Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 10.02.2023 nr 7-21/23/330-4 [email protected] Notarilepingu edastamine (Sinikivi tee 19 ja Sinikivi tee 20 kinnisasjade osad ning Sinikivi tee 21) Majandus- ja taristuministri 25.01.2023 käskkirjaga nr 9 otsustati omandada vahetamise teel riigile Rail Baltic raudtee alale jäävad järgmised Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas asuvad aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (registrikood 10886401) omandis olevad kinnisasjad: 1. kinnistu registriosa nr 10281602 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 890 (katastritunnus 65301:001:6309) katastriüksus väärtusega 930 eurot; 2. kinnistu registriosa nr 10281702 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 880 (katastritunnus 65301:001:6312) väärtusega 2710 eurot; 3. kinnistu registriosa nr 10281802 koosseisu kuuluv paiknev Sinikivi tee 21 (katastritunnus 65301:002:0744) katastriüksus väärtusega 26 120 eurot. Nimetatud kinnisasjade väärtus on kokku 29 760 eurot. Riik võõrandas vastu Harju maakonnas Rae vallas Kurna külas asuva Evardinurga kinnisasja (katastritunnus 65301:001:6313) hariliku väärtusega 29 750 eurot. Notarileping sõlmiti 10.02.2023 Tartu notar Edgar Grünbergi juures. Lepingu punkti 2.5 kohaselt tuleb riigil tasuda aktsiaseltsile Kaamos Kinnisvara kinnisasjade väärtuste vahe 10 eurot ja menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist summas 152 eurot, kokku 162 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 2.5 märgitud aktsiaselts Kaamos Kinnisvara kontole. Samuti palume tasuda riigilõivu maksekorraldus ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: 1. Majandus- ja taristuministri 25.01.2023 käskkiri nr 9 2. Notarileping 3. Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Maarja Virks 665 0673 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KÄSKKIRI 25.01.2023 nr 9 Sinikivi tee 19 ja Sinikivi tee 20 kinnisasjade osade ning Sinikivi tee 21 kinnisasja avalikes huvides riigile omandamine vahetamise teel 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas jäid raudtee põhiprojekti kohaselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale osaliselt ca 0,08 ha ulatuses kinnistu registriosa nr 10281602 koosseisu kuulunud Sinikivi tee 19 katastriüksus katastritunnusega 65301:002:0742 (pindala 11 746 m2) ja ca 0,17 ha ulatuses kinnistu registriosa nr 10281702 koosseisu kuulunud Sinikivi tee 20 katastriüksus katastritunnusega 65301:002:0743 (pindala 21 080 m2) ning tervikuna kinnistu registriosa nr 10281802 koosseisu kuuluv Sinikivi tee 21 katastriüksus katastritunnusega 65301:002:0744 (pindala 25 188 m2). Kinnistute omanikuna on 26.09.2005 kinnistusraamatusse sisse kantud ning 30.03.2022 äriregistri andmete alusel muudetud Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (registrikood 10886401). Kinnistud on koormatud alates 30.03.2022 tähtajatu isikliku kasutusõigusega Elering AS (registrikood 11022625) kasuks talumiskohustusega gaasitorustiku ja sidepaigaldise majandamiseks kaitsevööndi ulatuses. Maa-amet teavitas kinnisasjade omanikku 27.12.2021 kirjaga nr 7-21/21/20106 kinnisasjade avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas 01.06.2022 kirjaga nr 7-21/21/20106-4 pakkumuse Sinikivi tee 19 ja Sinikivi tee 20 kinnisasjade osade ning Sinikivi tee 21 kinnisasja omandamiseks rahas makstava tasu eest või vahetamiseks riigile kuuluva kinnisasja osa vastu. 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ (edaspidi ka eksperthinnangu koostaja) poolt 16.05.2022 koostatud eksperthinnangute (nr 0386/0422H, nr 0387/0422H ja nr 0388/0422H) kohaselt on Sinikivi tee 19 kinnisasja ca 0,08 ha suuruse äralõike turuväärtus 940 eurot, Sinikivi tee 20 kinnisasja ca 0,17 ha suuruse osa turuväärtus 2700 eurot ja Sinikivi tee 21 kinnisasja pindalaga 25 188 m² turuväärtus 26 110 eurot. Riigile kuuluva ja vahetusmaaks pakutud Harju maakonnas Rae vallas Kurna külas paikneva kinnistu registriosa nr 2199550 koosseisu kuuluva Evardi kinnisasja (katastritunnus 65301:001:3566) ca 2,92 ha suuruse osa turuväärtus on 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ poolt 16.05.2022 koostatud eksperthinnangu nr 0389/0422H kohaselt 29 750 eurot. Kinnisasjade omanik nõustus 20.06.2022 kinnisasjade vahetamisega. Sinikivi tee 19, Sinikivi tee 20 ja Sinikivi tee 21 kinnisasjad on moodustatud Rae Vallavolikogu 08.03.2005 otsusega nr 373 kehtestatud Lehmja küla Sinikivi kinnistu detailplaneeringu alusel. Katastriüksuste sihtotstarbeks määrati maatulundusmaa. Evardi kinnisasi jääb kehtiva Rae valla üldplaneeringu kohaselt metsamajandusmaa alale ning katastriüksuse sihtotstarbeks on määratud maatulundusmaa. Sinikivi tee 19, 20 ja 21 kinnisasjad ning vahetusmaaks antav Evardi kinnisasja osa on maatulundusmaa sihtotstarbega sarnases turupiirkonnas paiknevad katastriüksused.  2 Eeltoodust tulenevalt vastavad kinnisasjad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses (edaspidi KAHOS) § 24 lõikes 3 sätestatud vahetamise kriteeriumitele. Maa-amet viis perioodil 01.04.2022–23.04.2022 riigi kinnisvararegistri vahendusel läbi menetluse nr 22-20173, selgitamaks välja, kas riigile kuuluvat Evardi kinnisasja osa on võimalik pakkuda vahetusmaaks ning kas see on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) §-s 96 nimetatud õigustatud isikutele. Menetluse käigus selgus, et vahetuseks pakutav kinnisasja osa ei ole riigivõimu teostamiseks ega muul avalikul eesmärgil vajalik. Maa-amet korraldas pärast kinnisasjade omanikult nõusoleku saamist Sinikivi tee 19, Sinikivi tee 20 ja Evardi katastriüksuste jagamise, mille tulemusena moodustati riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 890 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6309, pindala 793 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Tallinna-Rapla raudtee 880 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6312, pindala 1712 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 29.11.2022 maakatastris ning vahetusmaaks antav Evardinurga katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6313, pindala 2,92 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 08.11.2022 maakatastris. Tulenevalt katastriüksuste jagamisel täpsustunud omandatava osa pindalast korrigeeris eksperthinnangu koostaja 23.11.2022 riigile omandatava osa väärtust. Sinikivi tee 19 kinnisasjast tehtava 793 m2 suuruse äralõike väärtus on 930 eurot ja Sinikivi tee 20 kinnisasjast tehtava 1712 m2 suuruse äralõike väärtus on 2710 eurot. Samuti on täpsustunud tervikuna omandatava Sinikivi tee 21 kinnisasja pindala sellega piirneval kinnisasjal läbi viidud mõõdistustööde tõttu ning selle pindala on nüüd 25 207 m2. Eksperthinnangu koostaja 28.12.2022 kirjaliku kinnituse kohaselt on Sinikivi tee 21 kinnisasja pindalaga 25 207 m2 väärtus 26 120 eurot. Vahetusmaaks antava Evardinurga katastriüksuse pindala mõõdistustööde käigus ei täpsustunud, seega on Evardinurga katastriüksuse väärtus 29 750 eurot. Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe summas 10 eurot hüvitatakse Sinikivi tee 19, 20 ja 21 kinnisasjade omanikule riigi poolt rahas. Keskkonnaministeerium andis 16.12.2022 riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga Evardinurga kinnisasja üle Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. Maa-amet on tutvunud kinnistusraamatu registriosadesse nr 10281602, nr 10281702 ja nr 10281802 III jakku sisse kantud isiklike kasutusõiguse kannete aluseks olevate dokumentidega ning välja selgitanud, et kinnistusraamatu registriossa nr 10281602 sisse kantud isikliku kasutusõiguse ala ei paikne ruumiliselt Tallinna-Rapla raudtee 890 katastriüksusel. Kinnistusraamatu registriossa nr 10281702 sisse kantud isikliku kasutusõiguse ala paikneb nii Tallinna-Rapla raudtee 880 katastriüksusel kui ka kinnisasja omanikule allesjääval Sinikivi tee 20 katastriüksusel. Kinnistusraamatu registriossa nr 10281802 kantud Sinikivi tee 21 kinnisasi omandatakse tervikuna. Elering AS andis 28.12.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 10281602 jagamiseks selliselt, et uuele moodustatavale kinnistule, mille kooseisu hakkab kuuluma Tallinna-Rapla raudtee 890 katastriüksus (katastritunnus 65301:001:6309), Elering AS kasuks seatud isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. Kinnisasjade vahetamisel makstakse Sinikivi tee 19, 20 ja 21 kinnisasjade omanikule menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest KAHOS § 17 lg 1 järgset asjaajamiskulude hüvitist 152 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,50 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (oktoober 2021 – september 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Tallinna-Rapla raudtee 880, Tallinna-Rapla raudtee 890 ja Sinikivi tee 21 kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 162 eurot (kinnisasjade väärtuste vahe 10 eurot ja hüvitis asjaajamise eest 152 eurot) ning vahetuslepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Rail Baltica maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Lepingus avaldatakse riigile omandatava Tallinna-Rapla raudtee 880 katastriüksuse harilikuks väärtuseks 2710 eurot, Tallinna-Rapla raudtee 890 katastriüksuse harilikuks väärtuseks 930 eurot ja Sinikivi tee 21 katastriüksuse harilikuks väärtuseks 26 120 eurot.  3 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 7, § 17 lõikest 1, §-st 24, § 27 lõikest 1, RVS § 7 lõikest 1, § 29 lõike 1 punktist 1 ning § 50 lõikest 1: 2.1 Omandada riigile vahetamise teel aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (registrikood 10886401) omandis olevad: 2.1.1 kinnistu registriosa nr 10281602 koosseisu kuuluv Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev Tallinna-Rapla raudtee 890 (katastritunnus 65301:001:6309, pindala 793 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksus; 2.1.2 kinnistu registriosa nr 10281702 koosseisu kuuluv Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas paiknev Tallinna-Rapla raudtee 880 (katastritunnus 65301:001:6312, pindala 1712 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksus ning; 2.1.3 kinnistu registriosa nr 10281802 koosseisu kuuluv Harju maakonnas, Rae vallas Lehmja külas paiknev Sinikivi tee 21 (katastritunnus 65301:002:0744, pindala 25 207 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksus 2.2 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel oleva kinnistu registriosa nr 22473750 koosseisu kuuluva Harju maakonnas Rae vallas Kurna külas paikneva Evardinurga (katastritunnus 65301:001:6313, pindala 2,92 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV110966) katastriüksuse vastu. 