MÄRKUSED: JÜRI KOPPELI MAAMÕÕDUTÖÖD TÖÖ NR. G 01.2/2021 2021
17.43 Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.
Y= 455300
Plaanile kantud katastriüksuste piirid on informatiivsed ja andmed pärinevad Maa-ametist, OBJEKT: Liiva kauplus 47801:001:0504
17.19
17.18 (08.05.2020). 5296642 Tõnise 47801:004:0343
Litsentsid: EEG000130
Geodeet tase 6 LEHT LEHTI MOOT
AADRESS:
17.28 17.26
X= 6496550 AMET NIMI Liiva küla, Muhu vald X= 6496550
ALLKIRI KP.
17.68
Saare maakond 1 1 1:500
Y= 455450
PR.JUHT J.Koppel digiallkirjastatud
17.16
17.60 TEGIJA JOONIS:
GEODEETILINE ALUSPLAAN
VÄLITÖÖD 20.12.2020
17.68
2115
17.55
Puurkaevu hooldusala R:10m
1 Lii
4780
Nahaparkija
va-N
47801:004:0001
1:00
17.65
17.29
õmm
4:04
17.49
17.61
küla
17.25
63
17.64
tee
18.45
17.51
18.5
18.29
17.58 17.57
18.16
17.56 18.42
17.58
18.5
17 17.49
18.4
.55 18.19 1
7
"Stormbox"
17.63 18.4
6
18.12
17.52 17.61 1
SK8 17.35 18.26 18.4
17.32 17 2
.49 17.94
18.4
1 17.55
18.6
18.17
17.58 LEPPEMÄRGID
18.5
2
2
18.10
3
18.47
3
17.69
1 18.06 18.58 A 18.52
17 18.13
17.63 .60 2
SK7 17.56
17.63 planeeringuala piir
18.51
18.5
18.6
katastriüksuse piirid
18.7
18.6
5
18.56
4
17.61 17 17.78
3
18.39
17.58 .82 18.74
H H
18.6
Tõnise K8 18.67
pakiautomaat
18.66
Bet k
17.92 2
18.7
47801:004:0343 18.03 1
5
17.79 18.35 18.6 tehnovõrgu kitsendus
17.76
ivi
18.59
18.67 9
18.82 18.6 A
17.67 1
17.96 18.82 18.6 10kV
18.81 1
17.73 18.78 Bet kivi 18.74 18.6
17.75
17.37 A 18.21 18.74 7 18.69
18.69 18.6
18.7
18.68
17.75
17.76
4 1
6
2
18.46
1
17.79 SK6 3
10kVK5
2
A 17.97 SK5
.8
K99
18.54
18.53
17.87 2
18.72 18.76
18
17.92 18.06 18.18 K6 18.92 Riigitee kaitsevõõnd 30m
10kV 1
18.10 Bk 18.27 18.35 18.56
17.57 18.30 18.45 18.82 18.83 A 18.77 18.97
17.82
4 2
17.87
17.92
13 1 18.49 18.63
18.97
18.91 1
1
19.0
3
Liiva kauplus
19.0
2 1
19.1
2 2
18.8
3 2 3 1
19.02
18.66
17.84 1 18.08 1 2 1 A
7
2 2
0
2
47801:001:0504
17.87
3
17.90
SK4 1 i
4 3
19.08 urukiv 19.0
7 18.83 A
Bet m
3
2 SK3 7
19.1
18.8
3
19.10 19.1
18.7
17.86 i
iv
Bet k 19.11
19.04
18.00 18.87
10kV 19.15
19.1 .14
8 18
19.06
9
8 4
19.2
19.0
19.1
19.0 5
K2 K4 4
19
K3
19.28
5
19.2
3 19.1 urukiv
i olemasolevad lipuvardad
Bet k
kivi 19.20
4
Bet m
.8
2
K1 SK11 19.2
5
Be t muru 19.19 19.0
3 A
K7
19.29 19.3
0
9 19.0
4 olemasolev kuivhüdrant
ivi
19.0
19.3
19.23
19.23
19.2
19.37 18.77
18.94
18.92
ivi
4
19.26 Bet k 5 olemasolev puurkaev
8
19.1 SK3
19.32
Bk
SK2 7 1
1 19.3
7 19.1
19.25 urukiv
i 3
65mEH2000
Bet m 18.7 olemasolev veetorustik
19.11
19.13
280m3
19.00 19.23
3
Bet k
H
18.7
2
1 olemasolev kanalisatsioonitorustik
19.1 8.94
18.8 i
urukiv
ivi
Liiva Konsum
8
19.2
19.12
TTVV mahuti, ca
Bet m
18.26
4
SK2 18.8
7 olemasolev sademevee kanalisatsioon
19.13 A
1
19.2
Mahuti põhi 16.
