Detailplaneeringu kooskõlastamistaotlus

DETAILPLANEERINGUALA PIIR VEETORU N KINNISTU PIIR REOVEEKANALISATSIOON PLAN. KRUNDIPIIR SIDEKANALISATSIOON OLEMASOLEV HOONE ELEKTRI MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA S SADEMEVEEKANALISATSIOON PLAN. HOONESTUSALA 66901:001:0585 Planeeritud veetrassi 1-2K PLAN. HOONE JA KORRUSELISUS liitumispunkt 66901:001:0607 Ol.olev sidekanalisatsiooni PLAN. KAUBALAADIMISALA liitumispunkt RISTUMINE AUTOLIIKLUSE ALAGA PLANEERITUD VEETRASS PLANEERITUD OLEMASOLEVAD PUUD REOVEEKANALISATSIOON PLANEERITUD PLAN. / OL.OLEV HALJASALA PLANEERITUD MP.KAABEL PLANEERITUD EL.LIITUMISKILP P22 LIKVIDEERITAVAD PUUD SJ SS PLAN. PARKIMISKOHAD P45 PLANEERINGUALA 1,89 ha KRUNTIDE ARV 2 KRUNDI ANDMED: 1-2K Ol.olev sademevee- 66901:001:0606 Pos. Suurim Ehitisealune Hoonete arv PLANEERINGUALA kanalisatsiooni nr korruselis. krundil Parkimis- PLAN. PARKIMISKOHTADE ARV 84 kohtad liitumispunkt 1. KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED KITSENDUSED / PIIRANGUD (SV - SERVITUUDIVAJADUS) (maa-alune/maapealne) HOONETE SUURIM HOONETE SUURIM HOONETE SUURIM HOONETE SUURIM SV: Ol.olevale sidekaablile koridor P45 JA OSAKAALU % JA OSAKAALU % (detailplaneeringu SV: Ol.olevale sidekaablile koridor laiusega 2m KORRUSELISUS SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE liikide kaupa) HOONETE ARV EHITISEALUNE SV: Ol.olevale madalpingekaablile koridor SULETUD SV: Ol.olevale madalpingekaablile kinnistu P17 liikide kaupa) liikide kaupa) 66901:001:0608 2m POS. NR SV: Ol.olevale reoveekanalisatsioonitrassile SV: Ol.olevale reoveekanalisatsiooni -trassile koridor laiusega 4m Maapealne Maa-alune *Kinnistul paikneva SV: Ol.olevale olmeveetrassile koridor 66901:001:0522 1 6 564 2 000 1 2 8 69 3 400 - SV: Ol.olevale sademeveekanalisatsiooni- vastavalt lepingule. trassile koridor laiusega 4m 2 12 354 2 000 1 -1 / 3 15 75 4 000 50 nr 1 kasuks 0 06 :0 08 2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS :0 SS 01 0 67 MOODUSTATAKSE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE OSADE SENINE PLANEERITUD PLANEERITUD LIIDETAVATE- LAHUTAVATE SJ RIIGI MAALE POS. NR KRUNDI KRUNDI 1 6 564 - 2 12 354 - 6 564 POS. NR EHITISE PLANEERITUD PARKIMISE NORMATIIVSED PLANEERITUD OTSTARVE NORMATIIVNE PARKIMISKOHAD PARKIMISKOHAD ARVUTUS 1 3 400 3 400 / 100 34 39 1 8m kauplus,supermarket 2000 1 2 Metsapargi tn 1a 2 asutus 4 050 4 050 / 90 45 45 34 67001:008:0990 Ol.olev kanalisatsiooni liitumispunkt Metsapargi 67001:008:0059 15 m 2000 2.KATASTRIPIIRID SAADUD MAA-AMETIST 09.08.2019 Koidu tn 20a 67001:008:0006 2 -1/3 1 45 MAHLAM E TN 10 KINNISTU Joonis Tellija: Jooniste arv 1 Joonise nr 1 DETAILPLANEERING Joonise sisu Rapla linn Rapla vald Raplamaa RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN, Tellija: Staadium Leht Tallinn 10129 Projekteerija: MARGUS PAUT 1:500 DP 2 Ago Luhaorg Koidu tn 20 MTR REG.NR EEP002267 09.08.2019.a. Tallinna mnt. 14, Rapla 79513 Joonestas Ago Luhaorg 66901:001:0604 Tegevuslitsents: Nr. 613MA 09.08.2011.A. TEL.: +37253814476 [email protected] 22.12.2020 121220 Majandustegevusteate number: EG10399204-0001 Kontrollis Elmo Noorak  MAHLAMÄE TN 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Rapla linn Rapla vald Raplamaa TÖÖ NUMBER: DP-200827 TELLIJA JA OMANIK: Stipend Investments OÜ Registrikood: 11594959 Väike-Ameerika tn 8 Tallinn Harjumaa Kristjan Aller Tel.: +372 552 0620 [email protected] OBJEKT: Mahlamäe tn 10 Rapla linn Rapla vald Raplamaa KATASTRITUNNUS: 66901:001:0606 PROJEKTEERIJA: MOI OÜ Äriregistri tunnus: 2168986 MTR tunnus: EEP002267 Tegevusluba: EMU000395 Rüütli 16 Tallinn 10130 Margus Paut Volitatud arhitekt tase 7 Kutsetunnistuse nr 118491 tel: +372 53814476 [email protected] Tallinn 21.09.2020  Lk 1 / 17 DETAILPLANEERINGU SISUKORD I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, UURINGUD ........................................................... 3 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................................ 3 3. PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................ 3 3.1. Planeeringuala situatsioon ................................................................................................... 3 3.2. Planeeringuala maaomand .................................................................................................. 4 3.3. Planeeringuala tehnovõrgud................................................................................................ 4 3.4. Planeeringuala kitsendused ................................................................................................. 4 Kitsenduste väljavõte, Maa-ameti Geoportaal, vaadatud 10.09.2020. ........................................... 5 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ........................................................................................................ 5 5. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................................ 6 5.1. Maa-ala krundijaotus ........................................................................................................... 6 5.2. Hoonestusala kavandamise põhimõtted.............................................................................. 6 5.3. Teed, platsid ja liikluskorraldus ............................................................................................ 7 5.4. Keskkonnatingimused, haljastus ja heakord ........................................................................ 7 5.5. Vertikaalplaneerimine.......................................................................................................... 8 5.6. Kruntide kasutamise sihtotstarbed ja koormusnäitajad ...................................................... 8 5.7. Arhitektuurinõuded ............................................................................................................. 9 5.8. Muinsuskaitseala kaitsevöönd ............................................................................................. 9 5.9. Ehitusprojektide koostamise ja ehitamise nõuded ............................................................ 10 5.10. Tehnovõrgud...................................................................................................................... 10 5.10.1. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ............................................. 10 5.10.2. Elektrivarustus ............................................................................................................... 12 5.10.3. Sidevarustus ................................................................................................................... 12 5.10.4. Kaugküttevarustus ......................................................................................................... 12 5.11. Kitsendused ....................................................................................................................... 13 5.11.1. Planeeritud kruntide tehnovõrkude kitsendused .......................................................... 13 5.11.2. Väljaspool krunte planeeritud tehnovõrkude ja olemasolevad kitsendused ................. 13 6. TULEOHUTUSNÕUDED .............................................................................................................. 14 7. ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS ................................................................ 15 8. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................... 15 9. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................... 16 9.1. Rapla linna üldplaneering .................................................................................................. 16  Lk 2 / 17 9.2. Koostatav Rapla valla üldplaneering .................................................................................. 16 9.3. Linnaruumi hoonestuskava ................................................................................................ 16 9.4. Algatamise korraldus ......................................................................................................... 17 II GRAAFILINE MATERJAL Leht 1 SITUATSIOONISKEEM..........................................................................................................M 1 : 5 000 Väljavõte Rapla valla üldplaneeringust Leht 2 TUGIPLAAN ........................................................................................................................M 1 : 1 000 Leht 3 DETAILPLAAN .....................................................................................................................M 1 : 1 000 III LISAD • Detailplaneeringu koostamise ALGATAMINE; • Kinnistu detailplaneeringu LÄHTESEISUKOHAD; • EELHINNANG; • KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE MITTEALGATAMINE; • Maanteeameti LÄHTESEISUKOHAD; • OÜ Elektrilevi TEHNILISED TINGIMUSED; • Rapla Vesi AS TEHNILISED TINGIMUSED; • AS Utilitas Eesti TEHNILISED TINGIMUSED; • Telia Eesti AS TEHNILISED TINGIMUSED.  Lk 3 / 17 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused:  Detailplaneeringu algatamisettepanek Rapla linnas Mahlamäe tn 10 maaüksusele, Stipend Investments OÜ, 16.07.2019.  Rapla Vallavalitsuse korraldus nr 300, 22. juuli 2019, Mahlamäe tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine.  Rapla valla üldplaneering  Üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ Teostatud uuringud:  Mahlamäe tn 10 topo geodeetiline maa-alaplaan – OÜ Rapla Maamõõdubüroo, töö nr 19- 0110, 09.08.2019. 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu eesmärk on maaüksuse jagamise tulemusena ehitusõiguse sätestamine Rapla linnas Mahlamäe tn 10 krundile (katastritunnus 66901:001:0606) kaubandushoone püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 3. PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD 3.1. Planeeringuala situatsioon Detailplaneeringu ala hõlmab läänepoolset osa Mahlamäe tn 10 maaüksusest. Planeeringuala piirneb põhjast Mahlamäe tänava (lähiaadress 6692035 Mahlamäe tänav L1, katastritunnus 66901:001:0585), läänest Metsapargi tänava (lähiaadress 6692037 Metsapargi tänav, katastritunnus 67001:008:0060) ning lõunast Metsapargiga (katastritunnus 67001:008:0059). Mahlamäe tn 10 maaüksusel planeeringualast ida pool paikneb ehitismälestis Rapla KEKi haldushoone (registri number 30340 kultuurimälestiste riiklikus registris). Detailplaneeringuga puudutatud maaüksused tabelina: Aadress Katastritunnus Pindala (m²) Sihtotstarve Mahlamäe tn 10, Rapla linn 66901:001:0606 18918 100% ärimaa 6692035 Mahlamäe tänav L1 66901:001:0585 9984 100% transpordimaa 6692035 Mahlamäe tänav L3 66901:001:0607 32 100% transpordimaa 6692037 Metsapargi tänav 67001:008:0060 5139 100% transpordimaa Metsapargi 67001:008:0059 35424 100% üldkasutatav maa Metsapargi tn 1a 67001:008:0990 97 100% tootmismaa Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa. Üldplaneeringu kohaselt toimub ärimaa juhtotstarbe arendamine  Lk 4 / 17 läbi detailplaneeringu. Elukondlikke teenuseid pakkuvad ärimaad planeeritakse üldplaneeringu kohaselt elamualade vahetusse lähedusse. Detailplaneering järgib üldplaneeringut. 