Seisukohtade küsimine Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 detailplaneeringu algatamiseks

Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 kinnistu detailplaneeringu eskiis Seletuskiri Sissejuhatus Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas, Kloogaranna külas, Adruvahi vkt tee ääres. Juurdepääs kinnistule on Adruvahi vkt tänavalt. Planeeritav ala hõlmab Adruvahi vkt 8 (katastritunnus: 29501:007:0338) kinnistut, mille suurus on 8 590 m² ja sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistu on eraomandis. Olemasolev hoonestus Adruvahi vkt 8 kinnistul paikneb ehitisregistri andmetel hoone: Ehitise nimetus Ehitisealune Maapealsete Kõrgus Ehitisregistri pind korruste arv kood Üksikelamu 238 m² 2 8,7 m 120274407 Lisaks paikneb kinnistul õigusliku aluseta püstitatud 2-korruseline abihoone, ehitisealuse pinnaga 185 m². Olemasolev olukord Planeeritav ala paikneb Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas, Adruvahi vkt piirkonnas. Kinnistu Lähiala hoonestus on 1…2-korruseline ning koosneb üksikelamutest ja nende abihoonetest. Kontaktvööndi maakasutus on valdavalt elamumaa sihtotstarbeline. Planeeringuala ja mere vahele jäävad kinnistud on maatulundusmaa sihtotstarbega. Keila valla üldplaneeringu (kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 a otsusega nr 259/1005) järgi paikneb maa-ala tiheasustusalal. Kinnistu juhtotstarbeks üldplaneeringu järgi on väikeelamumaa. Üldplaneeringu kohaselt ulatub kinnistule osaliselt ranna ehituskeeluvöönd ning kinnistu jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse. 1/3 Pilt 1: Väljavõte Keila valla üldplaneeringu tiheasustusalade tsoneerimise joonisest. Lisatud detailplaneeringu eskiisi joonisele on kantud kinnistule ulatuv ranna ehituskeeluvööndi piir (100 m põhikaardile kantud praegusest merepiirist ja 1994-2004 a kehtinud merepiirist). Kinnistu jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse (200 m põhikaardile kantud merepiirist). Vastavalt Looduskaitseseadusele (§ 38 lg.2) ulatub ehituskeeluvöönd rannal ja järve või jõe kaldal metsamaal ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Kinnistul on olemas vee ja kanalisatsiooni trassid (kaitsevöönd 2 m torust) ning elektri maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m kaablist). Planeeringuga kavandatav (vt Detailplaneeringu eskiis) Planeeritav kinnistu asub küla selgelt piiritletaval kompaktse asustusega alal ja üldplaneeringu järgsel tihehoonestusalal Planeeringuga soovitakse määrata ehitusõigus Adruvahi vkt 8 kinnistule ehitusõigus olemasoleva 2-korruselise elamu säilitamiseks ja olemasoleva õigusliku aluseta 2-korruselise abihoone seadustamiseks. Olemasoleva elamu ehitisealune pind on 238 m². Seadustatava abihoone ehitisealune pind on 205 m². Kokku on planeeritud kinnistul hoonete ehitisealune pind 443 m² ning planeeritav brutopind 670 m². Hoonete maksimaalseks korruselisuseks on kavandatud 2 korrust ning kõrguseks on ette nähtud kuni 9 m maapinnast. Kinnistu sihtotstarvet ei muudeta. Elamumaa krundi maksimaalseks täisehitatuseks on ette nähtud 5 % ning olemasolevast kõrghaljastusest on ette nähtud säilitada vähemalt 75 %. Parkimine lahendatakse omal krundil, kavandatud on 4 parkimiskohta. 2/3 Põhjendus ehituskeeluvööndi vähendamiseks Olemasolev õigusliku aluseta abihoone paikneb ranna ehituskeeluvööndis (vastavalt Looduskaitseseadusele § 38 lg.2). Praegu paikneb see hoone 85 m kaugusel hetkel kehtivast merepiirist, kuid 1994-2004 aastal kehtinud põhikaardi järgsest merepiirist paiknes see hoone 96,5 m kaugusel. Kuna tegemist on olemasoleva hoonega ja kinnistule ei kavandata täiendavat ehitusõigust, ei kahjusta ehituskeeluvööndi vähendamine ja antud hoone seadustamine ranna ja kalda kaitse-eesmärke. Samuti säilivad kinnistul olevad teed olemasolevatena, uusi teid ei kavandata. Hoone ümbruses on reljeef tasane, kõrgusmärgid jäävad vahemikku 1,85-2,16. Hoonele juurdepääs on olemasolevalt betoonkivikattega teelt lõuna-kagu suunast ning laudteelt ida suunast. Lähiala hoonestus Adruvahi piirkonnas paikneb ca 100 m kaugusel mere piirist ning planeeringualal olev õigusliku alusega eluhoone paikneb 89,5 m kaugusel hetkel kehtivast põhikaardi järgsest mere piirist. Seadustatav abihoone paikneb 4,5 m lähemal mere piirile, kui selle kõrval olev õigusliku alusega eluhoone. Olemasoleva abihoone paiknemisest, reljeefist, olemasolevatest teedest ning väljakujunenud asustusest tulenevalt ei põhjusta selle seadustamine ohtu kaldal asuvate looduskoosluste säilitamisele. – Kinnistu õueala jääb abihoonest lõuna suunda, kus on välja ehitatud kivisillutisega teerajad. Samuti ei piira seadustatav ehitis kaldal vaba liikumist ega sea ohtu kaldal olevaid looduskooslusi. 3/3 TINGMÄRGID Plan. ala piir Katastriüksuse piir Olemasolev õigusliku aluseta ehitatud ehitis Olemasolev õiguslikul alusel ehitatud ehitis 100 Plan. maapealne hoonestusala 10 ,0 0,0 1 Krundi pos. nr 89, 5 96, 85, SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES 5 KÕRGUS MAAPEALNE 0 HOONETE EHITISE- HOONETE MEETRITES ALUNE PINDALA SUURIM MAA-ALUNE HOONETE EHITISE- ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS ALUNE PINDALA n Plan. parkimiskohtade arv hoones KRUNDI SUURUS n Plan. parkimiskohtade arv õues EP Üksikelamu maa Olemasolev tee ,0 P2 Plan. parkimiskohtade arv (nt 2) 13 Ehituskeeluvööndi vähendamise 16 ettepanek, 205 m2 ,5 1 Ehituskeeluvöönd 100 m 1994-2004 a kehtinud merepiirist Ehituskeeluvöönd 100 m EP 100% hetkel kehtivast merepiirist * P2 9 m 443 2 - *Vastavalt Looduskaitseseadusele § 38 lg.2 paikneb kinnistu kogu ulatuses P2 2 ehituskeeluvööndis (rannal oleval metsamaal ulatub ehituskeeluvööndi piir - 8590 m² 4 piiranguvööndi piiriini). MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas GeoTerra OÜ 02.09.2019, töö nr 439-2019. · Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti põhikaarti. OÜ Hendrikson & Ko tel 740 9800 Maakri 29 faks 740 9801 Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Tallinn 10145 [email protected] Adruvahi vkt 8 kinnistu DETAILPLANEERINGU ESKIIS M 1:1000