Andrus Umboja Teie 08.12.2022 nr 5-2/3706-9
Jõelähtme Vallavalitsus
[email protected] Meie 26.01.2023 nr 1.10-17/2022/7480-2
Postijaama tee 7
Jõelähtme küla, Jõelähtme vald,
74202, Harju maakond
Vastus Toomla ja Ületee kinnisasjade
omandamise menetluse läbiviimise kohta
Austatud Andrus Umboja
Jõelähtme Vallavalitsus on pöördunud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (MKM)
poole Toomla kinnisasja (registriosa nr 6565302, katastriüksuse katastritunnus 24504:008:0150)
ja Ületee kinnisasja (registriosa nr 2103702, katastriüksuse katastritunnus 24504:004:1060)
maakorraldusega seotud küsimustes, mis kirjas toodu kohaselt on tekkinud maatükkide riigile
võõrandamise menetlusega kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel.
Kirjas märgitakse, et Transpordiamet esitas Jõelähtme Vallavalitsusele taotluse eraomandis olevate
Toomla ja Ületee kinnisasjade jagamiseks, eesmärgiga ehitada projektlahenduse järgi 11601 Loo-
Loovälja ja 11260 Jõelähtme-Kemba põhjapoolse kogujatee lõik. Lisaks märgitakse, et
kinnisasjade jagamisega ei nõustu Toomla ja Ületee kinnisasjade omanikud, kes on pöördunud
Jõelähtme Vallavalitsuse poole Transpordiameti ning MKM poolt sundvõõrandamise menetluse
läbiviimise küsimustes..
Jõelähtme Vallavalitsus palub teavet, kas MKM ja/või Transpordiamet on algatanud Toomla ja
Ületee kinnisasjade osas avalikes huvides omandamise menetlused. Kui jah, siis palute esitada
sellekohane haldusakt või info muu asjakohase haldustoimingu kohta. Samuti palute selgitusi, kui
vastav menetlus on algatatud, millised täiendavad toimingud, mis järjekorras ja millisel õiguslikul
alusel on vaja läbi viia riigi (ministeeriumi ja/või Transpordiamet) ja omavalitsuse (Jõelähtme
Vallavalitsus) poolt.
MKM selgitab, et KAHOS § 3 lõige 1 sätestab ministri otsustuspädevuse. KAHOS sätestab
kindlad juhud, mille alusel vastav minister (antud juhul majandus- ja taristuminister) teeb riigi
huvi korral kinnisasja omandamiseks otsused: kinnisasja omandamine kokkuleppemenetluses, kui
kinnisasja väärtus on suurem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta
keskmine brutokuupalk, kinnisasjade vahetamine ning kinnisasja sundvõõrandamine. KAHOS § 4
lõike 1 punkti 7 ning § 6 lõike 3 alusel on riigi huvi korral riigitee ehitamise eesmärgil vajaliku
kinnisasja omandamine lubatud ning kõikide menetlustoimingute, sealhulgas sundvõõrandamise
jaoks vajalike menetlustoimingute läbiviijaks on Transpordiamet. Selgitame, et Transpordiameti
pädevuses on vastavalt KAHOS-es sätestatud alustel ja korras algatada ja läbi viia riigile vajalike
kinnisasjade omandamise menetlusi, sealhulgas kokkuleppemenetlust ja sundvõõrandamise
menetlust. Maakorraldustoimingute läbiviimise korraldamine kuulub KAHOS-e alusel samuti
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
Transpordiameti pädevusse. Majandus- ja taristuministril ei ole seadusest tulenevat pädevust
sekkuda omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise menetlustoimingute läbiviimise protsessi ega
anda hinnanguid pooleliolevates menetlustes.
MKM-s ei ole Ületee kinnisasja ega Toomla kinnisasja osas KAHOS-e alusel pooleliolevaid
sundvõõrandamise menetlusi.
Kui riigile vajaliku kinnisasja omandamise menetlus peaks siiski jõudma sundvõõrandamiseni,
kaalub valdkonna eest vastutav minister (antud juhul majandus- ja taristuminister) KAHOS § 3
lõike 1 punkti 3 ja § 29 lõike 1 alusel talle otsustamiseks esitatud sundvõõrandamise asjaolusid ja
põhjendatust ning enne otsuse tegemist saadab otsuse eelnõu kinnisasja omanikule arvamuse ja
vastuväidete ärakuulamiseks. Haldusmenetluse seaduse § 40 kohaselt peab haldusorgan enne
haldusakti andmist andma menetlusosalisele (KAHOS-e alusel läbiviidava menetluse korral
kinnisasja omanikule) võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta
oma arvamus ja vastuväited.
Transpordiamet kui KAHOS-e § 6 lõike 3 alusel omandamise menetluste algataja ja läbiviija on
20.01.2023 kirjaga nr 8-3/22-020/27975-2 Jõelähtme Vallavalitsuse samasisulisele kirjale
vastanud ja selgitanud.
Kinnisasja omanikel kui menetlusosalistel on igal ajal õigus pöörduda Transpordiameti poole
nende kinnisasja osas käiva menetluse kohta teabe ja selgituste saamiseks. MKM palub
Transpordiametil kui menetluse algatajal ja läbiviijal selgitada Ületee ja Toomla kinnisasja
omanikele kui menetlusosalistele kogu menetluse jooksul, millised on nende poolt kinnisasja
võõrandamisel läbiviidavad, sh maakorralduslikud ja sundvõõrandamiseks vajalikud
menetlustoimingud seadustes ettenähtud alustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ahti Kuningas
kantsler
Ärakiri: Transpordiamet
Ülle Otsepp
6113196
[email protected]
2 (2)