Teade üüritingimuste muutmise kohta

Tere Merilyn, Jätkuvalt meie vestlusele, palun registreerige kiri süsteemis sisse tulemise kuupäeva järgi ehk siis 28.märtsi kuupäeva järgi. Vabandame, et tekkisid sellised arusaamatused! Ilusat päeva soovides Liis Luts Referent Tel: +372 606 3400 Lelle 24, 11318 Tallinn http://www.rkas.ee Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale. *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2019 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Kinnistu kood: RAVI10 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Ravi 10c, Kohtla-Järve, Järve linnaosa Haldur: JANAR VELLAK Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2018* 2018* Muutmise alus 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 12.18/01.19 12.18/01.19 2018/2019 2018/2019 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,50 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,50 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 301,11 3 613,34 Indekseerimine 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 310,15 0,39 3 721,74 9,03 3,00% 108,40 3,00% 31.12 THI 3,4%, rakendatud piirmäär 3% 200 Tehnohooldus 1 314,01 15 768,11 Indekseerimine 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1 353,43 1,71 16 241,15 39,42 3,00% 473,04 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 11,25 135,00 Indekseerimine 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 11,59 0,01 139,05 0,34 3,00% 4,05 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 392,47 88 709,65 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 7 441,26 9,39 89 295,15 48,79 0,66% 585,49 0,66% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 866,00 10 392,00 Teenuse hinna muutus 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 817,00 1,03 9 804,00 -49,00 -5,66% -588,00 -5,66% Olemasolev hange, al 07.2014 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tarbimisteenused fikseeritud 610 Elektrienergia 817,28 9 807,35 Teenuse hinna muutus 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1 089,09 1,37 13 069,09 271,81 33,26% 3 261,75 33,26% Aluseks 2015-2017 keskmine tarbimine 620 Küte 883,86 10 606,36 Teenuse hinna muutus 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1 126,54 1,42 13 518,52 242,68 27,46% 2 912,17 27,46% Aluseks 2015-2017 keskmine tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 24,45 293,36 Teenuse hinna muutus 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 21,89 0,03 262,64 -2,56 -10,47% -30,72 -10,47% Aluseks 2015-2017 keskmine tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 29,61 355,32 Teenuse hinna muutus 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 16,61 0,02 199,32 -13,00 -43,90% -156,00 -43,90% Olemasolev hange, al 01.2017 Eelmiste perioodide tasaarveldus Tasaarveldus 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 67,70 0,09 812,38 67,70 812,38 2017 novembri- ja detsembrikuu tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 621,20 31 454,39 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3 138,83 3,96 37 665,96 517,63 19,75% 6 211,57 19,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 013,67 120 164,04 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 10 580,09 13,35 126 961,11 566,42 5,66% 6 797,07 5,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 016,40 144 196,85 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 12 696,11 16,02 152 353,33 679,71 5,66% 8 156,48 5,66% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2015-2017 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2017 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2015 maht 2016 maht 2017 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2019 2015-2017 osakaal prognoos 01/2018 prognoos 2019 2019 prognoos vs 2019 ühikhind 2018/2019 2019 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 122,84 158,45 151,17 144,16 144,16 100,00% 144,16 88,52 2,41% 90,66 13 069,09 2015-2017 keskmine tarbimine/2017 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 206,34 267,00 240,44 237,93 237,93 100,00% 237,93 55,26 2,82% 56,82 13 518,52 2015-2017 keskmine tarbimine/2017 keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 134,00 124,00 113,24 123,75 123,75 100,00% 123,75 2,03 4,55% 2,12 262,64 2015-2017 keskmine tarbimine/2017 keskmine ühikhind Tasaarveldus 2017 2017 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) 300 Heakord 1 732,00 600,00 -1 132,00 610 Elektrienergia 1 634,56 2 277,50 642,94 620 Küte 1 767,72 3 090,67 1 322,95 630 Vesi ja kanalisatsioon 48,90 46,74 -2,16 700 Tugiteenused 59,22 39,87 -19,35 KOKKU 5 242,40 6 054,78 812,38 tasaarveldus kuus: 67,70 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2019 ÜÜRIKOOD EKEIPEA Lepingu number: 3/1-09 Kinnistu kood: TERVISE30 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 30, Tallinn, Kristiine linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2018* 2018* Muutmise alus 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 12.18/01.19 12.18/01.19 2018/2019 2018/2019 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 24 821,42 297 857,04 Indekseerimine 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 25 243,38 2,79 302 920,61 421,96 1,70% 5 063,57 1,70% Üür kokku muudetakse 31.12 THI 3,4% x 0,5 ehk 1,7%, sh kapitalikomp. ja remondikomp. ei muutu. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 50 092,04 601 104,51 Ei muutu 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 5,54 601 104,51 Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 17 372,49 208 469,88 Ei muutu 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 1,92 208 469,88 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 92 285,95 1 107 431,43 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 92 707,92 10,25 1 112 495,00 421,96 0,46% 5 063,57 0,46% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tarbimisteenused fikseeritud 610 Elektrienergia 7 241,64 86 899,72 Teenuse hinna muutus 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 7 441,65 0,82 89 299,80 200,01 2,76% 2 400,08 2,76% Aluseks 2015-2017 keskmine tarbimine 620 Küte 7 139,01 85 668,06 Teenuse hinna muutus 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 6 917,74 0,77 83 012,87 -221,27 -3,10% -2 655,19 -3,10% Aluseks 2015-2017 keskmine tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 558,40 6 700,86 Teenuse hinna muutus 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 527,27 0,06 6 327,28 -31,13 -5,58% -373,58 -5,58% Aluseks 2015-2017 keskmine tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 939,05 179 268,64 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 14 886,66 1,65 178 639,95 -52,39 -0,35% -628,69 -0,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 107 225,01 1 286 700,07 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 107 594,58 11,90 1 291 134,94 369,57 0,34% 4 434,88 0,34% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 128 670,01 1 544 040,08 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 129 113,49 14,28 1 549 361,93 443,49 0,34% 5 321,85 0,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2015-2017 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2017 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2015 maht 2016 maht 2017 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2019 2015-2017 osakaal prognoos 01/2018 prognoos 2019 2019 prognoos vs 2019 ühikhind 2018/2019 2019 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 291,91 1 249,82 1 276,09 1 272,61 1 272,61 98,50% 1 253,52 69,56 2,41% 71,24 89 299,80 6200 Soojusenergia, MWh 1 449,00 1 791,00 1 584,00 1 608,00 1 608,00 100,00% 1 608,00 50,21 2,82% 51,62 83 012,87 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 503,00 1 501,00 1 490,00 1 498,00 1 498,00 100,00% 1 498,00 4,04 4,55% 4,22 6 327,28 Tasaarveldus 2017 2017 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise 30 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 29.03.2018 HAL-19/2018-1586 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele ning tulenevalt täpsustunud riigieelarve protsessist ja Rahandusministeeriumi poolt antud soovitustest, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud üüriobjektide üürisummad 1. aprilliks summa muutmisele eelneval aastal. Üüri korrigeerimise aluseks on summa muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. Tarbijahinnaindeksi aastane muutus seisuga 31.12.2017 oli 3,4%. Objektipõhised üüriarvestused, mis hakkavad kehtima alates 01.01.2019, leiate kirja manusest. Kui tarbimisteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on üüriarvestuses tegemist tarbimisteenuste tasude prognoosmaksumusega. Poolte vahel kehtivad allpool nimetatud üürilepingute osas kokkulepped, mille alusel võib üürnik esitada üüri muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub üür teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja üürisumma muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2018. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Tanel Tiits Juhatuse liige Lisad: IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi 10c, Kohtla-Jarve, Jarve linnaosa (U13737-17) POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Tallinn, Kristiine linnaosa (3-1-09) Koostaja Kristin Tamm Lelle 24 Tel: +372 606 3400 Swedbank 767 11318 TALLINN E:post [email protected] EE892200221017592018 Registrikood 10788733 www.rkas.ee KMKR nr: EE100708707 From: Riigi Kinnisvara AS Sent: Wednesday, 28 March 2018 10:33:12 (UTC+02:00) Helsinki, Kyiv, Riga, Sofia, Tallinn, Vilnius To: EKEI Info Cc: JM info SB Subject: [VÄLJAST] Teade üüritingimuste muutmise kohta (Eesti Kohtuekspertiisi Instituut) Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Lelle 24, 11318 Tallinn http://www.rkas.ee Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale. *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.