Eelnõu esitamine (Lao tänav 5 ja 15)

EELNÕU PÕLVA VALLAVOLIKOGU OTSUS Põlva 08.02.2021 nr 1-4/5 Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Põlva Vallavolikogu 10.11.2010 otsusega kehtestati Põlva linnas Lao tänav 5 ja 15 kinnistute detailplaneering (koostaja AS Kobras, töö nr T 43). Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeeringuala maaüksuste kruntideks jagamine ja uutele kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringu alusel on planeeringu positsioonil 3 (Pos. 3) moodustatud Vabriku tn 40 katastriüksus (katastritunnus 62101:001:0028, pindala 4325 m2, maa kasutamise sihtotstarve 100% tootmismaa). Vabriku tn 40 kinnisasja omanik esitas 26.01.2021 Põlva Vallavolikogule taotluse tunnistada eelnimetatud detailplaneering Vabriku tn 40 katastriüksusel kehtetuks. Kinnisasja omanik soovib Vabriku tn 40 katastriüksusel loobuda detailplaneeringu elluviimisest ja jagada katastriüksuse kaheks. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 alusel võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimise pärast detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist. Põlva linnas Lao tänav 5 ja 15 kinnistute detailplaneeringu lahenduse järgi on ligi 15 ha suurune planeeringuala jagatud 19-ks tootmis- ja ärimaa krundiks, üheks elamumaa- ja 5-ks transpordimaa krundiks. Planeeringus näidatud hoonestusalad on seotud krundipiiridega, aga kui ühe omaniku poolt omandatakse kaks või enam kõrvuti asuvat krunti, on planeeringuga lubatud täiendava hoonestusala kasutuselevõtmine. Kehtiv planeeringulahendus võimaldab liita planeeringu positsiooni 3 (Vabriku tn 40) positsiooniga 2 (Lao tn 9) ja/või positsiooniga 4 (Tööstuse tn 2), aga ei ole ette näinud võimalust liita positsioone väiksemas mahus. Põlva Vallavolikogule esitatud taotluses toob Vabriku tn 40 kinnisasja omanik välja, et Tööstuse tn 2 kinnisasja omanik sooviks tootmisprotsesside normaalseks toimimiseks omandada osa Vabriku tn 40 katastriüksusest, sest juba praegu kasutatakse Vabriku tn 40-l asuvat väljapääsu Vabriku tänavale. Vabriku tn 40 katastriüksusel planeeringuga kehtestatud krundipiiride kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringu põhilahenduse muutmist ega takista planeeringu elluviimist. PlanS § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitati __.__.2021 kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna päästekeskusele ja __.__.2021 arvamuse andmiseks Rahandusministeeriumile ning piirnevate kinnisasjade omanikele. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõule esitati järgmised arvamused: ___ Lähtudes eeltoodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja planeerimisseaduse § 140 punkti 6 alusel ning arvestades esitatud taotlust, Põlva Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Tunnistada kehtetuks Põlva Vallavolikogu 10.11.2010 otsusega kehtestatud Põlva linnas Lao tänav 5 ja 15 kinnistute detailplaneeringu (koostaja AS Kobras, töö nr T 43) positsiooni 3 (Vabriku tn 40, katastritunnus 62101:001:0028) krundipiirid. 2. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitada ajalehes lähtudes planeerimisseaduse § 139 lõigetes 3 ja 5 sätestatud nõuetest. 3. Otsus jõustub teatavakstegemisest. 4. Otsuse peale võib esitada Põlva Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitama kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras. /allkirjastatud digitaalselt/ Lennart Liba volikogu esimees  Teguri 37b, Tartu 50107 Tel.: 7300 310 faks: 7300 315 [email protected] TÖÖ NR T 043 (L- Est ’97) X = 6440100 Y = 682800 Põlva linnas Lao tänav 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Seletuskiri, kaardid ja lisad Objekti asukoht: PÕLVA LINN, LAO TÄNAV 5A, 5D, 5F, JA 15 KINNISTUD Tellija: AS AVRAAL Töö täitja: KOBRAS AS Juhataja: URMAS URI Planeerija: MIHKEL LEMBER Assistent: LIIS SCHULTS Kontrollija: TEELE NIGOLA TARTU 2010  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering SISUKORD ÜLDINFO .............................................................................................................................................................. 4 1. SISSEJUHATUS ............................................................................................................................................... 5 1.1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ...........................................................................................5 1.2. PLANEERINGU EESMÄRK JA ANDMED PLANEERINGUALAL OLEVATE MAAÜKSUSTE KOHTA .......................5 1.3. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................5 1.4. OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID ..................................................................................5 1.5. PLANEERINGU KOOSTAJAD................................................................................................................6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................... 6 3. PLANEERIMISETTEPANEK ........................................................................................................................ 7 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE .......................................................................................7 3.2. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS ...................................................................................................................7 3.3. KRUNTIDE HOONESTUSALA PIIRITLEMINE............................................................................................9 3.4. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE .....................................................10 3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED.................................................11 3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ...............................................................................11 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIGUTUSE PÕHIMÕTTED .................................................................11 3.7.1. SADEME- JA REOVEEKANALISATSIOON ..................................................................................... 12 3.7.2. VEEVARUSTUS ....................................................................................................................... 13 3.7.3. TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................... 13 3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ................................................................................. 