Saatja: "KM Info" <
[email protected]>
Saaja: "KM Info" <
[email protected]>
Teema: FW: Ülesanne DP047690 kohta, tähtaeg: 24-04-2025
Kuupäev: 2025-04-11 04:41
From:
[email protected] <mailto:
[email protected]> <
[email protected] <mailto:
[email protected]> >
Sent: Tuesday, April 8, 2025 3:51 PM
To: Paul Kunimägi <
[email protected] <mailto:
[email protected]> >
Subject: Ülesanne DP047690 kohta, tähtaeg: 24-04-2025
Teile on TPR-is ülesanne.
Teavituse liik: Ülesande täitmise korraldus
-----------------------------
Planeeringu andmed
-----------------------------
Planeeringu nimetus: Rahumäe tee 3g detailplaneering
Linnaosa: Kristiine
Seisund: Algatamisettepanek menetlemisel
-------------------------
Ülesande andmed
-------------------------
Ülesande liik: Arvamuse küsimine algatamisettepanekule
Ülesande andja: MILDRED LIINAT
Ülesande sisu: Palun esitada algatamisettepaneku kohta oma asutuse seisukoht
Tähtaeg: 24-04-2025
Viide: Otseviit ülesandele <https://tpr.tallinn.ee/Link/Task/257202>
N
TEE
Ä ja EK
MÄE
2
130m
2 duspinnad m2
116 m 1 k teenin
2 rmaja 2376
AL 92 m 1-7 k korte
VÄ JÕUSA
LI
LASTE
U
LJAK D
MÄNGUVÄ
RAH
2
7K 366 m
EK
60,00 ABS
Ä 2
m
+24.50 =
rmaja 3185
Ä ja EK 2
s 1325m
2-8 k korte
4
2
od 1945m m2
1k kauban
du s-teenindu
Ä ja EK 130m
2 C 2
2 2-5 k büro
rmaja 3900 duspinnad m2 6K 385 m
3 1 k teenin
6- 12 k ko rte rmaja 2200
6.5 2-6 k korte 63,20 ABS
+27.70 =
2.5
3 .5
3 2
B 2 KÕNNITE
E
3 2 P10 8K 456 m
.2 Em 2 RATTA TE E
1K 1373
3
Am
4,40 ABS
2
12K 486 +5.50 =
2
SÕIDUKID
4
JR 12
Peatuskohad 10
3.5
NSPORT
ÜHISTRA
7
SÕIDUKID
N
ERVISE T
IIR
INNISTUP
ITUD K T
3.5
PLANEER
E
RATTATE
4
N N IT E E
KÕ
2 2
TINGMÄRGID
OLOL KINNISTUPIIR
PLANEERITUD KINNISTUPIIR
MAA-ALUSE KORRUSE GABARIIT
OLOL KINNISTUPIIR
PROJ. HALJASALA KELDRIKORRUSE PEAL
PROJ. MURUALA
PROJ. MURUKIVI
LASTE MÄNGUVÄLJAK
VÄLIJÕUSAAL
PROJ. PUU
GEODEETILISE ALUSPLAANI TÖÖ NR T-003-21 KOORDINAADID L-EST 97 SÜSTEEMIS
KOOSTANUD 2021. AASTAL AMAATE AKM OÜ KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS
ARHITEKTUURIESKIIS DP ALGATAMISE JUURDE TÖÖ: RT3G
AADRESS: RAHUMÄE TEE 3G, KRISTIINE, TALLINN AR - ESKIIS V07 KUUPÄEV: 05.03.25
TELLIJA: A - VARAHALDUSE OÜ ASENDIPLAAN A2 1:500
ARHITEKT: ÜLO PEIL JOONISE NR: AS-4-01 DIGIALLKIRJASTATUD
ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, TALLINN 10137 TOOMPUIESTEE 17A, TEL 5052071, REG 12206221, MTR EEP002596,
[email protected]
ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ
RAHUMÄE TEE 3G ARHITEKTUURIESKIIS DP ALGATAMISE JUURDE 05.03.25
KONTSEPTSIOON
Planeeritav ala asub Kristiine LO ja Nõmme LO piiril, Rahumäe kalmistute vahetus läheduses.
Ümbrus on looduslikult kaunis, võimsa kõrghaljastusega, tugeva reljeefiga.