3.2. Planeeringuala maaomand Rapla linnas Mahlamäe tn 10 (katastritunnus 66901:001:0606) kinnistu omanik on Stipend Investment OÜ, registrikoodiga 1594959. 3.3. Planeeringuala tehnovõrgud Planeeringuala kinnistu põhjapiiril kulgeb sideehitisetrass ning ida- ja lõunapiiril piiril kulgevad elektrimaakaabelliinid. Mahlamäe tänaval kulgeb tee all veetorustik. Kanalisatsiooni- ja sademeveekanalisatsioonitorustik liitumispunktidega asuvad kinnistu lõunaküljel. Mahlamäe tänav on valgustatud omavahel ühendatud laternapostide abil. 3.4. Planeeringuala kitsendused Mahlamäe tn 10 kinnistu asub:  Rapla linna tiheasustusalal  Riigikaitselise ehitise piiranguvööndis - Rapla maleva staabi-ja tagalakeskus –ulatub kogu detailplaneeringualale  Sideehitise kaitsevööndis; kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni  Elektripaigaldise kaitsevöönd; maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid  Kultuurimälestise kaitsevöönd – Rapla KEKi peahoone – kaitsevööndi ulatus vastavalt kultuuriministri 03.07.2015 käskkirjale "Kultuurimälestiseks tunnistamine": Kaitsevööndisse haaratakse hoone ees ja taga olevad astmelise maastikuga alad, mis moodustavad hoonega ühtse kujundusliku terviku. Kaitsevööndist jäetakse välja krundi lääneosa, mis on vastavalt kehtivale Rapla valla üldplaneeringule kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa (teenindusliku ettevõtluse maa), kuhu võib tulevikus planeerida uut hoonestust.  Lk 5 / 17 Kitsenduste väljavõte, Maa-ameti Geoportaal, vaadatud 10.09.2020. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeringuala paikneb Rapla linna ühe põhilise ja liikluseks enamkasutatava Mahlamäe tänava ääres. Kontaktvööndi piires asuvad Mahlamäe tn 9 kuuekorruseline kortermaja ning garaažid. Mahlamäe tn 7 kinnistule on planeeritud viiekorruselised korterelamud. Metsapargi tänavaga paralleelselt asub Mahlamäe tn 8 korterelamu mis on liigendatud neljaks teineteisega ühenduses olevaks mahuks. Kõrge sokliga viiekorruselise hoone astmelisus järgib maapinna reljeefi mis tõuseb planeeringuala lääneküljel põhjasuunaliselt. Hoone peapääsutasandid asuvad Metsapargi tänava tasapinnast paar meetrit kõrgemal ning ulatuvad ühtlasi planeeringualast keskmiselt 2-6 meetrit kõrgemale . Lõunapiiril asuvad Metsapargi üldkasutatav maa ja tootmismaa. Planeeringualast edelas Metsapargi tn 1 aadressil asub linnulennult ca 100 m kaugusel lasteaed, kagus Koidu tn 20 - äri- ja tootmishooned. Kontaktvööndis annab olulise osa Mahlamäe tn 10 kinnistu idapoolsel osal paiknev Rapla KEKi haldushoone (ehitisregistri kood 109017161), mis on ehitismälestisena võetud riikliku kaitse alla (registri number 30340 kultuurimälestiste riiklikus registris). Planeeringuga tagatakse hoone ja sellega liituva terrassidega tehismaastiku vaadeldavus, ruumilise konteksti ning dominantse positsiooni säilimine piirkonnas. Planeeringualal on praegu säilitamist vääriva kõrghaljastusega roheala, mis planeeringualast lõunas jätkub metsapargina. Planeeringualal on Rapla üldist lauskjat maapinda arvestades märkimisväärne reljeef – planeeringu- ala loodenurk on ca 5 meetrit kõrgemal edelaosast. Maapinna keskmised absoluutsed kõrgused jäävad vahemikku 58,5 ... 64 m. 2017...2018. aastal rekonstrueeriti Mahlamäe tänav, rajati kaasaegne kõnnitee ning ehitati ümber sademevee ärajuhtimise lahendus.  Lk 6 / 17 5. PLANEERINGULAHENDUS Detailplaneeringu eesmärk on Mahlamäe tn 10 maaüksuse jagamise tulemusena moodustatavale krundile jaekaubandushoone ehitusõiguse sätestamine. Detailplaneeringuga on kohane anda planeeringualale lisaks juhtotstarbele ka sobivaid kõrvalfunktsioone. Planeeringulahendusega on määratud krundile hoonestusala ja tehtud ettepanek hoonestuse võimaliku paiknemise kohta. Hoonete täpsed paiknemised hoonestusala piires määratakse ehitusprojektidega. 