Teie 26.03.2024 nr 4.-2.3./24/2-1
Ruhnu Vallavalitsus Meie 22.04.2024 nr 12.3-2/1521-2
[email protected]
Piirioja kinnistu taotlus
Austatud vallavanem
Ruhnu vald taotleb Ruhnu külas asuvat Piirioja kinnistut (katastriüksus 68901:001:0343
pindala 5170 m², riigikaitsemaa 100 %) valla omandisse, et lahendada saarel töötavate
spetsialistide majutusprobleeme.
Piirioja kinnistu omanik on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (RKAS). RKASile anti kinnistu üle
2012. aastal, sh RKAS võttis üle Siseministeeriumi ja Ruhnu valla vahel sõlmitud vara tasuta
kasutamise lepingu, mis lõppes 2016. aasta oktoobris. Seejärel taotles vald kinnistut
munitsipaalomandisse ühiselt Ruhnu külas asuva Piiri kinnistuga. Piiri kinnistu võõrandati
vallale 65% harilikule väärtusele vastava tasu eest. Piirioja võõrandamise läbirääkimised
lõppesid kokkuleppega, et Päästeamet sõlmib RKASiga üürilepingu, kuna majas elab
kutseline päästja. Üürileping sõlmiti 10 aastaks algusega 01.07.2017 ja kehtivuse lõpuga
30.06.2027. Päästeamet on taotlenud üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist alates 1. juulist.
2024, kuna elanik kolib välja.
Rahandusministeerium toetab mõtet, et Ruhnu saarel on vaja arvestada väikesaare eripäraga
ja vajadust omada munitsipaalomandis elamispindu spetsialistide majutamiseks. Kinnistu
võõrandamiseks vallale on kaks varianti:
Variant 1: ostu-müügitehing RKASi ja valla vahel. Sel juhul oleks kinnistu müügihinnaks
turuväärtus. Selle tehingu eeliseks on kiire ja suhteliselt lihtne asjaajamine.
Variant 2: riik võtab kinnistu RKASi aktsiakapitalist välja riigi omandisse ja võõrandab
vallale riigivaraseaduse alusel. Riigivaraseaduse § 34 alusel on kinnisasja müügihind
kohaliku omavalitsuse üksusele 50 protsenti selle harilikust väärtusest, kui elamumaaks
sobiv kinnisasi on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele. Selle tehingu eeliseks on
odavam hind, kuid aeganõudvam ja kulukam menetlus.
Tehingu aluseks oleva turuväärtuse selgitab välja kutseline hindaja pärast korralduslikke
kokkuleppeid RKASi, Ruhnu Vallavalitsuse ja Rahandusministeeriumi vahel.
Ootame Teie tagasisidet ja seisukohta võimalike lahendusvariantide osas.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
Juhime tähelepanu, et maaüksuse sihtotstarve on jätkuvalt riigikaitsemaa. Kinnistul asub
elamu ja selle tegelik kasutus on elamumaa. Enne võõrandamistehingut tuleb muuta kinnistu
sihtotstarvet, et see vastaks tegelikule kasutusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mart Võrklaev
rahandusminister
Katrin Solvak 5885 1384
[email protected]
2