Bk
4
19. 8 5
3 18.8 18.8
18.90
13 19.1
18.87
olemasolev madalpingekaabel
2
1 1 3
18.9 18.9 A
19.01 rekl.
A 8 olemasolev kõrgepingekaabel
2 18.9 i 18.9
3
SK1 urukiv
18.52
Bet m 2 19.16
19.0 19.01 18.93 olemasolev sidekanalisatsioon
3
19.1 4
19.3
4 2
19.0
19.1 19.1
3 3
18.49
SK1
19.2
7
1
2
18.95
19.1 19.08
19.13
18.94
3
1
18.95
19.2
19.19
Liiva bussiootekoda 4
1 19.1 4 7
Y= 455450
18.45 19.2
19.2
19.33
1 19.11
3
47801:004:0625 2
SK9 19.
11
2 19.05
1
19.04 19.15
19.00
6
19.10
3 2 A
.0
2 4
18.99
.1
19
19.24
19.23
19.22
19 19.06
19.23
1 4
19.10 V1 Kill
19.27
9
19.3
19.07 A
18.96 SK10
1 2 2 SK8
19.13 3 19.15 A 19.28 19.36 1 3 19.26 X= 6496450
19.02 19.04 A
A 19.06 19.18 19.37 19.19 19.32
19.05 19.04 4
19.4 8
19.06 .0
A 1 A 19.39
19.49 19 .08
19.05
19.11 A 19
A 19.25
Risti-Virtsu-Kuiv A 19.10
astu-Kuressaare 19.17
tee
10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee
N 47801:004:0462
objekt joonise nimetus
DP_1
Liiva kaupluse DP Tugiplaan mõõt
Konsumi, Tõnise, Liiva kaupluse, Liiva, Muhu vald 1:500
tellija arhitekt töö nr
DP211
Saaremaa Tarbijate Ühistu Hannes Koppel proj. osa
DP
projekteerija staadium
Asum Arhitektid OÜ
MTR reg nr EEP00397 volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 152173
[email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare kuupäev
16.03.2021
Krundi moodustamise tabel
17.43
Planeeringujärgne krunt Moodustatakse katastriüksustest
Y= 455300
Plan. krundi Pindala (m2)
17.19
17.18 Plan. lähiaadress Konsumi (47801:004:0280) 100%Ä 2324m2
sihtotstarve %
Tõnise (47801:004:0343) 100% T 3122m2
Liiva kaupluse 0-100% Ä/0-100% T 10035 Liiva kauplus (47801:001:0504) 100% Ä 4589m2
17.28 17.26
X= 6496550 X= 6496550
17.68
Y= 455450
17.16
17.60
EHITUSÕIGUS
17.68
2115
17.55 PLAN. KRUNDI PINDALA 10035 m²
Puurkaevu hooldusala R:10m
1 Lii
4780
Nahaparkija
va-N
47801:004:0001 MAAKASUTUSE JUHTOTSTARVE Ärimaa 100%
1:00
17.65 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED ärimaa 90%, transpordimaa 10%
