Arvamuse andmine detailplaneeringu eskiislahendusele

Andrus Umboja Teie 05.12.2022 nr 6-4/7022 Jõelähtme Vallavalitsus [email protected] Meie 13.01.2023 nr 1.10-17/2022/7410-4 Postijaama tee 7 Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, 74202, Harju maakond Arvamuse andmine Kiige maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohtadele ja eskiislahendusele avaliku väljapaneku ajal Austatud Andrus Umboja Olete saatnud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile (MKM) arvamuse avaldamiseks Jõelähtme vallas Uusküla külas asuva Kiige maaüksuse (katastritunnus 24504:004:0690) detailplaneeringu lähteseisukohad ja eskiislahenduse. Detailplaneeringu eesmärk on eraomandis oleva Kiige maaüksuse sihtotstarbe muutmine äri- ja tootmismaaks, ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste kehtestamine ning tehnovarustuse ja juurdepääsu lahendamine. 1. Kiige maaüksuse detailplaneering piirneb riigile kuuluva ja MKM-i valitsemisel oleva Nuudi tee 19 (katastritunnus 24504:004:0300) kinnisasjaga, mis on koormatud hoonestusõigusega aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks. Aktsiaselts Eesti Raudtee esitas 11.01.2023 kirjaga nr 4-1.5.7/1361-I-6 märkused ja ettepanekud, mis on käeolevale kirjale lisatud. Palume teha koostööd aktsiaseltsiga Eesti Raudtee ning kõikide märkustega võimalusel arvestada või mittearvestamist põhjendada. 2. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (TTJA) esitas 03.01.2023 kirjaga nr 16-6/22-18044- 002 seletuskirja täiendusettepaneku seoses raudtee kaitsevööndis ehitamiseks loa taotlemise menetlusega. TTJA kooskõlastuskiri on lisatud. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 lõige 11 sätestab, et planeerimisalase tegevuse korraldaja teeb koostööd ja kooskõlastab planeeringu TTJA-ga, kui planeeringuala on raudtee kaitsevööndis või planeeringualal asub raudteerajatis. Palume teha planeerimismenetluses koostööd TTJA-ga. 3. Detailplaneering külgneb samuti perspektiivse Rail Balticu kaubajaamaga Muuga sadama territooriumil. Sellest lähtuvalt tuleb Jõelähtme Uusküla külas Kiige maaüksuse planeerimisel arvestada perspektiivsete müra- ja vibratsioonihäiringutega, mille leevendusmeetmed peab tagama detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isik. Märgime, et uute hoonestusalade kavandamisel raudteemürast mõjutatud aladele ei saa panna kohustust raudteeinfrastruktuuri-ettevõtjale keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks. MKM palub eeltoodud tingimus Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 kajastada samuti detailplaneeringu seletuskirjas. MKM palub detailplaneeringu lahenduse kooskõlastada osaühinguga Rail Baltic Estonia (registrikood 12734109). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Timo Tatar energeetika ja maavarade asekantsler kantsleri ülesannetes Lisa: 1. Aktsiaseltsi Eesti Raudtee 11.01.2023 kiri nr 4-1.5.7/1361-I-6 2. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti 03.01.2023 kiri nr 16-6/22-18044-002 Ülle Otsepp 611 3196 [email protected] 2 (2) Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika 1 Teie: 22.12.2022 nr 1.10-17/2022/7410-1 10122 Tallinn [email protected] Meie: kuupäev digiallkirjas nr 4-1.5.7/1361-I-6 Arvamuse andmine Jõelähtme vallas, Uusküla, Kiige maaüksuse detailplaneeringu kohta Edastasite 22.12.2022 kirjaga nr 1.10-17/2022/7410-1 aktsiaseltsile Eesti Raudtee Jõelähtme Vallavalitsuse kirja, milles antakse teada, et toimub Uusküla asuva Kiige maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avalik väljapanek 15.12.2022–13.01.2023. Jõelähtme Vallavalitsuse 10.05.2006 korralduse nr 526 „Uusküla küla Kiige maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine“ kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärk maaüksuse sihtotstarbe muutmine äri- ja tootmismaaks, planeeritud kruntidele ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste määramine, tehnovarustuse ja juurdepääsu lahendamine. Detailplaneeringuga on ette nähtud Kiige maaüksustest moodustada kaks 50% äri- ja 50% tootmismaa liitsihtotstarbega krunti. Planeeringuala suuruseks on määratud ca 2,0 ha. Koostatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev. Kiige maaüksus piirneb loodest raudteemaa kinnistuga Nuudi tee 19 (katastritunnus 24504:004:0300) ja Kiige maaüksusele ulatub osaliselt raudtee kaitsevöönd. Raudteemaa kinnistu on riigi omandis, mis on koormatud kogu kinnistu ulatuses hoonestusõigusega aktsiaseltsi Eesti Raudtee kasuks. Hoonestusõiguse lepingu kohaselt kohustub aktsiaselts Eesti Raudtee kasutama kinnistut sihtotstarbeliselt raudteeinfrastruktuuri majandamiseks ja raudteeveoteenuse osutamiseks. Oleme tutvunud detailplaneeringu materjalidega, mis on leitavad Jõelähtme valla kodulehel (joelahtme.kovtp.ee) ning kaardirakenduses EVALD http://service.eomap.ee/joelahtmevald/) ja esitame omapoolsed ettepanekud: 1. Täiendada seletuskirjas punkti “3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus“ järgmiselt: Kiige katastriüksus piirneb lääne-ja loodesuunast Nuudi tee 19 kinnistuga(Muuga raudteejaam), 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega 24504:004:0300. 