Seisukohtade küsimine Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 detailplaneeringu algatamiseks

TINGMÄRGID Plan. ala piir Katastriüksuse piir Olemasolev õigusliku aluseta ehitatud ehitis Olemasolev õiguslikul alusel ehitatud ehitis 100 Plan. maapealne hoonestusala 10 ,0 0,0 1 Krundi pos. nr 89, 5 96, 85, SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES 5 KÕRGUS MAAPEALNE 0 HOONETE EHITISE- HOONETE MEETRITES ALUNE PINDALA SUURIM MAA-ALUNE HOONETE EHITISE- ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS ALUNE PINDALA n Plan. parkimiskohtade arv hoones KRUNDI SUURUS n Plan. parkimiskohtade arv õues EP Üksikelamu maa Olemasolev tee ,0 P2 Plan. parkimiskohtade arv (nt 2) 13 Ehituskeeluvööndi vähendamise 16 ettepanek, 205 m2 ,5 1 Ehituskeeluvöönd 100 m 1994-2004 a kehtinud merepiirist Ehituskeeluvöönd 100 m EP 100% hetkel kehtivast merepiirist * P2 9 m 443 2 - *Vastavalt Looduskaitseseadusele § 38 lg.2 paikneb kinnistu kogu ulatuses P2 2 ehituskeeluvööndis (rannal oleval metsamaal ulatub ehituskeeluvööndi piir - 8590 m² 4 piiranguvööndi piiriini). MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas GeoTerra OÜ 02.09.2019, töö nr 439-2019. · Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti põhikaarti. OÜ Hendrikson & Ko tel 740 9800 Maakri 29 faks 740 9801 Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Tallinn 10145 [email protected] Adruvahi vkt 8 kinnistu DETAILPLANEERINGU ESKIIS M 1:1000 Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 kinnistu detailplaneeringu eskiis Seletuskiri Sissejuhatus Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas, Kloogaranna külas, Adruvahi vkt tee ääres. Juurdepääs kinnistule on Adruvahi vkt tänavalt. Planeeritav ala hõlmab Adruvahi vkt 8 (katastritunnus: 29501:007:0338) kinnistut, mille suurus on 8 590 m² ja sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistu on eraomandis. Olemasolev hoonestus Adruvahi vkt 8 kinnistul paikneb ehitisregistri andmetel hoone: Ehitise nimetus Ehitisealune Maapealsete Kõrgus Ehitisregistri pind korruste arv kood Üksikelamu 238 m² 2 8,7 m 120274407 Lisaks paikneb kinnistul õigusliku aluseta püstitatud 2-korruseline abihoone, ehitisealuse pinnaga 185 m². Olemasolev olukord Planeeritav ala paikneb Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas, Adruvahi vkt piirkonnas. Kinnistu Lähiala hoonestus on 1…2-korruseline ning koosneb üksikelamutest ja nende abihoonetest. Kontaktvööndi maakasutus on valdavalt elamumaa sihtotstarbeline. Planeeringuala ja mere vahele jäävad kinnistud on maatulundusmaa sihtotstarbega. Keila valla üldplaneeringu (kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 a otsusega nr 259/1005) järgi paikneb maa-ala tiheasustusalal. Kinnistu juhtotstarbeks üldplaneeringu järgi on väikeelamumaa. Üldplaneeringu kohaselt ulatub kinnistule osaliselt ranna ehituskeeluvöönd ning kinnistu jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse. 1/3 Pilt 1: Väljavõte Keila valla üldplaneeringu tiheasustusalade tsoneerimise joonisest. Lisatud detailplaneeringu eskiisi joonisele on kantud kinnistule ulatuv ranna ehituskeeluvööndi piir (100 m põhikaardile kantud praegusest merepiirist ja 1994-2004 a kehtinud merepiirist). Kinnistu jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse (200 m põhikaardile kantud merepiirist). Vastavalt Looduskaitseseadusele (§ 38 lg.2) ulatub ehituskeeluvöönd rannal ja järve või jõe kaldal metsamaal ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Kinnistul on olemas vee ja kanalisatsiooni trassid (kaitsevöönd 2 m torust) ning elektri maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m kaablist). Planeeringuga kavandatav (vt Detailplaneeringu eskiis) Planeeritav kinnistu asub küla selgelt piiritletaval kompaktse asustusega alal ja üldplaneeringu järgsel tihehoonestusalal Planeeringuga