2.3 Maa-ametil sõlmida vahetusleping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest Sinikivi tee 19, 20 ja 21 kinnisasjade omanikule järgmistel tingimustel: 2.3.1 Tallinna-Rapla raudtee 880, Tallinna-Rapla raudtee 890 ja Sinikivi tee 21 katastriüksuste harilik väärtus on kokku 29 760 eurot. 2.3.2 Evardinurga katastriüksuse harilik väärtus on 29 750 eurot. 2.3.3 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium hüvitab Aktsiaseltsile Kaamos Kinnisvara kinnisasjade väärtuste vahe 10 eurot ning maksab menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist 152 eurot 14 tööpäeva jooksul pärast vahetuslepingu sõlmimist. 2.4 Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris riigivara võõrandamise ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta ning riigivara võõrandamisest teatamine 10 päeva jooksul, arvates võõrandamise jõustumisest, väljaandes Ametlikud Teadaanded. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Riina Sikkut majandus- ja taristuminister  Digitaalne originaaldokument. TARTU NOTAR EDGAR GRÜNBERG NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER 600 KINNISTUTE JAGAMINE KINNISTUTE VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Edgar Grünberg notaribüroos Tartus, Turu tn 2 kümnendal veebruaril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (10.02.2023. a) ning selles notariaalaktis osalejad on videosilla vahendusel Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ivar Vahter, isikukood 37510040216, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Tallinn, Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Omanik 2) nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Harju tn 11, Tallinn, e-post [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Maarja Virks, isikukood 48304085220, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Tallinn, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED JA JAGATAVAD KINNISTUD 1.1. Lepingu esemeks 1 on punktis üks kaks (1.2) nimetatud jagatava kinnistu 1 jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 65301:001:6309, pindala 793,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 890, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Jagatav kinnistu 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10281602, mille: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 65301:001:6310, pindala 10935,0 m², aadress Sinikivi tee 19, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa  (100%); katastritunnus 65301:001:6309, pindala 793,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 890, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (registrikood 10886401). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel eelmärge kinnisasja omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks. 5.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.01.2022. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 3) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 gaasitorustiku ja sidepaigaldise majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 28.03.2022.a. lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks nr 1 olevale kasutusõiguse ala skeemile. 28.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.03.2022. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Jagatava kinnistu 1 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.4. Riiklik ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste kohta lepingu eseme 1 koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 65301:001:6309. 1.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 65301:001:6309 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: planeeringu ala; ulatus: 792,81 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. 1.6. Lepingu esemeks 2 on punktis üks seitse (1.7) nimetatud jagatava kinnistu 2 jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 65301:001:6312, pindala 1712,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 880, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.7. Jagatav kinnistu 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10281702, mille: 1.7.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 65301:001:6312, pindala 1712,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 880, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 65301:001:6311, pindala 19086,0 m², aadress Sinikivi tee 20, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (registrikood 10886401). 1.7.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel eelmärge kinnisasja omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks. 5.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.01.2022. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 3) Isiklik kasutusõigus 2  Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 gaasitorustiku ja sidepaigaldise majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 28.03.2022.a. lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks nr 2 olevale kasutusõiguse ala skeemile. 28.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.03.2022. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 1.7.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.8. Jagatava kinnistu 2 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.9. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja rajatiste kohta lepingu esemete 2 koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 65301:001:6312. 1.10. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 65301:001:6312 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: planeeringu ala; ulatus: 1711,51 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. 1.11. Lepingu esemeks 3 on Sinikivi tee 21, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10281802, mille: 1.11.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:002:0744, pindala 25157,0 m², aadress Sinikivi tee 21, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.11.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (registrikood 10886401). 1.11.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel eelmärge kinnisasja omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks. 5.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.01.2022. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 3) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 gaasitorustiku majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 28.03.2022.a. lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks nr 3 olevale kasutusõiguse ala skeemile. 28.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.03.2022. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 1.11.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.12. Lepingu eseme 3 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.13. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja rajatiste kohta lepingu eseme 3 koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 65301:002:0744. 1.14. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 65301:002:0744 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3190,97 m²; nähtus: D kategooria gaasitorustik alates 500mm ja suurem; seisund: kehtiv; sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 281,63 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; planeeringu ala; ulatus: 9,02 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); seisund: 3  kehtiv; planeeringu ala; ulatus: 25157,18 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. 1.15. Lepingu esemeks 4 on Evardinurga, Kurna küla, Rae vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 22473750, mille: 1.15.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:6313, pindala 2,92 ha, aadress Evardinurga, Kurna küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.15.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.15.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.15.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.16. Lepingu eseme 4 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.17. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja rajatiste kohta lepingu eseme 4 koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 65301:001:6313. 1.18. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 65301:001:6313 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2361,18 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 3191,69 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Kärneri oja (Kangru oja)); seisund: kehtiv; gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1799,83 m²; nähtus: D kategooria gaasitorustik alates 500mm ja suurem; seisund: kehtiv; ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 6875,23 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 182,99 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; maaparandushoiu-ala; ulatus: 341,77 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (LUIGE-KANGRO, ÜP-229); seisund: kehtiv; ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 816,23 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Kärneri oja (Kangru oja)); seisund: kehtiv; ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4329,02 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kurna oja); seisund: kehtiv; eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 19,02 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2723,96 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kurna oja); seisund: kehtiv; ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 7239,69 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kurna oja); seisund: kehtiv; ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 384,41 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kurna oja); seisund: kehtiv. 1.19. Lepingu ese 4 on registreeritud riigi kinnisvararegistris nr KV110966 all. 1.20. Jagatav kinnistu 1 ja jagatav kinnistu 2 edaspidi koos nimetatud jagatavad kinnistud. 