti ja Jaani tänava ristmik) korrastada. Joonisel 3 on esitatud kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ kohased nähtavuskolmnurgad. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vastavalt nähtavuskolmnurkadele tuleb ristmiku liikluskorraldus valida ehitatava hoone asukohast sõltuvalt. Kui 8 AB Artes Terrae OÜ  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 hoone ehitatakse väljapoole nähtavuskolmnurki, nagu on näidatud soovitav hoone asukoht põhijoonisel, saab Jaani tänava ristumisel Posti tänavaga säilida olemasolev liikluskorraldus „Anna teed“ liiklusmärgiga, kui aga hoone või mõni muu oluline nähtavust takistav objekt rajatakse nähtavuskolmnurka, tuleb paigaldada „Peatu ja anna teed“ liiklusmärk. Sõiduautode parkimine tuleb lahendada planeeritud krundi siseselt vastavalt kehtivale standardile EVS 843 Linnatänavad, mille kohaselt hooldusasutuse puhul tuleb tagada üks parkimiskoht 170 m² hoone suletud brutopinna kohta. Joonisel 3 on esitatud näitlikud 15 sõiduautode parkimiskohta, täpne parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb määrata projekteerimisel lubatud parkla rajamise ala tingmärgiga tähistatud ala piires. Vajadusel tuleb krundil tagada ka normatiivsed jalgrataste parkimiskohad, joonisel 3 on esitatud näitlikud 20 jalgrataste parkimiskohta, täpne parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb määrata projekteerimisel. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. Projekteerimisel tuleb ette näha jalgtee, mis võimaldab planeeritud hoonest liikuda Jaani tänavale laululava suunal (lõuna suunas) parkimisala ja krundile sissesõitu läbimata. 2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeritud krundil ei ole olemasolevat oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust. Säilitada tuleb Jaani tänava pool krundi piiri ääres kasvav puuderida (kased), krundile ehitamisel tuleb tagada puude kaitse, kaevetöid teha puudest võimalikult kaugemal. Vähemalt 10% krundi pindalast peab olema haljastatud. Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi ulatuses. Puude istutamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevööndiga. Projekteerimisel tuleb krundil ette näha prügikonteinerite asukoht (soovitavalt hoones või varju all). Krundi piirdena võib kasutada kuni 1,5 m kõrgust avaustega puitlipp-, varb- või võrkaeda. 2.6. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed. 2.7. Tehnovõrgud ja rajatised 2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa Krundi põhjapiirile on paigaldatud ühisveevarustuse liitumiskaev ja reoveekanalisatsiooni liitumiskaev ning elektrivõrgu liitumiskilp. Krundil asub salvkaev. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni, sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid. Käesoleva detailplaneeringuga on tehnovõrkude ühendused planeeritud samaselt kehtiva detailplaneeringuga. Kuna elektrivarustuseks kavandatakse võrreldes kehtiva detailplaneeringuga suurem peakaitse, on Elektrilevi OÜ-lt taotletud planeeringu koostamiseks täiendavad tehnilised tingimused. Projekteerimisel on lubatud kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga ning kohaliku omavalitsusega planeeritud tehnovõrguliinide asukohta muuta ja täiendada. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. AB Artes Terrae OÜ 9 25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 2.7.2. Veevarustus Planeeritud krundi veevarustus on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud 23 krundi põhjapiiril olevast ühisveevõrgu liitumispunktist. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on olemasolevad hüdrant planeeringualast kirde suunas Harju tn 1 katastriüksusel ning tuletõrje veevõtukoht tiigist planeeringualast loode suunas katastriüksusel Noorte park. Hüdrandi ja tiigi asukohad on esitatud joonisel 1, mõlemad jäävad planeeritud hoonest 200 m raadiusesse. 2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi Planeeritud krundi reovesi on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud juhtida krundi põhjapiiril asuvasse ühisreoveekanalisatsiooni kaevu. Sademevesi on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud juhtida Posti tänaval asuvasse sademeveekanalisatsiooni torustikku või immutada krundi siseselt, sademevett ei tohi juhtida naabermaaüksustele (v.a maapinna loomuliku kalde korral). Krundilt ära juhitav ja/või pinnasesse suunatav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha parkimisalalt koguneva sademevee puhastamiseks õlipüüdur. Sademeveekanalisatsioon tuleb riigiteega ristumisel rajada kinnisel meetodil. 2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus Planeeritud krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 488547 maakaabliga krundi põhjapiiril olevast liitumiskilbist, mille 0,4 kV toiteliin on Mustla I:(Mustla) alajaamast. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha maakaabli(te) asendamine. 2.7.5. Soojavarustus Planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas. Planeeritud hoone(te) soojavarustus on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud kaugküttena Jaani tänaval asuvast olemasolevast kaugküttetrassist. Soojavarustus on lubatud lahendada ka kasutades ökoloogiliselt puhtaid kütteviise (maasoojus, päikeseenergia, hüdroenergia, tuuleenergia). 