Saatja: Ülle Reidi </o=JM/ou=Exchange Administrative Group (FYDIBOHF23SPDLT)/cn=Recipients/cn=user4ca6cb69>
Saaja: 'Marie Assmann'
Teema: RE: Paarismaja garaažide ruumi liigitus, kuhu pinna alla läheb?
Nagu sätestab Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“§ 24 lõiked 1 ja 3 on eluruumi pind on elamiseks kasutatava ruumi või ruumikogumi suletud netopind ehk eluruumi kõikide ruumide, sealhulgas tubade, köökide, vannitubade, tualettide, esikute ja muude sarnaste ruumide pindade summa. Eluruumi pinna hulka ei loeta keldri ja garaaži pinda ega tehnopinda. Nimetatud sättes ei tooda erandit ainukasutuses olevatele ruumidele. Seega nähtub määrusest selgesõnaliselt, et keldri ja garaaži pinda eluruumi pinna hulka ei loeta sõltumata sellest, kas need on ainu- või ühiskasutuses.
Ka määruse § 27 lõike 3 kohaselt loetakse ainukasutuses oleva hoones, nagu ühepereelamus, üldkasutatavaks pinnaks ka ainukasutuses olev pind, mis asub väljaspool eluruumi koosseisu, nagu kelder, garaaž, parkimiskoht ja muu taoline. Seega poleks kuidagi põhjendatud paariselamus garaaži pinna teistsugune liigitamine. Garaaži pinna arvestamine ühetaoliselt üldkasutatava pinna hulka muudab andmed ka võrreldavaks.
Lugupidamisega
Ülle Reidi
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Ehitus- ja elamuosakonna peaspetsialist
From: Marie Assmann <
[email protected]>
Sent: Wednesday, February 15, 2023 5:45 PM
To: MKM info
Subject: Paarismaja garaažide ruumi liigitus, kuhu pinna alla läheb?
Tere!
Mis ruumi pinna alla läheb paarismajal garaažid, kui mõlemal elamul on enda kasutuses olev eraldi garaaži pind? Kohalik omavalitsus kirjutas, et ei lähe üldkasutatava pinna alla.
Samas ei saa ka eluruumi alla minna ning palus pöörduda antud küsimusega ehr-i valdaja ehk ministeeriumi poole.
§ 24. Eluruumi pind
(1) Eluruumi pind on elamiseks kasutatava ruumi või ruumikogumi suletud netopind ehk eluruumi kõikide ruumide, sealhulgas tubade, köökide, vannitubade, tualettide, esikute ja muude sarnaste ruumide pindade summa.
(2) Hoone eluruumide pind on hoones asuvate eluruumide pindade summa.
(3) Eluruumi pinna hulka ei loeta keldri ja garaaži pinda ega tehnopinda.
§ 25. Mitteeluruumi pind
(1) Mitteeluruumi pind on mitteeluruumi kõikide ruumide pindade summa ehk kõigi selliste ruumide või ruumikogumi suletud netopind, mis oma kasutamise otstarbe poolest pole ette nähtud:
1) elamiseks;
2) hoone teenindamiseks;
3) eluruumide ja mitteeluruumide kasutajate ühiseks kasutamiseks.
(2) Hoone mitteeluruumide pind on hoones asuvate mitteeluruumide pindade summa.
§ 26. Tehnopind
(1) Tehnopind on pind, mis on ette nähtud hoone kui terviku tehniliseks teenindamiseks.
(2) Tehnopind on eelkõige ventilatsiooniruumi, katlaruumi, soojussõlme ruumi, kilbiruumi, veemõõdusõlme ruumi, lifti ajami ja seadmete ruumi ning muu hoonet teenindava tehnilise ruumi suletud netopind.
§ 27. Üldkasutatav pind
(1) Üldkasutatav pind on hoone kasutajate ühises kasutuses oleva või ühisesse kasutusse kavandatud ruumi või hoone osa suletud netopind.
(2) Üldkasutatav pind on sealhulgas ühises kasutuses olev:
1) ühendustee, nagu trepikoda, koridor, liftišaht;
2) olmeruum, nagu puhkeruum, koristustarvete ruum, saun, duširuum, riietusruum, tualett;
3) kelder või keldriboks;
4) hoones asuv parkimiskoht ja muu taoline.
(3) Ainukasutuses oleva hoones, nagu ühepereelamus, loetakse üldkasutatavaks pinnaks ka ainukasutuses olev pind, mis asub väljaspool eluruumi koosseisu, nagu kelder, garaaž, parkimiskoht ja muu taoline.
(4) Hoone üldkasutatava pinna hulka ei kuulu tehnopind.
Head!
--
<https://htmlsig.com/t/000001DJ54DS>
Marie Assmann / Projekteerija
[email protected] <mailto:
[email protected]> / (+372) 5300 3082
Nord Homes / arhitektuuribüroo + majatehas
(+372) 5897 4122
Erika 14, Tallinn (Arsenal Keskus)
www.nordhomes.com <http://www.nordhomes.com>