Suurupi tornide servituutide lepng

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Tallinn, Rävala pst 6, asendaja Aleksandr Šmidt, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumentidest, õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 1603 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, kolmandal juulil kahe tuhande viieteistkümnendal (03.07.2015.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU’, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 6, asendaja notari ülesannetes Aleksandr Šmidt, kelle juurde ilmusid kohale Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, milline on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70003158 all, asukoht Harju tn 11, Tallinn 15072, volitatud esindaja – Taivo Linnamägi, isikukood 38411125731, e-posti aadress: [email protected], kelle isik on notari asendajale tuntud ja kes tegutseb volikirja alusel, milline on 22.08.2013.a koostatud ja tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu´ poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 1439 all, edaspidi nimetatud omanik 1 või ka valitseva kinnisasja omanik, ja Anne-Ly Gross-Mitt, isikukood 47005030314, elukoht Rehe, Suurupi küla, Harku vald, Harju maakond, 76907, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notari asendaja tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr AA0949315 alusel, edaspidi nimetatud omanik 2a või ka teeniva kinnisasja omanik a, ja Rene Mitt, isikukood 37612300383, elukoht Rehe, Suurupi küla, Harku vald, Harju maakond, 76907, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notari asendaja tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr AA0314270 alusel, edaspidi nimetatud omanik 2b või ka teeniva kinnisasja omanik b edaspidi omanik 2a ja omanik 2b koos nimetatud omanikud 2, edaspidi teeniva kinnisasja omanik a ja teeniva kinnisasja omanik b koos nimetatud teeniva kinnisasja omanikud, edaspidi omanik 1 ja omanik 2 koos nimetatud omanikud, edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised taotlesid alljärgneva lepingu sõlmimist: KINNISTU 2 REAALSERVITUUDIGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING 1. Kinnistusraamatu andmed 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi 03.07.2015.a. väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13351402 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu 1 või ka valitsev kinnisasi): esimesse jakku "Kinnistu koosseis": katastritunnus 19801:001:0040; majanduslik otstarve – transpordimaa 100%, asukoht Harjumaa, Harku vald, Suurupi küla, Suurupi liitsihi alumise tuletorni; pindala 240 m²; teise jakku "Omanik": kande jooksva nr 1 all: Eesti Vabariik; kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande jooksva nr 1 all: Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (registrikood 70003158). 9.11.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.12.2009; 1 neljandas jaos “Hüpoteegid” kanded puuduvad. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi 03.07.2015.a. väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 6366302 sisse kantud kinnistu nimetusega Öötulemaja (edaspidi nimetatud Kinnistu 2 või ka teeniv kinnisasi): esimesse jakku "Kinnistu koosseis": katastritunnus 19801:001:0177; majanduslik otstarve – Elamumaa 100%; asukoht Harju maakond, Harku vald, Suurupi küla, Pärtli tee 29a, pindala 2463 m²; teise jakku "Omanik": kande jooksva nr 3 all: Ühisomanikud Anne-Ly Mitt (isikukood 47005030314), Rene Mitt (isikukood 37612300383); kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande jooksva nr 2 all: Ostueesõigus Eesti Vabariigi ja seejärel kohaliku omavalitsuse kasuks. Muinsuskaitseseaduse § 27 ja kultuuriministri 21.10.1997 määrus nr 66 "Kultuurimälestiseks tunnistamine" (RT I 1997, 956, 962). 24.11.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.12.2003.; neljandasse jakku “Hüpoteegid”: kande jooksva nr 2 all: Hüpoteek summas 206 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 20.09.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 29.09.2011. Edaspidi Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 koos nimetatud Kinnistud. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku 1 esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Majandus- ja taristuminister otsustas vastavalt käskkirjale nr 15-0155, kuuendast juunist kahe tuhande viieteistkümnendast (06.06.2015.) aastast seada tähtajatu ja tasuta reaalservituudi Kinnistule 2 Kinnistu 1 kasuks; 2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole omanik 1 temale kuuluvat valitsevat kinnisasja kellelegi võõrandanud, pantinud ega koormanud ühegi kinnistusraamatusse sissekandekohustusliku piiratud asjaõigusega, valitseva kinnisasja suhtes pole vaidlusi, sellel ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud ning sellel ei lasu kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi, millest omanik 1 ei oleks omanikku 2 informeerinud; 2.1.3. omanik 1 on üle vaadanud reaalservituudiga koormatava ala, teadlik selle olukorrast, suurusest ja paiknemisest ning ei oma selles osas teeniva kinnisasja omaniku suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.1.4. käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud Kinnistu 1 on registreeritud Riigi kinnisvararegistris objekti koodi nr KV6127 all vastavalt Riigi kinnisvararegistri väljatrükile 03.07.2015.a.; 2.1.5. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Omanikud 2 avaldavad ja kinnitavad, et: 2.2.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole Kinnistut 2 kellelegi võõrandatud, panditud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, Kinnistu 2 suhtes pole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, Kinnistul 2 ei lasu käsutamiskeelde, seda pole arestitud ning samuti seda, et Kinnistul 2 ei lasu kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.2.2. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et nende poolt pole sõlmitud ja et nad kohustuvad mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi kandmist kinnistusraamatusse; 2 2.2.3. Kinnistu 2 suhtes kehtivad muinsuskaitseseadusest tulenevad piirangud ja kitsendused tulenevalt asjaolust, et Kinnistu 2 paikneb järgmise mälestise kaitsevööndis: 2.2.3.1. Suurupi alumine (puidust) tuletorn, 1859. a. ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 21.10.1997.a .määrus nr. 66, (RTL 1997, 172/173, 962), "Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007 käskkiri nr 144 (RTL, 10.04.2007, 28, 516)), mälestise registrinumber 9465); ja tulenevalt asjaolust, et Kinnistul 2 paiknevad järgmised kinnismälestised: 2.2.3.2. Suurupi alumise (puidust) tuletorni kütusehoidla, 1881. a. ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 21.10.1997.a .määrus nr. 66, (RTL 1997, 172/173, 962), "Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007 käskkiri nr 144 (RTL, 10.04.2007, 28, 516)), mälestise registrinumber 9466); 2.2.3.3. Suurupi alumise (puidust) tuletorni elamu, 1911. a. ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 21.10.1997.a .määrus nr. 66, (RTL 1997, 172/173, 962), "Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007 käskkiri nr 144 (RTL, 10.04.2007, 28, 516)), mälestise registrinumber 9467); 2.2.3.4. Suurupi alumise (puidust) tuletorni tehniline hoone, 1911. a. ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 21.10.1997.a .määrus nr. 66, (RTL 1997, 172/173, 962), "Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007 käskkiri nr 144 (RTL, 10.04.2007, 28, 516)), mälestise registrinumber 9468); 2.2.4. vastavalt e-notari päringusüsteemi 03.07.2015.a. väljatrükile nähtub, et Kinnistu 2 ei asu looduskaitseseaduses sätestatud looduskaitsealal ega hoiualal, kuid ulatub mereranna ehituskeelu- ja piiranguvööndisse ning elektripaigaldise (Elektrimaakaabelliin (20781 JK Pärtli 21)) kaitsevööndisse; 2.2.5. Kinnistul 2 ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid ja/või maa-alused tehnovõrke ega –rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamist; 2.2.6. nad on perekonnaseisult omavahel abielus alates kahekümne kuuendast juulist kahe tuhande kolmandast (26.07.2003.) aastast, mida tõendab vastav kanne rahvastikuregistris, Kinnistu 2 kuulub nende ühisvara hulka ning on kantud kinnistusraamatusse nende ühisomandina, mida tõendavad kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi andmed, nad ei ole omavahel sõlminud abieluvaralepingut ja annavad vastastikku teineteisele nõusoleku käesoleva lepingu sõlmimiseks selles sätestatud tingimustel ning kinnitavad oma nõusolekut allkirjadega käesoleval lepingul; 2.2.7. nendele ei ole esitatud pankrotihoiatusi, nende suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlusi. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad on tutvunud kõigi käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, sealhulgas käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga ning et nad ei soovi viidatud dokumentide täiendavat ettelugemist notari asendaja poolt ning samuti ei soovi nende lisamist käesolevale lepingule. 3. Reaalservituudi seadmine Kinnistule 2 3.1. Reaalservituudi seadmine Omanikud on kokku leppinud, et teeniva kinnisasja omanikud koormavad nende omandis oleva, käesoleva lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud Kinnistu 2 tähtajatu ja tasuta reaalservituudiga valitseva kinnisasja kasuks, selliselt et valitseva kinnisasja igakordsel omanikul, samuti teistel isikutel, kellel on selleks valitseva kinnisasja omaniku luba, on õigus saada juurdepääsu valitsevale kinnisasjale teeniva kinnisasja kaudu jalgsi ja sõidukitega valitseval kinnisasjal paikneva tuletorni teenindamiseks, hooldamiseks ja rekonstrueerimiseks. 3.2. Reaalservituudi sisu Omanikud on kokku leppinud, et: 3.2.1. reaalservituudiga koormatud alaks loetakse teeniva kinnisasja osa, millise kogupindalaks on üheksakümmend kolm koma kuuskümmend viis ruutmeetrit (93,65 m2) 3 ning milline on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil punase alana (edaspidi reaalservituudi ala); 3.2.2. valitseva kinnisasja igakordsel omanikul, samuti teistel isikutel, kellel on selleks valitseva kinnisasja omaniku luba, on õigus sõita sõiduvahendiga või käia jalgsi mööda käesoleva lepingu punktis kolm kaks üks (3.2.1) nimetatud reaalservituudi ala; 3.2.3. reaalservituut ei anna valitseva kinnisasja omanikule õigust reaalservituudi alal parkida; 3.2.4. teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest ja/või tegevusetusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul reaalservituudi otstarbekohast ja reaalservituudi sisule vastavat kasutamist; 3.2.5. reaalservituudi ala hoolduse teostab ning sellega seonduvad kulud tasub osas, mis on vajalikud tulenevalt valitseva kinnisasja omaniku tegevusest, valitseva kinnisasja igakordne omanik, ülejäänud osas aga teeniva kinnisasja igakordne omanik. Valitseva kinnisasja omanikul ei ole õigust anda teeniva kinnisasja omanikule kohustuslikke