PÄRNU NOTAR ANU RAID
NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
425
ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING
NING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Pärnu notar Anu Raid
notaribüroos, Pärnu, Pikk tn 12, kahekümne esimesel veebruaril kahe tuhande
kahekümne kolmandal aastal (21.02.2023), ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, kui riigivara
valitsema volitatud asutus, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb
volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isikusamasus on tuvastatud
PPA andmebaasi alusel ja tuvastatud videosilla kaudu (eeltoodud andmed juriidilise isiku
olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel),
Omaniku esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinn,
Eesti Vabariik,
Imatra Elekter Aktsiaselts, registrikood 10224137, aadress Tööstuse tn 2, Haapsalu linn,
Haapsalu linn, Lääne maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud
Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tiia Koel, isikukood 46407260038, kes
on notariaalakti tõestajale tuntud isik ja tuvastatud videosilla kaudu (eeltoodud andmed
juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel),
Kasutaja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Kuressaare
linn, Eesti Vabariik,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9113850
on kantud kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese 1), mille koosseisu kuulub
maaüksus: katastritunnus 43901:001:0085, pindala 68556 m², aadress
Raudteetammi tee lõik 25, Risti alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel).
Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus aktsiaselts Haapsalu Veevärk (registrikood 10175723) kasuks.
Tähtajatu isiklik kasutusõigus olemasolevate kanalisatsioonirajatiste omamiseks,
valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise,
majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega vastavalt 08.05.2018.a
sõlmitud lepingu punktile 3.2 ja 3.5 kuni 3.6 ja
lepingu lisadeks 3 ja 4 olevale plaanile. 8.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 14.05.2018. Kohtunikuabi Tiina Kullamä.
1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
- Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti
tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva
lepingu sõlmimise päeval (21.02.2023).
- Maa-ameti andmebaasi kohaselt kehtivad punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistu
osas alljärgnevad Katastriüksuse 43901:001:0085 kitsendused:
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 66,82 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 12075,19 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 196,96 m²; nähtus:
Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2635,98 m²; nähtus:
Tänav; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5057,92 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 40,09 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 394,42 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 222,68 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,40 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 68555,95 m²; nähtus: Kohustuslik
detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 187,38 m²; nähtus:
Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 107,66 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (ELA011); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 47,07 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 68555,95 m²; nähtus: Tiheasustusala
2
(Lääne-Nigula valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 9,34 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi maa-ala (Jaakna); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1109,47 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 13,61 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,52 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 63,01 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1556,89 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 102,19 m²; nähtus:
Tänav; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 9,34 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Jaakna); seisund: kehtiv;
ulatus: 52,24 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 31,51 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 22,75 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 32,66 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
nähtus: geodeetilised märgid (39); seisund: kehtiv;
ulatus: 3,36 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 252,77 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 68555,95 m²; nähtus: tiheasustusala (Lääne-Nigula valla üldplaneering);
seisund: kehtiv;
ulatus: 41,15 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv;
ulatus: 68555,95 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 49,46 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv;
ulatus: 260,81 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 48,21 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 198,04 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
ulatus: 3,42 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 62,22 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELA011); seisund: kehtiv.
1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9138850 on
kantud kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese 2), mille koosseisu kuulub
maaüksus: katastritunnus 43901:001:0084, pindala 22504.0 m², aadress Raudteetammi
tee lõik 26, Risti alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus aktsiaselts Haapsalu Veevärk (registrikood 10175723) kasuks.
Tähtajatu isiklik kasutusõigus olemasolevate kanalisatsioonirajatiste omamiseks,
valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise,
majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega vastavalt 08.05.2018.a
sõlmitud lepingu punktile 3.3 ja 3.5 kuni 3.6 ja
3
lepingu lisaks 5 olevale plaanile. 8.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
14.05.2018. Kohtunikuabi Tiina Kullamä.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
- Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti
tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva
lepingu sõlmimise päeval (21.02.2023).
- Maa-ameti andmebaasi kohaselt kehtivad punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu
osas alljärgnevad Katastriüksuse 43901:001:0084 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,80 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 54,95 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22504,08 m²; nähtus: Kohustuslik
detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,54 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal (ELA011); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1180,99 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22504,08 m²; nähtus: Tiheasustusala
(Lääne-Nigula valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 696,40 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 223,46 m²; nähtus:
Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 100,03 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 1,89 m²; nähtus: Tänav (Risti - Kuijõe);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 237,14 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 103,22 m²; nähtus: Sideehitis
maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 348,71 m²; nähtus:
Tänav; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
nähtus: geodeetilised märgid (15); seisund: kehtiv;
ulatus: 22504,08 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 49,24 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 119,75 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
ulatus: 51,61 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 311,71 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Cypripedium calceolus (kaunis kuldking)); seisund: kehtiv;
ulatus: 26,70 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
4
ulatus: 59,05 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 22504,08 m²; nähtus: tiheasustusala (Lääne-Nigula valla üldplaneering);
seisund: kehtiv.
1.3. Lepingu esemeks 1 on punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistu ja lepingu esemeks
2 on punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu, edaspidi ühiselt nimetatud lepingu
esemed.
1.4. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
1.4.1. Lepingu punktis üks üks (1.1.) ja punktis üks kaks (1.2.) toodud andmed lepingu
esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu esemete suhtes ei ole
kinnistusosakonnale esitatud menetlemisel olevaid kinnistamisavaldusi.
1.4.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende
suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata
kolmandate isikute õigustega.
1.4.3. Lepingu esemete valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid,
looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
1.4.4. Kasutusõiguste alal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid, käesolevas lepingus
nimetamata, maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
1.4.5. Lepingu ese 1 on kantud Riigi Kinnisvararegistrisse (objekti kood KV 75240) ja
lepingu ese 2 on kantud Riigi Kinnisvararegistrisse (objekti kood KV 75241).
1.4.6. Majandus- ja kommunikatsiooniminiseerium on 09.02.2023 välja andnud käskkirja
nr 18 Riigivara koormamine isikliku kasutusõigusega (Raudteetammi tee lõik 25) ja
14.02.2023 välja andnud käskkirja nr 28 Riigivara koormamine isikliku
kasutusõigusega (Raudteetammi tee lõik 26) käesolevas lepingus toodud tingimustel.
Nimetatud käskkirjad on kehtiv, neid ei ole muudetud ega tühistatud.
1.4.7. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks
kuulutatud ega tühistatud.
1.5. Kasutaja esindaja kinnitab, et:
1.5.1. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja
kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse
plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ega oma Omaniku
suhtes pretensioone.
1.5.2. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks
kuulutatud ega tühistatud.
1.6. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,
notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning
täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE
2.1. Isikliku kasutusõiguse seadmisel kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses: Elektriliin
– võrgu kindlaid punkte ühendav võrguosa;
Elektrivõrk – elektripaigaldis või selle osa, mis on ette nähtud elektrienergia
edastamiseks tarbija või tootja liitumispunktini
Elektripaigaldis – elektrienergia tootmiseks, edastamiseks, muundamiseks,
5
mõõtmiseks, müügiks või tarbimiseks kasutatavate seadmete, juhtide ja tarvikute
paigaldatud talitluslik kogum.
Elektripaigaldise kaitsevöönd – iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse
tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud
elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus on
kehtestatud majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73.
2.2. Isikliku kasutusõiguse seadmise eesmärgiks on lepingu esemeteks olevate kinnistute
koormamine isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks elektrivarustuse ja Kasutajal
lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektrivõrgu ehitamiseks,
remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse
andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil
(kõik tegevused koos edaspidi nimetatud majandamine).
2.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku koormata lepingu ese 1 ehk lepingu punktis üks
üks (1.1.) nimetatud kinnistu tähtajatu isikliku kasutusõigusega elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks Kasutaja kasuks. Kasutusõiguse
esemeks on lepingu esemele 1 paigaldatav, käesoleva lepingu lisaks 1 oleval plaanil
näidatud liitumiskilp ja maakaabelliin oma kaitsetsooniga (edaspidi
elektripaigaldise kaitsevöönd ja ka kasutusõiguse ese), mida Kasutajal on õigus
kasutada elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Isikliku
kasutusõiguse alaks on lepingu lisaks 1 oleval plaanil vastavalt tähistatud ala, suurusega
72 m2 (elektripaigaldise kaitsevöönd, eelnevalt ja edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse
ala).
2.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku koormata lepingu ese 2 ehk lepingu punktis üks
kaks (1.2.) nimetatud kinnistu tähtajatu isikliku kasutusõigusega elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks Kasutaja kasuks. Kasutusõiguse
esemeks on lepingu esemele 2 paigaldatav, käesoleva lepingu lisaks 2 oleval plaanil
näidatud liitumiskilp ja maakaabelliin oma kaitsetsooniga (edaspidi
elektripaigaldise kaitsevöönd ja ka kasutusõiguse ese), mida Kasutajal on õigus
kasutada elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Isikliku
kasutusõiguse alaks on lepingu lisaks 2 oleval plaanil vastavalt tähistatud ala,
suurusega 9 m2 (elektripaigaldise kaitsevöönd, eelnevalt ja edaspidi nimetatud ka
kasutusõiguse ala).
2.5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektrivõrgu
majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused,
sealhulgas paigaldada kasutusõiguse alale elektripaigaldisi ning neid edaspidi
majandada.
2.6. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on sätestatud ehitusseadustiku §-
s 77 ning on toodud käesoleva lepingu punktis 8.
2.7. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud selles, et kolmandate isikute poolt on võimalik
kõigi kasutusõigusest Kasutajale tulenevate õiguste teostamine. Pooled lepivad kokku,
et Kasutajal on õigus kasutus uuele õigustatud isikule üle anda. Üleandmiseks on vajalik
notariaalses vormis kokkulepe (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku ning
Omaniku vahel.
2.8. Kõik isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad
kõrvalkulud, maksud ja koormised katab Kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse
ulatusega.
6
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE TASU
Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatiste talumise eest käesoleva lepingu
sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta.
4. OMANIKU JA KASUTAJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
4.1. Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset vallata ja kasutada, säilitades selle senise
majandusliku sihtotstarbe ning kasutades seda korrapäraselt ja heaperemehelikult.
4.2. Kasutaja ei või kasutusõiguse eset koormata kolmanda isiku õigustega.
4.3. Omanik kohustub tagama Kasutaja töötajatele ja/või punktis 4.6. nimetatud
kolmandatele isikutele igal ajal tasuta pääsu kasutusalal paiknevale elektripaigaldise
kaitsevööndile elektrivõrgu ehitamiseks, omandamiseks ja majandamiseks. Kui
alustatakse plaaniliste töödega, tuleb teavitada Omanikku või Omaniku esindajat.
4.4. Kasutaja kohustub teavitama isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistu omanikku
elektrivõrgu plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 (kolm) päeva
enne tööde alustamist. Elektrivõrgu avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse
korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest Omanikule või tema esindajale.
4.5. Pärast kinnistul teostatud elektrivõrgu ehitus-, hooldus-ja remonttööde lõpetamist on
Kasutaja kohustatud taastama tööde alustamise hetkele eelnenud olukorra omal kulul.
4.6. Omanik on kohustatud teavitama kinnistul tema teadmisel tegutsevaid isikuid
elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti
järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses. Omanik on kohustatud hoiduma
tegevusest, mis takistaks elektrivõrgu majandamist, halvendaks elektrivõrgu
korrashoidu ja/või ohustaks elektrivõrgu toimimist.
4.7. Elektrivõrgu kaitsevööndi kasutamisel Kasutaja poolt kohustub Kasutaja:
4.7.1. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult
ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või
kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
4.7.2. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna
reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.7.3. hoidma elektrivõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;
4.7.4. kandma elektrivõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on
Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
4.8. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistu
igakordse omaniku ja isikliku kasutusõiguse omaja vahelise notariaalselt tõestatud
kokkuleppega või muudel seaduses või käesolevas lepingus sätestatud alustel.
4.9. Omanikul on õigus isikliku kasutusõiguse leping lõpetada erakorraliselt olukorras kus
antud riigivara (lepingu esemed) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul
eesmärgil.
4.10. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.
4.11. Kasutaja on kohustatud kandma Maa-ameti kitsenduste kaardile kitsendusena
käesoleva lepingu alusel ehitatavad tehnorajatised.
5. KASUTUSÕIGUSE ESEME SAATUS KASUTUSÕIGUSE LÕPPEMISEL JA
KASUTUSÕIGUSE ALA VALDUSE ÜLEANDMINE
5.1. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus
7
kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseksvõi muul avalikul
eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul
kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue (6) kuu
jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest.
5.2. Omanik avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva
lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
6.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistu isikliku
kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja
avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriosa number 9113850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale
tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 21.02.2023 sõlmitud lepingu
punktidele 2.1. – 2.3. ning 2.5. - 4. ja lepingu lisaks 1 olevale plaanile Imatra Elekter
Aktsiaselts, registrikood 10224137, asukoht Tööstuse tn 2, Haapsalu linn,
Haapsalu linn, Lääne maakond, kasuks.
6.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu isikliku
kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja
avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriosa number 9138850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale
tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 21.02.2023.a sõlmitud lepingu
punktidele 2.1., 2.2., 2.4. - 4. ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile Imatra Elekter
Aktsiaselts, registrikood 10224137, asukoht Tööstuse tn 2, Haapsalu linn,
Haapsalu linn, Lääne maakond, kasuks.
7. LEPINGU LISAD
7.1. Käesolevale notariaalaktile on lisatud plaanid, millel on näha kasutusõiguse ala.
7.2. Tõestamise aluseks võetud ning lepingus viidatud dokumendid kuuluvad säilitamisele
notaribüroos. Lepinguosalised ei soovi lisada käesolevale lepingule notariaalakti osana
käsitletavaid lisasid ning loobuvad lepingus viidatud notariaalaktide ette lugemisest
käesoleva akti tõestamise käigus.
8. AKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
8.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepingupoolte
vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised.
8.2. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata
jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
8.3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasjal paiknev tehnovõrk või
8
-rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest
tulenev talumiskohustus, kinnisasja osa.
8.4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik,
kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama
kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku
kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.
8.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku
nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui
isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse
üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
8.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi
ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras
hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära
vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva
kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde
tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.
8.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal
maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-,
veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-
, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke
ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks
vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises
kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda
teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem
sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui
kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse
kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.
8.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või
hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik
kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama.
Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja
väärtuse vähenemist.
8.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -
rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal,
kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise
ümberpaigutamisega seotud kulud.
8.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või
-rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult
otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha
ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.
Tehnovõrk või -rajatis on mh ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku
teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud
kohustus. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul,
kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi
osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja
sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Talumiskohustust
ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule
on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda
soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -
rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.
9
8.11. Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on
kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja
kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.
Kaitsevööndis on keelatud: 1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist; 2) ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast; 3) takistada
ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise
asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist; 5) takistada
kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist; 6)
muud seaduses sätestatud tegevused. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale
kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.
Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste
lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku
andmisest põhjendamatult keelduda. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et
kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.
Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja
omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on
kohustus: 1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel;
2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas
teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne
tööde alustamist; 3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja
korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise
olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. Kui samale
kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada
kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist
vähimal võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib
ehitada teise kaitsevööndiga ehitise. Andmed kaitsevööndi olemasolu, selle sisu ja
ruumilise ulatuse kohta kantakse maakatastrisse. Andmed maakatastrisse kandmiseks esitab
kaitsevööndiga ehitise omanik. Kui uue ehitise ehitamisel või juba olemasoleva ehitise
asukoha muutmisel ei ole kaitsevööndit puudutavate andmete kandmiseks maakatastrisse
esitatud avaldust 30 päeva jooksul pärast ehitise valmimist või selle ümberpaigutamist, ei
teki ehitise talumiskohustust ning kinnisasja omanikul on õigus nõuda selle eemaldamist
oma kinnisasjalt (ehitusseadustik § 70).
8.12. Ehitusseadustiku § 77 kohaselt on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks
olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja
kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise
kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-,
laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud
elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus
maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4)
ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –
kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada
pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45
meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.
9. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
9.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee
10
(minuasjad -> oigusabi -> Notariaalsed dokumendid) ja www.notar.ee
iseteenindusportaalis. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud
ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejale vajadusel
paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.
9.2. Tõestamisseaduse § 53 lg 1 kohaselt esitab notariaalakti tõestaja lepingu ühe kinnitatud
ärakirja kinnistusosakonnale.
10. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
10.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.
10.2. Kasutaja tasub notari tasu pangaülekandega vastavalt esitatud arvele notari
arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning
tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, notariaalakt ja selle lahutamatuks lisaks olevad plaanid on osalejatele ekraanil
tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks
kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.
Notari tasu isiklike kasutusõiguste lepingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus
1,278,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 12 lg 3, 10 lg 3, 22, 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (Notari tasu seaduse § 2 p 2.1).
Notari tasu 59,60 eurot.
Käibemaks 11,92 eurot.
Kokku 71,52 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari
kätte hoiule ning milles on 14 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil.
Eesti Vabariigi esindaja allkirjastatud digitaalselt
Imatra Elekter Aktsiaselts esindaja allkirjastatud digitaalselt
Notar Anu Raid allkirjastatud digitaalselt
11