Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse
detailplaneering
Ida-Virumaa, Sonda vald, Sonda alevik
Eskiislahendus, 1. august 2016
Töö nr: 1645DP3
Tartu 2016
1645DP3 Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering
Tellija: Sonda Vallavalitsus
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Maastikuarhitekt: Gerly Toomeoja
Kaanepilt: Maa-ameti kaardirakendus
AB Artes Terrae OÜ
Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering 1645DP3
Sisukord
1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5
1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5
1.2. Kavandatava elamuskeskuse visioon ....................................................................................... 5
1.3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5
1.4. Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 6
1.5. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 6
2. Detailplaneeringu tekstiosa ............................................................................................................ 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine....... 7
2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 7
2.3. Ehitise ehituslike ja arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine,
arhitektuurivõistluse nõude määramine............................................................................................. 7
2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................... 7
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ............................................................. 8
2.6. Kuja määramine ....................................................................................................................... 8
2.7. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi
tagavate nõuete seadmine.................................................................................................................. 8
2.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ......................................................... 8
2.9. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine ......................................................................................................... 9
2.10. Muud detailplaneeringu ülesanded ................................................................................... 9
2.11. Üldplaneeringu muutmine ................................................................................................. 9
3. Detailplaneeringu joonised ........................................................................................................... 11
AB Artes Terrae OÜ 3
1645DP3 Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering 1645DP3
1. Üldosa ja analüüs
1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk
Detailplaneering on algatatud Sonda Vallavolikogu otsusega 27.04.2016 nr 18/5. Detailplaneeringu
eesmärgiks on:
kaaluda võimalusi Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbrusele ehitusõiguse
määramiseks,
muuta kehtiva Sonda valla üldplaneeringu kohast maakasutuse juhtosttarvet,
kujundada planeeringuala ruumiline terviklahendus tulevaseks ehitustegevuseks ja
maakasutuseks, korrigeerida kinnistute piire ning määrata lähiala liikluskorraldus.
Alale soovitakse ehitada Virumaa elamuskeskust „Ajavagun“.
1.2. Kavandatava elamuskeskuse visioon1
Virumaa elamuskeskuses „Ajavagun“ on igaüks oma aja valitseja. Keskuse põhiatraktsioonid asuvad
rongivangunites, kõige olulisemaks neist on ajavagun – koht, kus aeg on kontrollitav. Samuti on oma
eriline sisu ja funktsioon teistel vagunitel, milles toimuvates tegevustes külastajad aktiivselt osaleda
saavad.
Virumaa elamuskeskus on piirkondliku turismivõrgustiku „SüdameTee“ keskuseks. Siin pakutakse aja-
ja asjakohaseimat infot regioonis saada olevate võimaluste kohta ning tutvustatakse ja vahendatakse
peamiste turismiettevõtete tooteid ning teenuseid. Virumaa elamuskeskus on pääs Virumaa
südamesse – siit astuvad läbi kõik piirkonna külastajad.
1.3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
Detailplaneeringu ala suurusega ligikaudu 5 ha paikneb Ida-Virumaal, Sonda vallas, Sonda alevikus.
Planeeringuala piirneb Karja põik 1 (75101:006:0105), Karja põik 3 (75101:006:0102), Karja põik 5
(75101:006:0024) kruntidega ja hõlmab Raudtee tn 1 (75101:006:0139), Raudtee tn 2
(75101:006:0127), Raudtee tn 2a (75101:006:0155), Raudtee tn 4 (75101:006:0083) kinnistuid ning
reformimata maad, piiriettepanekutega AT0806050002; AT0806050004; AT0806050005;
AT0806050006; AT0806050007; AT0806050008, AT0806050009; AT0806050010; AT0806050011;
AT0805060012.
Planeeringualal asub endise Sonda-Mustvee kitsarööpmelise raudtee depoohoone koos veetorniga,
Sonda-Mustvee kitsarööpmelise raudtee mälestusmärk, kelder ning kehvas, kohati varisemisohtlikus,
seisukorras abihooned ja rajatised. Ala on praktiliselt intensiivselt kasutamata, maastik on tasane
ning suuremas osas võsastunud. Planeeringuala loodeosas asub väike veekogu.
Juurdepääs alale on sõidukitega Sepa tänava kaudu Karja ja Vahe tänavalt ning jalgsi nimetatud
tänavatelt ja lisaks raudtee ülekäigukoha läbi ka Jaama tänavalt.
Üldplaneeringukohane juhtotstarve on peamiselt tootmismaa, väiksemas osas puhke- ja
virgestusmaa, vt Skeem 1. Üldplaneeringu leppemärkide kohaselt on detailplaneeringu kehtestamise
1
Sonda valda rajatava Virumaa elamuskeskuse “Ajavagun” kontseptsioon ja teostatavus-
tasuvusanalüüs
AB Artes Terrae OÜ 5
1645DP3 Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering
järgselt maa juhtotstarve üldkasutatava hoone maa ning puhke- ja virgestusmaa. Soovituslike
leppemärkide kohaselt on detailplaneeringu kehtestamise järgselt maa juhtotstarve kultuuri- ja
spordiasutuse maa-ala ning puhke-, spordi- ja kultuurirajatise maa-ala.
Skeem 1. Planeeringuala seos üldplaneeringu maakasutusega. Väljavõte üldplaneeringu põhijooniselt, millele
on lisatud planeeringuala piir
Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel ei paikne alal
kaitsealuste liikide elupaiku, loodusobjekte ega loodusvarasid. Planeeringuala läbib 10 kV
elektriõhuliin, lisaks asub alal puurkaev (katastrinumbriga 2417) ja veetorustik.
1.4. Geodeetiline alusplaan
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Metricus OÜ poolt juulis 2016. a mõõdistatud digitaalne
geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 16G7509).
1.5. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Planeeringu lähtedokumendiks on Sonda Vallavolikogu otsus 27.04.2016 nr 18/5.
Arvestamisele kuuluvad täiendavad dokumendid:
Sonda valla üldplaneering (2000. a).
6 AB Artes Terrae OÜ
Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering 1645DP3
2. Detailplaneeringu tekstiosa
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala ja ehitusõiguse
määramine
Planeeritud kruntide piirid ja pindala, hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud eskiisjoonisel.
Ehitusõiguses on esitatud seadusekohased väärtused hoonete kohta, rajatiste kohta pole väärtusi
esitatud. Hoone suurimat lubatud sügavust planeeringuga ei määrata.
2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike
ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele
juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Karja ja Vahe tänavatelt. Lisaks on juurdepääsu
võimalused Raudtee põik, Raudtee ja Terase tänavate nime kandvatelt teedelt.
Tehnovõrkude ja rajatiste planeerimine toimub planeeringu edasise koostamise käigus.
Eskiislahenduse staadiumis on teada järgmised ühendamise põhimõtted: vee ja reovee ühendamine
asula veevärgiga; tuletõrjevee saamiseks kasutada võimalusel veevõrku ja alal olevat tiiki;
sademevesi immutada krundi piires, hoida korras varasemalt rajatud kraav; elektriühendus
kavandada liitumisega, eeldatav peakaitsme suurus on 3x100…3x125 A;
telekommunikatsiooniühendus kavandada liitumisega; küttelahendus lokaalküttena, täpne kütteviis
määrata projekteerimisel.
2.3. Ehitise ehituslike ja arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste
määramine, arhitektuurivõistluse nõude määramine
Olemasolev depoohoone ja veetorn tuleb rekonstrueerida, nende arhitektuurne lahendus otsustada
projekteerimisel. Muude ehitiste osas on lubatud nii rekonstrueerimine kui lammutamine, täpne
staatus otsustada keskuse terviklahendusest lähtuvalt.
Detailplaneeringuga ei piirata hoonete ehituslikke tingimusi projekteerimiseks – lubatud on kõik
võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise
otstarbest ja sellele seatud nõuetest, minimaalne lubatud tulepüsivusklass on TP3.
Soovituslik on korraldada arhitektuurivõistlus kogu kompleksi parima arhitektuurse lahenduse
saamiseks. Soovitav on võimalikult palju ära kasutada ajaloolisi hooneosasid (sh varesid) ja ka
osaliselt säilinud munakiviteed. Edasise projekteerimise ja arhitektuurivõistluse käigus võib määrata
hoonete täpse asukoha ja suuruse esitatud hoonestusalade piires. Rajatisi, sh ka teed ja
parkimiskohad, on lubatud projekteerida kogu planeeringuala piires tagades joonisel esitatud
puhverhaljastuse säilimise.
2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine
Külastuskeskuse liikluskorralduse põhimõte on, et külastajate autod jäävad külastuskeskuse
servadesse ja külastuskeskuse sisealal on eelkõige jalgliiklus ning võimalik teenindavate sõidukite
liiklus; lisaks keskuse teemamasinad. Võimalusel siduda raudteepeatused funktsionaalsete kohtadega
– parklapeatus, keskuse peatus, karavani-ala peatus, labürindi peatus vms. Miniraudtee
projekteerimisel tagada jalgsi liiklejate ja raudtee ristumiskohtade ohutus, teekatte katendi valikul ja
AB Artes Terrae OÜ 7
1645DP3 Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering
tekkivate väliruumide kujundamisel luua lihtne süsteem, kus keskuse külastaja saab aru, kus on
ohutud alad ja kus tuleb lisatähelepanu pöörata ohutule ristumisele. Elamuskeskuse ala sees peaks
kehtima põhimõte, et autod annavad teed jalakäijale ja rongile, jalakäijad rongile.
Elamusekeskuse ala on lubatud piirata ja sulgeda igapäevaseks läbivaks liikluseks kruntide Pos 1 ja
Pos 3 ulatuses.
Mootorsõidukitega juurdepääs alale elamuskeskuse ööbimiseta külastuse eesmärgil on planeeritud
eelkõige Karja tänavalt. Karja tänava ja planeeringuala kokkupuutepiirkonda on kavandatud parkla,
millesse on võimalik parkida sõiduautosid, väikebusse ja busse – kokku 41 parkimiskohta. Lisaks on
planeeritud ligikaudu 120 parkimiskohta elamuskeskuse idapoolsele välispiirile, kuhu on võimalik
pääseda Vahe tänava kaudu läbi karavanide/ telkimise ala. Välispiirile kavandatud parkimisala on
planeeritud tugevdatud pinnasega loodusliku kattega ala, mille kasutamissagedus on eeldatavasti
väiksem igapäevasest parkimisest. Võimalike suuremate sündmuste korral on võimalik
liikluskorralduslike meetmete kasutamisel parkimiseks kasutada ka Sonda aleviku raudteest põhja
pool olevaid tänavaid. Teenindava personali jaoks on peahoone vahetusse lähedusse (jalakäijate
liikumisalale) kavandatud kuus täiendavat parkimiskohta. Mootorsõidukitega pääs karavanide/
telkimise alale on planeeritud Vahe tänavalt.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Planeeringuga on kavandatud puhverhaljastus keskuse elamutega piirnevale küljele. Puhverhaljastus
tuleb tagada vähemalt joonisel esitatud alal. Puhverhaljastus peaks olema põõsa- ja puurindest
koosnev haljastus, mis piiraks nii vaadet kui ka võimalikku müra piirnevale elamualale. Väljaspool
puhverhaljastuse ala ei ole täiendavaid nõudeid seatud. Soovituslik on luua kõrg- ja madalhaljastuse
kaasabil erinevaid väliruume, et liigendada lagedat ala ja luua ka põnevam rongisõidu maastik. Lisaks
haljastusele kaaluda ka võimalike täiendavate pinnavormide tegemist imiteerimaks piirkonna
maastikku koos tehismägedega. Arhitektuurivõistluse korraldamisel tuleb kaasata meeskonda ka
maastikuarhitekt.
Jäätmete kogumine lahendada ala siseselt projekteerimise staadiumis.
2.6. Kuja määramine
Hoonetevahelised tuleohutuskujad määrata projekteerimisel. Pos-l 3 oleva ebaseadusliku ehitise
säilimisel tuleb see kooskõlla viia tuleohustusnõuetega. Planeeringuga ei seata täiendavaid kujasid.
2.7. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid
keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine
Elamuskeskuse projekteerimisel arvestada alast põhja pool oleva raudteega ning sellest tuleneva
müra tasemega. Müra leevendavad meetmed tuleb vajadusel tagada projekteerimisel.
2.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Projekteerimisel tuleb tagada:
atraktiivne ja selget liikumisviisi sõnumit edastav maastikukujundus, arhitektuur, kõnniteed;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
selgitav infotahvlite-viitade süsteem tagamaks liikumise õigetel aladel ning kehtivate reeglite
teavitamise;
üldkasutatavate alade korrashoid;
8 AB Artes Terrae OÜ
Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering 1645DP3
tiigi tähistamine selliselt, et oleks välditud sinna kukkumise oht;
videovalve;
välialade ja liikuvvahendite valgustatus (sh vältides valgusreostust).
2.9. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult
kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine
Määratakse planeeringu edasisel koostamisel.
2.10. Muud detailplaneeringu ülesanded
Planeeringuga ei määrata tingimusi muudele võimalike planeerimisseaduses esitatud ülesannetele
(PS § 126 lg 1 punktides 9, 10, 13-16, 19-22 nimetatud ülesanded). Planeeringu koostamisel
eskiislahenduse staadiumis puudub teadmine PS § 126 lg 1 punktide 19-22 rakendamise vajaduse
osas.
2.11. Üldplaneeringu muutmine
Planeeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut: planeeringuala piires muutub üldplaneeringu
maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringu leppemärkide kohaselt üldkasutatava hoone ning puhke- ja
virgestusmaa otstarbeks, kuna suuremas mahus on tegemist üldkasutatava hoone maaga, on
maakasutuse joonisel esitatud üldkasutatava hoone maa juhtotstarve, vt Skeem 2.
Skeem 2. Üleval väljavõte kehtivast üldplaneeringu teemaplaneeringu joonisest Sonda valla Sonda aleviku
maakasutussihtotstarbe määramine. All esitatud muudetud maakasutus, mis kantakse üldplaneeringusse.
AB Artes Terrae OÜ 9
Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneering 1645DP3
3. Detailplaneeringu joonised
Eskiisjoonis
AB Artes Terrae OÜ 11
TINGMÄRGID
Planeeringuala piir
ori
Olemasolev krundi piir
ent
t
en
i
or
Planeeritud krundi piir
Terase tn 1a
AJ
75101:006:0052
pinn
pinn
Olemasolev säiliv hoone/rajatis
or
ient
POS 2 Planeeritud hoonestusala
Planeeritud hoone
pi
nn
var
e
Lammutamisele kuuluv vare
ori
Peamine juurdepääs krundile
A
ent
P-3 P-4 POS 1
PP11
Planeeritud parkla
P-24
A
or
ien
P-47 Planeeritud parkimiskohtade arv
t
pi
nn
kokku P-41
Kr
P-50 P-120 Planeeritud potentsiaalsete parkimiskohtade arv
nn
Kr
P-10
pi
tiik
A
Olemasolev ja planeeritud tee ja väljaku ala
A
Mälestusmärk "Mustvee-Sonda raudtee"
Raudtee tn 1
75101:006:0139
A
Muruala
A
Puhverhaljastus
or
i
en
pi
t
nn
Olemasolev veekogu
o
po
Terase tänav L1
de
75101:001:0249
de
i
ng
ro
e
Planeeritud karavanide/telkimise ala
ke
H
st
l
de
i
r
el
kr
pm
aa
POS 1
v
öö
ar
P-2
ts
ki
Planeeritud kitsarööpmeline/miniraudtee
na
va
Raudtee tn 2
75101:006:0127
re
va
veetorn
vare
P-4 Planeeritud perroon
L
Karja põik 1 Raudtee tn 4a
75101:006:0105 75101:006:0083
L
Planeeritud matkarada
v
aa
kr
kr
aa
v
Planeeritud labürint
re
va
L
P-70
pi
nn
L
Raudtee tn 2a
75101:006:0155
Planeeritud mänguväljak
kr
aa
v
Planeeritud drežiin
Raudtee põik L2
Karja põik 75101:001:0272
61.50
75101:001:0073 300pl
2 60.92-60.95
1
4
3
Planeeritud vagunid ('Ajavagun')
Veehaarde hooldusala (10 m)
kr
aa
v
POS 1 Raudtee kaitsevöönd (30 m)
Karja põik 3
75101:006:0102
pi
nn
kr
aa
v
pi
nn
Raudtee tänav L1
75101:001:0244
kra
av
Karja tänav T1
75101:001:0172 Karja põik 2
75101:006:0036
pi
nn
Karja põik 5
75101:006:0024
Raudtee põik L1
75101:001:0274
nn
pi
61.
60.
31
49
MÄRKUSED:
1. detailplaneeringu joonise juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
2
1
2. geodeetilise alusplaani on koostanud Metricus OÜ (töö nr 16G7509);
A
3. ortofotona on kasutatud Maaameti WMS-rakendust.
nn
pi
20 10 0 50 100 150
POS 3
A
59.27
kr
aa
v
Töö:
Sonda alevikus Raudtee tänava ja Terase tänava ning
nende lähiümbruse detailplaneering
Raudtee tn 6
75101:006:0073
Joonis:
Eskiisjoonis
Projektijuht: Töö nr:
Vahe tn 6
75101:006:0027 AB Artes Terrae OÜ Tellija:
Sonda Vallavalitsus 1645DP3
Heiki Kalberg Kuupäev:
01.08.2016
Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht:
Sonda alevik Mõõt:
Gerly Toomeoja 1:1000
Puiestee 78, Tartu 51008
[email protected] Faili nimi:
1645DP3_Sonda.dgn
Joonise nr: 1
DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD
Raudtee ja Terase tänava ning nende lähiümbruse
1. Detailplaneeringu nimetus
detailplaneering
Sonda Vallavolikogu, Lembitu tn 9, 43001 Sonda alevik, Ida-
2. Algataja
Virumaa
Sonda Vallavalitsus, Lembitu tn 9, 43001 Sonda alevik, Ida-
3. Korraldaja
Virumaa
Detailplaneeringu eesmärgiks on ligikaudu 4,5 ha suuruse
planeeringuala ruumilise terviklahenduse kujundamine tulevaseks
ehitustegevuseks ja maakasutuseks, selleks et kujundada tingimused
elamuskeskuse “Ajavagun” rajamiseks Sonda alevikku Sonda
vallas.
Elamuskeskuse keskmeks on endisel Sonda-Mustvee kitsarööpalise
raudtee depoohoonel baseeruv turismivõrgustiku “SüdameTee”
keskus koos seminariruumidega ja põhiatraktsioonina kuuest
laiarööpalisest reisivagunist ning vedurist (näiteks saab selleks
kasutada vanu Edelaraudtee vaguneid ja vedurit) koosnev
„Ajavagun“1. Lisaks kuuluvad elamuskeskuse juurde mitmesugused
väliatraktsioonid – piirkonna makett, laste mänguväljak, miniraudtee
ja labürint koos vajalike abiehitistega2.
Elamuskeskuse näol on tegemist kavandatava külastus- ja
turismiatraktsiooniga, mille visioon on järgmine:
Virumaa elamuskeskuses „Ajavagun“ on igaüks oma aja
4. Eesmärk
valitseja. Keskuse põhiatraktsioonid asuvad rongivagunites,
kõige olulisemaks neist on ajavagun – koht, kus aeg on
kontrollitav. Samuti on oma eriline sisu ja funktsioon teistel
vagunitel, milles toimuvates tegevustes külastajad aktiivselt
osaleda saavad.
Virumaa elamuskeskus on piirkondliku turismivõrgustiku
„SüdameTee“3 keskuseks. Siin pakutakse aja- ja
asjakohaseimat infot regioonis saada olevate võimaluste
kohta ning tutvustatakse ja vahendatakse peamiste
turismiettevõtete tooteid ning teenuseid. Virumaa
elamuskeskus on pääs Virumaa südamesse – siit astuvad
läbi kõik piirkonna külastajad.
Elamuskeskuse rajamiseks on Sonda vallal plaanis paluda riigil
otsustuskorras võõrandada hetkel riigi omandis olev krunt (Raudtee
tn 1; 75101:006:0139) ja munitsipaliseerida üks osa kõrvalasuvast
reformimata riigimaast. Keskuse rajamist on kavas rahastada
Piirkondade konkurentsivõime tugevdamise meetmest4.
1
Rongi koosseisus sisalduvad: ajavagun (atraktsioon, kus tehakse mitmesuguseid katseid ajaga), restoranvagun,
magamisvagun, mänguvagun, saunavagun, kino ja vedur.
2
Esialgne eskiis on lähteseisukohtadele lisatud.
3
http://www.viko.ee/index.php?id=27
4
Projekt on kaasatud Ida-Virumaa konkurentsivõime tugevdamise tegevuskavva, seega on alus toetuse taotlemiseks
olemas.
1 Sonda valla üldplaneering
2 Planeerimisseadus
3 Sonda Vallavolikogu otsus 27.04.2016 nr 18/5 Raudtee ja
5. Detailplaneeringu Terase tänava ning nende lähiümbruse detailplaneeringu
algatamise algatamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
alusdokumendid jätmine
4 Sonda valla arengukava 2015-20255
5 Elamuskeskuse “Ajavagun” kontseptsioon ja teostatavus-
tasuvusanalüüs6
Detailplaneeringu ala piirneb Sonda alevikus Karja põik 1
(75101:006:0105), Karja põik 3 (75101:006:0102), Karja põik 5
(75101:006:0024) ja hõlmab Raudtee tn 1 (75101:006:0139),
Raudtee tn 2 (75101:006:0127), Raudtee tn 2a (75101:006:0155),
6. Planeeringuala Raudtee tn 4 (75101:006:0083) kinnistuid ning reformimata maad
kirjeldus piiriettepanekutega AT0806050002; AT0806050004;
AT0806050005; AT0806050006; AT0806050007; AT0806050008,
AT0806050009; AT0806050010; AT0806050011; AT0805060012.
Detailplaneeringuala suurus on ca 4,5 ha.
Kavandada planeeringuala terviklik ruumiline lahendus
elamuskeskuse hoonete, põhi- ja väliatraktsioonide paigutamiseks ja
koostoimimiseks, sh:
1. Lahendada detailplaneeringuga:
1.1 planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12,
19-22 sätestatud ülesanded;
2 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade, sh elamuskeskuse vee-
(sh tulekustutusvee), energia-, kanalisatsiooni-, kütte- ja
elektroonilise sidevarustuse toimimiseks vajalike ehitiste, ning
vajadusel nende ühendamise ja servituutide asukohtade
kavandamine;
3 Ehitiste ehituslike tingimuste seadmine:
3.1 Olemasoleva depoohoone ja veetorni ümberehitamiseks
elamuskeskuse peahooneks ja vaatlusplatvormiks;
7. Detailplaneeringu
3.2 Elamuskeskuse põhi- ja väliatraktsioonidele ning neid
ülesanded
toetavale abihoonele;
4 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste seadmine,
sh:
4.1 Elamuskeskuse peahoone, vaateplatvormi, põhi- ja
väliatraktsioonide ehitamisel;
4.2 Elamuskeskuse infotahvlite püstitamisel;
5 Liikluskorralduse üldiste põhimõtete määramine, sh:
5.1 Juurdepääs avalikult kasutatavale teele ja
liikluskorralduse põhimõtted krundil;
5.2 Sõidu- ja jalgteede asukohad, parkimisalad, sh
haagissuvilate parkimissalad;
6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
7 Ehitiste vaheliste kujade määramine;
8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
5
https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/4010/7201/5013/Arengukava_2015-2025.pdf#
6
Leitav http://www.sonda.ee
9 Võimalike müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja teiste mõjude
leviku vähendamist või piiramist tagavate nõuete seadmine.
Vajadusel muude keskkonnatingimusi tagavate nõuete
seadmine;
10 Eraõigusliku isiku kinnisasjale kavandatava puhkeala avalikult
kasutatavaks alaks määramise vajaduste märkimine (vajadusel);
11 Vajadusel detailplaneeringu ülesannete elluviimiseks
sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajaduste
märkimine;
12 Ettepaneku koostamine kehtiva Sonda valla üldplaneeringu
muutmiseks. Muudatuse sisu on maakasutuse juhtotstarbe
ulatuslik muutmine (tootmismaast osaliselt virgestusmaaks (P)
ning kultuuri- ja puhkerajatiste maaks (PK), osaliselt turismi-,
matka- ja väljasõidukoha maaks (PT), osaliselt ärimaaks (B)).
1. Planeeringualal säilitada olemasolev depoohoone ja veetorn, v.a
kelder Raudtee tn 2 krundil.
2. Põhiatraktsioonid kavandada sobivasse kaugusesse
elamuskeskuse peahoonest.
3. Väikerong ja/või drežiin koos angaari ja perrooniga ning
telkimisplats ja haagissuvilate parkimisala koos abirajatistega
kavandada Raudtee tn 1 krundile.
8. Erinõuded, -
4. Laste mänguväljak ja labürint kavandada elamuskeskuse
tingimused ja
vahetusse lähedusse.
piirangud
5. Sonda-Mustvee kitsarööpalise raudtee mälestusmärgile leida
detailplaneeringu
väärikas asukoht (olemasolevas asukohas jääb mälestuskivi
koostamisel
märkamatuks).
6. Planeeringualal asuvad:
‐ 10 kV elektriõhuliin;
‐ Puurkaev, katastrinumbriga 2417 ja veetorustik;
‐ Raudteeharu, välise tunnusega 4291938.
7. Detailplaneeringu menetlemisele kohaldatakse PlanS §142
sätestatut.
Planeeringu korraldaja teeb koostööd:
1. Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti, Päästeameti, ja
Terviseametiga;
2. Kaasatud on planeeringuala ja sellega piirnevate kinnistute
9. Koostöö ja kaasamine
omanikud, Ida-Viru Maavalitsus ning Eesti Looduskaitse Seltsi
Sonda osakond ja Eesti Keskkonnaühenduste Koda. Veski 4,
Tartu 51005,
[email protected], esindaja Eesti
Ornitoloogiaühing (PlanS §127 lg 2)
1. Seletuskirja ja jooniste koostamisel täita PlanS § 3 lg 1-3
sätestatud nõudeid. Planeeringudokumendi lisana koostada
kaust vastavuses PlanS §3 lõikes 4 sätestatud tingimustega.