17.29
õmm
4:04
17.49
17.61
küla
17.25 LUBATUD HOONETE ARV 6tk.
63
17.64 SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND 2000 m²
tee
18.45
17.51 HOONETE KÕRGUS MAAPINNAST 10,5m
18.5
18.29
17.58 17.57
18.16
17.56 18.42
17.58
18.5
17 17.49
18.4
.55 18.19 1 MIN. TULEPÜSIVUSKLASS TP-3
7
"Stormbox"
17.63 18.4
6
18.12
17.52 17.61 1
PARKIMISKOHTI KRUNDIL 75+2 AB
17.35 18.26 18.4
17 2
17.32 .49 17.94 B
18.4
1 17.55
18.6
18.17
17.58 LEPPEMÄRGID
18.5
2
2
18.10
3
18.47
3
17.69
1 18.06 18.58 A 18.52
17 18.13
17.63 .60 2
17.56
17.63 planeeringuala piir
18.51
18.5
18.6
katastriüksuse piirid
18.7
18.6
5
18.56
4
17.61 17 17.78 planeeritud krundi piir
3
18.39
17.58 .82 18.74
H H
18.6
Tõnise 18.67
pakiautomaat
planeeritud hoonestusala piir
18.66
Bet k
17.92 2
18.7
47801:004:0343 18.03 1
5
17.79 18.35 18.6 tehnovõrgu kitsendus
17.76
9
ivi
18.59
24,91
18.67 9
18.82 18.6 A
17.67 1 planeeritud tinglik juurdeehitus
17.96 18.82 18.6 10kV
18.81 1
17.73 18.78 Bet kivi 18.74 18.6
17.75
17.37 A 18.21 18.74 7 18.69 planeeritud tinglik uus hoone
18.69 18.6
18.7
18.68
17.75
17.76
4 1
6
2
18.46
1
PRÜGI
17.79 3
10kV
2
A 17.97
.8
18.54
18.53
17.87 2
18.72 18.76
18
17.92 18.06 18.18
18.92 Riigitee kaitsevõõnd 30m
10kV 1
18.10 Bk 18.27 18.35 18.56
17.57 18.30 18.45 18.82 18.83 A 18.77 18.97 VAATEKIIR 10x200m
17.82
4 2
maantee nähtavuskolmnurk
17.87
17.92
13 1 18.49 18.63
18.97
18.91 1
1
19.0
3
Liiva kauplus
19.0
2 1
19.1
2 2
18.8
3 2 3 1
19.02
18.66
17.84 1 18.08 1
1 2 A JP planeeritud jalgrattaparkla
7
2 2
0
2
47801:001:0504
17.87
3
17.90
1 i
4 3
19.08 urukiv 19.0
7 18.83 A
B planeeritud bussipeatus
Bet m
3
2 7
19.1
18.8
3
19.10 19.1
18.7
17.86 i
iv
Bet k 19.11
19.04
18.00 18.87 PRÜGI planeeritud prügikastide asukoht
10kV 19.15
19.1 .14
8 18
19.06
9
8 4
19.2
19.0
19.1
19.0 5
JP 4
19
19.28
5
19.2
3 19.1 urukiv
i olemasolevad lipuvardad
Bet k
i
urukiv 19.20
4
Bet m
.8
2
5 3
19.2 Bet m 19.19 19.0 A
19.29 19.3
0
9 19.0
4 olemasolev kuivhüdrant
ivi
19.0
19.3
19.23
19.23
19.2
19.37 18.77
18.94
18.92
ivi
4
19.26 Bet k 5 olemasolev puurkaev
8
2 19.1
Bk
.3 7 1
7 19 19.1 6
1,70
1 19.3
19.25 urukiv
i 3
65mEH2000
Bet m 18.7 olemasolev veetorustik
19.11
19.13
280m3
19.00 19.23
3
Bet k
H
18.7
2
1 olemasolev kanalisatsioonitorustik
19.1 8.94
18.8 i
urukiv
ivi
Liiva Konsum
8
19.2
19.12
TTVV mahuti, ca
Bet m
18.26
4
18.8
7 olemasolev sademevee kanalisatsioon
19.13 A
1
19.2
Mahuti põhi 16.
Bk
4
19. 8 5
3 18.8 18.8
18.90
13 19.1
18.87
olemasolev madalpingekaabel
2
1 1 3
18.9 18.9 A
19.01 rekl. 10kV
A 8 olemasolev kõrgepingekaabel
2 18.9 i 18.9
3
urukiv
18.52
Bet m 2 19.16
19.0 19.01 18.93 olemasolev sidekanalisatsioon
3
19.1 4
19.3
4 2
19.0
19.1 19.1
3 3
18.49
19.2
7
1
2
18.95
19.1 19.08
19.13
18.94
3
1
18.95
19.2
19.19
Liiva bussiootekoda 4
1 19.1 4 7
Y= 455450
18.45 19.2
19.2
19.33
1 19.11
3
47801:004:0625 2
19.