Naabruses paikneb mitmeid olemasolevaid (PERH 52 m) ja planeeritud kõrghooneid.
Siia on planeeritud Viljandi mnt – Tervise tn ühendustee (nn Tallinna sisemine ringtee).
Seega peaks hoonestus olema magistraaltänavaid ääristav, võimalikult loodusesse avanev,
võimaldama häid kaugvaateid ja organiseerima läbimurdel tekkivat ruumilist sekkumist.
Funktsionaalselt on põhjendatud üldplaneeringu sihtotstarbe- ärifunktsiooni täiendamine
elamufunktsiooniga. Rahumäe teega kontakttsoonis peaks ärifunktsioon olema valdav.
ARHITEKTUUR
Kavandatud on hooned maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 3905 m2 ja maa-aluse ehitisealuse
pinnaga 5537 m2 ( -1. korruse parkla).
Kinnistule on kavandatud 4 maapealset kõrgemat hoonemahtu, mis omavahel on ühendatud maa-
aluse parklaga. 1. korrus hoonete A-B all ja nende vahel teenindus- ja kaubanduskeskus.
Hoonete B ja C vahel asub 31 m laiune haljasala kõrghaljastusega (maaga kokkupuutes haljastus),
samasugused haljasalad on ka kinnistu kirde ja edelanurgas, mujal parkla peal katuseterrass
ekstensiivse katusehaljastusega ja terrass konteinerhaljastusega.
C ja D vahel ja E 1.korruse katusel urbanistlik park, eesväljak, mänguväljak, puhkeala.
Rahumäe tee poolt on kahesuunaline ramp pääsuks keldriparklasse.
Hoonestuse kõrgus haakub otstes naaberhoonestusega Rahumäe teel ja Järve hooldushaigla
hoonega kinnistust idas. Hoonestuse kõrgus vastavalt 12, 8, 6, 7 korrust.
HOONESTUSKÕRGUS
Hoonete maksimaalne kõrgus 44,5 m/ 12 korrust (A), ülejäänud hooned 8, 6, 7 korrust.
Pos A B C D
Hoonestuskõrgus haakub naaberalade uute arenduste kõrgustega, on väärikaks sissejuhatuseks
Tallinna väiksele ringteele ja moodustab ühtlase siluetiga ansambli. Hoonestuskõrgus Järve
hooldushaigla suunas on vahelduv ja vähenev, seega sobiv üleminekuks haiglat ümbritsevasse
metsaparki.
HALJASTUS
Kinnistu asub Kristiine linnaosa ja Nõmme linnaosa rohevööndi piiril: Rahumäe kalmistu, Nõmme-
Mustamäe parkmets, kõrvalkinnistu Järve hooldushaigla parkmets.
Kavandatava kinnistu Tervise tn äärne ala on kõrghaljastusega haljasala/ vahevöönd 15 puud (jääb
linna tänavakoridori kinnistule), Kinnistul: 15 puud hoonete B ja C vahelisel haljasalal, 5 puud kinnistu
edelanurgas, 8 puud kinnistu idaservas ja 23 keskmisekasvulist puud kinnistu põhjaservas.
Kokku haljastuse alune pind 20% (moodustatava krundi pinnast). Kõrgemate hoonete vahel, ees ja
taga on linnalikud pargid kõrghaljastuse ja konteinerhaljastusega, 1-korruselise kaubandus-teenindus-
hoone peal on samuti puhkeala katuseterrassi, konteinerhaljastusega ja tõstetud katusehaljastuse-
murualadega. C ja D vaheline ala on linnalik park kõrghaljastusega.
Kõrghaljastus on samuti kogu Tervise tn linnatänava tsoonis.
Kinnistul on keskel ja otstes kõrghaljastusega haljasalad (kokku 1350m2, 13 % moodustatava kinnistu
pinnast) lisaks haljasala linnale antavas tänavatsoonis (ca 300 m2), lisaks keldriparkla - pealne tõstetud
murualaga haljastus (ca 4000 m2 )
LIIKLUS JA PARKIMINE
Lahendus on kooskõlas linna planeeritava Tervise tänava projektiga, käesolevas eskiisis V07 oleme
arvestanud Strateegiakeskuse Tervise tn eskiisiga: 3m kõnnitee – 2m rattatee – 4m vahevöö
(haljastus, peatumiskohad) – 3,5m sõidutee – 7 m ühistranspordi rajad – 3,5m sõidutee - 4m vahevöö
(haljastus, peatumiskohad) – 2m rattatee - 3m kõnnitee. 4m vahevööle oleme arvestanud 10 sõidukite
peatumiskohta, mis on katkestatud kõrghaljastusega. Kõnnitee kohale eenduvad kõrgemate hoonete
mahud konsoolselt. Keldriparkla asub osaliselt ka kõnnitee – ja jalgrattatee all.