5.1. Maa-ala krundijaotus Planeeringualal moodustatakse kaks valdavalt ärimaa sihtotstarbega krunti: ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ning määratakse ka kõrvalsihtotstarbed: Pos1: ÄB – kontori- ja büroohoone maa; Pos2: ÄB – kontori- ja büroohoone maa; ÄM – majutushoone maa; ÜV – valitsus- ja ametiasutuse maa; ÜH – teadus- ja kõrgharidusasutuse maa; ÜL – haridus- ja lasteasutuse maa; ÜK – kultuuri- ja spordiasutuse maa; Planeeringujärgsed katastriüksuse sihtotstarbed: - ärimaa; 5.2. Hoonestusala kavandamise põhimõtted Kauplusehoone hoonestusala kavandamisel on arvestatud, et vajadusel oleks võimalik planeerida ranspordimaa krunt ja jalakäijate läbipääs kinnistu idapiirile Mahlamäe tänavalt kuni Metsapargi kinnistuni lõunas. Selliselt oleks kaubandushoovi teenindava transpordi ligipääs kinnistule võimalik rajada ka Metsapargi kinnistu ja Koidu 20 kinnistute kaudu. Hoonestusala valikul on normikohased parkimisalad võimalik jaotada kaheks osaks ja liigendada ning sellega vältida sobimatult suure parkimisplatsi tekkimist. Seoses KEKi haldushoone võimaliku kasutuselevõtuga tulevikus on loodud valmidus kahe kinnistu parkimisalade ühendamiseks ning sissesõidutee ühiskasutuseks. Viimase tagamiseks on planeeritud servituudi seadmise vajadus. Planeeringulahendusega on kavandatud funktsionaalselt avalikud ruumid kauplusehoone ja Mahlamäe tänava ning KEKi haldushoone vahele. Rapla KEKi hoone vaatekoridesse on keelatud hoonemahtude ja kõrghaljastuse rajamine. Rapla KEKi haldushoone laiendamine siseruumide übmerkorraldamise arvelt ning vähesel määral hoone välisperimeetril on lubatud ainult Muinsuskaitseametiga kooskõlastades.  Lk 7 / 17 5.3. Teed, platsid ja liikluskorraldus Kaupluse kliendiparkla paikneb Mahlamäe tn ääres ja lõimituna potensiaalse KEKi haldushoone parklaga krundi idapiiri ääres. Jalakäijate ja autodega liiklejate juurdepääsud on planeeritud toimima ühtse süsteemina. Jalgsi pääseb kaubandushooneni nii Mahlamäe tänavalt krundi loodenurgast kui ka sissesõidutee servas kirdenurgas. Parkimisalde planeeringuga on ette nähtud piirkonna identiteedile omaseks saanud kõrghaljastuse säilitamine kinnistul mõistlikus mahus. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Eesti standardi EVS 843:2016 Linnatänavad alusel. Standardi kohaselt kuulub Ralpa IV klassi olles väike keskus (elanike alla 10 000) Pos nr Ehitise Planeeritud Parkimise Normatiivsed Planeeritud otstarve brutopind m2 normatiivne parkimiskohad parkimiskohad arvutus 1 Ärihoone – 3 400 3 400 / 100 34 39 kauplus, supermarket 2 Ärihoone – 4050 4050 / 90 45 45 büroohoone Tabel: Parkimiskohtade arvutus (Linnatänavad EVS 843:2016) 5.4. Keskkonnatingimused, haljastus ja heakord Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita negatiivset keskkonnamõju. Rapla Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist hindamist. Mahlamäe tänava ääres asuv puudesalu tuleb säilitada kuna etendab olulist rolli KEKi haldushoone vaadeldavusel ning selle taotuslikul sulandumisel loodusmaastikku. Kõrghaljastus ülejäänud krundi piires tuleks säilitada võimalusel kuna on puhvriks kavandatava kaubandushoone ning KEKi haldushoone vahel. Puude säilitamine või likvideerimine otsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus ja lähtutakse projekteeritava kaubandushoone konseptsioonist. Metsapargi tänava äärde on planeeritud istutada kõrghaljastus igihalja puuderea näol varjamaks projekteeritava hoone katusemaastikku Mahlamäe tn 8 korruselamu akendest avaneval vaatel. Samasuunaline puuderivi on ette nähtud ka projekteeritavast hoonest itta puhvertsooni tekitamise ja parkimisala haljastamise eesmärgil. Planeeringualal tagatakse heakord platside ja haljasalade hea ehitustava järgi väljaehitamisel ning tekkivate jäätmete korralise äreveoga. Planeeringualal peab järgima Rapla valla jäätmehoolduseeskirja. Kauplusehoone sorteeritud jäätmete kogumine toimub hoonesiseselt või -väliselt varjatud asukohas soovitavalt lõunaküljel. Büroohoone sorteeritud jäätmete kogumine toimub parkimisplatsi ja sissepääsutee ääres jäätmemajades või konteineritega. Sh konteinerite puhul peab need paigutama aedikusse või muude võtetega varjama.  Lk 8 / 17 Planeeritud vertikaalplaneerimise kogutakse alalt kokku vihmaveed ja tagatakse vette ärajuhtimine tsentraalsesse Rapla linna vihmaveekanalisatsiooni. Parkimisplatsidelt tulevad vihmaveed juhitakse enne tänavavõrku juhtimist läbi õli-liivapüüdurite. 5.5. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala loodenurk on ca 5 meetrit kõrgemal edelaosast. Maapinna keskmised absoluutsed kõrgused jäävad vahemikku 58,5 ... 64 m. Mahlamäe tänavalt ette nähtud sissesõidutee parkimis- ja laadimisaladeni tuleb projekteerida normidele vastava kaldega, võttes arvesse mh. raskeveokite ja päästeteenistuse sõidukite ligipääsetavuse ka talvisel ajal. Planeeringulahenduses on tehtud vertikaalplaneerimise põhimõtteline lahendus ja antud planeeritud hoone esimese korruse absoluutkõrgus. Teedelt ja platsidelt on planeeritud kõrgusjoontega tehtud vihmavee kokku kogumine ja juhtimine läbi restkaevude Rapla linna tsentraalsesse sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega on välditud vihmavee valgumine naaberkinnistutele ja seotud kõrguslikult naaberkinnistutel olemasolevate samakõrgusjoontega. 