Vastuskiri

Saatja: Krista Saluj�rv Saatmisaeg: 13. juuni 2016. a. 13:05 Adressaat: 'Kristiina Ott' Koopia: '[email protected]' Teema: RE: Luige tee 11, V��na-J�esuu Tere Kuigi EhS ei s�testa, et projekteerimistingimusi peab taotlema ehitise omanik, siis oleme seisukohal, et seda ei pea tegema k�esoleval juhul TJA, vaid isik, kes on ehitustegevusest huvitatud. Lugupidamisega Krista Saluj�rv Peaspetsialist 6672151| [email protected] | www.tja.ee Tehnilise J�relevalve Amet S�le 23A, 10614 Tallinn From: Kristiina Ott [mailto:[email protected]] Sent: Monday, June 13, 2016 1:00 PM To: Krista Saluj�rv <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: RE: Luige tee 11, V��na-J�esuu Tere! Sellisel juhul, kui peate vajalikuks projekteerimistingimuste andmise menetlemist, tuleb Teil esitada n�uetekohane projekteerimistingimuste taotlus. Samuti tuleb arvestada asjaoluga, et vallal v�ib tekkida vajadus piirkonnaga tutvumiseks. Tervitades Kristi ina Ott arhit ekt Hark u Valla valit sus From: Krista Saluj�rv [mailto:[email protected]] Sent: Monday, June 13, 2016 12:46 PM To: Kristiina Ott <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: RE: Luige tee 11, V��na-J�esuu Tere Suunan Teie t�helepanu uuesti minu eelmise kirja l�pule, kus rahandusministeeriumi hinnangul �Kui KOV p�hjendab riigikaitselise ehitise kavandamiseks detailplaneeringu koostamisest loobumist PlanS � 125 l�ikega 5, tuleb projekteerimistingimused ikka v�ljastada ja seda olenemata EhS �-st 117, mis s�testab, et riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise ehitusprojekti koostamiseks ei ole projekteerimistingimused n�utavad. PlanS � 125 l�ige 5 s�testab �heselt, et kohaliku omavalitsuse �ksus v�ib lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata p�stitada v�i laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele j��vale kinnisasjale �he hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna v�ljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) �ldplaneeringus on m��ratud vastava ala �ldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise p�stitamine v�i laiendamine ei ole vastuolus ka �ldplaneeringus m��ratud muude tingimustega. EhS � 117 ei tee erisust PlanS � 125 l�ike 5 suhtes ehk ei vabasta KOVi kohustusest v�ljastada projekteerimistingimused PlanS � 125 l�ike 5 kohaldamisel.� Eelnevast tulenevalt: Riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise ehitusloa annab t�epoolest TJA, kuid kui kinnistul on detailplaneeringu kohustus, siis peab olema detailplaneering, kui detailplaneeringut teha ei soovita, siis peab kov v�ljastama projekteerimistingimused (TJA seda teha ei saa). Ehk praegusel juhul on projekteerimistingimuste v�ljastamine kov-i poolt ainsaks v�imaluseks, et TJA saaks ehitusloa anda, kui planeeringut ei koostata. Lugupidamisega Krista Saluj�rv Peaspetsialist 6672151| [email protected] | www.tja.ee Tehnilise J�relevalve Amet S�le 23A, 10614 Tallinn From: Kristiina Ott [mailto:[email protected]] Sent: Monday, June 13, 2016 12:39 PM To: Krista Saluj�rv <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: RE: Luige tee 11, V��na-J�esuu Tere Selgitame, et Harku valla �ldplaneeringu kohaselt asub Luige tee kinnistu tiheasustusalal. �ldplaneeringust tulenevalt on tiheasustusealadel detailplaneeringu kohustus, kuid siinjuures arvestatakse seaduses s�testatud erisustega, mil detailplaneeringu koostamise kohustuse korral v�ib detailplaneeringut koostamata p�stitada v�i laiendada projekteerimistingimuste alusel (PlanS 125 lg 5). EhS � 117 s�testab, et Riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise ehitusprojekti koostamiseks ei ole projekteerimistingimused n�utavad. Ehitusseadustiku (EhS) � 118 l�ikest 2 tulenevalt annab Riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise ehitusloa Tehnilise J�relevalve Amet. Seega ehitusloa totlus esitatakse Tehnilise J�relevalve Ametile ja taotlust menetleb ning loa andmise �le otsustab Tehnilise J�relevalve Amet. Kokkuv�tvalt on k�esoleval juhul tegemist olukorraga, kus Luige tee 11 kinnistul asuva ehitise laiendamiseks ei ole n�utavad isegi projekteerimistingimused ning ehitusloa andmise �le ei otsusta Harku vald, vaid Tehnilise J�relevalve Amet. Kuigi ehitusloa andmiseks ei vaja Tehnilise J�relevalve Amet valla seisukohta ega n�usolekut, siiski m�rgime, et vallal ei ole ehitusloa andmise osas Tehnilise J�relevalve Ametile piiranguid. Tervitades Kristi ina Ott arhit ekt Hark u Valla valit sus From: Krista Saluj�rv [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, June 9, 2016 2:36 PM To: Harku Vallavalitsus <[email protected]> Cc: Kristiina Ott <[email protected]>; [email protected] Subject: Luige tee 11, V��na-J�esuu Tere Kirjutan Teile seoses objektiga Luige tee 11, V��na-J�esuu, ehitise omanik soovib laiendada ehitist �le 33%. Seadusest tuleneva erisuse t�ttu on ehitusloa menetlejaks Tehnilise J�relevalve Amet. Harku valla �ldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.4 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tiheasustusaladel Tiheasustusalad on alad, kus k�rge asustustihedus tingib lahendamist vajavate teemade ning erinevate huvide ja v��rtushinnangute rohkuse. Detailplaneeringu kohustus on nendel aladel k�ikide arendustegevuste puhul ja katastri�ksuse jagamisel ehitus�iguse taotlemise eesm�rgil. Tiheasustusalade piirid on kantud maakasutusplaanile ja tiheasustusalade teemakaardile. 09.06. 2016 helistasin Harku Vallavalitsuse arhitektile, Kristiina Ott�ile kes kinnitas, et k�nealune kinnistu asub tiheasustusalal. Vastavalt Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) � 125 lg 2 on lisaks sama paragrahvi l�ikes 1 s�testatule detailplaneeringu koostamine n�utav �ldplaneeringuga m��ratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal v�i juhul. Sama paragrahvi lg 5 kohaselt v�ib kohaliku omavalitsuse �ksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata p�stitada v�i laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele j��vale kinnisasjale �he hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna v�ljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning �ldplaneeringus on m��ratud vastava ala �ldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise p�stitamine v�i laiendamine ei ole vastuolus ka �ldplaneeringus m��ratud muude tingimustega. Eelnevalt tulenevalt soovime teada, kas k�esoleval juhul (hoone laiendamine �le 33%) on tegemist �ldplaneeringus m��ratud ala ja juhuga, kui tuleb koostada detailplaneering (v�i on v�imalik olukord lahendada ka valla poolt projekteerimistingimuste v�ljastamisega)? T�iendavalt m�rgin, et projekteerimistingimuste v�ljastamine riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise puhul ei ole keelatud. Oleme varasemalt analoogsel teemal rahandusministeeriumilt arvamust k�sinud, mis oli, et �Kui KOV p�hjendab riigikaitselise ehitise kavandamiseks detailplaneeringu koostamisest loobumist PlanS � 125 l�ikega 5, tuleb projekteerimistingimused ikka v�ljastada ja seda olenemata EhS �- st 117, mis s�testab, et riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise ehitusprojekti koostamiseks ei ole projekteerimistingimused n�utavad. PlanS � 125 l�ige 5 s�testab �heselt, et kohaliku omavalitsuse �ksus v�ib lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata p�stitada v�i laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele j��vale kinnisasjale �he hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna v�ljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) �ldplaneeringus on m��ratud vastava ala �ldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise p�stitamine v�i laiendamine ei ole vastuolus ka �ldplaneeringus m��ratud muude tingimustega. EhS � 117 ei tee erisust PlanS � 125 l�ike 5 suhtes ehk ei vabasta KOVi kohustusest v�ljastada projekteerimistingimused PlanS � 125 l�ike 5 kohaldamisel.� Lugupidamisega Krista Saluj�rv Peaspetsialist 6672151| [email protected] | www.tja.ee Tehnilise J�relevalve Amet S�le 23A, 10614 Tallinn