soovitakse määrata ehitusõigus Adruvahi vkt 8 kinnistule ehitusõigus olemasoleva 2-korruselise elamu säilitamiseks ja olemasoleva õigusliku aluseta 2-korruselise abihoone seadustamiseks. Olemasoleva elamu ehitisealune pind on 238 m². Seadustatava abihoone ehitisealune pind on 205 m². Kokku on planeeritud kinnistul hoonete ehitisealune pind 443 m² ning planeeritav brutopind 670 m². Hoonete maksimaalseks korruselisuseks on kavandatud 2 korrust ning kõrguseks on ette nähtud kuni 9 m maapinnast. Kinnistu sihtotstarvet ei muudeta. Elamumaa krundi maksimaalseks täisehitatuseks on ette nähtud 5 % ning olemasolevast kõrghaljastusest on ette nähtud säilitada vähemalt 75 %. Parkimine lahendatakse omal krundil, kavandatud on 4 parkimiskohta. 2/3 Põhjendus ehituskeeluvööndi vähendamiseks Olemasolev õigusliku aluseta abihoone paikneb ranna ehituskeeluvööndis (vastavalt Looduskaitseseadusele § 38 lg.2). Praegu paikneb see hoone 85 m kaugusel hetkel kehtivast merepiirist, kuid 1994-2004 aastal kehtinud põhikaardi järgsest merepiirist paiknes see hoone 96,5 m kaugusel. Kuna tegemist on olemasoleva hoonega ja kinnistule ei kavandata täiendavat ehitusõigust, ei kahjusta ehituskeeluvööndi vähendamine ja antud hoone seadustamine ranna ja kalda kaitse-eesmärke. Samuti säilivad kinnistul olevad teed olemasolevatena, uusi teid ei kavandata. Hoone ümbruses on reljeef tasane, kõrgusmärgid jäävad vahemikku 1,85-2,16. Hoonele juurdepääs on olemasolevalt betoonkivikattega teelt lõuna-kagu suunast ning laudteelt ida suunast. Lähiala hoonestus Adruvahi piirkonnas paikneb ca 100 m kaugusel mere piirist ning planeeringualal olev õigusliku alusega eluhoone paikneb 89,5 m kaugusel hetkel kehtivast põhikaardi järgsest mere piirist. Seadustatav abihoone paikneb 4,5 m lähemal mere piirile, kui selle kõrval olev õigusliku alusega eluhoone. Olemasoleva abihoone paiknemisest, reljeefist, olemasolevatest teedest ning väljakujunenud asustusest tulenevalt ei põhjusta selle seadustamine ohtu kaldal asuvate looduskoosluste säilitamisele. – Kinnistu õueala jääb abihoonest lõuna suunda, kus on välja ehitatud kivisillutisega teerajad. Samuti ei piira seadustatav ehitis kaldal vaba liikumist ega sea ohtu kaldal olevaid looduskooslusi. 3/3 LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Keskkonnaamet Kaitseministeerium Rahandusministeerium Meie 22.04.2021 nr 6-1/82-2 Seisukohtade küsimine Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 detailplaneeringu algatamiseks ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõule Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõikele 6 seisukohtade saamiseks Lääne-Harju valla Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sven Liivak Keskkonna- ja planeeringute osakond nõunik Lisa: 1. Detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine otsuse eelnõu 2. Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang 3. Adruvahi vkt 8 katastriüksuse detailplaneeringu eskiis - Põhijoonis 4. Adruvahi vkt 8 katastriüksuse detailplaneeringu eskiis – Seletuskiri +372 679 0635 [email protected] Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee Registrikood 77000200  Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVOLIKOGU OTSUS XXXXXXX xx.xx.2020 nr Detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Sergei Tscaplõgin esitas 08.02.2021 Lääne-Harju Vallavalitsusele taotluse (registreeritud nr 6-2/309) algatada detailplaneering Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 (katastritunnus 29501:007:0338) elamumaa sihtotstarbega katastriüksusel. Planeeritav katastriüksus asub Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas. Katastriüksus piirneb lõunast Adruvahi tee 16 (katastritunnus 29501:007:0188, sihtotstarve elamumaa), läänest Rannavahi tee 6 katastriüksusega (katastritunnus 29501:009:0061, sihtotstarve elamumaa), põhjast Adruvahi vkt 8a (katastritunnus 29501:007:1579, sihtotstarve maatulundusmaa) ning idast Adruvahi vkt 40 katastriüksusega (katastritunnus 29501:009:0194, sihtotstarve transpordimaa). Katastriüksuse pindala on 8590 m², millest 8245 m² on õuemaa ning 345 m² looduslik rohumaa. Ehitisregistri andmetel asuvad katastriüksusel üksikelamu (ehitisealune pind 238 m²) ning rajatisena reovee omapuhasti. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena ranna või kalda ehituskeelu- ja piiranguvöönd ning riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Looduskaitseseaduse kohaselt on Läänemere ranna piiranguvöönd 200 meetrit ja kuna planeeritavat ala ümbritseb metsamaa, siis ulatub ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini. Veekaitsevöönd mererannal on 20 meetrit. Planeeritaval alal või selle vahetutel naaberaladel kultuurimälestisi ei leidu. Adruvahi vkt 8 katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist tiheasustusalaga, juhtfunktsiooniks on määratud väikeelamute maa. Detailplaneeringu algatamise ettepaneku koostamise lähtealuseks on omaniku soov taotleda Adruvahi vkt 8 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu abihoonele. Krundil asub lisaks seaduslikul alusel püstitatud üksikelamule ka seadusliku aluseta püstitatud abihoone, mille seadustamise eelduseks on detailplaneeringu koostamine. Abihoone asub osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, mistõttu on vajalik taotleda ehituskeeluvööndi osalist vähendamist. Abihoone on püstitatud aastal XXX, muud ehitustegevust koostatava detailplaneeringuga ette ei nähta. Planeeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringut, et võimaldada kinnisasja omanikul seadustada abihoone. Kuna abihoone on olnud kasutuses XXX aastat, siis selle seadustamine olemasolevat keskkonda ei kahjustaks. Suurem osa kinnistust säilib metsana. Detailplaneeringuala on Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 katastriüksus. Detailplaneeringu eesmärk on krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine. Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 1 punktile 1 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 1 punktid 1–4 sätestavad juhud, millal tuleb viia läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine (edaspidi KSH). Adruvahi vkt 8 detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 sätestatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. KSH algatamist tuleb kaaluda ja anda sellekohane eelhinnang KeHJS § 33 lõikes 2 punktides 1–4 toodud juhtudel, sealhulgas kui detailplaneering teeb ettepaneku kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (lisa) on koostatud lähtudes KeHJSe § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest ja arvestades Riin Kutsari poolt koostatud juhendit „EELHINDAMINE – KMH/KSH eelhindamise juhend otsustaja tasandil, sh Natura-eelhindamine“. Keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata, kuna planeeringuga kavandatavatel tegevustel puudub oluline keskkonnamõju. KeHJS § 33 lõike 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud 22.04.2020 kirjaga nr 6-1/82-2 arvamust Rahandusministeeriumilt, Kaitseministeeriumilt ja Keskkonnameti Põhja regioonilt. Rahandusministeerium esitas oma seisukoha xx.xx.2020 kirjaga nr xxx ja ei esita täiendavaid märkuseid. Rahandusministeerium nõustub, et planeeringuga kavandatu ei oma olulist keskkonnamõju ja KSH algatamine ei ole vajalik. Keskkonnameti Põhja regioon esitas oma seisukoha xx.xx.xxxx kirjaga nr xxx, milles nõustub, et planeeringuga kavandatu ei oma olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole vajalik. Lääne-Harju Vallavalitsusele teadaolevast informatsiooni kohaselt ei kaasne planeeringuga kavandatud tegevusega olulist keskkonnamõju ja eelhindamine ei ole nõutud. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8, 9, 12, 14 ja 16 kohaselt planeeringumenetluse käigus. Detailplaneeringu algatamise kohta on küsitud arvamust Rahandusministeeriumilt, Keskkonnaametilt, Kaitseministeeriumilt, Terviseametilt ja Päästeametilt. Kõik nimetatud institutsioonid on oma seisukohad avaldanud ja need seisukohad kuuluvad detailplaneeringu koostamisel arvestamisele. Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Lääne-Harju Vallavolikogu, koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus (mõlema aadress Rae 38, Paldiski linn) ning koostaja on Hendrikson ja Ko OÜ (registrikood 10269950) aadress Raekoja plats 8, 51004, Tartu, e-posti aadress [email protected]. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 31, planeerimisseaduse § 9, § 10 lõike 1, § 128 lõigete 1, 4–8, § 130 lõike 2 punkti 2, § 142 lõike 1 punkti 1, lõike 2, lõigete 5 ja 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, lõigete 3–6, § 35 lõigete 3, 5, 6 ja 7 alusel ning arvestades vallavolikogu alatise keskkonna- ja planeerimiskomisjoni seisukohta 1. Algatada Keila valla üldplaneeringut muutev detailplaneering Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 (katastritunnus 29501:007:0338) katastriüksusel. 2. Jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 (katastritunnus 29501:007:0338) katastriüksuse detailplaneeringul, kuna koostatud eelhinnangu (lisa) põhjal detailplaneeringul oluline keskkonnamõju puudub. 3. Detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise otsusega on võimalik tutvuda Lääne-Harju valla veebilehel www.laaneharju.ee ja tööpäevadel Lääne-Harju Vallavalitsuses aadressil Rae 38, Paldiski linn. 4. Avaldada teade otsusest 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes, valla veebilehel ja ajalehtedes Harju Elu ja Lääne-Harju Valla Leht. 5. Lääne-Harju Vallavalitsusel sõlmida leping huvitatud isikuga detailplaneeringu koostamise finantseerimise õiguse üleandmiseks. 6. Lääne-Harju Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest planeerimisseaduse § 127 lõikes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning KeHJS § 35 lõikes 6 nimetatud asutust. 7. Otsus jõustub teatavakstegemisest. 8. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie Lääne-Harju Vallavolikogule 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates. Külli Tammur vallavolikogu esimees  Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang 1. Kavandatava tegevuse iseloomustus 1.1. Kavandatava tegevuse eesmärk ja vajadus Sergei Tscaplõgin esitas 04.03.2021 Lääne-Harju Vallavalitsusele taotluse (registreeritud nr 6- 2/309) sooviga algatada detailplaneering Kloogaranna külas Adruvahi vkt 8 (katastritunnus 29501:007:0338) elamumaa kinnistul. Nimetatud kinnistul paikneb olemasolev 2-korruseline elamu (ehitusalune pind 238 m2) ning õigusliku aluseta 2-korruseline abihoone (ehitusalune pind 205 m2). Olemasolev, kuid õigusliku aluseta abihoone asub kehtiva põhikaardi kohaselt 85 m kaugusel kehtivast merepiirist, mistõttu asub see ranna ehituskeeluvööndis (looduskaitseseaduse § 38 lg 2). Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus Adruvahi vkt 8 kinnistule. Täpsemalt soovitakse säilitada olemasolevat 2-korruselist elamut ning seadustada olemasolev, kuid õigusliku aluseta 2-korruseline abihoone. Katastriüksusele ei kavandata täiendavat ehitusõigust, sealhulgas säilivad olemasolevad teed ehk uusi teid ei kavandata. Planeeringu lahendusega soovitakse anda seaduslik alus olemasolevale abihoonele ning taotleda ranna ehituskeeluvööndi vähendamist selle hoone ulatuses. Katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta. 1.2 Kavandatava tegevuse asukoht Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Lahepere lahe lõunakalda ja riigimaantee Tallinn-Paldiski (tee number 8) vahelisel alal. Planeeringuala piirneb põhjast Adruvahi vkt 8a maatulundusmaa (katastritunnus 29501:007:1579), lõunast Adruvahi vkt 16 elamumaa (katastritunnus 29501:007:0348), idast Adruvahi vkt 40 transpordimaa (katastritunnus 29501:007:1492) ning läänest Rannavahi tee 6 elamumaaga (katastritunnus 29501:007:0188). Juurdepääs kinnistule on eelnimetatud Adruvahi vkt 40 transpordimaalt. Adruvahi vkt 8 katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa, mis vastab Keila valla üldplaneeringu (kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005) juhtotstarbele, mille kohaselt on tegemist väikeelamumaaga. Üldplaneeringu kohaselt ulatub katastriüksusele osaliselt ranna ehituskeeluvöönd ning kinnistu jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse. Planeeringuala pindala on 0,859 ha, millest 0,0345 ha on looduslik rohumaa ja 0,8245 ha õuemaa. Ala asub tiheasustatud alal. 2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega 2.1 Harju maakonnaplaneering 2030+ Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78. Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamiseks arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks, saab toimuda hästi juurdepääsetavates asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused. Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist üleujutusriskiga aladele. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb Adruvahi vkt 8 kinnistu kompaktse asustuse arenguks sobilikule alale. See tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on oluline kompaktse ruumistruktuuri loomine, et vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Eelnevat toetab ka kuulumine väärtusliku maastikuga alale, mis tähendab, et alal on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik identiteedi -või puhkeväärtus. 2.2 Keila valla üldplaneering Keila valla üldplaneering on kehtestatud 13. oktoobri 2005. a otsusega nr 259/1005. Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamumaa. Ranna piiranguvööndi ulatuseks on määratud 200 m ja ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Täpsemalt on ehituskeeluvööndi määratlemisel arvestatud seni kehtestatud detailplaneeringutega, nende puudumisel on lähtutud väljakujunenud asustusest, reljeefist, kõlvikute piiridest ja taimestikust. Eelnimetatud vööndite ulatusi ei ole Adruvahi vkt 8 ulatuses vähendatud. 2.3 Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2019-3030 Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2030 on kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu 30.09.2019 määrusega nr 16. Eelneva kohaselt on planeeringuala veevarustus lahendatud MTÜ Ranna Kinnistud hallatavast veetorustikust. Ühiskanalisatsiooni väljaehitamist ei ole detailplaneeringualale ette nähtud. 2.4 Ranna maaüksuse detailplaneering Adruvahi vkt 8 jääb kehtiva Ranna maaüksuse detailplaneeringualale (kehtestatud Keila Vallavolikogu 31.01.2001 otsusega nr 141/0101). Nimetatud detailplaneeringu ülesandeks oli kinnistu krundijaotusplaani koostamine, kruntide funktsioonide ja hoonestustingimuste määramine. Täpsemalt jääb Adruvahi vkt 8 katastriüksus rannatsooni (üldkasutatav puhketsoon), mistõttu on detailplaneeringus ette nähtud mereäärses osas tagada 100 m ulatuses ehitusvaba ala. Rannapuhkuse tsoonis on ette nähtud suvilate või elamute rajamine, mille juurde võib kuuluda eraldiseisev kõrvalhoone (kuur, garaaž, saun). 3. KSH vajadus lähtuvalt õigusaktidest Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõikele 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH vajalikkust. Lisaks küsida asjaomaste asutuste seisukohti. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 1 punktid 1-4 sätestavad juhud kui tuleb keskkonnamõju strateegiline hindamine (edaspidi KSH) viia läbi. Adruvahi vkt 8 kinnistu detailplaneeringu elluviimisega kaasnev tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 sätestatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse hulka. Lisaks tuleb KSH algatamist kaaluda ja anda sellekohane eelhinnang KeHJS § 33 lõikes 2 punktides 1-4 toodud juhtudel, muuhulgas kui detailplaneering teeb ettepaneku kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine detailplaneeringuga on sätestatud planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 2 alusel. KeHJS § 33 lõike 2 alusel tuleb strateegiliste planeerimisdokumentide koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH-d, lähtudes KeHJSe § 33 lõigetest 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KSH otsuse eelnõu ja KSH eelhinnangu kohta on küsitud seisukohta Keskkonnaametilt, Kaitseministeeriumilt ja Rahandusministeeriumilt. Keskkonnaameti XXX kirjas nr XXX, Kaitseministeeriumi XXX kirjas nr XXX, Rahandusministeeriumi XXX kirjas nr XXX, esitatud seisukohtadega on eelhinnangus ja otsuses arvestatud. 4. Kavandatava tegevuse ja selle mõjuala keskkonnatingimused Planeeringuala pindala on 0,859 ha, millest 0,0345 ha on looduslik rohumaa ja 0,8245 ha õuemaa. Ala asub kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustatud alal. Loodusvarade väljaselgitamisel ja keskkonna vastupanuvõime hindamisel lähtutakse Maa-ameti looduskaitse, geoloogia, muldade, kitsenduste, maardlate kaardirakenduse ja keskkonnaregistri andmetele. Adruvahi vkt 8 kinnistu on kaetud metsaga. Kinnistu reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 1,85-2,16 m. Piirkonnas on valdavad huumuslikud leedemullad (L(k)I(2); L(k)Ig), põhjaosas esineb ka sooldunud gleimuldasid (ArG). Maa-ameti maardlate kaardirakenduse kohaselt ei ole antud alal ega selle vahetusläheduses registrisse kantud maavarasid. Planeeringuala jääb geoloogilise baaskaardi andmete kohaselt paikneb kinnistu kaitstud põhjaveega alale ehk vaadeldavas piirkonnas on põhjavesi looduslikult väga hästi kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Lähim registrisse kantud puurkaev (PRK0016071) asub ligikaudu 200 m kaugusele Rannavahi tee 6 kinnistul (katastritunnus 29501:007:0188). Nimetatud puurkaevu sanitaarkaitseala on 10 m. Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski levilate kaardile asub piirkond madala radooniriskiga alale. Planeeringualal puuduvad ajaloo-, kultuuri- või arheoloogilise väärtusega objektid. Lisaks puuduvad looduskaitsealused objektid. Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt rakendub planeeringualale ranna piiranguvöönd (200 m) ja ranna ehituskeeluvöönd (100 m). Õigusliku alusega eluhoone paikneb 89,5 m kaugusel hetkel kehtivast põhikaardi järgsest mere piirist. Seadustatav abihoone paikneb eelnevast 4,5 m lähemal mere piirile. 5. Tegevustega eeldatavalt kaasnev mõju Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne täiendavat ehitustegevust, vaid toimub olemasolevale abihoonele õigusliku aluse loomine. Seetõttu, lähtudes planeeringuala asukohast ja selle keskkonnatingimustest, ei tekitata täiendatavat koormust keskkonnale ja inimeste tervisele ning heaolule. Esineb vaid abihoone kasutuse jätkamisega seotud mõju. 5.1 Mõju maakasutusele ja maavaradele Planeeringu elluviimisega ei kaasne ehitustegevust, mistõttu puudub täiendav ehitusmaterjalide vajadus. Seadustatav abihoone on kinnistul paiknenud juba aastast 2006, mistõttu säilib detailplaneeringu elluviimisega üldjoontes senine maakasutus. 5.2 Jäätme- ja energiamahukus Planeeringu elluviimisega ei kaasne ehitustegevust, mistõttu ei tekitata ehitusaegseid ehitusjäätmeid ning puudub täiendav energiavajadus hoonete rajamiseks. Jäätmeteke ja energiakasutus kaasneb vaid hoonete kasutusperioodil. Jäätmed tuleb üle anda jäätmekäitlejale vastava lepingu alusel. Juhul, kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja valla jäätmehoolduseeskirjale, ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. 