5.6. Kruntide kasutamise sihtotstarbed ja koormusnäitajad Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: 100 % ärimaa Krundi pindala: 6 564 m2 Hoonete suurim lubatud arv: 1 Hoone suurim ehitisealune pindala: 2 000 m2 Hoone suurim suletud maapealne brutopind 3 400 m2 Hoone suurim suletud maa-alune brutopind 0 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 8 m Hoonete suurim absoluutkõrgus 69 m Hoone suurim lubatud korruselisus: 2 Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: 100 % ärimaa Krundi pindala: 12 354 m2 Hoonete suurim lubatud arv: 1 Hoone suurim ehitisealune pindala: 2000 m2 Hoone suurim suletud maapealne brutopind 4000 m2 Hoone suurim suletud maa-alune brutopind 50 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m Hoonete suurim absoluutkõrgus 75 m  Lk 9 / 17 Hoone suurim lubatud korruselisus: -1/3 5.7. Arhitektuurinõuded Välisviimistlus Metall, kivi, betoon, puit, klaas, krohvitud pind või omavahel kombineeritud materjal Hoonestusviis lahtine Hoone põhimahu suund risti või paralleelne Mahlamäe tänavaga Piire Piire puudub Katusekalle 0-20° 5.8. Muinsuskaitseala kaitsevöönd Mahlamäe tn 10 kinnistul paikneb Rapla KEKi haldushoone (ehitisregistri kood 109017161), mis on aastal 2015 ehitismälestisena võetud riikliku kaitse alla (registri number 30340 kultuurimälestiste riiklikus registris). Muinsuskaitse eritingimused Rapla KEK´i haldushoone restaureerimiseks ja rekonstrueerimiseks on koostatud aastal 2014. Hoone kaitsevöönd ulatub planeeringuala idaküljeni ja hõlmab ka astmelist maastikuplaneeringut. Planeeringuala koos planeeritud kinnistupiiri ja hoonestusalaga ei ulatu muinsuskaitseala kaitsevööndisse. Kavandatava jaekaubandushoone arhitektuurse ja maastikuarhitektuurse lahendusega tuleb säilitada olulisemad vaatekoridorid KEKi goonele.  Lk 10 / 17 5.9. Ehitusprojektide koostamise ja ehitamise nõuded  Projekteeritava ärihoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Rapla vallavalitsusega  Muinsuskaitsevööndis oleva haljastuse täielikul või osalisel likvideerimisel tuleb see kooskõlastada Muinsuskaitseametiga.  Planeeritud kruntide vihmavesi tuleb kokku koguda samal krundil ja juhtida Rapla linna tsentraalsesse sademeveekanalisatsiooni.  Tööde teostamisel tuleb lähtuda tehnorajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast ning täiendavalt esitada tööjoonised.  Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused Telia Eesti AS-ilt.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.  Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda Rapla Vesi AS-ilt tehnilised tingimused.  Vesivarustuse lahendus täpsustada hoonete eelprojektis.  Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AS Utilitas Eesti-lt tehnilised tingimused. 5.10. Tehnovõrgud Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektiga tehnovõrkude valdajate tehniliste tingimuste alusel. Ehitusprojektid kooskõlastatakse täiendavalt tehnovõrkude valdajatega. Planeeritud liitumispunktide asukohad: Veetoru –Kinnistu ühisveevarustuse tagamiseks projekteerida ühendustorustik Mahlamäe tn olemas- olevast veetorust (PE de 160 mm). Kinnistu piirile (kuni 1 m kinnistu piirist) projekteerida liitumispunkt (maakraan spindlipikenduse ja kapega). Reoveekanalisatsioon –Kinnistu reoveed suunata kanalisatsioonikaevu K-2398. Sademeveekanalisatsioon – liitumispunktid asuvad kinnistu idapoolsel küljel. Elektriühendus – Elektrilevi OÜ projekteerib ja ehitab elektrivõrgu Tapupere alajaama F2st uue maakaabelliiniga kliendi kinnistule eradiseisavasse liitumiskilpi. Sideühendus – liitumispunkt asub Mahlamäe tänava ääres sidekaevus V11. Kaugküte – lähim liitumispunkt asub Metsapargi tn 1 kinnistu põhjapiiri vahetus läheduses. 5.10.1. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon Vee- ja reoveekanalisatsiooni lahenduse aluseks on Rapla Vesi AS-i poolt 02.12.2020 väljastatud tehnilised tingimused nr 1-8/ 838 (vt DP Lisad) Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: • Veevarustuse välisvõrk Eesti standard EVS 921:2014 • Hoone kanalisatsioon Eesti standard EVS 846:2013 • Linnatänavad. Eesti standard EVS 843:2016 • Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Eesti standard EVS 812-6:2012/AC:2016  Lk 11 / 17 5.10.1.1. Vee-, reoveekanalisatsiooni ja sademevee olemasolev olukord Veetoru - olemasolev veetoru on Rapla Vesi AS-i tehniliste tingimuste andmetel d 160 mm. Reoveekanalisatsioon – Planeeringualal lõunapiiril on Rapla Vesi AS-le kuuluv reovee kanalisatsioon olemasoleva liitumiskaevuga K-2398. Sademeveekanalisatsioon - Mahlamäe tn 10 kinnistul paikneb olemasolevalt Rapla linnale kuuluv sademevee-kanalisatsioon. Kinnistul paikneva sademeveekanalasitsioonitrassi kaitsevööndile on kehtestatud eraldiseisev kasutuõiguse ala vastavalt lepingule. 5.10.1.2. Vee-, reoveekanalisatsiooni ja sademevee planeeringulahendus Veetoru – Mahlamäe tn veetorust tehakse krundi piiri äärde ühendused liitumispunktideni. Reoveekanalisatsioon – Planeeritud reoveekanalisatsioon ühendatakse kaevu nr K-2398 Sademeveekanalisatsioon – Planeeringualal paiknevasse sademeveekanalisatsiooni tehakse liitumispunktid/ühenduskaevud planeeritud kruntidelt sademevee ärajuhtimiseks. Hoonete katusetel, platsidelt ja teedelt kogutakse restrennidega vihmavesi kokku ja suunatakse läbi kruntidel paiknevate õli-liivapüüdurite tänavale olevasse sademeveekanalisatsiooni. Kruntidelt kokku kogutavate sademeveehulk täpsustatakse ehitusprojektiga. Vajadusel juhitakse sademevesi enne tänavavõrku juhtimist läbi puhverreservuaari, et piirata eelvoolu suunatava sademevee kogused tsentraalse sademeveetoru vastuvõtuvõimele vastavaks. Planeeritud välis- ja sisetulekustutus vesi – IV kasutusviisiga ehitise väliskustusvee normatiivne vooluhulk on 30 l/s 3 tunni jooksul. Tänavale planeeritud hüdrandist on planeeritud 10 l/s 3 tunni jooksul. Puudu olev välistulekustusvesi on planeeritud vastavalt vajadusele Rapla KEK välibasseinist. Sisetulekustus vee kraanide vooluhulgaks on kauplusehoonel planeeritud 1,7 l/s ning tööajaks üks tund. Planeeritud veekogused – (Kauplus) Veevarustus 1,6 l/s  Lk 12 / 17 Reokanalisatsioon 4,5 l/s Sademevesi 19 l/s 5.10.2. Elektrivarustus Elektrilahenduse aluseks on OÜ Elektrilevi väljastatud tehnilised tingimused nr 368767, koostatud: 25.01.2021, kehtib kuni: 25.01.2023 (vt DP Lisa) Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu Tapupere alajaama F2st uue maakaabelliiniga kliendi kinnistule eradiseisavasse liitumiskilpi. Perspektiivne 1F Ik 2296A. Elektrivarustuseks tuleb sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrivarustuse ehitab välja Elektrilevi elektri liitumistasu arvel, kaasates väljaehitamisse vajadusel ka enda vahendeid. 5.10.3. Sidevarustus Planeeringuala sidevarustuse aluseks Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34559054, väljastatud 03.12.2020 (vt DP Lisa). Ehitusprojektis tuleb täpsustada sidevajadust ja taotleda konkreetsed tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt. Vajalikud telekommunikatsiooni liigid on: • telefoniside mobiil ja lauatelefoniga • andmeside mobiiliga, tahvliga ja arvutiga • TV-programmide vastuvõtt Andmesideks ja TV-programmide vastuvõtuks on üldjuhul vaja telekommunikatsiooni kaablit. Reeglina paigaldatakse see kaabel sidekanalisatsiooni. 5.10.4. Kaugküttevarustus Kinnistu soojavarustuse lahenduse aluseks on AS Utilitas Eesti poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 20TT-00442 väljastatud 16.12.2020 (vt DP Lisa) Planeeritud ühenduskoht planeeritud kaugküttega tehakse Metsapargi tn 1 kinnistu põhjapiiri läheduses viimasega paralleelselt kulgevast olemasolevast AS-le Utilitas Eestile kuuluvast kaugküttetrassist. Liitumispunkti asukoht täpsustatakse ehitusprojektiga, kui on teada projekteeritava hoone täpne asukoht. Soojustorustikul on võrguvaldaja kasuks servituudi vajadus laiusega 5m kuni tarbimiskoha välisseinani. Ehitusprojekti koostamisel tuleb täpsustada soojakoormused ja taotleda tehnilised tingimused AS Utilitas Eesti -lt. Planeeringulahenduse ligikaudne soojuskoormus on 0,300 MW.  Lk 13 / 17 5.11. Kitsendused 5.11.1. Planeeritud kruntide tehnovõrkude kitsendused Pos 1 SV: Planeeritud kaugküttetrassile koridor laiusega 5m võrguvaldaja kasuks SV: Läbipääsuservituut pos nr 2 kasuks SV: Ol.olevale sidekaablile koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale madalpingekaablile kinnistu lõunaservas koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale reoveekanalisatsioonitrassile koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Läbipääsuservituut autoliiklusele pos nr 2 kasuks Kinnistul paikneva sademeveekanalasitsioonitrassi kaitsevööndile on kehtestatud eraldiseisev kasutuõiguse ala vastavalt lepingule. Pos 2 SV: Ol.olevale kaugküttetrassile koridor laiusega 5m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale sidekaablile koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale madalpingekaablile koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale kõrgepingekaablile koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale reoveekanalisatsioonitrassile koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale olmeveetrassile koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevale sademeveekanalisatsioonitrassile koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Läbipääsuservituut jalakäijatele pos nr 1 kasuks 5.11.2. Väljaspool krunte planeeritud tehnovõrkude ja olemasolevad kitsendused Mahlamäe tänav L1 (Rapla vallale kuuluv transpordimaa) SV: Ol.oleva keskküttetorustiku kaitsevöönd 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.oleva siderajatise kaitsevöönd 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Mahlamäe tänav L3 (Rapla vallale kuuluv transpordimaa) SV: Ol.oleva siderajatise kaitsevöönd 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Metsapargi tänav (Rapla vallale kuuluv transpordimaa) SV: Ol.oleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks  Lk 14 / 17 Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Metsapargi kinnistu (Rapla vallale kuuluv üldkasutatav maa) SV: Ol.oleva keskküttetorustiku kaitsevöönd 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Planeeritud keskküttetorustiku kaitsevöönd 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevate elektrimaakaabelliinide kaitsevööndid 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Metsapargi tn 1a (tootmismaa) SV: Ol.oleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Mahlamäe tn 10 (ärimaa) SV: Ol.oleva keskküttetorustiku kaitsevöönd 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.olevate elektrimaakaabelliinide kaitsevööndid 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks SV: Ol.oleva siderajatise kaitsevöönd 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Muinsuskaitseala kaitsevöönd 6. TULEOHUTUSNÕUDED Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrust nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusel” ning Eesti Standardikeskuse tuleohutuse standardeid. Planeerimisel on arvestatud:  Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusel (30.03.2017 määrus nr 17)  Ehitiste tuleohutus Osa 6:Tuletõrje veevarustus EVS 812–6:2012  Ehitiste tuleohutus Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõuete tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus EVS 812-7:2008 Planeeritava hoone kaubandushoone näitajad: Planeeritud hoonestuse tulepüsivusklass: TP-2 Hoonete liigitus tuleohutuse järgi: IV kasutusviisiga (kogunemishooned) – kaubandushoone Eripõlemiskoormus: 600–1200 megadžauli ruutmeetri kohta Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus: R30 Tuletõkkekonstruktsioonid pealmaakorrustel: EI30 Hoonete korruste arvu, kõrguse ja kasutajate arvu piirangud: Korruste arv: kuni 2 Kõrgus: kuni 9 m Hoone suletud netopindala: piiranguta Kasutajate arv: ühekorruselises ehitises piiranguta, kahekorruselises kuni 250 inimest  Lk 15 / 17 Hoone tuletõkkesektsiooni piirpindala: 1600 m2 Tulekustusvesi Kauplusehoonele on suurim vajalik välistulekustusvesi 30 l/s arvestusliku kestvusega 3 tunni jooksul. Tänavale planeeritud hüdrandist on planeeritud 10 l/s 3 tunni jooksul. Puudu olev välistulekustusvesi on planeeritud vastavalt vajadusele Rapla KEK adminhoone välibasseinist. Sisetulekustus vee kraanide vooluhulgaks on kauplusehoonel planeeritud 1,7 l/s ning tööajaks üks tund. Hoonete projekteerimisel täpsustatakse hoonete mahud ja tagatakse vastavalt standardile täpne tulekustutusvee vajadus. Tulekustutusvee vajadus tuleb tagada projekteerimisel vee välisvõrgust või tulekustutusvee mahutitega. Hüdrantide asukohad täpsustatakse ehitiste ja rajatiste projektidega. Planeeringulahenduses on eraldi kruntidel olevate hoonete vaheline kuja vähemalt 8m. Kui hoonete projekteerimisel on hoonete vaheline kaugus vähem kui 8m, tuleb täita standardis ette nähtud tule leviku takistamise meetmeid naaberehitistele. Päästetehnika masinatele (redel/tõstukautod) peavad olema hoonetele juurdepääsuks vähemalt 3,5m laiused juurdesõiduteed. Ehitusprojekti koostamise nõuded: • Tuletõrje veevarustuse planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 812 – 6:2012 „Ehitise tuleohutus” osa 6 „Tuletõrje veevarustus” • Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. („Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ § 28 lg 2) • Tuletõrjehüdrandid peavad vastama Eesti standardile EVS 812 osa 6-le • Vesivarustuse lahendus täpsustada hoonete eelprojektis 7. ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Soovitused ehitusprojekti koostamiseks: • Ärihoonete sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteo riski. • Vandalismiaktide ja sissemurdmise riski vähendamiseks hoonetele projekteerida vastupidavad uksed ja aknad. • Hoovi kavandada välisvalgustus ja sissepääsud valgustada eraldi. • Hoonetesse projekteerida turvasüsteemid. 8. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Tegevuskava realiseerimisel lähtutakse Rapla Vallavalitsuse ja kinnistu omaniku vahel sõlmitud halduslepingule. • maakorralduslikud toimingud kinnistute moodustamiseks; • vajalike servituudilepingute sõlmimine; • planeeritud hoonestuse ja planeeringuala rajatiste, s.h tehnovõrkude, ehitusprojektide koosta- mine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;  Lk 16 / 17 • planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; • püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine. 9. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE Detailplaneeringuga kavandatav järgib üleriigilises planeeringus „Eesti 2030+“ nimetatud linnade ja suuremate asulate sisestruktuuri tihendamise ning kompaktsuse säilitamise printsiipi. Jaekaubandushoone lisamine kortermajade piirkonda teenib seda põhimõtet ja suurendab teenuste kättesaadavust. 9.1. Rapla linna üldplaneering Rapla valla üldplaneeringu kohaselt kuulub Mahlamäe tn 10 maaüksus Rapla linna tiheasustusalale ning jääb ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning kaugküttepiirkonda. Planeeringuala olemasolev maakasutuse juhtotstarve on osaliselt kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa, osaliselt puhke- ja virgestusmaa. Planeeringulahendus on kooskõlas Rapla valla üldplaneeringuga ja tugineb üldplaneeringu funktsio- naalsele tsoneeringule. Üldplaneeringu kohaselt tuleb ärihoonete kavandamisel tagada nende sobivus olemasolevasse miljöösse ja keskkonda, samuti tuleb elukondlikke teenuseid pakkuvad ärimaad planeerida elamualade vahetusse lähedusse, võimaldamaks nende külastamist ka kergliiklusvahendeid kasutades. Planeeringualale varasemalt detailplaneeringuid koostatud ei ole. 9.2. Koostatav Rapla valla üldplaneering Kuni uue, kogu ühinenud omavalitsuse territooriumi hõlmava üldplaneeringu kehtestamiseni kehtivad Rapla vallas ühinenud valdade senised üldplaneeringud. Uue üldplaneeringu koostamine algatati Rapla Vallavolikogu 20.12.2018 otsusega nr 92. 9.3. Linnaruumi hoonestuskava Detailplaneeringuala jääb Rapla linna tiheasustusalasse ning linna keskuse maale. Keskuse maa arendamise tingimused hoonestuse planeerimisel on järgmised:  Keskusala hoonestuse planeerimisel järgida naaberalade hoonestuse arhitektuurseid mahte ja korruselisust, vältides järske üleminekuid, kus uushoonestuse korruselisus ületab naaberhoonestuse oma rohkem kui kahekordselt.  Keskusealal ei tohi üldjuhul ehitada kõrghooneid, mis ületavad naabruses asuvate samatüüpsete hoonete kõrgust.  Hoonestuse kõrguseks keskuseala piires on lubatud kuni 4 korrust, lähtudes sobivusest ümbritsevasse linnaruumi. Erandina võib omavalitsuse otsusel lubada kõrgemate hoonete ehitamist, selleks tuleb teostada linnaruumi analüüs.  Keskuseala detailplaneeringute puhul on omavalitsusel õigus nõuda eskiisi tasemel ehitusmahtude joonist (nt. makett, 3D pilt). Ärimaade arendustingimused hoonestuse planeerimisel on järgmised: • Ärimaade kavandamisel püüda vältida liikluskoormuse võimalikust suurenemisest tekkivat negatiivset mõju.  Lk 17 / 17  Parkimine lahendada soovitavalt omal kinnistul juhindudes Eesti standardis EVS 843:2003 esitatud normidest. • Elukondlikke teenuseid pakkuvad ärimaad planeerida elamualade vahetusse lähedusse, võimaldamaks nende külastamist ka kergliiklust kasutades. • Ärimaa täpne asukoht määratakse detailplaneeringuga, kuid soovitav asukoht on kvartali välisperimeetril, et vältida elamukvartali sees olulist liiklusvoogude kasvu. • Ärihoonete kavandamisel tuleb tagada nende sobivus olemasolevasse miljöösse ja keskkonda. 9.4. Algatamise korraldus Rapla Vallavalituse korraldusega 22.07.2019 otsusega nr 300: 1. Algatati Rapla linnas Mahlamäe tn 10 detailplaneering eesmärgiga püstitada maaüksuse lääneossa kaubandushoone. 2. Jäeti keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata, kuna pole alust eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist. 3. Avaldati teade detailplaneeringu algatamise kohta maakonnalehes “Raplamaa Sõnumid“. Seletuskirja koostas: Margus Paut /allkirjastatud digitaalselt/  TUGIPLAANI: DETAILPLANEERINGUALA PIIR N KINNISTU PIIR OLEMASOLEV HOONE OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA S 66901:001:0585 66901:001:0607 OLEMASOLEVAD PUUD VEETORU REOVEEKANALISATSIOON SIDEKANALISATSIOON ELEKTRI MADALPINGEKAABEL SADEMEVEEKANALISATSIOON OLEMASOLEVA KINNISTU ANDMED: AADRESS KATASTRI NR PINDALA SIHTOTSTARVE % 66901:001:0606 EHITISTE EKSPLIKATSIOON (Ehitisregistri andmed) NR NIMETUS EHITISREGISTRIKOOD 1 Admin.hoone 109017161 Starmani 2 120309973 66901:001:0608 PLANEERINGUALA MAAOMAND NIMETUS PINDALA OMANIK 66901:001:0522 KATASTRI NUMBER SIHTOTSTARVE 66901:001:0606 0 06 66901:001:0606 :0 08 :0 01 0 67 Metsapargi tn 1a 67001:008:0990 Metsapargi 67001:008:0059 Koidu tn 20a 67001:008:0006 2.KATASTRIPIIRID SAADUD MAA-AMETIST 09.08.2019 MAHLAM E TN 10 KINNISTU Joonis Tellija: Jooniste arv 1 Joonise nr 1 DETAILPLANEERING TUGIPLAAN Joonise sisu Rapla linn Rapla vald Raplamaa RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN, Tellija: Staadium Leht Tallinn 10129 Projekteerija: MARGUS PAUT 1:500 DP 1 Ago Luhaorg Koidu tn 20 MTR REG.NR EEP002267 09.08.2019.a. Tallinna mnt. 14, Rapla 79513 Joonestas Ago Luhaorg 66901:001:0604 Tegevuslitsents: Nr. 613MA 09.08.2011.A. TEL.: +37253814476 [email protected] 22.12.2020 121220 Majandustegevusteate number: EG10399204-0001 Kontrollis Elmo Noorak Kaitseministeerium Muinsuskaitseamet Päästeamet Meie 18.02.2021 nr 6-2/24-3 Rahandusministeerium Mahlamäe tn 10 detailplaneeringu kooskõlastamine Rapla Vallavalitsuse 22. juuli 2019 korraldusega nr 300 algatati Rapla linnas Mahlamäe 10 kinnistule (katastritunnus 66901:001:0606) detailplaneering eesmärgiga püstitada maaüksuse lääneossa jaekaubandushoone. Planeeringu eskiisile korraldati arvamuskorje, millele laekus mitmeid arvamusi ja mõned ettepanekud. Palju tauniti Rapla KEKi maastikuarhitektuurse ansambli lähedusse täiendava hoonemahu püstitamise mõtet. Otsus kaubandus- teenindus- ja büroohoone maa juhtotstarbega ala Mahlamäe tn 10 kinnistu lääneossa ette näha tehti küll juba 2011. aastal kehtestatud üldplaneeringuga ning sellele tuginedes on maaomanik oma plaanid teinud. Detailplaneering järgib täpselt üldplaneeringut. Planeeringulahendus on koostatud viisil, mis jätab Rapla KEKi haldushoone vaadeldavaks olulisematelt suundadelt ega luba uusehitisel domineerima hakata. Uusehitise suurimaks absoluutkõrguseks on detailplaneeringuga määratud 69 m (Rapla KEKi hoonel - 75 m, Mahlamäe tn ja Metsapargi tn nurgal on maapinna absoluutne kõrgusmärk 64,19). Uusehitise varjamiseks on kasutatud haljastust. Läbirääkimisi peeti ka arhitektuurivõistluse korraldamise kohustuse sätestamise üle uusehitise lahendamiseks. Arhitektuurivõistluse korraldamist soovitas Muinsuskaitseamet ja see annaks mõningase kvaliteedigarantii, et tulevane maaomanik, kes ei pruugi oludega sama hästi kursis olla kui praegune, ruumiliselt keerukasse situatsiooni mõnda suvalist tüüpprojekti siduma ei hakka. Läbirääkimised kahetsusväärselt tulemusi ei andnud. Detailplaneering esitatakse planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt kooskõlastamiseks valitsusasutusele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneering on kirjaga kaasas. Materjalid on kättesaadavad ka valla kodulehe vahendusel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Cerly-Marko Järvela vallaarhitekt +372 506 1360 [email protected] ______________________________________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007 Viljandi mnt 17 [email protected] SWED EE662200221068430132 79511 Rapla Registrikood 77000312