11
2 19.05
1
9,330
19.04 19.15
19.00
6
19.10
3 2 A
.0
2 4
18.99
.1
19
19.24
19.23
19.22
19 19.06
19.23
1 4
19.10 Kill
19.27
9
19.3
19.07 A
1 2 2
18.96 19.13 3 19.15 A 19.28 19.36 1 3 19.26 X= 6496450
19.02 19.04 A
A 19.06 19.18 19.37 19.19 19.32
19.05 4
8,570
19.04 19.4 8
19.06 .0
A 1 A 19.39
19.49 19 .08
19.05
19.11 A 19
A 19.25
Risti-Virtsu-Kuiv A 19.10
astu-Kuressaare 19.17
tee
10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee
N 47801:004:0462
objekt joonise nimetus
DP_2
Liiva kaupluse DP Põhijoonis mõõt
Konsumi, Tõnise, Liiva kaupluse, Liiva, Muhu vald 1:500
tellija arhitekt töö nr
DP211
Saaremaa Tarbijate Ühistu Hannes Koppel proj. osa
DP
projekteerija staadium
Asum Arhitektid OÜ
MTR reg nr EEP00397 volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 152173
[email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare kuupäev
16.03.2021
Liiva kaupluse
detailplaneering
Liiva küla, Muhu vald, Saare maakond
Konsumi (47801:004:0280)
Tõnise (47801:004:0343)
Liiva kauplus (47801:001:0504)
Töö nr DP-211
Planeerija: Asum Arhitektid OÜ 11146600
Hannes Koppel
volitatud arhitekt, tase 7
Suur-Sadama 7
93813 Kuressaare
+372 52 652 63
[email protected]
Tellija: Saaremaa Tarbijate Ühistu
1004401
Kalle Koov
+372 5091717
[email protected]
2021
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
SISUKORD
SISUKORD .................................................................................................................................................................... 1
ÜLDOSA ....................................................................................................................................................................... 2
2.1. Planeeringu koostamise lähtealused ........................................................................................................... 2
2.2. Asukohaskeem ............................................................................................................................................. 2
Kehtivad planeeringud .................................................................................................................................................... 3
2.3. Olemasolev olukord ..................................................................................................................................... 3
PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................................................................... 4
3.1. Eesmärgid ja sisu. ......................................................................................................................................... 4
3.2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs, ruumilise arengu eesmärgid ja valitud lahenduse põhjendused. 4
3.3. Hoonestamise põhimõtted, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ................................................ 5
3.4. Liikluskorraldus ja parkimislahendus............................................................................................................ 5
3.5. Vertikaalplaneerimine ja sademevee kanaliseerimine ................................................................................ 6
3.6. Servituudid, piirangud .................................................................................................................................. 6
TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED.................................................................................................................................... 8
4.1. Veevarustus .................................................................................................................................................. 8
4.2. Reoveekanalisatsioon................................................................................................................................... 8
4.3. Elektrivarustus.............................................................................................................................................. 8
4.4. Sidevarustus ................................................................................................................................................. 8
TULEKAITSE ABINÕUD ................................................................................................................................................ 8
5.1. Tulekaitse abinõud ....................................................................................................................................... 8
MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................................................................. 9
6.1. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ja nõuded .................................................................................... 9
6.2. Haljastus, piirded ja keskkonnatingimused .................................................................................................. 9
DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMINE .......................................................................................................................... 10
PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID ............................................................................................................................ 11
8.1. Liiva Kaupluse ............................................................................................................................................. 11
PLANEERINGU JOONISED
• DP 1 Tugijoonis
• DP 2 Põhijoonis
• LISA 1 Maanteeameti lähteseisukohad 02.12.2020 nr 15-2/20/52582-2
• LISA 2 Maanteeameti kooskõlastus
• LISA 3 Päästeameti kooskõlastus
• LISA 4 Kaitseministeeriumi kooskõlastus
1
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
ÜLDOSA
2.1. Planeeringu koostamise lähtealused
Planeeringu nimetus: Liiva kaupluse detailplaneering
Planeeringualas hõlmatud
aadressid: Liiva kauplus 47801:001:0504
Tõnise 47801:004:0343
Konsumi 47801:004:0280
Maa omanik ja DP algataja: Saaremaa Tarbijate Ühistu 1004401
Algatamise haldusakt: Muhu VV 15.10.2020 otsus nr 145
Planeeringuala suurus: 10035m2
Eesmärgid ja sisu: Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksuste liitmine,
ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine hoonete
rajamiseks, katastriüksuse sihtotsatarbe määramine,
liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja
tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse
põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine
planeeringuga kavandatud elluviimiseks, seadustest ja teistest
õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide vajalikkuse
määramine.
Geodeetiline alusplaan: Jüri Koppeli maamõõdutööd töö nr G 01-2/2021
2.2. Asukohaskeem
Planeeringuala hõlmab Konsumi, Tõnise ja Liiva kaupluse kinnistud Liiva küla keskel.
2
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
Kehtivad planeeringud
• Muhu valla üldplaneering
Kehtestatud Muhu Vallavolikogu 17.10.2008 a. määrusega nr 29
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeringuala maaüksused Ärimaa juhtfunktsiooniga,
detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.