13 3.7.5. SIDEVARUSTUS ...................................................................................................................... 14 3.7.6. SOOJAVARUSTUS ................................................................................................................... 14 3.7.7. TEHNOVÕRKUDE RAJAMISE VAJADUSE KOONDTABEL................................................................. 14 3.8. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ..............................15 3.9. SERVITUUDID JA KITSENDUSED........................................................................................................15 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .........................................................16 3.11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ....................................................................................16 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE.............................................................................. 18 5. GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................................ 21 5.1. ASENDISKEEM M 1:10 000 .............................................................................................................22 5.2. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:1 000 .................................................................................................23 5.3. PLANEERINGU PÕHIKAART M 1:1 000 ..............................................................................................24 5.4. TEHNOVÕRKUDE KAART 1:1 000 .....................................................................................................25 5.5. ILLUSTRATIIVNE 3D NÄGEMUS PLANEERINGU LAHENDUSEST .............................................................26 6. PLANEERINGU LISAD ................................................................................................................................ 29 6.1. PÕLVA LINNAVOLIKOGU OTSUS „DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE“ (10.01.2007)............................30 6.2. TEADE AJALEHES KOIT (2007.01.18) ..............................................................................................32 Töö nr T 043 2  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 6.3. AS AVRAAL TEENINDUS PIIRKOND ...................................................................................................33 6.4. AS EESTI ENERGIA OÜ JAOTUSVÕRGU KAGU-EESTI REGIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGUKS NR. 148183 (10.07.2008).................................................................................34 6.5. AS EG VÕRGUTEENUSE „LÄHTEÜLESANNE PÕLVAS LAO TN 5 JA LAO TN 15 KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS“ (23.07.2008 NR L/1.1-1/018).......................................................36 6.6. ELION ETTEVÕTTED AS „TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 8606585“ (31.07.2008)........................................................................................................................................37 6.7. AS PÕLVA VESI „TEHNILISED TINGIMUSED LAO 5 (KATASTRITUNNUS 62001:006:0331; 62001:006:0258; 62001:006:0302; 62001:006:0251) JA LAO 15 (KATASTRITUNNUS 62001:006:0266) KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS (01.08.2008 NR 367). .................................................38 6.8. PÕLVAMAA KESKKONNATEENISTUSE 05.01.2009 KIRI NR 37-11-1/27 „SADEVEE ÄRAJUHTIMINE“. ......40 6.9. PÄÄSTEAMETI 03.04.2009 KOOSKÕLASTUSKIRI NR 1.2-1.3/421 ......................................................41 6.10. KESKKONNAAMETI 08.04.2009 KOOSKÕLASTUSKIRI NR PVV 6-5/5188-2 .......................................42 6.11. MAA-AMETI 20.04.2009 KOOSKÕLASTUSKIRI NR 6.2-3/2862 ..........................................................43 6.12. AS PROLINE 22.04.2009 KOOSKÕLASTUSKIRI NR 01/2009 ............................................................45 6.13. WETOREX OÜ 03.12.09 VASTUS TEAVITUSKIRJALE ........................................................................46 6.14. WETOREX OÜ 18.05.2010 VASTUSKIRI KOOSOLEKU KOHTA ...........................................................47 6.15. PÕLVA LINNAVALITSUSE 31.08.2010 KORRALDUS NR 264-K LAO 5 JA 15 KINNISTUSTE DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHTADE KINNITAMISEKS .....................................................................48 6.16. KIRJAVAHETUS WETOREX OÜ JUHATAJA VEIKO AASMAAGA (15.09.2010) ......................................54 6.17. OÜ PEETRI PUIT JA AS AVRAAL VAHELINE KOKKULEPE 29.09.2010 ...............................................55 6.18. PIIRINAABRITE KOOSKÕLASTUSED .................................................................................................56 6.19. KOOSKÕLASTUSED PLANEERINGU KAARTIDEL ................................................................................62 6.20. PÕLVA LINNAVALITSUSE 2010.09.30 KORRALDUS „KINNISTUTE LAO TN 5 JA LAO TN 15 DETAILPLANEERINGU VASTUVÕTMINE AVALIKUSTAMISEKS“.......................................................................65 6.21. TEADE AJALEHES KOIT (2010.10.07) ............................................................................................66 6.22. MAA-AMETI 26.10.2010 KIRI NR 6.2-3/10387................................................................................67 6.23. DETAILPLANEERINGU AVALIKU ARUTELU PROTOKOLL (2010.11.02).................................................69 Töö nr T 043 3  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Üldinfo PLANEERINGU NIMETUS: PÕLVA LINNAS LAO TN 5 JA 15 KINNISTUTE DETAILPLANEERING TELLIJA: AS AVRAAL OBJEKTI ASUKOHT: PÕLVA LINNA kirdeosas asuvad kinnistud aadressidel Lao tn 5a (katastriüksuse tunnus 62001:006:0251), Lao tn 5d (62001:006:0258), Lao tn 5f (62001:006:0331); Lao tn 15 (62001:006:0266) ning reformimata riigimaa Lao tn 9 kinnistust idas PLANEERIJA: KOBRAS AS, REG. NR. 10171636, Registreeringu nr. EP10171636-0001 TEGURI 37B, 50107 TARTU; Tel.: 7300 310; faks: 7300 315 KONTAKTISIKUD: AS Avraal Aimer Zirk Tel.: 799 2574 [email protected] Põlva linn Tiivi Parts, ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja Tel.: 799 4481 [email protected] Kobras AS Mihkel Lember, planeerija Tel.: 7300 312 [email protected] Liis Schults, planeerija-assistent Tel.: 7300 312 [email protected] TÖÖ TÄITJAD: Planeerijad: Mihkel Lember Teele Nigola Liis Schults Kontrollija: Ene Kõnd Töö nr T 043 4  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 1. Sissejuhatus 1.1. Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Põlva Linnavolikogu 10. jaanuari 2007. a otsus “Detailplaneeringu algatamine” ning Põlva Linnavalitsuse 31.08.2010 korraldus 264-k „AS Avraali kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine“. 1.2. Planeeringu eesmärk ja andmed planeeringualal olevate maaüksuste kohta Planeeritavate kinnistute pindalad ja olemasolevad maakasutuse sihtotstarbed Maa-ameti ja Põlva Linnavalitsuse andmetel on järgmised: • Lao tn 5a (62001:006:0251) – pindala 497 m², transpordimaa; • Lao tn 5d (62001:006:0258) – pindala* 62 475 m², tootmismaa; • Lao tn 5f (katastriüksuse tunnus 62001:006:0331) – pindala 67 850 m², tootmismaa; •Lao tn 15 (62001:006:0266) – pindala* 14 730 m², tootmismaa; • Reformimata riigimaa Lao tn 9 kinnistust idas – pindala 1 088 m2. * Kruntide pindalad erinevad Maa-ameti geoportaalis kajastatud pindaladest ning on antud geoaluse põhjal. Planeeritava ala pindala on ca. 15 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute jagamine kruntideks, uutele kruntidele ehitusõiguse ja tehniliste näitajate määramine ning lahenduste andmine vajalike juurdepääsude ning kommunikatsioonivõrkudega varustamiseks. 1.3. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid • Põlvamaa maakonnaplaneering (Põlva maavanema 28.06.2002. a korraldus nr 1.1-1/99) • Põlvamaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Põlva maakonna asustust ja maa- kasutust suunavad keskkonnatingimused” (Põlva maavanema 13.06.2005. a korraldus nr 1.1- 1/125) • Põlva linna üldplaneering aastani 2015 (Põlva Linnavolikogu 01.07.2002. a) • Põlva linna ehitusmäärus (Põlva Linnavolikogu 06.02.2003. a määrus nr 4) • Põlva linna ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumise ja nende kasutamise eeskiri (Põlva Linnavolikogu 07.02.2007. a määrus nr 4) • OÜ VEKA Inseneribüroo tööprojekt „Emajõe-Võhandu jõe valgala veemajandusprojekti Põlva maakonna projekteerimise-ehitustööd Põlva linnas PLV VI-170408“ • Põlva linnas Vabriku tänava pikenduse detailplaneering (Kobras AS poolt koostamisel olev töö nr U 024) 1.4. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid Detailplaneeringu alusplaaniks on OÜ Maamõõdukeskus (litsentsid 391 MA-k, 343 MA) poolt koostatud digitaalne alusplaan täpsusastmega M 1:500, ala on mõõdistatud 14.03.2005, töö nr Töö nr T 043 5  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 25K009 ning Kobras AS (litsents 170 MA, 17.12.2003) poolt koostatud digitaalne alusplaan täpsusastmega M 1:500, mõõdistatud 30.09.2008, töö nr T 043. 1.5. Planeeringu koostajad Kobras AS-i töötajatest osalesid käesoleva detailplaneeringu koostamisel planeerija Mihkel Lember, planeerija assistendid Piret Kullamaa, Liis Schults ja Teele Nigola ning kontrollis Ene Kõnd. 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus Ligikaudu 15 ha suurune planeeringuala asub Põlva linna kirdeosas, raudtee piirkonnas. Planeeritavate maaüksuste piirinaabrid koos katastritunnuse ja maakasutuse sihtotstarvetega on: • põhjas: reformimata riigimaa; Vabriku tn 13 (62001:006:0268, tootmismaa); Lao tn 5c (katastritunnus 62001:006:0254, tootmismaa) • kirdes: Jaama tn 72 (62001:006:0279, ärimaa, tootmismaa) • idas: Lao tn 5e (62001:006:0035, tootmismaa), Plakki 48 (61902:004:0336, maatulundusmaa) • kagus: Tedre maaüksus (61902:004:0331, maatulundusmaa) • lõunas: riigi reservmaa piiriettepanek AT0603070025; Lao tn 17 (62001:006:0267, tootmismaa) • läänes: reformimata riigimaa; Lao tn 9 (62001:006:0090, tootmismaa); Lao tn 11 (62001:006:0016, riigikaitsemaa); Lao tn 13 (62001:006:0308, elamumaa) • planeeringuala keskosas jääb planeeringualast välja krunt Lao tn 5g, (62001:006:0302) – pindala 7 087 m², tootmismaa Planeeritavale alale on võimalik ligi pääseda Kanepi-Leevaku tugimaanteelt nr 62, Põlva ringtee tugimaanteelt nr 87 ja Põlva-Lutsu kõrvalmaanteelt nr 18107 kohalike Pärnaõie, Lao ja Vabriku tänavaid kasutades. Absoluutkõrgused planeeringualal jäävad vahemikku 63.33 - 69.35 m. Üldiselt on planeeringuala reljeef tasane ja läänest itta laskuv. Vaid planeeringuala lõunaosas moodustavad saepuruhunnikud üksikuid kõrgemaid künklikuid reljeefiosi. Planeeritavatest kruntidest ligikaudu 140 m kaugusel põhja suunas kulgeb raudtee, mille 30 m ulatusega kaitsevöönd planeeringualani aga ei ulatu. Küll aga ulatub planeeringualale ja Lao tänavale kinnistul Lao tn 11 asuva telemasti 100 m raadiusega kaitsetsoon. Olemasolevatest tehnovõrkudest on planeeringualal kütte-, vee-, sademevee-, reoveekanalisatsiooni ja gaasitorustik, elektri- ja sidevarustus. Planeeringuala kirde- ja idaosas asuvad olemasolevad mahutid tuletõrje veevõtuks - kinnistul Lao tn 5d mahuga 75 m3 ning kinnistul Lao tn 5f mahuga 2*50 m3. Vastavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatus hoonete ja rajatisteni; massiivse piirde, estakaadi ja raudtee õhuliinimasti vundamendini; küveti välisserva või tee muldkeha jalamini; elektri õhuliini posti Töö nr T 043 6  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering vundamendini, puutüveni jne. on määratud EVS 843:2003 „Linnatänavad“ ning ei ole kaartide loetavuse huvides kaartidel kajastatud. Olemasolevad Laudsepa ja Liimpuidu alajaamad asuvad kinnistul Lao tn 5d (62001:006:0258) ning olemasolev jaotla kinnistul Lao tn 5f (62001:006:0331). Planeeringuala kõrghaljastus asub eelkõige edelaosas Lao tn 15 kinnistul, millele pole hooneid rajatud ning on säilinud noore lehtmetsa ilme. Planeeringuala lõuna- ja kaguosa on peamiselt rohttaimse kattega, millel asuvad üksikud lehtpuud ning mõned põõsagrupid. Ülejäänud planeeringualal asub haljastust vähe - tootmis- ning ärihoonete vaheline ala on põhiliselt kaetud vananenud kõvakattega või kinni surutud pinnasega, millel paiknevad mõned üksikud suuremad puud ning väikesed muruplatsid. Planeeringuala kesk-, lõuna- ning idaosas asuvad olemasolevad kraavid, mis enamjaolt vajavad korrastamist. Planeeringuala asukoht on näidatud asendiskeemil (kaart 1), olemasolev olukord kaardil 2. 3. Planeerimisettepanek 3.1. Planeeritava ala kruntideks jagamine Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud planeeringuala maaüksuste kruntideks jagamine ja uutele kruntidele ehitusõiguse määramine. Planeeringuga nähakse ette olemasolevale elamule krundi ning 19 uue tootmis- ning ärimaa krundi loomine. Transpordimaa jaoks on kavandatud 5 krunti. Tootmis- ning ärimaa kruntide suurus jääb vahemikku 1 088 – 14 870 m². Elamumaa krundi suurus on 1 469 m² ning liiklusmaa kruntide suurus jääb vahemikku 497 – 4 822 m². Kruntide kavandatud piirid on näidatud planeeringu põhikaardil (kaart 3). 3.2. Kruntide ehitusõigus Tootmis- ja ärimaa funktsiooniga kruntide maksimaalseks täisehitusprotsendiks määratakse käesoleva planeeringuga kuni 40% krundi pindalast. Selline määratlus jätab piisavalt ruumi rajada vastavalt vajadusele ka krundisisest teedevõrgustikku, parkimist ning kruntidel positsioonidega 2-9 ja 19 kohustuslikku haljastust (muru, põõsad, puud, hekid) vähemalt 5% ulatuses ja kruntidel positsioonidega 10-18 ja 21 haljastust vähemalt 10% ulatuses. Elamumaa täisehitusprotsendiks määratakse kuni 15% krundi pindalast. Krundid, millele on antud nii tootmis- kui ärimaa funktsioon (tabeli 1 - T / Ä), on ettenähtud määrata 100 % ulatuses üks kahest otstarbest. Olemasolevad hooned ning rajatised on lubatud likvideerida. Hoonestusaladele, mida läbivad olemasolevad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid, on kaitsevööndi asukohta lubatud ehitada pärast tehnovõrkude või -rajatiste ümbertõstmist või likvideerimist. Ümbertõstmise või likvideerimise puhul peab arvestama, et säiliks kogu võrgu terviklikkus ning ei kahjustataks ega likvideeritaks teiste võrguga ühenduses olevate tarbijate võrguühendusi. Kruntide ehitusõigus on antud tabelis 1. Hoonestusalad on näidatud planeeringu põhikaardil (kaart 3). Töö nr T 043 7  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Tabel 1. Kruntide ehitusõigus Hoonete Hoonete Hoonete suurim lubatud Krundi Maakasutuse suurim Ehitise kasutamise Krundi aadress lubatud korruselisus pindala sihtotstarve lubatud arv otstarve ehitusalune ja kõrgus krundil pindala* maapinnast** Planeeringueelsed krundid Lao tn 5a 497 m² L - - - - (62001:006:0251) Olemasolev Lao tn 5f 67 850 (Maa-ameti T olemasolev olemasolev olemasolev (62001:006:0331) m² järgi: 1 716 m²) Olemasolev Lao tn 5d 62 475 (Maa-ameti T olemasolev olemasolev olemasolev (62001:006:0258) m² järgi: 13 102m²) Lao tn 15 14 730 (62001:006:0266) T - - - - m² Reformimata 1 088 riigimaa - - - - - m² Planeeringujärgsed krundid 11100 - Ühe korteriga elamu, välja arvatud elamute juurde kuuluvad majapidamise 1 abihooned (12744) 1 469 Pos. 1 E eluhoone, 220 m2 2/8 m² 12744 - Elamu, talu, 1 abihoone kooli vms maja- pidamise abihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun 7 161 Pos. 2 T/Ä 5 2 864 m2 2 / 15 m² 12201 - Büroohoone 12319 - Muu 4 368 Pos. 3 T/Ä 3 1 747 m2 2 / 15 kaubandushoone või m² kauplus 8 961 21126 - Parkla, väljak Pos. 4 T/Ä 7 3 584 m2 2 / 15 m² 22200 Kohalikud 4 218 torustiku-, elektri- ja Pos. 5 T/Ä 3 1 687 m2 2 / 15 sideliinid m² 21122 - Tee 7 551 Pos. 6 T/Ä 7 3020 m2 2 / 15 12320 – Hulgikauban- m² dushooned 14 870 Pos. 7 T/Ä 13 5 948 m2 2 / 15 2515 - m² Ehitusmaterjalide ja - 4 345 toodete tööstuse Pos. 8 T/Ä 4 1 738 m2 2 / 15 hoone m² Töö nr T 043 8  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 2 674 12516 - Pos. 9 T/Ä 3 1 070 m2 2 / 15 Kergetööstuse hoone m² 12517 - 11 354 Puidutööstuse hoone Pos. 10 T/Ä 10 4 541 m2 2 / 15 m² 12518 - Masina- ja 6 518 seadmetööstuse Pos. 11 T/Ä 5 2 612 m2 2 / 15 m² hoone 5 852 12519 - Muu Pos. 12 T/Ä 4 2 350 m2 2 / 15 tööstusharu m² tootmishoone 6 031 Pos. 13 T/Ä 5 2 412 m2 2 / 15 m² 8 605 Pos. 14 T/Ä 5 3 442 m2 2 / 15 m² 7 102 Pos. 15 T/Ä 6 2 841 m2 2 / 15 m² 4 744 Pos. 16 T/Ä 4 1 898 m2 2 / 15 m² 4 306 Pos. 17 T/Ä 3 1 722 m2 2 / 15 m² 11 495 Pos. 18 T/Ä 9 4 598 m2 2 / 15 m² 1 088 Pos. 19 T/Ä 2 435 m2 2 / 15 m² 8 730 Pos. 20 T/Ä 10 3492 m2 2 / 15 m² 3 358 Pos. 21 L - - - m² 3 604 21120 - Tänavad ja Pos. 22 L - - - m² teed 2 968 22200 - Kohalikud Pos. 23 L - - - m2 torustikud, elektri- ja sidekaablid 4 814 Pos. 24 L - - - m2 Pos. 25 497 m2 L - - - Tabeli märkused: * - Maksimaalne hoone ehitusalune pindala. Seda näitajat ei tohi ületada, lubatud on ehitada väiksemas mahus. ** - Maksimaalne hoone korruselisus/kõrgus maapinnast (täitmise korral kavandatud maapinnast) katuseharjani. Neid näitajaid ei tohi ületada, lubatud on ehitada väiksemas mahus. Maakasutuse sihtotstarbe esitamisel on aluseks Eesti Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrus nr 155 “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord”: E (001) – elamumaa, Ä (002) - ärimaa, T (003) – tootmismaa, L (007) – transpordimaa. Ehitise kasutamise otstarbe esitamisel on aluseks Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrus nr 10 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”. Maakorralduslike tööde käigus võivad planeeritud kruntide pindalad täpsustuda. 3.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine Kavandatud hoonestusalad on seotud krundipiiridega. Kruntide hoonestusalad asuvad üldjuhul 4 m kaugusel krundipiirist. Sellega on tagatud minimaalselt 8 m ulatusega tuleohutuskuja kõrvalkruntide Töö nr T 043 9  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering hoonete vahel. Kruntidel positsioon 2-4, 6-9, 11, 15, 19 ja 20 on osaliselt hoonestusalasid viidud krundipiirile lähemale kui 4 m, sest kruntidel asuvad juba olemasolevad hooned. Lao tänava äärsete kruntide (positsioonid 1, 2, 5, 17 ja 18) hoonestusalade puhul on arvesse võetud väljakujunenud tänavajoont ning seetõttu on hoonestusalad viidud krundipiirist kaugemale kui 4 m ning määratud on kohustuslik ehitusjoon. Eelnimetatud kruntidel peab vähemalt üks hoone seintest asuma ehitusjoonel. Kruntidel positsioon 4, 5, 10, 18 ja 20 piirab võimalikku hoonestusala sinna ulatuv 100 m ulatusega telemasti kaitsetsoon. Hoonete rajamine sellele alale võib toimuda pärast kaitsetsooni ulatuse vähenemist või lõppemist. Krundil positsioon 5 on hoonestusala vähendatud sinna planeeritud sõidutee tõttu. Planeeringuga on määratud ka täiendav hoonestusala (kaart 3), juhul kui ühe omaniku poolt omandatakse kaks või enam kõrvuti asetsevat krunti ning soovitakse hoonestust siduda. Kahe või enama krundi täiendava hoonestusala ning naaberkrundi vaheline kaugus peab olema 4 m. Hoonestusalade paiknemine koos juurdepääsudega on vaadeldav planeeringu põhikaardil (kaart 3). 3.4. Ehitistevahelised kujad ja arhitektuurinõuded ehitistele Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrusele nr 315 “Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“. Määrusest tulenevalt peab hoonete vahele tule leviku takistamiseks jääma vähemalt 8 m kuja, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike (tulemüür, tuletõkkesein) või muude abinõudega. Tulenevalt hoonete kasutusviisist ja kasutajate arvust on 2-korruseliste hoonete vähimaks lubatud tulepüsivusklassiks määratud TP2. Ühekorruseliste hoonete puhul on lubatud kruntidele ka tulepüsivusklass TP3. Hoonete maksimaalne lubatav kõrgus on 15 m. Lubatud on ühe- ja kahekorruselised hooned. Planeeringuga seatud arhitektuursed nõuded hoonestusele on toodud tabelis 2. Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele Ei määrata. (Planeeringualale kavandatav hoonestus peab Välisviimistluse materjalid välisilmelt moodustama ühtse terviku igal krundil ning olema sidus ka naaberaladega.) Kohustuslik ehitusjoon ja hoonete Kohustuslik ehitusjoon on kruntidel positsioonid 1, 2, 5, 17 ja orientatsioon 18. Kohustuslikku hoonete orientatsiooni ei määrata. Ei määrata. (Planeeringualale kavandatav hoonestus peab Katusekalle välisilmelt moodustama ühtse terviku igal krundil ning olema sidus ka naaberaladega.) Ei määrata. (Planeeringualale kavandatav hoonestus peab Katusekate välisilmelt moodustama ühtse terviku igal krundil ning olema sidus ka naaberaladega.) Hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass TP3 ja TP2 Kruntide vahelised piirded on lubatud kuni 2 m kõrgused Piirded piirded, mis võivad olla rajatud ka koos haljaspiirdega, tänavapoolse piirde kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Töö nr T 043 10  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 3.5. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtted Planeeringualale on ette nähtud juurdepääs mööda Pärnaõie ja Vabriku tänavaid, mida on kavandatud pikendada. Planeeringuala keskossa on kavandatud nimetatud tänavaid ühendav uus põhja- lõunasuunaline tänav ning sellele lisaks juurdepääsutee positsioonil 12. Teemaa laiuseks on kogu planeeritaval alal kavandatud enamjaolt 10 m, sellest sõidutee laiuseks 6 m. Eraldi on juurdepääsutee kavandatud Lao tänavalt krundile positsioon 19 läbi krundi positsioon 5. Kergliiklusteid planeeringualale ette nähtud ei ole. Parkimine on planeeringualal ette nähtud krundisiseselt. Parkimine tuleb lahendada krundil projekteerimise käigus koos hoone(te), krundisiseste teede, haljastuse ning tehnovõrkude projektiga. Juurdepääs planeeringuala kruntidele on ette nähtud kavandatud transpordimaa kruntide kaudu, mille jaoks on planeeritud eraldi krundid pos. 22 pindalaga 3 571 m², pos 23. (2 968 m²), pos. 24 (4 814 m) ning pos 21 (3358 m2). Lisaks planeeringualale kavandatud tänavate kaudu on kruntidel positsioon 1, 2, 5, 17 ja 18 juurdepääs Lao tänava kaudu. Kruntide sissesõiduteid on lubatud nihutada vastavate projektidega koos kruntide hoonestusaladeni kavandatud tehnovõrkudega selle krundi külje piires, millele nad on paigutatud. Kirjeldatud lahendus on nähtav planeeringu põhikaardil (kaart 3). 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Käesoleva planeeringuga on määratud, et kruntidel positsioonid 2-9, 19 ja 20 vähemalt 5% ulatuses ning kruntidel positsioonid 10-18 vähemalt 10% ulatuses tuleb haljastada (muru, põõsad, puud, hekid), et moodustada väiksemgi rohepuhver – seetõttu on kasulik kavandatud kruntidel maksimaalses võimalikus ulatuses säilitada kõrghaljastust. Likvideerida on lubatud otseselt ehitustegevusele ette jääv või halvas tervislikus seisundis olev kõrghaljastus. Hoonete ja rajatiste ehitusel tuleb arvestada, et olemasoleva maapinna tõstmisel üle 0,2 m, puude juurekaelade kinnikatmisel või võraaluse maapinna tihenemisel mootorsõidukitega liiklemise tõttu puud hukkuvad vee- ja õhurežiimi olulise halvenemise tõttu. Kõigi ehitiste (hooned, teed, tehnovõrgud) rajamise käigus tuleb vältida mehaaniliste vigastuste tekitamist nendele puittaimedele, mida on võimalik säilitada. Lisaks on kruntidele lubatud rajada hekke koos kuni 2 m kõrguse taraga. Krundi igakordne omanik on kohustatud hooldama krundil asuvat kõrg- ning madalhaljastust, et säilitada nii visuaalselt meeldiv vaade, kui ka vähendada kuritegevuse riske. Soovituslik rajatav haljastus on näidatud planeeringu põhikaardil (kaart 3). Lähtutud on olemasolevatele murupindadele paigutatud kõrghaljastusega või olemasolevat kõrghaljastust kujundades privaatsuse ja liigendatuse loomisest, arvestades juurdepääsuteid ning tehnovõrkude asukohti. Haljastus muudab tööstus- ning ärikeskkonna mitmekesisemaks. 3.7. Tehnovõrkude ja -rajatiste paigutuse põhimõtted Detailplaneeringu ala on suurel määral kaetud olemasolevate tehnovõrkudega, mis on lubatud ümber paigutada või likvideerida vastavate projektidega, et võimaldada ehitiste rajamist planeeringuga määratud hoonestusalas kohtades, kus asuvad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid. Tehnovõrkude Töö nr T 043 11  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering ümberpaigutamiseks on tänavate juurde ette nähtud tehnokoridorid. Tehnovõrkude ümberpaigutamine või likvideerimine tuleb teostada krundi valdaja soovil ning kulul. Ümbertõstmise või likvideerimise puhul peab arvestama, et säiliks kogu võrgu terviklikkus ning ei kahjustataks ega likvideeritaks teiste võrguga ühenduses olevate tarbijate võrguühendusi. Planeeritud tehnovõrgud ja -rajatised on paigutatud üldjuhul tänavate ja teedega paralleelselt, võimalusel murukattega pinnase alla, et vajaduse korral ei muutuks hooldus ja remont kulukaks. Sellise võimaluse puudumisel on tehnovõrgud ja -rajatised paigutatud sõiduteede alla. Tehnovõrgud tuleb paigaldada meetodil, mis võimalikult vähe kahjustab olemasolevat kõrghaljastust. Planeeringuala vajalike tehnovõrkudega varustamiseks on käesoleva planeeringuga antud põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude liitumispunktide asukohad Vabriku tänava pikendusel täpsustuvad Vabriku tänava pikenduse detailplaneeringuga. Planeeritud tehnovõrkude lahendus koos liitumispunktidega on kajastatud tehnovõrkude kaardil (kaart 4). 3.7.1. Sademe- ja reoveekanalisatsioon Sademevee ärajuhtimine kruntidelt ning teedelt on planeeritud sademeveetorustike ning kraavide kaudu ühissademevee kanalisatsiooni Vabriku tänaval ja selle pikendusel. Detailplaneeringu koostamise hetkel on eelnimetatud ühissademevee kanalisatsioon veel rajamata. Seni kuni ühissademevee kanalisatsioon pole välja ehitatud, tuleb sademevesi iga krundi piires juhtida pinnasesse või kraavide süsteemi. Võimalikud reostused tuleb likvideerida kohapeal. Käesoleva planeeringuga nähakse ette, et krundisiseste teede ning parklate asukohad lahendatakse projekteerimise etapis koos hoone(te), tehnovõrkude ning haljastuse projektiga. Liitumine rajatava ühissademevee kanalisatsiooniga sademeveetorustike ning kraavide kaudu on kohustuslik ning kõikidel tootmis- ja ärifunktsiooniga kruntidel peab olema tagatud sademevee juhtimine läbi liiva- ja õlipüüdurite kraavi või ühissademevee kanalisatsiooni. Soovitatav on mitme krundi parklate, tehnika hoidmise platside ning laadimisalade sademevesi koondada läbi ühe õli- ning liivapüüduri, et minimeerida kulutusi. Õli- ja liivapüüdurite asukohad kavandatakse projekteerimise etapis koos krundisiseste