juhtnööre reaalservituudi ala säilimiseks ja korrashoiuks vajalike tööde tegemise kohta; 3.2.6. valitseva kinnisasja omanik annab käesolevaga teeniva kinnisasja igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku teeniva kinnisasja kolmandate isikute õigustega koormamiseks, sealhulgas servituutide valitseva kinnisasja kasuks seatud reaalservituudiga samale järjekohale kandmiseks tingimusel, et teeniva kinnisasja omaniku poolt seatavad servituudid ei takista reaalservituudi ala sihipärast kasutamist; 3.2.7. valitseva kinnisasja omanik annab käesolevaga teeniva kinnisasja igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud plaanil näidatud reaalservituudi ala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta; 3.2.8. teeniva kinnisasja omanikud ei vastuta nendele mitte teadaolevate piiranguid või kitsendusi põhjustavate objektide olemasolu eest Kinnistul 2. 4. Kinnistamisavaldus ja asjaõiguslepingud Omanikud on teeniva kinnisasja koormamises reaalservituudiga valitseva kinnisasja kasuks kokku leppinud. Teeniva kinnisasja omanikud lubavad ja valitseva kinnisasja omanik avaldab soovi vastavate õigusmuudatuste kinnistusraamatusse 1 sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 64 paluvad valitseva kinnisasja omanik ja teeniva kinnisasja omanikud kanda: 4.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 6366302 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13351402 kantud kinnisasja kasuks 03.07.2015.a. sõlmitud lepingu punktis kolm (3) kokkulepitud sisuga ning vastavalt lepingule lisatud plaanile. 4.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13351402 esimesse (I) jakku märge Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13351402 kantud kinnistu kasuks seatud reaalservituudi kohta, mis koormab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 6366302 kantud kinnistut. 4.3. Valitseva kinnisasja omanik annab käesolevaga teeniva kinnisasja igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku teeniva kinnisasja kolmandate isikute õigustega koormamiseks, sealhulgas servituutide valitseva kinnisasja kasuks seatud reaalservituudiga samale järjekohale kandmiseks tingimusel, et teeniva kinnisasja omaniku poolt seatavad servituudid ei takista reaalservituudi ala sihipärast kasutamist. 4.4. Valitseva kinnisasja omanik annab käesolevaga teeniva kinnisasja igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut, kus 4 asub käesolevala lepingule lisatud plaanil näidatud reaalservituudi ala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta. 5. Notari asendaja selgitused 5.1. Reaalservituut kinnisasjale tekib reaalservituudi kinnistusraamatusse kandmisest. 5.2. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma (asjaõigusseaduse § 172). 5.3. Kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi üleandmise korral seda kinnisasja edasi koormama. Reaalservituut lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. 5.4. Asjaõigusseaduse § 156 lg 1 kohaselt omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. 5.5. Kui pärast hüpoteegi seadmist on samale kinnisasjale seatud servituut või reaalkoormatis hüpoteegipidaja nõusolekuta, eelistatakse hüpoteeki hiljem seatud servituudile või reaalkoormatisele. Nimetatud servituut või reaalkoormatis kustutakse ulatuses, milles see kahjustab hüpoteegi teostamist 5.6. Notaril / notari asendajal on õigus käesoleva lepingu ärakirja lepinguosalistele enne mitte väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notaritasu. 6. Notarile / notari asendajale volituste andmine 6.1. Vastavalt Tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar / notari asendaja käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit / notari asendajat vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 6.3. Notari asendaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et käesoleva lepingu alusel taotletud kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 7. Lõppsätted 7.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus reaalservituudi seadmisel on 639 eurot. 7.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 10, 22, 23 on 38.30 eurot + 7.66 eurot käibemaks (20%), kokku 45.96 eurot. 7.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu 20%). 7.4. Notari asendaja on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 7.5. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 77, 354 tuleb reaalservituudi seadmise eest tasuda riigilõivu 4 eurot (tehinguväärtus 130 eurot). 7.6. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu ja riigilõivud tasub omanik 1. 5 7.7. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Lepinguosalistele väljastatakse käesoleva lepingu koostamise päeval käesoleva lepingu ärakirjad nende soovil kas paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on lepinguosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee. 7.8. Käesolevas lepingus on seitse (7) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 7.9. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari juuresolekul allakirjutamist notari poolt ette loetud, antud lepinguosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. 7.10. Käesolev leping on lepinguosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud notari juuresolekul. aš /ees- ja perekonnanimi allkiri/ __________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ __________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ __________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 6