• Muhu Vallavolikogu 15.06.2011 otsusega nr 107 kehtestatud Liiva küla Liiva sidejaoskonna ja Tõnise
maaüksuste detailplaneering
2.3. Olemasolev olukord
Olemasolevad kinnistud ja Hooned ehitusregistri andmetel
sihtotstarbed
Liiva kauplus Ladu (EHR kood 106011738)
47801:001:0504 registri järgne ehitisealune pind kokku 65m2
4589 m²
Ärimaa 100%
Tõnise
47801:004:0343
3122 m²
Transpordimaa 100%
Konsumi Kaubandushoone (EHR kood 120837090)
47801:004:0280 Registri järgne ehitisealune pind kokku 1461,1m2
2324 m²
Ärimaa 100%
Olemasolevad kitsendused:
- Riigimaantee kaitsevööndid 30m äärmise sõidurea servast
- Riigitee nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare (põhimaantee)
- Riigitee nr 21151 Liiva-Nõmmküla tee
- Krundi loode-nurka ning põhjapiiri läbib transiitliinina Elektrilevi OÜ maakaabelliin
- Planeeringuala edelaosas Konsumi kinnistul kaupluse tänavapoolsel küljel paikneb Telia
sidekanalisatsioon.
- Puurkaevu hooldusala Liiva kaupluse kinnistul planeeringuala kirdenurgas.
- Planeeringuala jääb täielikult Õhuväe radariposti (riigikaitseline ehitis, Muhu linnak)
piiranguvööndisse.
Muhu VV 15.06.2011 otsusega nr 107 kehtestatud Liiva küla Liiva sidejaoskonna ja Tõnise
maaüksuste detailplaneering on realiseeritud. Ehitatud on kaubandushoone koos seda teenindava
parklaga.
3
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Eesmärgid ja sisu.
Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksuste liitmine, ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste
määramine hoonete rajamiseks, katastriüksuse sihtotsatarbe määramine, liikluskorralduse põhimõtete
määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse
põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud
elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide vajalikkuse
määramine.
3.2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs, ruumilise arengu eesmärgid ja valitud lahenduse
põhjendused.
Praegu kehtiva planeeringulahenduseni jõuti kaalutledes majanduslikke, sotsiaalseid, funktsionaalseid,
esteetilisi, liikluskorralduslikke, looduslikke jmt. aspekte.
Planeeringuala paikneb Liiva küla keskosas. Liiva küla roll piirkondliku tõmbekeskusena ja maakonna
väravana kasvab. Suurem osa keskuse hoonestusest on aktiivses kasutuses. Jätkuvalt investeeritakse
küla avaliku ruumi parendamisse ja sisustamisse.
Planeeringualal on realiseeritud varem kehtestatud Liiva sidejaoskonna ja Tõnise maaüksuse
detailplaneering. Rajatud on kaubandushoone juurdepääsude ja parkimisega. Liiva kaupluse kinnistul on
lammutatud varasem kauplusehoone. Asemele on rajatud uut kaubandushoonet teenindav parkla.
Planeeringulahenduse eesmärk on määrata ehitusõigus senisest natuke suuremale hoonele, mis
võimaldaks asukohapotentsiaali paremini kasutada ning planeerida hoonestust teenindav
infrastruktuur. Uus planeeringulahendus võimaldab kaubandushoonega liita täiendava ehitusmahu
taarapunkti laienduse ja prügiruumi näol. Planeeringulahenduse sekundaarne eesmärk on seada
ehitusõigus täiendavatele kaubandus- teenindusfunktsiooni toetavate väikesemahuliste ehitiste
püstitamiseks planeeringualal, nagu hooajakauba müügipaviljonid, toitlustuse või teeninduse tarbeks
mõeldud ehitised, mis sobituvad antud keskkonda, täiendavad kaupluse pakutavat teenust ja ei vähenda
kaupluse teenindamiseks vajalike parkimiskohtade arvu.
4
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
3.3. Hoonestamise põhimõtted, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
o Hoonete suurim lubatud arv krundil 6
o Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000m2
o Hoonestus peab mahult ja asetuselt sobituma olemasolevasse keskkonda.
o Hoonestuse suurim kõrgus 10,5m põhihoonel, teistel hoonetel kuni 6m.
o Arhitektuurne lahendus peab moodustama ühtse terviku planeeringualale ja
lähiümbrusesse eelnevalt rajatud hoonetega.
o Hoonestuse kavandamisel arvestada looduslike tingimustega (nagu liigniisked alad,
ilmakaared, valitsevad tuuled ja selle eest kaitset pakkuv kõrghaljastus jmt).
o Lähtuda Muhu valla üldplaneeringu ptk 3.2. ärimaadele seatud maakasutus -ja
ehitustingimustest.
o Hoonete arhitektuuris kasutada ehedaid viimistlusmaterjale ja kaasaegset vormikeelt.
o Ehitiste vahelised kujad lähtuvad tuleohutusnõuetest.
3.4. Liikluskorraldus ja parkimislahendus
Planeeringuala piirneb lõunast Riigiteega nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare põhimaanteega, idast
Liiva-Nõmmküla teega (Riigitee nr 21151). Teede kaitsevööndi ulatused Liiva küla keskuse alal on 30m
äärmise sõidurea servast.
Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud
häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Juurdepääsuna kasutatakse olemasolevaid ristumiskohti riigiteedega. Täiendavaid ristumiskohti ei
planeerita.
Põhipääs on kinnistu idapiiril mahasõiduga Liiva-Nõmmküla teelt (Riigitee nr 21151). Täiendavalt on
välja ehitatud mahasõit Riigiteelt nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare põhimaanteelt vahetult
kaubandushoone eest.
Riigimaanteel parkimist, sh. manööverdamist ette ei nähta.
Parkimiskohtade mõõtmete valimisel on juhindutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.
Parkimiskohad tuleb tähistada vastavalt standardis EVS 614 kehtestatud nõuetele.
Parkimine on korraldatud 90° nurga all. Keskuse parkla parkimiskoha vähim laius on 2,6 m, äärmiste
parkimiskohtade laiuseks on projekteeritud 2,85 m. Liikumispuudega inimese sõiduki parkimiskohtade
laiuseks on projekteeritud 3,6 m, parkimiskoha pikkus sõiduautodele 5m.
Planeeritud on parkimisvõimalus kahele bussile parkimisalal planeeringuala kirdenurgas.
• Käesolevas detailplaneeringus on parkimiskohtade arvutamisel lähtutud Standardist EVS 843:2016
Linnatänavad.
Suletud Parkimisnormatiiv Normeeritud Soovituslik
brutopind (parkimiskoht/brutopind) parkimiskohtade parkimiskohtade
(m2) arv arv
Kaubandushoone 1615m2 1/100 16,15 75
5
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
Jalgrataste parkimiskohtade arvutuse aluseks on Eesti linnade ehitiste parkimisnormatiivid EVS
843:2016 Linnatänavad järgi.
• Parkimisalade valgustus lahendada kehtivatele normidele vastavalt projekteerimisstaadiumis.
3.5. Vertikaalplaneerimine ja sademevee kanaliseerimine
Kinnistu on tasane, kõrgusmärgid langevad mõnevõrra planeeringuala loodenuga suunas. Maanteega
piirneval alal on maapinna keskmine kõrgus +19.20m, lõunapoolses osas kohati madalam kui +17.50m.
Hoone ±0.000 (1. korruse põrand) = +19.060.
Piirkondlik sademeveesüsteem puudub. Sademeveed katustelt ja kõvakattega alalt immutatakse omal
kinnistul.
3.6. Servituudid, piirangud
Servituudi / Teeniv Valitsev kinnisasi Tingimus Ruumiline ulatus
kitsenduse kinnisasi või isik
tüüp
Tehnovõrkude Konsumi, Elektrilevi OÜ Maa kasutajal pidada kinni 1m mõlemale
servituut Tõnise, krunti läbivate tehnovõrkude poole
Liiva ja rajatiste kaitse- elektrikaablit
kaupluse AS Kuressaare eeskirjadest ja võimaldada 1m mõlemale
Veevärk tehnovõrkude omanikele poole krunti
juurdepääs tehnovõrkude läbivat veetrassi
hooldamiseks ja remondiks.
riigikaitselise Konsumi, Kaitseministeerium Vastavalt ehitusseadustiku § Planeeringuala
ehitise Muhu Tõnise, 120 lg 1 on riigikaitselise paikneb
linnak Liiva ehitise piiranguvööndis piiranguvööndis
piiranguvöönd kaupluse keelatud ilma
Kaitseministeeriumi antud
kooskõlastuseta ehitise
püstitamine, laiendamine või
ümberehitamine keelatud.
Ehitise püstitamiseks
antavad
projekteerimistingimused või
nende andmise kohustuse
puudumisel ehitusloa eelnõu
või ehitamise teatis
esitatakse kooskõlastamiseks
Kaitseministeeriumile,
Riigikaitselise ehitise
piiranguvööndisse püstitatav
ehitis või piiranguvööndis
asuva ehitise laiendamine
või ümberehitamine ei tohi
vähendada riigikaitselise
ehitise töövõimet ja
suurendada ohtu
riigikaitselisele ehitisele.
6
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
Sideehitise Konsumi, Telia AS Maa kasutajal pidada kinni 1m mõlemale
kaitsevöönd Liiva krunti läbivate tehnovõrkude poole
kaupluse ja rajatiste kaitse- sidekaablit
eeskirjadest ja võimaldada
tehnovõrkude omanikele
juurdepääs tehnovõrkude
hooldamiseks ja remondiks.