teede, parklate ning platside projektiga. Rasva-, õli- ning liivapüüdurid peavad olema varustatud avariiteate edastamise süsteemiga, mille signaal edastatakse vee-ettevõtja poolt antud aadressile. Planeeringuala reovesi kogutakse reoveekanalisatsiooni ning suunatakse Vabriku tänava pikendusel asuvasse ühisreoveekanalisatsiooni planeeringualast põhjas. Planeeringuala kruntidele on liitumine reoveekanalisatsiooniga kohustuslik. Planeeringualal on reoveekanalisatsioon lahendatud isevoolsena. Vastavalt Põlva linna ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni liitumise ja nende kasutamise eeskirja § 14 lõike 1 kohaselt ühiskanalisatsiooni ei tohi juhtida reoaineid, mille kohta ei ole kinnitatuid piirväärtusi või mille kohta klient ei ole vee-ettevõtjalt saanud vastuvõtutingimusi. Ühiskanalisatsiooni juhitava reovee reostusnäitajate piirväärtused on toodud Põlva linna ÜVK liitumise ja kasutamise eeskirjas § 14 lõige 2. Töö nr T 043 12  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Reoveekanalisatsiooni torustiku ning sademeveekanalisatsiooni torustiku ehitamiseks tuleb koostada projektid. Torustike paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse. 3.7.2. Veevarustus Vastavalt AS Põlva Vesi 01.08.2008 tehnilistele tingimustele nr 367 on planeeringualale planeeritud ühisveevarustuseks veetorustik. Planeeringuala kruntidele on liitumine veetorustikuga kohustuslik. Planeeringuala veetorustiku liitumine ühisveevarustuse veetorustikuga on kavandatud Vabriku ja Lao tänava juures. Veetorustike paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse. 3.7.3. Tuletõrje veevarustus Planeeringuala tuletõrje veevarustus on lahendatud seitsme hüdrandiga ning olemasolevate mahutitega. Hüdrantide ning veevõtumahutite asukohad on määratud kaardil 4. Olemasolevad mahutid asuvad kruntidel positsioon 7 (75 m3) ning positsioon 11 (2*50 m3). Hüdrandid on paigutatud, et oleks tagatud kõigi kruntide asukoht hüdrantidest maksimaalselt 150 m kaugusel mööda planeeringualasiseseid teid. Planeeringuala kustutusvee suurim normvooluhulk on ette nähtud vastavalt planeeritud TP2 klassi hoonete nõuetele. Eesti Standardi EVS 812-6:2005 “Ehitiste tuleohutus, osa 6: tuletõrje veevarustus” kohaselt on 5 000 - 25 000 m3 mahuga virnastatava mahuga palgi- ja saematerjalide lao kustutusvee normvooluhulgaks 35 l/s. Vastavalt standardile tuleb ühe tulekahju normatiivseks kestuseks arvestada 6 tundi, seega on vajalik kustutusvee hulk 756 m3. Kinnistutel olemasolevate ja/või rajatavate tuletõrje reservmahutite täitmiseks või tulekahju järel taastäitmiseks vee saab Põlva linna ühisveevärgist kokkulepitud või lepitavatel tingimustel. 3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Vastavalt OÜ Jaotusvõrgu 10.07.2008 tehnilistele tingimustele nr 148183 ning koostööle AS Avraaliga, on planeeringuala elektrivarustuse toide ette nähtud kruntidel positsioon 6, positsioon 7 ning Lao tn 5g asuvate olemasolevate Laudsepa, Liimpuidu ning Rapeksi alajaamade kaudu ning krundil positsioon 11 asuva olemasoleva jaotla kaudu. Lisaks on krundile positsioon 15 kavandatud uus alajaam, varustamaks planeeringuala edela- ja lõunaosa. Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud alajaamadest 0,4 kV ning jaotlast 10 kV kaabelliinidega. Uute kinnistute elektritarbimise määrab ära nende perspektiivne energiavajadus. Energiamahukateks ettevõtmisteks nähakse planeeringuga ette uu(t)e alajaama(de) rajamise võimaluse vastavate kruntide hoonestusaladele. Uued alajaamad saavad toite positsioon 11 asuvast 10 kV jaotlast. Uute alajaamade rajamine peab toimuma projektiga ning koostöös AS Avraali ning AS Eesti Energiaga, kellele kuulub eelnimetatud krundil positsioon 11 asuv 10 kV jaotla. Planeeringualale on ette nähtud A3+K4 tänava valgustusklass ning tänavavalgustuskaablid tänavate, teede ning parklate valgustuseks. Projekteerida tuleb energiasäästlik tänavavalgustus. Töö nr T 043 13  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Elektriühenduste rajamiseks tuleb koostada projekt. Elektrikaablite paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse. 3.7.5. Sidevarustus Vastavalt koostööle Elion Ettevõtted AS-iga on planeeringuala sidevarustuse võimaldamiseks ette nähtud kasutada olemasolevat sidekanalisatsioonitoru lõpp-punkti Lao jaama kross LAO001/Lao11/ planeeringuala lääneosas Lao tänaval. Nähtud on ette VK-600 tüüpi kaablikapi asukoht krundist Lao tn 11 läänes üle Lao tänava. Planeeritud on kaabel VMOHBU 100×2×0,5 Lao krossist eelnimetatud kappi. Planeeritud kapist on ette nähtud vajaliku mahuga VMOHBU tüüpi sidekaablid iga hoonestusalani. Hoonetesse (soovitavalt sisestuse lähedusse) projekteerida vajaliku mahuga andmesidekapp. Hoonete sisevõrk projekteerida, kasutades CAT5/CAT6 sidekaableid. Liinirajatise omandisuhete piiritluspunktiks jääb kinnistu piir. Väljaspool piiritluspunkti olev liinirajatise osa antakse piiritlusaktiga tähtajatult ja tasuta Elion Ettevõtted AS hallata. Sidevarustuse väljaehitamiseks kanalisatsioonitorustikuna tuleb koostada projekt. Sidekanalisatsiooni ja -kaablite paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse. Vajadusel tuleb olemasolevate siderajatiste ümberehitustööd teostada Tellija kuludega. 3.7.6. Soojavarustus Käesolev planeering näeb alal võimaluse lahendada soojavarustus maagaasiga, milleks on planeeringualale kavandatud B-kategooria gaasitorustik kuni kruntide piirideni koos liitumispunktidega. Planeeritava hoonestusala alla jääva B-kategooria gaasitorustiku võib planeerida ümberprojekteeritavaks. Uue gaasitorustiku projekteerimine, ehitamine ja gaasitoite ümberehitamine toimub kinnistu omaniku kulul ja vahenditega, kusjuures ümberehitatav gaasitorustik jääb AS Eesti Gaas omandiks. Lisaks on planeeringualale näidatud koridorid küttetorustike jaoks, mis on perspektiivis, kaugküttevõrgu laienemisel võimalik siduda Põlva linna kaugküttevõrguga. Ka on lubatud planeeringuala soojavarustus lahendada lokaalküttena iga krundi piires. Sellisel juhul ei ole lubatud kasutada kivisütt ega muid rohkelt tahmavaid kütuseid. Gaasi- ja küttetorustike rajamiseks tuleb koostada projekt. Gaasi- ja küttetorustike paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse. 3.7.7. Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel Tehnovõrkude planeeritud asukohad on näidatud planeeringu tehnovõrkude kaardil (kaart 4). Tehnovõrkude ligikaudsed pikkused on antud tabelis 3. Töö nr T 043 14  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Tabel 3.Tehnovõrkude rajamise vajadus Tehnovõrk Ligikaudne pikkus meetrites plan. alal, Lao tn juures ja Vabriku tänava pikenduse alguses Veetoru 2 300 Reovee kanalisatsioonitoru 1 900 Sademevee kanalisatsioonitoru 1 400 Madalpingekaabel 1 700 Keskpingekaabel 2 200 Valgustuskaabel 3 000 Sidekaabel 2 260 Gaasitoru 2 600 Küttetoru 2 800 Kraavide süsteem 920 3.8. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringualal ei tohi ladestada ohtlikke aineid ega tekitada jääkreostust. Rajatavad ehitised ning seal aset leidvad tegevused peavad olema keskkonnaohutud. Parklate, tehnika hoidmise platside ning laadimisalade sademevesi tuleb puhastada rasva-, õli- ja liivapüüdurites. Jäätmemajandus planeeringualal lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadus- andlusele. Jäätmed on ette nähtud koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, mis tuleb paigutada hoonetesse või nende lähiümbrusesse hoovialadele. Konteinerite täpne paiknemine pannakse paika hoonete projekteerimise käigus. Kõik ohtlikud jäätmed on ette nähtud koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmete äravedu on ette nähtud korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Haljastusjäätmete äravedu korraldatakse kompostimisväljakule Pärna tn 1a või lahendatakse kompostimine krundi piires. Planeeringuala kruntidel on kavandatud kõrghaljastust maksimaalses võimalikus ulatuses säilitada ning osaliselt ka juurde rajada, et moodustada rohepuhver. Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt ega muid rohkelt tahmavaid kütuseid. 3.9. Servituudid ja kitsendused Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 4 – servituutide seadmise vajadus. Tabel 4. Servituutide seadmise vajadus Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik Servituut Tehnovõrgu talumise servituut Positsioon 1 Tehnovõrgu valdaja (tänavavalgustuskaabel) Tehnovõrgu talumise servituut (kõrgepinge-, Positsioon 2 Tehnovõrgu valdaja madalpinge-, tänavavalgustuskaabel) Tehnovõrgu talumise servituut (kõrgepinge-, Positsioon 3 Tehnovõrgu valdaja madalpinge-, tänavavalgustuskaabel) Tehnovõrgu talumise servituut (kõrgepinge-, Positsioon 4 Tehnovõrgu valdaja madalpinge-, tänavavalgustuskaabel) Töö nr T 043 15  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Tehnovõrgu talumise servituut (kõrgepinge-, madalpinge- ja tänavavalgustuskaabel, Tehnovõrgu valdaja / Positsioon 5 kütte-, gaasi-, vee-, sademe- ja positsioon 19 reoveekanalisatsiooni torustik) / Juurdepääsuservituut Positsioon 6 Tehnovõrgu valdaja Tehnovõrgu talumise servituut (alajaam) Tehnovõrgu talumise servituut (alajaam, Positsioon 7 Tehnovõrgu valdaja sidekanalisatsioon ning kütte-, gaasi-, vee-, sademe- ja reoveekanalisatsiooni torustik) Positsioon 11 Tehnovõrgu valdaja Tehnovõrgu talumise servituut (jaotla) Positsioon 14 Positsioon 10 Juurdepääsuservituut Positsioon 15 Tehnovõrgu valdaja Tehnovõrgu talumise servituut (alajaam) Tehnovõrgu talumise servituut Lao tn 9 Tehnovõrgu valdaja (sidekanalisatsioon) Tabeli märkus: Kruntidele võib väljastada ehitusloa pärast servituutide notariaalset kinnitamist. Täiendavalt on kruntidel positsioon 7 ja 8 on näidatud juurdepääsu servituut Lao tn 5e kinnistu kasuks, mille vajadus on aktuaalne kuni juurdepääsu tee rajamiseni kruntidel positsioonid 22 ja 23. Krundi ehitusõigus servituudi alal rakendub peale eelpool nimetatud juurdepääsutee valmimist. Servituudi vajadusega alad on toodud planeeringu tehnovõrkude kaardil (kaart 4). 3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Krundi piirdena on lubatud kasutada kuni 2 m kõrgust tara ja koos taraga hekke. Piire võimaldab eraldada eraterritooriumi avalikest aladest ja takistab soovimatute isikute juurdepääsu alale. Kuna piire on ette nähtud iga krundi krundipiiridele, siis krundisiseselt säilib visuaalne avatus ja hea vaadeldavuse kogu ala ulatuses. Krundi igakordne omanik on kohustatud hooldama krundil asuvat kõrg- ning madalhaljastust. Hooldatud ilme vähendab kuritegevuse riske. Planeeritud kruntidele rajatakse hoovisisene välisvalgustus, mis suurendab nähtavust pimedal ajal ja vähendab kuritegevuse ohtu. Kruntide valgustuse detailne lahendus antakse projekteerimise käigus. 3.11. Planeeringu rakendamise võimalused Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Kruntidele võib väljastada ehitusloa pärast servituutide ja kasutusõiguste notariaalset kinnitamist. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Planeeringuala kruntidel tuleb seada vajalikud notariaalsed maakasutusõigused olemasolevatele elektrivõrkudele ning nende kaitsevöönditele elektrit pakkuva ettevõtte kasuks enne kinnistute müüki. Väljaspoolt detailplaneeringuala sisenevatele elektriliinidele peab olema elektrit pakkuva ettevõtte kasuks kirjalik kokkulepe. Töö nr T 043 16  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Sideliinirajatise omandisuhete piiritluspunktiks jääb teenust tarbiva erakinnistu piir. Väljaspool piiritluspunkti olev liinirajatise osa antakse piiritlusaktiga tähtajatult ja tasuta telekommunikatsioone pakkuva ettevõtte hallata. Ühisveevärki ja -kanalisatsiooni kuuluvad (avalikult kasutatavate tänavate maa-aladele paigutatud) torustikud tuleb arendajal tasuta üle anda vee- ning kanalisatsiooniteenust pakkuvale ettevõttele. Torustike väljaehitamine planeeringualal toimub vett ja kanalisatsiooni vajava krundi omaniku kulul. Olemasolevate tehnovõrkude ümberpaigutamine tuleb teostada tellija soovil ning kulul. Krundisiseste hoonete, teede, parklate ning tehnovõrkude rajamiseks tuleb koostada eraldi projektid. Sademeveekraavide süsteemi terviklikuks toimimiseks on omanikel, kelle kinnistutel kraavid asuvad, kohustus neid kraave järjepidevalt hooldada ning korrastada. Kinnistutel, mille sademevett juhitakse teistel kinnistutel asuvatesse kraavidesse, on kohustus kraavide süsteemi hooldamisest ning korrastamisest osa võtta samaväärselt kinnistutega, millel sademeveekraavid asuvad. Tänavajoone ühtse ilme moodustamiseks on soovitatav rajada kruntide tarastus kraavidest kruntide keskme poole, jättes kraavid visuaalselt tänavakoridorile. Krundile positsioon 7 on käesoleva detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgu talumise servituudi koridor, mis on jäetud hoonestusalata – seda ka juhul, kui tulevikus selgub, et tehnovõrkude rajamise ning servituudi talumise vajalikkus ühes sellega puudub/kaob. Antud koridori on perspektiivis võimalik kasutada ühendustee rajamiseks, mis liidaks Vabriku tänava ning planeeringualale kavandatud uue tänava ja kaotaks nii tupikliikluse. Sellise lahenduse eelduseks on krundi positsioon 7 idaküljes asuva olemasoleva rajatise (varjualune) vajalikkuse kadumine, rajatise teise asukohta rajamine või kasutuseesmärgi muutumine. Seejärel võib osutuda otstarbekaks tänava läbimurdest ida poole jääv ala liita krundi positsioon 8 koosseisu. Tänavakoridori tekitamine Vabriku tänava pikenduse ning planeeringuala teede ühendamiseks läbi eelnimetatud olemasoleva rajatisega seonduvate toimingute on võimalik krundi positsioon 7 omaniku või mõne teise asjast huvitatud isiku soovil ja kulul koostöös krundi positsioon 7 omanikuga. Nimetatud kokkuleppe sündimiseni säilib krundil 7 kas olemasolev olukord või rakendatakse planeeringujärgset ehitusõigust. Töö nr T 043 17  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Tabel 5. Kooskõlastused ametiasutustega Kooskõlastuse Kooskõlastava asutuse või Kooskõlastus, Kooskõlastaja nimi kuupäev ettevõtte nimetus tingimused, asukoht ja amet Põlva Vallavalitsus Raivo Vallner, 20.04.2009 Kooskõlastatud kirjaga, Maa-amet mis asub planeeringu Peadirektori I asetäitja nr 6.2-3/2862 lisades. peadirektori ülesannetes 08.04.2009 Kooskõlastatud kirjaga, Ena Poltimäe, nr PVV 6- Keskkonnaamet mis asub planeeringu juhataja kt 5/5188-2 lisades. Kristo Kivisaar, 21.09.2010 AS Põlva Vesi Läbi vaadatud. arendusjuht Kooskõlastatud. Jaanus Ostra, 21.09.2010 OÜ Jaotusvõrk Tingimused: vastavalt võrguarengu Nr 6988/2010 Kagu - Eesti regioon väljastatud tehnilistele projektijuht tingimustele nr 158513 Tarmo Tsäko, 21.09.2010 Elion Ettevõtted AS Kooskõlastatud. sideliiniinsener 19.03.2009 AS EG Võrguteenus Kooskõlastatud. Andrus Mulla 29.09.2010 Margo Lempu, Lõuna-Eesti Päästekeskus Kooskõlastatud. Nr 1-16 juhataja Töö nr T 043 18  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Tabel 6. Kooskõlastused planeeringuala naabritega Katastriüksuse Katastriüksuse Kuupäev aadress koos Kooskõlastuse tingimused omaniku nimi koos tunnusega allkirjaga Olen nõus detailplaneeringu põhilahendusega. Sealhulgas AS 07.04.2009 AS Rapex, Lao tn 5 Ferdinand Kokk Rapex kinnistule kavandatud sademeveekraavide süsteemiga. Raul Lepp Jaama tn 72 Olen nõus detailplaneeringu 07.04.2009 Põlva Tarbijate 62001:006:0279 põhilahendusega. Ühistu Olen nõus detailplaneeringu Lao tn 5E põhilahendusega, vastavalt 29.09.2010 planeeringu lisades toodud Peeter Peedomaa 62001:006:0035 kokkuleppele OÜ Peetri Puit ja AS Avraal vahel 29. septembril 2010. Plakki 48 Olen nõus detailplaneeringu 21.09.2010 Heino Hindrikson 61902:004:0336 põhilahendusega. Tedre Olen nõus detailplaneeringu 21.09.2010 Helgi Teder 61902:004:0331 põhilahendusega. 22.04.2009 a. Lao tn 17 Olen nõus detailplaneeringu K. Kullerkann Nr 01/2009 62001:006:0267 põhilahendusega. AS Proline Lao tn 13 Olen nõus detailplaneeringu 02.04.2009 A. Lutsar 62001:006:0308 põhilahendusega. 03.04.2009 nr Olen nõus detailplaneeringu Kalev Timberg Lao tn 11 põhilahendusega. Sealhulgas Lao 1.2-1.3/421 Päästeamet, 62001:006:0016 tn 11 kinnistule kavandatud sademeveekraavide süsteemiga. peadirektor Lao tn 9 Olen nõus detailplaneeringu 02.04.2009 põhilahendusega. Sealhulgas P. Haugas 62001:006:0090 tehnovõrgu talumise servituudiga. Vabriku tn 13 Olen nõus detailplaneeringu 07.04.2009 U. Kaldmäe 62001:006:0268 põhilahendusega. Töö nr T 043 19  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Lao tn 5c Olen nõus detailplaneeringu Veiko Aasmaa, 30.09.2010 62001:006:0254 põhilahendusega. Wetorex OÜ Olen nõus detailplaneeringu 19.05.2009 positsioon 19 Üllas Jaaska põhilahendusega. Töö nr T 043 20  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 5. GRAAFILINE OSA Töö nr T 043 21  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 5.1. Asendiskeem M 1:10 000 Töö nr T 043 22  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 5.2. Olemasolev olukord M 1:1 000 Töö nr T 043 23  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 5.3. Planeeringu põhikaart M 1:1 000 Töö nr T 043 24  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 5.4. Tehnovõrkude kaart 1:1 000 Töö nr T 043 25  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 5.5. Illustratiivne 3D nägemus planeeringu lahendusest Töö nr T 043 26  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Töö nr T 043 27  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering Töö nr T 043 28  Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneering 6. Planeeringu lisad Töö nr T 043 29   PÕLVA VALLAVALITSUS Koostöötegijad ja kaasatud isikud 17.02.2021 nr 7-1/21-31-1 Eelnõu esitamine Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 alusel esitame teile Põlva Vallavolikogu otsuse „Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine„ eelnõu nr 1-4/5 kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks. Põlva Vallavolikogu 10.11.2010. a otsusega kehtestati Põlva linnas Lao tänav 5 ja 15 kinnistute detailplaneering (koostaja AS Kobras, töö nr T 43). Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeeringuala maaüksuste kruntideks jagamine ja uutele kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringu alusel on planeeringu positsioonil 3 (Pos. 3) moodustatud Vabriku tn 40 katastriüksus (katastritunnus 62101:001:0028, pindala 4325 m2, maa kasutamise sihtotstarve 100% tootmismaa). Vabriku tn 40 kinnisasja omanik esitas 26.01.2021. a Põlva Vallavolikogule taotluse tunnistada eelnimetatud detailplaneering Vabriku tn 40 katastriüksusel kehtetuks. Kinnisasja omanik soovib Vabriku tn 40 katastriüksusel loobuda detailplaneeringu elluviimisest ja jagada katastriüksuse kaheks. Kooskõlastamiseks või arvamuse andmiseks esitatud eelnõu järgi tunnistatakse kehtetuks Põlva linnas Lao tänav 5 ja 15 kinnistute detailplaneeringu positsiooni 3 (Vabriku tn 40, katastritunnus 62101:001:0028) krundi piirid. Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 alusel esitame teile Põlva Vallavolikogu otsuse „Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine„ eelnõu nr 1-4/5 kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks. Kui te 30 päeva jooksul otsuse eelnõu saamisest arvates ei ole kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist eeldame, et te ei soovi selle eelnõu kohta arvamust avaldada või loeme otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Martti Rõigas abivallavanem Lisa: 1. Põlva Vallavolikogu otsuse „Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine„ eelnõu nr 1-4/5; 2. Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneeringu seletuskiri; 3. Põlva linnas Lao tn 5 ja 15 kinnistute detailplaneeringu põhijoonis. Tiia Zuppur 53471669, [email protected] Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS 63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673 Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank EE021010402018689001