Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD TAMMSAARE61_1_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-314 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Lepingu spetsialist: Anu Irval Pärnu maakond 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus muutuste kohta €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,25 3 459,00 VV otsustatud 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 9,48 3 459,00 Ei indekseerita investeering 100 Kinnisvara haldamine 6,69 80,28 Indekseerimine 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 0,23 82,69 0,20 3,00% 2,41 3,00% 200 Tehnohooldus 35,26 423,12 Indekseerimine 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 36,32 1,19 435,81 1,06 3,00% 12,69 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 147,11 1 765,32 Ei muutu 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 4,84 1 765,32 Ei indekseerita. Sisaldab remonttööde komponenti (101,84€) ja tavasisustuse remondikomponenti (45,63€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,22 14,64 Indekseerimine 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 0,04 15,08 0,04 3,00% 0,44 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 478,53 5 742,36 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 479,83 15,78 5 757,90 1,30 0,27% 15,54 0,27% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 34,66 415,92 Teenuse hinna 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 43,71 1,44 524,54 9,05 26,11% 108,62 26,11% Sise- ja väliheakord, aluseks muutus kehtiva hanke maksumus (01.04.2021-30.06.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 21,58 258,96 Teenuse hinna 80,94 75,05 69,24 63,43 57,54 51,73 51,73 57,54 63,43 69,24 75,05 80,94 2,66 795,88 59,36 275,07% 536,92 207,34% Keskmise ühikhinna ja muutus tarbimise kasv 620 Küte 6,69 80,28 Teenuse hinna 28,69 29,28 25,43 17,41 10,49 3,63 2,78 2,80 5,47 17,23 26,66 28,39 0,93 198,24 22,00 328,79% 117,96 146,94% Keskmise ühikhinna ja muutus tarbimise kasv, korrigeeritud 17.06.22 ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 543,89 6 526,68 634,48 629,24 619,65 605,86 593,11 580,50 579,65 585,42 593,93 611,44 626,62 634,18 20,86 7 294,10 90,59 16,66% 767,42 11,76% KOKKU km-ta ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 652,67 7 832,02 761,37 755,09 743,57 727,04 711,74 696,61 695,58 702,51 712,72 733,73 751,95 761,02 25,03 8 752,92 108,71 16,66% 920,90 11,76% KOKKU km-ga  630 Vesi ja kanalisatsioon 2,43 29,16 Teenuse hinna 1,32 1,37 1,43 1,49 1,55 1,61 1,61 1,55 1,49 1,43 1,37 1,32 0,04 17,54 -1,11 -45,87% -11,62 -39,86% Väiksem tarbimise maht muutus võrreldes 2022.aastaks prognoositud tarbimise mahuga 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD 65,36 784,32 154,65 149,42 139,82 126,04 113,29 100,68 99,83 105,60 114,11 131,61 146,80 154,36 5,08 1 536,20 89,29 136,62% 751,88 95,86% KOKKU ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 543,89 6 526,68 634,48 629,24 619,65 605,86 593,11 580,50 579,65 585,42 593,93 611,44 626,62 634,18 20,86 7 294,10 90,59 16,66% 767,42 11,76% KOKKU km-ta ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 652,67 7 832,02 761,37 755,09 743,57 727,04 711,74 696,61 695,58 702,51 712,72 733,73 751,95 761,02 25,03 8 752,92 108,71 16,66% 920,90 11,76% KOKKU km-ga * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 111,38 524,27 211,88 1 035,60 388,76% 0,28% 2,90 155,83 76,00% 274,26 795,88 Aluseks 2021.a. 3 kuu keskmine tarbimise maht (pe riood, mil hoone oli kasutajate poolt suures osas ka sutuses) ning 2021.a. keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 475,63 158,54 856,00 439,92% 0,29% 2,48 59,70 34,00% 80,00 198,24 Aluseks 2021.a 6 kuu keskmine tarbimise maht (ho one ehitusjärgne kasutuse periood) ning teenusep akkuja (Gren) kehtiv ühikhind vastavalt hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 10,12 882,00 297,37 2 700,00 807,95% 0,28% 7,57 2,25 3,02% 2,32 17,54 Aluseks 2021.a. 3 kuu keskmine tarbimise maht (pe riood, mil hoone oli kasutajate poolt suures osas ka sutuses) ning viimane kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 06.10.2021 31.05.2051 248,52 Investeering (209,38€ perioodil 06.10.2021-31.10.2021; 248,52€/kuu al 01.11.2021, tegelik maksum us), C02 mõjuga arvestatud 06.10.2021 31.05.2051 4,35 Bilansiline (3,65€ perioodil 06.10.2021-31.10.2021; 4,35€/kuu al 01.11.2021, tegelik maksumus) 06.10.2021 30.09.2026 0,03 Erisisustus (0,02€ perioodil 06.10.2021-31.10.2021; 0,03€/kuu al 01.11.2021, tegelik maksumus) 06.10.2021 30.09.2031 35,35 Tavasisustus (29,62€ perioodil 06.10.2021-31.10.2021; 35,35€/kuu al 01.11.2021, tegelik maksumu s) Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.10.2022 HAL-19/2022-970 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 09.03.2022 saadetud kirjaga HAL-19/2022-194. Üürilepingu nr KPJ-4/2020-314 (A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn) osas on korrigeeritud võrreldes 09.03.2022 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga kütte 2023. aasta kulu prognoosi, võttes aluseks kütte uue ühikhinna prognoosi. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2023. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.12.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 17.10.2022 09:40 Adressaat: info sotsiaalkindlustusamet ee <[email protected]> Koopia: SM Info <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: Sotsiaalkindlustusamet 17.10.2022 yyriteade.asice; 2023 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314).asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS