Saatja: Krista Saluj�rv
Saatmisaeg: 9. juuni 2016. a. 14:36
Adressaat: '
[email protected]'
Koopia: '
[email protected]'; '
[email protected]'
Teema: Luige tee 11, V��na-J�esuu
Tere
Kirjutan Teile seoses objektiga Luige tee 11, V��na-J�esuu, ehitise omanik soovib laiendada ehitist �le
33%. Seadusest tuleneva erisuse t�ttu on ehitusloa menetlejaks Tehnilise J�relevalve Amet.
Harku valla �ldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.4 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus
tiheasustusaladel Tiheasustusalad on alad, kus k�rge asustustihedus tingib lahendamist vajavate
teemade ning erinevate huvide ja v��rtushinnangute rohkuse. Detailplaneeringu kohustus on nendel
aladel k�ikide arendustegevuste puhul ja katastri�ksuse jagamisel ehitus�iguse taotlemise eesm�rgil.
Tiheasustusalade piirid on kantud maakasutusplaanile ja tiheasustusalade teemakaardile.
09.06. 2016 helistasin Harku Vallavalitsuse arhitektile, Kristiina Ott�ile kes kinnitas, et k�nealune kinnistu
asub tiheasustusalal.
Vastavalt Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) � 125 lg 2 on lisaks sama paragrahvi l�ikes 1 s�testatule
detailplaneeringu koostamine n�utav �ldplaneeringuga m��ratud detailplaneeringu koostamise
kohustusega alal v�i juhul. Sama paragrahvi lg 5 kohaselt v�ib kohaliku omavalitsuse �ksus lubada
detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata p�stitada v�i laiendada
projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele j��vale kinnisasjale �he hoone ja seda
teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna v�ljakujunenud keskkonda,
arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning �ldplaneeringus on m��ratud vastava ala �ldised
kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused,
ning ehitise p�stitamine v�i laiendamine ei ole vastuolus ka �ldplaneeringus m��ratud muude
tingimustega.
Eelnevalt tulenevalt soovime teada, kas k�esoleval juhul (hoone laiendamine �le 33%) on tegemist
�ldplaneeringus m��ratud ala ja juhuga, kui tuleb koostada detailplaneering (v�i on v�imalik olukord
lahendada ka valla poolt projekteerimistingimuste v�ljastamisega)?
T�iendavalt m�rgin, et projekteerimistingimuste v�ljastamine riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise
puhul ei ole keelatud. Oleme varasemalt analoogsel teemal rahandusministeeriumilt arvamust k�sinud,
mis oli, et �Kui KOV p�hjendab riigikaitselise ehitise kavandamiseks detailplaneeringu koostamisest
loobumist PlanS � 125 l�ikega 5, tuleb projekteerimistingimused ikka v�ljastada ja seda olenemata EhS �-
st 117, mis s�testab, et riigikaitselise v�i julgeolekuasutuse ehitise ehitusprojekti koostamiseks ei ole
projekteerimistingimused n�utavad.
PlanS � 125 l�ige 5 s�testab �heselt, et kohaliku omavalitsuse �ksus v�ib lubada detailplaneeringu
koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata p�stitada v�i laiendada
projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele j��vale kinnisasjale �he hoone ja seda
teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna v�ljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas
piirkonna hoonestuslaadi;
2) �ldplaneeringus on m��ratud vastava ala �ldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise p�stitamine v�i laiendamine ei
ole vastuolus ka �ldplaneeringus m��ratud muude tingimustega.
EhS � 117 ei tee erisust PlanS � 125 l�ike 5 suhtes ehk ei vabasta KOVi kohustusest v�ljastada
projekteerimistingimused PlanS � 125 l�ike 5 kohaldamisel.�
Lugupidamisega
Krista Saluj�rv
Peaspetsialist
6672151|
[email protected] | www.tja.ee
Tehnilise J�relevalve Amet
S�le 23A, 10614 Tallinn