2. Täiendada seletuskirja punktis „5.4. Sademevee ärajuhtimine“ sõnastust järgmiselt: /...Konkreetne sademevee ärajuhtimise ja olemasoleva kraavi rekonstrueerimise/kindlustamise projektid koostada ja esitada hoonestuse AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859  ehitusprojekti mahus. Planeeritavad muudatused äravoolu kraavi paiknemise või pikiprofiilide osas kooskõlastada täiendavalt AS-ga Tallinna Sadam ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee /. Lisaks selgitame kuna äravoolu kraav ja selle paiknemine omab Nuudi tee 19 kinnisasja kasutamisel olulist tähtsust, tuleb kõik planeeritavad senise veerežiimi muudatused ja tegevused kooskõlastada ka aktsiaseltsiga Eesti Raudtee. 3. Parandada detailplaneeringu Põhijoonise tabelis „1.KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD“ Pos nr 2 KITSENDUSED veerus, et raudtee kaitsevöönd on 30 m äärmise rööpme teljest (tabelis on märgitud 50 m). 4. Detailplaneeringu realiseerumise korral arvestada ehitusprojektide koostamisel alljärgnevaga:  Arvestada raudtee kaitsevööndiga, mille laius on määratud ehitusseadustiku (EhS) § 73 lõikes 1 ning raudtee kaitsevööndis kehtivate piirangutega vastavalt EhS §-des 70, 73 toodule.  Raudtee kaitsevööndis ehitusprojektide koostamiseks, sealhulgas planeeritud kruntidelt sademevee ärajuhtimise, olemasoleva Uusküla kraavi rekonstrueerimise/kindlustamise ning planeeritud sademevee viibetiigi/settebasseini ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused.  Projekteeritavad lahendused ei tohi takistada raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendada raudtee seisundit, ohustada raudtee liiklust ning raudtee sideehitiste ja elektripaigaldiste hoolduse, remondi ja ehitamise teostamist.  Kõrghaljastuse kavandamisel raudteemaaga piirnevale alale arvestada raudteeliikluse ohutuse tagamiseks vajaliku nähtavusega. Arvestada, et täiskasvanud puude võrad ei ulatuks raudteemaale. Eelistada väiksemakasvulisi ja püramiidja võraga liike.  Arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga. Vajadusel näha ette hoonete projekteerimisel (vundamendid, seinad, aknad) leevendavate meetmete rakendamine. Leevendavate meetmete rakendamata jätmise korral ei võta aktsiaselts Eesti Raudtee endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks.  Planeeringuala välisvalgustuse lahenduste kavandamisel arvestada, et see ei tohi halvendada vedurijuhile rongiliikluse signaaltulede nähtavust raudteel. Lisaks juhime tähelepanu, et vastavalt 07.12.2015 määruse nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused” §13 punktile 11 teeb planeerimisalase tegevuse korraldaja koostööd ja kooskõlastab planeeringu Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametiga, kui planeeringuala on raudtee kaitsevööndis, planeeringualal asub raudteerajatis, planeeringuga kavandatakse avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendamata ehitist või kui planeeringuga kavandatava ehitise ehitusloa andjaks on Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet. Täname võimalusest esitada ettepanekuid. Palume detailplaneeringu lahendus esitada aktsiaseltsile Eesti Raudtee edasiseks koostööks ja juhime tähelepanu, et planeeringu koostamise käigus võib selguda täiendavate tingimuste/ettepanekute esitamise vajadus. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Riho Vjatkin ehitusteenistuse juht Argo Kangur [email protected] Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Teie: 23.12.2022 nr 1.10-17/2022/7410-1 Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn Meie: 03.01.2023 nr 16-6/22-18044-002 Harju maakond TTJA vastus Uusküla Kiige detailplaneeringu osas Edastasite Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametile (TTJA) 23.12.2022 Jõelähtme Vallavalitsuse 02.12.2022 saadetud kirja nr 6-4/7022, millega teavitati Uusküla Kiige maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avalikust väljapanekust. Detailplaneeringuga on ette nähtud Kiige maaüksustest moodustada kaks 50% äri- ja 50% tootmismaa liitsihtotstarbega krunti. Planeeringuala suuruseks on määratud ca 2,0 ha. Koostatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev. TTJA edastab omapoolse ettepaneku planeeringu täiendamiseks: Vastavalt EhS §73-le tuleb raudtee kaitsevööndis ehitamiseks taotleda luba nii raudteevaldajatelt kui ka Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt (TTJA). Loa taotlemiseks TTJA-lt palume vähemalt 30 päeva enne tööde algust saata aadressile [email protected] raudteevaldaja kirjalik nõusolek, projekti seletuskiri ning asendiplaan. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Priit Pallu ehitus- ja raudteeosakonna juhataja Maarja Moks +372 667 2063 [email protected] Endla tn 10a / 10122 Tallinn / tel 667 2000 / faks 667 2001 / [email protected] / www.ttja.ee Registrikood 70003218