Saatja: "Eliko Saks"
Saaja: "MKM info"
Teema: Päringu edastamine
Kuupäev: 2023-01-23 07:54
Tere!
Edastame vastamiseks Rahandusministeeriumile saadetud päringu.
Lugupidamisega
Eliko Saks
Kohalike omavalitsuste nõunik
Kohalike omavalitsuste poliitika osakond
Rahandusministeerium
Tel 715 5832 | 502 5936
<mailto:
[email protected]>
[email protected]
<http://www.rahandusministeerium.ee/> www.rahandusministeerium.ee
From: Evelin Paistu <
[email protected]
<mailto:
[email protected]> >
Sent: Wednesday, January 18, 2023 4:50 PM
To: Rainer Eidemiller <
[email protected]
<mailto:
[email protected]> >
Subject: Ehitusseadustiku tõlgendamine
Tere
Kirjutan Teile Viljandi vallavalitsusest ja olen ehitusosakonna juht Evelin
Paistu.
Kirjutan seoses ehitusseadustiku tõlgendamisega, kuna oleme hetkel
olukorras, kus sooviksime saada teist arvamust, et saaks edasi tegutseda.
Juhul kui antud teema ei ole Teie valdkond, siis palume edastada antud kiri
vastava valdkonna spetsialistile.
Valla poole pöördus inimene, kes soovib seadustada oma korteris tehtud
tehnosüsteemide terviklikku ümberehitamist (paigaldatud õhk - vesi
soojuspump, millega köetakse põrandaid ja mille kaudu saadakse soe
tarbevesi). Esialgu soovis korteri omanik seadustamist teha andmete
esitamise teatisega (esitatud koos ehitusprojektiga), kui vallavalitsus
andis talle teada, et see pole võimalik, kuna tegemist on ehitusseadustiku
tähenduses ehitamisega ja selleks on nõutav ehitusteatis.
Kuid antud kortermaja haldaja on juba võtnud kortermaja komplekse
rekonstrueerimise kohta ehitusteatise eelmise aasta jaanuaris. Antud
kortermaja on juba 2010. aastast välja lõigatud kaugkütte piirkonnast
võlgnevuste tõttu ja uue ehitusteatisega soovitakse uuesti liituda.
Korteri omanik, kes soovib seadustada oma tehnosüsteemide terviklikku
ehitamist, ei ole nõus liituma kaugküttega ja soovib üksinda erilahendust.
Terve kortermaja ehitusteatise ehitusprojekt näeb ette, et erilahendust ei
ole ja kõik korterid liituvad kaugküttega, seega antud korteri omanik peab
arvestama, et tema tehnosüsteemid lammutatakse, kuid korteri omanik ei ole
sellega nõus. Oleme vallas teinud talle ettepaneku, et ta suhtleksid
kortermaja haldajaga ja projekteerijaga ning muudaks kortermaja
ehitusprojekti selliselt, et säiliks nende tehnosüsteemide lahendus aga seda
köetakse kaugküttega.
Hetkel ma ei näe võimalust anda välja uus ehitusteatis korterile, mis ei ole
kooskõlas juba väljastatud kortermaja ehitusteatisega. Lisaks on siin
probleem ka selles, et tegemist on kaugkütte piirkonnaga ja üksiku korteri
lahkumine kortermajast ei ole valla määruse alusel võimalik.
Korteri tehnosüsteemide ehitustööd toimusid 2016.a sügisest kuni 2017. aasta
suveni. Seega ei saa siin rakendada ehitusseadustiku ja
planeerimisseadustiku rakendamise seadust, et läbi auditi väljastada
kasutusteatis.
Eeltoodust tulenevalt palume selgitust alljärgnevale:
1. Kui kortermajale on väljastatud ehitusteatis, kas ja mil moel on võimalik
kortermaja elanikul esitada oma korteri kohta ehitusteatis?, mis ei ole
kooskõlas kortermaja ehitusteatisega.
2. Korteri omanik rõhub asjaolule, et vallavalitsus peab kas:
a. Vabariigi Valitsuse 19.06.2015. a määrus nr 69 „Ehitisregistri põhimäärus“
§ 35 lõike 1 esimese lause kohaselt ebaõigete või puudulike registriandmete
korral esitab andmeandja registrile õiged andmed. Andmeid saab parandada
andmete esitamise teatisega. Andmeandjaks on andmete esitamise teatise
andmete osas kohalik omavalitsus. Seega tuleneb kohaliku omavalitsuse
kohustus andmete esitamiseks selgesõnaliselt ehitisregistri põhimäärusest.
b. Kuni 01.07.2015 kehtinud ehitusseaduse § 2 lõige 6 p 4 kohaselt loeti
ehitamiseks ka ehitise tehnosüsteemi või selle osa muutmist või
tehnosüsteemi terviklikku asendamist. Seega peab kohalik omavalitsus
hindama, kas antud juhul saab kaugkütte eemaldamist ja lokaalsete
kütteseadmete paigaldamist lugeda tehnosüsteemi muutmiseks ning muudatuste
sisse kandmiseks on vajalik läbi viia täiendav ehitusseadustiku ja
planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 28 kohane nn seadustamise menetlus.
Juhul kui kohalik omavalitsus leiab, et seadustamise menetluse läbi viimine
ei ole vajalik, siis saab andmed ehitisregistrisse kanda andmete esitamise
teatisega.
Vastavalt sellele küsin:
Kui ehitusseadustiku tähenduses on tegemist ehitamisega ja selleks on nõutav
ehitusteatis, kas siis saab andmeid muuta andmete esitamise teatisega?
Kui ehitustegevus on toimunud peale 01.07.2015, kuidas siis seadustada
ebaseaduslikku ehitamist?
Lugupidamisega
Evelin Paistu
Ehitusosakonna juht
-------------------------------
Viljandi Vallavalitsus
Telefon 5305 7516
E-post:
[email protected] <mailto:
[email protected]>
www.viljandivald.ee <http://www.viljandivald.ee/>