Leping

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 09.01.2023 nr 7-21/22/1252-11 Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Rebastemäe tee 2 kinnisasja osa, 20141 Rapla-Varbola tee L13) Maa-ameti peadirektori 22.09.2022 korraldusega nr 1-17/22/2039 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee teenindusrajatiste alale jääv Saarioinen Eesti OÜ omandis olev Rapla maakonnas Rapla vallas Kalevi külas asuva kinnistu nr 2885237 koosseisu jääv 20141 Rapla-Varbola tee L13 (katastritunnus 66801:001:1776) hinnaga 3563 (kolm tuhat viissada kuuskümmend kolm) eurot. Notarileping on sõlmitud 06.01.2023 Rapla notar Kille Piiburi juures. Lepingu punkti 4.3. kohaselt tuleb tasuda 20141 Rapla-Varbola tee L13 kinnisasja eest makstav hind 3563 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda rahasumma lepingu punktis 4.3. märgitud müüja Saarioinen Eesti OÜ kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Maa-ameti peadirektori 22.09.2022 korraldus nr 1-17/22/2039 Teadmiseks: Pärja Bärg [email protected] Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rapla notar Kille Piibur, kelle büroo asub aadressil Raplas, Jõe tn 16a, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. RAPLA NOTAR KILLE PIIBUR NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU REGISTRI NUMBER 15 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS, JAGAMISE TEEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rapla notar Kille Piibur notaribüroos Raplas Jõe tn 16a, kuuendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (06.01.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Saarioinen Eesti Osaühing, registrikood 10000372, asukoht Rebastemäe tee 1, Kalevi küla, Rapla vald, Rapla maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Aivo Varem, isikukood 36601070217, kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse AB0724969 alusel (registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kui riigivara valitseja, registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste asutuste riiklikus registris, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Meljo Puna, isikukood 37907035716, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tartu linn, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. JAGATAVA KINNISTU KOOSSEIS, KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Müüjale kuulub Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse sisse kantud kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 2885237 ja mis koosneb viiest (5) katastriüksusest: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud:  katastritunnus 66801:001:1775, sihtotstarve – elamumaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 2, pindala 5141,0 m2, katastritunnus 66801:001:1776, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, 20141 Rapla-Varbola tee L13, pindala 244,0 m2, katastritunnus 66904:001:0166, sihtotstarve – tootmismaa 80%, ärimaa 20%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 1, pindala 67347,0 m2, katastritunnus 66904:001:0167, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee L1, pindala 3037,0 m2, katastritunnus 66904:001:0169, sihtotstarve – tootmismaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 3, pindala 35,0 m2. 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372, Tallinna linn). 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu Kaitsevööndi ulatuses Elektrivõrgu Majandamiseks, vastavalt 21.10.2008.a. lepingu p-dele 3, 4 ja 5 ning 04.06.2009.a. lepingu p-le 2. 4.06.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.06.2009. Sisse kantud 3.11.2008. 4.06.2009 kinnistamisavalduse alusel muudetud 19.06.2009. 4) Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Rapla Vesi (registrikood 10466194) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vee ja reoveetorustiku ja pumpla kinnistul omamiseks, remontimiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja arendamiseks ning vee- ja reoveetorustiku kaudu vee ja reovee juhtimiseks vastavalt 03.02.2010.a lepingu punktile 2.3.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 3.02.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 12.02.2010. 5) Reaalservituut kinnistu nr 3270737 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 6) Reaalservituut kinnistu nr 3270837 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 7) Reaalservituut kinnistu nr 3270937 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5 ja 6. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 8) Reaalservituut kinnistu nr 3271437 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5, 6 ja 7. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 9) Reaalservituut kinnistu nr 3271337 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5, 6, 7 ja 8. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 10) Reaalservituut kinnistu nr 3270737 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 2 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8 ja 9. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 11) Reaalservituut kinnistu nr 3270837 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9 ja 10. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 12) Reaalservituut kinnistu nr 3270937 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 ja 11. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 13) Reaalservituut kinnistu nr 3271037 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ja 12. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 14) Reaalservituut kinnistu nr 3271437 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ja 13. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 15) Reaalservituut kinnistu nr 3271337 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ja 14. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 16) Reaalservituut kinnistu nr 3271237 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 17) Reaalservituut kinnistu nr 3270637 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ja 16. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 18) Reaalservituut kinnistu nr 3271137 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta liiniservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 10.1. ja 10.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 4 plaanile. Kanne asub samal järjekohal kannetega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ja 17. 9.06.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2010. 19) Reaalservituut kinnistu nr 3271037 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ja 18. 9.06.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 28.06.2010. 20) Reaalservituut kinnistu nr 3271237 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 ja 19. 9.06.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 28.06.2010. 21) Reaalservituut kinnistu nr 3271137 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta 3  sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 ja 20. 9.06.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 28.06.2010. 22) Reaalservituut kinnistu nr 3270637 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sõiduteeservituut vastavalt 09.06.2010 lepingu punktidele 9.1. ja 9.2. ning 09.06.2010 lepingu lisana nr 3 plaanile. Kanne asub samal järjekohal 3.jao kandega nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 ja 21. 9.06.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 1.07.2010. 23) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise omamiseks, majandamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 25.10.2019.a. sõlmitud lepingu punktile kaks (2), kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 25.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.10.2019. 24) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. 2.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.02.2022. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.3. Vastavalt Maa-ameti elektroonilisele andmebaasile on kinnistu koosseisu kuuluva lepingu esemeks oleva katastriüksuse katastritunnusega 66801:001:1776 maa kõlvikuline koosseis järgmine: metsamaa 244,0 m2. Katastriüksuse 66801:001:1776 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 243,74 m²; nähtus: Maantee (Rapla - Varbola); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 243,74 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rapla valla üldplaneering); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 118,91 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv. 1.4. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, millega notariaalakti tõestaja tutvus notariaalakti tõestamise päeval, ei ole maaüksusel katastritunnusega 66801:001:1776 registreeritud ehitisi. 1.5. Notariaalakti tõestaja kontrollis lisaks eelpoolnimetatule alljärgnevate notariaalakti tõestamisel esitatud dokumentide ja registriandmete alusel järgmisi asjaolusid: 1.5.1. Kultuurimälestiste registrist asjaolu, et lepingu esemeks olev maaüksus ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.5.2. E-notari infosüsteemi elektroonilise kitsenduste registri väljatrüki alusel asjaolu, et lepingu esemeks oleva maaüksuse suhtes ei ole looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid. 2. KINNISTU JAGAMINE 2.1. Käesolevaga Müüja jagab kinnistu nr. 2885237 asjaõigusseaduse § 54 alusel kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks, eraldades kinnistust nr 2885237 maaüksuse pindalaga 244,0 m2, millest palub moodustada üks (1) uus kinnistu, avada uus registriosa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus ja kanda avatavasse registriosasse alljärgnev kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese): katastritunnus 66801:001:1776, 4  sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, 20141 Rapla-Varbola tee L13, pindala 244,0 m2. Jagamisel tekkiva uue kinnistu väärtuseks avaldab Müüja kolm tuhat viissada kuuskümmend kolm (3 563) eurot. 2.2. Müüja palub kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2885237 kantud kinnistu koosseisu ja pindala vähenemine järgmiselt: katastritunnus 66801:001:1775, sihtotstarve – elamumaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 2, pindala 5141,0 m2, katastritunnus 66904:001:0166, sihtotstarve – tootmismaa 80%, ärimaa 20%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 1, pindala 67347,0 m2, katastritunnus 66904:001:0167, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee L1, pindala 3037,0 m2, katastritunnus 66904:001:0169, sihtotstarve – tootmismaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 3, pindala 35,0 m2. 2.3. Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) on andnud kinnistu nr 2885237 jagamiseks nõusoleku selliselt, et kinnistu nr 2885237 kolmandasse (3.) jakku jooksva kande nr 3 alla kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama üksnes vähenenud pindalaga kinnistut nr 2885237 ning ei jää koormama kinnistu jagamise tulemusel tekkivat lepingu esemeks olevat kinnistut. 2.4. Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) on andnud kinnistu nr 2885237 jagamiseks nõusoleku selliselt, et kinnistu nr 2885237 kolmandasse (3.) jakku jooksva kande nr 23 alla kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama nii vähenenud pindalaga kinnistut nr 2885237 kui ka kinnistu jagamise tulemusel tekkivat lepingu esemeks olevat kinnistut. 2.5. Rapla Vesi (registrikood 10466194) on andnud kinnistu nr 2885237 jagamiseks nõusoleku selliselt, et kinnistu nr 2885237 kolmandasse (3.) jakku jooksva kande nr 4 alla kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama üksnes vähenenud pindalaga kinnistut nr 2885237 ning ei jää koormama kinnistu jagamise tulemusel tekkivat lepingu esemeks olevat kinnistut. 2.6. Stipend Investments OÜ (registrikood 11594959) on andnud kinnistu nr 2388937 jagamiseks nõusoleku selliselt, et kinnistu nr 2388937 kolmandasse (3.) jakku jooksva kannete nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ja 19 alla kantud reaalservituudid jäävad koormama üksnes vähenenud pindalaga kinnistut nr 2388937 ning ei jää koormama kinnistu jagamise tulemusel tekkivat lepingu esemeks olevat kinnistut. 2.7. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et kinnistu nr 2388937 kolmandasse (3.) jakku jooksva kannete nr 16, 17, 18, 20, 21 ja 22 alla kantud reaalservituudid jäävad koormama üksnes vähenenud pindalaga kinnistut nr 2388937 ning ei jää koormama kinnistu jagamise tulemusel tekkivat lepingu esemeks olevat kinnistut. 3. OSALEJATE AVALDUSED 3.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 3.1.1. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, et seda ei ole koormatud mis tahes lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekande-kohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muude kasutuslepingutega. 3.1.2. Müüja ei ole võõrandanud kasvava metsa raieõigust ning Müüjale ei ole välja antud raieluba. 3.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole mis tahes Müüjale teadaolevaid vaidlusi, sealhulgas piirivaidlusi või vaidlusi ligipääsu osas ja käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga 5  ei ole lepingu eseme osas tehtud mis tahes ettekirjutusi (seoses ehitamise, maakorralduse, keskkonnakaitse jms), mis mõjutavad lepingu eseme kasutamist või millega kaasnevad mis tahes täiendavad kohustused kinnistu igakordse omaniku jaoks. 3.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, s.h. muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, s.h. kavandatavaid piiranguid. 3.1.5. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 3.1.6. Lepingu eseme suhtes ei ole Kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 3.1.7. Lepingu esemel ei paikne ehitisi. 3.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluv maa piirneb avalikult kasutatava teega. 3.1.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne Müüjale teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi, välja arvatud käesoleva lepingu punktis 2.4 nimetatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud elektripaigaldised. 3.1.10. Müüja suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotihoiatust. 3.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesolev leping ja et Müüja poolt ei ole sõlmitud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima ilma Ostja nõusolekuta ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mis tahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna. 3.1.12. Käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või - määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on Müüja või mis on Müüjale siduv. 3.1.13. Müüja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 3.2.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud Maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ja seisukorrast ning ei oma nende osas mingeid pretensioone. 3.2.2. Ostja ostab lepingu eseme sellisena, nagu see on käesoleva lepingu sõlmimise hetkel koos kõigi lepingu eseme omadustega ning arvestades kõiki lepingu esemega seotud asjaolusid. 3.2.3. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on Ostja poolt tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega. 3.2.4. Ostja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Lepingu ese omandatakse Rail Baltic raudtee projektis kavandatavaks raudtee ja teenindusrajatiste ehitamiseks, lepingu eseme omandamine toimub Maa-ameti peadirektori 22.09.2022.a. korralduse nr 1-17/22/2039 „Rebastemäe tee 2 kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ ja Maa- ameti peadirektori 22.11.2022.a. korralduse nr 1-17/22/2521 „Rebastemäe tee 2 kinnisasja avalikes huvides riigile omandamise lepingu sõlmimise tähtaja 6  pikendamine“ alusel, nimetatud korraldused on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega muudetud. 3.3. Lepinguosalised avaldavad, et: 3.3.1. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3.3.2. Nad ei soovi notariaalaktis viidatud dokumentide ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule ning avaldavad, et nimetatud dokumentide sisu on neile teada. 4. MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kolm tuhat viissada kuuskümmend kolm (3 563) eurot. Ostuhind ei sisalda käibemaksu ja ostuhinnale ei lisandu käibemaksu. 4.2. Ostuhind koosneb kinnisasja tasust (2 120 eurot), motivatsioonitasust (1 294 eurot) ja asjaajamisega seotud hüvitisest (149 eurot). 4.3. Ostuhinna, kolm tuhat viissada kuuskümmend kolm (3 563) eurot, kohustub Ostja tasuma neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimisest Müüja Saarioinen Eesti Osaühing pangakontole nr EE101700017000023562 Luminor Bank`is. 4.4. Müüja esindaja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis neli kolm (4.3) nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega Ostja ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. 5. VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et loevad lepingu eseme valduse Ostjale üle antud käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko on Ostjale üle läinud otsese valduse üleandmisel. 5.3. Maamaksu tasuvad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksu seadusele. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Seoses käesoleva lepingu sõlmimisega palub Ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2885237 kolmandasse jakku kande jooksva nr 24 alla kantud omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. 6.2. Müüja avaldab, et ta on kinnistu nr 2885237 jagamises ja selle tulemusel tekkiva lepingu esemeks oleva kinnistu omandi Ostjale üleandmises kokku leppinud. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 34 Müüja taotleb: 6.2.1. kinnistu registriosa nr 2885237 eraldatud osast moodustada üks (1) uus iseseisev kinnistu, mille kohta avada uus registriosa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus koosseisuga: 7  I jagu: katastritunnus 66801:001:1776, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, 20141 Rapla-Varbola tee L13, pindala 244,0 m2. II jakku kanda Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372). III jakku kanda isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise omamiseks, majandamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 25.10.2019.a. sõlmitud lepingu punktile kaks (2), kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile. Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) nõusolekul III jakku jooksva kande nr 3 alla kantud isikliku kasutusõiguse kannet mitte teha. Rapla Vesi (registrikood 10466194) nõusolekul III jakku jooksva kande nr 4 alla kantud isikliku kasutusõiguse kannet mitte teha. Stipend Investments OÜ (registrikood 11594959) nõusolekul III jakku jooksva kannete nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ja 19 alla kantud reaalservituutide kandeid mitte teha. Müüja ja Ostja kokkuleppel III jakku jooksva kannete nr 16, 17, 18, 20, 21 ja 22 alla kantud reaalservituutide kandeid mitte teha. 6.2.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 2885237 kinnistu koosseisus teha muudatused kinnistu koosseisu ja pindala kohta ning kanda kinnistu kinnistusraamatusse järgmiselt: katastritunnus 66801:001:1775, sihtotstarve – elamumaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 2, pindala 5141,0 m2, katastritunnus 66904:001:0166, sihtotstarve – tootmismaa 80%, ärimaa 20%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 1, pindala 67347,0 m2, katastritunnus 66904:001:0167, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee L1, pindala 3037,0 m2, katastritunnus 66904:001:0169, sihtotstarve – tootmismaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, Rebastemäe tee 3, pindala 35,0 m2. II jaos jätta kanne muutmata. III jaos jätta kanded muutmata. 6.3. Müüja ja Ostja avaldavad, et nad on jagamise tulemusel tekkinud kinnistu omandi Ostjale üleandmises kokku leppinud ja vastavalt asjaõigusseaduse §-le 120 Müüja lubab ja Ostja taotleb: kustutada jagamise tulemusel tekkinud kinnistu II jaos omaniku kanne Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372) ja kanda järgmise kandena nimetatud 8  kinnistu (katastritunnus 66801:001:1776, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla, 20141 Rapla-Varbola tee L13, pindala 244,0 m2) teise jakku “Omanik” Eesti Vabariik. 7. NOTARI POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 7.3. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 7.4. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 7.5. Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui Ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 7.6. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 7.7. Võlaõigusseaduse § 219 kohaselt peab ostja, kes on müügilepingu sõlminud oma majandus- või kutsetegevuses, ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma. 7.8. Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kuid Ostja ei teata Müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib Ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et Müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 7.9. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib Ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud Müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda Ostjale. 7.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest 9  keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 7.11. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Maamaksu tasumisest on vabastatud maa omanik tema omandis oleva või maamaksuseaduse §-s 10 sätestatud maakasutaja tema kasutuses oleva elamumaa või maatulundusmaa õuemaa kõlviku osas linnas, vallasiseses linnas, alevis, alevikus ning üldplaneeringuga kohaliku omavalitsusüksuse või maakonnaplaneeringuga maavanema poolt tiheasustusega alaks määratud alal kuni 0,15 ha ning mujal kuni 2,0 ha ulatuses, kui sellel maal asuvas hoones on tema elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele. 7.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa. 7.13. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud võlaõigusseaduse § 221 tähendust, mis sätestab, et ostja võib lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, et ta asja üle ei vaadanud või selle lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt ei teatanud, kui: 1) asja lepingutingimustele mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu; 2) müüja teadis või pidi teadma asja lepingutingimustele mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest ja ei avaldanud seda ostjale. Müüja ei või tugineda kokkuleppele, millega välistatakse või piiratakse ostja õigusi seoses asja lepingutingimustele mittevastavusega, kui müüja teadis või pidi teadma, et asi lepingutingimustele ei vasta ja ta sellest ostjale ei teatanud. 7.14. Vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele §-le 3 lg 3 otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, § 6 lg 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral, § 4 lg 1 p 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks, § 10 lg 4 alusel kui omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi, § 12 lg 2 kohaselt tellitakse vajadusel väärtuse määramiseks hindamine kutsetunnistusega hindajalt, § 27 lg 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni 2 kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. 7.15. Vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas 10  sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist; 7.16. Riigivaraseaduse § 7 lg 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 8.2. Notariaalakti koostamise päeval väljastatakse lepingupooltele notariaalakti ärakirjad. Käesoleva dokumendi digitaalne ärakiri on lepingupooltele kättesaadav portaalis www.eesti.ee ja www.notar.ee. 8.3. Notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. 8.4. Notar esitab käesoleva lepingu kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja. 9.2. Riigilõivu kinnistu jagamisel tasub Ostja. 9.3. Ostja tasub notari tasu ülekandega notari arvelduskontole notari poolt esitatud arve alusel. 9.4. Ostja kohustub tasuma riigilõivu seitsme (7) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole: Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792, viitenumber 77760006939985. 9.5. Notariaalakti tõestaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu sisse kandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. Notari juures viibinud osalejatele on notariaalakt tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ja seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olnud isikute poolt omakäeliselt allkirjastatud. Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud. Notari tasu tehingu tõestamisel 94,70 eurot (tehinguväärtus võõrandamisel 6391 eurot (49,80 eurot), tehinguväärtus kinnistu jagamisel 6391 eurot (24,90 eurot), notari tasu seaduse § 3, 4, 8 lg 1, 22, 23 p 2), notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2¹). 11 Käibemaks 18,94 eurot Koos käibemaksuga 113,64 eurot Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 1 alusel väärtuselt 3563 eurot (2 eurot). Riigilõiv omaniku kande tegemise eest tasumisele ei kuulu (riigilõivuseadus § 25 lg 2 p 2). Digitaalse eksemplari digitaalallkirjad: Meljo Puna: allkirjastatud digitaalselt Notariaalakti tõestaja notar Kille Piibur`i digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil. Paberkandjal eksemplari allkirjad: ___________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi (kirjatähtedega) allkiri Aivo Varem Notariaalakti tõestaja notar Kille Piibur`i allkiri ja pitser paberdokumendil. 12  KORRALDUS 22. september 2022 nr 1-17/22/2039 Rebastemäe tee 2 kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Rapla vallas Kalevi külas paikneva kinnistu registriosa nr 2885237 koosseisu kuuluv Rebastemäe tee 2 katastriüksus katastritunnusega 66904:001:0168 jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt maantee laienduse alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 01.06.2007 sisse kantud Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372). Kinnistusraamatu registriosa nr 2885237 III jakku: 1. kandena nr 3 on 03.11.2008 sisse kantud ja 19.06.2009 muudetud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (kehtetu nimi Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ, registrikood 11050857) kasuks; 2. kandena nr 4 on 12.02.2010 sisse kantud isiklik kasutusõigus aktsiaselts Rapla Vesi (registrikood 10466194) kasuks; 3. kannetena nr 5, 6, 7, 8 ja 9 on 21.06.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistute nr 3270737, 3270837, 3270937, 3271437 ja 3271337 kasuks; 4. kannetena nr 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ja 18 on 21.06.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (liiniservituut) kinnistute nr 3270737, 3270837, 3270937, 3271037, 3271437, 3271337, 3271237, 3270637 ja 3271137 kasuks; 5. kannetena nr 19, 20 ja 21 on 28.06.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistute nr 3271037, 3271237 ja 3271137 kasuks; 6. kandena nr 22 on 01.07.