-1 korrusel kahe-vööndiline parkla siselaiusega 34 m.
Keldriparkla paikneb ka kinnistu lõunapoolse kõnnitee ja kergliiklustee all.
1. korrusel kortermajade sissepääsublokid, tänavale avanevad väiksed äri- ja teeninduspinnad,
E kaubanduspind – kohalik toidupood koos vajalike teenustega (samuti hoonete A ja B vahel ning all)
Jalgrataste pikaajaline parkimine ja lapsevankrite hoid on lahendatud elamuhoonete 1. korruse mahus
Rahumäe tee poolt kinnistu loodenurgas kahesuunaline sisse-väljasõit keldriparklasse.
Parkimiskohtade vajadus:
Ärimaa (kaubandus, teenindus) 1455 1:100 14 P kohta
Bürood 2430 1:100 24 P kohta
Korterelamu 10677, 6800 neto, 85 korterit 85 P kohta
Vajalik 123 parkimiskohta
Kavandatud 130 parkimiskohta ja 10 peatuskohta Tervise tn ääres.
TEHNILISED NÄITAJAD:
Kinnistu pind (maa-amet) 10 250 m²
Planeeritud krundi pind 6700 m²
Maapealne ehitisealune pind 3900 m²
Maa-alune ehitisealune pind 5000 m²
Parkimiskohti 130
Peatuskohad tänavamaal 10
sh hoonealuses parklas 120 (-1. k)
sh 1. korruse parklas 10
sh hoone ees tänaval 10
Maapealne brutopind 14 500 m²
Maa-alune brutopind 5 000 m²
Hoonestustihedus 1,42
Brutopinnad (Maapealsed) Sihtotstarvete kaupa:
Ärimaa (kaubandus, teenindus) 1455 10 %
Bürood 1945 15 %
Korterelamu 10791 75 %
MAAPEALNE BRUTOPIND HOONETE KAUPA:
HOONE A Äri - kortermaja, 2-12 k 5346 m²
sh Bürood 2-5 k (4 korrust) 1945 m² Ä
Kortermaja, 6-12 k 3900 m² EK
HOONE B Kortermaja, 2-8 k 3185 m² EK
HOONE C Kortermaja, 2-6 k 2200 m² EK
HOONE D Kortermaja, 1-7 k 2376 m² EK
Korterelamute pind kokku (MP) 11162 m²
HOONE E Kaubandus-teenindus, 1.k (ka A ja B all) 1325 m² Ä
HOONED C, D Teeninduspinnad, 1.k 130m² Ä
Maapealne brutopind kokku 14562 m²
Ä 25 % EK 75 %
Hoonealune parkla, -1 k 5 500 m²
Maa-alune brutopind kokku 5500 m²
Ülo Peil, arhitekt, Volitatud arhitekt 7, eskiisprojekti autor
Arhitektibüroo Peil OÜ
Toompuiestee 17a, 10137, Tallinn
[email protected] [email protected] www.peil.ee
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;
\*020b0604020202020204Arial\*Helvetica;\*02010600030101010101SimSun\*?????;
\*00000400000000000000Mangal\*Courier New;\*00000400000000000000Mangal\*Courier New;
\*020b0604030504040204Tahoma\*Lucidasans;\*020b0503020204020204Microsoft YaHei\*Cambria;
@Microsoft YaHei;\*02010600030101010101@SimSun;\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;\*02040503050406030204Cambria;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;\*020f0502020204030204Calibri;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;Times New Roman\*Times;
Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;Times New Roman Greek\*Times;
Times New Roman Tur\*Times;Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Arial\*Helvetica;Arial CE\*Helvetica;
Arial Cyr\*Helvetica;Arial Greek\*Helvetica;Arial Tur\*Helvetica;
Arial (Hebrew)\*Helvetica;Arial (Arabic)\*Helvetica;Arial (Vietnamese)\*Helvetica;
SimSun Western\*?????;Mangal\*Courier New;Mangal\*Courier New;
Tahoma\*Lucidasans;Tahoma CE\*Lucidasans;Tahoma Cyr\*Lucidasans;
Tahoma Greek\*Lucidasans;Tahoma Tur\*Lucidasans;Tahoma (Hebrew)\*Lucidasans;
Tahoma (Arabic)\*Lucidasans;Tahoma (Vietnamese)\*Lucidasans;Tahoma (Thai)\*Lucidasans;
Microsoft YaHei Western\*Cambria;Microsoft YaHei CE\*Cambria;Microsoft YaHei Cyr\*Cambria;
Microsoft YaHei Greek\*Cambria;Microsoft YaHei Tur\*Cambria;@Microsoft YaHei Western;
@Microsoft YaHei CE;@Microsoft YaHei Cyr;@Microsoft YaHei Greek;@Microsoft YaHei Tur;
@SimSun Western;Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;
Times New Roman Cyr\*Times;Times New Roman Greek\*Times;
Times New Roman Tur\*Times;Times New Roman (Hebrew)\*Times;
Times New Roman (Arabic)\*Times;Times New Roman (Vietnamese)\*Times;
Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Cambria;Cambria CE;
Cambria Cyr;Cambria Greek;Cambria Tur;
Cambria (Vietnamese);Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;
Times New Roman Cyr\*Times;Times New Roman Greek\*Times;
Times New Roman Tur\*Times;Times New Roman (Hebrew)\*Times;
Times New Roman (Arabic)\*Times;Times New Roman (Vietnamese)\*Times;
Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Times New Roman\*Times;
Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Calibri;Calibri CE;
Calibri Cyr;Calibri Greek;Calibri Tur;
Calibri (Hebrew);Calibri (Arabic);Calibri (Vietnamese);
Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;;;;;;;;
;;;;;;;;;;;
\*\*
Normal;
heading 4;
heading 5;
heading 6;
heading 7;
heading 8;
heading 9;\*Default Paragraph Font;\*
Normal Table;\*
Heading 4 Char;\*
Heading 5 Char;\*Heading 6 Char;\*
Heading 7 Char;\*
Heading 8 Char;\*Heading 9 Char;\*
Hyperlink;\*Numbering Symbols;
Heading;
footer;\*Footer Char;
Table Heading;
Table Contents;
List;
header;\*
Header Char;
Index;
List 2;
AK;
Adressaat;
Title;\*
Title Char;
Sõnum;
Balloon Text;\*
Balloon Text Char;\*
\*
Gert UiboaedLiina Koldek
\*http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/wordml
\*0100\*D:\\\\veebi\.dotx\*
\*shapeType1fFlipH0fFlipV0
fFilled1lineWidth0fLine0bWMode9fBackground1fLayoutInCell1fLayoutInCell1\*
\*
\*
\*
\* PAGE \\* MERGEFORMAT
2
\*.\*.\*.\*)
\*()\*()\*()\*
()\*()
Saatja kuupäev
11.04.2025
Kellelt
Kaitseministeerium
Kellele
Pealkiri
Rahumäe tee 3g detailplaneeringu seisukoht
Rahumä
e tee 3g detailplaneeringu seisukoht
Kaitsevägi
Tallinna Linnaplaneerimise Amet on esitanud läbi Tallinna Planeeringute Registri (TPR) Kaitseministeeriumile arvamuse avaldamiseks Tallinn, Rahumä
e tee 3g kvartali (kt 78407:703:0960) detailplaneeringu algatamisettepaneku. Detailplaneeringus määratakse üldised ehitus- ja maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastu
se, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus ning tänavate maa-ala ja liikluskorraldus.
Kavandatavate hoonete kõrgus võib ulatuda 44,5 meetrini ning planeeringuala asub osaliselt Rahumäe linnaku piiranguvöö
ndis. Palume Kaitseväe seisukohta hiljemalt 21.04.2025. Kui antud tähtajaks ei ole seisukoht esitatud, loeme, et Kaitseväel puuduvad algatusettepaneku kohta vastuv
äited ja täiendused. RKIK-l palun vajadusel koostada vastuse ettepanek (vastus esitatakse läbi TPRi).
Paul? Kunimägi
Riigikaitseliste ehitiste töövõime juht
Tel: 717 0225; Email:
[email protected]