5.3 Vee, pinnase ja õhusaastatus Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, samuti ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Eesti põhjavee kaitstuse kaardi järgi asub kaitstud põhjaveega alal. Seadustatava abihoone veevarustus on lahendatud MTÜ Ranna Kinnistud hallatavast veetorustikust ja reovesi kogutakse kogumismahutisse. Sademeveed immutatakse kinnistul. Mõningane õhusaastatus võib kaasneda abihoone kütmisel, kuid see ei ole eeldatavalt olulise mõjuga. 5.4 Müra ja vibratsioon Planeeringu elluviimisega ei kaasne ehitustegevust, mistõttu ei esine ehitusaegset müra ja vibratsiooni. Lisaks ei teostata olemasolevas abihoones muid mürarikkaid tegevusi. 5.5 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn Planeeringu elluviimise käigus ei likvideerita täiendavalt kõrghaljastust, mistõttu looduslikke valgustingimusi ei muudeta. Ette ei ole näha ka kiirguse ja lõhna reostust. Kasutusperioodi jooksul võib tekkida mõningane muutus soojuse eraldumises (kütmise käigus). 5.6 Visuaalne mõju Olemasolev abihoone on kinnistul paiknenud juba 15 aastat, mistõttu ei kaasne selle seadustamisega täiendavat visuaalset mõju. Lisaks sobitub 2-korruseline abihoone lähiala hoonestusega, mis on valdavalt 1 kuni 2-korruselised üksikelamud. 5.7 Avariiolukordade esinemise võimalikkus ja koosmõju Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Seega ei saa eeldada kavandavast tegevusest tulenevate olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. 5.8 Oht inimese tervisele või keskkonnale Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavat ohtu inimeste tervisele või keskkonnale ei ole ette näha. 5.9 Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju Olemasolev abihoone ei avalda looduskeskkonnale olulist täiendavat mõju. Lisaks ei ole oodata piiriülest mõju ning mõjude kumuleerumist. 5.10 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 200 Detailplaneeringu käigus soovitakse seadustada olemasolev abihoone, mistõttu lähtudes ei teki täiendavat koormust keskkonnale. Esineb vaid kasutusaegne mõju, kuid selle suurus ja ruumiline ulatus piirduvad planeeringualaga. Kuna planeeringualal kaitstavad loodusobjektid ning Natura 2000 võrgustiku alad puuduvad, siis puudub neile ka oluline negatiivne mõju. 5.11 Mõju suurus ja ruumiline ulatus, sealhulgas geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav elanikkond Detailplaneeringuga elluviimisega kaasneva, eelkõige kasutusaegse mõju suurus ja ruumiline ulatus piirdub planeeringualaga. Arvestades, et detailplaneeringu menetluse käigus seadustatakse olemasolev abihoone, ei ole negatiivset mõju elanikkonnale ette näha. 5.12 Keskkonnakaalutluste integreerimine teistesse valdkondadesse ning tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel Detailplaneeringu puhul ei ole olulisi seoseid keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. 6. Kokkuvõte Arvestades kavandatud tegevuse iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ehk olemasolevate hoonete sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Eelkõige ei ole ette näha olulist mõju rannal asuvate looduskoosluste säilimisele. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel: 1) Detailplaneeringu realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi oluline kahjustumine, näiteks negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile; 2) detailplaneeringu realiseerimine ei avalda negatiivset mõju kaitsealustele looduse üksikobjektidele ning kaitsealadele. 3) kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist; 4) alal ja selle lähiümbruses ei ole tuvastatud asjaolusid, mis seaks piiranguid säilitatavale maakasutusele; 5) kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket. Lääne-Harju Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist lähtuvalt saab järeldada, et kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.