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistu nr 3270637 kasuks; 7. kandena nr 23 on 29.10.2019 sisse kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Maa-amet on tutvunud eelnimetatud kannete aluseks olevate dokumentidega ning välja selgitanud, et punktides 1 ja 2 nimetatud isiklikud kasutusõigused ei kattu omandatava osaga ning jäävad kehtima kinnisasja osal, mida ei omandata. Punktides 3, 4, 5 ja 6 nimetatud reaalservituudid ei ole seotud Rebastemäe tee 2 katastriüksusega, vaid sama kinnistu koosseisu kuuluva Rebastemäe tee L1 katastriüksusega katastritunnusega 66904:001:0167. Punktis 7 nimetatud isiklik kasutusõigus kattub osaliselt kinnistust omandatava osaga ning jääb seetõttu kehtima ka omandataval osal. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 24.01.2022 kirjaga nr 7-21/22/1252 Rebastemäe tee 2 katastriüksuse osa avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning andis teada, et tellib Rebastemäe tee 2 kinnisasja ca 0,03 ha suuruse osa väärtuse määramiseks hindamise kutsetunnistusega hindajalt, kellel on kutseseaduse kohane kehtiv 7. taseme vara hindaja kutse. Maa-amet esitas 04.05.2022 kirjaga nr 7-21/21/1252-3 Kinnisvaraekspert OÜ 18.04.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2204-9321-03/AT alusel pakkumuse Rebastemäe tee 2 kinnisasja ca 303 m² suuruse osa riigile omandamiseks hinnaga 3982 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 2600 eurot, motivatsioonitasu 1238 eurot, mis oli 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, ning täiendavat hüvitist 144 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Otseselt kaasnevat varalist kahju ning saamata jäävat tulu eksperthinnangu kohaselt ei teki. Kinnisasja omanik nõustus pakkumusega. Maa-amet korraldas Rebastemäe tee 2 katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus (katastritunnus 66801:001:1776, pindala 244 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 15.07.2022 maakatastris. Rebastemäe tee 2 katastriüksuse jagamisel omandatava osa pindala täpsustumisest tulenevalt korrigeeris eksperthinnangu koostaja omandatava äralõike hüvitusväärtust. 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksuse pindalaga 244 m² tasu on kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõike 6 alusel ümardatult 2120 eurot. Stipend Investments OÜ andis 13.07.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 2885237, mille registriosa III jakku kannetena nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ja 19 on sisse kantud reaalservituudid Stipend Investments OÜ-le kuuluvate kinnistute kasuks, jagamiseks selliselt, et nimetatud reaalservituudid jäävad koormama kinnistusregistriosa nr 2885237, ja jagamisel moodustuvale uuele kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma tekkiv 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1776, nimetatud reaalservituute üle ei kanta. AS Rapla Vesi andis 23.08.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 2885237 jagamiseks selliselt, et AS Rapla Vesi kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama kinnistut registriosa nr 2885237, ja jagamisel moodustuvale uuele kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus (katastritunnus 66801:001:1776), III jao 4. kannet üle ei kanta. Elektrilevi OÜ andis 02.09.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 2885237 jagamiseks selliselt, et kande nr 3 aluseks olev isiklik kasutusõigus jääb koormama kinnistu jagamise tulemusel registriosa, mille koosseisu jääb Rebasemäe tee 2 (katastritunnus 66801:001:1775) ning registriosa osa, mille koosseisu jääb 20141 RaplaVarbola tee L13 (katastritunnus 66801:001:1776) isiklikku kasutusõigust üle ei kanta, ning kande nr 23 aluseks olev isiklik kasutusõigus jääb koormama kinnistu jagamise tulemusel registriosasid, mille koosseisu jäävad Rebasemäe tee 2 (katastritunnus 66801:001:1775) ja 20141 RaplaVarbola tee L13 (katastritunnus 66801:001:1776). Kinnistu registriossa nr 2885237 kannetena 16, 17, 18, 20, 21 ja 22 kantud reaalservituudid on seatud Saarioinen Eesti Osaühingule kuuluvate teiste kinnistute kasuks. Kinnisasja omanik annab sõlmitavas omandamise lepingus nõusoleku kinnistu jagamiseks selliselt, et nimetatud servituute ei kanta üle jagamisel moodustuvale 20141 Rapla-Varbola tee L13 kinnisasjale. Rebastemäe tee 2 kinnisasja osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1294 eurot, mis on 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 149 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1617 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,34 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2021 – juuni 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 3563 (kolm tuhat viissada 2 kuuskümmend kolm) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt maantee laienduse alale jääv Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372) omandis olev Rapla maakonnas Rapla vallas Kalevi külas paikneva kinnistu registriosa nr 2885237 koosseisu kuuluv 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1776, pindalaga 244 m², sihtotstarbega transpordimaa 100% hinnaga 3563 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 2120 eurot, motivatsioonitasust 1294 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 149 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Saarioinen Eesti Osaühing, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 06.01.2023 Väljastas Piibe Piibur-Sermann Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2885237 2023/PK/15 Viitenumber 77760006939985 Summa 2,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2885237 2023/PK/15 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006939985 Saaja pank Summa Valuuta 2,00 EUR Summa sõnadega (EUR) kaks eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus