Tervise tn 28, Retke tee 34 ja 36 kinnistute detailplaneering

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 KÖITE SISUKORD: I SELETUSKIRI 1 PLANEERINGU ESKIISI KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ...................................... 2 1.1 Detailplaneeringu eskiisi koostamise alused ..................................................................................................... 2 1.2 Detailplaneeringu eskiisi koostamise lähtedokumendid ..................................................................................... 2 1.3 Detailplaneeringu eskiisi koostamise lähtedokumendid ..................................................................................... 2 1.4 Detailplaneeringu eskiisi koostamise eesmärk .................................................................................................. 2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT JA KONTAKTVÖÖNDI KIRJELDUS JA JÄRELDUSED............ 3 3 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 4 4 PLANEERINGULAHENDUSE ETTEPANEK .................................................................................... 4 4.1 Kavandatava ruumilise keskkonna muudatuse kirjeldus ning kavandatava sobivuse põhjendused....................... 4 4.2 Planeeritud maa-ala krundijaotus ..................................................................................................................... 5 4.3 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted................................................. 5 4.4 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ....................................... 5 4.5 Vertikaalplaneerimise põhimõtted..................................................................................................................... 5 4.6 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ....................................................................................... 6 4.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ........................................................................................................... 6 4.8 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted.................................................................................... 6 4.9 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ............................................................................................................ 7 4.10 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ......................................................... 7 4.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ...................... 7 II JOONISED Asukohaskeem DP-01 Põhijoonise ESKIIS DP-02 TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 1  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 I SELETUSKIRI 1 PLANEERINGU ESKIISI KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID 1.1 Detailplaneeringu eskiisi koostamise alused ▪ Planeerimisseadus; ▪ Tallinna linna ehitusmäärus (kinnitatud Tallinna Linnavolikogu 06.09.2012 määrusega nr 21); ▪ Mustamäe linnaosa üldplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 22.06.2006 otsusega nr 230) ▪ Sihtasutus Tallinna Lastehaigla taotlus Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneeringu algatamiseks. 1.2 Detailplaneeringu eskiisi koostamise lähtedokumendid ▪ Ehitusseadustik 1; ▪ Majandus- ja kommunikatsiooniministri 02. juuni 2015.a määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“; ▪ Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrus nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“; ▪ Tallinna Linnavolikogu 08. septembri 2011 määrus nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“; ▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”; ▪ Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad; ▪ Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest; ▪ Eesti Standard EVS 894:2008/A2:2015 Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides; ▪ Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri osa 1: linnaplaneerimine, detailplaneering; ▪ Kehtestatud Retke tee 34 // Tervise tn 28 krundi detailplaneering (Tallinna Linnavalitsuse 30. juuni 2017 korraldusega nr 1081-k). 1.3 Detailplaneeringu eskiisi koostamise lähtedokumendid Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute geodeetilised uurimistööd. Koostas OÜ Geodeesia 24, töö nr 4814-21, mõõdistatud aprill 2021. Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 1.4 Detailplaneeringu eskiisi koostamise eesmärk Planeeringu eesmärgiks on ühiskondlike ehitiste maa, Tervise tn 28, Retke tee 34, Retke tee 36, sihtotstarbega kruntide liitmine, ehitusõiguse määramine kuni 7-korruseliste hoonete ja kuni 2- maa-aluste korruste ehitusõiguse rajamiseks. Sünnitusmaja-perinataalkeskuse ja teiste Sihtasutus Tallinna Lastehaigla laiendamist vajavate funktsionaalsete üksuste laiendamise võimaluse kavandamine. Heakorra, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõttelise lahenduse andmine. TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 2  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Eesmärk: ▪ Luua võimalused kaasaegse tervishoiuteenuseid pakkuvaks keskkonnaks ning linnaehitusliku terviku loomiseks sidudes planeeritav ala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga; ▪ Tagada inimsõbralikud liikumisvõimalused ning seosed krundi ja ümbritseva linnaruumi vahel; ▪ Luua/tagada toimiv ning vajadustele vastav tehniline infrastruktuur. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT JA KONTAKTVÖÖNDI KIRJELDUS JA JÄRELDUSED Planeeritav ala piirneb põhjast ja läänest Tervise tänav T2. Vahetult teiselpool tänavat paikneb J. Sütiste tee 19 kinnistu, kus asub Põhja-Eesti Regionaalhaigla (edaspidi PERH) kuni 13-korruseline hoonete kompleks. PERH-ist ida suunda jäävad üldmaa sihtotstarbega Retke tee 30b kinnistu ja elamumaa sihtotstarbega Retke tee 30 kinnistu (elamu 9-korruseline). Planeeringuala ida- ja lõunaküljele jääb Retke tee, ning edela-läänesuunda jääb Tervise tänav ning ärimaa sihtotstarbega Tervise tn 26 kinnistu (kehtiva planeeringu alusel on ette nähtud sinna Tervise tn 28 ja Retke tee 34 parkimismaja). Lähipiirkonnas paiknevad valdavalt 1960. aastatel tüüpprojekti järgi rajatud 5-9-korruselised korterelamud. Planeeritud on kuni 7-korruseline haiglakompleks. Hoonete kõrgused langevad olemasolevate elamualade suunas (plan. kuni 5- ja 6- korruselised hooned). PEHR-i (J. Sütiste tee 19) olemasolev hoonestustihedus on 2,14 (arvestades EHR andmeid). Varasemalt kehtestatud planeeringus hoonestustihedus Tervise tn 28 on 1,15 ja Retke tee 34 on 5,37. Kavandatav hoonestustihedus on 2,23. Mustamäe linnaosa üldplaneeringus nähakse ette toetada IX mikrorajoonis asuva Mustamäe tervishoiulinnaku kaasajastamist ning ruumilist arengut lähtuvalt väljakujunenud asukoha linnaehituslikest ideedest. Sellest tulenevalt on planeeringualal ja kontaktvööndis kehtestatud ja koostamisel mitmed meditsiiniasutuste detailplaneeringud. Planeeringualal ja kontaktvööndis varasemalt kehtestatud detailplaneeringud: Planeeritava ala kohta on varem kehtestatud detailplaneering DP020380 – Tervise tn 28 kinnistu detailplaneering (Osaühing M.K. Konsultatsioonid töö nr 0605/36) Tallinna Linnavolikogu otsusega 05.02.2009 nr 22. Planeering on ellu viidud osaliselt – toimunud on kruntimine ja C-korpus on välja ehitatud 2-korruselisena. Planeeritava ala lõunaküljel asuva Retke tee 36 kinnistu kohta on kehtestatud detailplaneering DP036120 (Linnaruumi OÜ töö nr 07/11) Tallinna Linnavalitsuse 14.11.2012 korraldusega nr 1517-k. Detailplaneering on realiseerimata. Planeeritava ala kohta on varem kehtestatud detailplaneering DP040900 – Retke tee 34//Tervise tn 28 krundi detailplaneering (ConArte OÜ töö nr 2014/120) Tallinna Linnavalitsuse korraldusega 30.06.2017/1081-k.. Väljastatud projekteerimistingimused 25.01.2019. Planeeritava ala põhjaküljel asuva Põhja-Eesti Regionaalhaigla kohta on kehtestatud J. Sütiste tee 19 ja Retke tee 32 kinnistute detailplaneering (K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 06128) Tallinna Linnavalisuse 02.11.2011 korraldusega nr 1708-k. Planeering on ellu viidud osaliselt. Planeeritud haiglakompleksi hoonestus sobib olemasolevasse linnaruumi nii oma korruselisuselt kui asukohalt. TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 3  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 3 OLEMASOLEV OLUKORD Planeeritaval ala asub Mustamäe linnaosas ning koosneb Tervise tn 28, Retke tn 34 ja Retke tn 36 kinnistutest. Aadress Pindala m² Katastritunnus Sihtotstarve Tervise tn 28 29700 m² 78401:101:4639 Ühiskondlike ehitiste maa 100% Retke tee 34 2235 m² 78401:101:4637 Ühiskondlike ehitiste maa 100% Retke tee 36 11046 m² 78405:501:0233 Ühiskondlike ehitiste maa 100% Tervise tn 28 kinnistul asub Tallinna Lastehaigla kuni 7-korruseline haiglakompleks. Olemasolev hoonete kompleks on hetkel ca 7000 m² suuruse hoonealuse pinnaga. Kompleks on edela-kirde suunaline, moodustades kagusse rohelise sisehoovi. Hoone on kuni seitsmekorruseline ning maa-aluse korrusega. Kõrgem maht on lastehaigla peamaja, lõunasse jääb üldmeditsiini korpus. Idapoolseim hoonekorpus on 2-korruseline (korpuse funktsiooniks on laste vaimse tervise keskus). Uus korpus on ühendatud 2. korruse galerii kaudu olemasoleva haiglaga. Lisaks on hoonekompleksil korpuste vaheline maa-alune tunnel. Retke tee 34 kinnistul hoonestus puudub. Retke tee 34 ja Tervise tn 28 ida ja lõunapoolset osa piiritleb kõrghaljastus. Krundi keskosas paiknevad laste mänguväljakud on amortiseerunud, uued mänguväljakud paiknevad C-korpuse kõrval. Krunti läbivad kergliiklusteed ja Tervise tn 28 on kehtiva planeeringu alusel rajatud sõiduautode parkla. Planeeringuala jääb riigikaitselise ehitise kaitsevööndisse. Planeeritav ala on väga hea tehnovõrkude varustusega. Planeeringualas on olemas vee-, kanalisatsiooni-, sadevee-, elektri-, side- ja soojavarustuse ühendused. Planeeritav ala ja ümbritsevad tänavad on valgustatud. Planeeritaval alal paikneb alajaam. Planeeringuala kitsendavad olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid. 4 PLANEERINGULAHENDUSE ETTEPANEK 4.1 Kavandatava ruumilise keskkonna muudatuse kirjeldus ning kavandatava sobivuse põhjendused Planeeritud eskiislahendusega käsitletav maa-ala Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 asub J. Sütiste tee, Sõpruse puiestee, A. H. Tammsaare tee, Retke tee ja Tervise tänava vahelises piirkonnas. Mustamäe linnaosa üldplaneeringu kohaselt kuulub planeeringuala IX mikrorajooni. Mustamäe linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaardi kohaselt on selle piirkonna puhul tegemist tervisehoiuasutuste arengualaga (A-1). Mustamäe linnaosa üldplaneeringu seletuskirja punkti 1.2.1 kohaselt võib tervishoiuasutuste arengualas olla tervishoiuasutuste hoonestus, tervishoiuasutusi teenindavad ehitised, parklad, juurdepääsuteed ja haljasalad. Detailplaneering on Mustamäe linnaosa üldplaneeringuga kooskõlas. Piirkonnal on head linnaehituslikud eeldused: korraldatud ühistranspordi liiklus, hea side linna teiste piirkondadega, tehnovõrkude ja sotsiaalse infrastruktuuri objektide lähedus. Linnaruumilisi arenguid silmas on mõistlik ala tihendada, muuta esteetilisemaks ja jalakäija sõbralikumaks. Planeeritud lahendus arvestab olemasoleva koha omapäraga, kõrghaljastusega ja korrastab planeeringuala läbivaid kergliiklusteid. TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 4  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 4.2 Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeritava maa-ala suurus on 42 981 m2. Olemasolevat krundijaotust on ette nähtud muuta. Planeeringus tehakse ettepanek liita omavahel Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistud. Liitmise teel moodustub üks haiglakompleks, mille maakasutuse sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. 4.3 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeringualale kavandatud uushoonestus arvestab varasemalt Tervise tänav T2 poole välja kujunenud Lastehaigla hoonete korpuste paiknemisega. Uute korpuste laienemine on ette nähtud sisehoovi poole. Haigla aktuaalse ruumipuuduse tõttu on ette nähtud põhikorpuse laiendamine ja perspektiivse hoonestusmahu kavandamine. Ette on nähtud: põhikorpus (A,B,D,F,H), Laste Vaimse Tervise Keskus ehk C-korpus, lisaks kavandatavad perspektiivsed korpused ehk käesolevalt G-korpus. Põhikorpus sisaldaks endas näiteks sünnitusmaja-perinataalkeskust, kus oleks ka operatsiooniplokk, labor, taastusravi jt. Kehtivas detailplaneeringus (Retke tn 34// Tervise tn 28 DP, kehtestatud 30.06.2017) on hoonestusala planeeritud vahetult ümber hoonete. Lisaks käeolevalt on selgunud, et kavandatud mahud on ebapiisavad. Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus. Käesoleva planeeringu eesmärk on võimaldada alale vabamalt kavandada uushoonestust. Seega on nii maapealne kui ka maa-alune hoonestusala piiri määratud suuremana kui kehtivas detailplaneeringus. Maa-alune hoonestusala on kavandatud hoone kogu ulatuses. Kõikide kavandatud hoonete maa-alused hoonestusalad on omavahel ühendatud tunnelitega. Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritavate hoonete asukohta ja kuju. Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. 4.4 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Pos 1 Krundi sihtotstarve: elamumaa (Üh) 100 % Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind Maapealne 14 000 m2 Maa-alune 14 000 m2 Hoone lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 7 maapealset korrust 2 maa-alust korrust hoone kõrgus 33 m (max abs 60,20 m) Planeeritud ala kujunev hoonestustihedus on 2,23 4.5 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maapinna kõrguseid ei ole ette nähtud oluliselt muuta. Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 5  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 4.6 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 4.6.1 Haljastuse planeerimise põhimõtted Planeeringulahendus arvestab olemasoleva haljastusega. Säilitada tuleb võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust vahetult Retke tee ja Tervise tänava ääres. Planeeringus on ette nähtud täiendav kõrghaljastus. Ette on nähtud sisehoov C- ja D-korpuse vahel ja C-korpuse juures säilitada hiljuti rajatud lastemänguväljak. Planeeritava ala haljastuse osakaal on kavandatud 40%. Ehitusprojekti koosseisus tuleb koostada piirkonda sobiv terviklik väliruumi lahendus. Projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt. 4.6.2 Heakord ja jäätmekäitlus Haiglakompleksis tekkivad tervishoiu- ja muud ohtlikud jäätmed tuleb anda erikäitlemisse, samuti tuleb sorteerida ja käidelda vastavalt nõuetele ehitusjäätmed ja olmejäätmed. Sorteeritud jäätmeruum on ette nähtud kaubahoovi kõrvale. Jäätmeruumide asukoht/asukohad täpsustada projekteerimise faasis. Lähtuda Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõuetest. 4.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Tehnovarustus lahendatakse järgnevates planeerimisetappides. 4.8 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Rajatava tänavavõrgu ja liikluskorralduse lahenduse aluseks on olemasolev ja varem planeeritud teedevõrk. Olemasolevad juurdepääsud Tervise täna T2 osas säilivad. Retke tänava juurdepääs on ette nähtud nihutada veidi lõunapoole, et tagada krundisisene ühtlasem liiklus. Haigla territooriumi teede sisevõrgustiku kavandamisel on peamiselt lähtutud varasemalt kehtestatud detailplaneeringu lahendusest. H-korpuse juurde on ette nähtud kiirabi auto ümberpööramis koht. Jalakäijate turvalisemaks liikumiseks territooriumil on planeeritud selgelt eristatavad jalakäijate ja mootorsõidukite alad. Jalgratta‐ ja jalgtee peamistel ristumistel sõiduteega on planeeritud sõidutee tõsta kõnniteega samasse tasapinda ja see tähistada vastava teekatte märgistusega. Varasemalt kavandatud parkimiskorraldust oluliselt ei muudeta. Parkida on võimalik kirdesse rajatud sõiduautode parklas ja varasemalt kehtestatud planeeringus rajatavas parkimismajas (Tervise tn 26). Parkimiskohtade kontrollarvutus Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“ kohasele kesklinna alale. Jalgratta parkimiskohtade kavandamisel on lähtutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivist ning planeeritava objekti tegelikust vajadusest. *Jalgrataste parkimine on ette nähtud sisehoovi, hoone siseselt ja parkimismajas. Reaalne jalgratta parkimiskohtade osakaalu vajadus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis. Planeeringuala kirde osas on välja ehitatud sõiduautode parkla 117 kohaga. Planeeringus kavandatakse mõned sõiduautode kohad juurde. Lisaks nähakse võimalus jalgrattaparklatele. Sõiduautode parkimine 127 kohta on ette nähtud omal kinnistul ja ülejäänud kohad on ette nähtud varasemalt kehtestatud planeeringu alusel parkimismajas. TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 6  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 ehitise otstarve Tallinna normatiivne jalgratta minimaalselt planeeringus ette Linnavolikogu 17.09.2020 parkimiskohtade arv normatiivne kavandatud nähtud pos. nr. otsuse nr 84 „Tallinna linna vastavalt Eesti sõiduauto parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv parkimiskohtade arvu normid“ standardi EVS parkimiskohtade arv krundil kohaselt 843:2016 alusel 1 92 jalgratta parklates 127 (parkimismajas ja 388 (parkla Haiglad ja muud ravihooned 96 000/120=800 96 000/200=480 673 kohta) hoones, plan. hoone mahus) KOKKU 800 800 480 480 4.9 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringu koostamisel on suhtutud hoolivalt olemasolevasse ruumilisse keskkonda, säilitades väärtusliku ning kavandades korrastatud ja tasakaalustatud linnaruumi. Krundile kavandatud ehitised ja olemasoleva hoonestuse laiendamine on ette nähtud ühiskondliku otstarbega – meditsiiniasutus ning seda teenindavad juurdepääsuteed, haljasalad ja neid teenindavad parklad. Planeeringu koostamisel on arvestatud piirkonna jätkusuutliku arengu vajaduste arendada Mustamäe tervishoiulinnakut. Hoonete (hoonekorpuste) vahel moodustub ühiskasutuses olev ruum haljasalade, puhkekohtade ja kergliiklusteedega, mida ei tohi piiretega sulgeda. Kergliiklusteed on seotud Retke tee ja Tervise tänava äärde planeeritud avalike kergliiklusteedega. 4.10 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ▪ Luua võimalused kaasaegse tervishoiuteenuseid pakkuvaks keskkonnaks ning linnaehitusliku terviku loomiseks sidudes planeeritav ala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga; Tervishoiu teenuse kvaliteedi tõstmiseks on planeeringuga antud võimalus olemasoleva Tallinna Lastehaigla laiendamiseks ning uue ja kaasaegse haigla kompleksi rajamiseks. ▪ Tagada inimsõbralikud liikumisvõimalused ning seosed krundi ja ümbritseva linnaruumi vahel; Planeeringuga on kavandatud ja arvestatud varasemalt välja ehitatud krundisisese teedevõrguga sh kergliiklusteedega, mis suhestuvad ümbritseva linnaruumiga. Kavandatud on kõikide avalike tänavate äärsed kergliiklusteed. ▪ Luua/tagada toimiv ning vajadustele vastav tehniline infrastruktuur. Planeeritud on vajalikud ühendused. 4.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Planeeringu koostamisel on arvestatud piirkonna jätkusuutliku arengu vajaduste ning avalike huvide ja väärtustega - arendada Mustamäe tervishoiulinnakut. Tervishoiuteenuste kvaliteedi tõstmiseks on kruntidele planeeritud olemasoleva haiglakompleksi laiendamine. Planeeritud ehitised on kavandatud ühiskondliku otstarbega - meditsiiniasutus ning seda teenindavad juurdepääsuteed, haljasalad ja neid teenindavad parklad. Detailplaneeringuga kavandatu omab positiivset sotsiaalset mõju, sh mõju inimese tervisele, sest selle elluviimine pakub senisest kaasaegsemaid ja efektiivseimaid tervishoiu- ja ravivõimalusi. TÖÖ NR: DP-2021/302 SELETUSKIRI Töö nimetus: Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23.04.2021 7 TINGMÄRGID TINGMÄRGID PLANEERITUD ALA PIIR OLEMASOLEV KRUNDI PIIR PLAN. KRUNDI PIIR PLAN. MAAPEALNE HOONESTUSALA PLAN. MAA-ALUNE HOONESTUSALA 1 PLAN. KRUNDI POS NR PLAN./REKONST. 1-KORRUSELINE HOONEOSA PLAN./REKONST. KUNI 5-KORRUSELINE HOONEOSA PLAN./REKONST. KUNI 7-KORRUSELINE HOONEOSA PLAN./ÜHENDUS TUNNEL PLAN. KÕNNITEE OLEMASOLEV KÕNNITEE PLAN. SÕIDUTEE 5 P4 OLEMASOLEV SÕIDUTEE 7 JUURDEPÄÄS KRUNDILE 11 P VÕIMALIK HOONE SISSEPÄÄS (JALAKÄIJA) SJ SORTEERITUD JÄÄTME VÕIMALIK KOGUMISPAIK VÕIMALIK JALGRATTAPARKLA ASUKOHT S PU OLEMASOLEV/PLAN. HALJASALA OR Üh 100% 18 -K m A -1K 24m ,20 RIIGIKAITSELISE EHITISE PIIRANGUVÖÖND POS 1 5/ = 51 3 h s= 33 m RIIGIKAITSElISE EHITISE PIIRANGUVÖÖND N EL ab 14 000 m²/ PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS N TU 7/-2 14 000 m² LIKVIDEERITAV OBJEKT (PUU, EHITIS, TRASS) 5/ 42 981 m² -1 P127 K S OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK P US PU OR OR NE L OLEMASOLEV VEETORUSTIK -K m -K N A -1K 33m 0,20 A /-1K TU 7/ = =6 1 OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISTASIOONI T. h s ab OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL US OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT OR P US -K O RP -K OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK 18 E -1K -1 K 7/ C -1K 4m ,20m E L 1/ 5/ = 2 51 OLEMASOLEV GAASITORUSTIK NN h s= . TU ab AN OLEMASOLEV SIDETRASS PL 1 UN NE L AN .T AMORTISEERUNUD TORUSTIK S PL PU S ÜLE R KO D- -1K VAREM PLANEERITUD PARKIMISMAJA 2 P3 4 7 US 7/ ORP DP 040960 -DP kehtestatud 30-06.2017/1081-k -K m B /-1K 3m ,20 7 = 3 60 .9 0 h s= O V 26 ab S HO KRUNDI EHITUSÕIGUS 6 . DU P AN AN PL UB sihtotstarve A A K krundi pos nr Üh 100% AJ hoonete arv krundil 1 K M ta SJ POS 1 - I S 6/ h S S max hoone lubatud kõrgus 3 IM ko US ÜLE 18 / RK81 PU 33m RP US S R 14 000 m²/ LD U O ST 18 PA 6 HO ARU V O O hoonete alune pind -K -K max lubatud korruselisus S ÜLE F -1K 3m ,20m H 20 maapealne/maa-alune 7/-2 14 000 m² maapealne/maa-alune UM 7/ = 3 60 K /-1 RU NO 0 3 P1 H h s= TE .7 3 parkimiskohti hoone mahus 25 42 981 m² ab P127 18 krundi pindala 2 EL 6 UU M N UN OR HN TE .T AN PL P 4 PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD S R PU O 20 -K G -1K 8,5m ,00m 6/ = 2 57 h s= ab 20 ARHITEKTUURINÕUDED UUSHOONESTUSELE · Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev. · Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud: · Välisviimistlus - välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. · Hooned võivad olla peamiselt lame - või madalakaldelise katusega. · Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptisoonist. Kõikide hoonete tänavaäärsed esimesed korrused planeerida eraldi sissepääsudega ja vitriinidega teeninduspindadena. · Hoonete projekteerimisel kasutada atraktiivseid materjale ja värve. · Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtutakse energiasäästlike hoonete kontseptisoonist. KURNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED MÄRKUSED 1. Maa-ala plaan tehnovõrkudega on mõõdistatud Geodeesia24 OÜ poolt aprill 2021, töö number 4814-21 Koordinaadis riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Hoonete, tunnelite, tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projektide käigus. 3. Jalgratta parkimiskohtade vajaduse määramisel on arvestatud standardi "Linnatänavad" EVS 843:2016 nõuetest 1/200 ehk 96 000/ 200 = maksimaalselt 480 jalgratta kohta. Omal kinnistul on ette nähtud 92, ülejäänud parkimismajas või hoone siseselt. Reaalne parkimise vajadus täpsustub ehitusprojektiga. JOONIS Põhijoonis OBJEKT Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 kinnistute DP MÕÕTKAVA 1:1000 AADRESS Mustamäe linnaosas, Tervise tn 28, Retke tee 34 ja Retke tee 36 KUUPÄEV 22.04.2021 ConArte OÜ Ärireg nr 11732539 // MTR reg EEP001726, EEP003302 TELLIJA Tallinna Linnaplaneerimise Amet Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 //+372 6651 444 // [email protected] HUVITATUD ISIKUD SA Tallinna Lastehaigla TÖÖ NR DP-2021/302 ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA PLANEERIJA Helen Leiger PROJEKTI OSA KÖIDE I LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KONTROLLIS Tiina Vilberg STAADIUM ESKIIS KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL. PROJ.JUHT Helen Leiger JOONISE NR DP-02