1.21. Eespool nimetatud asjaolud jagatavate kinnistut ning lepingu esemete 1, 2, 3 ja 4 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise 4  päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.22. Omanik 1 kinnitab, et: 1.22.1. Lepingus toodud andmed lepingu esemete 1, 2 ja 3 ning jagatavate kinnistute kohta on tõesed ja õiged. Jagatavad kinnistud ja lepingu ese 3 on Omaniku 1 omand ning neid ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.22.2. Jagatavate kinnistute ja lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.22.3. Lepingu esemeteks 1, 2 ja 3 olevad kinnistud on hoonestamata. 1.22.4. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 kasvava metsa raieõigust ei ole võõrandatud. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud Omanikule 1 lepingu esemetega 1, 2 ja 3 seoses sellealaseid ettekirjutusi. 1.22.5. Lepingu esemete 1, 2 ja 3 valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Omanikule 1 teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja looduskaitsealaseid piiranguid. 1.22.6. Lepingu esemete 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Omanikule 1 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi. 1.22.7. Lepingu esemetel 1, 2 ja 3 ei ole mingeid Omanikule 1 teadaolevaid varjatud puudusi. 1.22.8. Omanik 1 on tasunud kõik lepingu esemete 1, 2 ja 3 kasutamisega seotud maksed. 1.22.9. Omanik 1 on üle vaadanud lepingu eseme 4 koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest. 1.22.10. Omanik 1 on teadlik lepingu eseme 4 suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ta ei soovi notariaalakti tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 1.22.11. Omanik 1 on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu eset 4 puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja Omanik 2 poolt antud kinnitused on õiged. Ta soovib lepingu eseme 4 omandada eesmärgiga kasutada seda oma äritegevuses sihtotstarbe kohaselt ja peab eelnimetatud asjaolusid ja Omaniku 2 antud kinnitusi seda eesmärki silmas pidades lepingu sõlmimiseks piisavaks. 1.22.12. Omaniku 1 suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Omaniku 1 saneerimis- või likvideerimismenetlust. Käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta Omaniku 1 majanduslikku seisundit ja tema võlausaldajate huve. 1.22.13. Omaniku 1 äriregistrisse kantud andmed tegelike kasusaajate kohta on õiged ning tegelik kasusaaja / juhtorgani liige ega keegi nende pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud 5  riikliku taustaga isikud rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 1.22.14. Tema esindusõigus on kehtiv ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku 1 nimel. Samuti on tal kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud ühingusisesed kooskõlastused ja nõusolekud ning tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 1.23. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et: 1.23.1. Lepingus toodud andmed lepingu eseme 4 kohta on tõesed ja õiged. Lepingu ese 4 on Omanik 2 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.23.2. Lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.23.3. Lepingu esemeks 4 olev kinnistu on hoonestamata. 1.23.4. Lepingu esemel 4 kasvava metsa raieõigust ei ole võõrandatud. Lepingu esemel 4 ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud Omanikule 2 lepingu esemega 4 seoses sellealaseid ettekirjutusi. 1.23.5. Lepingu eseme 4 valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Omanikule 2 teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid piiranguid. 1.23.6. Lepingu eseme 4 koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid Omanikule 2 teadaolevaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi. 1.23.7. Lepingu esemel 4 ei ole mingeid varjatud puudusi. 1.23.8. Kõik lepingu eseme 4 kasutamisega seotud maksed on tasutud. 1.23.9. Omanik 2 on üle vaadanud lepingu esemete 1, 2 ja 3 koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste suurusest, piiridest ja sihtotstarbest. 1.23.10. Omanik 2 on teadlik lepingu esemete 1, 2 ja 3 suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 1.23.11. Omanik 2 on teadlik lepingu esemeid 2 ja 3 koormavatest isiklikest kasutusõigustest ning nende sisust. 1.23.12. Omanik 2 on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu esemeid 1, 2 ja 3 puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja Omaniku 1 poolt antud kinnitused on õiged. 1.23.13. Ta tegutseb majandus- ja taristuministri 25.01.2023.a käskkirja nr 9 „Sinikivi tee 19 ja Sinikivi tee 20 kinnisasjade osade ning Sinikivi tee 21 kinnisasja avalikes huvides riigile omandamine vahetamise teel“ alusel. Tema volitused on kehtivad ega ole Omaniku 2 poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku 2 nimel. 1.24. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. 6 1.25. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 1.25.1. Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara õigusvõimet ja esindaja Ivar Vahter esindusõigust äriregistri elektroonilisest teabesüsteemist notariaalakti tõestamise päeval tehtud registrikaardi väljatrüki alusel; 1.25.2. Eesti Vabariigi esindaja Maarja Virks esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel; 1.25.3. Elering AS esindaja on esitanud notariaalakti tõestajale nõusolekud jagatavate kinnistute jagamiseks käesolevas lepingus toodud viisil ning notar edastab nimetatud avalduse koos käesoleva lepingu kinnitatud ärakirjaga kinnistusosakonnale. 2. KINNISTUTE JAGAMINE, LEPINGU ESEMETE VAHETAMINE JA KOMPENSATSIOONI TASUMINE 2.1. Omanik 1 jagab lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud kinnistu käesoleva lepingus toodud viisil selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud lepingu ese 1. 2.2. Omanik 1 jagab lepingu punktis üks seitse (1.7) nimetatud kinnistu käesoleva lepingus toodud viisil selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse lepingu punktis üks kuus (1.6) nimetatud lepingu ese 2. 2.3. Omanikud on kokku leppinud vahetada lepingu esemed omavahel selliselt, et Omanik 1 annab lepingu esemed 1, 2 ja 3 üle Omanikule 2 ning Omanik 2 annab lepingu eseme 4 üle Omanikule 1. 2.4. Omanik 1 on hinnanud lepingu eseme 1 väärtuseks 930 eurot, lepingu eseme 2 väärtuseks 2710 eurot, lepingu eseme 3 väärtuseks 26 120 eurot. Omanik 2 on hinnanud lepingu eseme 4 väärtuseks 29 750 eurot. 2.5. Omanikud lepivad kokku, et Omanik 2 tasub Omanikule 1 lepingu esemete väärtuste vahe kümme (10) eurot ja menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist ükssada viiskümmend kaks (152) eurot, milline summa tasutakse vastavalt Omaniku 1 (Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara) kontole nr EE842200221019935628 neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 2.6. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et lepingu esemete 2 ja 3 suhtes kehtivad isiklikud kasutusõigused jäävad vastavate lepingu esemete suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning Müüja ei pea nimetatud isiklikke kasutusõigusi kinnistusraamatust kõrvaldama. 3. LEPINGU ESEMETE VALDUSE ÜLEMINEK 3.1. Omanikud lepivad kokku, et lepingu esemete valduse ülemineku hetkeks on käesoleva lepingu tõestamise hetk. Omanikud kinnitavad, et ta ei tee üksteisele takistusi lepingu esemete valdamiseks. Lepingu esemete juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omanikele üle valduse üleminekul. Maamaksu 7  maksavad Omanikud vastavalt maamaksuseadusele. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10281602 kolmandasse jakku kantud omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel eelmärge kinnisasja omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks. 4.2. Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara on otsustanud jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10281602 kantud kinnistu iseseisvateks kinnistuteks ja palub kinnistusraamatusse teha järgmised kanded: 4.2.1. Kustutada registriosa nr 10281602 esimesest jaost: 65301:001:6309, pindala 793,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 890, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4.2.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse jakku kanda katastritunnus 65301:001:6309, pindala 793,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 890, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teise jakku kanda omanikuna Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. Elering AS nõusolek ülaltoodud kande tegemiseks esitatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga. 4.3. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks kaks (4.2.2) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:6309, pindala 793,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 890, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos kanne senise omaniku kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10281702 kolmandasse jakku kantud 1 omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel eelmärge kinnisasja omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks. 4.5. Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara on otsustanud jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10281702 kantud kinnistu iseseisvateks kinnistuteks ja palub kinnistusraamatusse teha järgmised kanded: 4.5.1. Kustutada registriosa nr 10281702 esimesest jaost: katastritunnus 65301:001:6312, pindala 1712,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 880, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4.5.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse 8  jakku kanda katastritunnus 65301:001:6312, pindala 1712,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 880, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401; kolmandasse jakku kanda isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. Elering AS nõusolek ülaltoodud kande tegemiseks esitatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga. 4.6. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli viis kaks (4.5.2) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 65301:001:6312, pindala 1712,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 880, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos kanne senise omaniku kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.7. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10281802 kolmandasse jakku kantud omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel eelmärge kinnisasja omandamise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks. 4.8. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10281802 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.9. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud. Eesti Vabariik lubab ja Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401, avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 22473750 teises jaos kanne senise omaniku kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara, registrikood 10886401. 4.10. Lepinguosalised paluvad, et käesolevas kinnistamisavalduses taotletud ühte kannet ei tehta teist kannet tegemata. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 5.1. Omanikud saavad vastavate lepingu esemete omanikeks kannete tegemisega kinnistusraamatutesse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Vahetuslepingule kohaldatakse müügilepingu regulatsiooni, kusjuures lepingu eseme võõrandaja loetakse müüjaks ning lepingu eseme omandaja loetakse ostjaks. 5.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse kogu ostuhind 9  notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kokkulepped mis on seotud lepingu esemete vahetamisega. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.5. VÕS § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.6. VÕS § 219 ja § 220 kohaselt peab Ostja ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma, asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama ning mittevastavust sellest teatamisel piisavalt täpselt kirjeldama. 5.7. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (VÕS § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (VÕS § 110), nõuda kahju hüvitamist (VÕS § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (VÕS § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (VÕS § 116-118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (VÕS § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.8. Vastavalt TsÜS § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg 3 aastat. Nõuete aegumistähtaeg on kümme aastat, kui kohustatud isik rikkus oma kohustusi tahtlikult. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Vastavalt metsaseaduse § 25 kinnisasja võõrandamise korral läheb hukkunud metsaosa või raiesmiku uuendamise kohustus üle kinnisasja uuele omanikule, kusjuures nimetatud paragrahvis sätestatud uuendamistähtaegu arvutatakse kinnisasjal asuva metsaosa hukkumisest või metsa raiest arvates. 5.10. Vastavalt AÕS 156 lg 1 omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.11. Maaparandusseaduse § 60 lg 6 tulenevalt lähevad maaparandusühistu liikme täitmata kohustused omandajale üle. 5.12. Notari tasu seaduse § 4 kohaselt on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja minimaalväärtuseks 6391 eurot. 10 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakirjad, mis asendavad originaali. 6.2. Kõik lepingu sõlmimisega seotud notari tasud ja kinnistamise riigilõivud tasub Omanik 2. 6.3. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 6.4. Osalejad tasuvad riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta kandeavaldus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on üksteist (11) lehte. Notari tasu kinnistute jagamise avalduse tõestamisel 26,20 eurot (tehinguväärtus 12 782,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 8 lg 1, § 22, § 23 p1). Notari tasu kinnistute vahetuslepingu tõestamisel 106,00 eurot (tehinguväärtus 29 760,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 17, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1). Notari tasu kandeavalduse edastamise eest 25,50 eurot (notari tasu seaduse § 31/2, § 31 p 15). Käibemaks 35,54 eurot. Kokku 213,24 eurot. Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,50 eurot (tehinguväärtus 930,00 eurot: riigilõivuseaduse § 74, § 80 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,75 eurot (tehinguväärtus 2 710,00 eurot: riigilõivuseaduse § 74, § 80 lg 1). Vastavalt riigilõivuseadus § 25 lõige 1 punkt 18 ei võeta riigilõivu avalikes huvides kinnisasja vahetamisel nii riigi omandisse antava kui ka riigilt üle antava kinnisasja kohta kande tegemisel. /osalejate ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud/ 11  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 10.02.2023 Väljastas Kätrin Angerjärv Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Harju tn 11, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2023/GE/600 Viitenumber 77760007013538 Summa 3,25 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2023/GE/600 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007013538 Saaja pank Summa Valuuta 3,25 EUR Summa sõnadega (EUR) kolm eurot ja kakskümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus Palume võimalusel edastada riigilõivu maksekviitung notaribüroo e-postile [email protected]