2.7.6. Gaasivarustus Gaasivarustust planeeritud ei ole, projekteerimisel on gaasivarustuse kavandamine lubatud. 2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus Planeeritud hoonete ühendus telekommunikatsioonivõrguga on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud krundi piiril olevast 50 mm sidetorust, mis on ühendatud sidekaevus MTL41 Posti tänaval. 2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritavale alale ei kavandata keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Krundile tuleb projekteerimisel ette näha jäätmekonteinerite asukoht. 10 AB Artes Terrae OÜ  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Pinnasesse ja sademeveekanalisatsiooni suunatav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu elluviimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb vajadusel projekteerimisel hinnata ning vajadusel näha ette meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Enne projekteerimist tuleb teostada radooniriski uuring, et ehitustegevuse kavandamisel saaks vajadusel rakendada ehituslikke meetmeid radooniohu vähendamiseks. Arvestada tuleb EVS 840:2023 standardis „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid. 2.9. Servituutide seadmise vajadus Servituutide seadmise vajadus puudub. 2.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: • teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; • tagumiste juurdepääsude vältimine; • territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine); • hea vaade ühiskasutatavatele aladele; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga: • jälgitavus (videovalve); • eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; • valdusel sissepääsu piiramine; • üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine; • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid. AB Artes Terrae OÜ 11 25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 2.11. Planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringuga ei kavandata tegevust, mis Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Planeeringu elluviimisel on positiivsed majanduslikud mõjud, kuna see loob juurde töökohti. Planeeringu elluviimisel rajatakse eakate kodu, mis on positiivse sotsiaalse mõjuga, kuna Mustla aleviku keskuse piirkonnas luuakse sellega elamistingimused eakatele ning kohalikud eakad ei pea antud teenuse saamiseks kodupiirkonnast eemale kolima. Planeeringu elluviimisel korrastatakse ja võetakse kasutusele hetkel kasutuseta krunt, mis on nii sotsiaalselt kui ka majanduslikult positiivse mõjuga. Planeeringualal ega selle läheduses ei asu muinsuskaitsealuseid kultuuriväärtuslikke objekte ega looduskaitsealuseid objekte, mistõttu ei ole planeeringu elluviimisel ka nendele avalduvat mõju. Planeeringu elluviimisel väheneb haljasala pind planeeringualal, kuid seda kompenseeritakse täiendava kõrghaljastuse istutamisega ning olulist negatiivset mõju ei ole. 2.12. Planeeringu rakendamine Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Planeeritud krundile jäävate ja väljaspool krundipiire olevate krunti teenindavate vajalike juurdepääsuteede jms väljaehitamise kohustus on huvitatud isikul. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Tehnovõrkude rajamine toimub koostöös võrguvaldajatega vastavalt liitumistingimustele ning tehniliste tingimuste alusel koostatud projektidele. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi Ehitusseadustiku § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata transpordiamet menetlusse. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamise järgselt muutub kehtetuks Viljandi vallavalitsuse 20.07.2021 korraldusega nr 2-3/775 kehtestatud Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering. 12 AB Artes Terrae OÜ  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte Planeeringu on kooskõlastanud: • Terviseamet, vaneminspektor Aira Varblane 23.04.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad); • Päästeamet, Lõuna päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo inspektor Mati Umbleja 25.04.2025: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid (digitaalallkirjade kinnitusleht vt II köide - lisad); • Transpordiamet, planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja Marek Lind 30.04.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad). Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud: • SW Energia OÜ, Juri Frorip 06.02.2025: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid (digitaalallkirjade kinnitusleht vt II köide - lisad); • Telia Eesti AS, Remo Toodo 23.01.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad); • Elektrilevi OÜ, Maie Erik 27.01.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad); tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; • OÜ Ramsi VK, Steve Võsu 20.01.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad). AB Artes Terrae OÜ 13  Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1 4. Joonised 1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 2 Olemasolev olukord M 1:500 3 Põhijoonis M 1:500 AB Artes Terrae OÜ 15