Riigimaantee Konsumi, 30m äärmise
Kaitsevöönd Liiva sõiduraja servast
kaupluse
7
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED
4.1. Veevarustus
Olmevesi on lahendatud Liiva küla ühisveevärgi baasil AS Kuressaare Veevärk poolt varem väljastanud tehnilised
tingimustele 07.02.2011 nr 2046. Veetorustik on rajatud algusega Muhu ambulatooriumi kinnistul asuvast
veekaevust. Peatoru on antud AS Kuressaare Veevärk omandisse ja torustiku alusele maale on seatud servituudi
lepingud.
4.2. Reoveekanalisatsioon
Ühiskanalisatsiooniga liitumine on teostatud varem AS Kuressaare Veevärk väljastatud tehniliste tingimuste
07.02.2011 nr 2046 alusel. Liitumine ühiskanalisatsiooniga on teostatud Liiva kaupluse kinnistul paiknevasse
kanalisatsioonitorustikku. Liiva kaupluse kinnistul asuv kanalisatsioonitorustik kuni Liiva sidejaoskonna ja
Liiva kaupluse liitumispunktini on üle antud AS Kuressaare Veevärk omandisse ja torustiku alusele maale on
seatud servituudi lepingud.
4.3. Elektrivarustus
• planeeringuala kinnistute valdajal on Eesti Energiaga kehtiv elektrienergia müügileping.
Liitumispunkt elektrivõrguga paikneb Liiva kaupluse kinnistul olemasoleva lao seina ääres.
• Planeeringuala kinnistuid läbib Muhu 110/10kV – Seanina fiidri Liiva HL M 132 kaabelliin. Elektrivõrk
kuulub Elektrilevi OÜ-le.
4.4. Sidevarustus
• Sideühendus on olemasolev. Planeeringuga uut liitumist ega võrgu ümberehitamist ei kavandata.
TULEKAITSE ABINÕUD
5.1. Tulekaitse abinõud
• Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“(Vabariigi Valitsuse 30.03. 2017 määrus nr 17)
• Hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt kehtivale määrusele. Minimaalne tulepüsivusklass
TP-3 (tuldkartev).
• Planeeritavad hooned on IV kasutusviisiga (kaubandushooned)
• Ehitise planeeritud kõrgus on kuni 10.5 m planeeritud maapinnast.
• Tuleohutuskujad naaberkinnistu hoonetega on vähemalt 8m.
• Päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud nii otse põhimaanteelt kui kõrvalmaanteelt.
Päästemeeskonna sisenemine planeeritud hoonesse saab toimuda kõikidest külgedest.
Vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2013 on IV kasutusviisiga kuni 8 korruselise ehitise, mille tuletõkkesektsiooni
piirpindala on 800-1200 m2, ühe tulekahju normvooluhulk 25 l/s ja arvestuslik tulekahju kestvus 3 h. See
teeb tulekustustusveevajaduseks 90 m3/h ja kolme tunni kohta 270 m3 kustutusvett.
Konsumi (47801:004:0280) kinnistul paikneb olemasolev 280m3 hoonealune veehoidla, mille
väljavõte on lahendatud kuiva hüdrandiga Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee ääres haljasalal.
8
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID
6.1. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ja nõuded
Hoone ehitusprojektide koostamisel tuleb juhinduda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine.
Linna- planeerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.
Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida.
Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes ala kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Head mõju
avaldab ala korrashoid ja kiire koristamine. Tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem.
Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas ümbrus on
kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Probleemiks võib olla vähene liikumine hooajaliselt ja õhtusel hämaral
ajal. Seetõttu on planeeritud sesoonsusest mittesõltuvaid funktsioone.
Nähtavus ja vaateväli. Ümbruses on tagatud hea ja loomulik jälgitavus.
Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused tekitavad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust.
Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad.
6.2. Haljastus, piirded ja keskkonnatingimused
Kaubandushoone Konsumi kinnistul ja seda teenindav infrastruktuur lisaks Liiva kaupluse ja Tõnise
kinnistul on terviklahendusena välja ehitatud.
Uut kõrghaljastust ei lisata.
Krunti tervikuna ei piirata. Piirete lahendus müügipunktide funktsionaalse osana vajadusel anda
ehitusprojekti koosseisus.
Piirete kõrgus kuni 2m, poolläbipaistva struktuuriga.
Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgnevad:
• Ehitusprojektides näidatakse säilitatav ja kavandatav haljastus.
• haljastuse rajamise kauguste osas hoonetest, rajatistest jms juhinduda standardist EVS 843:2016
„Linnatänavad“ ning arvestada ohutusnõudeid: haljastus ei tohi takistada päästetöid jms.