2. Detailplaneeringu joonised tuleb koostada topo-geodeetilisele
10. Planeeringudokumendi alusplaanile mõõtkavas 1:1000, vajadusel esitada väljavõtted
koostamise nõuded 1:200.
3. Digitaalne maa-ala plaan ning geodeetilise ehitusuuringu
aruanne tuleb 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast
alates esitada Sonda Vallavalitsusele (vormingud: tekst .docx
või .pdf, joonised .dwg või .dxf).
4. Planeeringu dokument (seletuskiri ja joonised) esitada Sonda
Vallavalitsusele kooskõlastamiseks digitaalselt, sh üks
eksemplar andmekandjal (tekstifail .pdf, joonised .dwg ja .pdf).
5. Planeeringu dokument koos lisaga esitada planeeringu
korraldajale vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja
digitaalselt, sh üks eksemplar andmekandjal (tekstifail .docx ja
.pdf, joonised .dwg või .dxf ja .pdf). Planeeringu jooniste
koosseisus esitada kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest
ruumilise ettekujutuse saamiseks vähemalt üks sobivas
mõõtkavas planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon.
6. Koostada planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste kava ja
nende elluviimise järjekord ning lisada vastuvõtmiseks
esitatavale planeeringudokumendile .
Koostas: Enno Saarmets
Maanõunik
Saatja: Eike �unas <
[email protected]>
Saatmisaeg: 8. august 2016. a. 16:02
Adressaat: TJA - Avalik
Teema: Koost�� detailplaneeringu koostamisel
Manused: TJA_Koost�� detailplaneeringu koostamisel_1470660931891.bdoc;
L�hteseisukohad_2.06.2016.pdf; 1645DP3_Sonda_Eskiislahendus.pdf
J�reltegevuse lipp: J�reltegevus
Olekulipp: Lipuga m�rgitud
Tere,
Edastan Teile Sonda Vallavalitsuse 08.08.2016 kirja nr 702/505, koos lisadega. Lisatud manuses.
--
Lugupidamisega
Eike �unas
Sonda Vallavalitsus
sekret�r
335 5222,
[email protected]
SONDA VALLAVALITSUS
Tehnilise Järelevalve Amet
Sõle tn 23a
10614 Tallinn
[email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 7-2/505
Koostöö detailplaneeringu koostamisel
Sonda Vallavalitsus teatab, et on valminud Sonda alevikus, Raudtee tänava ja Terase tänava ning
nende lähiümbruse detailplaneeringu eskiislahendus. Detailplaneeringu lähteseisukohad,
eskiislahenduse seletuskiri koos põhijoonisega on kirja lisana ja leitavad Sonda valla veebilehel,
aadressil http://www.sonda.ee/ehitus,maa/planeeringud/teated.
Planeerimisseaduse §127 lõikest 1 tulenevalt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega,
kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Tulenevalt Vabariigi Valitsuse
7.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ § 3 punktist 11 teeb planeerimistegevuse korraldaja koostööd Tehnilise
Järelevalve Ametiga, kui planeeringuala on raudtee kaitsevööndis. Raudtee tänava ja Terase tänava
ning nende lähiümbruse detailplaneeringu ala asub osaliselt Tallinn-Tapa-Narva raudtee
kaitsevööndis.
Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 alusel palub Sonda Vallavalitsus tutvuda detailplaneeringu
materjalidega ja esitada arvamus või ettepanekud eskiislahenduse kohta hiljemalt 14 päeva jooksul
kirja saamisest.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Andrea Eiche
vallavanem
Lisad: 1645DP3_Sonda_Eskiislahendus
Detailplaneeringu lähteseisukohad
Enno Saarmets
[email protected], 5818 8731
________________________________________________________________________________
Lembitu tn 9 reg. kood 75014343 tel 337 4002 (vallavanem)
43001 Sonda SEB Pank IBAN EE7510 10220066090015 tel 335 5275 (vallasekretär)
IDA-VIRUMAA e-post
[email protected]
http://sonda.ee