• istikute valikul ja haljastuse rajamisel juhinduda standardist EVS 778:2001 ”Ilupuude ja põõsaste
istikud”. Istikute kõrgus minimaalselt 2.5 meetrit.
• Haljastustööd vastavalt Maa RYL 2010 „Hoone ehituse pinnasetööd“.
• Jäätmete kogumine krundil lahendatakse vastavalt Muhu valla jäätmehoolduseeskirjas toodud
nõuetele. Jäätmemahutid tuleb paigutada kõva kattega alusele nii, et oleks tagatud jäätmeveoki
juurdepääs. Käesolevas planeeringulahenduses on jäätmete kogumine lahendatud juurdepääsuga
läbi parkla kaubandushoone loodenurgas asuva prügiruumini.
• planeeritavates hoonetes tuleb tagada normatiivne müratase. Täpsed müra normtasemed
elamutele, büroo ja haldushoonetele, tervishoiuasutustele jt hoonetele on toodud Sotsiaalministri
04.03.2002. a määruses nr. 42, Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega
hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (RTL 2002, 38, 511). Toodud müratasemete nõudeid
tuleb arvestada ehitusprojektide koostamisel.
Käesoleva detailplaneeringu ellu-rakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei
too, kui edaspidi ehitus- ja kasutusstaadiumites tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest
nõuetest, headest tavadest ja siintoodud keskkonnakaitselistest tingimustest kinnipidamine.
9
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMINE
• Detailplaneeringu kohaselt on kavandatavat funktsiooni teenindava teedevõrgu, tehnilise
infrastruktuuri, avaliku ruumi, maastiku ja eelprojektiga kavandatud haljastuse rajamine pärast
planeeringu kehtestamist, enne ehituslubade väljastamist arendaja, kelleks on planeeritud krundi
igakordne valdaja, kohustuseks.
Enne kasutusloa väljastamist hoonetele peavad olema nimetatud tingimused täidetud.
• Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada
vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse
korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires
väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.
• Tagada kinnistut läbivate kommunikatsioonide säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks, vajadusel
planeeringujärgne ringitõstmine. Sõlmida vajadusel asjaõigusleping tehnovõrgu koormamiseks kinnistul
tehnovõrgu valdaja kasuks.
• Hooned projekteerida kooskõlas võrguvaldajatelt taotletud tehnilistele tingimustele.
10
Asum Arhitektid OÜ 2021 Liiva kaupluse detailplaneering
PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID
8.1. Liiva Kaupluse
Aadress LIIVA KAUPLUSE
Krundi suurus 10035 m²
Krundi lubatud suurim ehitusalune pind 2000 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % Kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa 90%,
transpordimaa 10%
Katastri sihtotstarve Ärimaa 90%;
Transpordimaa 10%.
Üldplaneeringu juhtotstarve
Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 10.5m põhihoonel e. kaubandushoonel,
teistel hoonetel kuni 6m.
Planeeritud katusekalle ja tüüp Lahtine
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m) Krunti ei tõsteta, vertikaal projektiga.
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 6
Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3
Piirangud Vt. p. 5.2
Kuni 20 m2 väikeehitised Sisalduvad hoonete suurima lubatud arvu
numbris (6tk).
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala
haljastuslahendus. Piirdeid võib rajada,
max 2.0m müügipunktide koosseisus,
poolläbipaistev.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 75 sõiduauto kohta, 10 jalgrataste kohta.
Olulisemad arhitektuurinõuded: Kasutada ehedaid viimistlusmaterjale,
Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja kaasaegset vormikeelt.
suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded +0.000 =vastavalt vertikaalplaneeringule
avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp,
±0.00 sidumine.
11
MUHU VALLAVALITSUS Kaitseministeerium
[email protected] 31.03.202 nr 7-6/ 264 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastami seks Lähtudes planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 lg 1 esitame Teile kooskõlastamiseks Liiva kaupluse detailplaneeringu. Muhu Vallavolikogu algatas oma 15.10.2020. a. otsusega nr 145 Liiva kaupluse detailplaneeringu , mis hõlmab Liiva külas asuvaid katastriüksusi Konsumi (47801:004:0280), Tõnise (47801:004:0343) ja Liiva kauplus (47801:001:0504). Detailplaneeringuga soovitakse ette näha kauplusehoone taarapunkti laiendamine ning prügimaja rajamine olemasoleva kauplusehoone laiendusena ning perspektiivne kaubandus-teenindusfunktsiooniga lisahoonete rajamise võimalus krundil. Planeeringuala asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. Detailpla n eeringu materjalid on lisatud kirjale. Lugupidamisega / Allkirjastatud digitaalselt / Tambet Tamm maa- ja planeeringunõunik